Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами

Добрый день, дорогой гость. Ниже описана тема Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем помочь

Форма дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по арендному договору на землю

Как говорилось ранее, если земля находится в долговременной аренде, более 5 лет, уступку земли можно совершить используя дополнительное соглашение. Для его заключения нет необходимости привлекать арендодателя (если в договоре аренды не указан запрет на такие действия).
Достаточно заблаговременно известить собственника о передаче прав на земельный участок письмом в свободной форме. Важно отправить письмо с отметкой о вручении.

Бланк

Бланк соглашения о переуступке составлен на 1 листе, шаблон имеет типовую форму. Чтобы приступить к скачиванию перейдите по ссылке. При необходимости откорректируйте разделы. Он универсален, и подойдет как для земель сельскохозяйственного назначения, так и для застройки на территории населенных пунктов.

Скачать соглашение об уступке земельного участка

Образец представлен в формате ворд. Сразу после скачивания можно вписать сведения и распечатать его. Также можно заполнить пустой бланк от руки.

Пример заполнения

Шапка документа заполняется двумя сторонами соглашения — для физических лиц нужно указать паспорта и ФИО, для юридических — название компании, лицо, представляющее её интересы и документ, дающий полномочия выступать от организации.

Основной текст о переуступке гласит о передаче прав новому арендодателю с сохранением всех условий. Главными пунктами можно выделить:

отсутствие задолженности по арендной плате;
гарантия юридической чистоты сделки и низкие риски;
срок аренды и платежи от нового нанимателя должны поступать только после официального оформления настоящего соглашения;
оплата регистрации в Росреестре оговаривается в рамках бланка.

Подписав соглашение прежний арендатор должен письменно известить владельца об изменении арендатора. Сразу после регистрации лишнее звено в этой цепочке исключается и стороны вступают в полноценные деловые отношения без согласия арендодателя.

Разница между договором и соглашением о переуступке прав на земельный участок

Договор составляется когда в контракте об аренде не указана возможность уступки и необходимо получить согласие собственника.
Соглашение составляют, когда переуступка разрешена и в арендном контракте имеется данное условие. Также его можно составить, когда время оставшейся аренды превышает 5-летнюю отметку. Однако в любом случае необходимо уведомить арендатора о замене стороны в договоре.

Бланк договора переуступки земельного участка

Цессия или уступка арендуемого земельного участка под ИЖС, строительство магазина, установку павильона или иные цели сопряжена с передачей прав от одного арендатора другому. Договор переуступки не имеет четко регламентированной формы и индивидуален для конкретной ситуации, но у вас есть возможность скачать его и ознакомиться с образцом.

Скачать форму

Договор переуступки ЗУ подойдет как физическим лицам для строительства дома, так и юридическим для возведения коммерческих объектов или земледелия. На странице представлены два вида шаблона, выбирайте любой, исходя из своих потребностей и статуса. Прежде убедитесь в необходимости его составления — иногда достаточно соглашения об уступке (о нем ниже)

Скачать бланк договора переуступки прав на землю для физических лиц
Скачать договор уступки ЗУ для юридических лиц

После скачивания можно удалить ненужные или добавить необходимые пункты, распечатать и приступить к заполнению. Обратимся к образцу.

Образец шаблона

Договор уступки (цессии) земельного участка начинается с указания сторон. Для примера приведен шаблон с физлицами.

Далее заполняется информация об объекте. Обратите внимание, переуступка в образце требует согласия арендатора. Если такой вариант не подходит — воспользуйтесь простым шаблоном допсоглашения. В предмете заполняется информация о земельном участке: в муниципальной, или частной собственности он находится. Заполняются сведения об основном договоре аренды и вносятся сведения о возможности застройки, использования для ИЖС, возможных обременениях, площади и т.д.

Плата за переуступку касается сделок, когда старый арендатор продал права и обязанности по аренде земли. Это разовый платеж, далее финансовые движения будут проходить только между новым нанимателем и хозяином земли. Этот момент особенно актуален, когда продается муниципальный участок.

Тут описаны обязанности по аренде после переуступки. Если говорить вкратце — то существенных изменений в существующем документе разделы не несут, поэтому переходим далее.

Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен. Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору. Остальные подпункты стандартны — вы можете посмотреть их в наглядном примере. Заключительным аккордом станет подписание бумаги — оно осуществляется тремя сторонами, так как документ считается договором со множественностью лиц.

Если вы арендатор и аренда продлится 5 лет и больше, можно поступить гораздо проще и составить соглашение об уступке земельного участка. Рассмотрим, как это сделать.

Между физическими лицами

При составлении договора уступки между гражданами необходимо учитывать следующее:

Строительство на земле одобрения арендодателя запрещено;
Арендатор не может передать землю в субаренду без согласия второй стороны;
Территория должна всегда сохранять свой облик.

Гражданин, взявший земельный надел в аренду, обязан своевременно вносить плату. В противном случае его права на участок могут быть обжалованы в суде.

Второй арендатор вправе свои права и обязанности передать третьему лицу. Но об этом он обязан оповестить основного владельца земли и получить от него согласие в письменной форме.

Документы для регистрации перехода собственности

Чтобы специалисты Росреестра успешно зарегистрировали сделку переуступки права аренды, необходимо предоставить пакет документов и правильно составить договор.

Документы для регистрации перехода земельного участка:

Договор переуступки;
Заявление;
Ксерокопии паспортов арендодателя, нового и прежнего арендатора;
Договор аренды;
Для земель сельхозназначения требуется согласование с управлением муниципальными ресурсами;
Если заявителем выступает юридическое лицо, необходимы его учредительные документы;
Квитанция об оплате госпошлины.

Цели под какие арендатор может передать землю

Арендатор имеет право свои права на распоряжение арендуемым земельным наделом передать другому лицу согласно договору уступки на разные цели: под ИЖС, для сельхозназначения и под бизнес.

Новый арендатор после получения права на надел обязуется уплачивать налоги и ухаживать за землей.

Если же арендатор передает участок во временное пользование третьему лицу, это соглашение носит название субаренды. По срокам субаренда не должна превышать аренду.

В земельном законодательстве предусмотрены два вида аренды участков:

Для сельскохозяйственных целей;
Для возведения жилья.

Среди граждан первый вид наиболее популярен. Собственник использует землю как объект инвестирования и в дальнейшем получает с него пассивную прибыль. Второй вид заключают с муниципальными органами. Участки арендуют для строительства частных или многоквартирных жилых домов, организации кооперативов. Аренду заключают на любой срок. Но если земля передается в пользование на срок более одного года, необходимо поставить ее на учет в Росреестре.

Под ИЖС

Передать права аренды земли под индивидуальное жилье можно на наделах, находящихся в собственности муниципалитета или государства, если период действия основного договора не менее 5 лет. После окончания срока арендодатель вправе соглашение не продлевать.

Под бизнес

Переуступка права аренды под бизнес происходит на общих условиях, если нет ограничений в законе и договором аренды не предусмотрено иное. Переуступку осуществляют с учетом требований ГК РФ, ЗК РФ и прочих законов.

Для сельхозназначения

Если надел в основном договоре аренды имеет сельхозназначение, запрещено заключать соглашение на возведение жилого дома.

Переуступку прав земли под будущий урожай необходимо согласовывать с управлением муниципальными ресурсами.

В каких случаях отказ по договору правомерен?

Передача прав аренды земли возможна не всегда. Уступать свои права на надел нельзя, если запрет оговорен в договоре аренды.

Также переуступка невозможна в следующих случаях:

Имеется задолженность, связанная с землей;
Арендуемый участок является предметом судебных тяжб;
На территории находятся объекты строительства, возведенные незаконно.

А также в случае не выполнения обязательств одной из сторон договора.

Переуступка права аренды на землю еще не пользуется особой популярностью в России. Но эта процедура нередко выручает граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации и пытающихся использовать землю в своих интересах по прямому назначению.

Между юридическими организациями

Документы, предоставляемые в регистрирующие органы, зависят от статуса организаций, намеревающихся вступить в договорные отношения. Также перечень документов зависит от их направления деятельности и назначения использования земли. Некоммерческим организациям не подойдет уступка права на землю, предназначенную для ИЖС.

Если же предприятие функционирует в машиностроительном комплексе или занимается другой предпринимательской деятельностью, предоставление земли для выращивания овощей считается нецелесообразным и не будет соответствовать его уставным целям. Подобную сделку не удастся зарегистрировать в Росреестре, так как она будет противоречить деятельности организации.

Дополнительно понадобится решение организации о заключении договора переуступки, если он подписывается от имени уполномоченного лица в Росреестре. В соглашении о переуступке оговаривается порядок разрешения споров между сторонами при их возникновении.

Порядок передачи третьему лицу земли

Договор на уступку составляется, распечатывается и подлежит регистрации. Сначала нужно в земельный комитет предоставить документы:

Паспорт для физических и выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРП для юр. лиц;
Удостоверение о постановке на учет в ФНС;
Ксерокопия свидетельства о регистрации права на участок;
План уступаемого надела.

Если переуступка осуществляется на землю, взятую в аренду на срок менее 5 лет, необходимо также предъявить заявление собственника о согласии последнего на действия арендатора.

В тексте документа необходимо прописать следующие пункты:

Реквизиты сторон;
Время оформления соглашения;
Данные об участке;
Сроки;
Арендная плата. Ее размер не должен отличаться от указанного в основном договоре аренды;
На каких условиях возможно расторжение договора.

В обязательном порядке к договору прикладываются и подшиваются все дополнительные документы: пояснения и соглашения. Их также надо подписать и завизировать.

Чем поможет нотариус?

Соглашение можно составить и подписать у нотариуса. Это даст гарантию, что документы составлены правильно и в дальнейшем не возникнет проблем с земельным наделом.

Подписи должны поставить все заинтересованные стороны. Также следует проставить печати, если задействованы юридические лица.

Стоимость договора

Новый заключенный договор переуступки по аренде земли начинает действовать только после окончания регистрации, а также внесения записей в единый реестр прав на недвижимость. Но сначала нужно уплатить госпошлину в фиксированном размере.

Сколько стоит ППА – средняя цена по России

Физическим лицам необходимо уплатить две тысячи рублей за переоформление права аренды на другого пользователя участка земли.

Юридическим лицам необходимо выплатить 22 тысячи рублей. Сроки для каждой сделки определены индивидуально, но не более 14 рабочих дней.

Заключение договора

После осмотра участка и обсуждения интересующих вопросов, стороны приступают к составлению договора переуступки прав. Соглашение должно содержать следующие данные и пункты:

сведения паспортов обеих сторон;
информация о площади участка, его адрес и номер учета в кадастре;
условия переуступки прав и обязанностей по новой сделке;
точная сумма задолженности предыдущего арендодателя и способ ее погашения, если таковая имеется;
основания для возникновения права аренды у предыдущего нанимателя – договор аренды, кадастровый паспорт;
справка, подтверждающая отсутствие либо наличие обременений на наделе;
сумма арендной платы и условия внесения денежных средств – единоразовый платеж или разбитие такового на несколько месяцев, кварталов;
срок действия соглашения, при этом таковой не может превышать период, указанный в первоначальном договоре аренды;
данные о целевом назначении территории, где расположен надел;
дополнительные пункты, возникшие после обсуждения договора, например, возложение на нового нанимателя сопутствующих обязанностей;
дата заключения соглашения и подписи заинтересованных лиц.

После составления договора, таковой заверяется у нотариуса и подписывается сторонами.

Суть процедуры

Процедура переуступки аренды являет собой процесс передачи соответствующих прав гражданином, арендовавшим определенный участок, иному лицу. При этом возможность эксплуатации переходит к последнему в полном объеме, наряду со всеми обязанностями, указанными в договоре найма. Соответственно после оформления сделки новоявленный наниматель становится основным лицом, ответственным за имущество. В свою очередь бывший арендатор полностью утрачивает какие-либо права в отношении участка и перестает быть одной из сторон соглашения о найме территории.

Основной особенностью подобной сделки можно назвать сохранение всех пунктов, указанных в соглашении о найме земли. Иными словами, переуступка осуществляется на тех же самых условиях, что были оговорены между собственником участка и первоначальным нанимателем.

Чаще всего процедура требуется в случаях, когда здания, расположенные на арендованной земельной площади, куплены третьим лицом. Также передача прав возможна в следующих ситуациях:

арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;
наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.

Срок переуступки не может превышать общего периода аренды. При этом оформление сделки не требует присутствия собственника надела в случае, если передача прав и обязанностей относительно земли совершается на период менее 5 лет. В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.

Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается. Подобное возможно в следующих случаях:

если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре;
если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.

Процедура переуступки регламентированастатьей 615 Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю.

На что стоит обратить внимание

Основным моментом при оформлении договора переуступки, является способ передачи денежных средств по арендной плате от нового нанимателя бывшему арендатору. Существует 2 варианта:

Выплата новым нанимателем остаточной суммы по арендной плате непосредственно собственнику земли.
Новый арендатор повышает стоимость аренды, указанной в соглашении передачи прав, на сумму долга и выплачивает ее предыдущему нанимателю.

От выбранного варианта будет зависеть последующее налогообложение. В первом случае выплата задолженности не принимается во внимание при начислении налога, во втором — по ней начисляется налог.

Процедура переуступки права аренды на землю имеет множество нюансов и подводных камней, особенно это касается момента составления договора между заинтересованными лицами. В подобных ситуациях настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к специалисту. В целом же процесс не отличается от иных юридических сделок и, прежде всего, основывается на согласии сторон и сборе пакета обязательных бумаг.

Другие статьи по теме

Наверх

Порядок регистрации переуступки прав аренды

Процедура по передаче прав аренды между гражданами осуществляется в органах кадастра в целях своевременного фиксирования документа в базе данных, а также учета факта перехода участка к иному лицу. Важно помнить, что без государственной регистрации сделка не имеет силы и считается недействительной. При этом если переуступка осуществляется на срок менее 12 месяцев – соглашение допустимо не фиксировать.

Прежде всего, для оформления сделки потребуется заполнить заявление от лица арендатора с изъявлением желания передать права на землю по соответствующему договору. К бланку следует приложить пакет документов, включающий бумаги:

бланк заявления от лица последнего арендатора;
копии паспортов обеих сторон сделки;
нотариально заверенная копия договора аренды;
справка о наличии либо отсутствии ограничений на участке;
копия и оригинал кадастрового паспорта интересующего надела;
минимум 2 экземпляра договора о переуступке прав;
квитанция об оплате обязательной госпошлины в размере 2022 рублей и копия таковой.

В некоторых случаях может потребоваться согласие владельца земельной площади, заверенное нотариально. А также согласие супруга либо супруги, если таковые имеются.

После вручения уполномоченному лицу всех требуемых бумаг, заявление передается для регистрации сделки, после чего новый арендатор вступает в свои права.

Стороны процедуры

Сторонами в процессе перехода права аренды являются непосредственный наниматель участка и третье лицо. Арендодатель, в свою очередь, сохраняет прежний статус, полученный им при подписании первого договора о найме земли. При этом собственникимеет право отказаться заключать контракт с новым нанимателем, может досрочно расторгнуть таковой, а также увеличить ренту, если подобное оговорено в соглашении.

Непосредственно в сделке по переуступке аренды владелец земли участия не принимает. Обсуждение условий и нюансов, также как и заключение нового соглашения с сохранением пунктов предыдущего договора, происходит между арендатором и потенциальным нанимателем.

Текст договора

Или вы можете скопировать сам текст договора и вставить его уже в word и там отредактировать.

ДОГОВОР

на передачу прав и обязанностей (уступки права)

с. Завьялово «19» июля 2022 года

Иванов Иван Иванович, 27.07.1973 г.р., зарегистрированный по адресу:
УР, г. Ижевск, ул. Удмуртская, д. 167, кв. 18, именуемый в дальнейшем «Арендатор — 1» с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 17.12.1977 г.р., зарегистрированный по адресу: УР, Малопургинский район, с. Малая Пурга, ул. Набережная, 57, именуемый в дальнейшем «Арендатор-2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации с подписанием настоящего Договора, «Арендатор-1» в полном объеме передает «Арендатору-2» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.10.2008 №22/08-А-ПХ.

1.2. По настоящему Договору «Арендатор-1» передает «Арендатору-2» арендные права на земельный участок площадью 2022 ± 31,61 кв.м, с кадастровым номером 18:08:033001:139, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пычанки, ул. Каретная, 6, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

1.3. На момент подписания Договора со слов «Арендатора-1», Участок с кадастровым номером 18:08:033001:139 не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом.

1.4. Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 2022 ± 31,61 кв.м, считается произведенной с момента подписания настоящего Договора.

2.Обязанности Сторон.

2.1. «Арендатор-1» обязуется:

2.1.1. Передать «Арендатору-2» все необходимые документы, удостоверяющие его права и обязанности по договору аренды земельного участка.

2.1.2. Согласовать условия настоящего Договора с Администрацией муниципального образования «Завьяловский район».

2.2. «Арендатор-2» обязуется:

2.2.1. Принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 15.10.2008 №22/08-А-ПХ с момента подписания настоящего Договора.

2.2.2. Уплачивать арендную плату по договору аренды земельного участка 15.10.2008 №22/08-А-ПХ с момента подписания настоящего Договора.

3.Срок действия договора

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его «Сторонами» и подлежит государственной регистрации в Завьяловском отделе Управления Росреестра по Удмуртской Республике.

3.2. Договор действует до полного выполнения «Сторонами» принятых на себя обязательств.

4.Ответственность Сторон.

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная «Сторона» обязана возместить причиненные убытки.

5.Прочие условия.

5.1 Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до его заключения.

5.2. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.

5.3. Настоящий договор составлен и подписан в четырех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один для Администрации муниципального образования «Завьяловский район» УР, один в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Адреса и подписи сторон.

Арендатор -1

Арендатор -2