Правила оформления договора купли-продажи гаража в 2022 году

Доброго времени суток, уважаемые посетители! В данной статье поднимается тема Правила оформления договора купли-продажи гаража в 2022 году. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Законодательное регулирование вопроса

Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ.

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Если отсутствуют документы

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

В такой ситуации понадобится оформить или получить:

квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

паспорта сторон, заключающих сделку;
свидетельство собственности на гаражную постройку;
документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
выписка ЕГРН на недвижимость;
документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

3 экземпляра заключенного договора;
согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

Методы и порядок проведения процедуры

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Индивидуальное строение

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
провести со второй стороной заключение договора;
как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
провести оформление договора купли-продажи;
в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
мал спрос на недвижимость;
объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

Что такое передаточный акт

Акт передачи гаража представляет собой неотъемлемую часть договора аренды, дарения, купли-продажи. Часто случается так, что продавец и покупатель очень внимательно перечитывает сам договор, а вот на акт приёма-передачи не обращают особого внимания. А ведь по закону именно этот документ является свидетельством начала отношений, которые были закреплены в договоре. Акт может быть составлен в произвольной форме, он не потребует обязательной регистрации. В нём должны быть указаны реквизиты и приведено название основного договора, согласно которому передан объект недвижимости. В акте должны быть продублированы главные моменты, которые прописаны в основном договоре. Ими станут индивидуальные характеристики строения, участка земли и так далее. Составление передаточного акта является скорее рекомендованным моментом при передаче прав собственности, чем неотъемлемой частью процесса. Например, если сама передача гаражного строения происходит в момент заключения договора купли-продажи, то в подобном акте просто нет необходимости. Но если договор подразумевает множество дополнительных условий, то составить акт приёма-передачи всё же стоит.

так выглядит стандартный образец передаточного акта на нежилое помещение, в том числе, на гараж

Возможные ошибки при заключении сделки: как их избежать

Рынок недвижимости всегда был очень жёстким. И гаражный сегмент не является в нём исключением. Гаражи являются очень востребованным товаром, особенно в том случае, когда речь идёт о мегаполисах. Поэтому торговля гаражами представляет широчайшее поле деятельности для различного рода аферистов. Часто покупатели совершают сходные ошибки, являясь совершенно разными по психотипу, жизненному опыту и социальному положению людьми. Категорически не рекомендуется покупать гараж, если он продаётся очень срочно, а цена его просто смехотворна. Хозяин гаража в любом случае должен иметь необходимый пакет документов, который после завершения сделки переоформляется на покупателя. При предварительных переговорах очень важно узнать и проверить на практике наличие всех необходимых документов у продавца. Чаще всего ошибки совершаются именно во время спешных покупок, когда, не разобравшись толком в ситуации, можно просто купить кота в мешке.

При составлении договора купли-продажи гаража рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста. Он же при необходимости может стать и свидетелем заключения сделки.

Покупка гаража является важным шагом. Не оступиться при совершении сделки купли-продажи и не попасться на удочку аферистов поможет чёткое знание законов и правил, действующих при подобных сделках. Следование букве закона не является в данном случае стопроцентной гарантии от мошеннических действий лжепродавцов и совершения других ошибок, но значительно повышает уверенность в благополучном исходе предприятия и наступления ожидаемых правовых последствий. Поэтому перед тем как приступить к процессу покупки и переоформления гаражного строения любого типа очень важно ещё в теории ознакомиться с его основными принципами и последовательностью действий. Это поможет сэкономить время, силы и средства.

В первую очередь необходимо понимать, что гараж является объектом недвижимости и передача права собственности на него происходит по той же процедуре, которая предусмотрена для квартир, домов, дач и так далее. Иногда она может даже получиться сложнее. Каждый человек, который рассчитывает приобрести гараж, уверен в законности подобной сделки и в душе уже радуется долгосрочному приобретению. Для начала очень важно разобраться с основными моментами, которые имеют отношение к купле-продаже самого гаража, земельного участка и так далее. В вопросах продажи гаражей иногда бывает очень много нюансов, поэтому несведущие граждане, которые и не предполагают их наличия, часто рискуют попасть в сети проходимцев, что приведёт их к потере и денег, и мечты.

Первым шагом при покупке гаража является его внешний осмотр и переговоры с владельцем о цене. Если соглашение достигнуто на словах, следующим шагом, по идее, должно бы стать оформление сделки. Но специалисты рынка недвижимости советуют начать не с похода к нотариусу, а с выяснения всех моментов, связанных с правом собственности продавца на данный объект недвижимости. Следует выяснить законность этих прав, не претендует ли ещё кто-либо (третьи лица) на него, нет ли судебных ограничений на продажу и не состоит ли гараж в залоге по кредиту. Также желательно поинтересоваться причиной продажи, ведь если гараж продаётся срочно и за относительно невысокую цену, то это должно слегка настораживать.

Поэтому следует сразу выяснить наличие всех правоустанавливающих документов у продавца на планируемое приобретение, установить наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам и разобраться с тем, на какой земле стоит гараж — собственной или арендованной.