Как оформляется аренда земли под гараж у администрации города

Здравствуйте, дорогой гость! В данной статье мы поговорим о том, Как оформляется аренда земли под гараж у администрации города. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Кроме того, условия договора должны содержать данные о запрете или разрешении на субаренду и обстоятельства, в связи с которыми сделка может быть расторгнута досрочно. Документ скрепляется подписями и печатью.

Однако на практике могут возникнуть сложности, из-за которых аренда земельного участка может быть невозможной. Одна из проблем – немотивированный отказ со стороны администрации. В таком случае гражданин вправе обратиться в суд.

Свободных земель в муниципалитете может не быть. В такой ситуации остается только ждать или взять участок в аренду у физического лица или организации.

Порой аренда земли под гараж у администрации города – это единственный способ построить сооружение для хранения автомобиля. Однако в этом случае необходимо четко соблюдать установленные правовые нормы. Если у вас остались вопросы или ваши права ущемляются, обратитесь к дежурному юристу нашего сайта.

Как оформить земельный участок для строительства гаража в аренду

Для получения земли в аренду у муниципалитета необходимо подать заявление и пакет документов в уполномоченные государственные органы. Участки предоставляются гражданам в пользование в том случае, когда конкретная территория не используется и планируется использоваться для государственных нужд.

Алгоритм действий при этом будет следующий:

  1. Обращение в Росреестр для уточнения информации об интересующем участке. Заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРН, где указано, кто является собственником участка. Услуга платная. Физическим лицам придется заплатить 300 рублей.
  2. Оформление технической документации в Росреестре. На участок выедет специалист для проведения замеров и топографической съемки.
  3. Заполнение заявления на аренду участка в муниципалитете. Ожидание принятия решения.
  4. В случае положительного решения оформление договора аренды.
  5. Нотариальное заверение договора.
  6. Регистрация сделки в Росреестре.

Когда планируется возведение капитального строения, участок предоставляется в аренду без проведения торгов.

Если человек построит гараж без оформления земли в аренду и без получения разрешения, то это будет считаться самозахватом. Впоследствии потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить постройку. Если суд посчитает это невозможным, гараж придется снести за счет хозяина. Кроме того, ему потребуется выплатить штраф.

Документы

Для заключения договора аренды необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт и копии страниц с персональными данными и пропиской;
  • технический план земельного участка и его копия;
  • межевой план участка, полученный у кадастрового инженера.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете.

Стоимость и налог

Если договор аренды земли заключается на срок более года, его требуется зарегистрировать в органах Росреестра. Это подразумевает дополнительные финансовые затраты.

Физические лица платят государственную пошлину в размере 2021 рублей, а организации – 22 000 рублей. Эти суммы предусмотрены в ст. 333.33 НК РФ.

Кроме того, пользователь земли обязан ежегодно выплачивать земельный налог. Это также закреплено нормами налогового законодательства. Размер налога зависит от данных, указанных в договоре аренды. Каждый год пользователь земельного участка будет получать уведомление из ФНС и квитанцию для оплаты на адрес постоянной регистрации.

Помимо этого, потребуется платить арендную плату. Ее размер рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и установленного коэффициента. Уточнять размер платежа необходимо в муниципалитете.

Регистрация

Для прохождения процедуры государственной регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка. В учреждении потребуется предоставить документы и договор аренды в трех экземплярах – по одному для каждой стороны сделки и для Росреестра.

Сотрудник ведомства возьмет документы и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности бумаг. В указанный день необходимо явиться и получить оригиналы с соответствующей отметкой.

Срок оформления составляет 5-7 рабочих дней. При обращении в МФЦ он может быть увеличен. Государственная пошлина оплачивается сразу.

Когда нужно оформлять аренду

Гараж, возведенный из металла, кирпича, монолита и т.д. является строением, неразрывно связанным с землей. Если этот участок никак не оформлен в пользование человека, можно говорить о том, что он занял надел незаконно.

Последствия незаконной установки гаража весьма плачевны:

  1. Так как земля не принадлежит хозяину гаража, то в соответствии со ст. 222 ЗК РФ, постройка является незаконной. Нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.
  2. Построенный незаконно гараж может быть снесен в принудительном порядке.
  3. Хозяин незаконной постройки не может распоряжаться ее юридической судьбой. Иными словами, гараж нельзя будет продать, обменять, подарить, передать по наследству или изменить его принадлежность иным способом.
  4. Владелец гаража не может его сдать в аренду. После того, как земля будет арендована, возможна субаренда, если иное не противоречит договору, заключенному с муниципалитетом.
  5. Узаконить самовольную постройку можно только в суде. При этом гараж должен полностью соответствовать установленным строительным и санитарным нормам.

Если земельный участок, на котором стоит незаконно возведенный гараж, будет продан другим лицам, строение придется снести или переместить в другое место. Подобные манипуляции подразумевают серьезные финансовые затраты.

Иными словами, российское законодательство четко оговаривает, что строительство гаража может начаться только после того, как будут выполнены все нормы гражданского права, затрагивающие получение земли в собственность или аренду. После этого любой гражданин может получить разрешение на строительство сооружения.

Чтобы не столкнуться с проблемами, когда придется снести гараж самостоятельно и заплатить штраф, рекомендуется соблюдать установленные законодательные нормы.

Рубрики

  • Аренда
  • Банки
  • Без рубрики
  • БТИ
  • Видео
  • Военная ипотека
  • Выселение
  • Гараж
  • Дачная амнистия
  • Долевое участие
  • ЕГРН
  • Жилищные условия
  • Зарубежная недвижимость
  • Затопление квартиры
  • ИЖС
  • Ипотека
  • Ипотека с господдержкой
  • Квартиросъемщик
  • Квартплата
  • Коммунальные платежи
  • Недвижимость
  • Перепланировка
  • Переуступка
  • Приватизация
  • Продажа
  • Расселение
  • Регистрация граждан
  • Статьи
  • Субаренда
  • ТСЖ
  • Рейтинг записей

  • Последние записи

  • Аренда земли под гаражом

    Аренда земли под строительство гаража позволяет привести в исполнение определенные цели:

     Получить права как на земельный участок, так и на гаражное строение при желании, он может быть продан, подарен или передан по наследству. При отсутствии права собственности на землю сделки по распоряжению недвижимостью ограничены
     Самовольное строительство является основанием применения к обладателю гаража мер ответственности в соответствии с законодательством, включая назначения штрафов
     Арендатор гаража может сдать его в субаренду при согласовании с органами местного самоуправления
     Допускается приватизация участка земли другими лицами потребуется снос постройки или перемещение его на другое место. Возмещение при этом не выплачивается

    Заключение соглашения аренды не нужно в случае членства автолюбителя в ГСК, потому что пользование гаражным боксом будет означать и пользование землей под ним.

    Приватизация земельного участка в гаражном кооперативе возможна путем принятия решения на общем собрании членов ГСК.

    Стоимость

    Платежи, связанные с договором аренды участка земли:

    • государственная пошлина;
    • налоги
    • и непосредственно арендная плата;

    Величина платы по за аренду земли под гаражом устанавливается сторонами во время составления соглашения. Оплата подлежит расчету исходя из кадастровой стоимости объекта.

    Оплата государственной пошлины потребуется в том случае, если соглашение заключается на длительный срок (более 1 года).

    За регистрацию договора аренды в службе Росреестра берется государственная пошлина, которая составляет:

    • 2 тыс. руб. для граждан
    • 22 тыс. руб. для организаций.

    Как вносится арендная плата

    Платежи по сделке подлежат внесению одинаковыми частями в установленные в соглашении сроки. Внесение арендной платы может происходить раз в месяц либо раз в год, исходя из конкретных условий сделки.

    Пренебрегать такой обязанностью и допускать просрочки арендатору нельзя, необходимо вовремя полностью вносить денежные средства.

    Если арендатор нарушает условия договора аренды, касающиеся оплаты,  в отношении него может применяться ответственность в виде штрафов.

    При регулярном нарушении сроков оплаты, договор может расторгнуть по инициативе арендодателя, а арендатор должен будет освободить земельный участок.

    Обычно арендатор извещается о дате платежа по договору, что совершается письмом или с помощью e-mail.

    Сумма налога с продажи гаража смотрите в статье: налог с продажи гаража в 2021 году.

    Нужно ли платить налог

    Согласно нормам действующего закона, обязанность по уплате налогов, как правило, установлена для собственников недвижимости. Но в случае аренды земли у муниципальных или государственных органов, договором может предусматриваться обязанность арендатора в оплате налога.

    В данном случае за участок нужно будет платить самому арендатору, раз в год получая извещение от налоговой службы.

    Исключение сделано для отдельных категорий населения. В частности, граждане, имеющие инвалидность и ветераны ВОВ не платят налог при аренде земли. Для применения льготный условий необходимо предъявление в налоговую службу документов, которые подтверждают право на получение льгот.

    На какой срок

    Сроки аренды устанавливаются по договоренности между сторонами. Однако при аренде земельных участков, приняты конкретные периоды, на протяжении которых владелец может использовать участок:

    При нахождении на участке гаража, являющегося объектом капитального строительства у которого есть прочный фундамент, договор оформляется на период до 49 лет
     При размещении металлического гаража Который может быть перемещен, у которого нет фундамента, вводится срок до пяти лет

    Срок является существенным условием при заключении сделки по аренде земли и обязательно включается в договор. После наступления установленной даты, действие договора прекращается и арендатор утрачивает право пользования участком, а также самим гаражным строением.

    До истечения указанного срока муниципалитет не может потребовать от арендатора освобождения участка. Исключением в этом правиле являются случаи, когда земля нужна для осуществления важных государственных целей.

    В бессрочное пользование

    До внесения изменений в законодательство участки земли предоставлялись физическим лицам в аренду на бессрочный срок. При этом граждане не могли зарегистрировать право собственности на выданные участки.

    Поэтому в настоящее время это право отменено, а земельный участок предоставляется только в во временное владение.

    Текст договора должен в обязательном порядке содержать срок действия, до истечения которого арендатор может пользоваться участком для строительства гаража.

    Договор может быть продлен после завершения срока его действия. Однако рекомендуется не ожидать истечения этого периода, а осуществить процедуру приватизации земельного участка в частную собственность и полноценно владеть им.

    Приватизация не вызовет особых проблем, если перед этим оформить права на гаражное строение. Вслед за этим участок может быть предоставлен в бессрочное пользование физическому лицу.

    Похожие материалы:

      Аренда земли под гараж

      • Для строительства собственного гаража необязательно приобретать земельный участок, а можно взять его в аренду.
      • Но не все автолюбители знают о том, что они имеют право на получение территории для возведения постройки для хранения своего транспортного средства.
      • Проанализируем, каким образом можно взять участок под аренду, сколько это стоит и порядок ее получения.

      Как получить

      Для строительства гаража требуется наличие определенного земельного участка. Но зачастую недвижимость возводится на земле, которая принадлежит на праве собственности государственным или муниципальным органам. Что является недопустимым согласно нормам законодательства.

      Помимо этого, регистрацию права собственности на гаражное строение нельзя будет осуществить, так как для этого потребуется разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю.

      Поэтому не нужно начинать строительство своего гаража в нарушение правовых актов на участке, на который не имеется никаких прав.

      Затратив некоторое время, можно добиться предоставления земельного надела для возведения объекта недвижимого имущества, по договору аренды, а впоследствии он может быть приватизирован.

      Способы получения земли под гараж:

       С помощью специальной программы которая действует в отношении некоторых категорий граждан. Участки земли выдаются в порядке очередности
       Выкуп земли через аукцион потребуется израсходовать средства, но стоимость земельного участка в этом случае значительно ниже, чем при обычной покупке
       Получение земли в аренду с последующим выкупом владелец пользуется участком, вносит платежи за нее, но имеет право на выкуп участка согласно установленной кадастровой стоимости
       Арендовать и участок и гаражное строение в гаражно-строительном кооперативе
       Заключить договор аренды земельного участка, который принадлежит другому лицу в данном случае возможна только установка гаража из металлоконструкций, который может быть легко перемещен

      Правовые акты

      Нормы, регулирующие порядок и действия сделок аренды с объектами недвижимого имущества, устанавливаются в статьях 606-625 ГК РФ.

      Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, выполняющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      Любое лицо может оформить земельный участок в аренду для возведения гаража.

      Кроме того, члены гаражного кооператива имеют право на получение земельного участка во владение для использования согласно его назначению, т.е. для хранения транспорта.

      Также необходимо обращать внимание на ст. 222 ГК РФ, которая устанавливает правила относительно самовольной постройки. Если работы по строительству гаража были осуществлены на участке, на который у лица нет правоустанавливающих документов, то строение подлежит сносу либо приведению в соответствие с параметрами, которые устанавливаются правилами землепользования и застройки.

      Особенности предмета сделки

      Даже при соблюдении требований, установленных законодательством, зачастую возникают сложности, который препятствуют получению земельного участка в аренду под гараж или затягивают сроки его предоставления:

       Самым распространенным препятствием является отказ без указания причин после подачи заявления гражданин получает отрицательное решение от органов местного самоуправления. В случае немотивированного отказа заявителю в предоставлении земли или постановки в очередь, т.е. без указания оснований такого отказа в письменном виде, вопрос может быть решен путем обращения в суд
       Не имеется свободных земельных участков вернее, такое основание указывается муниципальными органами. В действительности, органы местного самоуправления просто не хотят предоставлять участок земли, стремясь продать его подороже. Если свободная земли в реальности отсутствует, то нужно ожидать, когда она появится. Период ожидания может занять несколько лет
       Прежде уже выдавался участок по аренде Это является непреодолимым препятствием в получении земли, так как правом на бесплатное получение может быть реализовано только один раз
       Гараж возведен без согласования с  муниципальными органами указанное нарушение может стать причиной отказа в предоставлении земельного участка в аренду для строительства
       При несоответствии назначения земельного надела Не допускается получения участка, предназначенного для сельскохозяйственных целей, или на особо охраняемых природных территориях
       При нахождении переданной земли в залоге и наложении обременения, при непогашении кредита на участок земли может быть обращено взыскание залогодержателем как на заложенное имущество. Данная норма установлена ст. 40

      Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/arenda-zemli-pod-garazh/

      Аренда земли под гараж 2021 — как оформить, как взять, в гаражном кооперативе, сколько стоит

      Аренда земли возможна, если не будет нарушено законодательство и соблюдены некоторые условия. Аренда заключается на определенный срок, который указывается в договоре. Есть разница между арендой земли под индивидуальный гараж и гаражно-строительный кооператив.

      Действующее законодательство

      Все вопросы, которые касаются сделок с недвижимостью, освещает Гражданский кодекс РФ. В том числе — проблемы, связанные с арендой.

      Согласно статьям № 606 и 131 всякий гражданин может арендовать землю для строительства на ней гаража.

      Статья 222 ГК РФ утверждает, что если у владельца гаража не было права использовать определенный участок земли, то гараж считается построенным незаконно и подлежит сносу. Эти же нормы касаются кооперативных гаражей.

      Аренда земли под гараж

      Аренда земли под гараж имеет продолжительную историю. В советское время гаражные кооперативы арендовали землю, которая принадлежала государству. Раньше право аренды таких земель было бессрочным.

      В настоящее время земля под гаражно-строительными кооперативами (ГСК) принадлежит государству или муниципалитетам. А право аренды, согласно законодательству, регулярно продлевается. Таким образом, в отношении самой постройки владелец гаража считается собственником, а в отношении земли — арендатором.

      В гаражном кооперативе

      Гараж в составе ГСК — это часть целого, поэтому земельный участок под кооперативом считается неделимым. Решение об аренде участка у администрации принимается на общем собрании всех пайщиков.

      Также решение о приобретение земли в собственность возможно только при участии всех членов кооператива, у каждого из которых будет своя доля в общей собственности.

      С точки зрения закона, такая процедура не очень сложна. Но нужно дождаться решения всех или иметь в составе ГСК инициаторов, которые будут «двигать» это дело. Сбор документов предполагает приложение копий всех паспортов, что на практике сделать весьма сложно.

      У администрации города

      Как оформить землю под гаражом в аренду в администрации? Процедура предполагает сбор документов, составление коллективной заявки и ее рассмотрение. Согласно законодательству, причиной отказа администрации в получении земли в аренду может служить только ненадлежащее назначение земли.

      Любая отличная от земель населенных пунктов категория будет причиной отказа. К ним можно отнести с/х земли, особо охраняемые, лесной и водный фонд, промышленные земли и т. д.

      Узнать целевое назначение того или иного участка земли возможно в органах Росреестра или Кадастровой палате.

      Получить землю в аренду можно, участвуя в торгах или подав заявление на конкретный участок. В первом случае участвуют те юридически и физические лица, которые только ищут место для постройки гаража. Во втором, кооперативы, которые хотят заключить или продлить договор аренды на участок, где уже построены гаражи.

      Как оформить?

      Для оформления аренды земли под ГСК потребуется участие всех членов кооператива. Аренда каждого участка в отдельности невозможна. Представителем в процедуре оформления будет выступать председатель гаражно-строительного кооператива.

      Алгоритм оформления аренды участка следующий:

      1. Получение сведений о собственнике интересующего участка земли. При обращении в Росреестр за информацией выдается платная справка.
      2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
      3. Оплата государственной пошлины.
      4. Заполнение заявления на специальном бланке. Для его подачи требуется не менее двух заявителей.
      5. Подписание договора. Подписываются 2 экземпляра. Один остается у арендатора, другой хранится у арендодателя.
      6. Обращение в Росреестр согласно ст.26 ЗК РФ и ст.651 ГК РФ, по которым договор от года регистрируется в Росреестре.

      В случае, когда гаражи являются сооружениями, которые неотделимы от земли, торги не проводятся. Вопрос решается только при подаче заявления.

      Если гараж представляет собой металлическую конструкцию, то, согласно законодательству, проводится аукцион.

      Необходимые документы

      Аренда может быть оформлена при соблюдении следующих условий:

      • арендодатель является собственником участка;
      • категория земли не противоречит ее предоставлению в аренду под гараж;
      • при аренде не будут затронуты интересы других граждан;
      • не будет нанесен ущерб здоровью или жизни окружающих людей;
      • не могут пострадать важнейшие коммуникации;
      • территории детских игровых и спортивных площадок не будут претерпевать изменения, не будет нарушаться их граница.

      Перечень документов, в случае соблюдения всех правил:

      • заявление на аренду;
      • паспорта всех пайщиков и их ксерокопии;
      • кадастровые документы.

      По так называемой «дачной амнистии», куда попали не только дачные участки, но и гаражные, для индивидуальных гаражей есть возможность оформить межевание по упрощенной схеме.

      При оформлении земли под гаражный кооператив межевание проводится за счет пайщиков, но в целом это мероприятие обходится дешевле, поскольку кадастровый инженер выезжает один раз, и сама процедура занимает меньше времени.

      Договор аренды

      • Без оформления договора аренды или приватизации участка с его дальнейшим выкупом, в лучшем случае владельцам гаража грозит штраф за незаконные постройки, в худшем — штраф и снос этих построек.
      • Для того, чтобы не нарушать законодательство, между двумя сторонами оформляется соглашение аренды.
      • Бланк должен быть стандартный и содержать такую информацию:
      • Реквизиты сторон. Их нужно заносить с особой тщательностью, чтобы не было ошибки.
      • Предмет договора. Должен подкрепляться необходимыми межевыми документами, где указаны границы.
      • Условия аренды. Обязательно указывается срок аренды и другие условия. Например, возможность субаренды.
      • Права и обязанности.

      Договор скрепляется подписью и печатью.

      Образец договора аренды земельного участка под гараж здесь.

      Как продлить?

      Срок аренды земли под гаражом зависит от того, какого типа гараж на ней расположен. Под капитальным гаражом арендуют землю на 49 лет, под металлическим — на 5 лет. Можно оформить аренду, чтобы впоследствии выкупить землю, если согласится собственник. Сроки указываются в договоре.

      В настоящее время бессрочная аренда невозможна, поэтому аренду можно продлить при помощи подписания нового договора.

      Сколько стоит?

      Стоимость аренды оговаривается заранее.

      В нее будут входить:

      • налоговые сборы;
      • собственно, оплата аренды;
      • госпошлина.

      Сама аренда в 2021 году будет составлять 0,27 % от кадастровой стоимости. Налог составит 0,3%. Налоговой базой здесь также выступит кадастровая стоимость земельного участка.

      Госпошлина оплачивается, когда срок превышает один год и договор в этом случае регистрируется в Росреестре. Госпошлина составляет для физических лиц 2 тысячи, юридических — 22 тысячи рублей.

      Порядок оплаты

      Оплата аренды производится чаще всего председателем или представителем ГСК по мере получения уведомлений.

      Нужно ли платить налог?

      Налог платит собственник земельного участка. Если он сдает его в аренду, то закладывает налог в стоимость арендной платы.

      В 2021 году при стоимости имущества:

      • меньше 300 тысяч рублей, ставка налога составит 0,1%;
      • 300-500 000 рублей — 0,1-0,3%;
      • больше 500 000 — 0,3-2%.

      Если участок оформляется в собственность кооперативом, то налог платит сам председатель. Если собственником земли становится физическое лицо, то он самостоятельно уплачивает налог на землю.

      Льготы

      Льготы предоставляются только ветеранам войны. Пенсионерам никакие льготы по законодательству не предусмотрены.

      Для ветеранов используется льготный процент в размере 0,01% от кадастровой стоимости. Ветеран должен быть собственником гаража согласно документам.

      На видео об аренде земли

      Внимание!

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Источник: https://realtyurist.ru/garazh/arenda-zemli-pod-garazh/

      Оценка статьи:

      Помимо этого, потребуется платить арендную плату. Ее размер рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и установленного коэффициента. Уточнять размер платежа необходимо в муниципалитете.

      Регистрация

      Для прохождения процедуры государственной регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка. В учреждении потребуется предоставить документы и договор аренды в трех экземплярах – по одному для каждой стороны сделки и для Росреестра.

      Сотрудник ведомства возьмет документы и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности бумаг. В указанный день необходимо явиться и получить оригиналы с соответствующей отметкой.

      Срок оформления составляет 5-7 рабочих дней. При обращении в МФЦ он может быть увеличен. Государственная пошлина оплачивается сразу.

      Особенности аренды земли под гараж

      В договоре аренды должна содержаться следующая информация:

      • дата и населенный пункт оформления;
      • идентификационные сведения о сторонах договора – наименование или ФИО, паспортные и регистрационные данные;
      • идентификационные данные о предмете сделки – площадь, адрес местонахождения, вид разрешенного использования, цель аренды и т.п.;
      • срок аренды – не более 49 лет для капитального строения;
      • стоимость аренды и порядок перечисления оплаты;
      • права и обязанности сторон;
      • ответственность за неисполнение обязательств;
      • порядок разрешения спорных ситуаций.

      Кроме того, условия договора должны содержать данные о запрете или разрешении на субаренду и обстоятельства, в связи с которыми сделка может быть расторгнута досрочно. Документ скрепляется подписями и печатью.

      Однако на практике могут возникнуть сложности, из-за которых аренда земельного участка может быть невозможной. Одна из проблем – немотивированный отказ со стороны администрации. В таком случае гражданин вправе обратиться в суд.

      Свободных земель в муниципалитете может не быть. В такой ситуации остается только ждать или взять участок в аренду у физического лица или организации.

      При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

      Порой аренда земли под гараж у администрации города – это единственный способ построить сооружение для хранения автомобиля. Однако в этом случае необходимо четко соблюдать установленные правовые нормы. Если у вас остались вопросы или ваши права ущемляются, обратитесь к дежурному юристу нашего сайта.

      Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/arenda-zemli-pod-garazh/

      Зачем нужен договор об аренде

      Закон запрещает строительство кирпичного гаража или установку металлической конструкции на земле, не принадлежащей владельцу авто на правах собственности. Но стоимость участков в городской черте очень высока. Выход есть: их можно не покупать, а взять в аренду.

      Что будет, если захватить землю

      Кооперативные гаражи, построенные на не оформленных участках, сносят, так как признаются незаконными постройками. То же самое относится и к отдельно стоящим гаражам. Владельцу строения выписывается административный штраф, размеры которого увеличиваются с каждым годом.

      Вас может заинтересовать: как легализовать незаконную постройку?

      Сделать легальным самовольно поставленный гараж можно будет только в судебном порядке (при согласии более половины жильцов ближайшего дома, участвующих в общем собрании) или решением специальной комиссии.

      Преимущества законного строительства

      Долгосрочная аренда земли под гараж у местной администрации города будет полезна всем. Официальный договор позволяет предотвратить внезапный снос и дает арендатору право собственности на недвижимые объекты в пределах указанного в нем участка. Это значит, что собственник гаража может рассчитывать:

      • на компенсацию потерь при досрочном расторжении соглашения по инициативе арендодателя;
      • на его продажу, дарение, наследование и обмен треьтим лицам;
      • на передачу постройки в субаренду;
      • на использование арендного права в качестве залога.

      Правовое регулирование

      Законодательство регламентирует многие моменты, связанные с арендованной под гараж у администрации города землей.

      Срок и цена

      Разрешено заключать подобные сделки на время:

      • не превышающее 49 лет для строительства гаражей из кирпича или бетонных блоков;
      • не более 5 лет для коробов из металла.

      Все договорные обязательства, заключенные более чем на 360 дней, подлежат внесению в базы Росреестра. Их можно продлевать по истечении срока действия. На руки будет выдана выписка в соответствии со статьями 26 ЗК РФ и 651 ГК России. Краткосрочные договоры часто заключают на условиях автоматической пролонгации. Место под строительство помещения для автотранспорта выделяется государством на платной основе. Размер регулярного платежа и полная стоимость услуги определяются договором (пункт 4 статьи 22 кодекса о земле).

      Земельный налог

      Многие автолюбители не знают: если земля в аренде, нужно ли платить налог на землю. Делать это придется, причем по ставке, утвержденной постановлением правительства для всех физических лиц — владельцев и пользователей объектов недвижимости. Стоимость может быть поправлена налоговым органом в зависимости от расположения участка и его площади. Иногда сумму налога включают в арендную плату.

      Ежегодная подача декларации на землю обязательна для всех граждан и юридических лиц.

      Льготы пенсионерам и инвалидам

      В России есть регионы, местные власти которых предоставляют пенсионерам и инвалидам землю под гараж на условиях аренды бесплатно. Это должен быть их единственный участок. Повторное получение прав исключается.

      Возможность выкупа

      Случается, что арендатора уже не устраивают его права. Есть способ, как выкупить землю под своим гаражом из аренды в частную собственность навсегда. Ее можно приобрести по стоимости, указанной в кадастровом паспорте капитального здания. Сделка оформляется как договор купли—продажи, цену которой определяет местная власть.

      Читайте: как составить договор купли-продажи гаража?

      Последствия неуплаты

      При регулярном неисполнении партнером финансовых обязательств арендодатель имеет право через суд требовать расторжения договора (пункт 9 статьи 22). В результате имущество может быть арестовано судебными приставами и продано через торги. Нужно стараться не просрочить регулярный платеж.

      Этапы процедуры

      Получить нужную часть земли можно лично или через доверенное лицо. Процедура проводится в несколько этапов.

      Предварительный сбор документов

      Перед подачей заявки в территориальный земельный департамент нужно собрать пакет правоустанавливающих документов, перечень которых определяется местной властью. Среди них чаще всего:

      • справка из территориального отдела Росреестра или местного аппарата управления о том, что участок свободен;
      • кадастровая документация от федерального управления, занимающегося учетом земли, кадастром (технический паспорт с указанием параметров участка, топографических особенностей местности);
      • ксерокопии плана сегмента земли и паспорта претендента на владение им;
      • подтверждение оплаты государственной пошлины (в 2021 ее стоимость составляет 2021 р. для частных лиц и 22000 р. — для организаций);
      • согласие на сделку от второго супруга, заверенное нотариально;
      • заявка на выделение участка (на специальном бланке).

      Если готовый гараж уже есть, то обращаться за регистрацией аренды в административный орган стоит только после легализации постройки. То же самое могут сделать члены гаражного кооператива. Земля выделяется ГСК бессрочно, как юр. лицу. От его руководства требуется похожий пакет документов. После оформления коллективной собственности каждый может выкупить свою долю.

      Государственная регистрация

      Пакет документов можно подавать лично или воспользоваться услугами фирмы-посредника. Представитель государства его рассмотрит и в течение 14 дней вынесет свой вердикт. Возможно, получить желаемое не получится. У собственника могут быть свои планы на эту землю или она признается негодной для строительства.

      Получение договора

      Если решение одобрили, претендент приглашается для подписания договора. Документ содержит три основных раздела:

      • условия сторон — муниципальной службы и арендатора;
      • их права и обязанности;
      • обязательства по оплате (цена услуги, срок уплаты).

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями: