Какие документы нужны для прописки в частном доме: перечень необходимых

Приветствуем Вас, дорогой посетитель! В этой статье пойдёт разговор про Какие документы нужны для прописки в частном доме: перечень необходимых. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Случаи отказа

В каких случаях может быть получен отказ в регистрации? В прописке в частном доме могут отказать, если:

Особняк недостроен, то есть отсутствует акт приемки в эксплуатацию.
Земля под домом имеет категорию, не предназначенную под жилье.
Нет правоустанавливающих документов, то есть отсутствует приватизация.
Не в порядке личные бумаги человека, нуждающегося в учетных мерах.

Отказ выдадут в письменном виде, с конкретизацией причин отказа.

Что делать в случае отказа? Получив письменный отказ, следует вникнуть в суть документа и попытаться исправить ситуацию, то есть устранить замечания миграционной службы и повторить попытку.

Понадобится ли строительная экспертиза?

Строительная экспертиза в таких случаях не нужна, важно достроить здание, подключить все коммуникации и довести здание до жилого состояния.

Специалисты, принимающие объекты жилья в эксплуатацию, имеют достаточный опыт и знания, чтобы определить, готово ли жилище к эксплуатации.

Частный дом, оформленный надлежащим образом, вполне подходит для регистрации и его хозяина, и родственников.

Постановка на учет не потребует много времени, если все документы в полном порядке.

О том, как прописаться в загородном доме, вы можете узнать из видео:

Поделиться в соц.сетях

Автор статьи —

Кречетов Игорь Сергеевич

Права зарегистрированного

У большинства владельцев остаются опасения, что регистрация на своей жилплощади в приватном доме жильца опасна проблемами с выпиской.

По этому поводу волноваться не стоит, ведь постановка на учет – всего лишь уведомительная мера, никак не связанная с правом собственности.

И все же доля опасения владельца частично оправдана: получив прописку в частном доме, новый жилец без всякого согласования с самим хозяином вполне может зарегистрировать здесь одного или нескольких своих несовершеннолетних детей, от которых избавиться действительно непросто.

Зарегистрированный имеет право жить в этом частном доме, а другие действия с жилплощадью чужого дома, как:

сдача в аренду;
продажа;
оформление залога;
прописка своей семьи (кроме малолетних детей), и пр.

Провести невозможно, не будучи собственником хотя бы доли.

Также, встав на учет по адресу частного дома, жилец может:

обслуживаться в медучреждениях по месту прописки;
определить ребенка в детсад, школу;
пользоваться услугами службы занятости, пенсионного фонда по району расположения жилища;
найти постоянную работу с полным соц. пакетом, и пр.

При этом неважно, регистрация постоянная или временная. Только временная прописка имеет свой конец, а прописанного на постоянной основе выдворить иногда удается только при помощи судебных органов.

к содержанию ↑

Что значит прописка без права собственности?

Прописка в любом случае не дает права собственности.

Органы, наделенными правом постановки на регистрационный учет, могут только, в соответствии со своими полномочиями, провести регистрацию, и при этом никаких гарантий на поведение нового жильца выдать не могут.

Без участия гос. органов собственник имеет право до похода к паспортисту составить договор и подписать его в двустороннем порядке. Такой договор имеет своей целью определить круг притязаний жильца.

Подобное соглашение, при наличии подписей обеих сторон, вполне может быть принято к сведению судебными органами, если документ будет правильно составлен: указаны реквизиты сторон, позволяющие идентифицировать эти лица, дату и место подписания. Также важно внести следующие сведения:

Данные об жилом доме – адрес, площадь, форму собственности, реквизиты правоустанавливающих документов.
На каких условиях владелец согласен зарегистрировать жильца.
Срок действия: при временной прописке срок должен совпадать с временем, на протяжении которого жилец собрался здесь проживать, а при постоянной регистрации – 1 год, например, или иной срок, по окончанию которого бумага может быть пролонгирована.
Степень родства (при наличии).
Подписи сторон.

На первый взгляд, это несерьезно, но те, кто такого мнения, ошибаются: подобное соглашение юридически вполне правомочно, к тому же, жилец изначально предупрежден о пределах своих реальных притязаний в этом приватном владении.

к содержанию ↑

Порядок действий

Как прописаться в частном доме? Регистрация – не проблема, особенно, если четко знать, что нужно иметь из документов и куда обращаться.

к содержанию ↑

Куда обратиться?

Это зависит от того, где расположен приватный особняк.

Если жилище в городской черте, тогда нужно идти к паспортисту ЖКХ, в МФЦ или в территориальное отделение паспортно-визовой службы.

Если же частный дом присоединен к небольшому населенному пункту, тогда направлять свои стопы следует в местную администрацию, где по определенным дням принимает паспортист.

О том, должны ли пенсионеры платить налог на приватизированную квартиру, читайте здесь.

к содержанию ↑

Перечень документов

Какие документы потребуются? В зависимости от вида прописки, есть разница в форме заявления.

Список документов:

паспорт;
заявление о регистрации определенной формы;
документы на право вселения – ордер, свидетельство о праве собственности, договор соц. найма, решение суда или ин.;
выписка из домовой книги (или сама книга);
письменное согласие собственника.

Правоустанавливающие документы предъявлять не обязательно, регистрирующие органы могут истребовать эти бумаги в других гос. структурах.

При прописке не родственника может потребоваться договор аренды между жильцом и хозяином дома.

Нужно ли получать чье либо согласие? Если прописка предстоит в доме, который находится в долевой собственности, тогда нужно получать согласие от всех совладельцев.

Также не получится получить прописку, если сам хозяин частного владения будет возражать.

Когда дом принадлежит муниципалитету, то согласовать с этим гос. органом добавление еще одного жильца обязательно, как и со всеми членами семьи нанимателя (кроме несовершеннолетних).

Бланк заявления о регистрации по месту жительства.

к содержанию ↑

Нужно ли выписываться с прежнего места?

При временной регистрации выписка не требуется. Постоянная же регистрация может быть проведена в новом пункте жительства гражданина, если он выписался перед отъездом.

Но выписываться со старого адреса вовсе не обязательно – п. 31 ПП РФ от 17 июля 2022 г. N 713 разрешает в новом пункте постоянного жительства провести одновременно два учетных действия сразу – и прописку, и выписку с прежнего места.

Этот метод даже удобнее – не нужно дважды обращаться в миграционные органы, а к тому же, исключает просрочку.

к содержанию ↑

Cроки получения

Срок получения прописки составляет 3-8 дней (считая с даты передачи бумаг в орган регистрации). Если все бумаги предоставлены в полном комплекте, то достаточно и 3-х дней, а 8 дней законом дается в случаях, когда делается запрос по поводу правоустанавливающих документов или при подаче документов удаленно.

к содержанию ↑

Особенности

Есть категории граждан, регистрация которых имеет свои особенности.

к содержанию ↑

Несовершеннолетние

Дети возрастом до 14 лет лишены права подписи в силу своего малолетства, и вместо них заполняют бланк заявления и ставят свою подпись их законные представители – родители, усыновители, опекуны.

Прописывая своего ребенка, папа или мама должны иметь свой паспорт и свидетельство о рождении чада, а также документы на жилье и выписку из домовой книги.

Новорожденные дети – тоже граждане, и они обязаны быть поставлены на учет в месте прописки обоих родителей или одного из них.

Важно знать, что ничье согласие, даже собственника дома, на прописку детей до 14 лет не требуется.

к содержанию ↑

В доле

Зарегистрироваться в частном доме, находящемся в долевой собственности, непросто: все совладельцы должны одобрить прописку нового жильца, в противном случае придется искать иные варианты.

Если же каждый совладелец имеет отдельный вход, и каждое долевое владение обособленно, тогда согласие не нужно.

О том, кто выдает разрешение на строительство и в каких случаях оно не требуется, вы можете узнать из нашей статьи.

к содержанию ↑

Временно

Непостоянная регистрация имеет свою конечную дату, которую при заполнении бланка заявления нужно указывать. Если возникнет необходимость, то собственник может продлить временную прописку своему гостю.

к содержанию ↑

В недостроенном

Можно ли прописаться в недостроенном доме?

Недостроенный дом не может служить жильем, а это исключает возможность прописки в принципе.

Даже наличие свидетельства о праве собственности не поможет постановке на учет, пока не будет акта о приемке дома в эксплуатацию.

к содержанию ↑

Основания и условия регистрации

Что нужно, чтобы прописаться в частном доме? В частных владениях зарегистрироваться можно только при наличии определенных оснований и условий.

к содержанию ↑

Право собственности на жилище

Основанием для регистрации (ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1) является наличие права владения частным домом и земельным участком под ним.

Если же прописаться желает тот, кто не является собственником, то для этого нужно, чтобы собственник не возражал против регистрации на жилплощади его дома родственника или знакомого.

Например, совершенно исключено встать на учет в жилом доме, который не закончен строительством и не введен в эксплуатацию по всем требованиям закона.

Если удалось оформить свидетельство о праве собственности на участок и на не вполне готовый дом, то нужно еще, чтобы чиновники подписали акт ввода дома в эксплуатацию, что нереально, если нет канализации, не решет вопрос отопления и пр. В недостроенном особняке прописаться нельзя.

Когда дом принадлежит в долях нескольким владельцам, то разрешение должно быть получено от каждого из них. Если собственник не оформил право собственности, то он не сможет поставить на учет не только постороннего человека, но даже себя лично.

Неприватизированный частный дом – жилище, на которое нет всех документов, такое жилье не числится в базе данных кадастра, его по документам просто нет, что значит – регистрация в неприватизированном частном доме невозможна.

Частный особняк может быть неприватизированным и при этом готовым принять жильца, если только это строение принадлежит муниципалитету. В таком разе прописка возможна при таких условиях:

наличие согласия нанимателя и всех его взрослых домочадцев;
не возражает владелец, то есть муниципалитет.

Согласие членов семьи нанимателя должно быть письменным. При отсутствии возражений со стороны муниципальных властей на обращении нанимателя должна быть виза ответственного работника.

к содержанию ↑

Cтатус жилого помещения и земельного участка

Прописаться можно как в городской черте, так и за ее пределами, но имеет значение статус строения и земли под ним.

В 2022 г. прописка на даче тоже возможна, если оформлено право собственности на него его хозяином, сам домик пригоден для круглогодичного проживания, а земля под домиком соответствует категории, разрешенной для строительства – например, принадлежность земли к с/х угодьям станет препятствием для регистрационных действий.

Документы у владельца должны быть и на строение, и на участок.

Если частный дом построен на участке, выделенном под ИЖС (ст. 49 Град. кодекса), то это самый престижный вариант, если не считать особняков в городской черте.

Здесь без проблем можно зарегистрироваться владельцу и любому родственнику, вопросов не возникнет, если право собственности оформлено по закону и на здание, и на земельный надел. Земля под ИЖС должна быть присоединена к какому-либо населенному пункту.

Земля сельхоз. назначения под строительство капитального жилого дома не выделяется, ее можно купить по ошибке, недоглядев категорию земель и целевое использование.

Если человек построил дом на такой земле, то для узаконивания дома и перевода земли в другую категорию ему придется обращаться в суд, который может пойти навстречу собственнику земли, не предназначенной для построек жилья, а может и отказать.

Но это проблемы самого владельца. Прописаться в таком доме не сможет ни сам хозяин, ни его родственники, пока вопрос с категорией земель и с узакониванием постройки не решится.

к содержанию ↑

Документы для прописки в частный дом и особенности процедуры

Как осуществить

В зависимости от такого, какого типа регистрацию Вы собираетесь делать (постоянную или временную), Вам придется пройти по определенной процедуре. Различаться, также, будет и пакет необходимых для прописки бумаг.

Поэтому начнем мы с рассказа про перечень документов для прописки в частный дом.

Документы, необходимые для прописки в частный дом

Для оформления постоянной прописки Вам потребуется:

Заявление, оформленное по установленному образцу (бланк выдают на месте);
Правоустанавливающие документы на дом, если прописывается собственник, или заверенное соглашение собственника, в доме которого Вы прописываетесь;
Паспорт. Для регистрации ребенка – свидетельство о рождении;
Домовая книга (запрашивается не всегда).

При переезде нужно выписаться из прежнего места жительства и получить соответствующий штамп.

Если же регистрация оформляется на время (обычно, эту процедуры проходят арендаторы), подготовьте такие бумаги:

Заявление;
Паспорт или свидетельство;
Договор найма;
Заявление от собственника с выраженным в нем согласием на регистрацию арендатора.

Теперь настало время поговорить про правила и условия прописки в частный дом.

Правила и условия

Итак, собственник дома может в нем прописаться без чьего-либо согласия. Однако следует учитывать, что зарегистрироваться можно только в строении, за которым закреплен статус жилого помещения.

В принципе, это может быть и дача, но только в том случае, если соблюдается ряд условий:

Коттедж расположен на территории населенного пункта;
Земля под ним пригодная для строительства жилых зданий;
Строение признано жилищной комиссией пригодным для круглогодичного в нем проживания.

Далее мы расскажем про порядок прописки в частный дом.

Порядок

По закону регистрацией граждан занимается ФМС. Однако действует эта служба, как правило, посредством компаний, обслуживающих конкретные дома. То есть, проживая в определенном населенном пункте, Вы можете обратиться в ЖЭК или в управление организации, в ведении которой находится Ваш дом.

В частных поселениях паспортисты, к сожалению, есть не всегда. В таком случае, нужно с перечисленными документами обратиться непосредственно в районный отдел ФМС. При этом приготовьтесь отстоять очередь.

Напоследок вы узнаете о том, как производится прописка в частном доме без права собственности.

Регистрация без права собственности

Как уже упоминалось, прописка и право собственности – это далеко не одно и то же. Если Вы являетесь владельцем (или совладельцем) жилья, прописаться в нем Вы сможете, не спрашивая ни у кого согласия. Однако если Вы в своем доме решите зарегистрировать кого-либо, Вам потребуется подтверждение того, что все прочие собственники не против.

Если собственник у дома один, для прописки кого-либо достаточно его согласия.

Но учтите, что дети автоматически приписываются к тому месту, где зарегистрированы их родители. И согласие собственника на это не испрашивается.

В домах, принадлежащих муниципалитету, собственников нет. Однако свое согласие должен выразить наниматель жилья и все прописанные в доме граждане. В случае приватизации, все, кто зарегистрирован, будут иметь право на свою долю собственности.

Права лица, прописавшегося в частном доме

Начнем мы с рассказа о том, какие права дает прописка в частном доме. Согласно законодательству РФ, регистрация – будь она постоянной или временной – носит уведомительный характер. То есть, человек добровольно осведомляет соответствующие органы (ФМС) о месте, где он живет или находится. В то же время, когда гражданин долгое время находится не там, где зарегистрирован, ему может быть назначен штраф.

Регистрация дает права пользоваться услугами государственных образовательных и лечебных заведений, закрепленных за соответствующим районом.

Часто люди путают понятия прописки и собственности.

Следует помнить, что если Вы не являетесь действительным собственником, но Вас прописали в частном доме, принадлежащем другому гражданину, Вы не станете владельцем этого жилья. Если же дом находится в муниципальной собственности, то все зарегистрированные в нем на постоянной основе лица имеют право на часть площади при приватизации, если ее проведение допустимо законом.

Теперь мы расскажем о том, что нужно для прописки в частном доме (как в старом, так и в новом).

Под бытующим в народе словом «прописка«, как правило, подразумевается временная или же постоянная регистрация, то есть уведомление, направленное государству гражданином о том, где он постоянно живет или временно находится. И хотя трудно отыскать человека, который их не знает, правовые последствия наличия/отсутствия регистрации осознают далеко не все.

Особенности получения прописки в частном домовладении.

К основным нюансам оформления прописки для человека в своем загородном доме необходимо отнести:

Согласие от владельца, если операция проводится для арендатора или другого лица, не являющегося фактическим владельцем недвижимости;
Услугой можно воспользоваться удобным способом — обратиться в миграционный отдел лично, подать документы через МФЦ или направить подписанное заявление у нотариуса по почте на адрес отделения ФМС;
Во всех передаваемых бумагах для рассмотрения не должны допускаться ошибки. В иной ситуации в регистрационном учете может быть отказано.

Для несовершеннолетнего ребенка.

Истребованием услуги для ребёнка должны заниматься его официальные представители или родители. При этом согласия от собственников не нужно.

Для прописки новорожденного ребенка в частном доме нужно:

Его свидетельством о рождении (или паспортом для лица в возрасте 14-18 лет);
Подтверждением родителей или других законных представителей о владении своим домом или наличием прописки и их паспортами;
Заявлением на оказание услуги и домовой книгой.

Приходить в ЖЭК для совершения установленной процедуры не нужно. Как пример, если у несовершеннолетнего ранее была прописка в городской квартире, то зарегистрировать ребенка в своем доме можно, обратившись в отдел ФМС.

В недостроенном доме.

В практике возникают такие прецеденты, когда граждане находятся и проживают в недострое. Если объект не введен в эксплуатацию, то допустимость обустройства в нем и истребования прописки не предусматривается.

Это относится даже к случаям, когда к дому подведены нужные коммуникации и есть условия для постоянного нахождения. Поэтому временная или постоянная прописка в недостроенном объекте не допускается к оформлению до тех пор, пока он не будет передан в эксплуатацию.

При долевой собственности.

В случае наличия долевой собственности у человека за ним также сохраняется право на прописку. Она в этом примере оформляется только на принадлежащей доле строения.

Если у этой части жилого объекта есть обособленный вход, то согласия для истребования прописки от совладельцев недвижимости не требуется. Правилами предусмотрена регистрация без согласия от иных собственников. Если же отдельного входа в часть жилого здания нет, то потребуется справка о согласии от совладельцев недвижимости для совершения операции регистрации. Приведенная норма не действует для родителей, которые оформляют прописку своему несовершеннолетнему ребенку.

Куда обращаться за услугой.

Регистрацией граждан по месту жилья или фактического пребывания занимаются паспортные столы, они входят в структуру ФМС, а также МФЦ. В каждом муниципальном образовании есть свой паспортный отдел. Документы для прописки собственника в частном доме нужно принести лично или отправить их копии через портал государственных услуг. Для завершения совершаемой операции вам будет предложено приехать в указанное время и место.
В комплект документов под прописку собственника входит:

Паспорт и копии всех страниц в нем;
Заявление об осуществлении регистрации с бумагами, доказывающими право владения.

Стоимость и сроки получения.

Для прописки в частном доме ребенка или взрослого установлены сроки и всё зависит от формы подачи документации. Так, при её личной передаче на совершение установленных действий в течение 3-х дней ваше заявление должно быть рассмотрено, а регистрационные действия завершены. Если при рассмотрении у сотрудников регистрационной службы возникнет необходимость запроса подтверждающей информации, то срок оказания услуги может быть увеличен до 8 дней.

Трехдневный срок установлен и для оформления прописки с подачей необходимых документов через портал государственных услуг. Если же вы отправляете документы через почту, то регистрационные действия должны быть завершены в трехдневный срок с момента вручения документов сотрудникам паспортного стола почтальоном.

Что касается стоимости регистрации, никаких пошлин за совершение процедуры не взимается. Ваши расходы представлены лишь оплатой услуг нотариуса, если заверенное им заявление для регистрации отправляется по почте.

Могут ли отказать в прописке в частном доме.

Если запланирована прописка в частном доме, то нужны следующие бумаги:

Заявление принятого образца с право устанавливающими документами;
Личный паспорт заявителя и свидетельство о рождении ребенка для несовершеннолетнего;
Письменное разрешение от владельцев, если его предоставление предусмотрено по закону;
Домовая книга (предъявляется в качестве второстепенного документа по запросу уполномоченных лиц, оказывающих запрошенную услугу).

Постоянная и временная прописка в частном доме в Москве и Спб оформляется по общим основаниям на основе подачи распоряжения лично в паспортный отдел, их направление через МФЦ или по почте. Для получения непостоянной формы запрашивается разрешение от владельцев, к примеру, договор об аренде.

Какие существуют причины отказа в получении прописки? Сюда необходимо отнести ситуацию допущенных ошибок в поданном заявлении. При наличии опечаток, исправлений документ возвращается заявителю для приведения в соответствие. Может быть отказано в регистрации новорожденного в ситуации отсутствия у него свидетельства о рождении. Сначала его нужно взять в отделении ЗАГСа и потом обращаться в ФМС.

В случае предоставления ложной информации или неполного списка документов могут отказать в услуге. Ещё распространенной причиной является несоблюдение норм жилплощади. Для соблюдения этого правила и требуется домовая книга. Не получится прописать в доме людей больше, чем это теоретически возможно в рамках норм занимаемой жилплощади — 18 кв. м. на человека. Исключение могут сделать для регистрации близких родственников, нормы жилплощади не распространяются для близких родственников или детей.

Любая из причин для отказа в совершении регистрационных действий должна быть обоснована должностным лицом. После устранения препятствий вы можете повторно обратиться в уполномоченный орган.

Для совершения сделок с жильем может потребоваться справка из домовой книги о прописке человека в частном доме. Данная выписка оформляется через сайт госуслуг, МФЦ, паспортный стол. Она необходима, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки купли-продажи недвижимости.

Какие нужны документы для регистрации.

Выше был приведен перечень бумаг для оформления непостоянной или бессрочной регистрации с фактом, что вы являетесь собственником жилой недвижимости. И тут встает вопрос: Какие ещё нужны документы для прописки в частном доме. Может случиться так, что понадобится прописаться в арендованном загородном помещение. Тогда кроме вашего паспорта, хозяина и регистрационных документов потребуется приложить и подписать заявление владельца объекта. Подтверждение оформляется в письменном виде в форме согласия на получение вами временной прописки.

Собственник для оформления прописки в частном доме для вас должен приложить к пакету документации договор об аренде. Её наличие никак не уменьшает права владельца недвижимости. Прописанное в загородном доме лицо, которое не имеет права собственности или доли в нём, не может его продать или распорядиться им другим образом. Штамп дает право только на проживание.