Проблемы нанимателя: можно ли и как выписать человека из муниципальной квартиры

Приветствуем Вас, дорогой посетитель! Тема сегодняшнего разговора пойдёт про Проблемы нанимателя: можно ли и как выписать человека из муниципальной квартиры. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Приятного чтения

Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно

Если человек согласен на выписку из муниципальной квартиры, то процедура пройдет достаточно быстро и не потребует материальных затрат.

Порядок действий

Для того, чтобы выписать из квартиры человека, который на это согласен необходимо обратиться в отделение УВМ МВД России.

Сделать это можно такими способами:

• через интернет-портал «Госуслуги»;
• через ГБУ «Мои документы»;
• обратившись в миграционный орган лично;
• через доверенное лицо.

После передачи документов, необходимо явиться в УВМ МВД РФ и получить свой паспорт уже с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Процедура

Независимо от того, какой способ вы выберете для осуществления процедуры выписки, вам придется составить заявление. Образец его вы можете взять в миграционном органе или скачать по ссылке, представленной ниже.

Документы

Для того, чтобы выписаться из муниципальной квартиры необходимо предоставить сотруднику УВМ МВД РФ только два документа:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ.

О том, какие документы могут потребовать регистраторы в исключительных случаях, вы прочитаете в этой статье.

Сроки

Снятие с регистрационного учета при личном обращении или же при подаче заявки через «Госуслуги» займет не более трех (рабочих) дней.

Выписка из муниципальной квартиры через отделение ГБУ «Мои документы» потребует больше времени – до двух недель.

Если выписка будет происходить с участием представителя, то точный срок процедуры назвать нельзя. Все зависит от скорости сбора всех документов и передачи их доверенному лицу.

Стоимость

Если человек решил добровольно сняться с регистрационного учета из муниципальной квартиры, то ему не придется оплачивать эту процедуру. Требование сотрудников миграционного органа об уплате какой-либо госпошлины незаконны, в этом случае обращайтесь с жалобой в надзорные службы.

Затраты при выписке из квартиры могут возникнуть только в случае, если вы решили воспользоваться услугами представителя (на нотариальное заверение доверенности и заявления, на пересылку документов и т.д.)

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры

Законодатель предусматривает обязательную регистрацию каждого гражданина. Если человек эту процедуру проходить не желает, то может наступить административная ответственность. Об этом мы подробно рассказывали в этой статье.

Но для того, чтобы зарегистрироваться по новому адресу, необходимо сначала выписаться из старого жилья. Можно ли это сделать, если прописка у вас в муниципальной квартире? Существует два способа выписки, рассмотрим их подробно.

Добровольно

Добровольная процедура снятия с регистрационного учета подразумевает обращение в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения квартиры, из которой вы хотите выписаться.

При этом не требуется согласие ни собственника жилья (муниципалитета), ни других квартиросъемщиков.

Без согласия

Если возникла необходимость выписать из муниципальной квартиры человека, но он с этим не согласен, то придется действовать иначе. Единственный государственный орган может принять решение о том, что гражданин утратил право пользования квартирой и подлежит снятия с регистрационного учета, ­ суд.

Поэтому перед тем как внести изменения в поквартирную карточку (домовую книгу) придется обратиться в органы правосудия. Без решения суда ни один паспортист не выпишет человека, который не согласен с выселением.

Основания для выписки из муниципальной квартиры

Так как право граждан на жилье закреплено в основном законе государства – Конституции РФ, то и основания для выписки человека должны быть очень вескими.

Этот список не является исчерпывающим, но стоит помнить, что в суде вам придется обосновывать основания для выселения человека.

Доказательствами могут быть и документы (справки из полиции, акты обследований жилого помещения, свидетельство о расторжении брака и прочее), так и показания свидетелей (соседей, представителей государственных органов, других жильцов квартиры).

Пример. Дом, где проживала Курочкина Р.П. был признан аварийным. Так как квартира предоставлялась ей по договору социального найма, то администрация предложила женщине переехать в квартиру, равную по площади и условиям. Однако Курочкина отказалась, так как хотела получить еще и материальную компенсацию за переезд в размере 200000 рублей. Представитель администрация округа был вынужден обратиться в суд с иском о признании Курочкиной утратившей право пользования квартирой и выселении. Суд, рассмотрев доводы сторон, полностью удовлетворил требования истца, и женщина была выписана из квартиры.

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

В случае, если человек не желает добровольно сниматься с учета или же его местонахождение неизвестно, то единственный орган, который может признать прописанного человека утратившим право пользования квартирой – суд. О том, как это сделать, расскажем ниже.

Порядок действий

Для того, чтобы выписать человека из муниципального жилья без его согласия необходимо следовать такому алгоритму:

1. Попытаться заключить досудебное мировое соглашение.
2. Собрать документы, подтверждающие обоснованность ваших требований.
3. Составить иск.
4. Направить пакет документов и заявление в орган правосудия.
5. Участвовать в судебном разбирательстве.
6. Получить решение суда.
7. Обратиться в УВМ МВД РФ с постановлением и заявлением о снятии с регистрационного учета.

В отличии от добровольной выписки, процедура принудительного снятия с учета достаточно сложна и может затянуться на многие месяцы. Поэтому лучше всего будет обратиться к опытному юристу, который и будет представлять ваши интересы.

Процедура

Для того, чтобы решить вопрос в досудебном порядке, нужно обратиться к человеку, которого желаете выписать с письменным требованием. Как это сделать, вы узнаете из этой статьи.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Если согласия на снятие с регистрации не получено, то необходимо с составленным заявлением обратиться в районный суд общей юрисдикции. В канцелярии учреждения вам поставят штамп с датой получения. Иск составляется в количестве экземпляров по числу сторон, участвующих в споре.

После того, как получено судебное решение, необходимо обратиться в подразделение УВМ МВД России по месту регистрации ответчика. Присутствие выписываемого не требуется. Там нужно составить заявление (бланк предоставляется) и передать его вместе с копией постановления регистратору. На этом процедуру можно считать оконченной.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу, закрепленному в ГПК РФ.

Однако в нем должны обязательно содержаться такие сведения:

• данные (анкетные и контактные) истца;
• наименование органа правосудия, куда подается прошение о выписке;
• максимально точные данные об истце;
• правильное название документа (исходя из исковых требований);
• описание, как и когда ответчик был прописан в квартире;
• основания для выселения;
• мотивированные исковые требования о снятии с учета (а при необходимости и о выселении);
• список документов, которые направляются с заявлением;
• ходатайство о вызове в слушание свидетелей, с указанием их контактных данных;
• дата и подпись заявителя.

Документы

Для обращения в суд потребуется гораздо больший пакет документов, чем при добровольной выписке в УВМ МВД РФ, а именно:

• паспорт заявителя;
• договор социального найма;
• выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
• документальные подтверждения законности и обоснованности требований;
• квитанция о том, что госпошлина оплачена;
• требование о добровольной выписке (при наличии);
• иные бумаги, которые помогут вам отстоять свои права.

Изначально документы предоставляются копии, но нужно быть готовым предоставить оригиналы по первому требованию судьи, ведущего разбирательство.

Сроки

Срок рассмотрения дела в суде зависит от многих факторов: от позиций сторон, от полноты представленных доказательств и других обстоятельств. Можно точно сказать, что на это никак не уйдет меньше 1 месяца, а максимальный срок может исчисляться годами.

Стоимость

Для того, чтобы обратиться в суд необходимо внести обязательный государственный налоговый сбор – госпошлину. В 2022 году физическим лицам придется заплатить 300 рублей, а вот юридическим – 2022 рублей.

Если исковые требования будут удовлетворены, то госпошлина может быть отнесена к судебным издержкам и ответчика обяжут возместить ее заявителю.

А вот непосредственное снятие с регистрации в миграционном органе после решения суда также бесплатно.

Судебная практика

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что 90% исков о снятии с регистрационного учета из муниципальной квартиры удовлетворяются судом.

Оставшиеся 10% решений чаще всего касаются несовершеннолетних, инвалидов и недееспособных граждан. Ведь эти категории практически невозможно выписать без согласия их законных представителей и без предоставления аналогичного жилья.

Пример. Коновалову И.П. была назначена инвалидность в связи утратой одной ноги. Он проживал в муниципальной квартире со своей матерью. Однако после ее смерти он стал часто употреблять спиртное, приглашать в гости сомнительных друзей. Шум и антисанитарное состояние квартиры Коновалова очень не нравилось соседям, мешало им. Ими был составлен коллективный иск в суд о выписке и выселении Коновалова из квартиры. Однако суд учел, что у ответчика нет иного жилья, его инвалидность и вынес решение об отказе в удовлетворении иска.

Если вы не знаете, как выписать человека из муниципальной квартиры, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Они смогут рассказать вам об изменениях в действующем законодательстве, составить план действий в вашей конкретной ситуации.

Конечно, можно и самостоятельно попытаться защитить свои права в суде и выписать неугодного человека из квартиры. Однако на это может уйти очень много ваших сил, времени и нервов.

Именно поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который сможет:

• собрать все требуемые документы;
• заключить мировое соглашение;
• составить исковое заявление о снятии с регистрационного учета;
• представить интересы доверителя в суде;
• обжаловать решение;
• добиться исполнения вердикта суда.

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2022 года.

Проблемы нанимателя: можно ли и как выписать человека из муниципальной квартиры

Официальные представители различных организаций говорят о регистрации, большинство из нас, по привычке, – о прописке и выписке. В какие тонкости придётся вникать жильцам «муниципалки», если возникнут какие-либо связанные с выпиской проблемы? Будем разбираться. Итак, можно ли и как выписать человека из неприватизированной квартиры?

Как выписать человека из муниципальной квартиры

Сама процедура выписки происходит в подразделениях ФМС или других организациях, которые выполняют функции жилищных регистраторов. Тонкости процесса зависят от ряда обстоятельств.

Итак, как выписать чужих детей из муниципальной квартиры?

Чужие дети

Чаще всего такая ситуация возникает, когда мужчина берёт в жёны даму с ребёнком (детьми) от предыдущего брака. Новые жильцы прописываются как члены семьи. Затем супруги разводятся.

Что дальше? Ребёнок, если он не усыновлён мужем своей матери, остаётся с нею. Затем события могут развиваться по довольно сложному алгоритму. Бывшая жена выписалась? Тогда неродной для экс-мужа ребёнок также может быть выписан. Ведь по закону дети должны быть зарегистрированы с одним из родителей. В данном случае это мать.

Если женщина не выписалась, а просто выехала вместе с ребёнком из квартиры, исход ситуации может оказаться непредсказуемым. Чтобы это осознать, достаточно вчитаться в некоторые статьи ЖК РФ, особенно в 69-ую. Там говорится чётко: даже бывший член семьи, если он исполняет все свои обязанности, права на проживание в квартире (и прописку соответственно) не теряет.

Относительно просто прекратить жилищную регистрацию неродного ребёнка можно, если доказать, что:

• несовершеннолетний живёт в другом месте со своим родителем;
• за ребёнка не выплачивается «коммуналка»;
• выезд из муниципальной квартиры был сделан добровольно.

Положение дел может оказаться гораздо более сложным и потребовать участия опытного юриста. Далее мы расскажем о том, как выписать бывшую жену или мужа и своих детей из муниципальной неприватизированной квартиры.

Своих детей и экс-супруга

Итак, как выписать дочь или другого несовершеннолетнего ребенка и его мать (отца) из муниципальной квартиры?

Здесь ситуация частично похожа на предыдущую. 69-ая статья действует и здесь. Прекратить жилищную регистрацию бывшей «половинки» возможно только при очень ограниченных условиях:

1. Бывшая жена с детьми по прописке не живёт, выезд был добровольным.
2. Коммунальные услуги не оплачиваются.
3. Снятие с регистрации бывшей жены с ребёнком не будет означать их выселение «на улицу».

Если на месте жены оказывается муж, с которым после развода остаются дети, то общие условия выписки от этого никак не меняются. Теперь поговорим о выписке из муниципальной квартиры через суд.

Известный юрист в следующем видео расскажет более подробно о выписке из муниципального жилья бывших супругов и их детей:

Через суд

А теперь самое главное: все проблемы, которые связаны с регистрацией и её прекращением в «муниципалке», решаются только в суде. Даже если в вашей квартире складывается ужасная ситуация, которую хочется и нужно поскорее разрешить.

Например, кто-то из домочадцев «покатился»: не участвует в ведении общего хозяйства, пьёт, буянит, не даёт жизни всей квартире и даже соседям. Случай типичный и предельно неприятный.

Можно прийти к паспортисту и в красках расписать весь ваш квартирный кошмар, но легче от этого не станет. Чтобы прописка нежеланных жильцов прекратилась, любой регистратор должен увидеть не только основные документы (паспорт, договор соцнайма, заявление), но и решение суда с отметкой о вступлении в силу.

Важный нюанс: если регистрация была временной, то прекращается она автоматически. Жилец, которого пустили на какой-либо срок, теряет своё право на проживание, как только отпущенное время истечёт.

Прекрасная схематическая подача информации по вопросу выписки из муниципальной квартиры через суд представлена в следующем видео:

А это видео научит вас, как правильно составить исковое заявление на выселение людей из неприватизированного жилья:

А теперь поговорим о том, может ли квартиросъемщик выписать из муниципальной квартиры.

Можно ли снять жильца неприватизированного жилья с регистрационного учета

Возможны ситуации, когда прекращение жилищной регистрации неосуществимо в принципе. Начнём с более оптимистичных случаев.

Самый простой вариант – если снятие с регистрации происходит добровольно, проводится совершеннолетними людьми, и дети младше восемнадцати лет в этом никак не участвуют. В этом случае потребуется стандартный набор документов (заявление, договор соцнайма, удостоверение личности).

Если один из жильцов муниципальной квартиры (комнаты) умер или признан судом умершим, для этого есть своя процедура. В ней нет особых сложностей, при внимательном подходе затруднений не возникает.

Проблемы появляются, когда добровольность отсутствует, и приходится искать альтернативные решения. Сложностей становится гораздо больше, если дело касается несовершеннолетних.

Не исключено, что сейчас вы находитесь в гуще именно такой ситуации. Проверьте, не подходит ли вам какое-либо из оснований для выписки из муниципальной квартиры человека (например, бывшего мужа) без его согласия:

1. Один из домочадцев по каким-то причинам перестал вписываться в общий уклад. Он (она) не желает этого осознавать, обстановка накаляется, трудности множатся.
2. В вашей «муниципалке» прописана в буквальном смысле слова «мёртвая душа». В документах человек есть, а фактически – отсутствует.
3. Вы – тот самый «лишний человек». Прочие жильцы почему-то вас невзлюбили, требуют выписаться, угрожают выселением.
4. Вы живёте под одной крышей с людьми, в том числе детьми, которые стали для вас фактически чужими.

Эти четыре ситуации – основные, каждая может существовать в массе вариантов. Посоветовать, как разрешить на 100% успешно конкретную проблему, может опытный юрист. Мы рассмотрим общие случаи.

Может ли квартиросъемщик совершить снятие с учета

Может и должен. Наниматель помещения – это главный человек во всех действиях. Он приходит в органы регистрации, заполняет всевозможные формы и подписывает документы.

Однако такая ответственность не даёт квартиросъёмщику права прописывать и выписывать жильцов просто потому, что «так захотелось». Прекращение постоянной жилищной регистрации должно иметь под собой подтверждённые в судебном порядке основания.

Вопросы прописки/выписки могут быть очень хлопотными и нервными, если к их решению не подготовиться заранее. Только внимание к основным правилам и мелочам позволит избежать множества проблем.

Как выписать не проживающих из муниципального жилья через суд?

Выписка из муниципальной квартиры без согласия человека возможна в судебном порядке. Исковое заявление вправе подать наймодатель при наличии оснований, указанных выше для выселения с предоставлением другого жилья или без такового.

Наниматель может выписать родственника в нескольких случаях:

1. Человек давно не живет в квартире. Точный срок законами не устанавливается. Шанс на удовлетворение требований велик, если он отсутствует более трех лет.
2. Родственник не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в расходах на ремонт и содержание недвижимости.
3. Прописанным неоднократно нарушались права и интересы нанимателя, соседей: частые ночные застолья, антисанитария, шум, повреждение имущества, асоциальный образ жизни.

Примечание: если зарегистрированный давно съехал из муниципального жилья, важно, чтобы он это сделал добровольно. Если он временно отсутствует или пытался вернуться в квартиру, но наниматель его не впустил, суд откажет в удовлетворении требований.

Рассмотрим пошагово, как выписать человека из муниципального жилья в судебном порядке, и что для этого нужно.

Шаг 1: сбор документов

Истцу нужно подготовить документы для суда:

• Справку №9 о зарегистрированных гражданах.
• Договор социального найма или ордер.
• Выписка из лицевого счета от ТСЖ или УК.
• Свидетельство о расторжении брака для выписки бывшего супруга.
• Паспорт.
• Квитанция об уплате госпошлины.

Также понадобятся документы, подтверждающие основания для выписки: справки по банковскому счету истца об оплате коммунальных услуг, заключение экспертизы при повреждении жилья ответчиком. Нелишними будут и свидетельские показания.

Шаг 2: составление искового заявления

В исковом заявлении указываются сведения из представленных выше документов:

1. Ф.И.О., паспортные данные, адрес истца.
2. Ф.И.О., адрес ответчика.
3. Адрес квартиры, из которой нужно выписать.
4. Реквизиты договора соцнайма.
5. Основания для снятия с учета.
6. Исковые требования: снять с учета, выселить из квартиры, прекратить право пользования жильем.
7. Дата составления и подпись.
8. Паспорт и доверенность, если нанят адвокат.

Обратите внимание! Если ответчик давно не живет в квартире, заявляется требование о снятии с регистрационного учета. Если проживает, указывается требование о выселении, но дело будет рассматриваться с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ).

Образец иска

Шаг 3: отправка документов ответчику

Ответчику нужно отправить по одной копии документа, в том числе и искового заявления. Отправка осуществляется по адресу регистрации – квартиры, из которой нужно выписать. Истцу необязательно знать фактический адрес проживания ответчика.

Шаг 4: подача документов в суд

В суд предоставляется исковое заявление и остальные документы. Копии снимаются с оригиналов, последние возвращаются истцу.

Шаг 5: предварительное заседание

Предварительное заседание назначается после принятия документов к производству, об этом судья выносит определение. В нем указывается дата и время беседы. Там могут запросить дополнительные сведения, уточнить исковые требования, выяснить возможность примирения сторон (ст. 152 ГПК РФ).

Шаг 6: судебное разбирательство

Судья выносит определение о назначении дела к разбирательству после предзаседания. Во время слушания изучаются материалы и доказательства, заслушиваются мнения сторон. Истец и ответчик вправе подавать ходатайства и возражения до вынесения решения, все это отразится в протоколе.

Шаг 7: получение решения

По итогам разбирательств судья единолично выносит решение в совещательной комнате. Исковые требования могут удовлетворить полностью или частично, либо отказать в удовлетворении.

Удостоверенная копия решения выдается сторонам в течение 5 дней с момента принятия в окончательной форме. Но лучше перед посещением суда уточнить по телефону ее готовность: могут и не уложиться в сроки.

Шаг 8: выписка ответчика

Получив копию решения, истцу необходимо обратиться в УВМ МВД для выписки ответчика, если суд удовлетворил требования. С учета снимут за один день, согласие выписываемого не нужно.

Судебная практика

Чаще всего наниматели или собственники социального жилья обращаются в суды с требованиями о выписке, если ответчики давно не проживают там.

Вот несколько примеров:

1. Нанимательница захотела выписать двух ответчиков, признать их утратившими право пользования помещением, взыскать часть расходов на оплату коммунальных услуг. Ответчики давно не проживали в квартире, все расходы несла истица. Решением № 2-487/2022 2-487/2022(2-5669/2022;)~М-5453/2022 2-5669/2022 М-5453/2022 от 29 мая 2022 г. по делу № 2-487/2022 требования удовлетворены.
2. Организация предоставила ответчикам недвижимость по договору соцнайма. Они более 7 лет не оплачивали коммунальные услуги, не использовали квартиру по назначению. Истец неоднократно предупреждал и давал срок на устранение недостатков. Фактически ответчики в помещении не живут. Собственник захотел расторгнуть договор соцнайма и выписать их. Решение № 2-89/2022 2-89/2022~М-101/2022 М-101/2022 от 26 ноября 2022 г. по делу № 2-89/2022 требования в полном объеме удовлетворены.
3. Женщина захотела выписать из муниципальной квартиры дочь, которая систематически устраивает конфликты, и совместное проживание с ней невозможно. Решением № 2-2332/2022 2-2332/2022~М-1786/2022 М-1786/2022 от 3 сентября 2022 г. по делу № 2-2332/2022 в удовлетворении требований отказано.

Обратите внимание! Конечный результат рассмотрения дела зависит от обстоятельств. Проще всего выписать ответчика, который давно и добровольно покинул жилплощадь. Ситуация сложнее, если нужно его выселить и снять с учета: потребуются документы и доказательства, подтверждающие нарушение интересов нанимателя, соседей или собственника помещения.

Выписка из муниципальной квартиры добровольно через МФЦ

Наниматель или его родственник могут сами выписаться через МФЦ или УВМ МВД в никуда, или через перепрописку по другому адресу. Во втором случае старая регистрация аннулируется автоматически.

Как выписаться из муниципального жилья:

1. Собрать документы.
2. Записаться на прием в ведомство через сайт или по телефону.
3. Прийти в назначенное время и подать заявление с документами.
4. Получить паспорт с пометкой о регистрации по новому адресу.

Важно! Присутствие собственника социальной квартиры для выписки не требуется. Наймодатель может запретить вселение и перепрописку граждан, если после площадь жилья на каждого человека станет менее учетной нормы, она устанавливается муниципалитетом (в среднем 10 кв.м.), (ст. 70 ЖК РФ). Если перепрописка оформляется в приватизированное жилье, нужно согласие владельца.

Содержание и образец заявления

Для снятия с учета в никуда достаточно заявления в письменной форме с указанием адреса убытия. Для перерегистрации по новому адресу заполняется заявление по форме №6.

Какие сведения указываются:

1. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные заявителя.
2. Наименование регистрационного органа.
3. Ф.И.О., паспортные данные собственника жилья.
4. Документ, на основании которого предоставлена недвижимость по новому адресу оформления прописки.
5. Старый адрес регистрации, с которого нужно выписать.
6. Сведения о правах собственности.
7. Подписи владельца и регистрируемого.

Документы

Для выписки из социальной квартиры достаточно паспорта и заявления. Если нужна перепрописка по другому адресу, дополнительно понадобится:

• Согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя, если оформляется регистрация в другой муниципальной квартире.
• Выписка из ЕГРН о правах собственности.
• Договор социального найма или иной документ, подтверждающий основания для вселения.

Примечание: если договор является основанием для вселения и подавался в Росреестр, можно его не представлять. Регистратор сам запросит сведения, но в таком случае сроки рассмотрения заявления могут увеличиться.

Сроки и стоимость

Перерегистрация и выписка в среднем занимают 10 дней. Плата за услугу не взимается.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Выписка из квартиры по договору социального найма возможна по заявлению зарегистрированного, или в судебном порядке по исковому заявлению нанимателя, наймодателя.
2. Перед тем как выписать неплательщика из муниципальной квартиры, ему должны направить уведомления с требованием погасить задолженность.
3. Выписать через суд из муниципальной квартиры можно, если ответчик добровольно оттуда съехал, не платит коммунальные услуги или допускает разрушение недвижимости. Сложнее, если его приходится выселять: в большинстве случаев для выселения нужны более веские причины, чем нарушение интересов собственника или нанимателя.

Елена Плохута 23 ноября 2022

Если у вас остались вопросы по выписке из муниципальной квартиры, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Ваш ответ

Можно ли выписать человека из муниципального жилья?

Содержание

Выписать из муниципальной квартиры, предоставленной по договору социального найма, можно. Это вправе сделать собственник жилья, наниматель или сам зарегистрированный гражданин добровольно.

Какие законы регламентируют вопрос выписки и выселения из муниципальной недвижимости:

Примечание: если оформлена временная регистрация, при досрочном убытии гражданина наниматель вправе без суда снять его с учета, обратившись в МФЦ с заявлением на основании п. 30 Постановления Правительства РФ №713. Для отмены постоянной регистрации зарегистрированный должен сам подать заявление, или придется выселять через суд с предоставлением другого жилья или без такового.

Выселение из социального жилья без предоставления другого

Наймодатель вправе выселить и выписать нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилья на основании ст. 91 ЖК РФ, если они:

1. Используют жилье не по назначению, бесхозяйственно с ней обращаются.
2. Нарушают интересы и права соседей.
3. Лишены родительских прав, и совместное проживание с детьми невозможно. Требование о выселении могут заявить органы опеки или прокуратура, законный представитель несовершеннолетних.

Важно! При плохом обращении с жильем или нарушении интересов соседей наймодатель сначала обязан предупредить нанимателя в письменном виде о необходимости устранить проблему, дав разумный срок. Если по окончании срока проблема не решена, их выселяют через суд без предоставления другой недвижимости.

Выселение с предоставлением другого жилья

Согласно ст. 90 ЖК РФ, нанимателя и зарегистрированных родственников наймодатель может выселить через суд с предоставлением другой жилплощади, соответствующей размерам для вселения в общежитие. Какие могут быть основания:

1. Невнесение платы за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительных причин.
2. Лишение родительских прав, если после совместное проживание с детьми невозможно.

Примечание: невозможность совместного проживания после лишения родительских прав является основанием для выселения из муниципальной квартиры как с предоставлением другого жилья, так и без такового. Все зависит от конкретных обстоятельств дела и наличия подходящей недвижимости у наймодателя.

Ответы юриста на частные вопросы

Хотят выписать из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг. Долгое время был без работы, со старого места сократили, нечем было платить. Что делать?

Бабушка зарегистрировала в муниципальной квартире сына и маленького внука. Потом они съехали. Сейчас она хочет их выписать. Возможно ли это?

Обязательно ли нанимателю выписываться из муниципальной жилплощади, если приобретается другое жилье с использованием маткапитала?

Собираюсь поменяться недвижимостью с другим нанимателем, и важно, чтобы он быстро оттуда выписался. Можно ли составить соглашение о выписке из муниципальной квартиры?

Бывший муж требует с меня деньги за выписку из муниципальной квартиры. Собираюсь ее приватизировать и нужно, чтобы он не мог участвовать в приватизации. Законно ли это?

Как выписать ответственного квартиросъемщика из муниципальной квартиры?

Под ответственным подразумевается главный квартиросъемщик, указанный в договоре соцнайма. Он может выписаться самостоятельно или по решению суда. Например, если числится как наниматель, но давно не живет в помещении и не платит коммунальные услуги, но его родственники там проживают.

Могут быть и другие основания для выписки без суда:

1. Смерть нанимателя. Выписать могут родственники, представив в УВМ МВД или МФЦ свидетельство о смерти.
2. Переезд в другой город.
3. Обмен жилыми помещениями с другим нанимателем по договору соцнайма. Выписаться и перепрописаться должны оба.

Совет юриста: лучше попытаться решить вопрос с выпиской квартиросъемщика или его родственника мирным путем. Снятие с учета через суд займет гораздо больше времени.

Можно ли выписать из муниципального жилья через Госуслуги?

Выписать человека через Госуслуги можно, но он должен сам подать заявление. Понадобится подтвержденный профиль на портале.

Как выписаться через Госуслуги:

1. Авторизоваться, перейти в раздел «Регистрация граждан».
2. Кликнуть по «Снятие с регистрационного учета по месту жительства».
3. Выбрать тип заявителя: совершеннолетний гражданин, ребенок от 14 до 18 лет, представитель несовершеннолетнего или недееспособного.
4. Заполнить заявление. Персональные данные загружаются автоматически, но желательно их проверить. После указывается старый адрес прописки, с которого необходимо выписаться. Если нового адреса регистрации нет, нужно поставить галочку напротив соответствующего пункта.
5. Отправить заявление на проверку.

В завершение в личный кабинет и на электронную почту придет уведомление от УВМ МВД с датой и временем визита для подачи документов. В назначенный день нужно прийти в ведомство с паспортом и получить штамп.

Выселение супругов и несовершеннолетних лиц, выписать пенсионера

Если конституция гарантирует каждому гражданину место проживания, то в ситуации с супругами или несовершеннолетними детьми ситуация обстоит куда сложнее. Так, если необходимо выписать супруга или детей, то нужны очень веские основания. Дело в том, что жилищное законодательство закрепляется право членов семьи проживать совместно с лицом, имеющим место проживания.

Таким образом, супруг или несовершеннолетний ребёнок может на законных основаниях быть прописанным в муниципальной квартире лица. Однако это не избавляет нанимателя муниципального жилья возможных последствий.

Особенности выписки, если жена сама не выписалась самостоятельно, заключаются в следующем:

• для выписки необходимо, чтобы брак между супругами был расторгнут;
• нужны доказательства того, что тот или иной супруг грубо нарушает правила поведения;
• супруг должен представлять опасность для жизни детей и иных лиц, проживающих в данной квартире.

К сожалению, иных оснований, чтобы бывшая супруга выписалась, законодательством не предусмотрено. По закону супруги необязательно должны быть прописаны в одной квартире. Так что необходимо подумать о последствиях, прежде чем прописывать в квартире своего супруга. Всегда нужно думать, можно ли выписать человека в последующем.

Если супруга или супругу выписать из квартиры довольно сложно, то детей, не достигших 18 лет, или внучку без родителей невозможно.

Так, прежде, как выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры нужно учесть следующие обстоятельства:

1. Если при разводе суд постановил, что дети остаются с другим супругом, то они выписываются и регистрируются по месту жительства другого супруга.
2. Если родители были в судебном порядке лишены родительских прав. В таком случае их выписывают из дома родителей и передают под опеку третьих лиц.
3. Если родители умирают. В таком случае прописка детей переводится с места проживания их родителей в место проживания их законных опекунов и попечителей.

Лишение детей прописки без предоставления иного жилья просто невозможно. В этом и заключается забота государства о детях, что оно гарантирует каждому ребёнку место жительства. Такие же правила действуют для выписки пенсионеров.

Порядок выписки через суд

Как выписать из муниципальной квартиры через суд? В судебном порядке выписка также не всегда возможна. Для того чтобы суд признал необходимым освобождение жилья и выписку проживающего в ней человека, нужны веские основания. Такие ограничения на выписку установлены в силу конституционной гарантии гражданам на обеспечение жилищем.

Таким образом, чтобы суд признал выписку лица необходимым, нужны следующие обстоятельства:

• нарушение правил проживания;
• неуплата коммунальных платежей;
• прекращение родственных отношений;
• фактическое отсутствие лица более полугода.

При наличии указанных причин выписка судом осуществляется по заявлению нанимателя. Иные прописанные лица не имеют права требовать выписки фактически не проживающих лиц из муниципального жилья, так как соглашение о найме заключается с нанимателем и по соглашению он предполагается владельцем жилья.

Рекомендуем ознакомиться:

Заявление подаётся согласно правилам, определённым в гражданско-процессуальном законодательстве, по месту нахождения муниципального жилья.

Оно должно содержать следующие сведения:

• наименование суда;
• данные заявителя;
• сведения о лице, подлежащем выписке;
• обстоятельства, которые считаются поводом для выписки;
• прошение о выписке;
• перечень прилагаемой документации;
• дата и роспись заявителя.

Так как представить документы, которые удостоверят фактическое отсутствие лица невозможно, то данное обстоятельство нужно подтвердить показаниями соседей, жилищной организации и так далее. По этой причине в заявлении необходимо указать сведения о нескольких соседях, которые смогут дать показания на судебном заседании либо данные жилищной организации.

На основании показаний очевидцев или представителя жилищной организации суд выносит постановление о выписке соответствующего лица из муниципального жилья. На основании данного решения лицо исключается из домовой книги, а также изменяются соответствующие регистрационные данные в паспортном столе.

Общие правила проживания в муниципальной квартире

Муниципальная квартира – это жилое помещение, находящееся в собственности местных властей, которое сдано внаём частным лицам. Разумеется, проживание в таком жилье осуществляется на основании соглашения о социальном найме и прописки соответствующих лиц.

Вот некоторые правила проживания в муниципальном жилье, которые в зависимости от наличия у лица прописки могут причинять некоторые неудобства:

1. По общему правилу проживающие в такой квартире лица оплачивают коммунальные услуги самостоятельно. Когда установлено учётное оборудование, то оплата производится по его показателям. Однако нередки случаи, когда такого оборудования нет, и оплата производится по количеству лиц, прописанных в жилье. В таких случаях излишне прописанный человек может стать причиной лишних расходов.
2. Муниципальная квартира со временем может быть приватизирована проживающими в ней лицами. В счёт идёт каждый человек, официально зарегистрированный в данном жилье. То есть фактически без прописанного лица, который отсутствует, приватизация невозможна.
3. После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность всех официально прописанных в ней лиц. Таким образом, прописанное, но не проживающее в квартире лицо получит право собственности, хотя фактически в приватизации не участвовало.
4. При расторжении соглашения о социальном найме прописанное, но не проживающее лицо подлежит выписке из жилья. Если прописка такого человека осуществлялась в период действия соглашения, то ответственность за его выписку ляжет на плечи нанимателя.

Причин для выписки фактически не проживающего лица достаточно. Однако не всегда удаётся это сделать по различным причинам. Поэтому необходимо тщательно изучить процедуру выписки фактически не проживающих в квартире лиц.

Документы для выписки не проживающего лица

В зависимости от того, кого нужно выселить, необходимо собрать соответствующие документы для суда, которые будут подтверждать требование о выселении.

Так, если выселить нужно лицо, которое является совершеннолетним и дееспособным, необходимо представить суду следующие документы:

• соглашение о найме муниципального жилья;
• копия паспорта заявителя;
• экземпляр соглашения о найме жилья;
• письменные свидетельские показания соседей.

Для выписки из жилья лица, которое является супругом нанимателя, необходимы следующие документы:

• решение суда;
• заключение органа опеки;
• психиатрическое свидетельство (если психическое состояние супруга было признано нестабильным);
• наркологическое заключение (если супруг был признан наркозависимым);
• письменные свидетельские показания других жильцов соответствующей квартиры или соседей.

При расторжении брака между нанимателем и его супругом достаточно представить суду свидетельство о прекращении брачных отношений, который выдаётся органом ЗАГС (запись актов гражданского состояния) при разводе.

Рекомендуем ознакомиться:

В свою очередь, чтобы выписать ребёнка из квартиры, нужны следующие документы:

• постановление суда о лишении нанимателя родительских прав;
• решение суда об оставлении ребёнка с другим родителем;
• решение суда об усыновлении ребёнка другими лицами.

Таким образом, лишить ребёнка прописки без соответствующего судебного решения невозможно. При этом под такие же условия подпадают и лица, являющиеся совершеннолетними, но не обладающие дееспособностью с момента рождения. К примеру, врождённые инвалиды, страдающие заболеваниями головного мозга и так далее.

Помимо указанных документов доказательственного характера необходимы документы, которые просто обязательно представить суду вне зависимости от наличия у заявителя доказательств необходимости выписки того или иного лица.

К таким документам относятся:

• копия заявления для лиц, участвующих в деле;
• квитанция, удостоверяющая оплату пошлины за рассмотрение судом поданного заявления;
• свидетельство либо иной документ, подтверждающий права нанимателя на соответствующее муниципальное жильё;
• выписка из жилищной организации о лицах, проживающих в соответствующей квартире;
• выписка из регистрационного органа, удостоверяющая право собственности того или иного лица на соответствующее жильё.

При наличии достаточных оснований суд вправе выписать лицо без предоставления прописки в другом жилье, то есть в никуда. В таких случаях государство предусмотрело прописку в коммунальном муниципальном жилье либо в жилье специального назначения. Однако отсутствие прописки является нарушением, так что нужно внимательно следить за своим статусом прописки.

Выписка по решению суда

Судебное разбирательство может длиться очень долго. Если выписываемое лицо не в курсе, что его выписывают посредством судебного решения, то процесс продлится не более 2 месяцев. Если вдруг он решит оспорить решение суда, то дело может затянуться на срок до полугода. Таким образом, вопрос выписки лица через суд может отнять немало сил и средств.

Когда суд принимает соответствующее решение, то вопрос выписки в дальнейшем решается довольно быстро.

Порядок выселения по постановлению суда следующий:

• в миграционную службу необходимо предоставить заявление;
• к заявлению необходимо приложить соответствующее постановление суда, соглашение о найме жилья;
• миграционная служба выносит решение в течение 3-7 дней и выписывает соответствующее лицо;
• если выписка лица невозможна, то отказ последует немедленно, в момент подачи заявления;
• при отказе в выписке можно обратиться в службу судебных приставов для исполнения постановления о выписке принудительно.

При наличии решения судьи выписать лицо, которое прописано в муниципальной квартире, можно без проблем. Однако если такое лицо при рассмотрении заявления в суде не будет участвовать, то оно может обжаловать такое решение в течение года с момента вынесения решения.

Кроме того, если выписка лица осуществляется по сомнительным основаниям, даже если такие основания были удостоверены решением суда, то по заявлению уполномоченного государственного органа данное решение может быть обжаловано и отменено. Так что необходимо действовать в рамках законодательства.

Особенности выписки из муниципальной квартиры

Как выписать человека из муниципальной квартиры? По общему правилу регистрации граждан по тому или иному адресу выписка осуществляется им добровольно, самим лицом либо по требованию суда в принудительном порядке. По требованию иных лиц выписка осуществляется в исключительных случаях, когда за выписываемым лицом имеются определённые нарушения правил проживания. Так что лучше добиться того, чтобы лицо само захотело выписаться.

В любом случае, когда лицо само не хочет, принудить его выписаться из муниципальной квартиры законодательством не допускается. Для этого нужно оформить его письменное согласие, а в случае, если оно находится в другом месте, данное согласие нужно нотариально заверить, а также выдать от его имени на имя выписывающего лица доверенность на осуществление соответствующей процедуры. Выписавшись, лицо теряет право проживания.

Выписка означает лишение право проживания. Так что прежде чем выписаться, любое лицо думает о данном последствии.

Закон допускает выписку людей из муниципального жилья в отсутствии его согласия лишь по следующим основаниям:

1. Если лицо было призвано на службу в рядах вооружённых сил, когда о данном факте имеется справка из военкомата. В таком случае выписка из муниципальной квартиры имеет временный характер и по возвращении со срочной службы лицо вправе требовать восстановления регистрации по прежнему месту проживания.
2. Когда лицо было заключено под стражу по приговору суда или приговорено к заключению в местах лишения свободы на длительные сроки, то выписка осуществляется путём передачи в паспортный стол копии соответствующего приговора. В данном случае отбытие наказания не является основанием для восстановления прописки.
3. Когда решением судебного органа прописанное лицо было признано пропавшим либо погибшим, то выписка также осуществляется на основании соответствующего решения. Но в случае если такое лицо обнаружится в будущем, оно будет вправе восстановить прописку, но только если судом будет осуществлён возврат статуса такого лица, а также возможности прописки в соответствующем жилье.

Во всех остальных случаях выписка возможна только по прямому указанию в решении суда. Так как можно выписать по решению судебного органа, то в резолютивной части такого решения необходимо наличие указания о выписке либо об утере права проживания.

Решение также представляется в паспортный стол любым заинтересованным лицом, после чего осуществляется фактическая выписка лица.

Основания по соглашению о найме

Согласно жилищному законодательству определяются правила использования муниципальных квартир. Так, все условия использования и основания прописки и выписки также могут исходить из норм жилищного законодательства, если только соглашением не установлено иное правило.

Правила в основном определяются муниципальным органом, так что они могут быть довольно разнообразными, в зависимости от позиции муниципальных властей. Но они не могут быть хуже правил, установленных нормами жилищного законодательства.

Так, самыми распространёнными правилами, которые устанавливают муниципальные власти, являются:

• соблюдение норм правил проживания;
• соблюдение интересов других лиц, проживающих в многоквартирном доме;
• соблюдение интересов государства и муниципалитета;
• соблюдение норм законодательства при пользовании квартирой.

Как видно из вышеуказанного, если прописанное в квартире лицо, проживало в ней менее 6 месяцев назад и не нарушало при этом требований законодательства, то выписать его будет невозможно. По общему правилу прописки лица могут удаляться с адреса прописки на временную регистрацию по другому адресу в срок до 6 месяцев.

О выписке лица, со дня переезда которого ещё не прошло 6 месяцев, не стоит задумываться, так как это может быть временное отсутствие, которое допускается законом. В таких случаях выписка попросту невозможна без наличия других веских оснований.

6. Кто вправе подать исковое заявление в суд для выписки из квартиры?

Предъявить иск в суд о признании ответчика, утратившим право пользования жилым помещением вправе:

1. наймодатель,
2. наниматель,
3. члены семьи нанимателя.

Наймодателем является собственник неприватизированной квартиры. Чаще всего это органы местного самоуправления (городские, районные администрации).

Мы не будем рассматривать наймодателя в качестве истца, поскольку в подавляющем большинстве случаев этим органам некогда заниматься столь незначительным вопросами.

Нанимателем является человек:

• на имя которого был выписан ордер для заселения в спорную квартиру (как правило, ордера выдавались до 01 марта 2022 года),
• или, с которым заключен договор социального найма квартиры (как правило, договоры социального найма начали заключаться после 01 марта 2022 года).

Членами семьи нанимателя являются:

• супруг(а) нанимателя,
• дети нанимателя,
• родителя нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Итак, если вы являетесь нанимателем (то есть на ваше имя был выдан ордер, или с вами заключен договор социального найма квартиры) то вы соответственно может предъявить в суд иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Если вы являетесь членом семьи нанимателя (даже если нанимателя уже нет в живых или он выехал из квартиры), вы прописаны и проживаете в спорной квартире, то вы также вправе предъявить иск в суд о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

При этом, ответчиком может быть сам наниматель, если он не проживает в спорной квартире и его не проживание соответствует вышеописанным условиям.

Итак, обобщая вышеизложенное, можно констатировать следующее:

Если ваша ситуация соответствует описанным условиям, то вы имеет юридические основания рассчитывать на победу в суде.

Остается только решить: как вы достигнете своей цели.

Напомним ключевые моменты:

• квартира должна быть неприватизированой, то есть она не принадлежит на праве собственности гражданину (при этом данная квартира не является служебной и не относится к общежитиям);
• ответчик отсутствует в квартире постоянно, а не временно;
• ответчик выехал или не вселялся в квартиру добровольно, а не вынужденно;
• ответчику не чинились препятствия в пользовании квартирой;
• ответчик приобрел право пользования другим жилым помещение (необязательное условие);
• ответчик не исполнял обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом.

Если все ключевые моменты схожи с вашей жизненной ситуацией, то обращайтесь в суд, добивайтесь признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выписывайте его из квартиры.

Что еще дает проверка шансов на успех в судебном деле?

1. проверка избавит вас от опасных иллюзий и заблуждений относительно возможности выписать человека из неприватизированной квартиры;

2. самостоятельно оценив свои шансы на выигрыш дела в суде, вы сможете критически относиться к демагогии отдельных адвокатов и юристов, которые готовы давать любые обещания, лишь бы оплатили услуги;

3. оценив самостоятельно перспективу исхода судебного дела, вы точно будете знать, какие факты и обстоятельства вам придется доказывать в суде.

Получите бесплатную консультацию по выписке из квартиры за 15 минут

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

➤

Как выписать из неприватизированной квартиры не проживающих лиц?

Ответ на этот вопрос прост.

Если не учитывать добровольную выписку из квартиры, когда прописанный самостоятельно выписывается из нее, то остается только один способ – судебный.

Для того чтобы выписать отсутствующего жильца из неприватизированной квартиры необходимо обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном деле ответчиком будет являться отсутствующий жилец, прописанный в квартире.

Если предъявить такой иск в суд и выиграть дело, то после получения судебного решения, которым ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, можно без согласия ответчика выписать его из неприватизированной квартиры.

Для выписки будет достаточно принести вступившее в законную силу решение суда в паспортный, и этот гражданин будет выписан из квартиры без его согласия.

Казалось бы все просто. Но как и в любом деле возникает масса вопросов:

• Как подготовить исковое заявление? 
• В какой суд подавать иск? 
• Какие доказательства предоставлять в суд? 
• Как выиграть суд,  чтобы выписать принудительно?

Вопросы, безусловно, важные и животрепещущие.

Но как бы это не казалось странным, вопросы эти преждевременны, поскольку, прежде всего, необходимо оценить перспективы судебного дела и шансы на успех.

Для начала проверьте, есть ли у вас шансы выиграть судебное дело, а уже потом ввязывайтесь в судебную борьбу.

4. Приобретение права пользования другим жилым помещением

Четвертое условие – приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

В обязанность суда будет также входить выяснение вопроса о том: приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением.

При этом, неважно на каком праве ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением: на праве собственности, по договору найма, договору поднайма или на другом праве.

Если ответчик приобрел право пользования другими помещением, то данное обстоятельство будет учитываться в пользу принятия решения о признании его утратившим право пользования спорной квартирой.

Однако, если у ответчика, добровольно выехавшего из спорной квартиры в другое место жительства, отсутствует право пользования другим жилым помещением, другими словами он не имеет другого своего жилья (например, снимает квартиру), то данное обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Иными словами, если ответчик, который прописан в вашей квартире, не имеет в собственности другую квартиру, дом или долю в общей собственности, то это еще не означает, что его нельзя выписать.

Таким образом, если ответчик выехал из вашей квартиры, но другого жилья он не имеет, это еще не значит, что он выиграет дело.

Отсутствие у ответчика другого жилья не гарантирует ему право быть прописанным в вашей квартире.

2. Добровольный выезд из жилого помещения

Второе условие – добровольность выезда ответчика из квартиры или добровольность его невселения.

Суд должен выяснить вопрос о том: добровольно ли ответчик выехал или не вселялся в спорную квартиру или его выезд (невселение) носит вынужденный характер.

Вынужденный характер выезда из квартиры или невселения в нее может быть обусловлен конфликтными взаимоотношениями с другими лицами, проживающими в квартире или расторжением брака с лицом, проживающим в квартире.

Если ответчик выехал из квартиры или не вселялся в нее добровольно, а не вынужденно, то это обстоятельство приблизит вас к достижению цели по выписке ответчика из квартиры.

Если же выезд из квартиры или невселение в нее был вынужденный, и связан он был с конфликтными отношениями в семье (причем характер и степень конфликтности отношений между проживающими в квартире значения не имеет) или с расторжением брака, то выписать ответчика из квартиры не получится.

3. Препятствия в пользовании жилым помещением

Третье условие – отсутствие препятствий в пользовании квартирой.

В суде также будет выясняться вопрос о том: чинились ли ответчику препятствия в пользовании квартирой со стороны других лиц.

Препятствия могут быть самые разнообразные, но к основным можно отнести ограничение доступа в квартиру (путем смены замков, физического воспрепятствования, созданием невыносимой психологической атмосферы и др.).

Другими словами, суд должен выяснить — не создавались ли препятствия ответчику в пользовании квартирой.

Если ответчику чинились препятствия в пользовании квартирой, то признать его утратившим право пользования жилым помещением не получится, поскольку суд наверняка встанет на его сторону.

Однако если никакие препятствия в пользование квартирой ему не чинились, и он мог беспрепятственно проживать в ней, то при наличии остальных необходимых условий данного ответчика можно признать утратившим право пользования жилым помещением и выписать.

1. Постоянное отсутствие в квартире.

Первое и основное условие, при котором ответчик может быть признан утратившим право пользования квартирой и на этом основании выписан из нее — это постоянное отсутствие в квартире.

Отсутствие (непроживание) в квартире может быть постоянным или временным.

Иными словами, ответчик может отсутствовать в жилом помещении временно или отсутствовать постоянно.

Если ответчик выехал из квартиры на время, то есть его отсутствие в квартире носит временный характер, то признать такого ответчика утратившим право пользования жилым помещением на законных основаниях не получится.

При временном отсутствии ответчика в квартире обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением нецелесообразно, поскольку основания для победы в суде отсутствуют.

Если же ответчик отсутствует в квартире постоянно, то у вас есть юридические основания рассчитывать на победу в суде.

Причинами постоянного отсутствия ответчика в квартире могут быть:

• выезд из квартиры в другое место жительства,
• изначальное невселение в квартиру (то есть ответчик никогда не вселялся в квартиру и не проживал в ней).

Как отличить временный выезд из квартиры от постоянного выезда?

О временном отсутствии в квартире могут свидетельствовать следующие причины выезда.

Например:

• выезд на работу в другую местность (длительная командировка, вахтовый метод работы и др.);
• обучение (на дневном отделении иногороднего ВУЗа, обучение за границей и др.);
• лечение (госпитализация в стационар, прохождение медицинского обследования и др.).

Вышеуказанные причины являются не единственными. Могут быть и иные причины и жизненные обстоятельства, при которых ответчик может временно отсутствовать в жилом помещении.

Если причинами выезда ответчика из квартиры являются вышеуказанные обстоятельства или другие аналогичные им факты, то отсутствие в жилом помещении носит временный характер/

Признать такого ответчика утратившим право пользования жилым помещением на законных основаниях не получится.

О постоянном отсутствии ответчика в квартире могут говорить следующие обстоятельства:

• ответчик вывез свои вещи;
• переехал в другой населенный пункт;
• вступил в брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении;
• ответчик никогда не вселялся в квартиру и невселение не связанно с работой, учебой и лечением.

Перечисленные обстоятельства, свидетельствующие о постоянном отсутствии в квартире, не являются единственно возможными, могут быть и другие.

На постоянный характер отсутствия в квартире могут указывать и иные обстоятельства, которые могут быть самыми разнообразными.

Важно, чтобы причинами такого отсутствия не были: работа, обучение, лечение или обстоятельства, свидетельствующие о временности отсутствия ответчика в квартире.

Таким образом, если ответчик отсутствует в жилом помещении и это отсутствие не связано с работой, учебой, лечением или иными похожими обстоятельствами, но при этом он вывез свои вещи и/или переехал в другой населенный пункт и/или вступил в брак, или никогда не вселялся в квартиру, то такое отсутствие можно считать постоянным.

И как следствие, у вас есть шансы на успех в судебном деле о признании данного гражданина утратившим право пользования квартирой.

Однако не все так просто.

Есть ряд дополнительных обстоятельств, которые суд должен исследовать, и от которых тоже зависит результат судебного дела.

Как проверить шансы  успешную выписку из квартиры?

Если прописанный человек не желает сам добровольно выписаться из квартиры, то его можно выписать только на основании судебного решения.

В этом судебном решении должно быть указано, что прописанный человек признан утратившим право пользования квартирой.

Затевать судебный спор, не оценив наличие положительной перспективы исхода дела, весьма легкомысленно. Целесообразно предварительно оценить шансы на успех.

Сравним вашу личную ситуацию с условиями, при которых прописанного человека можно признать утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке и на этом основании выписать из квартиры.

Если эти условия совпадают с вашей жизненной ситуацией, тогда можно считать, что у вас есть определенные шансы достичь желаемого результата.

Заметьте, я говорю о шансах, а не о гарантиях.

Гарантий в судебных делах быть не может, потому что наш суд не только «самый гуманный суд в мире», но и самый «непредсказуемый».

Если какой-нибудь адвокат или юрист дает вам 100% гарантию, что сможет выписать из квартиры, то можете смело плюнуть ему в лицо (в переносном смысле), потому что это ложные гарантии.

Человека, которого вам необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением и затем выписать из квартиры мы будем называть – «ответчик».

Итак, приступим.

Общая правовая ситуация для выписки из неприватизированной квартиры.

Общая правовая картина вашей ситуации должна выглядеть следующим образом.

Первое. Квартира, из которой вы хотите выписать, должна быть неприватизированной.

Что это означает?

Это означает, что квартира не должна находиться в собственности граждан, не должна быть служебной и не должна иметь статус общежития.

Проще говоря, квартира должна быть предоставлена по ордеру или по договору социального найма.

Из квартиры, которая находится в собственности гражданина, а также из служебной квартиры или из общежития тоже можно выписать.

Здесь рассмотрим условия применимые только для выписки из неприватизированной квартиры.

Второе. Ответчик не проживает в квартире.

Ответчик должен проживать в любом другом месте (неважно где), только не в квартире, из которой вы собираетесь его выписать.

Предельный срок непроживания ответчика в квартире, по истечении которого его можно выписать, законодательно не определен.

Раньше, еще в советские времена действовало правило, по которому 6-ти месячное отсутствие (непроживание) в квартире влекло за собой утрату права пользования этой квартирой и как следствие утрату прописки. Сейчас такое правило не действует.

В отношении срока непроживания нужно понимать следующее: чем дольше срок непроживания в квартире, тем больше шансов выписать из квартиры.

5. Исполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Пятое условие – исполнение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В суде также будет выясняться вопрос о том, исполняет ли ответчик обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Если после своего выезда (или невселения) ответчик не оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги, то данное обстоятельство увеличивает шансы выиграть в суде и признать его утратившим право пользования жилым помещением.

Если же ответчик, не проживая в квартире, продолжал оплачивать полностью или часть расходов, то признать его утратившим право пользования квартирой будет конечно проблематично, но все равно — возможно.

Мой оптимизм в этом вопросе основан на одном из определений Верховного Суда РФ, который по аналогичному делу признал ответчика утратившим право пользования квартирой, несмотря на то, что тот производил частичную оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, если вы оплачиваете жилое помещение и коммунальные расходы, а ответчик не несет никаких расходов наравне с вами, то этот факт станет еще одним камнем в фундаменте вашей победы в суде.