Плюсы и минусы дарственной на квартиру, дом, автомобиль

Добрый день, дорогой гость. В этой статье обсуждается тема Плюсы и минусы дарственной на квартиру, дом, автомобиль. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников.

Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

Особенности оформления в 2021 году

Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем. Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца. К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

Внимание

Также сделка подлежит нотариальному удостоверению, если дарится недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний ребенок или ограниченно дееспособный гражданин (ч. 2 ст. 54 ФЗ №218 от 13.07.2016). В остальных случаях стороны сами вправе выбрать способ оформления дарственной.

Если договор заверяется нотариально, то начиная с 1 февраля 2021 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности. Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

Стоимость дарственной и сроки оформления

Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

  • При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

При дарении другим лицам:

  • До 1 миллиона — 2021 рублей плюс 0.4 процента.
  • Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 2021 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

К сведению

Если нет необходимости обращаться за услугами к нотариусу, то для оформления дарственной следует составить договор дарения и обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Из всех расходов придется оплатить только госпошлину в размере 2021 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

  • В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
  • В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

Плюсы договора дарения

Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки. При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно. Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

У дарственной имеются и другие положительные стороны:

  • Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
  • Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
  • Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

Что такое дарственная на квартиру

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст. 574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде. Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

Важно

Для проведения сделки с квартирой необходимо предоставить договор и документы на жилье в Росреестр, так как по договору дарения получатель дара вступает в право собственности только после того, как переход права зарегистрируют в органах ЕГРН по месту нахождения недвижимости.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение. Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения. Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

Какие документы предоставляются для оформления дарственной

Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра договора дарения.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Заявление о регистрации сделки.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
  7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

  1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
  2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
  3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
  4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
  5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

Преимущества и недостатки договора дарения квартиры

Дарение

Сделка дарения заключается между двумя сторонами. В качестве дарителя выступает собственник передаваемого имущества, а одаряемым может быть совершенно любое лицо.

Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ. Понятие договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ, где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен. Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма. Объектом дарения могут стать: квартира, ценные вещи, дорогостоящие предметы быта, авторские права.

В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

Бланк договора дарения можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Преимущества перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Соглашение о дарении имеет несколько существенных преимуществ по отношению к договору купли-продажи или составлению завещательного акта. Плюсы договора дарения:

  1. Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи. Иначе говоря, одариваемое лицо становится собственником квартиры с момента подписания документа о дарении.
  2. В некоторых спорных ситуациях соглашение о дарении может стать выходом. Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю. Тогда остальные собственники могут передать имущество другому человеку посредством процедуры дарения.
  3. Имущество, которое передано в дар, не может являться общей собственностью супругов.

Недостатки перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Подводные камни при покупке квартиры по договору дарения могут стать существенным условием, чтобы отказаться от такой сделки. Дело в том, что дарение обладает не только преимуществами. Минусы договора дарения:

  1. Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
  2. Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.
  3. Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13% оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора дарения имеют существенное значение для принятия решения о заключении подобной сделки.

Сравнение договора дарения квартиры с договором купли-продажи

Договор купли-продажи и соглашение о дарении имеют существенные различия:

  1. Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
  2. Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
  3. При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
  4. Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.

В том случае, если передача жилища происходит между родственниками, то оптимальным вариантом является сделка дарения, а при передаче жилья между посторонним людьми, лучше всего выбрать оформление акта купли-продажи.

Сравнение договора дарения квартиры с завещанием

Завещание и дарственная также имеют ряд принципиальных различий. Прежде всего, одариваемое лицо может вступить во владении имуществом сразу же после подписания договора дарения. Наследник же может получить имущество только после смерти завещателя в течение полугода.

Расторжение сделки дарения практически невозможно, а вот завещательный акт в любое время может быть заменен или вообще отменен завещателем.

Что касается стоимости оформления, то дарственная обойдется примерно в 2000 рулей, а вот чтобы составить завещание и потом получить по нему имущество потребуется уплатить госпошлину в соответствие с НК РФ.

В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

Заключение дарственной подойдет тем людям, который состоят в родственных отношениях и не имеют конфликтов между собой. Завещательный акт используется гражданами, которые хотя передать имущество своим наследникам, но после своей смерти.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по преимуществам и недостаткам договора дарения квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Уважаемые эксперты, не могли бы вы помочь мне советом. Меня зовут Наталья, и я хотела бы передать свою квартиру в дар дочери, однако проблема в том, что она замужем, а ее муж мне не очень нравится. Могу ли я оформить дарственную только на дочь, и сможет ли потом ее супруг претендовать на квартиру?

Ответ: Здравствуйте, Наталья. Вы можете совершенно спокойно оформить соглашение дарения в пользу дочери. Дарственная имеет такое преимущество, что при передаче имущества супругам, оно не может стать их совместной собственностью (согласно ст. 34 СК РФ), поэтому, если вы пропишете в соглашении о дарении лишь дочь, то квартирой сможет распоряжаться только она, поскольку это будет ее личным имуществом, не являющимся совместно нажитым супругами.

Заключение

Преимущества и недостатки договора дарения сформулируем в ряде выводов:

  1. Дарственная подразумевает передачу имущества дарителя одариваемому лицу.
  2. Предусмотрена письменная и устная формы соглашения.
  3. В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети, интересы которых представляют родители или опекуны.
  4. Дети, не достигшие 14 лет, вправе совершать только то дарение, которое касается мелких бытовых предметов и личных вещей, не являющихся дорогостоящими.
  5. Объектом соглашения могут быть как квартира, так и нематериальное имущество, например авторское право.
  6. Оспорить сделку дарения практически невозможно, и единственным способом является подача искового заявления в судебные инстанции.
  7. Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В некоторых ситуациях подобное соглашения может стать оптимальным вариантом, а в ряде случаев следует воспользоваться иной формой правового соглашения.
  8. Сделка купли-продажи является более приемлемой, чем дарение, для тех людей, которые не состоят в родственных отношениях, поскольку это сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации и дает возможность опротестовать соглашение, в случае необходимости, в суде.
  9. Дарственную оформлять лучше всего между родственниками. Это поможет сэкономить и избежать некоторых сложностей с оформлением.
  10. Завещательный акт также является вариантом передачи имущества между гражданами, но уже после смерти собственника. Данный способ выбирается в том случае, когда владелец недвижимости желает передать ее своим преемникам только после смерти. Если он хочет сделать это раньше, то можно заключить дарственную.
  11. Стоимость оформления дарственной намного ниже, чем завещания, если сделка происходит между родственниками.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 34 СК РФ

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Что делать после оформления дарственной?

Дальнейший порядок действий после подписания ДД зависит от типа подарка. Если подарено транспортное средство, в течение 10 дней нужно обратиться в ГИБДД для постановки на учет. Перед этим покупается ОСАГО, проводится техосмотр.

При получении в дар недвижимости следует подать документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Собственник будет сменен в течение 10 суток, после нужно получить выписку.

Альтернативный вариант – подача документов в Росреестр через нотариуса, если ДД удостоверяется в нотариальной конторе. С 2021 года такая услуга предоставляется бесплатно.

Если одаряемый не является дарителю близким родственником, при получении недвижимости, автомобиля, акций, паев нужно предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. После сверки налог в размере 13% от цены подаренного имущества уплачивается до 15 июля. Если указанные даты приходятся на выходные, срок предоставления декларации или уплаты НДФЛ переносится на ближайший будний день.

Порядок оформления договора дарения

Процедура оформления письменного ДД вне зависимости от подарка выглядит практически одинаково, за исключением случаев, когда договор нужно удостоверять у нотариуса.

Рассмотрим все пошагово:

  1. Обсуждение сделки с одаряемым. Это важно, т.к. он вправе отказаться.
  2. Сбор документов. Обе стороны подготавливают их самостоятельно.
  3. Составление дарственной. Этим можно заняться самому, заказать услугу у нотариуса или обратиться к юристу. В последнем случае выйдет дешевле по сравнению с нотариальной конторой.
  4. Подписание договора. Обязательно присутствие обеих сторон. Если даритель или одаряемый не могут присутствовать, подпись ставит законный представитель на основании нотариальной доверенности. Удостоверение дарственной понадобится при отчуждении доли в праве собственности, дарении от лица несовершеннолетнего, присутствии поверенных в сделке.

Дальнейшие действия зависят от того, что именно подарено.

Документы

Перед подписанием ДД нужно подготовить документы – они понадобятся для заполнения договора:

  • паспорта всех участников;
  • подарена недвижимость: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, технические документы;
  • подарено транспортное средство: СТС, ПТС;
  • при отчуждении участка земли: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;
  • подарен банковский вклад: справка из финансового учреждения.

Важно! Если дарится автомобиль или жилье, обязательно предоставляется документ, подтверждающий основание для возникновения права собственности у дарителя. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, и пр.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Дарение совершается безвозмездно в устной или письменной форме.
  2. Ключевое преимущество дарственной по сравнению с договором купли-продажи – отсутствие обязательства по уплате налогов.
  3. Для дарственной характерно одинаковое количество плюсов и минусов.
  4. Дарятся любые вещи, принадлежащие дарителю.
  5. Для отчуждения общенажитого имущества понадобится согласие супруга дарителя.
  6. Дарственная подписывается в присутствии нотариуса, если нотариальное удостоверение обязательно.

Если у вас остались вопросы или вам нужна юридическая помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они имеют большой опыт работы с гражданским законодательством и сделают все для быстрого и эффективного решения вашей проблемы!

Елена Плохута 28 сентября 2021

Ваш ответ

Особенности договора дарения

Содержание

Договор дарения (далее – ДД) заключается в устной или письменной форме, особенности регламентируются гл. 32 ГК РФ. Если сделка производится устно, она считается выполненной после передачи дара, ключей или правоустанавливающих документов. При письменном оформлении исполнение начинается с момента, указанном в дарственной.

Обратите внимание! Письменный ДД может содержать условие обещания дарения. В таком случае одаряемый получит подарок при наступлении конкретной даты или события: свадьбы, окончания вуза, и пр.

Письменная форма обязательна, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб., и в других случаях:

  • дарится недвижимость;
  • договор содержит обещание дарения в будущем.

В остальных ситуациях достаточно передать подарок устно.

Исключение – дарение транспортного средства: по закону письменный ДД необязателен, но он понадобится одаряемому в дальнейшем для постановки машины на учет в ГИБДД.

Кому и что можно подарить?

Дарителю для сделки достаточно иметь право собственности на подарок, быть полностью дееспособным.

Одаряемым может стать любой человек по выбору владельца подарка:

  • близкий или дальний родственник;
  • друг/подруга;
  • иные физические лица;
  • юридическое лицо.

Важно! Имущество детей до 14 лет дарить нельзя. Если ребенок достиг указанного возраста, для дарения понадобится согласие родителей и органов опеки (кроме мелких подарков). Малолетние до 14 лет принимать подарки могут, но с разрешения законных представителей.

Теперь рассмотрим кратко перечень и особенности дарения разных подарков:

  1. Частный дом. Дарится только вместе с земельным участком, на котором он построен.
  2. Квартира или доля в квартире. В последнем случае для сделки брать согласие других собственников не нужно, но ДД обязательно удостоверяется нотариусом.
  3. Транспортное средство: легковой, грузовой автомобиль, автобус, мотоцикл, и т.д.
  4. Доля в уставном капитале ООО. Если это предусмотрено уставом, придется брать согласие на сделку от остальных собственников компании.
  5. Ювелирные украшения.
  6. Бытовая техника, электроника, инструменты, электроприборы.
  7. Деньги (наличные, на банковском счете).

Таким образом, подарить можно любую вещь, но это не все. По закону допускается дарение права требования долга от третьего лица, или наоборот – дарение взятия на себя обязанностей по погашению долгов дарителем путем их перевода с одаряемого. В первом случае нужно уведомить о перемене кредитора должника, во втором – согласовать сделку с кредитором одаряемого.

Ответы юриста на частые вопросы

Хочу продать квартиру, но не платить налоги с договора купли-продажи. Можно ли оформить дарственную?

Формально это возможно, но нужно учитывать риски: если на покупателя оформить дарственную, велика вероятность, что деньги в ответ он не передаст. По закону такие сделки считаются притворными (ст. 170 ГК РФ) и признаются судами недействительными по искам заинтересованных лиц.

Я могу составить договор дарения, но с условием, что одаряемый будет содержать меня пожизненно?

Нет, дарение под встречным условием запрещено. Лучше оформить договор ренты (ст. 583 ГК РФ).

Чем отличается договор дарения от ренты?

По дарственной имущество передается безвозмездно. По договору ренты получатель передает в собственность плательщика недвижимость, но он обязуется предоставлять содержание в денежной или иной форме.

Есть ли у многодетных льготы при обращении к нотариусу?

Нет. Согласно ст. 333.38 НК РФ, льготы предоставляются инвалидам 1 и 2 групп, органам государственной и муниципальной власти, общественным организациям инвалидов и иным лицам.

Можно ли выписать дарителя из подаренной квартиры, если он не согласен?

Да. Следует обращаться в суд.

Плюсы и минусы дарственной

Основное преимущество составления дарственной – освобождение от налогообложения. Это актуально, если сделка совершается между близкими родственниками. Одаряемым не придется платить НДФЛ в размере 13% при получении в дар недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев.

Остальным лицам, не приходящимся дарителям родственниками, налоги платить нужно.

Рассмотрим остальные плюсы и минусы договора дарения подробно:

Преимущества Недостатки
В отличие от продажи доли, подарить ее намного проще: остальным владельцам недвижимости преимущественное право не предоставляется, уведомлять их о сделке необязательно Если одаряемый получает недвижимость, акции или паи, не приходясь близким родственником, придется платить налоги – 13% от стоимости подарка
Если имущество дарится дочери или сыну, состоящим в официальном браке, в случае развода оно останется только с ними. Второй супруг не сможет на него претендовать, в разделе оно не участвует (ст. 36 СК РФ) Даритель не получает за сделку деньги или ответную услугу
Простота оформления После подписания ДД даритель утрачивает право собственности на подарок. Если дарится недвижимость, утрата производится с момента регистрации в Росреестре
Нотариально удостоверенный ДД сложно оспорить третьим лицам При отсутствии подписи нотариуса ДД проще оспорить
Безвозмездность сделки: даритель получает имущество абсолютно бесплатно Существенные ошибки в договоре, искажающие информацию, могут стать основанием для оспаривания
Отсутствие ограничений Право на оспаривание сделки предоставляется кредиторам дарителя, признанного банкротом менее чем за полгода до оформления ДД, если подарок куплен на средства от предпринимательской деятельности
Для дарителя ст. 578 ГК РФ предусмотрена возможность отмены сделки по одному из оснований: совершение одаряемым преступления против его жизни и здоровья, небрежное обращение с подарком, если это влечет вероятность безвозвратной утраты Понадобится сбор документов
Наследники могут оспорить дарственную, если смерть дарителя наступила по вине одаряемого По сделкам, требующим регистрации перехода права собственности, взимается госпошлина
Быстрота: в отличие от завещания, по которому имущество передается после смерти наследодателя, одаряемый получает подарок сразу Подарить недвижимость, купленную в браке, без нотариального согласия супруга нельзя: в противном случае он сможет признать ДД недействительным в течение 1 года с момента, когда стало известно об оформлении документа

Плюсы и минусы договора дарения по сравнению с завещанием

Завещание обязательно удостоверяется нотариусом, и собственнику подарка в любом случае придется нести расходы. Кроме того, вне зависимости от волеизъявления есть граждане, которым выделяется обязательная доля в имуществе.

Но есть и плюсы:

  • до смерти завещатель вправе пользоваться завещанным имуществом;
  • наследники не платят НДФЛ;
  • можно в любой момент изменить или отменить завещание;
  • завещателю необязательно рассказывать о наличии документа наследникам.

Преимущества есть и у договора дарения. Он выгоднее одаряемым, которые получают имущество практически сразу, а не после смерти владельца. Близкие при получении дара налоги не платят.

Таким образом, ДД выгоднее одаряемому, а завещание – дарителю, который безвозмездно передает имущество, но после своей смерти.

Как может помочь юрист при оформлении дарственной?

Юрист выполнит очень важные обязанности:

  1. Обеспечение информацией клиента по вопросу составления, процедуры подготовки и порядке подачи бумаг;
  2. Проверка всех свидетельств на имеющуюся квартиру;
  3. Сбор и предоставление в компетентные организации перечня запрашиваемых бумаг;
  4. Оформление бланка договора дарения и акта передачи;
  5. Присутствие специалиста во время совершения сделки;
  6. Проверка правильного подписания договоров. Помимо этого личное присутствие специалиста у нотариуса;
  7. Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости. Это делается при условии, что ранее данные свидетельства не запрашивались в Росеестре;
  8. Получение оформленного договора дарения.

Чтобы юрист предоставил все эти обязанности необходимо заключить договор на обслуживание.

Следует отметить, что с лета 2021 года были приняты новые поправки. К примеру, теперь предоставление свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость не требуется. Данное преимущество теперь выдается благодаря Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому при заключении сделки следует заказать это заключение в Росреестре. Срок ее изготовления составляет одна неделя. Для многих это является существенным минусом в процессе оформления дарения.

Как оформить договор дарения самому?

Человеку следует в произвольной форме оформить дарственную на передачу квартиры. Следует помнить, что лучшим решением станет оформление данного договора у опытного юриста. Это поможет избежать множества проблем, и существенно сэкономит время. Если вы решили оформить его самостоятельно, то следует знать, что он должен содержать следующую информацию:

  1. ФИО дарящего, ФИО одаряемого;
  2. предмет договора; название недвижимости и основные характеристики;
  3. документы на право пользования недвижимостью дарителем;
  4. подписи обеих сторон.

Большинство людей указывают в документе стоимость имущества, но это не обязательно и остается по желанию обеих сторон. Следует помнить, что в бланке договора указывается только реальная сумма.

Далее обеим сторонам необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства. Следует помнить, что обязательно следует иметь при себе гражданские паспорта.

Таким образом, изучив все эти минусы человеку проще обратиться к опытному специалисту, чем ходить по инстанциям с бумагами самому.

Осуществление процесса заполнения дарственной между ближайшими родственниками

Обычно такие сделки заключаются между членами семьи и ближайшими родственниками. К примеру, если переоформление квартиры совершается родителями на дочь или сына. Следует помнить, что во время заключения переоформления недвижимости на родителей или ребенка, которому нет 18 лет, выплата государственной пошлины не требуется. Однако если документ оформляется на недвижимость, передающуюся гражданам, не имеющим родства, то необходимо уплатить пошлину в объеме 13% от кадастровой стоимости имущества.

Положительные и отрицательные моменты заполнения дарственной на квартиру

Основные плюсы:

  1. Как уже было сказано выше, переоформление имущества на ближайших родственников по закону РФ не требует уплаты государственной пошлины;
  2. Помимо этого грамотно оформленный договор дарения невозможно расторгнуть в судебном порядке;
  3. В настоящее время договор дарения оформляется вместо завещания. Процесс его составления достаточно сложный и может занять большое количество времени. Для того чтобы избежать этих трудностей оформляется договор дарения. Это также является существенным плюсом для человека.

Таким образом, все вышеназванные плюсы доказывают, что процесс оформления договора дарения на квартиру является оптимальной процедурой с недвижимостью. Помимо этого процедура проходит очень быстро, по сравнению с иными процессами с недвижимостью.

Однако наряду с рядом плюсов имеет дарственная и минусы. Одним из существенных минусов считается то, что процесс составления договора дарения между лицами, не имеющими родства, облагается государственной пошлиной в размере 13 %.

Этапы оформления дарственной на квартиру

  1. Прежде всего, необходимо составить договор дарения на квартиру или ее часть. Обычно он составляется в 3 экземплярах. Определенной формы нет. Подписывают бумаги все участники. Следует помнить, что в данном договоре прописываются все необходимые условия совершения сделки, нормы права, на которые следует обратить внимание. Это является обязательным и помогает исключить возможность расторгнуть договор в судебном порядке;
  2. Далее заверенные бумаги следует направить в Росреестр. Также совершить данную процедуру можно через Многофункциональный центр, находящийся по месту жительства.

Основные бумаги, которые следует предоставить для оформления договора дарения

Нижеописанный пакет документов следует предоставить в Росреестр или ближайший к человеку МФЦ. В него должны входить бумаги:

  1. Бланк договора дарения в 3 экземплярах;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права;
  3. Бумаги, свидетельствующие о приобретение имущества;

Также необходимо знать, что если квартира приобреталась в браке, то следует иметь согласие супруга на дарение недвижимости.

При оформлении сделки и подготовки документов также человеку следует проконсультироваться у опытного нотариуса.

Стоимость оформления договора дарения

Цена на получение договора дарения складывается из следующих показателей: составление договора, регистрация его в соответствующих органах, оформление договора дарения «под ключ». Таким образом, в общем сложности оформление данной бумаги обойдется человеку в десять тысяч рублей в зависимости от выбранной юридической конторы.

Полезная информация по наследственным спорам

  • Дарственная или завещание — что лучше
  • Дарственная с правом пожизненного проживания
  • Отмена дарственной
  • Оспаривание дарственной
  • Договор дарения между близкими родственниками
  • Стоимость дарственной
  • Документы для дарственной
  • Оформление договора дарения
  • Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
  • Регистрация договора дарения
  • Отличие завещания от дарственной
  • Договор определения и дарения долей
  • Налог на дарственную
  • Недействительность договора дарения
  • Дарение денежных средств между физическими лицами
  • Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  • Договор дарения или купли-продажи
  • Договор дарения акций между физическими лицами
  • Дарственная на квартиру
  • Заверение договора дарения у нотариуса
  • Договор дарения после смерти дарителя
  • Дарственная на гараж
  • Дарение между супругами
  • Договор дарения на дом
  • Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
  • Регистрация договора дарения недвижимости
  • Как оформить дарственную на долю в квартире
  • Передаточный акт к договору дарения квартиры
  • Договор дарения: плюсы и минусы
  • Дарственная на автомобиль родственника
  • Согласие мужа на дарение квартиры
  • Можно ли расторгнуть договор дарения

Дарственная на дом

Переоформление собственности на загородную недвижимость ничем не отличается от передачи квартиры и обладает такими же плюсами и минусами для сторон сделки.

Дарственная на ребенка плюсы и минусы

По российскому законодательству, любому гражданину с момента рождения разрешается владеть собственным имуществом. Несовершеннолетний до 14 лет вправе выступать в роли одаряемого, но не дарителя (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Для участия в сделке ребенку требуются свидетельство о рождении или паспорт.

Не запрещено, когда договор с несовершеннолетним содержит особые условия для получения полных прав на владение имуществом. По общим правилам ребенок сможет распоряжаться подарком (сдать в аренду, продать) по достижении 18 лет, если соглашением не предусмотрены дополнительные требования, например, получение образования или создание семьи. Запрещено включать в договор пункты об ответной передаче ценностей или обязанности содержать дарителя. Когда наложенные ограничения выполнены, одаряемый обращается в Росреестр и предоставляет соответствующие доказательства (диплом, свидетельство о браке). После этого в свидетельстве о праве собственности делается отметка и владелец получает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если рассматривать плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, то однозначное преимущество состоит в том, что дарение — самый надежный способ передачи прав собственности на имущество с позиции защиты интересов ребенка. Но отсюда следует и главный недостаток — родители не имеют права продать или обменять собственность без согласия органов опеки.

Подведем итоги

Оформление дарственной — это не сложный процесс, но он требует тщательного анализа выгод и отрицательных сторон сделки.

В общем случае к плюсам относятся:

  • простота и скорость переоформления собственности,
  • отсутствие налога при заключении соглашения между близкими родственниками.

Минусы: налог 13% при оформлении договора не в пользу родственников и невозможность получить налоговый вычет.

Об авторе статьи

Александр Борисович Букашка
Разрешите представиться: Букашка, Александр Борисович.
Коренной петербуржец.
Умею отстаивать свои права и разбираться в документообороте.

Последние публикации автора

comments powered by HyperComments

Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.

Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное:

Популярные материалы:

07.04.2021

06.04.2021

06.04.2021

Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Adblock
detector

Дарственная на квартиру

Наиболее частый вопрос при переоформлении собственности на недвижимость: «Какой способ выбрать: куплю-продажу, дарение или завещание?». В большинстве случаев, если сделка заключается в кругу семьи, — выбирайте договор дарения.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками состоят в следующем. Плюсы — это отсутствие налогов и более низкая стоимость оформления по сравнению с вступлением в наследство.

Еще одно из преимуществ договора дарения — переход прав с момента заключения сделки, то есть без ожидания. Здесь есть опасность, что новый владелец начнет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Поэтому, если недвижимость единственная, и вы планируете в ней жить — стоит оформить завещание. Его разрешено изменять или вовсе отменить по своему усмотрению, что тоже следует принимать во внимание при выборе. Кроме того, наследник станет владельцем квартиры только после смерти наследодателя.

Рассмотрим плюсы и минусы договора дарения в целом. Плюсы:

  • простота оформления. Договор заключают в простой письменной форме, что не требует обязательного нотариального удостоверения;
  • скорость регистрации. Переход права собственности регистрируется Росреестром в течение 10 дней;
  • полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака;
  • возможность переоформить долю в квартире без обязательного соблюдения права других собственников на преимущественную покупку. Это важно, например, при передаче комнаты в коммунальной квартире. При продаже собственник обязан известить других жильцов о своем намерении и предоставить право преимущественной покупки и получить отказы (ст. 250 ГК РФ). Но на практике разыскать и уведомить всех соседей очень сложно. Дарственная освобождает от такой необходимости, комнату или долю дарите кому угодно.

Минусы дарственной: человек, получивший квартиру в подарок, не имеет права на имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Если стороны не являются близкими родственниками, то одаряемый уплачивает налог 13% от цены полученной недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: