Госпошлина за регистрацию аренды земельного участка и сроки оформления документов

Добрый день, уважаемые посетители. Сегодня мы поговорим про Госпошлина за регистрацию аренды земельного участка и сроки оформления документов. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Правила оплаты госпошлины

Государственная пошлина – это определённый сбор в пользу государства, которые взымается за совершение каких-либо действий юридического характера. Госпошлину платят контрагенты всех типов, физические лица и юридические.

Оплачивает сбор то лицо, которое обращается в Росреестр с заявлением о регистрации аренды. Как правило, это арендатор.

В случае, если с заявлениями о регистрации обращаются несколько арендаторов, то сумма госпошлины делится между ними пропорционально.  Тем самым каждый участник оплачивает свою пошлину. Например, если с заявлением обратились 5 участников договора, то общая сумма сбора будет поделена между ними.

От уплаты освобождаются категории заявителей, которые относятся к органам государственной власти и муниципалитетам.

Произвести оплату нужно в обязательном порядке до того момента, пока пакет документации для регистрации не передан в Управление Федеральной службы кадастра и картографии. Если же заявление о регистрации арендного договора подаётся через электронную приёмную, тогда уплату сбора можно произвести позже. Однако сделать это необходимо до того, как Росреестр примет заявление к рассмотрению.

Для того, чтобы оплата государственной пошлины не составляла особых усилий и временных затрат, создано несколько очень удобных способов:

  1. Непосредственно в Регистрационной палате.
  2. В отделении Сберегательного банка или через платёжные терминалы.
  3. В МФЦ.
  4. Через интернет.

В квитанции для проведения платежа обязательно указываются: наименование организации-получателя и её полные банковские реквизиты; ФИО плательщика (они должны совпадать с инициалами лица, подающего заявление в Росреестр); наименование услуги, за которую платится госпошлина; денежная сумма (прописывается как цифрами, так и прописью); дата платежа и подпись плательщика.

Квитанция с оплаченной госпошлиной – самый главный документ, который подтверждает произведённый платёж. Она в обязательном порядке предоставляется с остальным пакетом документации для проведения регистрации. Без проведённой и подтверждённой оплаты Росреестр не откажет в рассмотрении поданного заявления. При проведении оплаты в безналичном виде, предоставляется платёжное поручение.

В какие сроки происходит регистрация аренды земельного участка

На совершение регистрации договора об аренде земельных участков, как и на проведение абсолютно всех юридически значимых действий понадобится время для проверки всех предоставленных документов.

В настоящее время сроки значительно сократились и зависят от способа, которым было подано заявление и необходимый пакет документов.

  1. При подаче заявления напрямую в Росреестр, то процедура проверки документации и непосредственная регистрация договора займёт 7 дней.
  2. При подаче через многофункциональный центр – до 10 дней.
  3. Если регистрация аренды предписана судебным решением – 5 дней.
  4. Быстрее всего пройдёт регистрация при подаче документов, которые проверены и удостоверены нотариусом. Срок составит всего лишь 3 дня.

В договоре аренды в обязательном порядке отражаются все имеющиеся на арендуемом земельном участке строения. Если какие-либо помещения не указаны, то срок регистрации может быть продлён для более подробного изучения поданной документации.

Оплата госпошлины при регистрации договора аренды земли играет большую роль. Без оплаченной квитанции Росреестр даже не будет рассматривать поданное заявление. А если договор не будет зарегистрирован в надлежащем порядке, то он будет считаться недействительным.

Госпошлина за регистрацию аренды земельного участка

Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке)

Размер госпошлины за аренду земельного участка и регистрацию договора в Росреестре, а также сроки оформления документа

Иногда случаются ситуации, которые заставляют нас изменить свои планы на корню. Так, если вы оплатили государственную пошлину, но в течение месячного срока не успели явиться в отделение Росреестра, и ваша пошлина, которую вы оплатили ранее, перестала быть действительной, можно ли вернуть оплаченные денежные средства? К сожалению, такой практики в законодательстве нет.

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

При оплате пошлины за регистрацию арендуемого участка через терминал важно правильно ввести все данные: ИНН и КПП, наименование банка, БИК, номер счета, вид платежа. На чеке, выдаваемом терминалом, в некоторых случаях необходима печать банка, для ее проставления следует обратиться к операционисту.

Регистрация договора аренды земельного участка

  1. Обратиться в территориальный МФЦ.
  2. Обратиться в территориальный Росреестр или Кадастровую палату. Рекомендуем заблаговременно записаться на прием в учреждение по единому номеру для консультаций граждан 8 (800) 100 34 34 или на официальном сайте Росреестра, выбрав свой регион проживания и подходящий офис обслуживания.
  3. Передать нотариально заверенный пакет документов для регистрации путем почтового отправления. Обязательно составьте опись вложений и запросите уведомление о передачи документов в Росреестр или Кадастровую палату.
  4. Подать заявление и документы с помощью функции «Электронные услуги» на официальном сайте Росреестра

Регистрация договора аренды земельного участка

Нередко возникают ситуации, когда в уже заключенный договор, сведения о котором уже внесены в ЕГРП, вносятся какие-либо поправки (например, меняется размер арендной платы). И здесь стороны соглашения сталкиваются с проблемой: надо ли такие изменения регистрировать. Надо сказать, что и этот вопрос суды решали по-разному, пока Президиум ВАС не выразил свою позицию в уже упоминаемом Информписьме от 2021 года и не указал на то, что если сделка должна быть зарегистрирована, то и для внесения в нее изменений придется обращаться в Росреестр.

Госпошлина за регистрацию аренды земельного участка

Государственная пошлина — сбор, взимаемый с организаций и физических лиц, при их обращении в государственные органы, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, совершать юридически значимые действия в отношении этих лиц.

Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии О порядке уплаты и размерах госпошлины за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом РФ

Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка

за государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, — 1 600 рублей;

Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора аренды в 2021 году

  • заявление;
  • свидетельство о госрегистрации права на арендуемое имущество;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • документ о присвоении ИНН;
  • учредительные документы;
  • письмо из органов статистики;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • приказ о назначении директора;
  • копию договора аренды;
  • акт приема-передачи имущества;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • паспорт.

Государственная регистрация договора аренды в 2021 году

В 2021 году произошли некоторые изменения в порядке регистрации договора аренды, регламентируется этот процесс федеральным законом N218-ФЗ. На основании этого закона теперь создан Единый реестр недвижимости, а также единая учетно-регистрационная система. Процесс регистрации договора аренды в Россреестре не сложный, но заявителю нужно подготовить определенный пакет документов для обращения. Разберемся более подробно.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка

  1. ​Направить в ЕГРН запрос с целью установить: зарегистрировано ли право на данный объект, имеются ли о нем сведения. Любое физическое лицо или юридическое вправе заказать такую выписку, включая кадастровый паспорт в Росреестре.
  2. Если по любой причине данный земельный участок не зарегистрирован в Росреестре, или же данные о нем в ЕГРН не соответствуют действительности, тогда до заключения сделки необходимо привести все документы в порядок. Лицом, уполномоченным готовить документы к подаче их в кадастр, остается Кадастровый инженер. Обращаясь к такому специалисту, необходимо обязательно проверить: состоит ли он в саморегулируемой организации (СРО), что подтверждается соответствующим свидетельством. На сайте Росреестра можно убедиться в подлинности аттестата специалиста и в его членстве в указанной СРО.
  3. Далее можно переходить к подписанию договора. Поскольку к 01.01.2021 г. вступили в силу сразу несколько поправок к действующему законодательству, подготовку такого серьезного документа лучше всего поручить опытному юристу.
  4. Далее можно переходить к подаче заявления о регистрации договора в Росреестр и оплате госпошлины.
  5. Если у арендатора на руках имеется технически план участка, то он может самостоятельно подать документы на регистрацию. Процедура будет отличаться в зависимости от того, кто будет осуществлять регистрационные мероприятия: сам арендатор, кадастровый инженер, уполномоченное доверенностью лицо.
  6. Росреестр после приема заявления осуществляет проверку каждого документа. Могут быть выявлены ошибки или неточности. В случае обнаружения грубой ошибки, заявителю может быть выдан отказ в регистрации. Если выявленную ошибку можно устранить, то регистрационные действия приостанавливаются, а заявителю сообщается срок, в течении которого все должно быть исправлено. С 01.01.2021 г. этот срок колеблется в пределах от 1 до 3 месяцев. Если Росреестр обнаружил ошибку в техническом плане, то устранить ее обязан тот же кадастровый инженер, который и готовил этот документ. Важно: при отказе в регистрации госпошлина заявителю не возвращается.
  7. В случае успешной регистрации заявителю возвращаются 2 экземпляра договора аренды с отметками Росреестра.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земли

  1. Физические лица платят госпошлину в размере 350 рублей за регистрацию договора аренды земельного участка.
  2. Для юридического лица размер госпошлины составит 350 рублей только в том случае, если аренда участка осуществляется с ограничением права его использования.
  3. Без ограничения права использования земли юридическое лицо платит госпошлину в размере 22 тысячи рублей, физическое – 2 000 рублей.
  4. Если планируется зарегистрировать заключенное между сторонами дополнительное соглашение, прикладываемое к договору аренды земли, юридическое лицо платит госпошлину – 2021 рублей, физическое – 350 рублей.

Госпошлина за регистрацию договора аренды 2021

15. за государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права (например, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»);

Госпошлина за оформление земельного участка юридическим лицом

Глава 25 п. 3 Налогового кодекса РФ гласит, что государственной пошлиной называют сбор, который должны оплачивать физические и юридические лица за совершение в их отношении значимые действия. Купля-продажа недвижимого имущества – наиболее распространенная сделка, по которой продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилье за установленную плату. Чтобы сделка обрела юридическую силу необходимо осуществить несколько шагов, в том числе уплатить государственную пошлину за регистрацию права на недвижимое имущество.

Оценка статьи:

Аренда государственной земли: как платить госпошлину

С 01.12.2015 действует норма, согласно которой: если стороной сделки является орган государственной власти или местного самоуправления, государственная регистрация договора производится на основании заявления этого органа. Другая сторона договора вправе представить заявление о регистрации права и необходимые документы по собственной инициативе (п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ). То есть, когда орган власти как арендодатель обращается с заявлением о регистрации, арендатор вправе свое заявление не представлять.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: