Оформление квартиры в собственность

Добрый день, дорогой посетитель! Сегодня мы поговорим про Оформление квартиры в собственность. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Другие материалы

Остались вопросы?

Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы — профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

В каких случаях для переоформления собственности нужен нотариус.

Необходимость привлечения нотариуса к оформлению сделки купли-продажи вторичной квартиры регламентируется не только правилами госрегистрации, но и положениями Гражданского и Семейного кодексов России. Нотариальное заверение требуется в нескольких случаях:

  • условия договора предусматривают отчуждение долей;
  • в рамках одной сделки продаются разные доли;
  • происходит продажа объекта, принадлежащего лицу, которое не достигло совершеннолетия;
  • недвижимость отчуждается в рамках договора ренты;
  • выполняется раздел недвижимого имущества, которое нажито во время брака.

Нотариальное заверение документации – это платная услуга. Размер государственной пошлины за ее предоставление определяется на федеральном уровне и зависит от характера, а также масштабов сделки. Нотариус проверяет комплект сопутствующей бумаг, что становится дополнительным подтверждением правильности юридического оформления. Поэтому покупатели обращаются к нему даже, когда это не требуется по закону.

Пошаговая инструкция по оформлению квартиры на вторичном рынке.

Процедура оформления квартиры на вторичном рынке несколько отличается от её покупки в новостройке. Но общий правовой принцип подобных сделок, который заключается в обязательной госрегистрации права собственности в контролирующем органе — Росреестре, остается неизменным. Оформление вторичной квартиры происходит в несколько стадий.

Проверка юридической чистоты вторичной квартиры.

Первый этап оформления права собственности на квартиру на вторичном рынке состоит в обязательной проверке юридической чистоты объекта недвижимости. От потенциального покупателя требуется выполнение следующих действий:

  • проверить правоустанавливающие документы;
  • посмотреть список лиц, прописанных на объекте;
  • удостовериться в согласии совладельцев на продажу (супруга/супруги);
  • проверить ограничения или обременения, делающих реализацию невозможной.

Лучше заказать проверку у юриста. Такой подход самый разумный, так как разобраться в законах сложно, а количество мошенников на жилищном рынке велико.

Не стоит забывать и о проверке текущего технического состояния помещения. При этом учитывайте время и качество последнего ремонта – как текущего, так и капитального, а также общий уровень износа – материального и морального.

Перечень документации для оформления ДКП.

Установленная на законодательном уровне процедура оформления купли-продажи вторичной квартиры предусматривает подготовку комплекта бумаг:

  • правоустанавливающих, подтверждающих законность прав собственности продавца (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, ДКП и т.д.);
  • непосредственно договор купли-продажи, в обязательном порядке включающий предмет соглашения, реквизиты стороны, цену и другие важные пункты;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • свидетельство о браке и приложенное к нему нотариальное согласие супруга/супруги на продажу;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт.

Перечень может меняться в зависимости от конкретных условий сделки и особенностей недвижимости.

Оформление купли-продажи с использованием ипотечных средств.

Если финансирование покупки осуществляется с привлечением заемных средств банка, к списку добавляются два договора:

  • ипотечного кредитования;
  • залога.

Условие выдачи банком ипотеки — это страхование недвижимости и независимая оценка его стоимости. Эти два документа – отчет оценщика и страховой полис, также прикладываются к списку документов.

Правила подачи документов на регистрацию права собственности в МФЦ.

Стороны сделки самостоятельно выбирают способ государственной регистрации из нескольких возможных. Популярный — подача документов в территориальный многофункциональный центр. Это удобнее, чем обращаться в органы Росреестра и сроки при этом практически не изменяются.

Правила оформления прав собственности на вторичную квартиру в МФЦ предусматривают присутствие обеих сторон. Задача сотрудника центра – получить и проверить документацию заявителей, а затем передать ее в органы Росреестра. Перечень необходимых бумаг был приведен выше.

Процесс получения выписки ЕГРН.

Завершающим этапом процесса оформления права собственности на новую квартиру выступает получения выписки из ЕГРН. Она свидетельствует, что запись о новом собственнике внесена в федеральную базу Росреестра.

Формально, выписка из ЕГРН не имеет срока действия. Но по факту, большая часть государственных органов требует наличие документа, полученного в течение месяца. Поэтому заказывать или нет выписку из ЕГРН при регистрации права собственности – решать покупателю.

Возможные причины отказа Росреестра в регистрации прав на квартиру.

Действующая правовая база предусматривает несколько оснований для отказа или приостановки регистрации со стороны Росреестра:

  • некомплектность предоставленных документов;
  • судебное решение;
  • отсутствие ответа на запросы Росреестра, направленные по межведомственным каналам;
  • более ранняя подача документов на регистрацию данного объекта недвижимого имущества.

Услуги юристов в Санкт-Петербурге и Москве по оформлению права собственности.

Правовое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости с оформлением права собственности на квартиру заслуженно входит в число востребованных юридических услуг. Частое обращение к юристам объясняется следующими причинами:
Во-первых, серьезным размером таких сделок. Учитывая высокую цену и ликвидность квартиры, нет ничего удивительного в желании покупателя оформить все точно по закону.

Во-вторых, большим количеством недобросовестных продавцов и мошенников, присутствующих на рынке жилья. Участие в сделке юриста исключает риск лишиться крупной суммы, не получив ничего взамен.

В-третьих, сложностью установленной процедуры госрегистрации права собственности на недвижимое имущество. Разобраться в ее тонкостях без юридического образования сложно.

В-четвертых, решение разных вопросов – проверка правового статуса покупаемого жилья, правильность оформления ДКП или ипотечного кредитного договора с банком.

Важно, что потраченные на услуги юриста деньги окупятся защитой интересов доверителя и минимизацией его рисков.

Этапы оформления новой квартиры в новостройке.

Покупка жилья в новостройке обычно совершается до его сдачи в эксплуатацию. Для осуществления сделки используется механизм долевого участия. Преимуществом является уменьшение цены – причем чем раньше приходит покупатель, тем выше скидка от строительной компании.

Стандартный процесс оформления новой квартиры предусматривает выполнение 4-х этапов. Каждый из них заслуживает более внимательного рассмотрения.

Выбор квартиры, проверка застройщика.

Покупка новой квартиры в строящемся доме начинается с проверки застройщика. Она проводится в несколько стадий, главными из которых это:

  • Изучение информации на сайте. Особое внимание – на учредительные документы, которые позволяют сделать вывод о длительности работы компании;
  • Анализ документации. Первый – это разрешение на строительство, второй – проектная декларация. Они в обязательном порядке размещаются на сайте, их отсутствие – верный знак проблем и сигнал для отказа от сотрудничества;
  • Привлечение проектного финансирования. Это сравнительно новый вариант получения денег на ведение строительства непосредственно от банков. Они тщательно проверяют инвестиционный проект, что становится дополнительным аргументом в его пользу. Еще один плюс – низкая вероятность остановки стройки, так как проектное финансирование выделяется на весь объект и является целевым;

Важно. Есть один существенный недостаток проектного финансирования. Сложно рассчитывать на крупную скидку даже при покупке квартиры на стадии котлована. Строителям просто не нужны дополнительные деньги, так как инвестирование полностью ведется банком.

  • срок сдачи. Проверьте календарный график и соответствие фактическим темпам строительства плановым;
  • доступ к веб-камере. Удобный инструмент проверки интенсивности работ. Серьезные застройщики давно практикуют установку веб-камер на всех крупных стройках.

Далее выбирается нужная квартира. Если строительство находится на начальной стадии, выбор происходит на основании поэтажных планировок. Если возведена коробка и техника безопасности допускает посещение, лучше посмотреть жилье с выездом на место.

Заключение договора долевого участия.

Особенностью российского законодательства выступает частое внесение изменений. Правовая база по жилищному строительству, считается одной из жестких и корректируется особенно активно. Типичный пример – введение уже упоминавшегося проектного финансирования, которое заметно изменило правила привлечения средств дольщиков и реализации процесса оформления квартиры в новостройке в собственность.

Поэтому самостоятельно заниматься проверкой типового ДДУ не стоит. Намного правильнее пригласить для этого юристов по сопровождению сделок с жилой недвижимостью. Важные пункты договора – подробное описание квартиры и дома, в котором она находится, а также прав и обязанностей каждой из сторон. Гарантия застройщика: как минимум, пятилетняя на недвижимость и трехлетняя на инженерное оборудование.

Важно. Отдельного упоминания заслуживают три правовых аспекта. Первый – это пункт о компенсации площадей (факт всегда отличается от плана), второй – дата передачи ключей, третий – кто ставит подпись от застройщика (без доверенности – только гендиректор).

Процесс оформления ипотеки на новую квартиру.

Юридическое оформление квартиры по ДДУ с привлечением ипотеки не сильно отличается от стандартной схемы кредитования. Предметом залога выступает договор долевого участия. Он имеет заметно меньшую ценность, чем готовое жилье, а потому такой вид ипотеки менее интересен банкам. Как следствие – далеко не все финансовые организации предоставляют эту услугу, а если и предоставляют, то своим партнерским строительным компаниям.

Другие особенности ипотеки на новую квартиру, состоят в следующем:

  • более длительная процедура оформления. Финансовая организация проверяет не только заемщика, но и застройщика;
  • увеличенный первоначальный взнос;
  • минимальная вероятность одобрения ипотеки на стадии котлована. Минимальная готовность объекта должна находиться на уровне 20% и выше – в зависимости от правил конкретного банка.

Регистрация ДДУ в Росреестре.

Действующее законы предусматривают обязательную процедуру регистрации новостройки в Росреестре. Необходимость этого очевидна – механизм внесения данных об недвижимости в ЕГРН исключает её продажи второму/третьему и т.д. покупателю. Подобные ситуации встречались достаточно часто еще один-два десятка лет назад.

Важно помнить, что покупатель не обязан рассчитываться по ДДУ до успешной госрегистрации. Документы подаются либо в территориальное подразделение Росреестра, либо в МФЦ. Допускается предоставление комплекта в электронном формате – через банк при оформлении ипотеки.

Величина госпошлины для физического лица, составляет 350 руб. Срок регистрации от 7 (если аналогичные ДДУ по объекту уже регистрировались) до 18 рабочих дней (для первой сделки). При подаче документации через МФЦ срок увеличивается на 1-2 суток.

Приемка квартиры, внесение записи о праве собственности в ЕГРН.

Правила оформления новой квартиры – и по ДДУ, и по договору купли-продажи (ДКП) – предусматривают внесение записи в ЕГРН. Но подаче документов в Росреестр или МФЦ предшествует несколько обязательных мероприятий. Большая их часть выполняется застройщиком и включает:

  • получение технического паспорта;
  • получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • постановку здания на учет в органах Росреестра;
  • присвоение дому почтового адреса.

После этого покупатель приглашается на приемку. На ней должны присутствовать все владельцы, вписанные в ДДУ. При наличии замечаний они устраняются – до этого момента подписывать акт не нужно. Альтернативный варианта – указание в нем перечня недостатков. Если застройщик сорвал сроки, оформляется отдельный акт, который становится основанием для взыскания неустойки.

Завершающим этапом оформления квартиры в новостройке в собственность становится формирование комплекта документов с последующей подачей в МФЦ или Росреестр:

  • паспорт нового владельца;
  • ДДУ/ДКП;
  • акт приемки-передачи;
  • разрешительный документ на ввод здания в эксплуатацию;
  • квитанция, подтверждающий оплату госпошлины (величина платежа – 2 тыс. руб).

Для недвижимости, купленной в новостройке с привлечением ипотечных средств, регистрация собственности учитывает обременение в виде залога. Правила перевода с ДДУ на готовую квартиру определяются внутренним распорядком конкретного банка, выдавшего кредит.

В долевой собственности

Важное отличие в том, что каждый из совладельцев квартиры оформляет право собственности на свою, выделенную долю. Регистрация квартиры в долевую собственность отличается тем, что все сособственники должны определить размеры своих долей в квартире (именно размер долей, а не их квадратуру).

Такие сведения содержатся в договорах наследования, раздела квартиры, судебном решении и т.д. Выдел долей может быть проведён как по общему согласию, так и в принудительном порядке.  Дальше регистрация проводится в обычном порядке.

При продаже своей доли собственник должен будет сначала предложить приобрести её другим совладельцам, потому как они имеют право преимущественной покупки. Лишь после их отказа он сможет предлагать долю другим лицам.

Ипотечная квартира

Жильё, полученное посредством ипотеки, оформляется в собственность по стандартной процедуре, однако в этом случае действуют некоторые ограничения. Пока собственник не выплатит всю сумму займа, его права распоряжаться квартирой будут ограничены:

  • Если квартира была получена продавцом (или другим лицом, передающим права на неё) посредством ипотечного займа, он должен получить разрешение на проведение сделки (продажи, передачи и т.д.) у кредитора.
  • То же самое касается и договора аренды.

По наследству

Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя. Для оформления квартиры в собственность требуется сначала обратиться к нотариусу, который рассмотрит дело, установит все заинтересованные стороны (на основании Свидетельства о наследовании) и другие условия наследования. Обязательное условие – отсутствие претензий на квартиру у других сторон.

Лишь после этого можно будет подавать в МФЦ документа на оформление квартиры в собственность. Оно проводится по обычной процедуре.

Какие потребуются документы

Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

  • Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
  • Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
  • Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.

С начала 2021 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости. Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.

Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству. Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2021 года. Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры). Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).

Новый реестр действует и в электронной системе и состоит из:

  • Текстовой части, где указаны основные сведения об объекте недвижимого имущества.
  • Графическая часть (по типу той, что есть в кадастровом паспорте на недвижимость).

Учтите! Права на квартиру, зарегистрированные в ЕГРП (т.е. оформленные до внесения изменений в законодательство в 2021 году) подтверждаются выпиской из ЕГРН, в которой указана дата получения прежнего свидетельства. К примеру, собственнику выдали свидетельство о правах собственности на квартиру 20 сентября 2021 году. Теперь же в ЕГРН выдаётся выписка, подтверждающая возникновение прав собственности 20 сентября 2021 года.

Подробнее про документы на квартиру смотрите в следующем видео:

Итак, для регистрации квартиры в собственность в Росреестр должно быть подано заявление (в одном экземпляре) и правоустанавливающие документы (их перечень определён в Федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества), подтверждающие то, что вы получили (либо к вам перешли) права на квартиру на законном основании. Нужно подготовить как минимум два экземпляра правоустанавливающего документа:

  • Договор по любой сделке, подтверждающий факт получения или перехода к вам прав на квартиру (договор дарения, передачи, наследования, купли-продажи и т.д.).
  • Распоряжение государственных или муниципальных органов власти, по которым вы становитесь владельцем недвижимости (главное, чтобы такие распорядительные акты уже вступили в законную силу).
  • Документы, подтверждающие ваше право на получение наследства (недвижимого имущества).
  • Судебное решение (для регистрации понадобится подать только подлинник).
  • Свидетельство того, что жилое помещение было приватизировано.

Помимо этого, стороны соглашения должны подать:

  • Свои паспорта. Если сделку проводит доверенное лицо (представитель), он должен предъявить нотариальную доверенность.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию. Её размер установлен согласно НК РФ – 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 рублей с юридических лиц.

Если право собственности на недвижимость прошло регистрацию в Росреестре, оспорить его можно лишь в судебном порядке.

Заявление пишется:

  • Самим владельцев квартиры (скажем, когда она передаётся по наследству).
  • Обоими участниками сделки (в случае заключения договора купли-продажи или дарения жилья).

Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте.

Заявителю могут отказать в госрегистрации прав на квартиру и вернуть документы, если:

  1. В заявлении были выявлены ошибки (оно составлено в неправильной форме, содержит неверную информацию и пр.), либо сотрудники органа не смогли прочитать его.
  2. На заявлении или любом прикреплённом к нему документе замечены следы исправлений или дописывания, сведения записали в сокращённой форме, написаны карандашом и т.п.
  3. В базе данных регистрационной службы по прошествии 5 дней с момента приёма документов нет сведений об оплате госпошлины (заявителем не была подана квитанция).
  4. В ЕГРН был установлен запрет или ограничение на регистрацию данной квартиры (она была арестована, является залоговым имуществом и т.д.).

Кроме того, с 2021 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг. При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.

Заявление может быть подано и нотариусом, в том случае если стороны сделки оформили договор в нотариальной форме. В этом случае также подаётся два экземпляра договора, подтверждающих возникновение или переход прав на квартиру от одной стороны к другой в результате сделки.

Пошаговая инструкция

Изменения законодательства 2021 года, согласно которым с июля 2021 года собственникам после прохождения госрегистрации прав на квартиру не выдаются свидетельство, действуют и в этом году.

Процесс оформления квартиры в собственность регулируется:

  • ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества (N 218).
  • Положениями Гражданского Кодекса.

Некоторые сделки с недвижимым имуществом по закону требуют нотариального заверения. Это, прежде всего:

  • Сделки, касающиеся отчуждения доли из недвижимости, находящейся в общей собственности (в т.ч. – отчуждение из общей собственности доли каждым совладельцем).
  • Соглашения, затрагивающие распоряжение недвижимостью гражданином, являющимся опекуном несовершеннолетнего владельца.
  • Договорённости, ведущие к отчуждению недвижимого имущества, одним из владельцев которого является гражданин младше 18 лет (на проведение таких сделок потребуется разрешение из ООиП – органов опеки и попечительства) либо же человек, признанный недееспособным (либо ограниченно дееспособным).

При этом надо помнить, что нотариус удостоверяет только сделку, которая была подана ему на заверение в данный момент. Он не проверяет предыдущие сделки с квартирой, поскольку не имеет на это полномочий.

Оформление квартиры в собственность проводится по следующему алгоритму:

  1. Всё начинается с подготовки необходимых документов. Их перечень можно узнать в госучреждении, в который вы планируете подать их в дальнейшем (в многофункциональном центре либо на портале Госуслуг).
  2. Составляется и подаётся заявление, к которому необходимо прикрепить соответствующий пакет документов. При этом лучше заранее уточнить порядок и сроки отправки документации, поскольку в разных органах имеются свои особенности приёма и рассмотрения документов (например, электронная очередь и т.п.).
  3. Затем в любом банке оплачивается госпошлина за регистрацию. Квитанцию лучше всего сохранить.

С 2021 года отменена обязательная подача квитанции об уплате госпошлины при регистрации. Вы можете подать её (только подлинник) позже заявления и приложенных к нему документов либо же не подавать вовсе. Однако установлен срок – не позднее пяти дней с момента приёма заявления в регистрационную службу должно поступить подтверждение того, что лицо, регистрирующее права на квартиру, оплатило госпошлину.

  1. В установленную дату заявитель должен посетить регистрирующий орган, где ему будет выданы правоустанавливающие документы. Если вы получили оповещение о приостановке процедуры регистрации прав на квартиру, и вам требуется донести или исправить какие-либо документы, сделать это нужно в установленные сроки. Если же вам отказали в регистрации прав, вы имеете право подать в суд исковое заявление и обжаловать это решение в судебном порядке.

Перед подачей документов они должны быть прошиты, все страницы должны быть пронумерованы, а каждая справка – заверена печатью организации, которая её выдала.

В МФЦ и через госуслуги

Физические лица подают комплект документов на гос регистрацию квартиры в собственность через МФЦ или госуслуги. По сути, МФЦ является посредником между Росреестром и заявителем: его задача – принять документы и передать их в регистрирующий орган.

Учтите тот факт, что все МФЦ работают в порядке электронной очереди, но записаться на приём можно и заранее. Комплект документов, подаваемых в многофункциональный центр или на портал госуслуг, практически тот же. При этом плюсы подачи через МФЦ в том, что:

  • Там установлены банковские терминалы, поэтому оплатить госпошлину можно прямо при подаче документов.
  • Сотрудники центра могут помочь вам с оформлением документов и проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.

Квартира в новостройке

Квартира в новостройке является недвижимостью, полученной в результате приобретения на первичном рынке жилья. Это значит, что она продаётся самим застройщиком, а до этого с ней не осуществлялись иные сделки. Регистрируя права собственности на квартиру в новостройке, помимо перечисленных выше документов, вам понадобится получить от застройщика:

  • Техпаспорт помещения.
  • Подготовить акт приёма-передачи.
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию здания, выданное застройщику в органах местной власти.
  • Справка, подтверждающая, что дом стоит на учёте в Росреестре и у него уже есть почтовый адрес.
  • Протокол, по которому будут распределены жилые и нежилые помещения в данном доме между покупателями.

Вы можете обезопасить себя, оформив и подав в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий с квартирой иными лицами. Сделав это, изменение регистрации можно будет провести только в присутствии собственника недвижимости.

Вся перечисленная документация выдаётся в офисе строительной компании. Помимо этого понадобится договор долевого участия в строительстве жилья. Без этих документов вы не сможете оформить недвижимость в собственность.

Если оформление квартиры в новостройке длится уже больше двух лет, покупатель может подать иск в суд, требуя ускорить процесс получения жилья.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Оформите отчет об оценке

Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

Вы можете заказать отчет об оценке на ДомКлик. Для этого зайдите в раздел «Услуги», далее — «Список оценочных компаний», введите в поисковую строку адрес объекта недвижимости, после чего из выпадающего списка выберите любую оценочную компанию и закажите звонок. Согласуйте условия и оплатите услугу, а отчет об оценке компания загрузит на ДомКлик самостоятельно.

Также вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании. Их список можно найти на сайте банка.

Предоставьте в банк выписку из ЕГРН

В течение трех месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.

Как передать выписку в банк

Для этого не нужно никуда ходить. Просто зайдите в личный кабинет по обслуживанию полученной ипотеки на ДомКлик и загрузите скан или фото выписки, а также договора в чат.

Сейчас читают 

Как получить 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям

Что должна делать управляющая компания

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Это не всё

Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

Подробнее об этом рассказали в нашей статье «Как прописаться в квартире».

Если же у вас несколько объектов в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

Верните часть потраченных на квартиру денег

Напоминаем, что вы можете подать документы на налоговый вычет уже сейчас, если акт приема-передачи подписали в 2021 году. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье «Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку». Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не нужно дожидаться оформления права собственности.

Предоставьте в банк полис страхования недвижимости

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона 102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис».

Как застраховать квартиру

Купить полис страхования залогового имущества также можно на ДомКлик, в разделе «Услуги» — «Страхование».  А можно самостоятельно, в любой страховой компании, аккредитованной банком. Их список можно найти здесь.
Страховой полис, приобретенный на сайте ДомКлик, автоматически отправляется в банк
. Дополнительно делать ничего не нужно. А вот если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк. Сделать это можно как на странице страхования, так и в соответствующем разделе личного кабинета сопровождения ДомКлик.

Просто загрузите сам полис страхования залога и квитанцию о его оплате. Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса. Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней.

Если остались вопросы

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн».

Если коротко: мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения и многое другое. А кроме того, клиенты могут получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.

Перейти в личный кабинет по обслуживанию полученной ипотеки

Оформите квартиру в собственность

Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру, будет поставлен на кадастровый учет. Этот процесс может занять до полугода, но, как правило, проходит быстрее. При подписании акта приема-передачи поинтересуйтесь у застройщика о примерных сроках постановки дома на кадастровый учет. После того, как это случится, вы можете оформить право собственности.
И тут может быть два варианта
. И зависят они от того, что указано у вас в кредитном договоре.

Кредитный договор содержит обязательство по оформлению закладной

В этом случае вам необходимо будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — о том, что закладная не оформляется. При себе нужно будет иметь документы:

  1. Паспорт
  2. Кредитный договор
  3. Договор долевого участия или договор уступки права требования

Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — допсоглашение при вас подготовит менеджер банка.
Также вы можете обратиться к менеджеру в чате в вашем личном кабинете сопровождения на ДомКлик — он составит допсоглашение заранее, вам нужно будет просто прийти и подписать его.

Обратите внимание: если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса доверенность. Как правило, нотариус может помочь с верной формулировкой.

В кредитном договоре нет отметки об оформлении закладной

В этом случае дополнительное соглашение оформлять не нужно. Просто сдайте документы из списка ниже в Росреестр или МФЦ.

Для оформления права собственности вам понадобятся: 

  1. Договор основания (например, договор долевого участия или договор уступки права требования)
  2. Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдаёт их заранее в нужном количестве. Однако, если у вас их меньше, чем нужно, получить дополнительный оригинал можно у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
  3. Кредитный договор и его копия
  4. Паспорта всех дольщиков
  5. Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
  6. Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2021 рублей
  7. Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Сколько времени займет оформление права собственности

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Какие документы я получу

Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2021 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

За что отвечает застройщик

После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов.

  • Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
  • Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.

В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.

Кадастровый и технический паспорта обязательны к оформлению застройщиком, а получить их можно по необходимости

Документы, необходимые для оформления квартиры

Пакет документов включает:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • договор долевого участия или переуступки прав;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • технический паспорт;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

  • кредитный договор;
  • закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.

Оформить квартиру в собственность можно в онлайн-режиме

За что отвечает покупатель

Задача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности. Сделать это можно одним из трех способов:

  1. при личном посещении МФЦ;
  2. ценным письмом с описью и уведомлением о получении;
  3. в онлайн-режиме на сайте Росреестра.

За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал.

Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».

Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.

Как удостовериться, что регистрация прошла успешно

Каждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус. Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше. Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».

С 2021 года в России не выдают бумажные свидетельства о регистрации собственности. Подтверждением владения квартирой является выписка из ЕГРН, которую при необходимости можно заказать за 200 рублей.

Сталкивались с проблемами при оформлении собственности? Поделитесь в комментариях!

Еще по теме:

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

  • ДКП (договора купли-продажи)
  • Договора дарения
  • Свидетельства о вступлении в права наследования
  • Акта приема-передачи здания от застройщика
  • Договора о приватизации
  • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

  • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
  • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
  • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Срок оформления права собственности на квартиру

Существует небольшая разница в них:

  • Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
  • При наличии ипотеки – 5 дней
  • Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня

К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.

Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.

Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.

Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.

Артемьев Ярослав

Судебная практика 16 лет. Специализируюсь на жилищных, семейных, трудовых спорах. Также в сфере интересов, земельное право и градостроительство.

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Ответ за 15 минут

89 консультаций сегодня

98% довольных клиентов

Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Похожие записи из категории

Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?

Выберите удобный для вас способ:

Задать вопрос

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

  • Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
  • Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
  • Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету. Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2021 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: