Договор аренды участка из государственных или муниципальных земель

Доброго времени суток! В данной статье идёт разговор о том, Договор аренды участка из государственных или муниципальных земель. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что информация Вам пригодится

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

gtag(‘config’, ‘UA-136093856-1’);

Форма договора аренды земельного участка государственной или муниципальной собственности

Соглашение о передаче земельного участка во временную эксплуатацию гражданам или компаниями называется договором аренды. В отношении земель государственной собственности и владений муниципалитета также используется стандартный типовой бланк и сама сделка оформляется в письменном виде.

В документе обязательно указываются все существенные моменты, и в конце бумага визируется подписями участников сделки. После этого соглашение проходит официальную регистрацию в виде постановки на учет в Росреестре.

Одной из сторон соглашения является арендодатель – это государственное или муниципальное ведомство, которое распоряжается землей по праву собственности и имеет право передавать его во временную возмездную эксплуатацию. Другим участником считается арендатор. В его роли могут выступать граждане и юридические компании.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Полномочия каждого из участников должны быть подтверждены официальными документами.

Такое соглашение может быть заключено по заявлению пользователя. Данный вариант допускается, если речь идет о территориях, не предназначенных для застройки. Для этого, гражданин или компания подают заявления, а затем заключают договор с распорядителем надела.

Второй способ – это участие в торгах. Здесь речь идет о наделах, предназначенных для застройки или комплексного обследования. Уполномоченное ведомство назначает дату проведения торгов, а собственник подает заявку на участие. В результате, договор аренды заключается с тем участником, который назвал максимальную цену. В том случае если заявка, представлена в единственном виде, то аукцион все равно считается проведенным и сделка совершается с присутствующим участником.

За дальнейшую регистрацию акта в Росреестре уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для юридических.

Содержание договора аренды земли

Несмотря на то что соглашение о предоставлении земельной площади в аренду является стандартным бланком (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка]), имеются существенные условия, которые вносятся в документ. К таковым можно отнести:

место составления договора и дата проведения сделки;
сведения об участниках соглашения, включая их права на надел, который передается в аренду;
полномочия и обязательства сторон акта;
объект соглашения, то есть земельный надел, с полным описанием, включая технические характеристики;
порядок выполнения расчетов, сроки уплаты;
период, в рамках которого договор является действительным;
правила, согласно которым будет проходить землепользование;
условия сохранение площади в начальном состоянии;
обстоятельства и условия продления и расторжения сделки;
подписи участников акта.

Каждый из пунктов подтверждается определенной документацией. Договор аренды земельного участка только тогда вступает в действие, когда пройдет процедуру регистрации.

Срок договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

В ст. 39.8 ЗК РФ указаны периоды, на которые может заключаться соглашение аренды. Срок договора аренды земельного участка зависит от ряда факторов, таких как целевое использование наделов, местоположение. Различаются такие сроки эксплуатации:

На период до 3 лет, если на территории имеется объект незавершенного строительства с условием завершения работ.
До 3 лет, если надел требуется для сенокошения или выпаса скота.
От 3 до 5 лет, в отношении наделов, переданных под дачное хозяйство или для масштабного обследования.
От 3 до 10 лет в случае передачи земель для возведения построек и реставрации имеющихся зданий.
От 3 до 49 лет в случае передачи земель предприятиям сельскохозяйственного назначения.
На 20 лет, когда в аренду отданы земли участки ИЖС или земли для ЛПХ.
На 49 лет, если речь идет о линейных наделах.
Если на территории расположен дом или строение пользователя, то аренда будет составлять 49 лет.
На период, превышающий не более чем на два года, период действия лицензии недропользования.
На срок действия охотохозяйственной договоренности или консенсуального соглашения
На сроки резервирования, реализации инвестиционного проекта и пока действует решение о предоставлении территории для рыбопромысла.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

Договор о передачи земли в аренду заключается в письменной форме на типовом бланке.
В документе обязательно нужно указать существенные моменты, иначе акт будет признан недействительным.
Срок действия соглашения исчисляется различными промежутками времени и устанавливается в зависимости от ряда факторов.

Список законов

Статья 39.8 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР АРЕНДЫ земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель, руководствуясь решением № от «» года, на основании решения конкурсной комиссии от «» года № , сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в аренду для . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка: . Назначение земли участка: .

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, находится в государственной/муниципальной собственности, что подтверждается .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, НДС к уплате составляет рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
по истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;
не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;
требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк:
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Арендатор

Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк:
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

ДОГОВОР
аренды земельного участка
№ _______

г.________________ «__» _________ 20__ г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ _______________________________________________________________

(наименование юридического лица)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ____,_____________________________

(дата и место гос. регистрации)

в лице __________________________________________________________________________

(ФИО, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании Устава (Положения) ________________________ и

Для юридических лиц:

АРЕНДАТОР ___________________________________________________________________

(наименование юридического лица)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ______,___________________________

(дата и место гос. регистрации)

в лице _________________________________________________________________________,

(ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности №_______ от __________),

Для физических лиц:

АРЕНДАТОР ___________________________________________________________________,

(ФИО)

паспорт ____________________, выдан ______________________________, проживающий по

(серия, номер) (кем и года выдан)

адресу:__________________________________________________________________________

в дальнейшем именуемые «Стороны»,

на основании ________________________________ заключили настоящий Договор (далее —

(номер и дата распорядительного акта )

Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), находящийся в собственности, общей площадью ________ кв.м, категория земель ____________, с кадастровым номером _________ в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный: ______________________________, для использования в целях ________________________.

1.2. Право собственности подтверждается ________________________________________________________________________________

(наименование правоустанавливающего, правоподтверждающего документа, дата, серия, №)

1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве ___________ согласно __________________________________________.

(правоподтверждающий, документ,дата,серия,номер)

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ____ по ____.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1. настоящего Договора.

2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ___________.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

3.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам:

Банк получателя: _________________________________________________

Получатель: _____________________________________________________.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 настоящего Договора.

3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.4 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии -по договору.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п.3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии – по договору.

4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

4.4.5. Обеспечить Арендодателю, доступ на Участок по их требованию, для целей контроля выполнения Арендатором п.4.4.2 настоящего Договора.

4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр

4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.11. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

4.4.12. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

5.3. В случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п.3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) «Невыясненные поступления», Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере ______ (%) от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Приложения к Договору

Приложение № 1 — кадастровая карта (план) Участка. (В.1 – В.4).

Приложение № 2 — расчет арендной платы.

Арендодатель Юридический адрес: ________________________________ ________________________________ Почтовый адрес: ___________________________________ ___________________________________ Банковские реквизиты: ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________		Арендатор Юридический адрес: _________________________________ _________________________________ Почтовый адрес: _________________________________ _________________________________ Банковские реквизиты: ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________
11. Подписи Сторон
Арендодатель: ______________	Арендатор: ______________

Реквизиты Сторон

Приложение № 2

к Договору № ______

от «__» ________ 20__ г.

Комментарии к документу «Договор аренды земельного участка»

аренда участка, попадающего в 20- или 5-метровую ширину береговой полосы,

возможна, при обеспечении свободного доступа граждан:

к водному объекту общего пользования,
и к береговой полосе водного объекта.

Подведем итог по 1-ой особенности.

Что делать, если чиновники включают в договор аренды участка незаконные обязанности для арендатора?

В подобных ситуациях можно действовать одним из 2-х способов.

1-ый способ: подписать договор и обратиться с иском в суд о признании недействительной части договора аренды участка.

Если суд признает незаконность действий чиновников, то договор в части дополнительных обязанностей признают недействительным.

При этом, в остальной части договор останется действующим.

Иными словами, аренда участка по договору будет сохранена.

2-ой способ: до подписания договора инициировать прокурорскую проверку на предмет нарушения земельного законодательства.

Такой способ защиты имеет свои плюсы, особенно если «не горят» сроки с подписанием договора.

5-ая особенность.

если 3-е лицо имеет исключительное право на приобретение участка, то второе условие не выполняется.

Следовательно. При невыполнении второго условия, арендатор не может рассчитывать на новый срок аренды участка. Безусловно, речь идет об аренде участка без торгов.

Пример исключительного права на приобретение участка. Наличие права собственности на объект недвижимости, расположенный на участке.

Проще говоря. Если 3-е лицо собственник здания на участке, то он имеет преимущественное право на приобретение участка.

В такой ситуации, арендатор не имеет права на получение участка в аренду на новый срок без торгов.

3-е условие: договор аренды земельного участка не был расторгнут с арендатором.

Суть данного условия состоит в следующем.

Аренда участка, зарезервированного для государственных или муниципальных нужд.

Земельные участки, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд, могут быть сданы в аренду.

Если зарезервированный муниципальный или государственный участок сдан в аренду, то договор должен содержать особые условия.

Аренда участка, зарезервированного для муниципальных или государственных нужд, может быть расторгнута.

Уведомление о расторжении направляют за 1 год до предстоящего расторжения договора.

Шестая особенность заключается в следующем. Договор аренды зарезервированного участка содержит возможность досрочного расторжения.

Иными словами, аренда участка, всегда находится в состоянии возможного досрочного расторжения.

7-ая особенность.

Аренда участка в границах береговой полосы водного объекта.

Особенность аренды участка в пределах береговой полосы водного объекта состоит в следующем.

Аренда участка возможна при условии обеспечения свободного доступа к береговой полосе и водному объекту.

Разберемся в этом нюансе подробнее.

Для этого рассмотрим, что такое береговая полоса, береговая линия и водный объект.

Публичный сервитут не связан с изъятием земельного участка.

Иными словами, власть может установить публичный сервитут на земельный участок, который сдан в аренду.

Наличие публичного сервитута создает неудобства арендатору.

Он испытывает сложности с использованием земельного участка.

Если старый договор не расторгли, то арендатор вправе заключить договор на новый срок.

Иными словами, для соблюдения 3-го условия важно сохранение действия предыдущего договора аренды.

4-ое условие: у арендатора имеются основания для получения земельного участка в аренду без торгов.

Пункт 2 статьи 39.6 ЗК РФ содержит основания, по которым аренда участка возможна без торгов.

На момент заключения нового договора, арендатор должен иметь право на аренду участка без торгов. Основания аренды участка без торгов смотрите в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Иными словами. Если арендатор не имеет оснований для заключения нового договора без торгов, то 4-ое условие не выполняется.

Следовательно, арендатор не получит в аренду участок на новый срок.

С обывательской точки зрения, береговая линия проходит по кромке воды.

Однако, для разных видов водных объектов береговая линия определяется по-разному.

Например,

береговую линию или границу водного объекта для моря определяют по постоянному уровню воды. В случаях периодического изменения уровня воды, границу моря определяют по линии максимального отлива;
для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера, береговую линию определяют по среднемноголетнему уровню вод. Береговую линию определяют в период, когда они не покрыты льдом;
береговая линия пруда, водохранилища проходит по нормальному подпорному уровню воды;
болото имеет береговую линию по границе залежи торфа на нулевой глубине.

Таким образом, береговая линия по-разному определяется для разных водных объектов.

Поэтому береговая полоса тоже имеет разное расположение, в зависимости от береговой линии.

Для справки.

Береговая полоса для болот не устанавливается.

Если аренда участка затрагивает береговую полосу, то договор заключат только при обеспечении свободного доступа.

Иными словами, свободный доступ к водному объекту общего пользования и его береговой полосе нельзя перекрывать.

Примечание.

В сети публикуют расследования о препятствиях в доступе к водным объектам.

«Борзость» отдельных персонажей, перекрывающих доступ к воде объектов общего пользования, возмущает.

Однако, она не служит примером правомерного поведения.

2-ая особенность.

При каких условиях возможна аренда участка на новый срок без аукциона?

Земельный кодекс установил 4 условия, при которых 2 вышеуказанных случая могут быть реализованы.

Иными словами, существует 4 условия. При выполнении этих условий возможна аренда участка на новый срок без торгов.

1-ое условие: заявление о заключении нового договора подано до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды участка.

Проще говоря. Если хотите заключить договор аренды участка на новый срок, то не ждите окончания договора.

В каких случаях возможна аренда участка на новый срок без торгов?

Арендатор может получить участок в аренду на новый срок в 2-х случаях.

1-ый случай: земельный участок изначально предоставлен в аренду без торгов,

2-ой случай: земельный участок предоставлен на аукционе для ведения садоводства.

Таким образом.

Если первоначально аренда участка оформлена без торгов, то возможно заключение нового договора без аукциона.

Кроме этого. Если участок первоначально получен на торгах. Цель получения участка — ведение садоводства. Это также дает право на новую аренду без торгов.

Продление аренды участка возможно, если публичный сервитут установлен согласно главе V.7 земельного кодекса.

Иными словами, не каждый публичный сервитут дает право на продление аренды участка.

В статье 39.37 главы V.7 земельного кодекса перечислены 5 целей установления публичного сервитута.

Арендатор имеет право на продление аренды, если публичный сервитут установлен по одной из 5 целей.

Кроме этого, для продления аренды участка нужно доказать невозможность или существенную затрудненность использования участка. Причина трудностей — публичный сервитут.

Другими словами, власть установила компенсирующую возможность. Однако, по «заведенной традиции» обставила ее реализацию массой уточняющих условий.

3-я особенность.

Изменение вида разрешенного участка, сданного в аренду по результатам аукциона.

По результатам аукциона, с арендатором заключается договор аренды участка.

Данный договор, в том числе, содержит вид разрешенного использования участка.

Аренда участка в охранной зоне линейного объекта.

В земельном кодексе выделяют несколько видов охранных зон линейных объектов.

Например, охранная зона:

объектов электроэнергетики, в частности, объектов электросетевого хозяйства;
трубопроводов, в том числе, газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, а также аммиакопроводов;
линий и сооружений связи.

Каждый вид охранной зоны линейного объекта имеет свои критерии и порядок установления.

Суть 3-ей особенности состоит в следующем.

Если участок попадает в охранную зону линейного объекта, то в договор аренды добавляют особые положения.

Достаточно даже частичного попадания участка в охранную зону.

Дополнительные положения договора определяют условия допуска к линейному объекту.

Иными словами, договор аренды участка должен определять порядок допуска к линейному объекту.

Речь идет о доступе собственника или обслуживающей организации.

Целью доступа к линейному объекту является обеспечение его безопасности.

Таким образом. Если участок в охранной зоне линейного объекта, то в договор включат условия о доступе.

Речь идет о доступе к линейному объекту.

4-ая особенность.

Аренда участка зависит от ширины береговой линии.

По общему правилу, для водных объектов общего пользования ширина береговой полосы составляет – 20 метров.

Исключение составляют каналы, реки и ручьи, протяженностью не больше 10 км.

Протяженность определяют от истока до устья.

Если протяженность канала, реки, ручья меньше десяти километров, то ширина береговой линии – 5 метров.

Таким образом,

На какой срок может быть продлена аренда участка?

Срок продления аренды участка определяется соглашением об осуществлении сервитута.

Не путайте соглашение об осуществлении сервитута с соглашением об установлении сервитута.

Это два разных вида соглашений.

Детально их рассматривать не будем. Потому что тема статьи касается особенностей аренды участка, а не применения сервитутов.

Запрещено возлагать на арендатора выполнение работ или оказание услуг, не связанных с арендой участка.

Аренда участка предполагает заключение договора с местной администрацией или органом государственной власти.

Чиновники не вправе включать в договор аренды участка дополнительные обязанности для арендатора.

Подавайте заявление на новую аренду участка до истечения срока действия старого договора аренды.

Если срок аренды участка истек, то 1-ое условие не исполнено.

Следовательно, аренда участка на новый срок без торгов станет невозможна.

2-ое условие: иное лицо не обладает исключительным правом на приобретение такого земельного участка.

Например,

единственный участник аукциона, заключивший договор аренды участка, не имеет право изменять вид разрешенного использования.

Иными словами. Заключение договора аренды по результатам несостоявшегося аукциона, не позволяет изменять договор, в части смены ВРИ.

На этом пока всё.

Все 4 условия для аренды участка должны действовать в совокупности.

Другими словами. Для аренды участка на новый срок все 4 условия должны быть в наличии вместе.

Невыполнение, хотя бы одного из условий, исключает аренду участка на новый срок без торгов.

6-ая особенность.

Можно ли изменить вид разрешенного использования участка, сданного в аренду на торгах?

Ответ: нет, нельзя.

Изменять договор аренды участка, заключенный по результатам аукциона, в части изменения ВРИ, не допускается.

Таким образом. Изменить разрешенное использование участка, полученного на торгах, арендатор и арендодатель не могут.

Данное правило, также распространяется на аукционы, признанные несостоявшимися.

Бывают ситуации, когда на аукцион подана 1 (одна) заявка. Либо подали несколько заявок, но только 1 (одного) заявителя допустили до аукциона.

В таких ситуациях аукцион признают несостоявшимся. Но договор аренды земли заключают с единственным участником.

С таким участником договор аренды заключают фактически без торгов.

Тем не менее,

Арендатор муниципальной и государственной земли не имеет преимущественного права на новую аренду участка.

Если арендовали участок у администрации, то преимущественного права на заключение нового договора у вас нет.

Проще говоря, аренда участка не дает привилегий на заключение нового договора после истечения срока старого.

В качестве компенсации неудобств арендатор вправе продлить договор аренды земельного участка.

Мысли вслух.

Удивительна «щедрость» законодателей.

Арендатор муниципальной или государственной земли платит арендную плату в бюджет.

Ему власть ограничивает возможность использования участка, установив публичный сервитут.

При этом в качестве компенсации арендатору предоставляют только право продления аренды участка.

О снижении арендных платежей речь не идет.

Иными словами, аренду плати весь срок действия публичного сервитута.

Аренда участка подлежит продлению, если установлен публичный сервитут.

Данная особенность касается случаев со следующими условиями:

заключен договор аренды муниципального или государственного земельного участка,
после заключения договора аренды участка установлен публичный сервитут.

Кратко рассмотрим публичный сервитут, чтобы понимать, когда продляют аренду участка.

Выводы, изложенные в материале: Аренда участка, можете проверить в следующих источниках:

— статья 39.8 Земельного кодекса РФ (особенности аренды муниципального и государственного участка),

— пункт 6 статьи 6 Водного кодекса РФ (береговая полоса),

— статья 621 ГК РФ (преимущественное право аренды),

— пункт 3 и 4 статьи 39.6 ЗК РФ (заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов),

— пункт 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1. Обзор утвердил Президиум Верховного Суда РФ 28.03.2018 (случаи заключения нового договора аренды).

Желаю легкого получения земельного участка для достойной жизни.

➤

Какие дополнительные обязанности нельзя включать в договор аренды земельного участка?

Нельзя устанавливать требования по выполнению работ и оказанию услуг, которые:

влекут дополнительные расходы арендатора,
не связаны с предметом договора аренды участка.

Таким образом, чиновники не вправе «втулить» в договор аренды условия о выполнении «левых» работ и услуг.

Что такое береговая полоса водного объекта?

Береговая полоса – это полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования.

Береговая линия — это граница водного объекта.

Иными словами, береговая полоса представляет полосу земли от границы водного объекта.

Аренда участка не дает право на заключение договора на новый срок без проведения торгов.

Данная особенность касается преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

По общему правилу (статья 621 ГК), арендатор имеет преимущественное право заключить новый договор аренды.

Однако, аренда земельного участка исключает преимущественное право арендатора на заключение нового договора.

Что такое публичный сервитут на земельный участок?

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Есть 2 способа установления сервитута:

соглашение,
акт органа власти.

Публичный сервитут устанавливают актом органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Цель публичного сервитута — обеспечение государственных или муниципальных нужд. А также нужд местного населения.

Отсутствие преимущественного права на аренду участка является общим правилом.

Однако, из общего правила есть исключения.

Рассмотрим данные исключения, потому что они дают ответы на вопросы:

кто имеет право на заключение нового договора аренды участка без торгов,
при каких условиях арендатор получает в аренду участок на новый срок без аукциона.

Образец договора аренды земельного участка — примеры под разные условия аренды земли

Имеется образец типового договора аренды земельного участка, относящегося к государственной или муниципальной собственности.

Вы можете обратиться к нотариусу для его оформления или же написать его самостоятельно, принеся на подпись в администрацию.

Готовый бланк типового договора аренды участков у администрации можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Примеры и образцы договоров аренды земельного участка под разные виды бизнеса и с определенными условиями:

1.Образец договора аренды земельного участка с переходом прав собственности можно скачать здесь в формате WORD

2. Образец договора аренды земли под гараж можно скачать здесь в формате WORD

3. Готовый бланк договора аренды земли под павильон можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

4. Образец договора аренды земельного участка под киоск, летнее кафе, временный павильон можно скачать здесь в формате WORD

5. Образец договора краткосрочной аренды земельного участка под парковки можно скачать здесь в формате WORD

6. Образец договора аренды земельного участка без строений можно скачать здесь в формате WORD

7. Образец договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости можно скачать здесь в формате WORD

8. Образец договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях можно скачать здесь в формате WORD

Внося информация в установленные образцы, будьте внимательны! Ошибки в документе нельзя будет исправить. Если потом вдруг вы увидите недочеты, то придется переписывать весь договор.

По сути, можно воспользоваться типовым договором, но внести в него необходимые данные.

Например: при аренде только земли, вы вписываете сведения об участке, при аренде земельного участка с имеющимся гаражом, указываете информацию и о земле, и о гараже.