Определение кадастровой стоимости земли

Добрый день, дорогой гость! Мы подготовили для Вас информацию по теме Определение кадастровой стоимости земли. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте https://rosreestr.ru по состоянию на 20.08.2021.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ВОПРОС-ОТВЕТ

ПОНЯТИЯ,

ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ

КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

1. Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226, или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ.

2. Что такое государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка — совокупность установленных частью 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном указанным Федеральным законом.

3. Что такое модель оценки?

В соответствии с действующим законодательством при проведении оценки оценщик в случае, если это позволяет рынок недвижимости, на основе ценовой информации этого рынка осуществляет статистическое (математическое) моделирование — строятся модели оценки для каждой оценочной группы.

Модель оценки — уравнение, составленное оценщиком, с использованием которого определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Модель включает несколько переменных (ценообразующих факторов), которые, согласно выводам оценщика, влияют на величину кадастровой стоимости.

Например, в качестве ценообразующего фактора может применяться местоположение объекта недвижимости — район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры).

При применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта оценки определяется путем подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту оценки, в модель оценки, выбранную оценщиком.

Как правило, при подстановке соответствующих объекту недвижимости значений в модель оценки получается удельная стоимость объекта недвижимости (стоимость в расчете на 1 кв. метр — удельный показатель кадастровой стоимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

4. Что такое оценочная группа?

При определении кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки объекты недвижимости, стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу «схожести», подобности. Например, земельные участки под многоквартирными домами в одном населенном пункте. Для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу.

5. Что такое ценообразующий фактор?

Ценообразующий фактор — качественная или количественная характеристика объекта недвижимости (например, расстояние до объектов инфраструктуры, местоположение, наличие коммуникаций), влияющая, согласно выводам оценщика, на стоимость объекта недвижимости.

Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и их выбор осуществляется оценщиком.

При применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта оценки определяется путем подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту оценки, в модель оценки, определенную оценщиком.

6. Что такое удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) — кадастровая стоимость в расчете на единицу площади объекта недвижимости (кв. м).

7. Что такое индивидуальная оценка (когда она применяется)?

В случае недостаточности рыночной информации для построения модели оценки оценщик вправе принять решение оценить объект недвижимости индивидуально.

В результате такой оценки составляется отдельный отчет, в котором содержится информация о том, как проведена оценка. Такие отчеты являются частью отчета о кадастровой оценке, который можно скачать из карточки отчета.

8. Что такое поправочный коэффициент?

Поправочный коэффициент — величина, определяемая оценщиком и применяемая в целях нивелирования специфических колебаний модели относительно отдельного (отдельных) ценообразующих факторов. Например, поправочный коэффициент (понижающий стоимость) может быть применен в случае наличия у оценщика информации о принадлежности объекта недвижимости к фонду ветхого, аварийного жилья.

Коэффициент определяется оценщиком самостоятельно. При определении кадастровой стоимости результирующая стоимость умножается на поправочный коэффициент (при его наличии).

9. Что такое ценовая информация и как ее посмотреть?

Объектами ценовой информации выступают объекты недвижимости, сходные по основным экономическим, эксплуатационным, техническим и другим характеристикам с соответствующей оценочной группой, которые в течение исследуемого периода (при проведении оценки это, как правило, год — два) либо были выставлены на продажу, либо в отношении них были заключены договора купли-продажи.

Для просмотра сведений о ценовой информации, соответствующей сложившемуся уровню рыночных цен и использованной оценщиком при построении модели оценки, следует в карточке объекта недвижимости нажать ссылку «Посмотреть» (под блоком «Описание ценообразующих факторов объектов оценки, использованных при построении модели оценки»).

В результате откроется окно, в котором приведены основные характеристики объектов ценовой информации.

Для просмотра характеристик каждого объекта ценовой информации следует в открывшемся окне нажать кнопку «Посмотреть».

Для возврата в предыдущее окно необходимо в правом верхнем углу нажать крестик «Закрыть».

Чтобы вернуться к просмотру карточки отчета, следует в открывшемся окне нажать кнопку «Вернуться».

10. Что такое единичная техническая ошибка?

Единичная техническая ошибка — описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка, допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости.

11. Что такое системная техническая ошибка?

Системная техническая ошибка — описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка, допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости.

12. Что такое единичная методологическая ошибка?

Единичная методологическая ошибка — несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке, допущенное при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости.

13. Что такое системная методологическая ошибка?

Системная методологическая ошибка — несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке, допущенное при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости.

Как узнать стоимость земельного участка

Выяснение интересующего показателя через круглосуточный онлайн-сайт Росреестра происходит согласно следующей схеме:

  1. В адресную строку браузера вводится электронный адрес Росреестра.
  2. Открывается online страница со справочной информацией. Сервер допускает знание одного критерия, которого будет достаточно для формирования запроса и получения развёрнутого ответа. В форму достаточно ввести кадастровый номер, или условный номер, или адрес, или номер права. Комбинация в поле вводится идентично прописанному в официальном документе.
  3. Согласно выставленным параметрам на экране отображается один объект или более. Из представленного списка нажатием курсора на уточнённый адрес, выбирается необходимое имущество.

Сайт разработан не только на текстовом уровне, но и на графическом, что позволяет пользователям наблюдать не только текстовые показатели, но и чертёж участка, расположенного на общей карте, именуемой «Публичная кадастровая карта». Данный функционал можно найти в конце окна запроса и перейти дополнительно на страницу выяснения сведений, предоставляемых из ГКН или ЕГРП.

Появление платформы произошло недавно, часто вводятся новшества, обновления, что мешает своевременно получить цифровую комбинацию и по запросу поиска надела высвечиваются иные регионы, что затрудняет поиск. Иногда трудности складываются у неопытных пользователей компьютерной техники или при её отсутствии.

Специалисты  рекомендуют обратиться напрямую в территориальный орган Роснедвижимости. Владелец должен набраться терпения, ведь данный способ наиболее длительный, чем самостоятельный просмотр через Интернет-ресурс.

Сегодня нет сложности, где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, поскольку актуальность обеспечивает официальный сайт Росреестра, допустимый без регистрации и бесплатно, делая его востребованным среди населения.

Обстоятельства, регулирующие кадастровую стоимость

Разобраться, как определяется кадастровая стоимость земли, предстоит детально, поскольку показатель может зависеть от нескольких обстоятельств и изменяться согласно их колебанию:

  • рыночный размер цены за сотку;
  • наличие или отсутствие запретов, ограничений;
  • географическое расположение объекта, экологическая обстановка края и иные территориальные характеристики;
  • разрешённое и допустимое назначение объекта.

Список закрыт.

Следовательно, факторами, влияющими на кадастровую стоимость земельного участка, выступают:

  1. Местоположение объекта.
  2. Качество почвы.
  3. Время постройки имеющегося здания и его износ.
  4. Наличие коммуникаций и их доступность.
  5. Экономический уровень развития территории.

Наглядный пример, где земельный участок, расположенной на болотистой местности будет дешевле, чем надел, аналогичного размера, на плодородной чернозёмной земле.

Для чего нужно

Согласно законодательству государства применить сведения кадастровой оценки возможно при следующих операциях:

  • начисление налога на земельный участок, используя результат оценки в качестве налоговой базы;
  • фиксация разумной и приемлемой арендной платы за собственность.

При введении показателя граждане приобрели возможность быть более проинформированными про приобретаемое или арендуемое угодье. Собственники стали иметь представление о значимости имеющихся объектов.

Теперь население имеет возможность самостоятельно рассчитывать налог, необходимый для внесения в счёт налогообложения и удостовериться в правомерности расчётов уполномоченных специалистов.

Как рассчитать стоимость самостоятельно

Всё чаще население ищет возможности обойтись без привлечения государственных органов в свои владения, пытаясь сэкономить на платежах или не разбрасываться свободным временем. Да, рассчитать самостоятельно стоимость участка можно, но полученная сумма не будет официальной и точной. Это связано с тем, что оценка объекта проводится согласно Конституции РФ при соблюдении фиксированной периодичности (3-5 лет).

Гражданину без образования и без необходимой аппаратуры трудно определить, насколько изменился участок вследствие внешних воздействий. Кроме того, сыграет роль изменения в инфраструктуре района.

Имеющийся объект может относиться к одному или нескольким разновидностям назначения из доступных 17, исходя из чего происходит начисление налога. Если участок предназначен под строительство и соответственно подготовлен, то цена характеризуется как высокая.

Рекомендуем ознакомиться:

Случается, что на одном объекте применяется несколько назначений земли, тогда в документах фиксируется тот показатель, метраж которого больше других.

Любое землепользование применяется к участкам, не имеющим строений, подлежащим налогообложению.

С помощью каких ресурсов можно узнать стоимость

В 2021 году нет ничего сложного в процедуре выяснения актуальной информации по кадастровой стоимости. Интернет-просторы имеют налаженный процесс обновления данных.

Следующие сайты станут помощниками выяснения необходимых сведений:

  1. Росреестр (официальный сайт).
  2. Портал госуслуг (раздел «Публичная кадастровая карта»).

Стать пользователями услуг сервера могут любые граждане, в том числе относящиеся к третьим лицам. Собственники могут быть спокойны, не вся информация является доступной, имеются многочисленные ограничения, выяснение которых доступно лично.

Владельцам, воспользовавшимся бесплатными возможностями официального сайта Росреестра, и выполнившим электронный запрос, полная информация предоставляется в виде выписки. Формирование бумаги не более 10 дней.

Рекомендуем ознакомиться:

Условия позволяющие совершить изменения

Желая сберечь с трудом заработанную копейку, собственники стремятся уменьшить кадастровую стоимость земельного надела, экономя на налоговых взносах.

Существует небольшое количество условий, позволяющих совершить изменения в оценке:

  1. Минимизация размеров надела.
  2. Установление иного вида разрешённого назначения (их может быть 17).
  3. Смена категории владения.

Все права граждан и возможность проведения процедуры оспаривания прописаны в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», выступающем в качестве законодательной базы.

Что это

Соблюдая чёткие требования государственной власти, каждый владелец земельных угодий обязан провести процедуру кадастровой оценки. Настоящее действие позволит официально зарегистрировать и присвоить или подтвердить объекту недвижимости кадастровый номер с рассчитанной стоимостью. Данная формулировка результата носит название кадастровая стоимость.

Законодательная база представлена многочисленными законами, международными договорами, приказами. Чтобы выяснить точное понятие, расчёт и порядок изменения стоимости, достаточно углубиться в:

  1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, представленный IV главами и 26 статьями.
  2. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, представленный 5 главами и 48 статьями.
  3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, представленный XIX главами и 107 статьями.

Из нормативно-правовых актов становится ясно, что кадастровая стоимость необходима для налоговых органов с целью расчёта налоговой составляющей, необходимой для вноса в бюджет страны. Поэтому соблюдение требований и правильный расчёт стоимости помогут избежать проволочек с налоговой.

Как оспорить и снизить цену

Разногласия по результатам оценки объекта приводят к оспариванию через суд. Данный случай рассмотрен подробнее ниже, поскольку есть менее затратный способ решения конфликта, для чего достаточно обратится в государственный регистрационный орган.

Сохранить время позволит заранее оформленное заявление, излагающее в произвольной форме несогласие с проведённой оценкой. Полученная от собственника бумага станет поводом для организации комиссии, основанием созыва уполномоченных специалистов послужит повторный расчёт стоимости.

Обращения будет недостаточно, к заявлению следует приложить:

  • выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • последняя оценка, вызывающая несогласие владельца;
  • документальное подтверждение эксперта, свидетельствующее о нарушениях в оценке.

Тщательное изучение пакета документов и надела закончит споры или приведёт к судебным разбирательствам.

Отрицательное решение комиссии может пересмотреть суд после направления в него искового заявления, указав в качестве ответчика Кадастровую палату.

К бумаге прилагается:

  • выписка из ЕГРП;
  • технический и кадастровый паспорт на участок;
  • отрицательное решение комиссии по обращению с целью улаживания разногласий на бесконфликтной основе;
  • последняя оценка, вызывающая несогласие владельца;
  • документальное подтверждение эксперта, свидетельствующее о нарушениях в оценке;
  • оплаченные квитанции налогов.

Дело находится на рассмотрении не более 2 месяцев, проверка проходит тщательно. Неправомерность действий Кадастровой палаты вправе подтвердить привлечённые свидетели.

Факты и аналитика кадастровой стоимости

Средняя кадастровая cтоимость квартиры

11 013 838 ₽

Москва

Средняя площадь квартиры

60.3 м2

Москва

Средняя кадастровая cтоимость участка

19 318 886 ₽

Московская область

Средняя кадастровая cтоимость участка

6 092 497 ₽

Россия

Максимальная кадастровая cтоимость объекта недвижимости

54 701 891 162 ₽

Россия

Как узнать кадастровую стоимость и сумму налога на имущество?

  1. Заполните форму поиска или введите кадастровый номер объекта недвижимости.
  2. Дождитесь результата.
  3. Получите информацию о кадастровой стоимости и сумме налога на имущество.

Как рассчитывается налог на имущество?

Наш сервис автоматически рассчитывает сумму базового налога на имущество исходя из размера кадастровой стоимости, регионального коэффициента и льготного показателя (20м2 для расчета налога на квартиру)

Что такое кадастровая стоимость?

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

От размера кадастровой стоимости зависит расчет налога на недвижимое имущество лиц: земельный участок, квартира, здание, частный дом. В ряде случаев кадастровая стоимость отражает рыночную стоимость объекта недвижимости и приближена к ней.

Кадастровая стоимость Мавзолея

Показать

Преимущества нашего сервиса

Только
официальные
данные
Росреестра

0₽

Бесплатное
предоставление
информации

Автоматический
расчет суммы
налога

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:

  • если Вы ищете дачный участок, то введите его наименование в окне «улица» не используя кавычек (например, Рыбачий-12);
  • номер участка СНТ вставляйте в окно «квартира» или «корпус»;
  • сделайте поиск более обширным: сам населённый пункт не стоит указывать;
  • внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);
  • не используйте букву «Ё». Вместо неё попробуйте написать букву «Е»;
  • в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова, например: улица Фридриха Энгельса — напечатайте просто Фридриха.

Вернуться к поиску >

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: