Загрузка...Доброго времени суток. В этой статье пойдёт разговор про Порядок прописки временной или постоянной в частном доме. Какие документы нужны и куда обращаться?. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему
Права зарегистрированного
У большинства владельцев остаются опасения, что регистрация на своей жилплощади в приватном доме жильца опасна проблемами с выпиской.
По этому поводу волноваться не стоит, ведь постановка на учет – всего лишь уведомительная мера, никак не связанная с правом собственности.
И все же доля опасения владельца частично оправдана: получив прописку в частном доме, новый жилец без всякого согласования с самим хозяином вполне может зарегистрировать здесь одного или нескольких своих несовершеннолетних детей, от которых избавиться действительно непросто.
Зарегистрированный имеет право жить в этом частном доме, а другие действия с жилплощадью чужого дома, как:
- сдача в аренду;
- продажа;
- оформление залога;
- прописка своей семьи (кроме малолетних детей), и пр.
Провести невозможно, не будучи собственником хотя бы доли.
Также, встав на учет по адресу частного дома, жилец может:
- обслуживаться в медучреждениях по месту прописки;
- определить ребенка в детсад, школу;
- пользоваться услугами службы занятости, пенсионного фонда по району расположения жилища;
- найти постоянную работу с полным соц. пакетом, и пр.
При этом неважно, регистрация постоянная или временная. Только временная прописка имеет свой конец, а прописанного на постоянной основе выдворить иногда удается только при помощи судебных органов.
к содержанию ↑
Что значит прописка без права собственности?
Прописка в любом случае не дает права собственности.
Органы, наделенными правом постановки на регистрационный учет, могут только, в соответствии со своими полномочиями, провести регистрацию, и при этом никаких гарантий на поведение нового жильца выдать не могут.
Без участия гос. органов собственник имеет право до похода к паспортисту составить договор и подписать его в двустороннем порядке. Такой договор имеет своей целью определить круг притязаний жильца.
Подобное соглашение, при наличии подписей обеих сторон, вполне может быть принято к сведению судебными органами, если документ будет правильно составлен: указаны реквизиты сторон, позволяющие идентифицировать эти лица, дату и место подписания. Также важно внести следующие сведения:
- Данные об жилом доме – адрес, площадь, форму собственности, реквизиты правоустанавливающих документов.
- На каких условиях владелец согласен зарегистрировать жильца.
- Срок действия: при временной прописке срок должен совпадать с временем, на протяжении которого жилец собрался здесь проживать, а при постоянной регистрации – 1 год, например, или иной срок, по окончанию которого бумага может быть пролонгирована.
- Степень родства (при наличии).
- Подписи сторон.
На первый взгляд, это несерьезно, но те, кто такого мнения, ошибаются: подобное соглашение юридически вполне правомочно, к тому же, жилец изначально предупрежден о пределах своих реальных притязаний в этом приватном владении.
к содержанию ↑
Порядок действий
Как прописаться в частном доме? Регистрация – не проблема, особенно, если четко знать, что нужно иметь из документов и куда обращаться.
к содержанию ↑
Куда обратиться?
Это зависит от того, где расположен приватный особняк.
Если жилище в городской черте, тогда нужно идти к паспортисту ЖКХ, в МФЦ или в территориальное отделение паспортно-визовой службы.
Если же частный дом присоединен к небольшому населенному пункту, тогда направлять свои стопы следует в местную администрацию, где по определенным дням принимает паспортист.
О том, должны ли пенсионеры платить налог на приватизированную квартиру, читайте здесь.
к содержанию ↑
Перечень документов
Какие документы потребуются? В зависимости от вида прописки, есть разница в форме заявления.
Список документов:
- паспорт;
- заявление о регистрации определенной формы;
- документы на право вселения – ордер, свидетельство о праве собственности, договор соц. найма, решение суда или ин.;
- выписка из домовой книги (или сама книга);
- письменное согласие собственника.
Правоустанавливающие документы предъявлять не обязательно, регистрирующие органы могут истребовать эти бумаги в других гос. структурах.
При прописке не родственника может потребоваться договор аренды между жильцом и хозяином дома.
Нужно ли получать чье либо согласие? Если прописка предстоит в доме, который находится в долевой собственности, тогда нужно получать согласие от всех совладельцев.
Также не получится получить прописку, если сам хозяин частного владения будет возражать.
Когда дом принадлежит муниципалитету, то согласовать с этим гос. органом добавление еще одного жильца обязательно, как и со всеми членами семьи нанимателя (кроме несовершеннолетних).
Бланк заявления о регистрации по месту жительства.
к содержанию ↑
Нужно ли выписываться с прежнего места?
При временной регистрации выписка не требуется. Постоянная же регистрация может быть проведена в новом пункте жительства гражданина, если он выписался перед отъездом.
Но выписываться со старого адреса вовсе не обязательно – п. 31 ПП РФ от 17 июля 2022 г. N 713 разрешает в новом пункте постоянного жительства провести одновременно два учетных действия сразу – и прописку, и выписку с прежнего места.
Этот метод даже удобнее – не нужно дважды обращаться в миграционные органы, а к тому же, исключает просрочку.
к содержанию ↑
Cроки получения
Срок получения прописки составляет 3-8 дней (считая с даты передачи бумаг в орган регистрации). Если все бумаги предоставлены в полном комплекте, то достаточно и 3-х дней, а 8 дней законом дается в случаях, когда делается запрос по поводу правоустанавливающих документов или при подаче документов удаленно.
к содержанию ↑
Особенности
Есть категории граждан, регистрация которых имеет свои особенности.
к содержанию ↑
Несовершеннолетние
Дети возрастом до 14 лет лишены права подписи в силу своего малолетства, и вместо них заполняют бланк заявления и ставят свою подпись их законные представители – родители, усыновители, опекуны.
Прописывая своего ребенка, папа или мама должны иметь свой паспорт и свидетельство о рождении чада, а также документы на жилье и выписку из домовой книги.
Новорожденные дети – тоже граждане, и они обязаны быть поставлены на учет в месте прописки обоих родителей или одного из них.
Важно знать, что ничье согласие, даже собственника дома, на прописку детей до 14 лет не требуется.
к содержанию ↑
В доле
Зарегистрироваться в частном доме, находящемся в долевой собственности, непросто: все совладельцы должны одобрить прописку нового жильца, в противном случае придется искать иные варианты.
Если же каждый совладелец имеет отдельный вход, и каждое долевое владение обособленно, тогда согласие не нужно.
О том, кто выдает разрешение на строительство и в каких случаях оно не требуется, вы можете узнать из нашей статьи.
к содержанию ↑
Временно
Непостоянная регистрация имеет свою конечную дату, которую при заполнении бланка заявления нужно указывать. Если возникнет необходимость, то собственник может продлить временную прописку своему гостю.
к содержанию ↑
В недостроенном
Можно ли прописаться в недостроенном доме?
Недостроенный дом не может служить жильем, а это исключает возможность прописки в принципе.
Даже наличие свидетельства о праве собственности не поможет постановке на учет, пока не будет акта о приемке дома в эксплуатацию.
к содержанию ↑
Случаи отказа
В каких случаях может быть получен отказ в регистрации? В прописке в частном доме могут отказать, если:
- Особняк недостроен, то есть отсутствует акт приемки в эксплуатацию.
- Земля под домом имеет категорию, не предназначенную под жилье.
- Нет правоустанавливающих документов, то есть отсутствует приватизация.
- Не в порядке личные бумаги человека, нуждающегося в учетных мерах.
Отказ выдадут в письменном виде, с конкретизацией причин отказа.
Что делать в случае отказа? Получив письменный отказ, следует вникнуть в суть документа и попытаться исправить ситуацию, то есть устранить замечания миграционной службы и повторить попытку.
Понадобится ли строительная экспертиза?
Строительная экспертиза в таких случаях не нужна, важно достроить здание, подключить все коммуникации и довести здание до жилого состояния.
Специалисты, принимающие объекты жилья в эксплуатацию, имеют достаточный опыт и знания, чтобы определить, готово ли жилище к эксплуатации.
Частный дом, оформленный надлежащим образом, вполне подходит для регистрации и его хозяина, и родственников.
Постановка на учет не потребует много времени, если все документы в полном порядке.
О том, как прописаться в загородном доме, вы можете узнать из видео:
Поделиться в соц.сетях
Автор статьи —
Кречетов Игорь Сергеевич
Основания и условия регистрации
Что нужно, чтобы прописаться в частном доме? В частных владениях зарегистрироваться можно только при наличии определенных оснований и условий.
к содержанию ↑
Право собственности на жилище
Основанием для регистрации (ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1) является наличие права владения частным домом и земельным участком под ним.
Если же прописаться желает тот, кто не является собственником, то для этого нужно, чтобы собственник не возражал против регистрации на жилплощади его дома родственника или знакомого.
Например, совершенно исключено встать на учет в жилом доме, который не закончен строительством и не введен в эксплуатацию по всем требованиям закона.
Если удалось оформить свидетельство о праве собственности на участок и на не вполне готовый дом, то нужно еще, чтобы чиновники подписали акт ввода дома в эксплуатацию, что нереально, если нет канализации, не решет вопрос отопления и пр. В недостроенном особняке прописаться нельзя.
Когда дом принадлежит в долях нескольким владельцам, то разрешение должно быть получено от каждого из них. Если собственник не оформил право собственности, то он не сможет поставить на учет не только постороннего человека, но даже себя лично.
Неприватизированный частный дом – жилище, на которое нет всех документов, такое жилье не числится в базе данных кадастра, его по документам просто нет, что значит – регистрация в неприватизированном частном доме невозможна.
Частный особняк может быть неприватизированным и при этом готовым принять жильца, если только это строение принадлежит муниципалитету. В таком разе прописка возможна при таких условиях:
- наличие согласия нанимателя и всех его взрослых домочадцев;
- не возражает владелец, то есть муниципалитет.
Согласие членов семьи нанимателя должно быть письменным. При отсутствии возражений со стороны муниципальных властей на обращении нанимателя должна быть виза ответственного работника.
к содержанию ↑
Cтатус жилого помещения и земельного участка
Прописаться можно как в городской черте, так и за ее пределами, но имеет значение статус строения и земли под ним.
В 2022 г. прописка на даче тоже возможна, если оформлено право собственности на него его хозяином, сам домик пригоден для круглогодичного проживания, а земля под домиком соответствует категории, разрешенной для строительства – например, принадлежность земли к с/х угодьям станет препятствием для регистрационных действий.
Документы у владельца должны быть и на строение, и на участок.
Если частный дом построен на участке, выделенном под ИЖС (ст. 49 Град. кодекса), то это самый престижный вариант, если не считать особняков в городской черте.
Здесь без проблем можно зарегистрироваться владельцу и любому родственнику, вопросов не возникнет, если право собственности оформлено по закону и на здание, и на земельный надел. Земля под ИЖС должна быть присоединена к какому-либо населенному пункту.
Земля сельхоз. назначения под строительство капитального жилого дома не выделяется, ее можно купить по ошибке, недоглядев категорию земель и целевое использование.
Если человек построил дом на такой земле, то для узаконивания дома и перевода земли в другую категорию ему придется обращаться в суд, который может пойти навстречу собственнику земли, не предназначенной для построек жилья, а может и отказать.
Но это проблемы самого владельца. Прописаться в таком доме не сможет ни сам хозяин, ни его родственники, пока вопрос с категорией земель и с узакониванием постройки не решится.
к содержанию ↑
Как прописаться в частном доме?
Порядок регистрации лица в частном доме регулируется Постановлением Правительства №713. Статья 19.15 КоАП же указывает на возможность привлечения к административной ответственности гражданина без регистрации (временной или постоянной).
Постоянно
Для постоянной регистрации в частном доме требуется подать заявление, паспорт регистрирующегося и пакет документов, подтверждающий право собственности на недвижимость (субъект регистрации). Если же регистрируется не собственник, а третье лицо, то от первого нужно получить письменное согласие на инициализацию юридического процесса (или судебное постановление на вселение).
Заявление подается в паспортный стол, закрепленный за регионом пребывания, обязательно обращаться вместе с собственником. До обращения в паспортный стол у заявителя не должно быть постоянной регистрации.
Временно
Временная регистрация проводится при пребывании в другом субъекте РФ на протяжении более 3-х месяцев. До этого момента лицо может не уведомлять ФМС и иные государственные органы о нахождении не по месту прописки. Из документов при этом понадобятся:
- паспорт регистрируемого;
- соглашение от собственника (письменное, без нотариального заверения);
- иные документы, подтверждающие право на проживание в частном доме (например, договор аренды).
Подается заявление также в паспортный стол по месту нахождения частного дома. Соглашение от собственника не обязательное, если гражданин проживает в его недвижимости по договору аренды (контракт должен быть заверен собственником).
Без права собственности
Регистрация в чужом доме возможна только с согласия собственника (кто владеет недвижимостью – указано в базе Росреестра). При этом за ним остается законодательное право аннулировать предоставленную возможность проживания в его частном доме (без согласия лица, получившего регистрацию).
Регистрация без права собственности подразумевает, что гражданин получает возможность проживать в недвижимости и пользоваться имеющимся там имуществом. Но он при этом не может претендовать на получение доли имущества.
В недостроенном
Если дом не введен в эксплуатацию, то регистрация в нем невозможна, что четко регулируется действующими законодательными нормами. Соответственно, зарегистрировать место пребывания или проживания в таком частном доме не представляется возможным.
Что делать, если гражданин при этом не может получить регистрацию в любом другом месте (даже у родственников)? Обращаться в органы социальной защиты.
Ребенку
Регистрация ребенка по месту пребывания – это обязанность его родителя (или действующего опекуна). Отсутствие регистрации у несовершеннолетнего предусматривает наложение административного штрафа на лицо, которое не инициировало передачу информации в ФМС.
Ещё один нюанс: до 14 лет включительно ребенок должен быть зарегистрирован там же, где и его родитель (опекун).
Какие документы необходимы для регистрации ребенка в частном доме? Копия свидетельства о рождении (или паспорт, в зависимости от возраста), паспорт его законного представителя, заявление. Если регистрация выполняется в доме, не принадлежащего родителю или опекуну, то также запрашивается согласие от собственника или договор аренды.
Долевая собственность
Если дом находится в долевой собственности, то зарегистрироваться можно только на своей части недвижимости (в регистрационных документах ставится соответствующая отметка). Согласие от остальных собственников тоже требуется.
Исключение – это частные дома, которые разделены на несколько частей, каждая из которых имеет свой вход/выход. Также получать согласие от остальных собственников не нужно, если речь идет о регистрации несовершеннолетнего вместе с родителем (опекуном).
Что это такое?
Прописка в частном доме – это уведомление ФМС о том, что гражданин временно или постоянно проживает по указанному адресу. Данный процесс является законодательным требованием на основе Закона 5242-1 от 2022 года (последняя редакция – 2022 год).
Для чего нужна?
Прописка подразумевает передачу сведений государству о месте пребывания конкретного гражданина. Внесение данных в базу ФМС открывает возможность пользоваться всеми доступными государственными услугами по закрепленному региону. Также регистрация лица проводится с целью установления его местонахождения для отправки уведомлений, повесток.
[stextbox id=’info’ defcaption=»true»]Прописка не дает никаких оснований на признание недвижимости, в которой проживает зарегистрированный гражданин, в качестве его собственности.[/stextbox]
Такое право предоставляется только по личному решению собственника (право на распоряжение личным имуществом гарантировано ему Конституцией).
Основания и условия регистрации
Основное требование для инициализации процесса регистрации – выезд за пределы региона проживания (субъекта РФ) на срок от 3-х месяцев и более. Если период пребывания меньше, то прописываться в чужой недвижимости необязательно (при наличии постоянного места регистрации).
И для получения возможности регистрации в доме, который не принадлежит регистрируемому лицу, требуется письменное разрешение от собственника. Исключение – это если у гражданина на руках имеется документ аренды, найма жилья.
Предоставление возможности временного использования недвижимости с получением финансовой выгоды – это расценивается как соглашение собственника на регистрацию гражданина в субъекте договора найма (в доме, который сдается в аренду на коммерческой основе).
Алгоритм действий
Порядок проведения регистрации граждан РФ регулируется положениями ФЗ 376. Основное требование – подача заявление в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия в частный дом (где временно или постоянно проживает гражданин).
Обращаться необходимо в паспортный стол. Также сейчас заявление можно подать через МФЦ и портал Госуслуг (в последнем случае потребуется действующая электронная подпись).
Необходимые документы
Для регистрации в частном доме следует собрать следующий пакет документов:
- паспорт регистрирующегося лица;
- документы на право собственности (если обращается собственник);
- документы на проживание (согласие от собственника, договор аренды);
- свидетельство (для несовершеннолетних);
- судовое постановление на вселение (при наличии такого документа согласие не нужно).
Образец заявления
Образец заявления регистрирующемуся лицу будет предоставлен по месту обращения. В документе обязательно указывается следующая информация:
- наименование органа, которому направлено заявление (паспортный стол или МФЦ);
- данные о регистрирующемся лице;
- данные о частном доме, в котором и регистрируется гражданин (со ссылкой на документы, где указан собственник);
- паспортные данные.
Нужно ли выписываться с прежнего места?
Выписываться с прежнего места нужно, причем это выполняется через личное обращение в паспортный стол или МФЦ с документами, удостоверяющими личность заявителя.
При выписке необходимо указать новый адрес, по которому будет зарегистрировано лицо (если назвать недействительный, то в снятии с учета откажут).
[stextbox id=’info’]Важно. Для получения временной прописки сниматься с учета не нужно.[/stextbox]
Сроки получения и стоимость
Заявление на регистрацию по месту проживания рассматриваются в течение 3-х дней. Регистрация – бесплатна.
Какие бывают сложности?
Сложности могут возникнуть лишь в тех ситуациях, когда производится попытка зарегистрироваться в частном доме при отсутствии собственника (обращение в паспортный стол без него).
Также проблемы могут возникнуть при получении постоянной прописки, если гражданин не снялся с учета на прежнем месте проживания. В остальных случаях отказ выдают только при нарушении процедуры регистрации.
[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Дарственная на частный дом и земельный участок[/stextbox]
Итого, прописка в доме – базовый юридический процесс, подразумевающий уведомление ФМС о месте проживания. Выполняется лишь по согласию собственника или при наличии на руках документов, предусматривающих законодательное право на проживание в недвижимости, принадлежащей третьим лицам.
