Загрузка...Здравствуйте, дорогой гость! В этой статье мы обсудим тему Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по РФ в первом полугодии 2022 года предлагается повысить на 1,1%. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что мы сможем помочь
Растет, но не везде
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2022 года составит 49 173 рубля. Об этом сказано в проекте приказа Минстроя «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2022 года и показателях средней рыночной стоимости площади жилого помещения по субъектам РФ». Глава ведомства Ирек Файзулин должен подписать документ до конца этого года, говорят источники «Известий».
Из расчетов ведомства получается, что цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 539 рублей по сравнению со вторым полугодием 2022 года. При этом рыночная стоимость определена и для каждого из 85 субъектов страны.
Больше всего в 2022 году жилая недвижимость подорожает в Москве и регионах Дальневосточного федерального округа: Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях. Цена квадратного метра в этих регионах вырастет на сумму от 8 тыс. до 9,5 тыс. рублей. В Якутии и Ленинградской области рост цен составит в пределах 4 тыс. рублей за квадрат.
В значительной части субъектов, по расчетам Минстроя, стоимость квадратного метра увеличится на 2–3 тыс. рублей. В их числе Севастополь, Санкт-Петербург, Камчатский край, Магаданская, Архангельская, Саратовская, Еврейская, Кемеровская, Томская, Свердловская, Тюменская области, Чукотка, Забайкальский и Красноярский края, ЯНАО, Удмуртия и Чувашия.
На 2 тыс. рублей или меньше цена квадратного метра вырастет в Республике Алтай, Хакасии, Марий Эл, Татарстане, Коми, Кабардино-Балкарии, Северной Осетии, Алтайской и Ставропольском краях, а также в Калужской, Иркутской, Вологодской, Псковской, Новосибирской, Нижегородской, Брянской, Воронежской, Тамбовской, Орловской, Липецкой, Московской, Кировской, Ярославской, Астраханской, Волгоградской, Самарской, Пензенской областях, следует из проекта приказа.
В 34 субъектах цены на недвижимость сохранятся на нынешнем уровне, ожидают в Минстрое. В том числе в Туве, ХМАО, Башкирии, Карелии, Адыгее, Калмыкии, Крыму, Мордовии, Дагестане, Ингушетии, Омской, Курганской, Ульяновской, Оренбургской, Ростовской, Калининградской, Мурманской, Костромской, Рязанской, Смоленской, Тверской, Тульской, Владимирской, Ивановской, Новгородской, Белгородской, Челябинской, Костромской, Курской областях, Пермском и Краснодарском крае, Карачаево-Черкесии, Чечне, НАО.
Подешевеет квадратный метр в 2022 году только в одном субъекте России — Бурятии. Его цена упадет с 78,18 до 61,26 тыс. рублей, считают чиновники.
Дешевле всего, по расчетам Минстроя, жилье будет стоить в Дагестане, Кабардино-Балкарии и Брянской области. Стоимость квадратного метра в этих регионах составит от 31,5 тыс. рублей.
В пресс-службе Минстроя оперативно не ответили на запрос «Известий» о методике расчета.
Правила
- Пользовательское соглашение
- Политика конфедициальности
- Правила размещения объявлений
Что влияет на рыночные цены
На рыночные цены влияют другие факторы, но никак не норматив Минстроя, говорят эксперты. Рыночная цена жилья — это многофакторная модель, которая зависит от множества показателей. В нее закладывается издержки на строительство, вознаграждение девелопера, а влияние оказывает спрос — если покупательский интерес к квартирам усиливается, то цены тоже идут вверх.
«В этом году к издержкам девелоперов добавились расходы на противоковидные меры. Влияние оказал переход на проектное финансирование — стоимость кредитных средств также закладывается в конечную цену на жилье. Влияние оказала льготная ипотека, которая подогрела спрос на квартиры. Из-за ограничений выросли расходы на некоторые стройматериалы и топливо», — отметил Антон Мороз. Все это в итоге отразилось в ценах на жилье.
Что будет с ценами на жилье в 2022 году
В первую очередь динамику цен на жилье в 2022 году будет определять льготная ипотека, во-вторых, объем предложения, считает Алексеенко из РАСК. «Продление программы до середины следующего года подстегнуло застройщиков начинать новые проекты. На наш взгляд, выход нового предложения на рынок будет несколько сдерживать увеличение стоимости жилья. В 2022 году мы не будем наблюдать ажиотажного роста цен, как было в 2022 году, когда рост цен достигал — 20%. В следующем году рост цен будет на уровне 10-15%, часть которого обуславливается, в том числе, инфляцией», — сказал он.
По мнению Антона Мороза из «Ностроя», в следующем году нужно больше ориентироваться на объективный рост цен — проектное финансирование, подорожание стройматериалов из-за курсовых разниц. Кроме того, усложнилась логистика, и если субъекты и закроются границы между собой в случае ухудшения ситуации с пандемии, то это тоже повлияет на стоимость жилья в конечном счете.
Читайте также Вторичка и новостройки: что будет с ценами на жилье в Москве в 2022 году
Авторы
Наталия Густова, Алёна Шевченко
Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Методика расчета
Норматив стоимости 1 кв. м жилья сейчас рассчитывается по сложной формуле, где учитывается средняя стоимость на первичном и вторичном рынке, индекс-дефлятор и другие. Полная методика расчета представлена в приказе Минстроя России.
Сама нормативная стоимость 1 кв. м., определяемая Минстроем, ниже рыночных уровней̆, и это связано с методикой расчета. «Учитываются не только средние цены по Росстату на новостройки и вторичное жилье, взятые уже с понижающим коэффициентом «0,85», но и себестоимость строительства, которая также тянет значения вниз. Кроме того, в расчетах используется индекс-дефлятор по всему виду деятельности «Строительство», в который включается не только жилищное строительство, но и, к примеру, инфраструктурное — это также искажает оценку», — пояснил Николай Алексеенко.
Эти подходы отдаляют нормативы от рыночных показателей, в некоторых субъектах разница доходит до 40%. Как следствие, к примеру, объявляется закупка квартир, но предлагаемые стоимостные характеристики не подходят для застройщиков-поставщиков.
Сам Минстрой видит эту проблему: летом 2022 года в министерстве скорректировали методику расчета и предложили учитывать только среднюю стоимость 1 кв. м на рынке новостроек и вторичном. «Пришли к выводу, что как раз сумма первички и вторички, деленная на два — это наиболее справедливая стоимость квадратного метра. Когда мы проверили все субъекты России, мы практически попали в рынок», — сообщал тогда министр Владимир Якушев. Позже проект документа был направлен на согласование в Минфин и Минэконоразвития.
Расчеты по жилищным сертификатам на примере Москвы
Сейчас для расчета субсидий действуют нормативы, утвержденные 29 сентября 2022 года. Разница в значении средней стоимости жилья, используемая для расчета суммы субсидий льготникам в третьем и четвертом кварталах 2022 года для Москвы следующая: 110 087 руб. и 115 151 руб. соответственно. То есть, для квартиры 50 кв. м. сумма сертификата будет более чем на 200 тысяч больше: 5,5 млн руб. в третьем квартале против 5,7 млн руб. в четвертом. В проектных предложениях Минстроя на 2022 год сумма сертификата на получение такого жилья льготником будет еще выше. При установленной стоимости 118 260 руб. за 1 кв. м квартира «подорожает» еще на 155 тыс., до 5, 913 млн. руб.
В Москве, по данным ЦИАН, квартир, подходящих по таким критериям (не менее 50 кв. м и не дороже 5,9 млн руб.) — более 12 тыс. на первичном и вторичном рынке. Из них 57 жилых комплексов — новостройки, преимущественно расположенные в Новой Москве.
Что такое норматив стоимости 1 кв. м
Нормативы стоимости квадратного метра, определяемые Минстроем, используются при расчете различных социальных выплат по государственным программам (жилищные сертификаты, субсидии), либо при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда, но никак не влияют на рыночную стоимость, рассказал глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Например, данный показатель необходим для расчета жилищного сертификата, которым могут воспользоваться льготники — военные, инвалиды, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, ветераны и другие.
Норматив стоимости 1 кв. м, рассчитываемый Минстроем, — это ни в коем случае не цена, которая устанавливает единую стоимость жилья на рынке. Рынок регулирует себя сам, подтвердил вице-президент Национального объединения строителей («Нострой») Антон Мороз.
«Это плановая цифра, которую рассчитывает министерство в каждом отдельном субъекте для обеспечения льготных категорий граждан государственным жильем. По данному нормативу происходит выкуп жилья для социальных нужд у застройщиков, работающих на территории конкретного региона», — уточнил он.
Комментарий замминистра строительства и ЖКХ России Никиты Стасишина:
— Минстрой актуализирует нормативы стоимости квадратного метра жилья по Российской Федерации дважды в год, а по регионам раз в квартал. Эти значения не влияют на показатели, формирующие стоимость жилья на рынке. Они рассчитываются по утвержденной методике и используются для расчетов размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья.
В соответствии с новым документом Минстроя, норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2022 года устанавливается в размере 49 173 рубля. По сравнению с показателем, действующим во втором полугодии 2022 года, норматив вырастет всего на 1,1%.
