Двойная прописка в россии

Приветствуем Вас, уважаемый посетитель. Ниже подробно описана тема Двойная прописка в россии. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Постоянная прописка

Постоянной пропиской называется регистрация в определенном месте жительства, где человек живет и находится большую часть времени, имея собственное жилье, либо прописку в жилье родственников. Для несовершеннолетних детей постоянная прописка в жилье осуществляется по адресу проживания либо обоих родителей, либо одного из них. Нельзя постоянно прописать несовершеннолетнего ребенка к другим родственникам, исключением являются случаи, когда другие лица, кроме биологических родителей, становятся опекунами ребенка.

Постоянная регистрация у граждан дает право на использование основных социальных услуг, предоставляемых государством, облегченный поиск работы, медицинское и образовательное обслуживание. И у детей, и у взрослых по закону не может быть две прописки в паспорте на постоянной основе.

Случаи, когда у 1 человека есть сразу 2 постоянных записи о регистрации возможны только при сбоях системы с выпиской и выдачей листков убытия. Целенаправленное получение двух прописок считается административным нарушением и облагается штрафом до 3-х тыс. руб.

Временная прописка

Наличие временной регистрации – тот случай, когда у гражданина появляется вторая прописка в месте пребывания. Временная прописка необходима лицам с российским гражданство при переездах с места основного жительства на срок, превышающий 3 месяца. А также иностранцам, посещающим страну дольше, чем на 7 дней.

Временная прописка делается на дополнительном талоне-вкладыше, в паспорте при этом отметок не делается. Отсутствие временной прописки также является административным наказанием и облагается штрафами, для иностранцев – грозит депортацией. Регистрация по месту пребывания дарует те же права, что и постоянная – владелец временной прописки волен устраиваться на работу, получать лечение в больницах, образование, и т.д.

Несовершеннолетние граждане, как и в случае с постоянной пропиской, должны регистрироваться по одному адресу с хотя бы одним родителем.

Всего гражданин может иметь 2 и более регистраций при условии, что 1 из них будет постоянной, а другие – временными. Две постоянные прописки в РФ иметь нельзя. Любая регистрация, как временная, так и постоянная, дает гражданину не только права на использование социальных программ, но и обязанности по уплате коммунальных платежей, а также других налогов, связанных с использованием жилья.

Это вам будет интересно:

Сколько человек можно…

Нюансы двойного гражданства

Вопросы двойного гражданства регламентируются ФЗ N 142, принятым в июне 2022 г. После публикации о нем информации в СМИ, у многих возник вопрос, а можно ли иметь теперь двойное гражданство.

Чтобы понять отношение государства к двойному гражданству, нужно ознакомиться с содержанием ст. 62 Конституции. В ней сообщается, что иметь второе гражданство допускается, но при этом права и обязанности гражданина РФ остаются прежними.

О двойном гражданстве также упоминается в законе «О гражданстве» (ст. 6). В нем говорится, что даже при наличии другого гражданства лицо, имеющее гражданство РФ, в первую очередь рассматривается в качестве гражданина России. Но предусматриваются и исключения, которые могут вытекать из международных договоров, где одной из сторон является Российская Федерация.

Образец уведомления о двойном гражданстве (для ребенка):

Таким образом, если человек, имея гражданство РФ, получил еще другое какое-либо гражданство, то отказываться от гражданства России ему не нужно.

Россия заключила договора о двойном гражданстве только с Таджикистаном и Туркменией, если не принимать в расчет особые взаимоотношения с Белоруссией. Возможно, в будущем количество соглашений с другими странами увеличится. Всё зависит от внешней политики России и стран мира.

Двойное гражданство – это частный случай множественного гражданства. Поэтому теоретически человек может иметь 3 и более гражданств. Сколь бы их не было, все они должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно ФЗ N 142 регистрация гражданств других стран либо прав на резиденство (вид на жительство и пр.) должна осуществляться в уведомительном порядке. Уведомлению подлежат органы ФМС.

Уведомление подается в теч. 2-х месяцев со дня приобретения двойного гражданства или документа, дающего права постоянно проживать в иностранном государстве.

Подать уведомление можно в местном органе ФМС, где гражданин постоянно зарегистрирован. Если постоянной прописки нет, то в месте пребывания. В порядке исключения возможна подача по месту текущего нахождения в РФ.

Возможны два способа подачи уведомления: лично и через доверенное лицо, которое должно получить на данные действия соответствующие полномочия. Заявление подается либо в ФМС, либо через почту.

С образцом заявления можно ознакомиться на месте (в органе ФМС) либо заранее найти и заполнить бланк в интернете.

Заполненная форма должна содержать нижеследующую информацию:

личные данные;
дату рождения и место;
полные данные российского паспорта, в т. ч. место жительства (если его нет, то указывается текущее пребывание);
данные о гражданстве другой страны с приведением реквизитов документа, на основании которых лицо может постоянно проживать в этой стране либо имеет полные права гражданина;
дату приобретения другого гражданства;
сведения о возможном продлении статуса резидента в иностранном государстве;
факты возможного ходатайства о выходе из гражданства другой страны, которое ранее направлялось в уполномоченные органы этого государства.

К уведомлению прикладываются следующие копии:

паспорта иностранного государства или документа постоянного резидента;
российского паспорта;
доверенность представителя, если уведомление производится через третье лицо.

Изначально в проекте закона предусматривалась возможность подачи уведомления через интернет – на сайте ФМС, но впоследствии данный пункт убрали, ссылаясь на то, что предоставляемые сведения невозможно будет никак проверить. В отделении ФМС или же на почте сравнить копии документов с оригиналами могут сотрудники данных учреждений.

Процедуру подачи уведомлений регламентирует приказ N 450, изданный ФМС в августе 2022 г. Приложение 1 приказа устанавливает форму уведомления для совершеннолетних граждан. Приложение 2 содержит форму для лиц, не достигших 18 лет. Приложение 3 включает в себя непосредственно порядок подачи.

В соответствии с Приложением 3 форма должна быть заполнена техническими средствами либо лично, либо представителем, либо родителями или опекунами несовершеннолетних и недееспособных лиц. При этом нельзя использовать сокращения, но разрешается использовать латинский алфавит.

Если бумаги подаются на несовершеннолетнее/недееспособное лицо, то дополнительно прикладываются копии свидетельства о рождении и документа, подтверждающего опекунство.

При принятии документов работник ФМС или почты должен сверить все документы и их копии, текст уведомления с оригинальными сведениями, а также подписи. Если документы принимаются на почте, то они подлежат отправке в ФМС не позднее следующих суток после их принятия.

Срок подачи уведомлений был установлен до 04.10.15. Этот срок не касается жителей Крыма. Они могут начать выполнять постановление с 01.01.16.

Уведомлению подлежат резиденты других стран независимо от срока вида на жительство, которое может быть выдано всего лишь на 1 год. О двойном гражданстве несовершеннолетнего должен известить любой родитель.

Учитывая договорные отношения с Туркменией и Таджикистаном, гражданам этих стран подавать уведомления не нужно. Также не требуется это делать и гражданам России, живущим за границей на постоянной основе, так как все уведомления принимаются только на территории РФ.

Законодательство устанавливает относительно жесткую ответственность за неподачу уведомления в срок. Для этого специально была введена статья в УК, по которой нарушитель может получить штраф до 200 000 руб. либо в размере годового дохода, либо может быть подвергнут исправительным работам до 17 суток.

Лица, владеющие двойным гражданством, не могут вступать на какую-либо гос. должность. По факту – это единственное ущемление прав по отношению к лицам, имеющим «запасной аэродром» в другом государстве.

Введение закона об обязательном уведомлении очень насторожило большинство граждан РФ, имеющих статус резидента в другой стране. Но бояться этого закона не следует – ведь никаких санкций за обладание другим гражданством нет и пока не предвидится. Постановление было введено исключительно в целях создания информационной базы о гражданах РФ.

Единственное, к чему нужно отнестись серьёзно, чтобы не попасть под уголовную ответственность, – это к своевременной отправке уведомления. Тем более для этого не нужно ехать в ФМС, а достаточно посетить ближайшее отделение почты.

В целом моральная сторона вопроса о двойном гражданстве является спорной и по сей день. Некоторые государства категорически против такого «раздвоения», так как считают, что страна, которой гражданин будет служить и получать за это все ее блага, должна быть только одна. Другие же государства, одобряющие множественность гражданства, рассуждают больше с точки зрения экономической выгоды. Тем самым они привлекают дополнительных налогоплательщиков и людей, готовых проходить военную службу.

Документы для прописки в дом собственника смотрите тут.

Какой штраф за прописку при ВНЖ — ответ в статье.

Нюансы двойной прописки

Рассмотрим ситуации, когда есть прописка в одном городе, а нужна ещё одна в другом месте.

Какая у вас прописка?

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Обе в одном городе

Если человек постоянно зарегистрирован в одном месте города, а фактически живёт в другом районе того же населенного пункта, то у гражданина нет обязанности оформлять временную прописку. Норма прописана в ст. 5 Закона № 5242-1.

Двойную регистрацию в границах одного города лицо может сделать, если нужно оформить социальные выплаты согласно территориальной принадлежности, например, чтобы встать на учёт в поликлинику, записать ребёнка в школу и т. п.

В разных городах

Если человек долгое время проживает в ином регионе страны, постановка на временный учёт обязательна (в срок не позднее 90 дней со дня прибытия). В противном случае может грозить штраф по ст. 19.15.2 КоАП РФ.

В ситуации, когда у гражданина две квартиры в разных населённых пунктах, и он живёт в каждой попеременно долгое время, имеет смысл оформить две прописки. Собственник может сам решать, на какой период оформлять для себя временную регистрацию во второй квартире.

Нужна ли временная прописка при проживании в разных городах зависит от того, в одном субъекте РФ они находятся или нет. Если города находятся в границах одного региона, то регистрация – не обязанность, а право гражданина.

Так, одним целым являются:

Москва и Московская область;
Санкт-Петербург и Ленинградская область;
Севастополь и Республика Крым.

Например, человек постоянно прописан в Москве. Он может жить и пользоваться гарантиями государства на прилегающей территории (например, в Московской области) без оформления временной регистрации.

В разных странах

Проживание в другом государстве не ограничивает право гражданина РФ на постоянную прописку внутри Федерации. Но накладывает обязанность встать на временный учёт по месту прибытия.

Это необходимо:

Иностранному государству для контроля миграции людей из других стран.
Самому гражданину для получения отдельных видов услуг за рубежом (возможность обращения в медицинские учреждения, для устройства на работу, получения помощи от посольства России и т. д.).

Совсем другие условия для людей, у которых двойное гражданство. В этом случае человек может иметь 2 постоянные прописки (по одной в каждой стране).

В каком документе фиксируется вторая прописка?

Постоянная регистрация подтверждается:

штампом в паспорте взрослого человека и несовершеннолетнего гражданина, достигшего возраста 14 лет;
свидетельством о регистрации по месту жительства, которое оформляется на ребёнка возрастом от периода новорождённости и до 14 лет.

В результате оформления временной прописки выдаётся свидетельство о регистрации по месту прибывания по форме № 3.

После окончания периода, указанного в свидетельстве о временной прописке, документ автоматически аннулируется, т. е. теряет юридическую силу.

Законодательство Российской Федерации допускает закрепление гражданина по 2 адресам. При этом одна прописка будет являться постоянной, а вторая – временной. Также одновременно встать на два регистрационных учёта можно при двойном гражданстве. В других случаях двойная прописка будет считаться незаконной.

Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Adblock detector

Возможно ли иметь две прописки?

Под пропиской понимается государственная фиксация местонахождения гражданина. Регистрируют жителей РФ:

по месту жительства – где лицо проживает постоянно, так как является собственником жилья или имеет право на его часть;
по месту пребывания – где лицо планирует проживать временно.

Дважды встать на регистрационный учёт на разной жилплощади – реально, но с оговоркой. Две постоянные прописки иметь нельзя. Это правило установлено законом РФ № 5242-1.

При попытке встать на постоянный учёт в другом помещении, гражданина автоматически снимут с регистрации по прошлому месту жительства:

сначала оформляется убытие по старому адресу;
затем заполняется листок прибытия на новое место.

Но вместе с тем закон обязывает наряду с постоянной оформить ещё и временную регистрацию, при длительном проживании (больше 90 дней) не по своему адресу.

Временную прописку оформляют на срок:

до 5 лет (при проживании в учреждениях социального назначения);
определённый владельцем жилья (если человек проживает на собственной территории, на жилплощади родственника или по договору найма).

Иметь 2-е временные прописки также запрещено. В данном случае вторая регистрация будет фикцией. Подобное действие влечёт за собой уголовное наказание (ст. 322.2 УК РФ).

Что касается собственников нескольких квартир/домов, то законодательство устанавливает следующие правила:

если гражданин имеет в собственности три и более жилых помещений, то ему нельзя прописаться в каждом из них;
можно иметь в собственности одну недвижимость, а быть зарегистрированным в другом жилье и одновременно проживать в третьем на основе временной прописки.

В каких случаях допускается двойная регистрация?

Жизненных ситуаций, когда может потребоваться вторая прописка, множество:

длительное лечение в другом населённом пункте;
смена места жительства в связи с работой/учебой и т. п.

Временная прописка дает следующие права:

наблюдаться в прикрепленной к дому поликлинике;
получать социальные гарантии;
участвовать в голосовании;
брать кредиты в банках (если нет ограничения, установленного самим банком) и др.

Детям временную регистрацию оформляют, если нужно попасть в школу или детский сад:

в другом районе города;
в ином населённом пункте страны по месту временного пребывания/проживания родителей.

По закону об образовании РФ преимущественное право на зачисление в образовательную организацию имеют дети, проживающие на закреплённой за школой территории, вне зависимости от того, какая у них прописка – постоянная или временная.

Право на двойную прописку имеют только граждане России. На иностранцев такая льгота не распространяется.

Что дает прописка

В первую очередь наличие регистрации у граждан необходимо самому государству. Она позволяет отслеживать миграционные потоки внутри страны. Эта информация нужна для распределения бюджетных средств по регионам и разработки стратегий госбезопасности.

ПП РФ №713 (от 25.05.2017) определяет два вида регистрационного учета:

по месту временного нахождения;
по территории постоянного жительства.

Физическому лицу наличие регистрации необходимо для получения социальных гарантий. Хотя на законодательном уровне отсутствие прописки не влияет на оформление всевозможных выплат от государства, но на практике получить все это без регистрации проблематично. Возникают сложности с устройством детей в детский сад, школу, с прикреплением к поликлинике и пр. Далее рассмотрим, что дает прописка.

По месту пребывания

Каждый российский гражданин, приезжая временно в населенный пункт, обязан уведомить об этом отдел ГУВМ МВД. Сделать это надлежит при условии, что на новом месте постоянно он находится более 90 дней. Регистрацию по месту пребывания оформляют только с разрешения хозяина или нанимателя жилплощади, в которой поселится лицо. Предоставляют ее также:

гостиницы;
санатории;
дома отдыха.

Отметку в паспорт о получении временной регистрации больше не ставят. Теперь выдается бумажная справка. Срок ее ограничен от 3 месяцев до 5 лет. Если гражданин не встанет на регистрационный учет, то его ждет наказание по ст. 19.15.2 КоАП РФ, которая предусматривает наложение штрафа:

от 2 до 3 тыс. руб. на лицо, не оформившее прописку;
от 2 до 5 тыс. руб. на хозяина квартиры, в которой проживает незарегистрированный приезжий.

Граждане, которым приходится подолгу оставаться в разных населенных пунктах, часто интересуются, может ли человек иметь две прописки, если обе они временные. Хотя и встречается информация о том, что такая ситуация допустима, данное утверждение противоречит ФЗ №5242-1, который утверждает, что если гражданин не проживает по месту своей регистрации, то таковая признается фиктивной. Т.е. действует правило, разрешающее по одной постоянной и временной прописке.

Порядок оформления регистрации

Основные моменты, связанные с получением прописки для российских граждан, отражены в ПП РФ №713. Если речь идет о временном пребывании, то заявление можно подать:

непосредственно в отделении ГУВМ;
отправить через личный кабинет в Госуслугах;
в центре «Мои документы»;
послать заказным письмом по почте.

Когда необходимо получить постоянную прописку, следует обращаться в паспортный стол.

Необходимые документы

Чтобы оформить регистрацию, потребуется в первую очередь заявление от лица, желающего встать на учет. Кроме него, необходимы:

документы о праве собственности на квартиру (или договор соцнайма);

разрешение от хозяина (нанимателя) жилого помещения (если их несколько, то от всех);
общегражданские паспорта обеих сторон.

Целесообразно изучить, какие документы на временную регистрацию.

Сроки

После подачи заявления на получение постоянной прописки сотрудникам ГУВМ отводится 3 дня на принятие решения. После в общегражданском паспорте ставится соответствующий штамп и выдается справка №8 (при необходимости).

Срок оформления временной регистрации может быть чуть дольше, но не более недели.

Законодательство

Чтобы определить, можно ли быть прописанным в двух местах одновременно, следует обратиться к нормативной базе.

Основные понятия и правила, связанные с постановкой на регистрационный учет в любом населенном пункте, представлены в ПП РФ №713 (от 25.05 2017).
Возможна ли двойная прописка в паспорте, устанавливает ФЗ №5242-1 (от 03.04.2017). Здесь же регламентируется свободное перемещение граждан РФ внутри страны.

Основной порядок получения регистрации, включая списки подаваемых документов, отражены в Приказе ФМС №208 (от 20.09.2007).

Две прописки для ребенка

Когда в семье появляются дети, родители приобретают право и обязанность оформить на них регистрацию. Делать это надлежит только по месту своего постоянного жительства. Если родители прописаны по разным квартирам, то им нужно выбрать какую-то одну. Прописка по двум адресам одновременно на постоянной основе не допускается даже для несовершеннолетних детей. По какому-то адресу придется регистрировать ребенка временно (в случае необходимости).

Двойная прописка в РФ

Допустим, гражданин купил себе две квартиры, находящиеся в разных городах. В каждой из них он проводит по полугоду. Резонно было бы зарегистрироваться в обеих. Рассмотрим, можно ли прописаться в двух квартирах одновременно. Закон не допускает наличия двух постоянных или временных регистраций. Разрешено лишь иметь прописку по месту жительства и месту пребывания.

Когда две прописки допускаются

Существует ряд лиц, для которых допустимо наличие более одной постоянной регистрации. Это относится к тем, кто обладает двойным гражданством. Например, когда у человека с таким статусом имеется квартира в Абхазии и в Москве. Т.е. это будет не двойная прописка в России, а регистрация в разных государствах.

Возможна ли прописка в двух местах

На законодательном уровне уже несколько лет применяется понятие «регистрация». Термином «прописка» пользуются только в простом обиходе, но смысл его от этого не поменялся. Она может быть постоянная или временная. Первую оформляют по месту регулярного долгого проживания, вторую – на ограниченный срок.

Разберемся, можно ли иметь две прописки, если возникла необходимость. Закон допускает такую ситуацию при некотором условии: одна регистрация будет постоянной, а другая – временной. Данный вариант возможен только для лиц, обладающих российским гражданством.

Если иностранец решает, можно ли иметь прописку в двух местах, то ответ однозначный – нет. Данная категория лиц обязана в 7-дневный срок после прибытия на территорию РФ оформить временную регистрацию.

Две прописки в одном городе

Многие семьи сталкиваются с ситуацией, когда ребенок зарегистрирован у родителей на постоянной основе, а сам проживает в этом же населенном пункте, но по другому адресу. Например, если дочь выходит замуж и переезжает в квартиру к супругу. Естественно, что в подобных случаях граждане интересуются, можно ли прописаться в двух местах одновременно.

Закон не обязывает лиц, имеющих постоянную регистрацию в определенном населенном пункте, оформлять еще одну, даже временную, если они продолжают проживать в его пределах. Но по желанию граждане могут на это претендовать. По одному адресу лицо будет прописано постоянно, а по другому – на ограниченный срок.

В разных городах

Иногда возникают такие ситуации, что гражданину приходится подолгу находиться в том населенном пункте, где у него отсутствует постоянная регистрация. Проанализируем, допустимы ли две прописки одновременно в подобных обстоятельствах.

Если лицо прибывает в населенный пункт, где у него отсутствует регистрация, он обязан уведомить об этом отдел ГУВМ МВД. Делать это надлежит только в том случае, когда гражданин находится по новому адресу более 90 дней подряд. Это означает, что постоянная прописка, отмеченная в паспорте, у него сохраняется. А к ней прибавляется регистрация по другому адресу с ограниченным сроком действия.

По месту жительства

Российское законодательство предусматривает два вида регистраций:

постоянная;
временная.

Каждый гражданин РФ обязан иметь хотя бы одну из них. Оформить регистрацию по месту постоянного жительства необходимо в течение 7 суток после переезда. Чтобы получить прописку, необязательно быть владельцем жилплощади. Допустимо регистрироваться в чужой квартире, если на это дают согласие ее хозяева. Чтобы прописать детей до 14 лет, таковое получать необязательно. Достаточно того, что постоянную регистрацию на данной жилплощади имеют его родители.

Если у семьи в собственности имеются две квартиры, то резонно было бы оформить прописку в каждой из них. Однако ст. 22 ФЗ №5242-1 устанавливает, что двойная регистрация по месту жительства невозможна. Такие ситуации возникают обычно из-за банальных сбоев в системе ГУВМ. Если же гражданин обманным способом сумеет встать на учет по месту жительства в двух местах и об этом проступке станет известно контролирующим органам, нарушителю придется заплатить штраф.

Итоги

Наличие двойной регистрации на территории РФ возможно, но только при условии, что одна из них будет постоянной, а другая временной. Исключений в этом правиле не имеется.

Немного расскажу о том, с чем я сталкиваюсь при сопровождении сделок с недвижимостью и какие скелеты периодически вываливаются из шкафов. Зачем надо сделки сопровождать, я уже рассказывал тут https://www.pgpartners.ru/blog/99 и тут https://www.pgpartners.ru/blog/118, поэтому просто покажу пару примеров из недавнего.

Кейс первый – кто лучше: слепой или психически нездоровый продавец?

Проверяем буквально месяц назад один дом с участком, сам по себе объект (цена, параметры, расположение) очень нашему доверителю нравится. Показы проводит дочь, объект оформлен на маму. Маму пока никто не видел (но на этой стадии ничего страшного, это абсолютно нормально). Попросили правоустанавливающие документы, начинаем проверку. Везде все более-менее нормально, сам объект не под обременениями, у продавца (мамы) есть мелкие какие-то суды по взысканию коммуналки, но исполнительных производств нет.

Других проблем тоже не вижу, кроме одной, которая рискует стать просто гигантской бомбой замедленного действия (я бы даже сказал. М.О.А.Б. – мать всех бомб). В одном из районных судов города Москвы заявлен административный иск от прокурора с категорией «О прекращении действия права на управление транспортными средствами (п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 10.12.1999 № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения»)». Дело еще только рассматривается, заседание назначено где-то через пару недель.

Начинаю смотреть, что это такое. Выясняется, что основание для этого – «выявленное в результате обязательного медицинского освидетельствования наличие медицинских противопоказаний или ранее не выявлявшихся медицинских ограничений к управлению транспортными средствами в зависимости от их категорий, назначения и конструктивных характеристик». То есть у человека что-то со здоровьем не так. Ну ок, пока это просто повод посмотреть более подробно, какие могут быть основания для этого. Мало ли, может у человека ноги нет, ну или руки.

Отрываю Постановление Правительства РФ от 29.12.2014 N 2022 (ред. от 03.08.2022) «О перечнях медицинских противопоказаний, медицинских показаний и медицинских ограничений к управлению транспортным средством» и мне это все начинает нравиться все меньше и меньше.

Список примерно такой:

1. Органические, включая симптоматические, психические расстройства F00 — F09

2. Шизофрения, шизотипические и бредовые расстройства F20 — F29

3. Расстройства настроения (аффективные расстройства) F30 — F39

4. Невротические, связанные со стрессом и соматоформные расстройства F40 — F48

5. Расстройства личности и поведения в зрелом возрасте F60 — F69

6. Умственная отсталость F70 — F79

7. Психические расстройства и расстройства поведения, связанные с употреблением психоактивных веществ F10 — F16, F18, F19

8. Эпилепсия G40

9. Ахроматопсия H53.51

10. Слепота обоих глаз H54.0

Если с ахроматопсией или слепотой обоих глаз мы еще могли бы смириться, хотя тоже неясно, как договор заключать, то все остальное – прямая дорога к последующему оспариванию сделки по основаниям ст. 177 ГК РФ.

Так как в базе судов тексты исков не видны, предлагаю доверителю запросить дополнительное инфо у продавца. Пусть развеет сомнения, представит доки, а мы посмотрим.

Дальше, разумеется, у продавца (точнее, у дочери, т.к. маму мы пока не видели и не слышали), бомбануло, включая все стадии – отрицание, депрессию, торг и гнев, кроме принятия. Сначала, она, конечно же, сказала, что ваш юрист Гусятников – козел (музыка для моих ушей, значит мы все делаем правильно), потому что лезет в чужую частную жизнь и незаконно обрабатывает персональные данные. Дальше начинаются рассказы о том, «что мы даже не знаем, что это за иск». Не знаете – ну ок, ознакомьтесь пожалуйста, это же просто (хотя опять же не верю, раз в статье речь про медицинское освидетельствование, то невозможно не знать о нем и его результатах). Дальше начинается бред из серии «моя мама – нормальный человек», и вообще «я покупала квартиру, там женщине-продавцу было 58 лет, и она была полностью нормальная, а моей маме всего 53». И, наконец, торг – «а давайте я вам продам по доверенности от мамы и никаких проблем не будет» (ага, ну да, только права и обязанности то возникают исключительно у того, кто продал, а не у представителя). Но доки при этом никакие не дает.

В итоге мы переговорили с доверителем и отказались от объекта – слишком мутная история, выбрали другой объект, в том же поселке. Кстати, маму продавца потом прав лишили, значит все основания у прокурора были. Тем не менее, я не сомневаюсь, что при том уровне проверок, которые делают подавляющее большинство риэлторов и банков (ну то есть примерно никакие), она покупателя найдет.

Кейс второй – Нарния в отдельно взятом коттеджном поселке

Бывает иногда такое, что вроде бы с виду все нормально, а потом открываешь шкаф, а там – Нарния. Ну или хотя бы пресловутый скелет и, часто, не один. Приходит доверитель, по рекомендации от знакомых и хочет купить дом в поселке. Как часто бывает, деньги жгут ляжку надо срочно-срочно, уже сегодня типа еду авансировать, очень классный объект, вдруг уйдет бла- бла-бла (тут лирическое отступление – сейчас не такой рынок, чтобы бежать покупать прямо здесь и сейчас, есть из чего выбрать, да и вообще, если Вы не олигарх, то наверное стоит чуть меньше торопиться с выбором недвижимости, в которой Вы будете жить 10-20-30 лет, а, вероятно, и более).

Ну ладно, договариваемся, что он пересылает хоть какие-то доки от продавца, я хотя бы поверхностно посмотрю, что там с продавцом и объектом, а письменное заключение сделаем позже в течение 1-2 дней, как обычно. Смотрю по ФИО и адресу регистрации продавца – вроде судов нет, по ФССП и Федресурсу все чисто, то есть нет явных непогашенных долгов и не банкрот. Хотя бы уже полдела. Клиент едет смотреть объект и фотографировать правоустанавливающие доки, авансировать я ему пока не рекомендую, ну или авансировать какую-то символическую сумму, которую, если что, не жалко.

Доверитель едет, фотографирует правоустановку, смотрит объект, еще больше в него влюбляется, но, к счастью, не авансирует. Дальше, мы берем документы в работу и начинаем, как обычно, портить нашему клиенту идиллию, причем реально скелеты из шкафа начинают лезть как в фильме «Зловещие мертвецы».

Во-первых, выясняется, что продавец (как физлицо) должен доблестной Истринской налоговой инспекции более 7 миллионов рублей, причем как налоговый агент (не понимаю до конца, как это у него вышло, в подробностях не разбирался), тем не менее 7 миллионов – это такая сумма, с которой налоговая может и забанкротить неудачливого налогоплательщика.

Во-вторых, выясняется, что продавец получил этот дом и участок по договору дарения от какого-то физлица, назовем его Ашот, которое не является ее родственником (подозрительно). Дальше начинаем смотреть базу судов и находим 6 судебных споров, из которых 2 еще идут, а 4 уже состоялось, причем там творится какой-то треш. В одном деле Ашот просит суд расторгнуть аналогичные договоры дарения продавцу по другим участкам и домам в этом же поселке. Суд отказывает (что логично, т.к. доказать что «я на самом деле не хотел дарить» сложно). Дальше Ашот просит расторгнуть договоры купли-продажи каких-то других домов и участков, тоже с продавцом и в том же поселке (большой поселок видимо был). Тут суд удовлетворяет – оплат по договору не было. Продавец в эти 2 судебных процесса не является.

Далее, есть еще 2 дела – там продавец судится со своим мужем, тоже по домам, тоже в этом поселке (это уже какие-то третьи дома, поселок то большой). Причем тут продавец в суд почему-то является и иск мужа признает (классический «самострел», когда истец и ответчик проворачивают некую хрень и потом «подтверждают» ее судебным решением).

Еще 2 дела рассматривается, в одном какая-то групповуха Ашота продавца и мужа, а еще одно дело – некая управляющая компания с продавца и Ашота хочет взыскать какие-то коммунальные платежи (размер неясен, но видимо за все дома в поселке, который большой).

На фоне всего этого треша моему доверителю предлагается купить дом и участок и присоединиться к групповухе с Ашотом.

Разумеется, мы ему не разрешили, причем потом он честно рассказал, что «почему-то этот объект продавался примерно на 2 миллиона дешевле, чем соседние, поэтому мне он очень понравился». Продавец, кстати, ушла в глухую несознанку и сказала, что вообще в первый раз слышит про какие-то суды (ага, особенно про те, в которые она являлась и иски признавала).

Опять же, точно знаю, что награда найдет героя и кто-то это обязательно купит. Цену только надо поставить повыше, чтобы подозрений не вызывало.

Короткий бонус трек – пакет стоимостью 100.000 рублей

Столкнулся недавно со странной штукой из 90-х. Доверитель поехал авансировать объект самостоятельно. Ну и наподписывал соответственно. Внес аванс в агентство (просто запомните первое правило клуба – никаких авансов в агентства, все авансы только продавцу), причем взамен денег ему выдали какое-то «соглашение», по которому он передал агентству не деньги, а «ценный пакет, который стороны оценили в 100.000 рублей и который будет храниться в офисе агентства до завершения сделки». Слава богу, сделка состоялась – если бы нет, то мы бы устали этот ценный пакет вытрясать из агентства. Точнее получили бы пакет с фигой нарисованной или с конфетти, который стороны в 100к оценили.

Удачных вам сделок, господа, и будьте предельно внимательны на этапе выбора объекта!