Загрузка...Добрый день, уважаемые посетители! Сегодня мы поговорим по теме: О государственном кадастре недвижимости. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что информация Вам пригодится
Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О кадастровой деятельности
(Наименование в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Принят Государственной Думой 4 июля 2007 года
Одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года
(В редакции федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 30.12.2008 № 311-ФЗ, от 08.05.2009 № 93-ФЗ, от 17.07.2009 № 145-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ, от 27.12.2009 № 343-ФЗ, от 29.12.2010 № 435-ФЗ, от 04.06.2011 № 129-ФЗ, от 01.07.2011 № 169-ФЗ, от 18.07.2011 № 215-ФЗ, от 19.07.2011 № 246-ФЗ, от 21.07.2011 № 257-ФЗ, от 30.11.2011 № 346-ФЗ, от 03.12.2011 № 383-ФЗ, от 08.12.2011 № 423-ФЗ, от 28.07.2012 № 133-ФЗ, от 05.04.2013 № 43-ФЗ, от 07.06.2013 № 108-ФЗ, от 02.07.2013 № 185-ФЗ, от 23.07.2013 № 250-ФЗ, от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 21.07.2014 № 210-ФЗ, от 21.07.2014 № 217-ФЗ, от 22.10.2014 № 315-ФЗ, от 22.10.2014 № 318-ФЗ, от 04.11.2014 № 335-ФЗ, от 22.12.2014 № 447-ФЗ, от 29.12.2014 № 486-ФЗ, от 31.12.2014 № 499-ФЗ, от 28.02.2015 № 18-ФЗ, от 06.04.2015 № 79-ФЗ, от 29.06.2015 № 184-ФЗ, от 29.06.2015 № 206-ФЗ, от 13.07.2015 № 213-ФЗ, от 13.07.2015 № 233-ФЗ, от 13.07.2015 № 244-ФЗ, от 13.07.2015 № 251-ФЗ, от 13.07.2015 № 252-ФЗ, от 13.07.2015 № 259-ФЗ, от 29.12.2015 № 391-ФЗ, от 30.12.2015 № 431-ФЗ, от 30.12.2015 № 452-ФЗ, от 05.04.2016 № 95-ФЗ, от 26.04.2016 № 108-ФЗ, от 01.05.2016 № 119-ФЗ, от 23.06.2016 № 221-ФЗ, от 03.07.2016 № 265-ФЗ, от 03.07.2016 № 361-ФЗ, от 29.07.2017 № 217-ФЗ, от 28.02.2018 № 36-ФЗ, от 03.08.2018 № 308-ФЗ, от 27.12.2018 № 538-ФЗ, от 06.03.2022 № 22-ФЗ, от 17.06.2022 № 150-ФЗ, от 02.08.2022 № 267-ФЗ)
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее — кадастровые отношения). (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
2. (Часть утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
3. (Часть утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
4. Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее — кадастровый инженер). (В редакции Федеральных законов от 30.12.2015 № 452-ФЗ; от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
41. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также — объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. (Часть введена — Федеральный закон от 30.12.2015 № 452-ФЗ; в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
42. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. (Часть введена — Федеральный закон от 30.12.2015 № 452-ФЗ)
5. (Часть утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
6. (Часть утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
7. (Часть утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 2. Правовая основа регулирования кадастровых отношений
Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 3. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 31. (Введена — Федеральный закон от 13.07.2015 № 233-ФЗ; утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 32. Орган, осуществляющий государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и ведение государственного реестра саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, государственного реестра кадастровых инженеров
Государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее — государственный надзор), ведение государственного реестра саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и ведение государственного реестра кадастровых инженеров осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации (далее — орган государственного надзора). (Статья введена — Федеральный закон от 30.12.2015 № 452-ФЗ)
Глава 2. Ведение государственного кадастра недвижимости
Статья 4. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 5. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 6. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; (В редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; (В редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее — преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее — образование объекта недвижимости); (В редакции Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ; от 18.07.2011 № 215-ФЗ)
3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости; (В редакции Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ)
4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
51) кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; (Пункт введен — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
52) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; (Пункт введен — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;
7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);
сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в случае, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; (В редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; (В редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
10) (Пункт утратил силу — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; (В редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;
141) отметка о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, или отметка о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок; (Пункт введен — Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ)
15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;
17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
19) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); (В редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
21) адрес правообладателя; (В редакции Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ)
211) адрес электронной почты правообладателя; (Пункт введен — Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ)
22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; (В редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета), если объект недвижимости прекратил существование; (В редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
25) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки), определяемая порядком ведения государственного кадастра недвижимости, и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; (Пункт введен — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
26) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; (Пункт введен — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
27) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки), определяемая порядком ведения государственного кадастра недвижимости, и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; (Пункт введен — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
28) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; (Пункт введен — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
29) наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования; (Пункт введен — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
30) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, а также сведения об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации или об отказе включить его в данный реестр, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; (Пункт введен — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
31) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; (Пункт введен — Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ)
32) отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в случае, предусмотренном частью 3 статьи 451 настоящего Федерального закона. (Пункт введен — Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ)
3. Общедоступные сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости. (Часть введена — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
Статья 8. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 9. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 10. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 101. (Введена — Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ; утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 11. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 111. (Введена — Федеральный закон от 13.07.2015 № 244-ФЗ; утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 12. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 13. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 14. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 15. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Глава 3. Порядок кадастрового учета
Статья 16. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 17. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 18. (Утратила силу — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
Статья 19. (Утратила силу — Федеральный закон от 21.12.2009 № 334-ФЗ)
Статья 20. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 21. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 22. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 23. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 24. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 25. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 251. (Введена — Федеральный закон от 19.07.2011 № 246-ФЗ; утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 26. (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 261. Обжалование решения о приостановлении
1. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (в случаях, если Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государстве
Нужно ли регистрировать землю, если приобретена она через ипотеку? Да, как только гражданин закроет имеющийся кредит. Иначе хозяином продаваемой земли остается банк.
Кадастровая выписка (справка) необходима? Да, если гражданин планирует оспаривать текущую кадастровую стоимость собственного участка.
Можно ли продавать/обменивать/завещать недвижимость, если она предварительно не зарегистрирована? Нет, хотя нотариат принимает завещания, и там умерший вправе отписывать принадлежащее ему имущество кому угодно (включая обязательных наследников). На практике же наследникам придется сформулировать специальное обращение, чтобы получить незарегистрированное имущество. Ведь любой объект, не прошедший обязательной регистрации, считается бесхозным.
Оценка статьи:
Последние изменения законопроекта
Законопроекты меняются, это вполне оправдано. Власти пытаются так учитывать меняющуюся реальность, чтобы законы могли охватывать все возможные варианты событий окружающей действительности.
ФЗ-221 тоже претерпел изменения. Главное среди них – закон присоединили к ФЗ-218. Также к ним был подключен закон 222.
Новая редакция привела к созданию специальных апелляционных комиссий повсеместно в РФ. Теперь через них можно урегулировать возникающие споры, касающиеся госкадастра (оспаривание стоимости и пр.). Поправка получила необходимую законную силу 1 января 2022 года.
Последние нововведения коснулись работы кадастровых инженеров:
- гражданство РФ;
- членство его в профильной (кадастровой) организации;
- аттестат, выдаваемый специалисту объединением инженеров.
Кроме того, последние изменения коснулись ряда статей и отдельных глав, которые утратили силу
| Номера статей | Описание (комментарии) |
|---|---|
| Ст.3 (1 глава) | об органе, занимающемся учетом всех построек, земельных участков |
| Ст.4 (1 глава) | касается передачи основных полномочий органа – кадастровой палаты к представителям местной исполнительной власти (субъекты РФ) |
| П.2 | отменен целиком. Там шло подробное описание процедуры ведения госкадастра |
| П.3 | отменен целиком, не считая ст.26.1, там описывается подробно порядок учета земли, строений |
| Ст.27 | пояснение распространенных причин отказа выполнить кадастровый учет |
| Ст. 38 (4 глава) | касается процедуры оформления, последовательности межевания (планирование) |
| Ст.41 (4 глава) | касается процедуры оформления, правильного составления эффективного технического плана |
| Ст.42 (4 глава) | касается процедуры оформления, правильного составления стандартного акта обследования |
| Ст. 43 (5 глава) | осуществление правильного кадастрового учета уже готовых жилищных зданий, строений и других объектов недвижимости |
| Ст.44 (5 глава) | касается лиц, осуществляющих установленный государством учет недвижимости в момент особого, переходного периода |
| Ст.42,5 (4 глава) | касается границы (определение, учет) земельных участков |
| Ст.45.1 (также 4,5, включая 6-7 и 8-15) (5 глава) | касается внесения полученных сведений после комплекса проведенных кадастровых работ, случаи, когда они могут признаться утратившими силу |
Это статьи и главы, которые после изменений были отменены. Некоторые пункты целиком, у других – лишь часть.
Статьи ФЗ-221, состав которых был изменен:
- Ст.1 – в старом (прежнем) варианте там описывался предмет регулирования указанного акта. Теперь он об осуществлении непосредственной кадастровой деятельности, также регистрации прав. В кодексе сам термин «кадастр» убран, теперь он звучит как «регистрация». Соответственно, «регистрационный учет». И ссылки касаются ФЗ 218.
- Ст. 26.1 – идет точное описание и указание наименования федерального органа, чья задача – регулирование вопросов, касающихся обжалования спорных решений. Порядок процедуры, вероятность приостановления учета. Основа статьи – указание, когда и где именно гражданин вправе обжаловать.
- КоАП 29 – касаются исключения специалиста – кадастрового инженера из исполнительной саморегулируемой организации. Туда добавлены условия принятия решения продолжать производить государственную регистрацию если причины, способные препятствовать ей, временно не устранены.
Конечно, статья 221 пережила капитальные изменения. Люди пока гадают, насколько полезным окажется новый проект, облегчил он функцию учета недвижимости государством для потребителей или нет.
Примеры применения ФЗ-221
Как используется данный закон на практике? Власти регулярно проверяют и вносят дополнения в существующие современные нормативные акты. Стараются обеспечить защиту интересов всех граждан и отрегулировать их законные права.
Настоящим положением №221 в основном руководствуются кадастровые организации, чьи специалисты осуществляют оценку участков и работу с сопутствующими документами. Однако подробности закона должен знать и землевладелец. Ведь любая ошибка (неверное толкование или недостаток знаний о содержании закона) повлечет отказ в проведении обязательной регистрации.
Например: гражданин Н недавно приобрел себе земельный участок. Узнав вовремя об обязательном проведении межевания, он пригласил кадастрового инженера и провел межевание. После чего показал отчет соседям для согласования отраженных там результатов и отправился регистрировать участок, указав себя как нового землевладельца. Приложил отчет недавно проведенного межевания.
Гражданка О. много лет владела собственным участком. Поставила ограждение, разбила сад. Не слышав об изменениях, касающихся межевания, считала, что забора достаточно. Участок также не был зарегистрирован, не значился в ЕГРН. Гражданка О. решает продавать землю. Находит покупателя, однако сделка не считается закономерной, ведь участок фактически не зарегистрирован. Получается, Росреестр считает его бесхозным. Значит, новый владелец никак не сможет утвердить персональный статус.
Что регламентирует ФЗ №221
Как известно, законодательство помогает регулировать отношения современных людей. Действующий акт №221 относится к федеральным законопроектам.
Регламентирует:
- работу специализированных кадастровых компаний, отдельных инженеров-оценщиков;
- национальные объединения таких кадастровых организаций.
Кадастровая деятельность – это система, помогающая государству осуществлять масштабный учет движения всего недвижимого имущества. Как известно, приобретая недвижимость, гражданин обязан сразу же зарегистрировать ее. Так формируется общий учет, ведь каждому объекту имущества присваивается индивидуальный номер.
Специалисты, кроме учета, осуществляют и другие виды услуг:
- оценочные (например, выясняют стоимость находящегося в собственности гражданина земельного участка);
- бюрократические (подготавливают документы, изучают их, осуществляют проверку предоставляемых гражданами сведений);
- справочные (разъясняют гражданам тонкости и необходимость учета).
Кадастровые работы касаются любой недвижимости: зданий, отдельных земельных участков, сооружений, жилых домов, квартир, различных помещений и отдельных строений, объектов еще незавершенного строительства.
Инженеры согласно распоряжению вправе проводить межевание: измерять масштаб участка, выявлять все основные координаты, устанавливать знаки, формировать отчет. Причем таким образом можно измерить любой возможный объект недвижимости.
Важно: государственное законодательство также требует наличия у организации, осуществляющей кадастровую деятельность, наличия лицензии.
Краткое описание статей ФЗ №221
В законопроектах 218 и 221 описывается полный порядок регулирования различных вопросов, связанных непосредственно с госрегистрацией недвижимости, наделов. Как известно, любую недвижимость требуется регистрировать. Это обязанность непосредственного владельца. Если хозяев несколько – участвуют все. Считается, если объект собственности почему-то не был сразу зарегистрирован, он бесхозный. Государство будет относить его к предмету, не имеющему хозяев. Продать такое имущество будет крайне трудно, ведь смена владельца также проходит через госкадастр.
Таким образом, государство осуществляет своевременный контроль за движением (продажей, наследованием, дарением, обменом) недвижимости.
Кроме того, №221 касается деятельности: он четко описывает права и обязанности уполномоченного лица – кадастрового сотрудника.
Отдельным пунктом идет подробное описание процедуры регистрации: все принципы и методики, технологии проведения. Руководствуясь законом, любой гражданин без труда разберется, как можно придать купленному жилью законный статус.
В положении перечислены все разновидности объектов имущества, которые требуется внести в общий государственный реестр.
Взаимосвязь с другими нормами
Как известно, последние изменения соединили 218 и 221 законы.
С какими известными положениями связан данный закон? Прежде всего, с правом любого гражданина иметь собственность. Государственная система позволяет человеку приобретать и владеть имуществом. Распоряжаться им: продавать, дарить безвозмездно, передавать (обменивать) или сдавать временно в аренду. Однако, к собственнику выдвигаются встречные требования:
- налоговые обязательства (перечень и размер налогов определены НК РФ);
- официальная регистрация любой приобретенной гражданином недвижимости.
Причем владельцем вправе быть обычный гражданин (он же физическое лицо) или предприниматель (юридическое лицо).
Госрегистрация позволяет государству осуществлять прямой и своевременный контроль над «движением» недвижимости в стране. Действующее распоряжение Российской Федерации имеет также прямую связь с распоряжением, касающимся межевания. С 2022 года землевладельцы обязаны провести индивидуальное межевание – определить имеющиеся границы своих участков. Новое распоряжение вынудило граждан действовать быстро. Результаты межевания фиксируются потом в Росреестре.
Права и все обязанности землевладельцев регулируются Земельным кодексом.
