Аренда земли сельхозназначения: стоимость и сроки оформления

Приветствуем Вас, уважаемые посетители. В данной статье идёт разговор про Аренда земли сельхозназначения: стоимость и сроки оформления. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Особенности формирования первичной стоимости участка

В основе любой цены на землю всегда лежит кадастровая оценка стоимости участка. Она является первичной стоимостью и согласно действующим правовым нормам формируется следующим образом:

сначала определяют назначение участка;
проводят определение его стоимости по базовым характеристикам, среди которых: севооборот, перечень культур, планируемый с га доход, коэффициент капитализации для данного вида земли;
учитывают затраты на обработку надела;
и только затем рассчитывают стоимость.

Итоговый показатель – сумма произведений удельных показателей кадастровой цены земель групп от первой до четвертой, занимаемых определенное место этого участка.

Цена кадастровая часто используется в виде рыночной.

Узнать, сколько стоит аренда 1 га земли сельхоз назначения можно, обратившись в местные органы управления. В Росреестре вам предоставят справку о кадастровой оценке любого выбранного вами участка.

Раз в год каждый гражданин имеет право без оплаты получить подобную информацию.

Факторы для определения итоговой стоимости участка для потребителя

Рыночная цена аренды на землю сельхоз назначения в большинстве случаев отличается от кадастровой стоимости. Ее определение также имеет свои особенности.

В основу любых расчётов стоимости аренды земли чаще всего закладывают несколько факторов, среди которых:

расположение участка;
его размер и другие основные характеристики (вид грунта, текущее состояние, урожайность);
цена пая;
тип и назначение аренды;
налогообложение пая;
наличие фиксированной ставки на аренду данного земельного пая;
срок аренды.

В зависимости от веса вышеприведенных факторов определяется и оптимальная формула для расчёта стоимости аренды. Она может несколько меняться и выглядеть следующим образом:

Арендная плата = площадь * фиксированную ставку арендной платы – это базовая формула для земель, условия съема которых практически не меняется;
Арендная плата = площадь * ставка налога * коэффициент значения целочисленного;
Арендная плата = арендная база * площадь * сменный коэффициент – актуален в тех случаях, когда условия аренды земли на выбранном вами участке могут быть под посторонним воздействием (решением государственных органов).

Подбор одного из вышеприведенных вариантов для проведения расчета зависит от характеристик участка, прав на него третьих лиц, наличия прав субаренды. Их следует выяснить еще до оформления договора на надел.

Видео-ролик по вопросам аренды

В нем рассказывается о том, где можно узнать о наличии незанятых участков, какие лица имеют первоочередное право на получение участка в собственные владения, а также различные нюансы оформления земельного пая в различных регионах. Материал будет полезен аграриям, которые желают заниматься подобной деятельностью начав с небольшого поля. Если вы сможете найти ненужный государству участок земли, то сможете получить его практически даром даже без специальных оснований для этого.

Читайте также: Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС и сколько стоит перевод?

Законодательные акты для регулирования земельного вопроса

Основной документ, регулирующий все взаимоотношения в данном сегменте – Земельный кодекс. Вопросам аренды в нем отведены статьи с 77-ой по 82-ую. В них описан порядок предоставления земель как частным лицам, так и хозяйственным обществам по всей территории РФ. Весомая часть нормативов в этой сфере регламентируется следующими основными законодательными актами: Конституция РФ и Гражданский кодекс РФ. Подробную информацию об отдельных процедурах оценки земли можно найти в Законах РФ «О плате за землю», редакции «О местном самоуправлении в Российской Федерации», Федеральных законах, посвященных общим принципам организации местного самоуправления в РФ.

К сожалению, в некоторых параграфах вышеописанные источники дают весьма противоречивые сведения. Именно потому потенциальным арендатором желательно обратиться к юристу за предварительной консультацией. Он поможет грамотно оценить суммы аренды, а также оспорить поставленную цену, ежели она была завышенной.

Стоимость 1 гектара земли в зависимости от региона страны

В настоящее время стоимость различных участков сельхоз назначения может сильно отличаться в зависимости от региона и качества грунта. Так? в Тульской области можно арендовать землю от 500 рублей за га, как и в Плавском районе, и от 2022 рублей – в Ленинском. Эта земля сравнительно дешевая.

В Подмосковье участки могут стоить дороже: от 2022 рублей за гектар (в среднем – 3 тыс. гектар). В плодородном Краснодарском крае – от 500 рублей за гектар. Все цены указаны за месяц аренды, но в большинстве случаев они договорные. Однако действующими вышеуказанные расценки будут только для тех, кто в ближайшее время планирует заключить договор, ведь уже в 2016-м году ситуация на рынке изменится.

Прогнозируется повышение кадастровой стоимости участков в отдельных регионах, в том числе по Уральскому федеральному округу. Также примерно на 15% может повыситься стоимость аренды по всей стране в связи со скачком курса доллара, то есть, если ранее 1 Га стоил 500 рублей, то теперь будет 575. И это по минимуму, так как все зависит от региона.

Земли сельскохозяйственного назначения

В России все земли поделены на категории по целевому назначению. Данное положение закреплено в ст. Земельного кодекса (далее – ЗК РФ).

Пользование ЗУ регулируется не только ЗК РФ, но и такими нормативно-правовыми актами, как Гражданский и Градостроительный кодексы (ГК РФ и ГрК РФ), Федеральными и Региональными законами, постановлениями. Что касается сельхозучастков, то еще одним из важных законодательных актов является ФЗ от 24.07.02 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № 101).

Понятие земель сельхозназначения раскрыто в ст. 77 ЗК РФ – это земли вне поселения, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности (выпас скота, выращивание зерновых культур и т. д.).

Однако целью аренды земель сельскохозяйственного назначения может быть не только ведение сельского, фермерского или личного подсобного хозяйства. Статья 78 ЗК РФ в п. 1 допускает использование ЗУ данной категории для защиты лесных насаждений, для учебных, исследовательских и научных целей. Также на территории земель данной категории можно заниматься охотничьей деятельностью.

Помимо этого, на территории сельхозземель можно прокладывать газо-, водо-, нефтепровод, линии электропередачи и прочие коммуникации, но только в рамках проекта экологического или экономического восстановления (рекультивация). При этом не требуется перевод земли в другую категорию.

Согласно земельному законодательству, аренда земли сельхозназначения предоставляется гражданам и различным организациям. К таковым относятся:

Аренда сельхоз земель

Наиболее надежный и распространенный способ воспользоваться землей, не оформляя ее в собственность – взять участок в аренду, то есть во временное пользование за определенную плату.

В России земли принадлежат на праве собственности государству, муниципальному образованию или частному лицу, в том числе и организациям. Поговорим о возможности арендовать государственную (муниципальную) сельхозземлю. Подробнее о том, как арендовать землю у государства.

Найти подходящий участок можно самостоятельно, воспользовавшись сведениями с кадастровой карты, или обратиться непосредственно в Администрацию. Последнее предполагает обращение в Департамент земельных отношений или лично к главе Администрации, как, например, в селах.

Далее будущий арендатор может получить участок по результатам проведенного аукциона или без торгов.

В первом случае участок выставляется на аукцион, который проводит глава муниципального образования. А во втором арендатор получает землю, подав лишь соответствующее заявление.

Арендовать можно любой участок, зарегистрированный в Росреестре и не входящий в число земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Застройка земель с/х назначения

Что касается строительства на землях сельхозназначения, то закон не запрещает возводить некоторые виды строений. Это могут быть:

постройки, предназначенные для содержания животных и птицы, для переработки и хранения зерновых культур и прочие помещения для сельскохозяйственной деятельности;
проводить различные коммуникации;
индивидуальный жилой дом;
дачи и коттеджи.

Однако перед началом проведения строительных работ необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования. Такую информацию можно узнать, получив Выписку из ЕГРН.

В случае если на территории с/х земель возведение домов или других объектов капитального строительства запрещено, то можно изменить вид пользования.

Срок аренды

Что касается сроков аренды, то данное положение содержится в ст. 9 ФЗ № 101. Законодатель установил, что максимальный срок аренды ЗУ сельхоз назначения может составлять до 49 лет – это долгосрочная аренда. Исключение составляет, когда целью использования является сенокошение и выпас скота – договор заключается не более, чем на 3 года.

Стоимость аренды

Цена сельхозземель напрямую зависит от кадастровой стоимости. Последняя, в свою очередь, формируется, исходя из назначения участка, характеристик территории, региона.

Рассчитать арендную плату можно по формуле:

А=КС*СК

Где А – арендная плата;
КС – кадастровая стоимость;
СК – специальный коэффициент.

Так, для участков, используемых под садоводство, огородничество, сельское и фермерское хозяйство, такой коэффициент составляет 0,06. Однако в Налоговом кодексе существует положение о предоставлении налоговых льгот. Для указанных в ст. 395 НК РФ категорий граждан и организаций СК составляет всего 0,01.

Вас может заинтересовать: как рассчитать арендную плату за земельный участок

В среднем стоимость аренды с/х ЗУ может составлять от 300 до 2022 рублей за 1 га. Платежи вносятся ежемесячно или ежегодно – данное условие фиксируется в договоре.

Расторжение договора

На основании норм Российского законодательства договор аренды сельхозземли может быть расторгнут:

по окончании срока действия договора;
досрочно – в одностороннем порядке или по обоюдному согласию.

Одностороннее расторжение возможно, если одна из сторон не соблюдает условия соглашения. Например, арендатор несколько раз пропускает внесение обязательных платежей или использует землю не по назначению.

Условия одностороннего расторжения указаны в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ для арендодателя и арендатора соответственно.

Для того чтобы расторгнуть договор, одна из сторон уведомляет об этом другую в установленное соглашением время. Например, за месяц.

Подробнее о том, как составить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Если стороны не достигли договоренности, то данный вопрос разрешается уже в арбитражном суде. Основанием расторжения договора будет соответствующее постановление.

Совет юриста: Если за время аренды земельного участка арендатор его облагородил, возвел какие-либо постройки, то он вправе запросить компенсацию.

Чтобы вернуть затраченную сумму, может понадобиться помощь юриста. В форме справа опишите вашу ситуацию и уже сегодня получите помощь высококвалифицированного специалиста.

Алгоритм действий для оформления аренды

Для того чтобы стать арендатором государственной сельхозземли, необходимо совершить ряд действий:

Подача заявления. Это, безусловно, главный шаг. И важно, чтобы заявление было составлено грамотно и с соблюдением всех требований. Поскольку из-за допущенных ошибок уполномоченное лицо может вернуть его заявителю. В заявлении обязательно указываются:

реквизиты потенциального арендатора (ФИО, адрес, телефон);
паспортные данные;
наименование организации (если арендатором будет юр. лицо);
ИНН, свидетельство о регистрации, прочие учредительные документы;
просьба о предоставлении ЗУ в аренду;
цель использования участка.

Образец

Часто случается так, что уполномоченные лица отказывают в предоставлении земли или не допускают до участия в аукционе, не объясняя причины. В таких случаях обращайтесь за помощью к юристам. А чтобы не тратить время на посещение офисов, можно написать нам в чате справа. И в кратчайший срок вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

После принятия заявления и проверки всех данных администрация минимум за 2 месяца публикует информацию о проведении аукциона или принимает решение о предоставлении земли без проведения торгов.

Проведение аукциона. Для выбора арендатора уполномоченное лицо выставляет участок на аукцион и назначает начальную стоимость аренды. Для участия в торгах каждый претендент должен внести залог.

Результат проведенного аукциона фиксируется в протоколе, который передается победителю.

Победителем будет тот, кто предложит наибольшую арендную плату.

Основные правила проведения торгов закреплены в ЗК РФ ст. 39.11 и ст. 447 – 449 ГК РФ.

Заключение договора аренды. Несмотря на то, что договор аренды сельхозземли заключается с государственным органом, необходимо внимательно его изучить и проверить все данные. Арендное соглашение обязательно должно содержать в себе:

полные реквизиты сторон;
данные участка;
величина арендных платежей за месяц или другой период;
права и обязанности сторон.

Дополнительными пунктами договора могут быть:

основания для расторжения договора;
форс-мажорные ситуации;
условия о субаренде;
порядок разрешения споров;
прочие условия.

Поскольку предметом аренды является ЗУ, то важно, чтобы в договоре были прописаны не только его адрес и площадь. Обязательно нужно указать кадастровый номер, подтверждающий государственный учет ЗУ, а также план участка, отображающий границы объекта.

Регистрация. Согласно земельному гражданскому законодательству все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации. В нашем случае договор аренды является обременением участка. Поэтому возникают сложности с дальнейшим его использованием. Это обременение фиксируется в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить договор аренды в Росреестр.

Судебная практика

Примером расторжения договора в судебном порядке может послужить дело Владимирского Арбитражного суда, рассмотренное в 2022 г.

Между Ярдинской Администрацией и ООО «А» был заключен договор аренды земли сельхозназначения. Срок договора – 3 года. Арендная плата – 4 636 руб. в месяц.

Договор был заключен в 2022 г. В 2022 было автоматическое продление до 2018. Но за это время у арендатора образовалась задолженность более 70 тысяч.

Администрация предложила погасить задолженность в добровольном порядке и расторгнуть договор. Не получив ответа, представитель обратился в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд постановил взыскать с ООО задолженность и расторгнуть договор аренды.

Рыночная стоимость сельскохозяйственного объекта

Люди, которые не разбираются в тонкостях аренды, могут думать, что кадастровая стоимость — это по факту является рыночной стоимостью. Но это не так, хотя часто именно кадастровую стоимость и указывают при подписании договора аренды.

Рыночная стоимость напрямую зависит от нормативной и кадастровой стоимости земли. Рыночная стоимость рассчитывается, опираясь на такой фактор, как спрос и предложение конкретного участка. В свою очередь на спрос и предложение влияет психологический фактор, который зависит от людей, на которых влияет ситуация в стране или конкретном регионе.

Чаще всего рыночная стоимость меняется в черте города, так как существует большая конкуренция, а также наличие разных магазинов или культурных объектов. Каждый город делится на благоприятные и неблагоприятные районы, поэтому цена земли на этих территориях также значительно отличается.

Земли, предназначенные для сельского хозяйства оцениваются более реально, хотя в некоторых случаях все же влияет спрос. Спрос на землю не всегда можно рассчитать. Так как если наступает кризис цена на земельные участки может, как упасть, так и подняться с одинаковой долей вероятности. Поэтому лучше всего заключать договор аренды на долгосрочной основе и прописывать все нюансы в договоре на случай различных ситуаций.

Покупка земельного участка: какие тонкости нужно знать, чтобы купить дачу или участок

20 февраля 2022

Покупка/продажа

Нормативная арендная плата

Нормативная цена за земельный участок устанавливается государством или местными органами власти. Данный показатель не зависит от скачков стоимости участка на рынке, а также от каких-то иных изменений. Такая цена рассчитывается, опираясь на то, к какой категории относится участок земли, а также по территориальным признакам. Земля делится на несколько категорий: участки которые не сдаются в аренду участки, которые сдаются, но не продаются и участки, которые можно выкупить.

Первый вид не стоит рассматривать в данной статье. К следующему виду можно отнести следующие участки:

дачные участки;
земельные участки, которые могут использоваться для ведения сельского хозяйства;
земельные участки, на которых возможно построить различные заводы;
земли на территории города, которые предназначены под строительство нежилых помещений.

Во время определения стоимости аренды учитывается несколько факторов, которые напрямую влияют стоимость. Рассмотрим эти факторы:

Территориальное положение земельного участка и насколько экономически развит город,к которому относиться земельный участок. Если арендовать землю на юге России, то стоимость земли будет превышать в десятки раз чем на севере. Если смотреть более узко, то нахождение арендуемой земли к большому городу также влияет на стоимость. Например, земли в ближайшем Подмосковье значительно превосходят по цене земель возле такого города как Великий Новгород.
Следующим фактором является насколько ценна земля для города, к которому относится участок. По целевому назначению земли существуют свои показатели. На стоимость влияют такие факторы, как инженерная ценность участка, социальная роль земли для города, а также экономическая. Природные ресурсы земли также напрямую связаны со стоимостью. Если арендуемый участок является архитектурным или природным наследием, то цена также будет значительно увеличена. На стоимость могут влиять и ряд других факторов.

Кадастровая стоимость земли и расчеты

Такая оценка обязательная процедура для любого городского участка. При определении стоимости учитывается большое количество различных нюансов. Очень часто именно такая стоимость впоследствии пишется как рыночная. Для того чтобы определить кадастровую стоимость замеряют с особой точностью границы участка земли, определяется площадь и составляется план данной территории.

Опираясь на полученные параметры производятся расчеты по стоимости. Происходит оценка имеющейся коммуникации территории. То есть если есть электричество, водопровод и прочими удобствами, то цена будет значительно выше пустой земли. Наличие различных построек и их состояние также фиксируется и оценивается при расчете кадастровой стоимости. Напрямую влияет на стоимость дальность земельного участка не только от города, но и от проезжей части или водоема, а также иных природных объектов. Чем отдалённое участок, тем меньше кадастровая стоимость.

Наличие источников загрязняющих окружающую среду также снижает стоимость земли. Для сельскохозяйственных земель также немаловажен рельеф местности, поэтому при расчете такой фактор также учитывается, как и состав грунта.

Дарение дачного участка родственнику

13 июля 2022

Расчёт аренды земельного участка.

Арендовать земельный участок можно у собственника и у государства. Эти два случая абсолютно разные и цена, как правило, отличается. Когда аренда берется у государства, то цена назначается исходя из многочисленных факторов.

Факторы, влияющие на арендную стоимость земли, это регион, место где находится земельный участок по отношению от города, назначение земельного участка и то какие планы относительно данного участка земли у города. Собственник же при назначении аренды чаще всего учитывает спрос именно на данный участок земли, какие имеются коммуникации, а также учитывает личные интересы.

Именно по вышеуказанным причинам разделяют стоимость аренды на нормативную, кадастровую и рыночную. Каждый вариант рассчитывается по индивидуальному сценарию и исходя из расчетов появляется итоговая арендная ежемесячная плата. Расчет каждой стоимости напрямую влияет на стоимость другого. Стоит более подробно разобраться в расчете и различных факторах, которые способствуют увеличению стоимости земли. Цена арендной платы обязательно должна быть указана при составлении договора аренды и подписана обоюдно.

Расчёт аренды земли сельхозназначения

Принципами расчета аренды согласно постановлению No 582 от 16.07.2009 г. являются такими:

предсказуемость расчета и максимально допустимая простота;
при переоформлении договора аренды земли не должно снижаться экономическое положение обеих сторон прописанных в договоре аренды;
размер платы должен включать необходимость поддерживать вид деятельности. Но при этом не превышать размер налога на землю;
должен быть запрет предпочтений, которые признаны необоснованными.

Существуют определенные правила расчета, которые утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. No 582. В котором указано, что если срок аренды земельного участка по договору аренды составляет менее допустимого (3 года), то исполнительные власти дают право собственнику устанавливать стоимость аренды. Но в случаях, когда это не противоречит законам Российской Федерации.

Размер аренды определяется следующим образом:

при помощи торгов для государственных объектов, и может провести без торгов,если арендуется у собственника;
на основании ставки аренды, высчитанной при помощи специальных расчетов согласно утверждённой министерством экономического развития РФ формуле;
опираясь на рыночную стоимость.

Рассчитывается аренда земельного участка сельхозназначения для государственных земель по определенной формуле. Но в то же время землей может владеть юридическое лицо, государство, земля может находиться у муниципалитета, субъекта РФ. Расчет происходит по следующей формуле:

А = Аб × Кд × Пкд × Км × S,

где А обозначает конечную арендную плату;

Аб это базовый размер;

Кд это коэффициент, который зависит от вида деятельности на данном участке;

Пкд означает коэффициент корректировки;

Км это территориальное положение земли в регионах;

S – общая площадь.

Когда арендатор может пользоваться землей

Контракт вступает в действие с момента регистрации права в Росреестре. Новый правообладатель может использовать земельный объект в соответствии с его целевым назначением.

Кто может быть арендатором

Арендовать земельный надел, имеющий сельскохозяйственное назначение, могут не только частные граждане, но и компании. Кем бы ни был арендатор, вместе с оформлением длительной аренды он приобретает право на последующий выкуп земли. Исключение составляют лишь лица, имеющие иностранное подданство, и совсем без гражданства.

Что делать после заключения соглашения

Получив права на земельный объект, арендатор обязан зарегистрировать договор аренды в Росреестре. После завершения регистрационной процедуры права пользования переходят к новому владельцу.

Арендатор может:

эксплуатировать землю в своих интересах в рамках заключенного соглашения;
осуществлять любые виды работ, отвечающие разрешенному перечню;
воспользоваться преимущественным правом покупки земельного объекта;
переоформить территорию договором цессии, не расторгая соглашение с муниципалитетом;
сдать участок в субаренду.

Правила целевого использования должны соблюдаться неукоснительно. В противном случае нарушителю придется уплатить штраф, а в некоторых случаях он рискует досрочно лишиться прав пользоваться участком.

Как участвовать в аукционе

Заявителя приглашают на аукцион в установленную дату. Вместе со свидетельством участника он получает следующую информацию:

описание правил проведения;
начальную стоимость объектов;
характеристики территорий;
принятые нормы минимального и максимального шага по каждому лоту.

Право аренды получает участник, предложивший более высокую цену, что фиксируется в протоколе. Если претензии на объект заявляет только один участник, то сделка оформляется без проведения торгов.

Как взять у частного лица

Земля, оформляемая во временную эксплуатацию, должна соответствовать виду разрешенного использования и отвечать целям арендатора. Участок обязательно должен быть официально закреплен за собственником и значиться на кадастровом учете.

Документация

Арендодатель в обязательном порядке должен подтвердить право распоряжения участком. Для этого он предъявляет следующие бумаги:

основной документ, удостоверяющий факт владения;
выписку из ЕГРН;
кадастровый паспорт участка;
справку, показывающую отсутствие обременений.

Обе стороны должны представить документы, удостоверяющие личность. При осуществлении сделки через посредников последние обязаны иметь доверенности, оформленные у нотариуса.

Составление договора

Соглашение оформляется на основании статей 605 и 606 Гражданского Кодекса РФ. Обязательно следует включить в контракт такие разделы:

Предмет договора, содержащий сведения о сторонах, включая паспортные данные и параметры участка, а также информацию кадастрового учета.
Права и обязанности сторон, не нарушающие требований к целевому использованию земли.
Ответственность каждой из сторон с указанием возможных санкционных мер для различных ситуаций.
Стоимость аренды и график расчетов по договору.
Сроки начала и завершения аренды.

Иные положения включаются в состав документа по согласованию сторон.

Регистрация и удостоверение

Договор, оформленный на срок более года, обязательно регистрируется в Росреестре. Также при добровольном обоюдном согласии сторон он может быть заверен нотариально. Арендодатель уплачивает с полученного дохода налог (НДФЛ) в размере 13 %.

Сроки аренды

В соответствии с действующим законодательством самый малый период времени, на который можно арендовать муниципальную территорию, составляет 3 года. Максимальный срок аренды — 49 лет. Бессрочная аренда приравнивается к предельно допустимому временному отрезку.

Передача земельных площадей, находящихся в частном владении, не ограничена временными рамками. Допускается даже оформить сделку сроком всего на один сезон.

Условия досрочного расторжения соглашения прописываются в соответствующих пунктах контракта. При возникновении обстоятельств, нарушающих соглашение, земли возвращаются в распоряжение законного владельца.

Можно ли получить сельхозучасток

Право использовать участок земли сельхозназначения можно получить от частного владельца или государственных органов. Уполномоченные должностные лица имеют полное право распоряжаться землями на основании 15 и 24 статей Земельного Кодекса РФ.

Как арендовать у государства

Процедура оформления аренды земельных объектов, находящихся на балансе у государства, имеет свои особенности. Такая сделка регламентируется муниципальными и локальными правовыми актами, приоритет над которыми остается за нормами федерального законодательства.

Поиск земли

Найти подходящую площадь можно через обычные новостные ресурсы, где размещается информация о готовящихся торгах. Также заинтересованное лицо может обратиться в местную администрацию самостоятельно. Предварительно ему следует ознакомиться с кадастровым планом местности, где расположен участок, и убедиться в том, что он не закреплен за другим правообладателем.

Куда обращаться

Информацию по вопросу долгосрочной аренды предоставляет муниципальный землеустроительный отдел или глава сельского исполкома. При обращении следует оставить заявление на участие в торгах, отметив собственные притязания на объект сельхозназначения. Также рекомендуется указывать наличие права получения территории без проведения аукциона. Контактные данные для связи — почтовый адрес, телефон, e-mail — указываются в конце заявления.

Необходимый пакет документов

Если заявитель имеет приоритетное право на получение участка без проведения торгов, то он должен представить соответствующий комплект документов. К категориям граждан, которые могут воспользоваться такой льготой, относятся:

многодетные семьи;
инвалиды;
семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
иные группы лиц, отмеченные в муниципальном законодательстве.

Гражданину РФ для участия в торгах достаточно предъявить только паспорт. В других ситуациях чиновники вправе потребовать подготовку пакета определенных бумаг.

Сроки рассмотрения и принятия решения

Заявление должно быть принято в производство в течение 5 рабочих дней с момента подачи. Далее административная комиссия рассматривает его в ходе ближайших публичных слушаний. Вся процедура занимает 1–1,5 месяца, в результате чего заявитель получает выписку из протокола не позднее 3 рабочих дней после завершения слушаний.

Оформление

Передача прав фиксируется на бланке типового образца, созданном органом местной власти. Соглашение содержит следующие пункты:

Личные и паспортные данные арендодателя.
Полное наименование органа власти, передающего права на объект, с указанием уполномоченного должностного лица.
Кадастровые характеристики объекта.
Размер арендной платы.
Условия вступления в права и порядок внесения платежей.
Иные положения, по усмотрению местной администрации.

Документ заверяется подписями сторон и печатью управляющего органа. В качестве приложения оформляются выписка из протокола комиссии и квитанция об оплате арендного взноса.

Что делать, есть получили отказ

Отказ может быть получен по разным причинам. В случае неправильного составления заявления или неполноты представленных бумаг их следует скорректировать и подать вторично. Когда имеет место неправомерный или незаконный отказ, заявитель может в течение 10 дней после получения выписки обратиться в суд.

Расчет стоимости

Члены административной комиссии устанавливают стоимость эксплуатации 1 кв. м территории в течение года. Цена всего объекта складывается из полученного числового показателя, помноженного на размер площади. В соответствии со сроком аренды годовая плата умножается на срок действия договора. Первая часть денежных средств вносится сразу после участия в торгах. Последующие платежи совершаются ежегодно в установленные сроки.

Внесение госпошлины за административные услуги не требуется, но необходимо своевременно внести установленный организаторами взнос. Проигравшим участникам взносы возвращают. В случае выигрыша взнос считается авансовым платежом за оплату арендных прав. Выигравший участник, отказавшийся выкупать лот, утрачивает право на возврат взноса.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Найм сельхозземель

Сельскохозяйственные земли — территории, не относящиеся к жилым поселениям. Территории с лесными насаждениями, водными объектами и сельскохозяйственными угодьями — востребованные участки, используемые для предпринимательства.

Объектом аренды является земельный участок с четкими границами. Без межевания не удастся выяснить, какую часть использует арендатор.

Договор найма не может менять тип разрешенного использования земли. Подобные изменения приравниваются к самовольным, что грозит административной ответственностью.

У кого есть право на получение земельного участка?

Статья 78 ЗК содержит перечень лиц, которые вправе арендовать с/х участок.

К ним относятся:

- Фермерские хозяйства;
- Хозяйственные товарищества, производственные кооперативы, унитарные предприятия, прочие коммерческие организации;

Некоммерческие организации;
Казачьи сообщества;
Различные виды учебных научных организаций, занимающихся подготовкой кадров для с/х;
Общины коренных народов Дальнего Востока РФ, а также Севера и Сибири;
Охотничьи хозяйства.

Где арендовать?

Чаще сельхозземля принадлежит муниципальной власти. Решением вопросов передачи территории в наем занимается орган местного самоуправления — районная администрация или земельный комитет.

Также арендовать с\х угодье можно у частного лица — физического, юридического. В этом случае вопрос аренды решается индивидуально.

Чтобы со стороны органов местной власти не было злоупотреблений, участки распределяют на торгах.

Особенности

Главная особенность с/х земель — использование их не только для развития сельского хозяйства, но и для других целей: создания лесов, исследований. Допускается и коммерческое использование территории.

Земля, которая относится к категории сельскохозяйственных, не предусматривает возведение построек. Исключение — сооружения, необходимые для развития сельского хозяйства.

Такая территория должна использоваться в соответствии с целевым назначением:

Садоводческая, животноводческая деятельность;
Складирование сена;
Выпас скота.

При использовании территории не по назначению арендатор попадает под штрафные санкции.

Чаще — это лишение прав пользования землей и расторжение договора.

Арендодатель должен указать в соглашении, какими видами деятельности разрешено заниматься на арендуемой территории, а также меры ответственности за нарушение требований.

Государство выделяет 3 категории с/х земель:

Приоритетные — числятся на особом контроле;
Ценные (продуктивные);
Непригодные земельные массивы.

Такое деление территорий позволило оценить кадастровую стоимость по-разному.

Преимущества и недостатки

Наем земель с/х назначения — выгодный процесс для арендаторов.

Обуславливается причинами:

На таких территориях почва плодородная;
Невысокая арендная плата;
Возможность смены категории земли;
Возможность переоформления участка на третье лицо;
При отсутствии нескольких претендентов на участок плата будет минимальной;
Заниматься можно любой с/х деятельностью, получая доход.

К недостаткам можно отнести тот факт, что при взятии участка в аренду у государства придется принять участие в аукционе, поэтому существует вероятность проигрыша.

Ограничения

Существует немало ограничений, касающихся использования с/х земель. Разработаны они Федеральным законом №101-ФЗ.

Это невозможность использования:

При необеспечении целевого и эффективного использования земли;
При сильном разделении территории частниками;
Земель, расположенных в заповедной зоне;
Территорий с особой публичной значимостью;
Не по целевому назначению.

Ограничения касаются и размеров участка. В каждом регионе свои допустимые значения, но выделяют средние: для выращивания зерновых культур — 300 га минимум, для других целей — свыше 1 га.

Как арендовать надел для ведения сельского хозяйства?

Чтобы арендовать сельхоз участок, для начала нужно определиться с арендодателем. Им может выступать частник или муниципалитет/государство.

У частного лица

Оформление аренды с частным лицом возможно, если участок числится на кадастровом учете и является чьей- то собственностью. Первый этап — поиск территории и ее осмотр.

Поиск можно проводить:

На специализированных сайтах аренды земли;
В печатных изданиях СМИ и на досках объявлений;
В риэлторских агентствах.

Если участок соответствует виду разрешенного использования и целевому назначению, приступают к составлению договора.

Понадобятся:

Правоустанавливающие бумаги;
Выписка ЕГРН;
Кадастровый паспорт;
Справка об отсутствии обременения.

Если от лица владельца выступает доверитель, предъявляется нотариальная доверенность.

Соглашение составляется письменно, указывается:

Что является предметом сделки;
Каковы права и обязанности участников;
Какова ответственность за несоблюдение пунктов;
Размер арендной платы, порядок ее внесения;
На какой период заключается соглашение.

По желанию сторон вписываются дополнительные условия.

После оформления соглашения его регистрируют в Росреестре — если заключается на период от 1 года. Если стороны пожелают, документ удостоверяется у нотариуса.

У государства

Чтобы арендовать участок у государства, потенциальный наниматель должен обратиться в местную администрацию.

В землеустроительном отделе необходимо узнать дату проведения аукциона и подать заявку на участие. В заявлении указать, что приобретается право аренды земли сельскохозяйственного назначения.

При участии льготников, надел может быть предоставлен без торгов. В таком случае к заявке потребуется приложить пакет бумаг, подтверждающий право на освобождение от аукциона.

По итогам торгов с победителем заключается договор.

В типовом бланке указываются:

Данные об арендаторе;
Название органа власти, выдавшего разрешение на пользование участком;
Характеристики земли;
Стоимость найма.

Документ подписывается сторонами, сотрудник администрации ставит штамп.

К договору необходимо приложить выписку из протокола о решении комиссии, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Законодательное регулирование

Согласно статье 130 Гражданского кодекса, земельный участок приравнивается к объекту недвижимого имущества. Вопросы, связанные с с/х землями, регулируются главой 14 Земельного кодекса, а предоставление наделов, являющихся муниципальной или государственной собственностью – главой 5.

Существенные условия аренды земли перечислены в статье 22 ЗК РФ.