Как в 2021 г. оформить земельный участок в собственность

Здравствуй, дорогой посетитель! Ниже подробно описана тема Как в 2021 г. оформить земельный участок в собственность. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что информация Вам пригодится

Как оформить земельный участок в собственность

Сколько стоит

Передача прав происходит по договору купли-продажи, то его стоимость определяется продавцом, исходя из рыночных реалий. Кроме запрошенной продавцом суммы, покупателю придется заплатить госпошлину за регистрацию своего права собственности на приобретение в размере 2021 рублей.

Земля в границах населенного пункта, особенно в районе с развитой инфраструктурой будет стоить значительно дороже, чем расположенная «в чистом поле».

В случае, когда в собственность планируется получить землю из государственного или муниципального фонда, возможны два варианта:

  1. Выкуп участка на специальном аукционе;
  2. Бесплатная приватизация.

Получить землю в собственность бесплатно могут владельцы:

  • Частных домов;
  • Дачных и садовых участков;
  • Приусадебного хозяйства;
  • Гаража и пр. по так называемой «дачной амнистии», срок действия которой установлен до 1 марта 2021 г.;
  • Вправе претендовать и льготные категории граждан, например, многодетные семьи или очередники, ожидающие улучшения своих жилищных условий.

Все прочие желающие стать собственниками земельных участков должны за них заплатить.

Кроме выкупной цены вероятно придется оплатить и выполнение кадастровых работ, то есть за межевание и  оформление главного документа — кадастрового паспорта участка. А так же за государственную регистрацию права на свою землю необходимо внести  госпошлину.

Если нет документов

Главное, что потребуется при оформлении земельного участка в собственность по дачной амнистии — это подтверждение права на него.

В качестве правоустанавливающего документа рассматривается решение о выделении земли на одном из ограниченных вещных прав, например, бессрочного пользования. Принимаются также и свидетельства о собственности старого образца.

Но иногда за давностью лет такой документ оказывается утраченным или вовсе не оформленным как положено. Этот факт не препятствует проведению приватизации, особенно если на участке стоит дом, принадлежащий заявителю, что подтверждается документально.

В других случаях можно воспользоваться одним из следующих путей:

  • Обратиться в администрацию для получения копии документа, которым устанавливалось право на землю;
  • Найти продавца и надлежащим образом оформить договор купли-продажи;
  • Доказать факт приобретения участка через суд;
  • Получить в СНТ копию членской книжки и прочие необходимые документы.

Если же свое право на получение земли путем бесплатной приватизации доказать не удалось, то ее всегда можно оформить на общих основаниях с уплатой выкупной цены.

Как оформить земельный участок в собственность в 2021 году

Проще всего оформить в собственность землю тем, кто уже и так фактически ее владеет, причем, приобрел до 2021 г. В тот период земля выделялась:

  • Под строительство индивидуального жилья;
  • Для ведения садового, дачного, огородного или приусадебного хозяйства и т. д.

Такие участки приватизируются в упрощенном порядке по дачной амнистии.  Необходимо только подтвердить бесспорность своих прав на землю.

Шаг 1. Сбор документов

Для начала потребуется подать в местную администрацию заявление, в котором необходимо указать свое желание получить в собственность бесплатно или на возмездной основе землю, принадлежащую муниципальному образованию.

К заявлению потребуется приложить:

Шаг 2. Получение положительного решения

Заявление и документы, к нему приложенные, рассматриваются в течение месяца. За это время производится проверка, действительно ли указанная земля бесхозная и может быть передана заявителю в собственность. Если никто ранее не заявлял права на эту территорию , то решение будет положительным.

Шаг 3. Кадастровые работы и постановка на кадастровый учет

Этот этап не придется проходить тем, кто намерен перевести в собственность территорию, уже поставленный на кадастровый учет и имеющий паспорт. Но чаще всего, новый объект недвижимости только предстоит создать, то есть выделить из общего массива муниципальных земель.

Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Все работы выполняются за счет заявителя, желающего получить землю. Участники СНТ обычно нанимают кадастрового инженера за счет общих взносов. После завершения работ и постановки участка на кадастровый учет на руки заявителю выдается кадастровый паспорт участка.

Шаг 4. Проведение аукциона и оформление договора купли-продажи

Данный этап актуален только при возмездном получении  участка в собственность. Местные власти обязаны провести торги, определив минимальную выкупную цену участка.

Если за отведенный для сбора заявок срок никто не заявит о своем участии, земля будет передана заявителю именно за эту сумму.

Шаг 5. Регистрация права собственности

Это последняя формальность, после которой владелец земли становится ее полноправным собственником. Для ее проведения в Росреестр подаются:

  • Заявление;
  • Подтверждающий личность документ;
  • Решение о выделении участка или договор купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Передать документы можно регистратору лично или через МФЦ. Процедура госрегистрации производится в течение 10 дней.

Заказать оформление приватизации «под колюч» предлагают юридические фирмы-посредники, которые по доверенности выполняют все необходимые формальности и подают документы в госорганы.

Видео: Консультация юриста

Как получить гектар земли бесплатно

Закон №166-ФЗ


  • Главная
  • >
  • Земля
  • >
  • Как оформить земельный участок в собственность

До недавнего времени у граждан не было возможности стать собственниками земельных участков, включая те, что расположены под жилыми домами. Однако сегодня земля также как и другая недвижимость является объектом оборота и может находиться в частной собственности.

Землю можно купить у другого собственника, принять в дар и в наследство или получить  у государства или местных властей путем приватизации. Рассмотрим, как оформить земельный участок в собственность в различных ситуациях.

Какую землю нельзя получить

Земля — важный и ограниченный ресурс. Поэтому государство установило особый порядок обращения земельных участков. Все земли разделены на категории, для каждой из которых установлены разрешенные виды использования.

В земельном кодексе приводится следующая классификация земель:

  • Сельскохозяйственные;
  • Населенных пунктов;
  • Охраняемых территорий и объектов;
  • Промышленности;
  • Лесного и водного фондов;
  • Обороны;
  • Запаса.

Часть этих территорий полностью изъята из оборота и не может быть приватизирована.

Оформить в собственность граждане могут земельные участки только из земель:

  • Поселений,
  • сельскохозяйственных.

В границах населенных пунктов возможно:

  1. Жилищное строительство (ИЖС или многоэтажное);
  2. Создание объектов инфраструктуры в соответствии с градостроительными планами.

Сельхозугодья выделяются для ведения:

  • Фермерского и приусадебного хозяйства,
  • Садоводства или ИЖС.

Все прочие участки нужно поставить на кадастровый учет, а затем получить в собственность только после выполнения перевода в допускающую приватизацию категорию. Это весьма долгий процесс, связанный с получением разрешения органов государственной или муниципальной власти.

Полностью изъяты из оборота территории:

  • Кладбищ;
  • Городских парков;
  • Заказников и заповедников;
  • Памятников истории и культуры;
  • Занятые лесами и водными объектами и т. д.

С чего начать приватизацию земельного участка

Договор займа

После наследования

Нюансы:

  • Оформление права собственности на землю позволяет в дальнейшем свободно им распоряжаться, в том числе завещать. У наследников не возникнет проблем ни с приятием такого наследства, ни с его делением при необходимости.
  • Если наследодатель не успел при жизни завершить приватизацию. В таком случае не всегда наследник может претендовать на получение участка бесплатно.
  • Если на участке стоит переданный по наследству жилой дом, то право на бесплатную приватизацию сохраняется. Необходимо только сначала оформить постройку в собственность, получив свидетельство на наследство от нотариуса.  То же правило распространяется и на дачную или садовую территорию. Наследники до 1.03.2018 г. могут воспользоваться дачной амнистией после вступления в наследство.
  • Не передается по наследству земля, которую завещатель получил на праве бессрочного пользования.

Право собственности на земельную территорию наделяет владельца максимальным числом правомочий. Такое имущество можно продать, подарить или завещать. Стоит помнить, что время для бесплатного оформления участков в частную собственность ограничено. Если упустить эту возможность, то в дальнейшем придется землю выкупать на специальном аукционе.

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Как стать собственником арендованной территории

В 2021 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом  садоводческого кооператива.

До конца 2021 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ инвалиды;

❗ ветераны ВОВ;

❗ дети-сироты;

❗ многодетные семьи;

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

📍 заявление о регистрации;

📍 копию паспорта;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Как оформить землю в собственность

Журнал Этажи

Полезные статьи

July 13, 2021 02:45

Поделиться

Поделиться

Отправить

Класснуть

Твитнуть

Вотсапнуть

Также будет интересно

 

Введите ключенвые слова и нажмите Enter.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

Оформление земельного участка в собственность

    Земля, на которой располагается гараж, дачный участок, дом или другие постройки, должна быть юридически оформлена в собственность. Необходимо соблюсти процедуру передачи ее от действующего владельца другому лицу, прописанную в законодательстве РФ. Способов передачи права собственности может быть несколько: на платной или бесплатной основе.

    Стать владельцем земельного участка можно в результате следующих манипуляций:

  1. Заключение правового договора между гражданами. Основанием для него могут послужить дарение, покупка, мена. В данной публикации мы рассмотрим самую распространенную ситуацию — куплю-продажу.
  2. Наследование земли.
  3. Через приватизацию.
  4. На основе подписанного договора об аренде земли. В этом случае право собственности оформляется по принципу бесхозного участка.

    Итак, первый шаг, при оформлении собственности на участок — выбор способа осуществления процедуры. От этого зависит схема получения земли, а также требуемые документы.

    В процессе оформления владения землей нужно учитывать особенности подписания документов юридическим или физическим лицом, ограничения, которые могут быть наложены на ту или иную территорию.

Как оформить участок земли в собственность в результате наследования

    Законом предусмотрено выждать 6 месяцев после смерти гражданина, чтобы приступить к процедуре оформления оставленного им наследства в собственность наследников. По истечение указанного срока нужно обратиться в нотариальную контору с заполненным заявлением о том, что наследник принимает землю в собственность. После этого нотариусом открывается дело о наследовании, а также выдается доверенность на получение необходимого пакета документов:

  1. Кадастровый паспорт, в котором прописана кадастровая стоимость земли на момент смерти наследодателя и кадастровая выписка. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату. Количество экземпляров определяется количеством наследников + один экземпляр для нотариальной конторы.
  2. Кадастровая выписка (выдается в Кадастровой палате).
  3. Справка о том, что на земле отсутствуют какие-либо недвижимые объекты (выдается в Кадастровой палате).
  4. Выписка, выданная Роснедвижимостью для оформления права наследования.
  5. Выписка ЕГРП по форме-3 на имя наследодателя.
  6. Лицензированная оценка рыночной стоимости земли, оформленная в уполномоченной компании. Предоставляется в виде договора с оценщиком и справки о стоимости объекта.
  7. Справка о том, где был зарегистрирован наследодатель. Выдается паспортным столом.
  8. Документ, в котором будет прописана ваша родственная связь с наследодателем, как подтверждение вашего права наледования.
  9. Завещание наследодателя (при наличии), в котором нотариусом было отмечено, где оно оформлялось.
  10. Если участок был оформлен на имя наследодателя через процедуру дарения или наследования, необходимо предоставить справку из налоговой, подтверждающую данный факт.
  11. Если участок находится в дачном кооперативе, нужно предоставить его Устав, а также выписку из ЕГРЮЛ. Документы можно оформить в отделении налоговой инспекции, к которому относится земельный участок.

    По истечении 6-месячного срока, нотариус выдаст вам свидетельство, подтверждающее право наследования. После этого необходимо пройти процедуру государственной регистрации права владения земельным участком, обратившись в отделение Росреестра. Для этого нужно подать следующие документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • подтверждение оплаты госпошлины (2000 руб.).

В Росреестре вам обозначат время, за которое ваше свидетельство о праве собственности будет готово.

Закажите звонок
и мы перезвоним Вам!

Ограничения для оформления земли в собственность

    Есть участки земли, которые не могут быть оформлены в собственность. Данные правила регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, а именно статьей 27, пунктом 4 и статьей 28 пунктом 8 ФЗ №178, принятого 21 декабря 2021 года. В указанных статьях говорится о том, что земля, снятая с оборота, не передается в собственность.

Речь идет о следующих видах участков:

  • государственных национальных парков и природных заповедников (в законе предусмотрены исключения, по которым данные земли могут быть переданы физическому или юридическому лицу — статья 95 ЗК России);
  • земель, на которых располагаются военные объекты, либо объекты Вооруженных Сил России и других воинских формирований, а также военных судов;
  • земель, на которых находятся объекты, принадлежащие органам государственного управления;
  • земель, на которых проводятся захоронения;
  • земель для общего использования;
  • земель со статусом охраняемого объекта, принадлежащих лесным и водным фондам и т.д.

Как оформить земельный участок в собственность, купленный в 2021 году

    После того, как продавец и покупатель подписали договор, нужно пройти процедуру государственной регистрации права на приобретенный участок в Чехове.

    Для этого нужно обратиться в Росреестр (в отделение, к которому относится ваша земля) и подать следующие документы:

  • заявление, заполненное по образцу;
  • паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность (в случае обращения доверенного лица, нужна оформленная на его имя доверенность и его паспорт);
  • кадастровый паспорт;
  • договор о заключении сделки, подписанный двумя сторонами;
  • акт приемки-передачи земли другому собственнику;
  • если у отчуждающей стороны есть супруг, необходимо его согласие на продажу имущества, заверенное нотариусом;
  • документы отчуждающей стороны, подтверждающие права владения данным участком земли, а также документы, удостоверяющие личность;
  • подтверждение оплаты госпошлины в размере, установленным законодательством: 350 рублей в случае использования земли в личных целях (подсобное или дачное хозяйство, садоводство, огородничество), 2021 руб., при использовании участка в других целях.

    Специалист федеральной службы государственной регистрации обозначит временные рамки оформления документов, назначит дату, когда свидетельство или выписка будут готовы.

Как оформить безхозную землю в собственность

Данный процесс самый длительный, трудоемкий и запутанный.

    Прежде чем приступить к процедуре, нужно убедиться в отсутствии у участка владельца. Нужно приложить все силы, чтобы отыскать собственников. Ими могут быть наследники, не вступившие в право наследования. Чтобы приступить к поиску, можно направить официальный запрос в государственные структуры по месту нахождения участка: администрация, адастровая палата, муниципальная архитектура и т.д.

    Если удалось отыскать собственников или потенциальных собственников, можно переходить к оформлению сделки и заключить договор купли-продажи.

    Если владельцев найти не удалось, процедура будет длительной.

    Во-первых, сначала нужно составить заявление о намерении стать владельцем безхозной земли. Документ направляется в органы муниципального управления. Если вы занимались поисками владельца, к заявлению нужно приложить ответы, полученные от госорганов. Это послужит доказательством факта безхозности участка, либо неизвестности по данному вопросу.

    Органами самоуправления участок будет поставлен на учет в Кадастровую палату. После этого законодательство устанавливает срок в 1 год, чтобы потенциальные владельцы могли объявиться и доказать свои права на землю. По истечение установленного срока, муниципалитетом составляется заявление о вашем намерении оформить данный участок в собственность, которое направляется в суд.

   Исковое заявление должно содержать убеждающие факторы в вашу пользу. В этом случае суд удовлетворит иск.

   Стандартная процедура предполагает, что вы арендуете землю у органов местного самоуправления.

   После заключения договора об аренде, можно приступать к подготовке пакета документов:

  • геодезического плана (выдается геодезической компанией);
  • генерального плана (выдается в БТИ);
  • заявления о том, чтобы участок был передан в собственность (подается в районную администрацию);
  • акта, подтверждающего временное владение землей;
  • генерального плана, выданного районной администрацией
  • кадастрового паспорта, выданного Кадастровой палатой.

   После того, как все необходимые документы были поданы, нужно ожидать ответ в течение 1-3 месяцев. Если было принято положительное решение, далее следует процедура выкупа земли у администрации за установленную ей стоимость (обычно не превышает среднерыночную цену), оформление договора купли-продажи.

   Затем нужно осуществить межевание земли. Это нужно для оформления нового кадастрового паспорта. С этой целью можно обратиться в геодезическую компанию, оказываемую лицензионные услуги.

   Следующие шаг — постановка земельного участка на учет в Кадастровой палате и замена кадастрового паспорта.

   Далее можно переходить к регистрации права собственности на землю в Росреестре. Для его оформления нужно предоставить перечень документов:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • план межевания;
  • кадастровый паспорт;
  • договор о покупке земли;
  • подтверждение оплаты госпошлины (2000 руб.).

   В Росреестре нужно будет оставить оригиналы всех документов. Специалист, принявший у вас заявление, сообщит о времени, которое потребуется для оформления права собственности.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года. Предыдущая дачная амнистия действовала с 2021 года до марта 2021 года. Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

  • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
  • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
  • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2021 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
  • технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
  • соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Это все? 

Нет. Закон, принятый в 2021 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2021 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2021 года. 

    Справочно

    Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

    …Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

    • Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
    • Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
    • Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
    • Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

    Законодательная база

    Правила оформления и нормативные требования описаны в ФЗ-218 – «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ему, любой объект недвижимого имущества надо зарегистрировать, внеся сведения в общую систему Росреестра.

    В 2021 году приняты новые стандарты. По ним собственники, кто получил дачные/садовые участки в долгое или же бессрочное пользование должны свои наделы зарегистрировать. Затем получить свои выписки с ЕГРН, где отражен их статус владельца.

    Потом оформлять дома на участках в свое владение.

    Законодательные акты, отражающие порядок регистрации и другие процедуры, касающиеся земли:

    · ФЗ «О приватизации»;

    · закон «Дачная амнистия»;

    · Земельный кодекс;

    · закон, где отражен порядок госрегистрации.

    Арендованную изначально землю можно приватизировать, превращая в частные владения согласно ФЗ-178. Договор аренды не считается препятствием, если гражданин решит выкупить землю.

    Оформление земли: порядок действий

    Проводится гражданином самостоятельно, согласно требованиям законодательства. Здесь важно наличие/отсутствие документов, касающихся надела. Например, межевой план. Он считается бессрочным и действителен, пока фактически участок соответствует данным плана. Если там проводятся какие-либо существенные изменения, придется заказывать межевание вновь.

    Определение границ

    Собственно, межевание. Необходимый шаг, если отсутствует межевой план или гражданин уже изменил облик земли. Например, построил там дом, расширил владения и пр. Бывает, межевания вообще не проводилось никогда и точные границы территории неизвестны.

    Как проводить:

    1.  Взяв свои правоустанавливающие документы, вызвать специалиста – кадастрового инженера. Лучше обратится в известную, официальную контору, имеющую лицензию и оборудование. Услуги таких компаний стоят недешево, зато при работе они дают гарантии.

    2. Можно сделать межевание бесплатно – подав заявку, дождаться очереди. Тогда процедура затягивается на месяцы. Или за деньги. Посетить контору, обрисовать ситуацию и заключив договор, внести предоплату.

    3. Инженеры приедут, установят оборудования и сделают замеры. По ним составляют подробный межевой план, где будут фотографии, возможно видео кадры надела. Расставят метки, выявляя фактическую границу участка согласно представленным гражданином документам.

    4. Необходимо согласовать результаты межевания с имеющими общие границы соседями. Те распишутся в общем акте согласования. Процедура обойдется в 7-8 тысяч. Цена варьируется, смотря по удаленности надела, сложности работ и ценовой политике агентства.

    Заказчик получает бумажный и электронный межевой план. Важно сохранить его, ведь документ бессрочный.

    Кадастровый учет

    Завершив межевание, гражданин посещает Кадастровую палату, чтобы там поставить свою землю на общий учет. Можно записаться туда заранее через Госуслуги, получив там талон. По приходу, гражданин пишет заявление, прося отдать ему участок земли. Например, просит муниципалитет (если ранее надел принадлежал администрации).

    Дополняет заявку документами:

    · квитанция оплаченной госпошлины;

    · паспорт/доверенность (если вместо заявителя его представитель);

    · межевой план.

    Специалисты рассмотрят заявку, данные плана. Взамен дадут расписку, подтверждая приемку документов. Там указана и дата (примерная), получения решения. Ходатайства рассматривают 2 недели, затем гражданину приходит его письменный ответ. Если положительный – тогда номер и готовый кадастровый паспорт.

    Оформление пустого участка

    В стране хватает бесхозных участков, которые годами остаются пустыми. Зарастают травой, не используемые никем. Оформление такой территории – трудный, сложный и долгий процесс.

    Первым шагом будет поиск владельцев, забросивших надел. Если таковые находятся, урегулирование вопроса, касающегося передачи земли. Возможно, они согласятся продать или отдать бесплатно. Зато собственники имеют документы, и согласование является единственным законным решением проблемы. Можно заручиться поддержкой местной администрации, они дадут нужные сведения, касающиеся владельцев, или сами отправят запрос им.

    Собственников нет. Тогда гражданин посещает сначала муниципалитет, выясняет там, чья земля. Заодно уведомляет о желании присвоить территорию. Следует приложить к составленному обращению копии документов, подтверждающих совершенные им поиски владельцев – копии обращений, объявление, поданное ранее в газету и прочее.

    Муниципалитет сначала зарегистрирует указанную землю. Затем следует выждать год, чтобы владельцы территории смогли подтвердить, что надел их. Если подобное не произошло, комиссия собирает бумаги и направляет заявку в суд. Это возможно при наличии весомых доказательств, подтверждающих бесхозность участка. Сначала собственником земли станет муниципалитет согласно полученному решению суда. А гражданин уже получит ее от властей в аренду.

    Нюансы процедуры

    Стандартный порядок оформления уже известен. Как быть, если возникли сложности? Например, нет никаких правоустанавливающих бумаг.

    Ситуация – гражданин имеет копии или собрал неполный комплект нужных документов.

    Ему придется их восстанавливать, искать:

    1. Восстановить потерявшиеся оригиналы. Дубликаты может предоставить госорган, ранее выдавший оригинал потерявшейся бумаги. Надо обратиться туда.

    2. Перезаключение с продавцом договора продажи. Когда оригинал утерян, а копия не заверена и ее нельзя учитывать. Гражданину придется найти продавца, ранее продавшего землю. Разъяснить ситуацию и вновь заключить соглашение, сохраняя первоначальные условия. Это сложно, если сделку давно проводили и контакты затерялись.

    3. Узаконить сделку через суд. Вариант подойдет, если гражданин оформлял надел согласно старым правилам. Без соглашения и имеет лишь членскую книжку.

    4. Общая приватизация, затем выделение долей. Помогает собственникам участков, кто получал наделы от своего садоводческого общества.

    Существуют необязательные процедуры, проведение которых будет полезно. Например, рыночная оценка.

    Гражданин нанимает оценщика, и специалист выявляет цену земли, изучив документы и саму территорию.Это желательно, если после регистрации владелец планирует реализовать участок.

    Знание реальной стоимости поможет ему продать землю выгодно. Оценщик учитывает состояние надела, его назначение, площадь и реалии современного рынка.

    Что нельзя зарегистрировать как собственность

    Виды земель, которые государство запрещает приватизировать, описаны в положениях Земельного кодекса:

    ·  полигоны;

    ·  заповедники, живые памятники природы;

    ·  территории заповедников;

    ·  парки, скверы;

    ·  природоохранные зоны;

    ·  территория воинских учений

    ·  места, где хранятся разных отходы, включая ядовитые вещества;

    Выяснив кадастровый номер, несложно проверить статус каждого надела через Росреестр. Там же уточнить владельца, если имеется и обременения.

    Дачная амнистия

    Поправки 2021 года продлили закон (ФЗ-93) относительно дачной амнистии. Правила по амнистии, касающиеся земли, продлены до середины 2021 года. Согласно ему, граждане вправе оформить бесплатно землю, расположенную под их домами как собственность. 1 марта процедура стала платной, но само право осталось.

    Приватизировать можно:

    · объекты недвижимости, что были приобретены ранее, до появления Земельного кодекса в РФ;

    · арендованная гражданами земля, выделенная им на ИЖС или ведение частного (подсобного) хозяйства;

    · наследуемое или переданное для пожизненного использования имущество;

    · переданные гражданам наделы для огородничества/садоводства или же строительство гаража.

    Нельзя приватизировать:

    • наделы, ранее изъятые из общего оборота;
    • участки, зарезервированные местными властями.

    Когда на земле расположено строение – собственность гражданина, тогда он вправе получить землю, расположенную под ним во владение. Соответственно, оформить ее.

    Несмотря на равенство закона для всех, местная администрация может вносить собственные коррективы. Поэтому перед началом, следует уточнить нюансы процедуры и требования, касаемо региона проживания.

    Регистрация унаследованной земли

    По закону, наследник, получивший имущество, должен провести оформление за полгода. Срок существенный, он дается, чтобы все заявленные преемники успели подтвердить свои намерения.

    Кроме выделенных наследодателем лиц существует круг обязательных наследников (близкие родственники). Они вправе получить часть оставленного умершим капитала, если он не упомянул их в содержании завещания.

    Наследник станет полноправным владельцем завещанного участка, если проведет регистрацию. Для начала он посещает местного нотариуса (по прописке) и пишет заявление, указывая там намерение принять наследство. Нотариальные конторы имеют общую базу, поэтому данные, касающиеся завещания граждан доступны всем специалистам по запросу.

    Принявший заявку нотариус заводит дело и выдает бумагу, чтобы гражданин пока собирал документы.

    Кадастровая палата:

    ·  выписка от земельного кадастра;

    ·  кадастровый паспорт – там отражена рыночная стоимость объекта наследования и другие данные (на момент фактической смерти владельца);

    ·  справка, касающаяся отсутствия/наличия строения;

    ·  документ – форма 3 ЕГРН – на наследодателя.

    Посетив палату, гражданин берет там бумаги согласно списку.

    Паспортный стол:

    ·  справка, касающаяся прописки наследодателя;

    ·  свидетельство родства – подтверждает кровное родство гражданина и умершего.

    Важно! Нужно инициировать оценку земли повторно.

    Кроме того, нотариусу гражданин предоставляет:

    1. Справку, выданную налоговой, если наследодатель сам ранее получал землю как часть наследства.

    2. Завещание – если передача собственности происходит согласно ему.

    3. Устав кооператива – если наследуемый участок часть кооперативной собственности. Получается, нужна выписка ЕГРЮЛ – выдается она налоговой службой согласно местонахождению надела.

    С ЗАГСа гражданин берет свидетельство смерти, подтверждающее факт кончины наследодателя. После открытия специалистом наследственного дела и сбора клиентом необходимых бумаг, им надо выждать полгода.

    Обязательный, срок, при котором к нотариусу могут прийти остальные родственники, желающие получить часть оставленного капитала.

    На практике члены семьи предпочитают назначить одного, кто примет наследство. Затем, когда процедура будет завершена, родственники разделят полученное по договоренности. Это дешевле и быстрее, ведь каждый наследник вынужден платить налог.

    Выждав полгода, гражданин – наследник посещает Росреестр:

    · паспорт;

    · свидетельство смерти – выдается ЗАГСом;

    · свидетельство наследника – дает нотариус;

    · кадастровый паспорт;

    · выплаченная госпошлина – 2000 рублей (если нет никаких льгот).

    Приняв документы, сотрудник пишет расписку, где указывает примерную дату, когда заявитель сможет получить свидетельство собственника.

    Процедура

    Варианты получения гражданином земли:

    1. По составленному письменному соглашению – между ним и прежним собственником, муниципалитетом. Тогда территории присваивается кадастровый номер, надо пройти межевание для установки всех границ.

    2. Порядок наследования – потребуются бумаги предыдущего владельца, ставшего наследодателем. И свидетельство гражданина на наследство (выдается нотариусом, занимавшимся указанным делом). Плюс дополнительные справки. Зачастую, старшее поколение, владеющее землей, не следит за обновлениями законодательства. Поэтому комплект документов, которые они имеют, не полный. Наследникам приходится осуществлять межевание и иные процедуры. Без них регистрация невозможна.

    3. Бессрочное пользование – это используется с периода СССР. Сейчас люди сохранили право оформить себе землю как собственность, если долго пользовались ею.

    4. Приобретение участка. Если оно осуществлялось раньше, до принятия нынешних законов. Понадобится договор продажи и иные документы, оставленные продавцом.

    Другой вариант – лицо признается, что захватывал участок нелегально. Затем он представляет специалистам старые документы, приводит свидетелей, способных подтвердить это. Суд, рассмотрев заявку, выносит решение, давать ли гражданину возможность оформить участок.

    Стоимость регистрации

    Уплата госпошлины обязательна, без квитанции, подтверждающей это, осуществление процедуры невозможна. Деньги пополнят бюджет. Размер пошлины варьируется.

    Категория земли Госпошлина (рубли)
    Дачный участок, годный для строительства там дачи, разведения огорода или устройства сада 350
    Территория, пригодная для создания фермы 100
    Земля для проведения ИЖС (нежилое помещение) 2000
    Юридическим лицам 22000

    Госпошлину не платят следующие лица:

    1. Местная администрация (федеральная власть), если ее представитель обращается с целью зарегистрировать указанную землю как их собственность.

    2. Центральный банк.

    3. Физические лица, относящиеся к категории малоимущих. Согласно положениям ЖК РФ. Исключение – регистрация собственности, имеющей обременение.

    Росреестр содержит ключевые данные, касающиеся объектов недвижимости: данные владельца, способ, по которому надел достался ему, дата регистрации и характеристика самого имущества. Туда вносятся любые изменения – продажа, разделение, уничтожение недвижимости, строительство.

    Если вы планируете пользоваться земельным участком длительное время, полностью распоряжаться им и не бояться отъема, то оформить землю по закону наиважнейший шаг. Сколько его не тяни, а делать надо.

    Проверено и написано статей

    Предыдущая

    Недвижимость и ЖКХКак оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

    Следующая

    Земельный юристРегистрация дома на земельном участке в 2021 году

    Adblock
    detector

    Необходимость регистрации участка

    Многие стараются игнорировать требования закона, считая процедуру регистрации излишней. Надо посещать инстанции, собирать документы. Зачем, если принадлежность надела кажется бесспорной, ведь собственник имеет нужные бумаги?

    По закону без регистрации человек не сможет свободно распоряжаться участком. В особенности, совершать с ним сделки: продавать, обменивать, давать кому-то в аренду, завещать, делить. Ничего. Ведь каждое действие проходит через Росреестр.

    Если об участке там нет данных, любые изменения внести нельзя. Соответственно, инициируемые собственником сделки будут аннулированы. Ведь официально он не владелец.

    На практике основные сложности возникают у людей, имеющих землю со строением вместе. Когда дом оформлен, а территория – нет. Соответственно, объектом нельзя распоряжаться, ведь дом неотделим.

    Муниципальная власть вправе забрать участок, посчитав его «ничейным». Владелец дома тогда получит компенсацию и будет выселен.

    Правила оформления территории под домом на себя

    Юристы уверены, приватизировать надел обязательно. Чтобы предотвратить вероятность изъятия территории местной администрацией.

    Раньше граждане строили дома там, где земля им принадлежала или они имели пожизненное право ею пользоваться. Например, купили надел, получили его в наследство. Сейчас на ИЖС могут выделять и арендованную землю. Список нужных для регистрации бумаг, их разновидности будет варьироваться. Смотря какие требования имеются у муниципалитета.

    Когда на приватизируемой территории находится большой многоквартирный дом, надел можно оформить в виде долевой собственности. А дольщиками – все хозяева квартир. Процедура возможна, если согласны граждане (имеется решение с их подписями) и кадастровый паспорт объекта.

    Важно! Проверить, соответствует земля к указанному объекту или нет. Достаточно направить запрос в филиал Росреестра, затем посетить МФЦ, прихватив квитанцию уплаченной госпошлины и комплект документов.

    Межевание участка обязательно. Ее инициируют и оплачивают сами граждане. После изучают готовый план межевания, расписываются там. Каждый получает экземпляр, а один остается для Росреестра. Межевой план отражает характеристики территории: ее площадь, расположение объектов, фактические границы.

    Регистрация собственности

    Вышеописанные шаги были предварительными, сам процесс постановки недвижимости на учет начинается сейчас. Сделав межевание и согласование его результата с соседями.

    Посетив Кадастровую палату и муниципалитет, гражданин приходит в филиал Росреестра с документами:

    · паспортом;

    · заявлением;

    · экземпляром подписанного договора с муниципалитетом (передача земли);

    · кадастровым паспортом;

    · квитанцией выплаченной госпошлины.

    Платить госпошлину обязательно, ее размер варьируется. Смотря по статусу обращающегося – это простой гражданин или юридическое лицо. Категория земли также учитывается.

    Способы подачи заявки:

    ·  личное посещение Росреестра;

    ·  доверить выполнение операции представителю;

    ·  через госуслуги, подав электронный запрос;

    ·  через филиал МФЦ (тогда стандартный срок рассмотрения продлится на 1-2 дня).

    Перечень бумаг стандартный, возможно, понадобятся еще документы. Об этом сообщит специалист МФЦ (Росреестра), принимающий заявку.

    Способы получения земли в собственность

    Каким образом имущество такого плана может перейти гражданину:

    · по наследству;

    · объект дарения;

    · по заключенному договору купли-продажи;

    · по бартеру;

    · передача как часть уставного капитала при создании ИП;

    · путем приватизации.

    Каждая сделка сопровождается оформлением документов, которые считаются правоустанавливающими.

    Посещение местной администрации

    Все, участок внесен в систему кадастрового учета, ему присужден номер и имеется кадастровый паспорт. Теперь гражданин посещает муниципалитет, чтобы получить там постановление. Оно касается отчуждения данной территории в пользу заявителя.

    Гражданин пишет новое заявление, где указывает просьбу передать ему надел как собственность.

    Прилагает:

    • паспорт;
    • кадастровый паспорт (копия);
    • межевой план;
    • квитанция оплаченной госпошлины.

    Получив постановление, гражданин с представителем администрации составляют договор. Например, купли-продажи или обычной передачи объекта.

    Теперь можно зарегистрировать участок, ведь прежний владелец – муниципалитет официально передал его гражданину.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: