Оформление дачного участка в собственность

Добрый день, дорогой посетитель! В данной статье идёт разговор о том, Оформление дачного участка в собственность. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Чтобы повторно подать заявление на регистрацию, необходимо устранить все недочеты, которые будут выявлены при приеме документов.

Сроки регистрации собственности

Как правило, Кадастровая палата рассматривает заявление на оформление права собственности от 10 до 20 дней. Если не было обнаружено ошибок в предоставленных данных госрегистратор ставит объект на учет и выдает владельцу выписку через десять дней после обращения.

Законы и нормативные акты

Порядок оформления дачного участка в собственность установлен такими законопроектами:

  • Земельный Кодекс;
  • Гражданский Кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс;
  • ФЗ РФ № 93 (закон о дачной амнистии);
  • ФЗ РФ № 217.

Собственность на садовые и дачные участки

Большинство граждан пользуются землей, которая им была выделена для организации садового хозяйства, еще со времен Советского Союза. Поэтому никаких правоподтверждающих документов на ЗУ у них нет. Это не мешает использовать землю по прямому назначению. Проблемы начинаются, когда возникает необходимость продать имущество, сдать в аренду или провести другую юридическую процедуру. Без оформления права собственности на участок эти сделки считаются недействительными.

Собственным наделом является территория, которой гражданин распоряжается по своему усмотрению. Статус правообладателя владелец надела получает только после прохождения регистрационных действий в Росреестре и получения выписки из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности. 

Регистрация дачного участка в собственность дает возможность узаконить самовольную постройку или получить разрешение на возведение нового ОКС. Оформление имущественных прав имеет такие преимущества:

  • Решение пограничных споров с соседями;
  • Проведение инженерных коммуникаций;
  • Возможность получения компенсации в случае уничтожения или сноса строений;
  • Заключение юридических сделок с землей и имуществом.

Многие владельцы дачных участков не торопятся с оформлением права собственности. Это происходит из-за нехватки времени или денег. Но отсутствие записи в Кадастровой палате может привести к судебным разбирательствам и изъятию объекта.

Выписка ЕГРН содержит технические особенности объекта недвижимости и информацию о его владельцах. Заказать справку можно на портале EGRNKA.RU. Документ является подтверждением оформленного имущественного права.

Найти объект

Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Процедура регистрации состоит из нескольких этапов. Ниже представлена пошаговая инструкция оформления дачного участка в собственность.

Сбор документов для оформления дачного участка

Перед началом регистрационных действий владелец земли должен подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт;
  • Заявление;
  • Документ, на основании которого возникло право собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Декларация на возведенные постройки на исследуемой территории;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если предоставленные документы не вызывают вопросов у госрегистратора, он принимает решение о начале оформления права собственности на надел и ставит его на кадастровый учет.

Чтобы не тратить время на ожидание выписки ЕГРН в отделении Росреестра, можно заказать бланк на портале EGRNKA.RU. Справка в электронном виде будет готова в течении часа после подачи заявки, если на сайте Росреестра не будет технических работ.

Проведение межевания

Чтобы оформить имущественное право, нужно знать точную площадь и расположение границ владений. Для этого необходимо провести межевание земли. Процедуру проводит аккредитованный кадастровый инженер. Он выезжает на объект, проводит необходимые замеры и определяет координаты поворотных точек и конфигурацию ЗУ. На основании полученных данных он составляет межевой план. В нем отображается исследуемый надел на горизонтальной плоскости относительно соседних участков.

Отправка документов и оплата госпошлины

Документы, необходимые для оформления дачного участка, необходимо отправить на рассмотрение в кадастровую палату. Сделать это можно лично (обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ), почтовым отправлением или отправить скан-копии бланков по электронной почте. К документам нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины. Лица, которые оформляют ЗУ по упрощенной схеме, должны оплатить в казну 350 рублей.

Регистрация права владения в Росреестре

После приема документов Росреестр начинает анализ данных. После окончания рассмотрения, госрегистратор может вынести следующие решения:

  1. Поставить на кадастровый учет — в документах не обнаружено ошибок и несоответствий фактическим данным, сведения о ЗУ вносятся в базу Росреестра;
  2. Отказать в регистрации — обнаружены нарушения в документах или в использовании регистрируемого объекта;
  3. Приостановить процедуру — в бланках есть незначительные неточности, после устранения которых заявитель может подать повторный запрос.

Получение выписки ЕГРН

После окончания оформления садового участка и права собственности на него, законный владелец получит правоподтверждающий документ — обновленную выписку ЕГРН. В справку включены сведения о прааметрах ЗУ и его собственнике. Образец доркумента представлен ниже: 

Проверяем, имеются ли сведения об участке в Росреестре

Если нужно проверить сведения о земле, можно воспользоваться ПКК. На Публичной кадастровой карте отображаются только те земельные участки, которые стоят на госучете и имеют законного правообладателя. Информацию как пользоваться публичной карте можно найти в статье: Инструкция как пользоваться картой Росреестра.

Заказать выписку ЕГРН можно онлайн на портале EGRNKA.RU. Для этого нужно указать в строке поиска адрес или кадастровый номер участка. В информационном окне отобразится список доступных видов справок. Обработка запроса длятся 10-15 минут. Готовый документ заверяется ЭЦП госрегистратора и имеет одинаковые полномочия с бумажным экземпляром.

Найти объект

Что такое садовый участок

Садовый участок — это надел, расположенный в СНТ, который выделен гражданину под выращивание сельскохозяйственных культур и возведение построек.

Земля, входящая в состав некоммерческого садового товарищества, является собственностью муниципалитета. Квадратные метры выделяются гражданам на таких основаниях:

  • Пожизненное пользование;
  • Долгосрочная аренда;
  • Бессрочное наследуемое владение.

Оформление дачного участка и получение владельцем статуса законного правообладателя дает возможность построить на территории жилой дом и зарегистрироваться в нем.

Требования к земельному участку

Оформление дачного участка в собственность по упрощенной схеме возможно, если надел соответствует определенным требованиям (ст. 7, ФЗ РФ № 93):

  1. Земля не используется в коммерческих целях для получения прибыли;
  2. ЗУ входит в состав СНТ;
  3. Объект не предназначен для строительства жилых домов;
  4. Садовый участок не стоит на кадастровом учете;
  5. Земля выделена в пользование до 2021 года (до вступления в силу Земельного кодекса);
  6. Основанием для оформления ЗУ в собственность является решение кооператива о перераспределении наделов между владельцами;
  7. ЗУ не ограничен в обороте и не изъят из него;
  8. Объект не зарезервировало государство для удовлетворения военных или иных нужд.

Упрощенная процедура оформления земли в собственность предполагает сокращение необходимых документов и снижение суммы госпошлины. Закон о дачной амнистии действует до марта 2021 года. Хотя его действие неоднократно продлевали, лучше не затягивать с регистрацией садового участка и приступить к оформлению.

Часто задаваемые вопросы

❓ С чего начать оформление дачного участка?

✔  

На первом этапе оформления ЗУ в собственность нужно подготовить документы. В-первую очередь необходимо заказать выписку ЕГРН.

❓ Какие документы нужны для оформления дачного участка?

✔  

В базовый список документов входят: заявление, паспорт заявителя, квитанция о внесении госпошлины, выписка из ЕГРН, межевой план и кадастровый паспорт.

❓ Можно ли оформить садовый участок по дачной амнистии?

✔  

Да, если земля соответствует установленным ФЗ № 93 требованиям: входит в СНТ, не используется для коммерческих целей, получена в пользование до 2021 года.

❓ Нужно ли оформлять дачный участок в собственность?

✔  

Да, если владелец хочет полноценно распоряжаться объектом и заключать с ним юридические сделки.

Оформление дачного участка в собственность дает возможность владельцу полноценно распоряжаться объектом. Зарегистрированный надел можно продать, построить на нем дом, передать по наследству. Процедура оформления регулируется законодательством и проводится по строго установленному регламенту. Разбираемся в деталях ниже.

Преимущества и недостатки приватизации земли

Регистрация дачи и садового участка проводится по желанию. Если не выполнить процедуру, никаких санкций и штрафов не последует. Если вы решите перевести садовый участок в собственность, вы получите право на:

  • продажу недвижимости;
  • заключение договора дарения;
  • легальную сдачу арендаторам;
  • участие в сделках по обмену;
  • оформление залога для кредита;
  • страхование от пожара и других происшествий;
  • получение возможности временной регистрации и прописки.

Приватизированный участок нельзя изъять у владельца иначе, как по решению суда. Например, в качестве неуплаты за долги.

После оформления исключены земельные споры: чтобы оформить садовый участок в 2021 году, следует провести межевание и обозначить границы территории. После оформления собственности нужно платить налоги за имущество. Вот единственный минус приватизации садовой территории.

Если дача на участке ИЖС оформлена в собственность, то можно перевести дом в жилой и прописаться на загородном участке.

Для этой процедуры приглашается специальная комиссия, которая оценивает качество постройки и наличие коммуникаций. На изменение статуса дачного дома понадобится до 40 дней после визита комиссии.

Летом

Порядок оформления садового участка един по всей России. В Подмосковье или в Крыму, в Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени, Саратове цена госпошлины одинаковая. Через год порядок оформления дома и участка в собственность станет сложнее, а размер госпошлины может увеличиться.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года. Предыдущая дачная амнистия действовала с 2021 года до марта 2021 года. Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

  • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
  • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
  • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2021 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Это все? 

Нет. Закон, принятый в 2021 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2021 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2021 года. 

    Справочно

    Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

    …Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

    • Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
    • Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
    • Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
    • Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

    Как это сделать?

    Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

    • правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
    • технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
    • соответствующее заявление.

    Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

    Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

    Зачем регистрировать дачу?

    Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

    Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

    Получение кадастрового паспорта

    Он предоставляется в виде карты, содержащей сведения о границах земельного участка. Документ содержит графический и описательный разделы. Он необходим, чтобы подтвердить границы участка. До 2021 года выдавался кадастровый план в Кадастровой палате. На сегодняшний день можно заказать выдачу кадастрового паспорта в местном отделении Росреестра.

    Если кадастровый паспорт отсутствует, выдается выписка о том, что участок не имеет кадастрового номера и не находится на государственном учете. Это значит, что ранее документы по участку не предоставлялись и они отсутствуют в государственном реестре недвижимости.

    В этом случае обязательно проводится межевание границ участка с привлечением кадастрового инженера. Ему необходимо предоставить имеющиеся документы. При необходимости он запросит дополнительные сведение в государственных органах. Услугу придется оплачивать самостоятельно. Кроме того, необходимо получить подписи от владельцев смежных участков, что они согласны с определением границ в месте их прохождения. Если будет претензия, придется отложить межевание до разбирательства.

    Если соседи отказываются ставить подпись и не идут на контакт, при этом не проявляя несогласия, достаточно письменно уведомить их о планируемом межевании. В этом случае к акту межевания прикладываются уведомления об отправке извещений.

    Оформление права собственности

    Сначала необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Заявление с документами рассматривается в течение 14 дней. В результате выдается решение о предоставлении земли или отказе в приватизации. Выдается акт о передаче участка с указанием его точного местоположения и технических характеристик. Это важно, чтобы можно было его точно идентифицировать среди соседних наделов.

    Далее оформляется кадастровый паспорт, на подготовку которого уходит до 5 рабочих дней. На завершающем этапе осуществляется государственная регистрация в Росреестре, которая осуществляется в максимальный срок до 7-9 рабочих дней. После получения выписки из ЕГРН собственник получает полное право на распоряжение участком.

    Чтобы завершить оформление, необходимо подать собранный пакет документов в Росреестр или через удобное отделение МФЦ. Предварительно оплачивается госпошлина за осуществление регистрационных действий в размере 2021 рублей. Бланк заявления установленного образца можно взять у сотрудника и заполнить его на месте.

    Сотрудник принимает документы, предоставляет расписку в их получении и назначает дату, когда можно явиться повторно. На регистрацию собственности через Росреестр уходит до 7 дней, если документы подаются в МФЦ, требуется еще 2 дня. Это связано со временем, необходимым на пересылку документов.

    При следующем обращении по расписке выдаются документы и выписка из ЕГРН, в которой значится имя собственника.

    На каждом этапе получения документов необходимо проверять правильность указанных сведений об участке и паспортных данных собственника. Проще сразу же подать документы на исправление. В противном случае документы будут недействительными. В случае судебного спора или необходимости продать землю, сначала придется переоформить документы.

    Необходимые документы

    В первую очередь необходимо получить положительное решение в местной администрации. Для этого подается следующий пакет документов:

    1. Схема расположения участка рядом с соседними;
    2. Выписка из протокола о выделении участка для собственника, оформленного на общем собрании участников СНТ.  

    Чтобы благополучно оформить в собственность садовый участок, в ближайшее отделение Росреестра подаются следующие документы:

    • Гражданский паспорт собственника;
    • Заявление установленного образца;
    • Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать документ о приватизации или решение администрации о предоставлении участка в собственность;
    • Кадастровый паспорт;
    • Справка о дате вступления в кооператив, размере выделенного участка и отсутствии долгов перед СНТ;
    • Межевой план;
    • Декларация на постройки (заполняется лично);
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Если предоставлены необходимые документы и в них нет противоречий, регистратор поставит участок на кадастровый учет и оформит право собственности.

    Условия оформления

    Допускается упрощенное оформление дачного участка в собственность. В соответствии с Земельным кодексом РФ, участок может перейти в частную собственность участника дачного объединения на безвозмездной основе. Собственнику не придется оплачивать полную стоимость. Но необходимо заплатить госпошлину за изготовление кадастрового паспорта и регистрационные действия в Росреестре.

    Получение собственности допускается в следующих случаях:

    1. Участок входит в дачный кооператив или другое объединение граждан;
    2. Земля выделена дачному кооперативу до вступления в действие Земельного кодекса РФ в 2021 году;
    3. Кооператив принял решение о перераспределении наделов между участниками;
    4. Участок не был ограничен в обороте или изъят из него, не был зарезервирован для государственных, муниципальных или военных нужд.

    Упрощенная процедура оформления по так называемому закону «О дачной амнистии» действует до конца 2021 года. По этой причине лучше не откладывать оформление на окончание периода, так как это ограничивает возможность распоряжаться и не позволяет продать землю по более высокой стоимости. К окончанию срока может увеличиться количество желающих получить собственность, поэтому стоит поторопиться.

    Декларация на постройки

    Она предоставляется на все постройки, такие как садовый дом и хозяйственные строения – гараж, баню и другие капитальные объекты. Согласно ст. 17 Градостроительного кодекса РФ, упрощенная регистрация допускается только в отношении тех объектов, на возведение которых не требуется разрешение. К ним относятся дачный или садовый домик, отдельная баня, сауна, гараж.

    Если возводится капитальный жилой дом, одной декларации будет недостаточно. Дополнительно требуется получение разрешения, которое оформляется до начала строительных работ. Декларация оформляется собственником и включает описания имеющихся хозяйственных построек. Документ оформляется в 2 экземплярах отдельно на каждый объект. Можно использовать бланк декларации.

    Что такое садовый участок

    Это надел земли, который относится к сельскохозяйственной территории и предназначен для садоводства. На таком участке можно возводить капитальную жилую постройку и прописываться, если оформлена собственность.

    Большинство садовых участков входит в состав СНТ – садового некоммерческого товарищества. Такие участки принадлежат муниципалитетам и выделяются гражданам на следующих основаниях:

    • Долгосрочной аренды;
    • Бессрочного наследуемого владения;
    • Бессрочного пользования.

    Процедура оформления

    Чтобы оформить садовый участок в собственность, используют два способа:

    1. Бесплатная приватизация;
    2. Выделение пая из совместной собственности в СНТ.  

    Если надел является частью коллективной собственности, право можно получить путем выкупа пая или доли.  Процедура осуществляется следующим способом:

    • Сначала нужно опубликовать объявление в местном СМИ о планируемом выделении пая земли;
    • Если за 1 месяц участники общей собственности не направят возражение, проводятся межевые работы для определения границ участка;
    • Кадастровый инженер определит границы и проверит, чтобы они не накладывались на соседние участки;
    • По результатам работы оформляется межевой план и кадастровый паспорт;
    • Далее следует обратиться в Росреестр с документами на регистрацию собственности и постановку участка как отдельного надела на кадастровый учет.  

    Если СНТ небольшое, необязательно направлять объявление в СМИ. Достаточно направить письменное уведомление каждому участнику.  

    Участок получен по наследству

    Бывает так, что собственность на землю переходит по наследству, а предыдущей владелец не зарегистрировал право через Росреестр.  В этом случае сначала необходимо подать заявление на вступление в наследство.

    Далее нужно обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН и получением кадастрового паспорта. Предоставляется информация об отсутствии или наличии построек, устанавливается оценочная стоимость. Эти данные необходимы для определения объема собственности и размера госпошлины за вступление в наследство. Также важно подтвердить родственную связь, для чего предоставляется свидетельство о браке, свидетельство о рождении или иные справки.  

    Через полгода после открытия наследственного дела нотариус выдает соответствующее свидетельство. С полным набором документов следует обратиться в администрацию для получения документа о приватизации. После этого следует обратиться в Росреестр для окончательного перехода права собственности.  

    В результате, для регистрации права собственности на садовую землю нужно собрать документы в СНТ и местной администрации. После этого они подаются вместе с заявлением в Росреестр. Если все в порядке и представлен полный пакет документов, участок ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности. Затем можно полноценно распоряжаться землей – продавать, передавать в дар или передавать в пользование по официальному договору аренды.

    Другие статьи по теме

    Наверх

    Получение правоустанавливающего документа

    Этапу сбора документов необходимо уделить основное внимание. Если не будет хватать хотя бы одного из них, могут отказать в регистрации собственности. Наиболее важным из них является правоустанавливающий документ. Он подтверждает факт получения гражданином земли. В случае с оформлением садового надела, может использоваться следующее:

    1. Свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается на участок, выделенный муниципалитетом в пределах его территории.  
    2. Акт о предоставлении земли в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается местным органом власти.
    3. Свидетельство о собственности на участок старого образца, которое имеет вид отдельного документа с указанием данных собственника, кадастрового номера и полного адреса надела.  
    4. Выписка из похозяйственной книги с указанием прав на земельный участок. Она выдается, если земля предоставлена гражданину под ведение личного подсобного хозяйства.

    Правоустанавливающий документ необходимо оформить в первую очередь. Он выступает основным подтверждением права собственности и основанием для его возникновения. В случае судебного спора без него сложно доказать свою позицию.

    Если правоустанавливающий документ был выдан ранее и утерян, его необходимо восстановить. Для этого следует обратиться в Росреестр или местную администрацию. Предоставляется паспорт собственника и иные документы, подтверждающие владение участком.

    Если документа нигде нет, для признания права собственности придется обращаться в районный суд по месту расположения садового участка. Важно грамотно составить исковое заявление, указав подробную информацию о дате и особенностях получения участка. В конце обращения указывается просьба предоставить участок в собственность.

    К иску прилагаются подтверждающие документы и доказательства. Лучше приложить максимально большой перечень. Это могут быть квитанции за оплату членских взносов и коммунальных услуг, садовая книжка, платежные документы или договор подряда за ремонтные работы или возведение построек, если оно производилось. В случае положительного исхода выдается решение суда, которое предоставляется в Росреестр или МФЦ в качестве правоустанавливающего документа.

    Порядок регистрации дома в СНТ

    Сегодня зарегистрировать дом в СНТ можно несколькими способами:

    1. прямое обращение в Росреестр, который вносит сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
    2. через МФЦ (многофункциональные центры)
    3. онлайн на портале Госуслуг.

    Регистрация проводится по правилам, установленным законодательством. Чтобы оформить дом на дачном участке, необходимо:

    • обратиться в БТИ или к лицензированнному кадастровому инженеру для оформления технического плана (список организация в вашем регионе можно найти в интернете, проверить лицензию конкретного специалиста можно на сайте Росреестра). Специалист выезжает на участок, замеряет площадь, определяет координаты. Полученные сведения заносятся в протокол. Стандартный срок получения документов – 14 дней.
    • оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет уполномоченный орган, в который обращался заявитель. Там же можно узнать, какая требуется документация для постановки дачного строения на учет.
    • подать заявление на оформление недвижимости в МФЦ.

    Если в документах нет ошибок, клиент получает выписку через 7-12 рабочих дней, а данные заносятся в базу Росреестра.

    Список документов

    Какие документы нужны для оформления? Их список может несколько видоизменяться. Однако существует стандартный пакет для оформления дома в собственность на садовом участке. Он включает:

    • Заявление установленного образца.
    • Паспорт.
    • Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
    • Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
    • Технический план постройки.
    • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

    При регистрации зданий, построенных до 2021 года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию.

    Многих интересует вопрос: можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой (для постоянного проживания)? Это возможно, но собственник должен иметь в садовом товариществе разрешение на строительство (согласно ФЗ №217). Акт выдает администрация на 10 лет. После завершения строительства в муниципалитете ставят построенный объект на кадастровый учет. Для нежилых построек такой документ не требуется.

    Стоимость и сроки

    Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в СНТ? Это во многом зависит от региона. Самая большая статья расходов – это оплата услуг сотрудников БТИ, то есть получение техпаспорта. В среднем по России ее стоимость варьируется в диапазоне 7-10 тысяч рублей. Но в некоторых областях может стоить и 15 тысяч.

    Чтобы узнать, сколько стоит оформить садовый домик в СНТ в собственность, нужно учитывать и страхование строения. Это необходимые затраты. Также придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

    Возможны дополнительные расходы, если при возведении строения были нарушены градостроительные нормы: эти проблемы придется как-то решать, что наверняка потребует дополнительных расходов.

    Оформить домик не получится быстро. Регистрация строения и межевание земли занимает месяц. Оформление собственности с постановкой на кадастровый учет длится 10 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в течение недели при наличии недвижимости в Росреестре. На внесение изменений в документы отводится 5 дней.

    Если вы хотите постоянно проживать в домике, ему нужно присвоить статус жилого. Срок работы комиссии – до 40 дней. Чтобы присвоить адрес, следует обращаться в муниципалитет с выпиской ЕГРН. Процесс занимает около месяца. Прописку осуществляет миграционная служба. Срок 3-10 дней.

    Для чего регистрировать домик в садоводческом товариществе?

    Дом с регистрацией в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – это полноценная собственность дачника. С ней можно выполнять любые операции: продавать, страховать, вносить в завещание или оформлять дарственную, сдавать в аренду, использовать в виде залога при взятии кредита.

    Поставить дачу на кадастровый учет необходимо, чтобы:

    • здание не считалось самостроем;
    • определить границы расположения, избежать в дальнейшем территориальных споров.
    • исключить возможность начисления штрафа за уклонение от уплаты налогов. Составляет 20% от установленного налогового вычета;
    • быть защищенным юридически, иметь возможность компенсировать убытки, если имущество будет испорчено третьими лицами;
    • избежать проблем с подводом электричества, воды и других коммуникаций, необходимых для комфортного проживания.

    Упрощенная регистрация садового дома доступна только до 1 марта 2021 года.

    Пока неизвестно, будет ли она продлена и как изменится процедура по окончании срока действия программы. Но есть мнение, что потребуются дополнительные документы, а сроки оформления могут увеличиться до нескольких лет.

    Заключение

    Лучше не затягивать с процедурой регистрации дачного дома: на данный момент (2021) неизвестно, будет ли продлена дачная амнистия в 2021 году. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом по вашему конкретному случаю (можно на нашем сайте), собрать пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Это поможет избежать проблем в будущем.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: