Как оформить дарственную сыну на квартиру или дом

Добрый день, уважаемый посетитель. В этой статье мы обсудим следующую тему Как оформить дарственную сыну на квартиру или дом. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Приятного чтения

Если квартира, дом или земельный участок получены в дар от близкого родственника, то налог на прибыль платить не надо.

Обычно, получение в подарок недвижимости считается доходом, за что государство требует выплатить 13% со стоимости обретенного имущества. Отдать их обязан одариваемый. Но получая дом или квартиру в подарок от родителей, сын освобождается от уплаты в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Бывает, что налоговая присылает письмо о необходимости отчислить государству процент с дохода. В этом случае нужно написать объяснительную, что недвижимость получена в подарок от близкого родственника и приложить копии договора дарения и свидетельства о рождении или усыновления сына.

Как сыну подарить имущество?

Чтобы подарить недвижимое имущество сыну, необходимо составить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре. Подать заявления для регистрации перехода и возникновения прав можно лично в отделении, на официальном сайте или через МФЦ. Госпошлина за оказание услуги составит 2021 руб.

Внимание

В Росреестр подаются два заявления: о регистрации перехода права собственности родителя и о регистрации такого права у сына.

Договор можно оформить самому без нотариуса. Его надо составить в 3 экземплярах, по одному на дарителя, одариваемого и в Росреестр. Оформление у специалиста привлекательно тем, что его сложнее оспорить в суде. Также нотариус необходим для заверения сделки, если дарятся доли в недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности или при дарении квартиры или дома, которым владеет ограниченно дееспособный гражданин.

Участвовать в сделке могут не все. В ст. 575 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор дарения нельзя заключать, если:

  • представители детей младше 14 лет или недееспособных граждан дарят имущество подопечных от их имени;
  • имущество дарится работнику мед. учреждения, организации, предоставляющей соц. услуги, образовательного учреждения при условии, что даритель или его родственник, находится у них на попечении или воспитании;
  • получателем подарка является государственный или муниципальный служащий, служащий Банка России, если дарение связано с их служебным положением или исполнением ими своих служебных обязанностей.

Дарение с точки зрения закона является безвозмездной передачей, что указывается в ст. 572 ГК РФ. Даритель не имеет права ничего требовать взамен от получателя подарка. Однако это говорит не о полном отсутствии всяких условий, а лишь исключает возможность совершения притворных сделок, например, купли-продажи под видом дарения. Согласно ст. 157 ГК РФ в дарственной можно оговорить при каких обстоятельствах недвижимость переходит к сыну или возвращается к родителям.

Дарственная сыну на квартиру

Договор дарения не обязательно удостоверять у нотариуса. Однако документ, заверенный специалистом, труднее признать недействительным. Дополнительно, закон №218-ФЗ обязывает оформлять сделку нотариально, если сын получает в дар доли в квартире или доме, который не находятся в единоличной собственности дарителя (ч. 1 ст. 42), или дарителем выступает ограниченно дееспособный родитель (ч. 2 ст. 54). В договоре указываются:

  • паспортные данные участников сделки;
  • информация о квартире:
    • адрес;
    • сведения о правоустанавливающем документе на жилье;
    • характеристики квартиры (этаж, площадь и т.д.);
  • пункт о том, что передача жилплощади является безвозмездной;
  • права и обязанности.

К сведению

Договор дарения не имеет установленного образца. Закон требует лишь составлять его в письменной форме.

В дарственной необходимо согласовать все существенные условия договора — о предмете сделки, условия, по которым должно быть достигнуто соглашение, условие о безвозмездности. При получении сыном долей в квартире нужно указать, что дарится доля, выраженная дробью (1/2, 3/5) и оформить такую сделку у нотариуса.

Если сын получает квартиру или дом целиком от одного из родителей, заверять дарственную у нотариуса не обязательно. Но если документ скреплен подписью и печатью специалиста, его будет практически невозможно признать недействительным. Оплата нотариальных услуг будет включать в себя стоимость технических и консультационных работ и пошлину, определяемую п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате в размере:

  • 3 000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости, если она меньше 10 000 000 руб.;
  • 23 000 руб. + 0,1% от стоимости недвижимости, если она больше 10 000 000 руб.

Обращаться нужно к нотариусу в том субъекте РФ, где расположено даримое имущество. Если даритель или одаряемый находится в другом регионе, оформлением за него занимается представитель.

К заявлению на регистрацию необходимо подготовить документы:

  • паспорта участников сделки;
  • дарственную;
  • документы, подтверждающие право дарителя на квартиру;
  • если квартира нажита в браке — согласие супруга, заверенное нотариусом;
  • если квартира дарится несовершеннолетнему или недееспособному — разрешение органов опеки на дачу согласия;
  • если квартира находится в ипотеке под залогом — согласие банка.

Важно

Подать заявление можно как в Росреестре, так и через МФЦ. Пакет необходимых документов лучше заранее уточнить в самом учреждении.

Договор дарения на дом и земельный участок

Дарение дома и земельного участка почти не отличается от дарения квартиры. Договор составляется так же, с указанием соответствующих данных о передаваемом объекте. В дарственной на землю помимо этого указывается информация о постройках на ней.

По закону, если дом и участок, на котором он стоит, принадлежат одному и тому же лицу, то их нужно дарить вместе. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса передавать необходимо и здание, и землю. Если же зем. участок, на котором стоит строение, принадлежит третьему лицу, то сын получает на пользование землей, какие были у родителя, подарившего ему дом.

Как оформить дарственную на гараж сыну

Договор дарения гаража составляется в таком же порядке, как и для квартиры или дома. В нем указываются паспортные данные родителя, дарящего постройку, и сына, информация, указывающая и описывающая конкретный гараж. К последней относится его местоположение; если он является частью гаражно-строительного кооператива (ГСК), то в дарственной отмечается номер ГСК и номер гаража в нем.

Гараж для передачи в качестве подарка, должен находится в собственности дарителя. Если владелец бокса состоит в гаражном кооперативе, то он должен выплатить паевой взнос в полном размере. Иначе, как гласит п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, у члена ГСК нет прав собственности на гараж.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Если родители дарят квартиру несовершеннолетнему сыну, то такая сделка дополнительно регулируется статьями 26-28 Гражданского кодекса.

  • Если ребенку нет 14 лет, то он не может заключать сделки, требующие гос. регистрации. В таких ситуациях за него это делают родители (ст. 28), они же обращаются в Росреестр для регистрации права сына на подаренное имущество.
  • Сын в возрасте от 14 до 18 лет вправе сам заключать сделки с письменного согласия родителей, в том числе получать имущество в дар по договору (ст. 26). Такое согласие можно не оформлять отдельным документом, а указать в дарственной. Присутствие сына при заключении договора и при обращении в Росреестр необходимо.

Внимание

Если несовершеннолетний в возрасте 16 лет работает по трудовому договору, или занимается предпринимательством с согласия родителей, он может быть признан полностью дееспособным, т.е. может совершать сделки самостоятельно (ст. 27).

Особенности и форма договора дарения детям

Содержание

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – это безвозмездная сделка, где даритель передает имущество одаряемому. Если подарок делается сыну или дочери, состоящим в официальном браке, в случае раздела он не будет участвовать, т.к. принадлежит исключительно одаряемому – второй супруг на него претендовать не вправе (ст. 36 СК РФ).

Дарение ребенку совершается в устной или письменной форме в зависимости от ситуации (ст. 574 ГК РФ):

  • письменная форма обязательна при передаче в дар недвижимости, составлении договора обещания дарения в будущем, отчуждении имущества стоимостью свыше 3 000 руб. от имени юридического лица;
  • устной формы достаточно для передачи движимого имущества: денег, драгоценностей, бытовой техники, и пр.

Важно! Согласно ст. 26 ГК РФ, ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в договоре дарения (далее – ДД) самостоятельно. До указанного возраста подпись ставит родитель или иной законный представитель. На основании Письма Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 №2664/06-08 единственный родитель-даритель вправе представлять интересы ребенка при дарении самостоятельно, выступая одновременно от двух сторон. Привлечение третьего лица (специалиста опеки) лишено правового смысла.

Согласие органов опеки не требуется: оно нужно только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. При дарении его имущественное положение улучшается. Если родитель, желающий подарить имущество, признан недееспособным, дарение запрещено (ст. 575 ГК РФ). Обращаться в опеку нет смысла – разрешение на сделку не выдадут.

Совет юриста: если мать или отец дарят ребенку недвижимость, приобретенную в браке, понадобится нотариальное согласие второго родителя (ст. 35 СК РФ). Правило касается сделок, подлежащих госрегистрации. В остальных случаях письменное согласие по закону брать необязательно, но лучше заручиться им, чтобы избежать возможных споров и разногласий.

Перед подписанием ДД жилья супруги должны выделить доли, т.к. по умолчанию они обладают равными правами на общенажитое имущество, и без выделения обойтись не получится. Альтернативный вариант – дарение объекта недвижимости обоими супругами: в таком случае доли выделять необязательно.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Мера господдержки в виде маткапитала весьма существенна для семей, но один из важных моментов заключается в том, что родитель, получивший сертификат и желающий его использовать для покупки недвижимости, должен оформить нотариальное обязательство о выделении долей супругу и детям.

Доли должны быть выделены в течение полугода после перечисления средств Пенсионным фондом в пользу продавца. Для их передачи нередко используется договор дарения, если между супругами заключен брачный контракт или имущество уже находится в долевой собственности.

Важно! При использовании маткапитала для покупки квартиры доли супругу и детям выделять придется, даже если оформлен брачный договор, согласно которому имущество принадлежит женщине единолично.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Подпись нотариуса подтверждает, что стороны в момент заключения сделки были правоспособны и осознавали ее последствия.

Однако нотариальное удостоверение обязательно только в нескольких случаях:

  • дарится доли в недвижимости;
  • от имени дарителя действует законный представитель по доверенности.

Если ДД удостоверять необязательно, но дарится общенажитое имущество, дарителю достаточно оформить только нотариальное согласие супруга.

Стоимость услуг нотариуса

Согласие обойдется в 500 руб. Стоимость удостоверения ДД зависит от того, обязательно ли оно, или нет. Если подпись нотариуса обязательна, уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, максимум 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Если удостоверение не требуется, но даритель хочет для безопасности оформить все в нотариальной конторе, вместо пошлины платится тариф (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»):

Кому и что дарится Размер тарифа (от суммы сделки)
Дарение недвижимости собственному ребенку
  • При стоимости до 10 млн. – 0,2% + 10 000;
  • От 10 млн.: 23 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000.
Жилье дарится чужому ребенку
  • Стоимость до 1 млн. руб.: 3 000 +0,4%;
  • От 1 до 10 млн.: 7 000 + 0,2%;
  • От 10 млн.: 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 000 000, не более 100 000.
Дарится движимое имущество
  • Своему ребенку — 0,3% от суммы сделки, минимум 100 руб.;
  • Чужому – 1% от суммы, от 300 руб.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметить ключевые моменты:

  1. Договор дарения оформляется письменно, если дарится недвижимость, содержится условие обещания дарения, либо дарителем выступает предприятие.
  2. Если даримое имущество куплено в браке, перед подписанием дарственной оформляется нотариальное разрешение от супруга дарителя.
  3. Подарить ребенку можно любое имущество, если это не противоречит нормам законодательства.
  4. Нотариальное удостоверение ДД обязательно, если в сделке участвует поверенный, дарится доля или родитель-даритель ограниченно дееспособен.
  5. Родитель, выступающий дарителем, вправе представлять интересы себя и ребенка в одном лице.

Если у вас остались вопросы, оставьте сообщение через форму обратной связи. Наши юристы тщательно проанализируют вашу проблему и дадут вам подробный ответ уже через несколько минут!

Елена Плохута 28 сентября 2021

Ваш ответ

Что можно подарить детям?

Подарить ребенку можно любое имущество, принадлежащее дарителю на правах собственности.

В отношении несовершеннолетних распространяются те же правила дарения, что и для других граждан, но с некоторыми особенностями:

  1. Дети ограничены в правоспособности. Им нельзя подарить право требования долга, предусмотренное п. 1 ст. 572 ГК РФ.
  2. Не получится подарить и рецептурные медпрепараты, оружие: это запрещено законодательством, к тому же для таких подарков требуются специальные документы.

Чаще всего детям дарят транспортные средства или недвижимость.

Рассмотрим особенности подробно.

Автомобиль

ГК РФ не обязывает при дарении машины оформлять ДД письменно, но он понадобится в ГИБДД при постановке на учет.

Второй момент касается уплаты налогов, т.к. многие пытаются переоформить автомобили на детей, ошибочно считая, что платить транспортный налог не придется: по закону за ребенка отвечают родители, и они выполняют за него обязательства перед ИФНС.

Земельный участок

Участок земли вправе дарить единственный собственник или владелец одной из долей в праве собственности. Получать согласие остальных владельцев не нужно: на них распространяется только преимущественное право покупки.

Если на земле есть постройки или дом, он отчуждается одновременно с участком. Дарение этих объектов недвижимости по отдельности невозможно (ст. 35 ЗК РФ).

Квартира

Для дарения квартиры в частной или долевой собственности достаточно волеизъявления дарителя. В последнем случае одаряемому переходит доля в праве собственности, а не конкретные помещения.

Если хочется подарить определенную комнату, нужно определить порядок пользования помещением. В этом случае ребенок получит право на отдельную комнату и возможность использования мест общего пользования.

Дом

Частный жилой дом дарится с учетом указанных выше правил. Подарить можно полностью или определенную долю в праве собственности.

Деньги

Деньги признаются движимым имуществом, их можно подарить в виде наличных или перевести на банковский счет несовершеннолетнего.

Письменная форма ДД необязательна, но лучше его оформить на бумаге: например, если родитель дарит купюры дочери или сыну, состоящему в браке. Второй супруг по закону не сможет на них претендовать.

При дарении движимого имущества исполнение сделки начинается в момент передачи одаряемому. После этого он вправе распоряжаться подарком по своему усмотрению.

Оспаривание договора дарения детям

Договор оспаривается по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ и другими законами. Просто так отменить сделку нельзя.

Дарители вправе требовать отмены в нескольких ситуациях:

  • одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни, либо против его родственников;
  • небрежное обращение одаряемого с имуществом, представляющим для бывшего владельца неимущественную ценность, при наличии риска безвозвратной утраты;
  • составление дарственной под влиянием шантажа, угроз, заблуждения о природе сделки.

Оспорить ДД могут наследники дарителя, если он умер по вине одаряемого. Также требовать отмены договора могут кредиторы бывшего собственника, если он приобрел подаренное имущество на средства от предпринимательства и оформил дарственную менее чем через полгода после принятия судом решения о его банкротстве.

Важно! В договоре можно предусмотреть возможность отмены в случае смерти одаряемого раньше дарителя. В таком случае имущество возвращается. В противном случае наследники одаряемого не смогут претендовать на имущество. Если же умирает даритель и был составлен договор обещания дарения, обязательства переходят к правопреемникам, ДД должен быть исполнен (ст. 581 ГК РФ).

Судебная практика

Оспорить договор проблематично – понадобится огромный объем доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований.

Но некоторым людям удалось это сделать, что подтверждают реальные судебные решения:

  • Решение № 2-802/2018 2-802/2018~М-510/2018 М-510/2018 от 23 июля 2021 г. по делу № 2-802/2018;
  • Решение № 2-1096/2021 от 30 июля 2021 г. по делу № 2-5410/2018~М-4244/2018;
  • Решение № 2-127/2021 2-127/2021(2-5872/2018;)~М-5438/2018 2-5872/2018 М-5438/2018 от 23 июля 2021 г. по делу № 2-127/2021

После отмены дарственной стороны возвращаются в первоначальное положение, и даритель получает подаренное имущество обратно.

Налоги при дарении детям

Дети по закону считаются близкими родственниками, и НДФЛ при получении ими имущества в дар платить не нужно (ст. 217 НК РФ).

Если ребенок не состоит в родстве с дарителем, родители, представляя его интересы, уплачивают 13% от кадастровой стоимости жилья, либо цены договора при дарении движимых ценностей.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить недвижимость усыновленному ребенку?

Да, усыновленные дети по закону приравниваются к биологически родным.

Жена подарила нашему сыну квартиру без моего ведома. Могу ли я это оспорить?

Да. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг, чье согласие не было получено, вправе оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало о ней известно.

Можно ли оформить договор дарения ПК и бытовой техники несовершеннолетнему ребенку, чтобы имущество не изъяли судебные приставы?

Да, но это не гарантирует 100% защиты от ареста или изъятия: при наличии оснований дарственную могут отменить.

Моя мать составила дарственную на своего правнука. Могу ли я претендовать на обязательную долю как наследник?

Нет. Обязательная доля выделяется только иждивенцам наследодателя, оформившего завещание. Мать еще жива, и дарение – ее добровольное волеизъявление.

Могу ли я продать подаренное жилье, подаренное мамой, когда мне было 17 лет, если сейчас она против продажи? Мне 20.

Да. По закону право распоряжения недвижимостью переходит к одаряемому после регистрации в Росреестре.

Как оформить договор дарения недвижимости ребенку: пошаговая инструкция

Для оформления письменного ДД недвижимости несовершеннолетнему ребенку понадобится:

  1. Собрать документы.
  2. Получить согласие супруга, если жилье куплено в браке.
  3. Составить договор. Это можно сделать самостоятельно, либо обратиться к нотариусу или юристу.
  4. Подписать дарственную. Если ребенку меньше 14 лет, подпись за него ставит даритель. Подписание происходит в присутствии нотариуса, если удостоверение обязательно.
  5. Подать документы для госрегистрации права собственности в МФЦ или Росреестр. Приходят даритель и одаряемый старше 14 лет. Если ребенку менее указанного возраста, достаточно присутствия родителя.
  6. Получить выписку из ЕГРН через 10 дней. Ребенок от 14 лет обращается самостоятельно.

Важно! При оформлении договора у нотариуса можно заказать отправку документов для госрегистрации через него. Услуга предоставляется бесплатно.

Содержание и образец договора дарения детям

Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но для беспроблемной регистрации нужно указать полные данные о сделке:

  • Ф.И.О., адреса регистрации сторон;
  • паспортные данные дарителя и одаряемого от 14 лет;
  • реквизиты свидетельства о рождении ребенка до 14 лет;
  • адрес, этаж, площадь, иная информация о даримой недвижимости;
  • дата возникновения права собственности у дарителя;
  • дата начала исполнения договора;
  • намерение родителя безвозмездно передать имущество.

В дарственной обязательно наличие подписей сторон. Документ составляется в трех экземплярах, один из них передается в Росреестр.

Образец договора дарения детям:

Документы

Для дарения недвижимости понадобится паспорт одаряемого от 14 лет, удостоверение личности дарителя.

Также нужно подготовить выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие основания для возникновения права собственности у дарителя: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.

Госпошлина

Для переоформления жилья на одаряемого после подписания ДД в пользу Росреестра уплачивается госпошлина в размере 2 000 руб.

Как подарить сыну долю квартиры или дома в 2021 году

При дарении ребёнку доли квартиры или дома – дарственная родителями может быть составлена в простой письменной форме (при условии отсутствия долевой собственности с другими лицами). В том случае, если передаваемая недвижимость находится в собственности у нескольких лиц – отчуждение её части становится возможным только после получения письменного, нотариально заверенного согласия на проведение сделки от остальных собственников (согласно 2 части 576 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, если недвижимость, выступающая в качестве подарка, была приобретена родителем в браке, согласно 3 части 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации – для её отчуждения понадобится согласие супруга/супруги.

Важно: Помните, что при дарении одним из родителей сыну недвижимости или её части, которая является частью совместно нажитого имущества – второй родитель имеет право выступать в роли законного представителя несовершеннолетнего ребёнка. При этом, оставшаяся часть квартиры или дома – останется совместно нажитым имуществом и в случае развода будет делиться поровну.

Таким образом, ничто не мешает одному родителю подарить свою долю в совместно купленной с другим родителем квартире или доме сыну. Всё, что для этого потребуется – оформить соответствующее соглашение, определяющее размер доли собственника, после чего заверить его у нотариуса и оформить договор дарения на выделенную часть объекта недвижимости.

В том случае, если оба родителя имеют выделенную долю в доме или квартире и оба желают подарить их своему ребёнку – заключается типичная дарственная, в содержании которой нужно зафиксировать размер подарка. При этом, отец и мать должны будут предоставить на свою часть правоустанавливающие документы.

Также, отметим, что в данном случае – в роли законного представителя несовершеннолетнего сына или дочери может выступать каждый из родителей, в соответствии с отдельно передаваемой в дар долей.

Однако, дарение несовершеннолетнему ребёнка, пожалуй, стоит рассмотреть более подробно.

Как правильно подарить сыну дом

Порядок оформления договора дома сыну сегодня аналогичен порядку передачи любого другого недвижимого имущества. При этом, напоминаем, что наряду с перечисленным выше пакетом документов даритель обязан предоставить специалистам МФЦ или Росреестра соответствующие правоустанавливающие документы (согласно нормам, описанным в 1 части 552 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации) на участок земли, на котором возведено основное строение.

В том случае, если данный земельный участок арендуется дарителем у государства – при оформлении соглашения дарения дома право арендовать этот участок у государства переходит к одаряемой стороне, согласно положениям, установленным 35 статьёй Гражданского кодекса РФ.

Если же частный дом передаётся вместе с земельным участком, на котором было возведено строение – в дарственной нужно записать фактическую площадь данного участка и все его основные характеристики. Также, необходимо зафиксировать в содержании договора и все технические постройки, находящиеся на этом земельном участке.

Новые статьи на сайте:

Как устроиться водителем на скорую помощь и какая зарплата у шофёра?

Читать!

5 советов, как устроиться в Газпром без связей и сколько там платят в 2021 году?

Читать!

Как устроиться няней без опыта работы — сколько можно заработать?

Читать!

3 совета, как устроиться на работу в РЖД без опыта и получать большую ЗП!

Читать!

Важно: Напоминаем, что, согласно действующему законодательству Российской Федерации, состоянием на 2021 год – осуществляя дарение дома, даритель также передаёт вместе с ним и земельный участок, на котором он находится (273 статья ГК РФ), так как передаваемый объект недвижимости – неотделим от земли. При этом, если в качестве подарка выступает доля в праве собственности на частный дом – участок земли должен быть разделён и рассчитан пропорционально даримой доли.

В случаях, когда родитель или оба родителя решают подарить сыну определённую часть дома – они обязаны выделить её в натуре, проведя соответствующую строительно-техническую экспертизу, результаты которой будут включать:

  • реальную рыночную стоимость всего дома;
  • возможные варианты межевания;
  • фактическую стоимость перепланировки;
  • возможности раздела дома и пр.

После, сторонам стоит построить отдельную кухню, санузел и вход. Таким образом, если выделенная часть дома будет соответствовать установленным техническим требованиям – её можно будет поставить на кадастровый учёт, а затем и оформить договор дарения дома сыну в общеустановленном порядке.

Как подарить сыну гараж в 2021 году

Вначале необходимо определить тип имущества, к которому относится передаваемая в дар собственность. Так, если гараж (исходя из информации из 1 части 130 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации) относится к недвижимости – дарение гаража должно совершаться в общем порядке, то есть – аналогично дарению большинству объектов недвижимости, с обязательной государственной регистрацией права собственности нового владельца в МФЦ или Росреестре.

При этом, для вышеупомянутой регистрации сторонам, помимо стандартного пакета документов – потребуются правоустанавливающие бумаги на земельный участок, на котором был построен гараж.

В том случае, если постройка располагается на земле, принадлежащей родителям (дарителю) – переход права собственности должен быть оформлен в общем порядке с обязательным предоставлением соответствующей документации и перечислением в дарственной сыну всех параметров постройки и участка.

Если же, передаваемый родителями сыну гараж, входит в состав ГСК или же гаражно-строительного кооператива – размер и порядок перехода регулируется Уставом данного кооператива.

Таким образом, право собственности сына на подаренный ему родителем гараж, будут сформированы лишь после внесении в полном объёме паевого взноса (исходя из положений, приведённых в 4 части 218 статьи ГК РФ). проще говоря, для дарения этого рода недвижимости – одаряемому необходимо погасить полностью пай, а затем предоставить документы об этом в регистрирующий орган.

Дарственная квартиры несовершеннолетнему ребёнку в 2021 году – особенности и «подводные камни»

Согласно действующем российскому законодательству, несовершеннолетним считается лицо, которому исполнилось 14 лет, но которое ещё не достигло совершеннолетия (18 лет). Так, исходя из описанного в 26 статье Гражданского кодекса РФ – несовершеннолетний гражданин РФ может присутствовать и участвовать в оформлении дарственной в его пользу. Договор дарения должен быть подписан обеими сторонами сделки и заверены настоящей подписью законного представителя интересов ребёнка.

При этом, исходя из норм и положений, упомянутых в 28 статье ГК РФ – при дарении в пользу малолетнего сына или дочки, которые не достигли возраста 14 лет – сделка оформляется исключительно представителем ребёнка, без его участия.

После официальной регистрации права собственности на подаренную жилплощадь несовершеннолетний будет выступать её законным владельцем, хоть и не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой или домом до исполнения ему 18 лет.

Важно: Если в вышеописанном случае у родителей или ребёнка возникнет желание продать подарок то, согласно 2 параграфу 37 статьи Гражданского кодекса РФ – стороны смогут это сделать лишь в случае разрешения на проведение сделки от специалиста органа опеки и попечительства, которое в 90% может быть получено только, если такая сделка нужна для улучшения условий жизни самого ребёнка.

Кто платит налог при оформлении родителем договора дарения квартиры на ребёнка

Исходя из содержания пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, всякое имущество, в том числе и объекты недвижимости, которые выступают в качестве предмета сделки дарения между близкими родственниками – не облагается налогом!

Так, после официального перехода к одаряемому права собственности – он должен будет уплачивать только имущественный налог (согласно положениям 401 статьи Налогового кодекса РФ), ежегодно. Стоит отметить, что, согласно нормам действующего в Российской Федерации законодательства – несовершеннолетние граждане относятся законодателем к категории полноправных налогоплательщиков. Именно поэтому у многих родителей-дарителей возникает вопрос – кто будет оплачивать имущественный налог после оформления дарственной на квартиру сыну или дочери?

Конечно же, оплачивать налоги несовершеннолетнего ребёнка могут и его родители. Для этого они должны лишь указать данные своего сына или дочери. При этом, в некоторых случаях дети могут воспользоваться определёнными льготами, которые устанавливаются для каждого региона отдельно.

Кто будет платить «коммуналку» за подаренную ребёнку квартиру в 2021 году

Согласно 28 параграфу Постановления ВС РФ под номером 22, принятого 27 июля 2021 года – услуги ЖКХ за подаренную ребёнку квартиру должны выплачивать его законные представители. Кроме того, несовершеннолетние граждане возрастом от 14 до 18 лет – могут и сами оплачивать коммунальные услуги по подаренному им жилью.

Важно: В случае, если у несовершеннолетнего ребёнка нет средств на оплату услуг ЖКХ – обязанность осуществлять регулярные платежи ложиться на его родителей!

Также, необходимо заметить, что в случае наличия долгов по коммуналке за передаваемую в дар квартиру – даритель обязан погасить их лично до оформления дарственной.

Предыдущая

ДарственнаяПисьменная форма договора дарения — правила и ошибки, ведущие к ничтожности соглашения

Следующая

ДарственнаяДарение дачи в 2021 году: договор, документы, налоги

Я оцениваю информацию на этой странице на:

Список документов для дарения квартиры сыну в 2021 году

Так как при оформлении дарственной квартиры на сына необходимо обязательно перерегистрировать право собственности в органах Росреестра или ближайшем отделении МФЦ – давайте рассмотрим какие именно справки и акты нужно будет предоставить сотрудникам данного органа в обязательном порядке.

Итак, перед регистрацией собственности даритель и одаряемый должны иметь на руках следующие бумаги:

  1. Паспорта сторон или же свидетельство о рождении одаряемой стороны, если в роли него выступает малолетний гражданин РФ;
  2. несколько (как правило — три) экземпляра дарственной – по одному для одаряемого и дарителя, а также 1-2 для регистрирующего органа;
  3. письменное нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если передаваемая безвозмездно в дар квартира входит в состав совместно нажитого имущества;
  4. правоустанавливающая документация, подтверждающая право собственности на недвижимость дарителя (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или дарения и пр.);
  5. справка об остальных зарегистрированных в даримой квартире лицах;
  6. справка о том, что на данную квартиру нет никаких обременений (получить эту справку можно на онлайн-портале Госуслуги);
  7. квитанция об успешной оплате установленной законодателем государственной пошлины за перерегистрацию права собственности.

Во сколько обойдется дарственная на сына?

Как уже отмечалось, при передаче в дар своей недвижимости сыну, платить налог не придется. А вот пошлину придется заплатить.

В случае дарения недвижимого имущества сыну она будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта, но не меньше трехсот рублей. По закону пошлину должен платить получатель недвижимости, но когда им является несовершеннолетний сын, то, конечно, все расходы несет его родитель.

Автор статьи

Юрист. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Образование — высшее юридическое. Окончила СПбГУ (Санкт-Петербургский государственный университет).

Необходимые документы

Важно знать, какие нужны документы для переоформления недвижимого объекта на сына. К договору прикладываются документы, подтверждающие информацию, изложенную в заявлении:

  • паспорта сторон сделки;
  • согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
  • данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
  • справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
  • Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.

Все перечисленные документы нужно приложить к самому договору, который должен быть представлен в подлиннике и, как минимум, одной копией, необходимой для регистрирующего органа.

Особенности дарения несовершеннолетнему сыну

Когда родители беспокоятся о судьбе сына еще в его несовершеннолетнем возрасте, то они имеют по закону все права оформить на него дарственную на недвижимость, принадлежащую им. При оформлении такой сделки присутствие ребенка не требуется. За него дарственную подписывают его второй родитель или опекун. Кроме того, могут потребовать согласие на сделку органов опеки, в функции которых входит обязанность следить за соблюдением интересов ребенка.

Дарственная с подписями за обе стороны родителем, совершающим сделку дарения, т.е. где он расписался сам за себя, а также поставил подпись за сына, которому не достигло 14 лет, считается ничтожной сделкой.

Если же сыну 14 лет, то он получил паспорт, то он может ставить свою подпись на договоре. Даритель не может выступать в качестве его представителя по закону, поэтому кроме него и сына подписать договор должен тот человек, который представляет взрослеющего сына, например, его мать.

Важно! Законные представители сына не имеют право продать подаренную ему недвижимость до наступления его совершеннолетнего возраста без согласия органов опеки. Несовершеннолетний собственник также не может распоряжаться недвижимостью в плане ее отчуждения без получения родительского или опекунского согласия.

Этапы оформления договора

Важным является оформление самого договора. Но если даритель просто подготовит документ и положит его в ящик, то ничего не произойдет. Дарственную нужно предъявить для перерегистрации собственника в Росреестр. Поэтому, решив подарить сыну свою собственность, родитель должен поступить следующим образом:

  • подготовить договор дарения на сына;
  • предъявить его в регистрационный орган Росреестра. Сделать это можно через МФЦ или обратиться туда лично;
  • заплатить пошлину;
  • получить выписку из реестра на нового собственника родительской недвижимости.

Комментарий специалиста

Шадрин Алексей

Юрист

Задать вопрос эксперту

При регистрации дарственной через многофункциональный центр стороны должны подписать договор непосредственно в присутствии регистрирующего лица и оплатить государственную пошлину. Требование подписи сына возникает только, если ему исполнилось 14 лет.

Преимущества договора дарения на близкого родственника

При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека. При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.

Важно! Дарственная является наиболее комфортным способом отчуждения недвижимости в пользу близких родных, т.к. они освобождены от оплаты 13% налога.

В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.

Особенности оформления дарственной

Требования к составлению договора дарения не зависят от того, кому в дар передается собственность дарителя. Его оформление и содержание не должно противоречить законодательству.

В общем смысле под таким договором подразумевается документально оформленное желание гражданина подарить свою собственность названному в документе лицу. Его отличиями является безвозмездность передачи объекта дарения, т.е. взамен за него даритель не должен ничего требовать от получателя подарка.

Оформляться договор может:

  • в произвольной форме письменно без привлечения нотариуса;
  • с использованием услуг нотариуса и его подтверждением сделки.

В любом варианте исполнения документ должен иметь информацию о сторонах дарственной сделки с указанием их фамилии имени и отчества, а также подробную информацию о самом передаваемом объекте.

Комментарий специалиста

Леонов Виктор

Юрист

Задать вопрос эксперту

Если дарится недвижимость, то она полностью будет принадлежать одаряемому лицу только после перерегистрации объекта в его собственность. Новый собственник по закону должен оплатить установленный государством налог, составляющий 13% от стоимости передаваемого имущества и пошлину в размере 2 тысячи рублей.

Содержание договора дарения

Дарителя всегда интересует, как правильно оформить сделку. Даже написанный от руки такой договор должен включать следующее:

  • ФИО сторон договора: родителя и сына, данные о датах их рождения, адрес регистрации;
  • номер документа о праве собственности на недвижимость родителя;
  • информацию о характеристиках объекта дарения: его название, адрес расположения, техническое описание, площадь и т.д;
  • далее пишется текст самого заявления дарителя о том, что он передает обозначенный объект в дар своему сыну;
  • лучше включить пункт, в котором указать права и обязанности дарителя и его отпрыска. В нем нужно изложить обязанность родителя передачи объекта своему сыну. Также указать его права, позволяющие расторгнуть сделку в случае возникновения обстоятельств, описанных в статье 578 об отмене дарения. Указывая это условие, родитель обезопасит себя, если его сын может повести себя недостойно по отношению к нему после совершения дарения.
  • в заключение документа подписывает даритель и его сын, если он имеет право подписи и ему исполнилось 14 лет.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2021 руб. (2017 год).

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 2021 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2021 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2021 год.

  • Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры
  • Скачать образец (бланк) договора дарения доли квартиры
  • Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры несовершеннолетнему до 14  лет
  • Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры между близкими родственниками
  • Скачать образец (бланк) договора дарения земельного участка
  • Скачать образец (бланк) договора дарения автомобиля

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:


Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Оценка статьи:

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: