Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2022 году: особенности прописки детей и родственников

Здравствуйте, уважаемый посетитель. В данной статье пойдёт разговор о том, Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2022 году: особенности прописки детей и родственников. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Приятного чтения

Прописка в квартире, купленной в ипотеку

18111

Содержание статьи:

Что такое прописка?
Условия прописки в квартире, купленной в ипотеку
Ограничения на прописку
Порядок прописки в квартире, купленной в ипотеку
Список документов
Пример по порядку прописки в квартире, купленной в ипотеку
Заключение
Образцы заявлений и бланков
Список законов

Что такое прописка?

Регистрируясь по месту своего постоянного жительства или временного пребывания, гражданин получает прописку. Оформление регистрации выполняется в соответствие статьи 27 Конституции РФ и согласно федеральным законодательным актам.

Прописка может быть постоянной, а может носить временный характер. В случае получения постоянной прописки, объектом для регистрации может стать капитальное строение, к которому подведены все коммуникации и которое пригодно для проживания. Что касается временной регистрации, то она должна быть получена в том случае, если гражданин пребывает не по адресу постоянной прописки более 90 дней.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Благодаря прописке человек может получать социальную помощь, брать кредиты, устраивать детей в школу, прикрепиться к районной поликлинике.

Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ, гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению. Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением.

Условия прописки в квартире, купленной в ипотеку

Банковское учреждение вправе ограничивать собственника жилища лишь в некоторых действиях. Ограничения не касаются регистрации. Заемщик вправе прописаться в квартире сам и зарегистрировать на приобретенной жилплощади своих близких родственников. По закону ближайшими родственниками принято считать: супруга(гу) и детей.

Прописка в квартире, взятой в ипотеку, третьих лиц, может быть ограничена банком, и заемщик будет не вправе самостоятельно произвести их регистрацию в квартире, пока жилище находится под обременением. Для этого потребуется получить от банка согласие в письменном виде на выполнение этого действия.

Для того чтобы прописать родственников, собственник должен предоставить в паспортный стол всю необходимую документацию и кредитный договор, где есть пункт о том, что эти люди могут проживать в квартире и быть там прописанными. Если во время действия кредитного соглашения у заемщика рождается ребенок, то он автоматически получает прописку в квартире.

Основным условием для прописки в такой квартире является согласие собственника жилища. Если собственник желает прописать какого-либо человека, то он имеет на это полное право. Посмотреть и скачать образец согласия от собственника можно здесь: [Заявление от собственника о согласии с регистрацией].

Что касается количества граждан, которые могут быть прописаны в квартире, то в соответствии с законом здесь никаких ограничений нет.

Ограничения на прописку

Иногда в ипотечном договоре кредитная организация указывает ряд ограничений по регистрации. Таким образом банк хочет снизить риски связанные с этим видом кредитования. Например, при прописке несовершеннолетнего ребенка, заемщик должен предоставить письменное обязательство о том, что ребенок будет выписан, если произойдет нарушение порядка возврата долга, и на помещение будет наложен арест. Или банк может установить ограничение на прописку третьих лиц или граждан состоящих с заемщиком в дальнем родстве. Для совершения этих действия потребуется согласие кредитного учреждения.

Такое возможно, потому что в законодательстве РФ нет прямого регулирования данной проблемы, и некоторые банки накладывают меры по ограничению того или иного действия самостоятельно.

Все эти действия могут быть оспорены в суде, поскольку владелец ипотечной квартиры может использовать свое жилье по личному усмотрению, если это не противоречит законодательству.

Впрочем, если заемщик обратиться в суд, то будет должен вернуть всю сумму займа в досрочном порядке. Чтобы избежать каких-либо проблем, еще до заключения ипотечного соглашения необходимо подробно ознакомиться с его содержанием.

Порядок прописки в квартире, купленной в ипотеку

Прописка в квартире, купленной в ипотеку, выполняется таким же образом, как и регистрация в приватизированном жилище:

Выполняется сбор документов.
Заполняется заявление на прописку и подается в ФМС РФ или паспортный стол.
Для регистрации необходимо предоставить ипотечный договор, где имеется пункт, о том, что банк разрешает прописывать членов семьи и других граждан.
Если такого пункта нет, то необходимо будет предъявить письменное согласие банка на проведение регистрации.
В течение трех дней проводится процедура проверки предоставленной документации.
В случае правомочности требований в паспорте заявителя фиксируется штамп о прописке.

Список документов

Список того, что нужно для прописки в квартиру приведен ниже:

Паспорт гражданина РФ.
Военный билет.
Листок убытия с прошлого места прописки. Если такового не имеется, то заявитель должен заполнить отрывной талон о снятии с регистрации по старому месту проживания.
Свидетельство о бракосочетании (при прописке семьи).
Свидетельство о рождении (для несовершеннолетнего ребенка).
Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Помимо этой документации от заявителя потребуется заполнить форму №6 – заявление на регистрацию. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6].

Пример по порядку прописки в квартире, купленной в ипотеку

Нина Петровна оформила квартиру в ипотеку. Подписав договор, женщина заехала в новое жилище вместе с сыном и мамой. Через некоторое время маме Нины Петровны понадобилась прописка для того, чтобы прикрепиться к поликлинике. Обратившись в паспортный стол, она получила отказ, который сотрудники ведомства аргументировали тем, что мама не является близким родственником, а банк не разрешает прописывать в ипотечной квартире третьих лиц.

После этого Нина Петровна посетила юриста и выяснила, что, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке», банк не имеет права запретить ей прописать маму в квартире.

Женщина подала исковое заявление в суд, содержащее требование о нарушении банком федерального закона и предоставлении возможности регистрации третьих лиц в квартире.

Через некоторое время было принято положительно решение по заявлению, и Нина Петровна прописала в квартире маму, однако банк заявил о расторжении ипотечного соглашения в связи с нарушением его пунктов и предъявил женщине весь долг к оплате.

Заключение

Из написанного можно сделать ряд выводов:

Под пропиской понимается регистрация гражданина по определенному адресу.
Прописка может быть временной и постоянной.
Заемщик имеет право использовать приобретенную недвижимость по своему усмотрению, в том числе прописывать в квартире как родственников, так и третьих лиц.
Никаких ограничений по количеству граждан, которые могут прописаться в ипотечной квартире, нет. Единственное, что необходимо, — это согласие заемщика.
На практике банки, предоставляющие ипотечный заем, устанавливают ограничения на регистрацию третьих лиц и несовершеннолетних детей. В жилом помещении можно прописать только близких родственников.
Для регистрации других лиц потребуется письменное согласие кредитного учреждения.
Чтобы прописать кого-либо в ипотечной квартире потребуется предоставить соглашение о кредите, где будет указано отсутствие ограничений по регистрации.
В качестве правоустанавливающего документа на недвижимость, для прописки собственник предъявляет копию свидетельства о собственности.
Устанавливая ограничения, банк нарушает права заемщика и законодательные нормы.
Оспорить запрет кредитного учреждения заемщик может в судебном порядке, однако банк тогда вправе расторгнуть ипотечный договор за несоблюдение его пунктов и предъявить долг к досрочному возврату.
Для того чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует подробно ознакомиться с содержанием ипотечного соглашения еще до его подписания и убедиться, что никаких ограничений по прописке не имеется.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Заявление собственника о согласии с регистрацией
Бланк заявления по форме № 6

Список законов

Статья 27 конституции РФ
Статья 209 ГК РФ

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Итого

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Предотвращение конфликтов

Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Учитывая все вышеизложенное:

Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2022 году происходит в следующей очередности:

Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Документы

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

заявление по форме №6;
паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
военный билет — для военнообязанных;
листок об убытии с предыдущего места жительства;
свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Как проходит регистрация

Процедура начинается с посещения паспортного стола с полным пакетом документов. Собственнику жилья потребуется подписать форму №6, опираясь на представленный образец. В ситуации с одновременной выпиской и пропиской нужно предоставить отрывной талон. При ранней выписке, заявителю следует предъявить листок убытия.

Если в жилье прописывается дальний родственник, то важно заранее получить разрешение кредитора и предоставить его сотруднику паспортной службы.

Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина.

Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор.

Прописаться в обремененной квартире можно и онлайн, для этого необходимо следующее:

Зарегистрироваться на портале Госуслуг, подтвердив статус учетной записи.
В разделе «Регистрация гражданина» заполнить заявление, указав персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
Отслеживать в личном кабинете статус заявки и отправиться в подразделение МВД после приглашения. С собой обязательно иметь оригиналы всех указанных документов.

Срок оказания услуги – 3 дня. Электронная регистрация значительно экономит время хозяина недвижимости.

Прописка дает право:

постоянно проживать по указанному адресу;
оформлять детей в садики и школы;
получать преференции;
подтверждать факт проживания по указанному адресу при кредитовании или трудоустройстве;
оформлять полисы ОМС, СНИЛС, ИНН и прочие документы.

Необходимые документы

Требуется предоставить:

оформленный бланк заявления №6;
паспорт каждой стороны сделки;
документ о праве собственности;
военный билет;
кредитный договор;
свидетельство о браке;
разрешение банка.

Регистрационные особенности

Кредитор заинтересован в сохранении ликвидности залога, потому, чтобы обезопасить себя от дополнительных рисков, может наложить вето на любое обременение квартиры без официального разрешения. При этом, он не ограничивает заемщиков в отношении реализации права на регистрацию родных и близких. Прописаться в ипотечной квартире можно без лишних сложностей.

Ограничения

Банковские учреждения во время составления ипотечного договора, оговаривают с заемщиком пункт, обязывающий выписать малолетних детей в случае невыплаты жилищной ссуды. На этапе перепродажи недвижимости возникает множество сложностей, связанных с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами. Дело в том, что впоследствии, они вправе претендовать на долю недвижимости, даже не проживая там.

Также, при регистрации в ипотечной квартире родственников, у собственника возникают некоторые трудности. Причина этого в том, что банк для сохранения ликвидности жилья и уменьшения рисков, отказывает гражданам в регистрации, ограждая себя от проблем в случае неисполнения кредитных обязательств.

При несоблюдении оговоренных условий, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка ссуды.

Когда можно прописаться

Каждый заемщик, получив документы на жилье и оформив свидетельство о праве собственности, должен согласовать процедуру регистрации в ипотечной квартире.

Совет! Проконсультироваться можно не только в отделении банка, но и по номеру горячей линии 900 (СберБанк). Заемщику нужно уточнить у оператора необходимость получения разрешения в каждой конкретной ситуации.

Прописка третьих лиц осуществляется только с согласия банка.

Выводы

Прописаться в обремененной квартире можно заемщику и его родственникам без официального одобрения залогодержателя. Для регистрации посторонних лиц понадобится разрешение.

Законодательство не ограничивает собственников в данном праве. Однако, внутренние нормативные акты могут повлиять на процесс перерегистрации.

Процедура не отличается от стандартного оформления недвижимости, единственное различие – заемщик обязан предоставить договор ипотечного кредитования в качестве основания. Чтобы быстро прописать родственников в приобретенную квартиру, специалисты советуют заранее получить разрешение кредитора.

Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире

Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.

Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.

Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.

Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.

Правовые аспекты

В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.

Мнение эксперта

Ирина Богданова

Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.

Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.

Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.

Во избежание дальнейших сложностей, лучше заранее получить разрешение банка.

Часто задаваемые вопросы

✔️

Почему Сбербанк отказывает в ипотеке?

Случаи, в которых Сбербанк отказывает в выдаче ипотеки:

Сильная кредитная нагрузка из-за большого количества непогашенных займов.
Наличие открытых просрочек по платежам.
Оформляет займ неблагонадежный клиент. К таким можно отнести молодых людей с небольшим стажем работы, без созаемщиков и поручителей.
Доход не соответствует требованиям банка.
Нежелание оформлять страхование жизни или недвижимости.
Предоставление ложных сведений при оформлении анкеты.
Передача на проверку поддельных документов.
Несоответствие залоговой недвижимости требованиям банка.

Причины, по которым часто отказывают в ипотеке Сбербанка, не разглашаются. Лишь в редких случаях, сотрудники могут указать на допущенную ошибку в заполнении анкеты или несоответствие заработной платы запросам банка. Вероятность получения технического отказа из-за опечатки в персональных данных, крайне мала.

Если отказали в жилищной ссуде, повторить попытку и податься анкету повторно можно через 60 дней.

✔️

Как рассчитать ипотеку в Сбербанке с материнским капиталом?

Для этого необходимо воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте DomClick. Выбрать программу, учитывая, что материнский капитал можно использовать при покупке готового или строящегося жилья. В поле «Первоначальный взнос» ввести полную сумму полученной государственной субсидии и своих средств.

На 2022 год материнский капитал выплачивается в размере 453026 рублей, в 2022 году он будет проиндексирован до 470241 рублей.

При расчете можно существенно снизить процентную, если на выбранную недвижимость действует скидка от застройщика, потенциальный заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка или оформляет дополнительно страхование жизни.

✔️

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

При оформлении ипотеки права собственности сразу регистрируются на заемщика. Но согласно условиям кредитования имущество находится в залоге у кредитора — это и есть обременение. Оно предполагает условия: смена планировки, сдача или продажа квартиры невозможна без согласования с банком. Справка из ЕГРН также содержит соответствующую отметку.

Снятие всех ограничений возможно только после полной выплаты ипотеки — тогда квартира переходит в полноправное владение. Процесс происходит автоматически: клиенту не нужно собирать документы, приходить в банк, общаться с менеджерами.

После последнего взноса по ипотечному займу в течение двух рабочих дней владельцу приходит sms-оповещение на мобильный телефон, указанный в договоре. В нем сообщается, что процесс снятия начат. Получателю остается отсчитать 30 календарных дней (столько длится процедура). Отслеживать статус рекомендуется в личном кабинете ДомКлик, который создается для каждого ипотечного клиента.

Если sms не пришло, следует заполнить заявку на ДомКлик.

Если за время выплат номер менялся, об этом обязательно нужно оповестить банк заранее.

Спустя 30 календарных дней на мобильный телефон снова придет sms-оповещение с информацией о том, что обременение снято.

Данные на сайте Росреестра обновятся на протяжении 7 дней. Проверить информацию бесплатно можно двумя способами:

Раздел «Справочный центр». После внесения адреса и кадастрового/условного номера откроются сведения. Графа «Права и ограничения» должна быть пустой. Если это не так, следует посмотреть на дату последнего обновления базы.
Личный кабинет (при условии, что была произведена регистрация). В разделе «Мои объекты» есть графа «Сведения об ограничениях/обременениях прав». В ней должен стоять прочерк.

При проведении каких-то операций с квартирой (например, продажи) подтвердить снятие обременения можно заказав выписку из ЕГРН. Услуга платная, срок действия справки составляет 30 дней. С 15 июля 2022 года этот документ является единственным, способным подтвердить полноправное владение жильем, бумажные экземпляры больше не выдаются.

Если оформлялась закладная, необходимо подать заявление в МФЦ или Росреестр.

Использование материнского капитала на погашение кредитной задолженности на снятие обременения никоим образом не влияет. Дальнейшие действия с квартирой нужно уточнять в Пенсионном фонде.

При покупке квартиры в строящемся доме регистрация прав собственности происходит согласно действующему законодательству после его сдачи. Потребуется обращение в МФЦ с полным пакетом документов.

Если возникли сложности/вопросы, все клиенты могут получить консультацию в ЛК ДомКлик или обратиться по телефону 8 800-770-9999 (в меню 2, далее снова 2).

Возможность оформления временной регистрации

Прямых ограничений не установлено, однако, заемщику требуется заранее получить одобрение кредитора.

Алгоритм регистрации:

Собственник жилья должен обратиться в банк для согласования своих правомочий в отношении временной регистрации гражданина.
При получении разрешения от кредитора, с полным пакетом документов отправиться в МФЦ или ГУВМ МВД для регистрации.
После тщательной проверки собственнику жилья и прописываемому гражданину поступает уведомление о готовности документа.

Законом оговорен максимальный срок временной прописки – 60 месяцев. До его окончания, снять человека с учета запрещено законом.

Кого можно прописать

При получении одобрения кредитора, прописывать в жилье разрешается любого гражданина. Многие полагают, что зарегистрировать кого-либо, кроме владельца, можно только после закрытия кредита, но это не соответствует гражданским правам клиента. Заемщик сам вправе определить, когда и кого он хочет прописать в собственном жилье, но все действия ему необходимо согласовывать с банком.

Прописать человека в ипотечную квартиру можно в органах МФЦ или МВД. Срок регистрации – три рабочих дня.

Регистрация несовершеннолетних

После получения документов на жилье, заемщик имеет право прописать ребенка в ипотечную квартиру. Согласно Гражданскому Кодексу, малыша нужно зарегистрировать по адресу родителей или опекунов. За выполнением данного требования пристально следят органы опеки.

Прописать в ипотечную квартиру можно и новорожденных детей. Важно следовать следующему алгоритму действий:

Обратиться в ЗАГС и предоставить паспорт, справку о появлении малыша и свидетельство о браке.
Подписать форму и получить свидетельство о рождении ребенка.
В паспортной службе оформить заявление на прописку нового гражданина. Помимо вышеописанных документов, надо предоставить выписку из домовой книги. Процедура регистрации новорожденного занимает 7 рабочих дней.

После получения документов важно проверить правильность написания имени, фамилии ребенка и адреса регистрации.

Разрешено ли прописывать родственников

Ограничения на прописку близких, супругов, а также родителей отсутствуют. Но чтобы зарегистрировать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но банк будет вправе досрочно разорвать договор и потребовать полную выплату долга. Подобное решение залогодателя обжаловать в суде невозможно.

Механизм регистрации

Прописка заёмщика практически аналогична алгоритму регистрации на не ипотечной жилплощади. Отличия возникают при прописке иных лиц. Рассмотрим процедуру регистрации последних пошагово, а также укажем документы, необходимые для прописки.

Документы

Собственник ипотеки, желающий прописать в ипотечной квартире то или иное лицо, собирает пакет документов и обращается в паспортный стол.

Документы для регистрации в ИК:

заявление, выполненное на специальном бланке (форма № 6);
паспорт собственника квартиры;
выписка из ЕГРН как документ, подтверждающего право собственности;
паспорт лица, регистрируемого на жилой площади (если это ребёнок до 14 лет, то свидетельство о рождении).

Образец заявления о регистрации по месту жительства (форма № 6) можно скачать здесь.

Дополнительно:

Копия из договора. Её снимают со страницы, на которой прописано положение о проживании и прописке в ИК.
Разрешение от банка, если так требуется по договору. Предоставляется в бумажном виде.

У граждан РФ есть возможность воспользоваться порталом Госуслуги, и подать заявление о регистрации по месту жительства онлайн. Подробнее об этом можно прочесть на их сайте – https://www.gosuslugi.ru/10050/1

Пошаговая инструкция

Независимо от того, с каким банком был заключён договор ипотеки, регистрация в квартире третьих лиц производится в одинаковом порядке.

Порядок прописки в ИК:

Оформляя постоянную прописку, необходимо получить выписку с предыдущего места проживания.
Заёмщик подаёт заявление в банк, написанное в свободном формате, в котором излагается просьба о прописке лица в залоговой недвижимости. В заявлении указываются паспортные данные этого лица и его родство с собственником. В ряде банков предусмотрено оформление онлайн-заявки с просьбой о регистрации третьего лица.
Банк, рассмотрев заявление, выносит вердикт. Как правило, на рассмотрение уходит не более одной недели.
Если заёмщик получил согласие банка, он может подавать документы на прописку в паспортный стол.
В зависимости от вида прописки, заявитель получает соответствующий вкладыш или в паспорте проставляют штамп.

В настоящее время регистрацией граждан и контролем миграционных процессов в России занимается специальное подразделение ГУВМ МВД и МФЦ.

Заявление о прописке подают в течение времени, определённого законодательством, затягивание сроков приводит к административной ответственности – за постоянной регистрацией необходимо обратиться в соответствующие инстанции в течение одной недели.

Особенности регистрации на ипотечной жилплощади

Согласно ст. 29 ФЗ № 102, у залогодателя – лица, предоставившего в залог свою собственность, которая является предметом договора ипотеки, имеет право на её использование любым образом, главное, чтобы жилью не был нанесён ущерб.

На что нужно обратить внимание:

Квартира в ипотеке принадлежит заёмщику, поэтому он обладает аналогичными правами, что и собственник квартиры, который купил жильё за свои личные средства без помощи банка.
По законам РФ, любые условия, изложенные в соглашении об ипотеке, и ограничивающие права прописки, подлежат оспариванию.
Из-за несовершенства законодательства и отсутствия прямых норм регулирования прописки в ипотечной квартире (далее ИК), часто кредитор и заёмщик вступают в споры.
Кредитор (банк) держит залог, не являясь его собственником. Как кредитор, банк вправе ограничить заёмщика в его действиях, но только в определённых моментах, оговорённых законами.

В исключение разногласий на предмет регистрации в ИК, кредиторы по собственной инициативе прописывают все нюансы пользования собственностью, включая вопрос квартирного учёта. Если не хотите попасть в юридическую ловушку, тщательно проштудируйте ипотечный договор перед его подписанием.

Кого можно зарегистрировать?

Есть мнение, что в ИК помимо собственника нельзя никого прописывать, и такое право появляется только после полного погашения ипотеки. Это ошибочное убеждение!

Возможна прописка в ИК:

Детей. Заёмщик вправе прописать своих несовершеннолетних детей, ведь согласно закону, они регистрируются там, где живут его родители.
Регистрации подлежит даже новорожденный ребёнок. Достаточно подать в паспортный стол документы, в составе которых – заявление (образец ищите на информационной доске в паспортном столе вашего города), паспорт того, на кого оформлена ипотека, свидетельство о рождении ребёнка. Также понадобится документ, подтверждающий право собственности (согласно ФЗ № 218 – теперь это выписка из ЕГРН).
Родственников. Нормативные документы не содержат запретов на регистрацию близких членов семьи – супруга/супруги, родителей. Часто банки требуют, чтобы законный муж/жена являлись созаёмщиком (в случае, если между ними нет брачного договора).
Других граждан. Чтобы поставить на квартирный учёт особу, которая не входит в описанные ранее категории, нужно получить разрешение от кредитора.

Выходит, что заёмщик вправе прописать всех, кого пожелает – начиная от родственников и заканчивая чужими людьми (на юридическом языке их называют «третьи лица»).

В договоре, в частности, часто прописана норма, по которой собственник обязан уведомлять кредитора о прописке, ожидая разрешения на дальнейшие действия. Хотя данное ограничение противоречит законодательству.

Возможна ли временная регистрация в ИК?

Временная регистрация в ИК возможна, если такая норма предусмотрена кредитором. Банк обычно прописывает в договоре пункт, которым предусматривает возможность временной регистрации.

Заёмщик, заключивший договор ипотеки, в своих действиях должен руководствоваться общим законодательством и условиями ипотечного соглашения. Тщательно перечитывая пункты договора, вы сможете избежать в будущем проблем относительно вопросов прописки в ИК.

Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Adblock detector

Нюансы регистрации в ИК

Несмотря на широкие права заёмщика, банки стремятся застраховать себя от рисков, а потому накладывают различные ограничения на регистрацию в залоговой недвижимости. Таким путём кредитор печётся о своих средствах, данных клиенту в долг.

Есть ли ограничения?

Банки своими силами разрабатывают и внедряют положения, затрагивающие предмет прописки в ИК.

Какие бывают условия для возможности получения прописки:

Договор поручительства. Банки не противятся желанию заемщика прописать ближайших членов семьи. Но могут поставить условие на прописку в ипотечной квартире родителя, и потребовать заключить с ним договор поручительства. В основном такая практика наблюдается в случае, когда вопрос о прописке родителя встал после подписания ипотечного договора.
Обязательство выписать детей. В договоре может присутствовать пункт, который обязывает заёмщика при неисполнении обязанностей по кредитным обязательствам и наложении ареста на ИК, добровольно выписать из него детей, которым нет 18 лет.
Получить разрешение банка. Кредиторы часто прописывают в договоре ограничения для неблизких родственников. Банк может долго «думать» давать разрешение на прописку или нет, и даже может отказать в ней, хотя это и является спорным моментом с позиций законности.
Досрочное погашение. Если заёмщик игнорирует условия договора (в том числе, что касается правил прописки в ИК), банк вправе инициировать досрочное прекращение кредитных отношений. От заёмщика могут затребовать срочного погашения ипотеки.

Конфликт – самый нежелательный сценарий в деле, касающемся банковского кредита, ипотеки или залогового имущества. Следует приложить максимум усилий, чтобы уладить конфликт, не доводя дело до судебного разбирательства.

Нужно ли уведомлять банк?

В договоре между банком и заёмщиком устанавливаются правила, которыми заёмщик и должен руководствоваться в своих действиях.

Варианты действий:

Уведомление банку не отправляется. Заёмщик прописывает человека без предупреждения банка. Но есть проблема – если же в ипотечном договоре прописано обязательное уведомление банка вне зависимости от чего-либо, то когда банку станет известно о таком действии, у него появится повод привлечь заёмщика к ответственности за нарушение соглашения.
Банк уведомляют. Заёмщик обращается в отделение банка, заполняет специальную форму на официальном сайте банка (если такая функция поддерживается) или отправляет письмо с уведомлением обычной почтой. Ждать разрешения не нужно, достаточно получить сообщение, что письмо дошло до адресата и добавлено к делу. Это не касается разрешения, речь идёт только об уведомлении.
Ожидание разрешения. Многие банки требуют, чтобы заёмщики запрашивал разрешение на прописку. В противном случае есть риск прекращения договора.

Как избежать споров?

Главный секрет предотвращения споров с банками – внимательное изучение документов перед их подписанием.

Какая у вас прописка?

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Как предотвратить недоразумения и конфликты:

Читайте договор. Если вы, как будущий заёмщик, обнаружите пункт, который вам не подходит – подписывать договор не стоит. Ищите кредитора, который лояльнее относится к вопросу регистрации.
Задавайте вопросы. В нынешнее время технологий есть возможность получить консультацию не выходя из дома. Рекомендуется задавать вопросы перед подписанием договора об ипотеке. Заёмщик не обязан знать каких-либо понятий и терминов банковской сферы. Это работа служащего банка объяснить что да как.
Соблюдайте условия. Если вы подписали договор, не прочтя его или не понимая сути написанного в нём, вы обязаны соблюдать его условия. Иначе второй участник соглашения имеет право начать судебную тяжбу против вас.

Любой конфликт можно решить полюбовно. Помните, что ругать и угрозы не решают ситуацию, а только её усугубляют.

Когда можно регистрироваться?

Старт процедуры регистрации зависит от пунктов, включенных в договор, и с учётом родства прописываемых лиц.

Когда проводится регистрация:

Заёмщика (он же собственник ИК). Он может зарегистрироваться сразу после получения от банка документов, подтверждающих его право собственности.
Других лиц. Если в договоре не прописано дополнительных условий, собственник может кого угодно прописать в ИК сразу же после получения собственной прописки. Если такие условия имеются, собственник сможет осуществить регистрацию иных лиц только получив согласие банка.

Реально ли получить прописку в ипотечной квартире?

Как правило, банки России, одобряя кому-то ипотеку, в качестве одного из главных условий требует оформить купленную квартиру как залог. Это приводит к тому, что если вы не сможете выплатить ипотеку, то банк квартиру заберет. Отсюда не совсем ясно, кто на самом деле является реальным собственником квартиры.

К счастью, этот вопрос четко регулируется федеральным законодательством: собственником квартиры, купленной в ипотеку, является лицо, оформившее ипотеку. Даже договор купли-продажи такой квартиры ничем не отличается от договора в случае, если клиент покупает квартиру за собственные средства. Банк же в данном случае является только держателем залога в виде купленной квартиры, но все имущественные права принадлежат клиенту.

Отсюда вопрос прописки в ипотечной квартире самого собственника решается однозначно: каждый собственник квартиры, купленной в ипотеку, может без проблем прописаться в своей квартире сразу же после оформления сделки купли-продажи.

Обычно проблемы возникают тогда, когда прописка касается родственников и третьих лиц. В целом, вопрос прописки группам лиц в ипотечной квартире регулируется за счет ипотечного договора, а вот четких формулировок по этому поводу в федеральных законах нет, поэтому случаются весьма спорные ситуации.

В ипотечном договоре банк в обязательном порядке прописывает такое условие: все третьи лица (т.е. лица помимо собственника) могут быть прописаны в ипотечной квартире только с разрешения банка, причем письменного. Т.е. банк сам решает, разрешить ли клиенту еще кого-то прописать, или нет.

Более лояльно банки работают с близкими родственниками, к которым относятся:

супруг/супруга;
отец и мать;
дети.

С их пропиской проблем обычно не возникает, и банк выносит одобрительное решение.

Но все равно перед подписанием, особенно если для вас принципиален этот вопрос, надо внимательно читать пункт договора, который касается прописки и регистрации. Этот вопрос важен для банка, потому что, если клиент не сможет выплатить ипотеку, а банк будет вынужден забрать, а потом продать квартиру, у него возникнут проблемы, если в квартире прописано много людей, а особенно несовершеннолетние дети. Поэтому очень часто в договоре прописывается требование, согласно которому при невыплате ипотеки все прописанные граждане обязаны выписаться из квартиры сразу же.

Стоит также отметить, что раз этот вопрос нечетко прописан в законодательстве, то всегда есть шанс через суд отстоять право родственника на прописку в ипотечной квартире. Но это потребует затрат, а с банком начнется конфликт. Это может привести к требованию банка о досрочном погашении ипотеки, на что у банка есть законное право. Поэтому всегда лучше сто раз подумать, чем идти на конфликт с банком, да и суд в большинстве случаев будет на его стороне.

И ни в коем случае нельзя пытаться прописать кого-то вообще без уведомления банка, особенно если это указано в договоре (а это указано в договоре всегда). Банк в любом случае об этом узнает, а клиенту такое поведение может грозить расторжением ипотечного договора и штрафами от банка.

Если банк совсем отказывает в прописке родственников, то супругов, например, можно включить в со-заемщики, которые также имеют право на прописку, как и собственник. Это решить возникшую проблему.