Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру

Здравствуйте, дорогой гость! В этой статье идёт разговор про Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру – разбираемся вместе. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что мы сможем помочь

Особенности прописки, кого можно прописать

Отвечая на два эти вопроса, нужно учитывать несколько важных факторов.

Неприватизированное жилье не принадлежит на праве собственности гражданам. Они проживают в нем на праве так называемого социального найма. Из этого следует, что владельцами квартир выступают муниципальные органы, которые заключают с гражданами соглашения найма такого жилого объекта, с правом прописки в нем главного квартиросъемщика (с кем подписывается договор) и членов его семьи.
Для того чтобы осуществить прописку гражданина в муниципальное жилье требуется желание всех проживающих, а также специальных государственных органов, которые ведают такими жилыми помещениями.

Исходя из этого, чтобы осуществить прописку в неприватизированную недвижимость человека, необходимо собрать следующий перечень документов:

заявление того человека, с которым заключен договор найма на жилое помещение, подающееся в территориальный орган миграционной службы (паспортный стол), а также уполномоченному должностному лицу муниципалитета;
заявление лица, которое хочет прописаться, что подается в паспортный стол;
специальные заявления от людей, которые проживают в таком жилом помещении, что они не возражают и согласны с пропиской в квартире еще одного человека.

После того как все эти документы собраны, в паспорте лица, будет проставлен штамп о регистрации, и он имеет полное право проживать в неприватизированной квартире.

Теперь рассмотрим вопрос, кого можно зарегистрировать.

Родственников. К ним относятся граждане, которые состоят в родстве с главным квартиросъемщиком. Сюда относятся супруги, дети, братья сестры, а также дальние родственники. Степень родства подтверждается соответствующими документами.
Посторонние лица. Это могут быть друзья, знакомые, либо граждане, которые заключают с главным квартиросъемщиком соглашение субнайма, то есть арендуют жилое помещение для проживания по договору.

Особый статус имеют несовершеннолетние члены семьи (дети). Сразу после их рождения они имеют право на прописку в неприватизированном жилье. При этом согласие других проживающих для этого не надо.

Исключением являются те дети, которые родились в другом месте, и главный квартиросъемщик, хочет их перепрописать в муниципальном жилье. Тут согласие всех проживающих (зарегистрированных) понадобится в любом случае.

Важно знать, что на стороне несовершеннолетних детей всегда стоят органы опеки и попечительства. Поэтому если другие члены семьи не желают давать согласия на такие действия, то это можно сделать по решению суда.

Процедура прописки и права жильцов

Какие права возникают у прописанных в неприватизированной квартире?

Процедура регистрации граждан будет следующая.

Главный квартиросъемщик отбирает заявления от всех проживающих и зарегистрированных в доме, о том, что они согласны на то чтобы в жилое помещение был прописан еще один человек. К таким заявлениям надо приложить копии паспортов тех, у кого они собраны.
После этого, вместе с тем, кто будет зарегистрирован, квартиросъемщик направляется в ЖЕК или иную жилищную организацию, которая ведает данным местом, где уполномоченному лицу, подаются документы подтверждающие согласие других жильцов на прописку.
Уполномоченное лицо это все проверяет, и дает согласие. После чего отбирает заявление от квартиросъемщика и того, кто будет прописан, о их согласии.
Далее с этими заявлениями нужно идти в паспортный стол, должностные лица которого пропишут нового человека, и внесут соответствующие записи в домовую книгу.

После всех этих действий новый человек считается зарегистрированным и имеет право проживать в квартире.

Важно знать, что в случае отказа в таких действиях должностных лиц, это можно обжаловать в суде.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру — законодательная база

Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру?

После того как произошли изменения в действующем законодательстве и была принята новая Конституция, у граждан появилась возможность стать полноправными собственниками своих жилых помещений, поскольку в Советском Союзе они таких прав не имели.

Юридически, в те времена все квартиры принадлежали государству, а лица, которые в них проживали и были прописаны, фактически нанимали такие жилые помещения.

Нормативные акты, которые регулируют данный вид правоотношений следующие.

Конституция нашего государства. Это основной Закон, который гарантирует каждому лицу право на то, что оно может быть собственником недвижимого жилого имущества.
Жилищный кодекс. Данный свод законов дает понятие жилого помещения, а также устанавливает правовой механизм процесса перехода неприватизированного жилья в приватную собственность.
Подзаконные правовые документы, которые описывают правила, устанавливают перечень бумаг, что понадобятся для приватизации, а также прописки и выписки людей из жилых помещений.

Важно понимать, что правила прописки граждан в неприватизированное жилье, для всех регионов установлены одинаковые, поскольку регулируются подзаконными нормативными актами правительства.

Права жильцов, нюансы по прописке новых людей

Права жильцов и соседей неприватизированного помещения

В связи с тем, что статус неприватизированного жилого помещения, особый, то жильцы, которые в нем проживают, имеют следующие права:

отказаться от согласия на прописку в квартиру нового человека;
обратится в суд с исковым заявлением на принудительную выписку лиц, которые зарегистрированы в квартире, но долгое время не проживают в ней, либо нарушают правила пользования жилым помещением.

Теперь нужно рассказать о нюансах таких действий. В принципе их не так много. По поводу несовершеннолетних было рассказано выше.

Следующий нюанс состоит в том, что несогласие других проживающих на прописку, можно решить только в судебном порядке.

В некоторых случаях это выписка не проживающих, от которых не получается отобрать согласие, а в остальных, это понуждение должностных лиц провести регистрацию в жилом помещении, в принудительном порядке.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

Для того, чтобы прописать человека в муниципальной квартире необходимо согласие не только всех зарегистрированных на данной жилой площади, но и муниципалитета.

В соответствии с жилищным законодательством, муниципальный орган в обязательном порядке смотрит на площадь жилого объекта, в которое планируется зарегистрировать еще одного человека.

В каждом регионе есть утвержденный минимум жилой площади на одного жильца. Если площадь квартиры и количество уже прописанных не позволяют зарегистрировать кого либо еще, то муниципальные органы откажут в прописке.

Исключение составляют малолетние дети и супруги. Эта категория граждан регистрируется не зависимо от желания других пользователей и собственника.

Прописка в описанной квартире других лиц не представляет ничего сложного, если на это есть согласие всех проживающих и зарегистрированных лиц, и уполномоченных муниципальных органов, у которых такое помещение находится на балансе. В остальных случаях нужно обращаться в суд.

Кратки обзор процедуры прописки в квартире приведен в видео:

30 Янв 2017 kasjanenko
458

Как оформить временную регистрацию?

Не всегда есть необходимость регистрироваться на постоянной основе. Например, при переезде в другой город на непостоянный срок можно оформить временную прописку.

Заявительное распоряжение о регистрации временного назначения подают лично или по почте. Для оформления прописки необходимо:

заявительное распоряжение о временной прописке, составленное по утвержденной форме. Бланки выдаются в районном ФМС;
циркуляр, удостоверяющий личность оформителя;
военный билет (при необходимости);
циркуляр о рождении малолетнего ребенка;
договор соцнайма;
разрешение владельца и остальных проживающих лиц на прописку нового жильца.

Через неделю после подачи циркуляров выдается справка о временной регистрации. В паспорте не ставится штамп о прописке временного назначения.

В отделении ФМС могут отклонить заявительное распоряжение, если:

площадь территории на каждого прописанного жильца при прописывании еще одного гражданина, не будет соответствовать норме;
есть задолжности по коммунальным услугам.

Что будет, если в государственном жилье никто не прописан?

Есть важная особенность – если в государственном жилье никто не прописан, то рассматриваемая жилплощадь считается не заселенной. Считается, что в неприватизированном имущественном хозяйстве могут проживать лица, заключившие договор соцнайма. Заключить распоряжение может один человек, а все последующие жильцы будут включены автоматически.

То есть все, кто прописан в данном помещении, имеют право на проживание на рассматриваемой территории. Это право остается за ними, даже если квартиросъемщик умрет. Лица могут проживать в государственной квартире до тех пор, пока хоть кто-то в ней прописан.

Если на неприватизированной территории проживает семья, но никто из членов семьи не прописан там, то формально эта квартира считается пустой. То есть если муниципалитет приедет с проверкой и обнаружит людей в квартире, то сотрудники вправе либо выселить проживающих, либо прописать их. Если не получается выселить семью на добровольной основе, то дальнейшая их жизнь решается через суд.

Можно ли зарегистрировать третье лицо в неприватизированной квартире без вмешательства наймодателя?

Новорожденного малыша на законных основаниях можно прописать на государственной территории без разрешения остальных жильцов, если один из законных представителей проживает на рассматриваемой территории. Вмешательство наймодателя не требуется.
Муж, проживающий на государственной территории, вправе прописать супругу, не спросив разрешения у наймодателя. То же самое касается жены.
Законных представителей можно прописать на территорию муниципального жилья без вмешательства наймодателя.
Вмешательство наймодателя требуется, если кто-то из прописанных граждан хочет зарегистрировать на рассматриваемой территории третье лицо. Если площадь не позволяет прописывать еще одного жильца, то наймодатель может отказать совершать сделку.

Если органы ФМС отказали в прописке, то оформитель вправе подать исковое заявление в суд о вселении нового жильца.

Зарегистрированные граждане могут использовать имущественное хозяйство в соответствии с ее назначением, делать ремонт, оплачивать платежи за коммунальные услуги. В любой момент можно заняться приватизацией жилья.

Дальнейшие действия в случае отказа

Казалось бы, зная, кого можно прописать в свою неприватизированную квартиру, дело остается за малым. Но не тут-то было! Если один из прописанных граждан отказывается давать свое согласие, чтобы новому жильцу сделать разрешение на временное проживание или постоянное место жительства, то зарегистрировать человека не удастся. Если прописанное лицо не хочет проживать под одной крышей с новым жильцом, то его временно можно выписать. В этом случае он автоматически теряет право голоса.

Но выписать его можно только при условии, если:

гражданин на протяжении долгого времени не проживает в рассматриваемом имущественном хозяйстве;
прописанное лицо не оплачивает расходы на квартиру в течение полугода;
гражданин мешает нормально жить соседям;
прописанное лицо пользуется выделенной жилплощадью не по назначению (построил магазин, сделал склад).

В этом случае человека можно выписать из жилища с аннулированием договора соцнайма. Если прописанного гражданина не за что выселять, то и претендента на въезд в имущественное хозяйство прописать не получится.

Почти половина имущественного хозяйства на территории России принадлежит государству. Квартиры занимает население согласно составленному циркуляру соцнайма. Несмотря на то что люди проживают на государственной территории, они имеют право прописываться и регистрировать третьих лиц. А также долгом каждого родителя остается прописать своего ребенка. Если умерший родственник еще до смерти оставил завещание на близкого человека, то одаряемый тоже имеет право зарегистрироваться в полученном жилье.

Если хозяин рассматриваемого имущественного хозяйства не может лично подписать бумаги на въезд нового претендента, то осуществить регистрационный процесс можно по одноразовой доверенности.

Для проведения дальнейших манипуляций необходимо посетить органы УФМС и передать пакет документации:

паспорт гражданина РФ;
разрешение в письменном виде всех проживающих жильцов;
циркуляр соцнайма;
заявительное распоряжение по форме.

Если вся документация будет в порядке, то оформителю вернут паспорт со штампом о регистрации постоянного места жительства. Обычно на эту процедуру уходит 3 дня. После чего все данные вносятся в домовую книгу, где вносится адрес прописки, дата постановки на учет и орган, производящий регистрацию.

Какими правами обладают новые жильцы?

Прописанный жилец обладает рядом преимуществ:

Ему разрешено пользоваться имущественным хозяйством.
Новый жилец вправе вселять в жилище своих близких.
Привилегия на вселение малолетних детей без вмешательства владельца.
Привилегия на принятие участия в приватизационном процессе.

Если приватизировать имущественное хозяйство, то каждый прописанный жилец будет наравне иметь долю. У постоянно зарегистрированных граждан есть равные права на жилплощадь.

Кто может прильнуть к числу проживающих в рассматриваемом жилье граждан?

Прежде чем разобраться, как въехать в неприватизированную квартиру, нужно понять, кто может претендовать на вселение. Согласно действующему законопроекту прописаться в муниципальное или приватизированное жилье могут муж, жена или другие родственники, а также вместе с ними можно прописывать посторонних людей. Причем приватизировать жилье необязательно. Приватизация осуществляется для дальнейшей продажи имущественного хозяйства. Нового жильца из своей собственности можно выписать даже без его вмешательства. Такие вопросы решаются через суд. Кого можно прописать в неприватизированную квартиру решает хозяин имущественного хозяйства, но с разрешения остальных проживающих лиц.

Каковы сроки регистрационного процесса?

Несмотря на то, в какой город вы прибыли, граждане РФ вправе проживать на прибывшей территории максимум 90 дней без прописки. За это время человек должен найти новое жилье и сделать себе регистрацию. Если не получается сделать постоянную прописку, то регистрация на временной основе тоже подойдет, но ее постоянно придется переоформлять (каждые 5 лет).

Если все циркуляры в порядке, то через три дня можно получить свой паспорт со штампом о регистрации постоянного места жительства (при прописке с временной основой выдается справка). Если оформитель не смог представить некоторые циркуляры, то сотрудники ФМС самостоятельно делают запрос. В этом случае процесс затягивается на неделю.

Если в указанные законом сроки человек не прописался, то ему придется заплатить штраф. В зависимости от региона проживания штрафные санкции могут варьироваться о двух до пяти тысяч рублей.

Пошаговое руководство

Прописать третьих лиц можно только при согласии всех прописанных граждан, достигших совершеннолетия. Если квартира неприватизированная, обычно наймодатель дает согласие на регистрацию людей, но бывают случаи, когда он может отказать. Такое происходит, когда площадь всего имущественного хозяйства превышает установленные нормативы. Вмешательство остальных жильцов необходимо, если собственник захотел прописать третье лицо на свою территорию. Для регистрации родственников или ребенка разрешение не требуется.

Если в жилом помещении стали проживать новые граждане, то их необходимо внести в циркуляр, где указаны все лица, проживающие на рассматриваемой территории.

Пошаговая инструкция:

Первым делом оформителю следует посетить отделение ФМС. Там же можно узнать, какие документы необходимо собрать и время работы.
Все циркуляры передаются в присутствии хозяина жилья и всех прописанных участников.
Прописанные жильцы прямо в отделении ФМС пишут заявительное распоряжение с разрешением на регистрацию нового гражданина. В конце каждый из них ставит свою подпись.
После чего заполняется я форма 6 и подписывается всеми участниками процесса.
Если новый жилец не расторгнул регистрационный учет с прошлого места жительства, то он заполняет вторую часть заявительного распоряжения.
После получения необходимой документации сотрудники ФМС в течение трех дней обязуются вернуть паспорт со штампом о прописке.