Дачная Амнистия 2022 и до 01.03.2022: новый закон (текст), что это такое и что значит "продлена", как оформить дом ИЖС в СНТ

Приветствуем Вас, дорогой посетитель! В этой статье идёт разговор про Дачная Амнистия 2022 и до 01.03.2022: новый закон (текст), что это такое и что значит «продлена», как оформить дом ИЖС в СНТ — последние новости. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Приятного чтения

Закон о дачной амнистии

Дачная амнистия носит добровольный характер. Под нее подпадают садовые дома, жилые строения, а также хозяйственные постройки, возведенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства. После того как срок действия программы закончится, для регистрации имущества собственникам придется обращаться в суд, а неоформленные дома могут быть признаны самостроем и снесены по решению суда.

Собственник вправе самостоятельно решать, регистрировать право собственности на объекты, расположенные на земельном участке, или нет. Однако после регистрации в Росреестре владелец сможет свободно распоряжаться таким имуществом: его можно застраховать, продать или сдать в аренду, а также передать по наследству.

С 4 августа 2022 года отменили разрешения на строительство для частных домов (Федеральный закон № 340 от 03.08.2018). Ранее для этого нужно было спрашивать у местных властей разрешение построить дом, а теперь достаточно только подать в уполномоченный орган уведомление — документ по специальной форме с указанием площади дома, этажности, примерной схемой строения, величиной отступа от границ участка и т. д. (ст. 51.1 ГрК РФ).

Но это касалось домов, которые начали строить с августа 2022 года, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до принятия поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2022 года. Тот, кто не успел разобраться с документами до истечения указанного срока, потом мог узаконить дом только через суд.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился, но спустя несколько месяцев ее снова продлили до 01.03.2022, и сейчас этот порядок называют очередной дачной амнистией. Например, человек, который построил на участке дом, живет в нем, использует его, но не оформил его в собственность по каким-либо причинам, может сделать это по упрощенной схеме.

Будет ли продлена дачная амнистия (последние новости)

2 июня 2022 года Михаил Мишустин представил Владимиру Путину проект общенационального плана по восстановлению экономики после кризиса. Документ состоит из 500 пунктов, в каждом из которых описано конкретное действие для борьбы с последствиями коронавируса. Федеральному бюджету реализация плана обойдется в 5 трлн рублей.

В одном из пунктов проекта документа упоминается продление дачной амнистии. Согласно плану Правительства, граждане получат возможность приватизировать свои дачные дома по упрощенной процедуре до 1 марта 2022 года. Пункт о продлении дачной амнистии включен в раздел о совершенствовании предоставления государственных услуг, в том числе в электронной форме. Окончательный вариант плана должен появиться во второй половине июня, а его реализация продлится до конца 2022 года.

Однако уже 23 июля 2022 года в Госдуму был внесен законопроект, согласно которому предложено продлить дачную амнистию еще на пять лет — до 1 марта 2022 года. Авторы законопроекта — сенаторы Андрей Турчак, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и депутат Павел Крашенинников.

18 ноября 2022 года Госдума приняла закон о продлении дачной амнистии. Теперь дачники смогут оформить в собственность садовые дома в упрощенном порядке до 1 марта 2022 года.

Также закон продлевает на те же пять лет возможность направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2022 года. По мнению авторов законопроекта, это мотивирует россиян к возобновлению строительства и позволит без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.

Читать ответы на другие популярные вопросы

Не читайте!

Задайте вопрос эксперту!

Быстрое и бесплатное решение ваших проблем!

Как оформить дом по дачной амнистии в 2022 году (пошаговая инструкция)

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на садовые дома в упрощенном порядке до 1 марта 2022 года необходимо:

Шаг 1. Подготовить документы:

соответствующее заявление;
правоустанавливающие документы на земельный участок (это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и прочее);
технический план объекта (необходимо заказать у кадастрового инженера).

Российские регионы вправе самостоятельно устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Поэтому лучше уточнить стоимость подготовительных работ заранее. Дачная амнистия не означает, что услуги кадастрового инженера будут бесплатными.

Шаг 2. Подать документы в Росреестр любым удобным способом:

лично, обратившись в орган регистрации прав;
в электронном виде (предварительно потребуется отсканировать собранные документы);
через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
по почте, отправив документы заказным письмом с уведомлением о вручении.

Шаг 3. Заплатить госпошлину за регистрацию прав. В 2022 году ее сумма составляет 350 рублей.

Важно! Жилой или садовый дом обязательно должен соответствовать определенным параметрам. В частности, объекты ИЖС на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями не выше 20 метров и иметь не более чем 3 надземных этажа.

В соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса РФ эти параметры варьируются в зависимости от территориальной зоны, на которой расположен земельный участок. Поэтому требования к таким домам в каждом субъекте РФ могут отличаться.

Срок рассмотрения заявления о постановке участка на государственный кадастровый учет не может превышать 30 дней после подачи обращения.

Для земельных участков под «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «ведение личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) нормы дачной амнистии не применяются. В этом случае действует уведомительный характер. Владельцу таких объектов недвижимости достаточно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а после его окончания — уведомление о завершении работ вместе с техническим планом здания. Такая же схема действует для оформления жилого дома, реконструкция или строительство которого были начаты без разрешения до августа 2022 года.

Дом построили, что делать дальше?

Во всех трёх случаях после окончания строительства дома, перед отправкой второго уведомления в администрацию, Вам необходимо обратиться к такому специалисту, как кадастровый инженер, для подготовки технического плана.

Так, представим:

уведомление о начале строительства подано и ответ о соответствии получен;
дом построен;
кадастровый инженер подготовил технический план;
Вы оплатили госпошлину в размере 350 рублей;

Теперь с техническим планом, чеком за уплату пошлины и уведомлением о завершении строительства Вы снова идёте в местную администрацию и сдаёте это всё на проверку.

Дальше есть два варианта:

некоторые администрации отправляют технический план в Росреестр самостоятельно;
другие администрации готовят уведомление о соответствии и далее Вы самостоятельно подаёте технический план в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) для постановки на кадастровый учёт и регистрации права.

Как результат Вы получите выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий, что дом стоит на кадастровом учёте и права на него зарегистрированы).

Регистрация дома в СНТ/ДНП В 2022 году

Для регистрации дома, находящегося на землях СНТ/ДНП, до 1 марта 2022 года возможен учет и оформление прав при подаче технического плана и декларации, для подготовки которых необходимо обратиться к такому специалисту, как кадастровый инженер.

Упрощенный порядок заключается в том, что нет необходимости уведомлять местный орган власти или получать у нее разрешение на строительство, что прописано в ФЗ №218 от 13.07.2015 года.

На садовом участке, вместо садового дома, представляется возможность возвести и жилой дом, поставить его на кадастровый учёт и оформить прописку (п. 1 ст. 3 №217-ФЗ). Вышеуказанный закон бессрочен. Однако если Вы планируете зарегистрировать жилой дом на садовом участке, пока действует дачная амнистия, без дополнительных согласований с органами власти и других трудностей, при строительстве важно учесть, что характеристики жилого и садового дома обязаны соответствовать характеристикам объекта ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Они прописаны в статье первой ГК РФ (пункт 39), а именно:

это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Оформление земельного участка по дачной амнистии 2022

Дачная амнистия на земельные участки действует бессрочно, если надел был выдан до 30.10.2001 года (далее вступил в силу Земельный кодекс России) в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.

Чтобы приватизировать такую землю, не нужно тратить средства на выкуп её у государства. Наделы передают в собственность бесплатно согласно ФЗ №137от 25.10.2001 года.

Предполагаемому хозяину участка следует пойти в МФЦ со следующим списком документов:

правоустанавливающий документ на участок;
выписка из учётная книги поселения или др.

Также Вы заполняете заявление о регистрации права собственности и оплачиваете пошлину в размере 350 рублей.

Постановка на кадастровый учёт гаража, бани и других хозяйственных построек пока действует дачная амнистия

Для оформления в собственность бани и других вспомогательных построек в настоящее время, до 1 марта 2022 года, разрешение на строительство и другие подтверждающие законность строения документы не нужны (п. 17 ст. 51 ГрК РФ). Вспомогательные постройки ставятся на учёт также как и дома на землях СНТ/ДНП – кадастровый инженер подготавливает технический план и декларацию, на основании которых объект ставится на кадастровый учёт.

Важно отметить, что регистрация таких построек возможна только после постановки на кадастровый учёт основного объекта.

Дачная амнистия и регистрация дома на участке ИЖС/ЛПХ

Если с оформлением дома по дачной амнистии на участках СНТ/ДНП до 1 марта 2022 года действует упрощенных порядок регистрации, то с домами, расположенными на землях ИЖС/ЛПХ дело обстоит труднее.

Ещё 04.08.2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс — теперь разрешение на строительство частного дома не требуется. Однако процедура строительства и получения одобрения от местных органов власти не сказать, что стала легче.

Вместо прежних документов, теперь для законного строительства надо направить в администрацию уведомление о начале строительства. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства (ГрК РФ Статья 51.1.). Срок рассмотрения уведомлений составляет 7 дней. Без этих документов право собственности на дом не зарегистрируют.

Итак, в нашей деятельности мы встречаем три варианта, в которых могут оказаться владельцы ИЖС земель, желающие зарегистрировать свои дома.

Первый случай, если Вы ещё до внесения изменений в Гк РФ возвели дом «самостроем» (без каких либо разрешений и согласований).

Благо поправки предполагают определенные уступки для таких граждан. В этом случае можно воспользоваться процедурой, то есть — направить уведомление о начале строительства (Согласно статье 51 Гк РФ срок действия уведомления 10 лет), а затем – уведомление о завершении строительства (п. 5 ст. 16 закона №340-ФЗ).

Если все в порядке и дом соответствует обязательным требованиям, то можно оформить на него право собственности по данному пути.

Второй случай, если Вы подали заявление о выдаче разрешения на строительство и получили его до 04.08.2018 г., а достроили дом только сейчас.

В такой ситуации разрешение о вводе в эксплуатацию, как это было раньше, не оформляется, а подаётся в местную администрацию уведомление о завершении строительства. После его рассмотрения выносится уведомление о соответствии построенного дома правилам.

Третий случай, если Вы только планируете строительства дома. Тогда перед началом стройки подаётся уведомление о планируемом строительстве, получаете ответ и строите дом.

Как проходит подготовка технического плана на дом расположенный на землях СНТ/ДНП для дальнейшей постановки на кадастровый учет?

Стандартные этапы работ, которые проходят все граждане, желающие оформить дом пока действует упрощенный порядок регистрации недвижимости по дачной амнистии, следующая:

1.Запрос данных:

паспортные данные, СНИЛС собственника участка;
кадастровый номер участка (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН).

2. Подписание договора и оплата 50% стоимости за первый этап работ:

геодезическую съёмку дома для присвоения координат;
обмерные работы помещений дома.

3. Изготовление поэтажных планов и согласование с заказчиком.

4. Составление декларации о доме и подписание заказчиком.

5. Изготовление технического плана и передача заказчику.

6. Оплата оставшейся стоимости по договору.

7.Подача собственником CD-диска с техническим планом в МФЦ.
При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления в кадастровом учете дома.

8. Получение выписки из ЕГРН.

Действует ли дачная амнистия в 2022 году?

Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: действует ли дачная амнистия в 2022 году, как в настоящее время происходит регистрация домов на землях ИЖС/ СНТ и как получить земельный участок по амнистии.

Федеральным законом №267 от 02.08.2022 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» было принято продлить срок действия дачной амнистии до 1 марта 2022 года.

Так как само понятие дачная амнистия включает в себя несколько законов, а все они рассчитаны на разный промежуток времени, давайте разберем, какой закон, на что распространяется и сколько у вас есть времени, чтобы успеть зарегистрировать дом или оформить земельный участок по дачной амнистии.

Шаги по оформлению недвижимости на землях СНТ в упрощённом порядке

Согласно упрощённому порядку, регистрация дома на землях СНТ выполняется за 3 шага:

Сбор необходимого минимума документов.
Оплата госпошлины, в размере 350 руб.
Подача собранных документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ.

Какие потребуются документы

Под необходимым минимумом подразумевается 2 документа:

Технический план дома. Требуется для внесения дома в кадастр и постановки на учёт. Этот план должен делать кадастровый инженер. Специалисту потребуется приехать на участок, чтобы сделать требуемые замеры, затем, выполнить расчёты.
Декларация об объекте недвижимости. Этот документ собственник составляет самостоятельно, либо же, использует проектную документацию, если таковая у него есть.

Дополнительно могут понадобиться правоустанавливающие документы на участок, но только в том случае, если он ранее не регистрировался.

Источник mobti.ru

Постройки каких размеров можно оформить

Дачной амнистией получится воспользоваться, только если выстроенный (планируемый) дом соответствует определённым требованиям, которые едины для всех домов, вне зависимости от типа земель, на которых они расположены. Впрочем, эти требования достаточно лояльные и не соответствующий им дом ещё придётся поискать:

Этажность – не более 3-х надземных этажей.
Высота – не более 20 метров.
Планировка – состоит из комнат для проживания и помещений для бытовых нужд.
Один владелец – дом не предназначен для дальнейшего раздела на квартиры.

Если все эти пункты соблюдены, то после проверки, владелец дома получает электронную выписку из ЕГРН, подтверждающую, что строение поставлено на кадастровый учёт.

Как оформлять недвижимости на землях ИЖС И ЛПХ

Для владельцев недвижимости на землях ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство) или на землях ЛПХ (под личное подсобное хозяйство) с 4 августа 2022 года в обязательном порядке действует уведомительный порядок регистрации.

Уведомительный порядок делает оформление прощеИсточник yandex.net

На заметку! Основное преимущество уведомительного порядка, в плане бюрократии, состоит в том, что нужно лишь уведомить уполномоченный федеральный орган исполнительной власти до начала деятельности. Т.е. при уведомительном порядке не установлено обязанности совершать какие-либо ещё действия, например, получать разрешения и т.п., достаточно лишь уведомить.

Шаги по уведомительному порядку регистрации

Схема действий в этом случае состоит из таких шагов:

Когда постройка дома уже запланирована, то в органы исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения земельного участка подаётся уведомление о начале строительства.
В течение 7 рабочих дней администрация проводит необходимые проверки. Если все в порядке, владелец получает уведомление, что дом соответствует установленным требованиям.
Когда получено уведомление о том, что параметры будущего дома соответствуют необходимым нормам, то строительство по согласованным планам можно проводить в течение 10 лет.
Важно помнить, что в течение 1 месяца после того, как дом будет построен, в орган местного самоуправления (администрацию) необходимо направить уведомление об окончании строительства.

Администрацию надо уведомить как про начало, так и окончание строительстваИсточник mfcgos.ru

Так как по сути, администрация уведомляется о том, что на её территории появился новый строительный объект, то к тексту уведомления об окончании строительства также прикладывается технический план объекта ИЖС, который составил кадастровый инженер.
В течение 7 рабочих дней осуществляется проверка и осмотр уже готового объекта. Если дом соответствует указанным в уведомлении сведениям, собственник получает от администрации выписку, в которой указывается, что построенный дом соответствует требованиям законодательства и градостроительным нормам.
В течение следующих 7 рабочих дней уполномоченный орган или собственник направляют в Росреестр заявление о регистрации прав по уведомительной процедуре.

Все необходимые формы уведомлений утверждены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и находятся в свободном доступе на сайте Росреестра (и других), а также в офисах многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Источник mobti.ru

Это важно! Надо понимать, что представленный порядок процедур является обязательным. Если не уведомить органы исполнительной власти об окончании строительства и не поставить дом на кадастровый учёт, то в будущем у владельца не будет возможности в полной мере распоряжаться своей недвижимостью.

Как итог, уведомительный порядок – это не «акция», а постоянно действующая процедура. «Акцией» во время дачной амнистии является то, что если дом уже начали строить, или даже уже построили без получения уведомления от органов исполнительной власти, то до 1 марта 2022 года его всё ещё можно зарегистрировать по уведомительной процедуре.