Как выписать временно зарегистрированного без его согласия

Здравствуй. В данной статье мы поговорим про Как выписать временно зарегистрированного без его согласия. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Документы

Так как все требования, заявленные в иске, должны быть обоснованно доказаны, то к заявлению нужно приложить такие документы:

паспорт заявителя;
подтверждение права собственности на недвижимость, из которой необходимо выселить прописанного человека раньше срока;
поквартирная карточка (выписка из домовой книги);
доказательства нарушений условий договора (протоколы и постановления о привлечении к административной ответственности, платежные документы, подтверждающие неоплату коммунальных услуг и т.д.).

Изначально документы предоставляются в копиях, но на судебное заседание лучше взять с собой и оригиналы, чтобы в случае сомнений судья мог убедиться в подлинности.

Можно ли выписать человека при временной регистрации без согласия?

Если лицо, временно зарегистрированное в квартире, по тем или иным причинам не желает добровольно выписываться из нее несмотря на требование хозяина, то существует только два способа снять жильца с регистрации досрочно:

дождаться пока закончится срок прописки;
выписать жильца по решению суда.

Не стоит пытаться выселить сопротивляющихся квартирантов силой – ваши действия могут образовать состав преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ, хотя вы и просто пытались отстоять свои права.

Пример. Владелец квартиры Соколов К.В. по договору найма сдал квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, супругам Калитиным на один год и оформил им временную регистрацию. Через три месяца у пары родился ребенок и они перестали платить арендную плату из-за возникших финансовых трудностей. На просьбу Соколова съехать супруги отвечали отказом, мотивировали это тем, что прописаны они оба в другом городе, а выселить на улицу их нельзя так как у них есть ребенок.

Тогда Соколов пригласил своего знакомого Прохина С.Т. и они с применением физической силы выгнали семью из квартиры, а так же выкинули на улицу их вещи. Калитины обратились в полицию и Соколова и Прохина привлекли к уголовной ответственности за самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Такого исхода можно было избежать, если бы Соколов обратился с иском о выселении в суд.

Подробнее о том, как выселить временно зарегистрированных граждан, не являющихся собственниками квартиры, вы можете узнать по этой ссылке.

Порядок действий и процедура выписки временно прописанного человека

Для того что бы выписать временно прописанное лицо в квартире необходимо соблюдать определенную последовательность действий, которая может меняться в зависимости от обстоятельств. Рассмотрим их подробнее.

Добровольно

Это самый беспроблемный способ и начинать выписку нежелательных жильцов необходимо именно с него. Даже если договориться в досудебном порядке не удастся, то при обращении в суд, у вас будут доказательства, что вы пытались решить вопрос мирным путем, а это обязательно произведет хорошее впечатление на судью.

Мнение эксперта

Носков Георгий

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Итак, первым делом составьте требование о снятии с регистрации и направьте его жильцам.

Это можно сделать несколькими способами:

лично или через представителя, но обязательно потребуйте от квартирантов поставить подпись и дату в вашем экземпляре требования;
заказным письмом с простым уведомлением;
курьерской службой доставки.

Если в указанный в требовании срок квартиранты не выписались, то стоит обращаться в суд.

Подробнее о том, как правильно составить требование вы прочтете в этой статье.

По окончании срока регистрации

Так же достаточно простой способ – дождаться окончания срока договора о предоставлении права пользования квартирой или же срока временной регистрации. После этого собственник не продлевает договор в одностороннем порядке и независимо от желания квартиранта обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России), составляет заявление о выселении и предоставляет документы об окончании срока действия договора и подтверждающие право собственности на жилье.

На этом процедуру снятия с регистрационного учета временно зарегистрированного можно считать оконченной.

Конечно этот вариант подходит только в том случае, если до окончания срока регистрации осталось немного времени или же вам попросту не хочется обращаться в суд.

По решению суда

Для этого необходимо составить исковое заявление, собрать необходимые документы и направить все это в районный суд общей юрисдикции. Далее судья рассматривает заявление и принимает решение о принятии иска к производству или же оставлении его без рассмотрения.

Если иск принят, то назначается судебное заседание, о дате и времени извещаются все стороны. После слушаний судья выносит решение. Если оно принято не в вашу пользу, то его можно обжаловать в вышестоящий суд.

Когда судебное решение у вас на руках, то с ним, правоустанавливающими документами на квартиру и паспортом необходимо обратиться в территориальное отделение УВМ МВД России и там внесут изменения в записи о зарегистрированных в вашем жилье лицах.

Стоимость

Государственную пошлину при выписке жильца, который не согласен с этим, придется оплачивать только при обращении в суд. В 2022 году размер этого обязательного налогового сбора составляет 300 рублей. Если же в суд обращается не физическое, а юридическое лицо, то придется оплатить в государственную казну – 2022 рублей.

При непосредственном снятии с регистрационного учета в отделении Управления по вопросам миграции оплачивать какие-либо услуги необходимости нет.

Если у вас возникли проблемы с выселением временно зарегистрированных жильцов из своей квартиры или же напротив, вас незаконно пытаются выселить из-за непостоянной регистрации, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом со специалистами нашего сайта, и они смогут бесплатно проконсультировать вас исходя из конкретной ситуации.

Вообще, как только возникает спор, связанный с выпиской из жилой недвижимости, стоит незамедлительно обращаться к профессиональному юристу, даже если вам кажется, что вы сможете справиться своими силами.

Опытный специалист поможет вам:

решить вопрос без обращения в суд;
проконсультировать вас о нормах действующего законодательства;
собрать все необходимые документы;
обратиться в УВМ МВД РФ от вашего имени;
составить иск в органы правосудия;
сопровождать весь судебный процесс, приносить жалобы, заявлять ходатайства;
обжаловать судебный вердикт;
обеспечить выполнение решения суда.

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2022 года.

Оцените статью

Сроки

На судебное разбирательство уйдет не менее 1-2 месяцев, максимальные же сроки назвать достаточно трудно. Процесс может затянуться более чем на полгода. Все зависит от позиции сторон, достаточности доказательств и других объективных обстоятельств.

А вот процедура выписки через УВМ МВД России не займет более трех дней. Так что после получения судебного решения процедуру снятия с регистрационного учета можно считать практически оконченной.

Основания для выписки без согласия

По сравнению с добровольной выпиской, принудительная не нуждается в согласии временного жильца. Собственник квартиры вправе подать исковое заявление на выписку при наступлении неблагоприятных последствий.

Причины для выписки квартиранта досрочно:

Длительное отсутствие по месту регистрации.
Просрочки по уплате коммунальных платежей.
Нарушение общественного порядка, пьяные дебоши, провоцирование конфликтов и т.д.
Использование квартиры не по целевому назначению.
Развод супругов.

Заявителю предстоит доказать предоставленные суду основания. Отсутствие доказательств не является поводом для принудительного выселения временно зарегистрированного.

Исковое заявление

Исковое заявление на выписку временно зарегистрированного без его согласия содержит следующие сведения:

наименование судебного органа;
ФИО истца и ответчика, контактные данные сторон;
изложение обстоятельств дела;
приведение доказательств в пользу правоты (жилец использует квартиру под склад, устраивает пьяные дебоши, не оплачивает счета от ЖКХ и др.);
ссылка на законодательные нормы;
требования к суду (выписать жильца из квартиры в принудительном порядке);
перечень прилагаемых документов;
дата и подпись истца.

Обращения граждан рассматриваются районным судом в течение 2 месяцев со дня подачи (ст. 154 ГПК РФ).

Рубрика «Вопрос/Ответ»

Купила квартиру, а там как оказалось временно прописан гражданин Армении. Бывший хозяин не может с ним связаться. Мне же нужно квартиру сейчас продать. Скажите, пожалуйста, как выписать этого гражданина?

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Во-первых, такие моменты обговариваются ДО подписания договора купли-продажи квартиры. Обязанность бывшего хозяина — снять с регистрационного учёта ранее зарегистрированных в квартире лиц. Возникает вопрос, знали ли Вы о данном обременении? Если нет — имеете право оспорить ДКП в суде. Если знали, значит пошли на сделку с продавцом. Тогда вопрос с выпиской временно зарегистрированного гражданина Армении ложится на Ваши плечи.

Чтобы решить проблему, необязательно искать убывшего жильца. Достаточно обратиться МФЦ или УВМ МВД с заявлением о снятии с регистрационного учета посторонних лиц досрочно (в связи с убытием). Правда, могут отказать в таком действии. Тогда идёте в суд с иском о принудительном снятии с регистрационного учёта. Основанием будет переход права собственности на квартиру — п. 2 ст. 292 ГК РФ. Суды выносят положительные решения по таким делам. Затем берёте исполнительный лист суда, идёте в МФЦ, УВМ МВД или «паспортный стол», где жильцу аннулируют временную регистрацию.

Мы сдали квартиру семье из Узбекистана. Они просят временную регистрацию. У них есть дети. Правда ли, что в отношение детей может быть продлена временная регистрация без согласия меня, собственника квартиры?

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Да, но речь идёт не о продлении. Если Вы оформляете временную регистрацию матери и отцу, а у них есть дети — родители смогут временно зарегистрировать своих детей в жилом помещении без согласия собственника. Согласно закону, дети должны проживать совместно с родителями — в силу ст. 20 ГК РФ. При этом автоматически увеличатся расходы по ЖКУ. Если зарегистрировать (пусть и временно) всю семью, готовьтесь к повышению затрат на электричество, воду, газоснабжение и прочим строкам в квитанциях. Если собираетесь оформить им временную прописку, заключайте договор найма жилого помещения. Там можно прописать размер и порядок оплаты коммунальных платежей со стороны жильцов (вплоть до 100%).

Возможно ли выписать временно зарегистрированного человека до вступления в наследство на квартиру?

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Нет. До тех пор, пока наследник не оформит право собственности в Росреестре, он не сможет распоряжаться имуществом. Собственником по-прежнему числится умерший. Наследнику нужно получить свидетельство о праве на наследство. На этом основании он регистрирует право собственности на квартиру или долю в квартире. Затем можно распоряжаться ею по своему усмотрению — вплоть до продажи. Разумеется, сюда входит и аннулирование временной регистрации человека. При этом, если такой жилец захочет, он может сам и досрочно прекратить временную регистрацию — для этого ему нужно посетить ОВМ или МФЦ и написать соответствующее заявление.

Сроки

Снятие с учета происходит не позднее 3 дней с момента издания судебного решения (ст. 33 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995). Но как показывает практика, срок может растянуться на 2-3 месяца. Почему так происходит? В большинстве случаев выписанные квартиранты проживают в другом городе. При этом жильцы не освобождаются от уплаты коммунальных платежей по месту временной регистрации.

Стоимость

Принудительное выселение жильцов предполагает обращение в суд. Стоимость госпошлины рассчитывается на основании статьи 333.19 НК РФ. Обращение с иском о выселении без согласия квартиранта обойдется в 300 рублей.

Госпошлину можно оплатить в кассе любого российского банка (например, Сбербанке). Также это можно сделать в кассе судебного учреждения (при наличии возможности).

Таким образом, выписка временно зарегистрированных без их согласия происходит через суд. Основанием считается ненадлежащее поведение жильцов. Снятие с учета инициируют собственники или наниматели помещения. Дела рассматриваются в районном суде по факту заявлений от граждан. Срок на выписку жильца из квартиры составляет 3 дня с момента получения решения суда.

Инструкция по выписке временно зарегистрированного без его согласия

Как снять с учета временно зарегистрированного в квартире родственника? Процедура состоит из нескольких этапов:

Подготовка доказательств в пользу ненадлежащего поведения квартиранта.
Составление искового заявления в суд.
Уведомление жильца о передаче дела в судебную инстанцию — новое требование с 1 октября 2022 года.
Подача иска и документов в районный суд по месту регистрации квартиры.
Участие в заседаниях.
Получение исполнительного листа (выдаётся в секретариате суда).
Передача решения в УВМ УМВД РФ для снятия лица с регистрационного учёта.
По ситуации — направление копии исполнительного листа судебным приставам и составление заявления о возбуждении исполнительного производства.
Выселение временно зарегистрированного из квартиры.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Суд учитывает жизненные обстоятельства сторон. Если выписываемый жилец не имеет места для проживания, то срок выселения может затянуться. Сложности возникают и при снятии с учета несовершеннолетних без родителей. По закону, дети имеют право на постоянное место проживания с законными представителями (см. «Отсрочка исполнения решения суда о выселении«).

Порядок

Принудительная выписка гражданина из квартиры происходит в районном суде по месту нахождения недвижимости. Исковое заявление могут подать не только владельцы, но и наниматели помещения. Допускается подача коллективного обращения от лица нескольких собственников. Но они должны иметь общее намерение выписать жильца из квартиры. Несогласие хотя бы одного из них усложняет процедуру.

Выписать человека без его согласия в суде можно на основании искового заявления. В случае вынесения положительного вердикта суда, собственник должен передать исполнительный лист в территориальное подразделение ГУВМ МВД. Именно паспортисты производят снятие с регистрации.

Помощь юриста

Принудительное выселение из квартиры временных жильцов – это трудоемкий процесс. Отсутствие соглашения между сторонами обязывает собственника доказывать обоснованность выселения. А что, если доказательств почти нет? Кроме того, ситуация может осложняться ухудшением взаимоотношений с квартирантами.

Обращайтесь за бесплатной консультацией через удобную форму на сайте или по телефону. Наши юристы помогут определиться с действиями для избавления от временных квартирантов. Основные сложности могут возникнуть при:

составлении иска о принудительном выселении;
сборе доказательств правоты собственника;
составлении заявления о возбуждении исполнительного производства или жалобы на действия/бездействия приставов;
а также при переговорах с нарушителями.

Специалисты прекрасно разбираются в жилищном праве. Юристы дадут актуальный совет, урегулируют спорную ситуацию, прикинут шансы на успех. Помните, что самостоятельное выселение чревато усугублением ситуации – ошибками в исковом заявлении, слабыми аргументами, потерей финансов, риском побоев. Лучше довериться профессионалам!

Прописка

Как собственнику выписать временно прописанного человека раньше срока

Чтобы разобраться в процедуре снятия временной регистрации, следует ознакомиться с некоторыми нормативными актами.

Порядок постановки людей на учёт в ФМС и снятия с такого учёта регулируется постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995. В этом документе определены случаи, когда временная регистрация аннулируется или снимается.

Наиболее подробно порядок действий работников ФМС при снятии граждан с временного учёта прописан в приказе ФМС № 288 от 11.09.2012 г. В этом правовом документе содержится регламент предоставления данной госуслуги по регистрации людей по месту пребывания.

Основные права и обязанности владельцев квартир и лиц, получивших право на использование жилых помещений, установлены в главе 5 ЖК РФ. В этом нормативном акте указаны случаи, при которых гражданин может быть лишён права пользоваться конкретной квартирой.

Временная регистрация автоматически утрачивает силу, если истёк срок, на который она была предоставлена. Для этого не требуется обращаться в государственные органы или совершать иные действия.

Если собственник желает выписать из квартиры гражданина, которому он предоставил жильё в пользование, то он должен сделать несколько простых операции:

подготовить заявление по установленной форме;
приложить к нему необходимый пакет документов;
направить в территориальный орган ФМС по месту нахождения квартиры.

Необходимые изменения в базу данных вносятся в день, когда обращение поступило в государственный орган.

Если прекращается временная регистрация родителя, то из квартиры выписывается также и его ребёнок. Нельзя снять с учёта только несовершеннолетнего.

Бланк заявления на выписку

Без его присутствия или согласия

Прекращение регистрации гражданина обычно проходит без его присутствия. Большинство людей не хотят тратить время на бюрократические формальности. Поэтому они просто съезжают с квартиры, рассчитавшись с её хозяином, и не извещая миграционный орган о своём перемещении.

В такой ситуации собственник заинтересован в том, чтобы поскорее снять квартиранта с учёта. Это требуется, например, для снижения начислений за коммунальные услуги.

Закон даёт право владельцу самостоятельно обратиться в ФМС с требованием прекратить временную регистрацию досрочно в соответствии с пунктом 123 приказа ФМС № 288 и пунктом 30 постановления № 713.

В законодательстве нет указаний на то, требуется получить согласие или каким-либо образом уведомить гражданина о том, что в государственный орган поступило соответствующее обращение.

Подразделения ФМС действуют по заявительному принципу. То есть в обязанности должностных лиц не входит фактическая проверка оснований для досрочного прекращения временной прописки. Однако работники исследуют поступившие документы и используют информационные базы для проверки сведений, содержащихся в бумагах.

Если представленные собственником документы оформлены верно, то регистрация гражданина будет прекращена без его согласия. Должностное лицо просто не имеет право отказать в удовлетворении такого обращения. ФМС не запрашивает мнения гражданина, временная регистрация которого прекращается.

Возможна ситуация, при которой собственник желает выписать гражданина, а тот считает, что для этого нет оснований. Например, владелец считает договор найма расторгнутым и направляет заявление о прекращении временной регистрации.

В таком случае действия должностных лиц могут быть обжалованы гражданином в вышестоящую инстанцию или в судебном порядке. Но до принятия окончательного решения человек лишится временной регистрации и всех прав, связанных с её наличием.

Все спорные вопросы, связанные с наличием права пользования квартирой, граждане должны решать в судах общей юрисдикции. При проведении разбирательства судом может быть установлен запрет для ФМС на прекращение временной регистрации.

Стоит отметить, что ответственность за направление обращения в миграционную службу заявления с требованием снять гражданина с временной регистрации для собственника жилья не установлена. Поэтому владельцы квартир могут свободно обращаться в ФМС и требовать снятия временных жильцов с учёта.

Следовательно, если гражданин, имеющий временную регистрацию, выехал и не выходит на связь, то владелец помещения может сразу же обращаться в ФМС для снятия его с учёта. Никаких запретов или ограничений в данном случае нет.

Каждому человеку, который занимается сдачей квартир в наём, следует выяснить, как выписать временно прописанного человека раньше срока. Это позволит им не бояться давать своё согласия на постановку жильцов на учёт по месту пребывания.

Специальное Постановление правительства регулирует вопрос о том, сколько человек можно прописать в квартире.