Возможно ли купить землю под гараж у государства?

Здравствуй, уважаемый посетитель! Ниже подробно описана тема Возможно ли купить землю под гараж у государства?. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что информация Вам пригодится

Как возможно купить землю под гараж в 2022 году

Как купить землю под гараж

Как купить землю под строительство? Если речь идёт о совершении сделки по купле-продаже, то нужно соблюсти следующий порядок действий:

Найти того, кто продаёт участок, который заинтересовал потенциального покупателя	владельцем может быть и государство, и частное лицо и предприятие
Обговорить нюансы сделки	к этому пункту нужно приступать только тогда, когда будет получено принципиальное согласие от собственника
Затем нужно составить предварительный договор	если собственником было государство, в лице органов местной власти, то составляется не предварительный документ на куплю-продажу, а договор на приватизацию
По нему не нужно вносить никаких взносов и платежей	он составляется и заключается для того, чтобы стороны могли ещё раз обсудить все нюансы сделки
Если разногласий нет	то составляется основной документ и затем его нужно зарегистрировать вместе с возникновением права собственности у другого лица
Когда будет получена выписка из ЕГРП	где собственником будет указан покупатель, то сделка совершилась, и право владения передано в соответствии с действующим законодательством

Но, не стоит забывать, что выбранный участок земли может быть совсем не той категории, которая пригодна для возведения отдельного бокса или целого кооператива.

Для проведения строительных работ

Для того чтобы оформить участок под строительство, нужно выяснить, а соответствует ли его категория желаниям будущего собственника.

Если нет, то даже не стоит начинать, так как перевод земли из одной категории в другую — дело довольно хлопотное и затратное, в финансовом плане.

Затем нужно выяснить, кто является владельцем данного надела. Если это частное лицо, то проблем с оформлением сделки не будет.

Если же это государство, то нужно:

Провести межевание участка	определить, обозначить и согласовать его границы
Оформить кадастровый паспорт	и план, и получить выписку
Получить постановление администрации муниципального образования	на передачу данной земли в собственность конкретному гражданину
Этот документ будет являться основанием	для оформления собственности на данный надел

В крупных городах нередко проводятся аукционы и конкурсы для распределения государственных участков земли между гражданами и предприятиями.

Возле дома

Как купить землю под гараж в городе? Территория возле многоквартирного дома не предназначена для строительства таких объектов.

Но многие автовладельцы выходили из положения следующим способом — ставили «ракушки» или самостоятельно возводили постройки.

Такие действия считаются незаконными, а возведённые постройки — самостроем. «Судьба» самостроя предрешена — только снос. Вопрос в том, когда такие самостоятельные постройки будут замечены органами местной власти.

Если автолюбитель желает поставить капитальное строение во дворе многоквартирного дома, то ему сначала нужно обратиться в администрацию данного муниципального образования.

Скорее всего, собственником данного участка будут являться именно местные власти. Но, если дом многоквартирный, и построенный с участием средств владельцев квартир, то и вся придомовая территория принадлежит также собственникам помещений. И именно они будут решать, на общем собрании, ставить возле дома гаражи или нет.

В кооперативе

Как правило, гаражные кооперативы возводили в начале 90-ых годов прошлого века. В то время, земля под строительство выделялась на праве бессрочного пользования или же в долгосрочную аренду.

Чтобы оформить право владения на участок земли под кооперативом, необходимо согласие всех собственников боксов.

То есть, сначала нужно оформить именно собственность на сами строения, а потом уже приватизировать землю.

Основанием для оформления права владения является членство в кооперативе. Желательно, подавать коллективную заявку.

Для этого председатель может инициировать общее собрание, и поставить вопрос о регистрации права на строения и землю, на повестку дня.

Если все члены кооператива будут вместе оформлять право владения на боксы и на участок земли, это займёт меньше времени, и не нужно будет собирать одни и те же документы по несколько раз.

Решение о передаче участка в собственность владельцам объектов рассматривается в течение 30 календарных дней.

Органы местной власти примут решение, и оповестят о нём председателя кооператива. Если оно будет положительным, то можно будет продолжить оформление собственности на землю.

Если же решение будет отрицательным, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и аргументировано ссылками на нормы закона.

Если постройка существует

Можно оформить собственность на гараж «задним числом», то есть сначала его построить, а потом оформить на него право. Проще это сделать, если земля под ним находится в собственности гражданина.

Тогда можно применить нормы «дачной амнистии» — упрощённого порядка оформления в собственность строений на своей земле.

Основанием для оформления права будут документы, подтверждающие право владения участком земли, а также декларация на недвижимость.

Приобретение прав собственности

Гараж может стоять как на собственном участке земли, так и на арендованном. Если надел личный, то это имеет ряд преимуществ:

Им можно распоряжаться по своему усмотрению	но вместе с недвижимостью
Никто не имеет права отнять у владельца его строение, а вместе с ним и участок	только государство! Но, выплатив определённую сумму компенсации за участок и объект

Но земля под строением может также находится и в долгосрочной аренде. Как правило, её владельцем является государство в лице органов местной власти. Договор аренды участка заключается либо на 49 лет, либо на 99.

Это означает, что:

Как только срок договора истечёт, государство имеет право не заключать новый	а продать, или сдать землю другой стороне сделки. Тогда строения от старого арендатора, возможно, будут снесены
Владелец и пользователь участка	может продать только здание. Новый же покупатель рискует оказаться в ситуации, описанной выше

Приобрести право собственности можно:

Купив участок вместе с гаражом.
Оформив на него право собственности на основании приватизации земли. Эта программа действует до 31. 03. 2022 года.

Если объект продаётся вместе с участком, то сделка называется купля-продажа, и выполняется она по правилам, указанным в главе 30 ГК РФ.

Оформить в собственность на основании безвозмездной сделки, то есть приватизации, можно в том случае, если он выдавался пользователям на основании вещных прав, которые с вступление в силу нового Земельного Кодекса от 25. 10. 2022 года, перестали существовать.

К таким правам относится:

право пожизненного наследуемого владения;
право бессрочного пользования.

Если у пользователем есть документы, подтверждающие наличие таких прав (или есть возможность получить их в муниципалитете), то можно оформить землю совершенно бесплатно.

Но срок действия программы ограничен — до конца марта 2022 года. Земля находится в пользовании под недвижимостью на основании 2-ух перечисленных выше прав, как правило, если данные боксы объединены в гаражный кооператив.

Видео: как получить земельный участок в аренду или собственность

Разница в приватизации и регистрации

Приватизация — это сделка с государством, предметом которой является государственная недвижимость.

Сделка является безвозмездной, то есть, передача имущества происходит совершенно бесплатно, его не нужно выкупать.

Но, оформление документов и регистрация права стоит определённой суммы денежных средств. Поэтому назвать приватизацию полностью бесплатной нельзя.

Регистрация — это оформление права на основании юридической сделки, где сторонами являются лица, участвующие в гражданском и хозяйственном обороте.

К таковым можно отнести:

Граждан.
Предпринимателей и юрлица.

То есть, регистрация права может возникнуть, как последствие:

купли-продажи;
дарения;
передачи по договору ренты;
в наследство — по завещанию или по закону;
другим законным способом.

Вывод — регистрации права должна предшествовать сделка по его отчуждению.

Законодательные акты

В зависимости от того, на каком основании возникло право собственности, необходимо учитывать нормы и положения:

Главы 30-33 ГК РФ.
Закон № 1541-1 «О приватизации».
Раздела 5 ГК РФ.

Право регистрируется в органах Росреестра, независимо от того, что стало причиной его возникновения. Поэтому руководствоваться нужно нормами закона № 218-ФЗ.

В каких случаях можно получить бесплатно

Получить землю под гараж совершенно бесплатно не получится! Такой порядок действовал до 2022 года.

Сейчас землю можно получить только в долгосрочную аренду (что уже подразумевает возмездность сделки) или же выкупить у государства, выиграв конкурс или аукцион.

Земли, которые выданы до 2022 года, можно оформить в собственность бесплатно до 2022 года. Но, на бесплатной основе происходит только передача права, а за оформление всех нужных документов придётся платить.

Иногда, это выливается в довольно крупную сумму, но несравнимую с выкупной ценой на рынке аналогичного участка земли.

Оформление собственности на участок земли под гаражом или ГСК — дело довольно хлопотное, особенно, если власти не желают отдавать участок, имея на него другие планы.

В таких случаях, земля, нередко, становится предметом судебного разбирательства.

Про дома и жилье

Home / Гараж / Как купить землю под гараж в 2022 году

Иметь собственное место для хранения автомобиля и других мелочей — мечта многих мужчин.

Но, если есть возможность поставить капитальный гараж, а участка земли под него нет, то, как можно купить участок для строительства на нём недвижимости.

Алгоритм выкупа надела

Чтобы оформить право на надел, необходимо соблюсти определённый порядок действий.

То есть, поступать нужно в следующем порядке:

Нужно выяснить, кто является собственником данного участка	если это государство, то нужно обратиться в местную администрацию, если же частное лицо или организация, то нужно найти с ними контакт
В зависимости от того, кто является собственником	зависит дальнейший порядок действий
Если это государство	то нужно посетить местную администрацию, и: Написать заявление на перевод участка в собственность заявителя. Собрать необходимые документы. Дождаться решения органов власти. Оформить собственность
Если же собственником является частное лицо или предприятие	то необходимо: подготовить предварительный договор, и обсудить его условия с другой стороной; если нет разногласий, то составить основной; подготовить необходимые документы; осуществить оплату; зарегистрировать сделку и право в Росреестре

Обращение в администрацию

Если возникла необходимость обращения в администрацию, то земля под гаражом находится в собственности муниципального образования, а владелец (или владельцы) пользуются ею на основании договора долгосрочной аренды или на праве бессрочного владения.

Для выкупа земли необходимо написать заявление о передаче данного участка в собственность владельца или кооператива, с последующей передачей участка в собственность членов ГСК.

От имени членов кооператива должен выступать председатель, так как он имеет полномочия на представления интересов членов товарищества без оформления доверенности.

До 2022 года можно воспользоваться правом бесплатной передачи в собственность граждан тех участков, которые были выданы им до вступления в силу современного Земельного Кодекса, то есть до 30. 10. 2022 года.

Тот процесс сравнивают с приватизацией недвижимости, хотя эта программа не имеет такого названия.

Но, действия пользователей участок земли и пользователей жилья при оформлении собственности по программе безвозмездной передачи, очень схожи.

После того, как будет написано заявление, необходимо дождаться ответа. Он будет дан в письменной форме, и может быть как отрицательным, так и положительным.

Если он будет в пользу заявителя, то нужно продолжать собирать документы, и подавать их на регистрацию права. Если же отрицательным, то он должен быть аргументирован.

Причиной отказа может быть:

Заинтересованность органов местной власти в передаче земли под более выгодные, с коммерческой точки зрения, объекты недвижимости	например, под строительство нового торгово-развлекательного комплекса, который принёс в казну населённого пункта куда больше налогов, нежели ГСК. Но для того чтобы отказать в приватизации участка по такой банальной причине, необходимо найти другую, небанальную причину
Неправильно оформленные документы	или поданные не в тот государственный орган
Не все бумаги есть в наличии	это наиболее распространённая причина, так как в те годы, когда выдавалась земли, и строился кооператив, была полная неразбериха с документами

Зачастую, местные органы власти просто не готовы передать в частную собственность землю, которая приносит дополнительный доход в казну населённого пункта. Отсюда и отказ от передачи.

Подготовка необходимых документов

Чтобы оформить собственность на землю под гаражом, необходимо собрать пакет ценных бумаг, в который входят:

Документы, подтверждающие, что объект находится в частной собственности	поэтому, если речь идёт о ГСК, то сначала нужно оформить собственность на каждый бокс каждому члену кооператива
Технические документы на товарищество в целом и каждый бокс в отдельности	если речь идёт об индивидуальном строении, то нужны документы только на него. Для получения технической документации необходимо вызвать специалистов из БТИ. Они сделают необходимые замеры, и на недвижимость будет оформлен технический паспорт
Документы, на основании которых кооператив или владелец пользуется участком земли	это может быть договор долгосрочной аренды или же бессрочного пользования участком
Протокол собрания членов товарищества	на котором было принято решение об оформлении права на участок земли
Документ	подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину за регистрационные действия

Также необходимо написать заявление. От имени членов ГСК это делает председатель кооператива, а если речь идёт об индивидуальном строении, то сам владелец.
Кроме того, существует такая услуга, как подача документов через представителя.

Необходимость может возникнуть в том случае, если собственник или председатель не желают лично заниматься этим вопросом.

Тогда есть возможность обратиться в специальную юридическую фирму, которая оказывает подобные услуги.

Но бывает и так, что заявитель не может лично присутствовать при подаче документов в силу различных причин.

Тогда он также может прислать своего представителя. Но, и в том, и в другом случае, необходимо оформить нотариальную доверенность.

Как получить место под гараж у муниципалитета

Существует два способа получения земельного участка у муниципалитета:

выделение участка для установки гаража-ракушки (временной, легко ликвидируемой, но непритязательной на вид постройки);
предоставление места под капитальный гараж.

Получить ракушку крайне трудно, муниципалитет старается по возможности изымать из пользования подобные объекты.

Положительный ответ на такое прошение могут дать только инвалиду 1 группы, который не способен к самостоятельному передвижению из-за проблем с опорно-двигательным аппаратом.

Также будет хорошо, если сотрудники муниципалитета получат оформленное в письменном виде и удостоверенное подписями согласие всех собственников квартир в доме на установку подобного объекта.

Под капитальный

Чтобы уточнить возможность постройки капитального гаража на участке вблизи дома, следует обратиться в земельный комитет местного муниципалитета, а также проконсультироваться с землемером.

Специалист укажет перечень свободных участков, пригодных для возведения подобных застроек. Однако следует понимать что, скорее всего, это будут территории, расположенные на окраинах города.
После выбора точного места следует посетить муниципалитет и подать прошение о том, чтобы данный земельный надел был предоставлен в аренду. К сожалению, указанное в прошении место может быть пожизненно выделено только после проведения публичных торгов.
Решение о необходимости проведения торгов может приниматься местной администрацией в течение двух месяцев. Если параметры участка в полной мере подходит для возведения гаража, то, после принятия положительного решения, придётся подождать ещё месяц.

Это время отводится на то, чтобы все желающие смогли своевременно подать свои заявки на участие в торгах. Обычно их достаточно много и своё право на размещение гаража в пределах определённого участка приходится активно отстаивать.

Другая тактика для поиска земли под капитальный гараж связана именно с поиском и просмотром объявлений о подобных аукционах на официальном сайте администрации.

В этом случае потребуется только своевременно оформить заявку на участие в аукционе.

Пошаговая инструкция по оформлению аренды

Оформить место под гараж в аренду можно одним из двух способов:

оформив заявление и подав его в местные органы самоуправления;
сделав обращение в федеральные, региональные и иные инстанции, ответственные за распределение земельных наделов.

Помимо сбора документов следует человеку, претендующему на участок, потребуется подготовить доказательства того, что выстроенный гараж не будет угрожать жизни и благополучию, находящихся вблизи людей, а также не будет нарушать права соседей.

Для получения земли в аренду следует выполнить следующие шаги:

Сделать запрос в Росреестр на получение платной справки о владельце интересуемого участка (предоставляется любому желанию);
Сделать запрос на получение техпаспорта земельного участка (для оформления документа требуется провести топографическую съёмку и сделать замеры территории);
Произвести оплату госпошлины;
Нотариально заверенное разрешение мужа или жены (для лиц, состоящих в браке);
Заполнить бланк заявления у владельца участка;
При заключении договора аренды более чем на 1 год следует отнести подписанные бумаги в отделение Росреестра по месту расположения участка (после принятия документов арендатору будет выдана специальная выписка);
По выписке получить заверенный договор аренды.

Далее можно приступать к эксплуатации земельного участка в соответствии с положениями договора.

Срок

Срок, на который заключается договор аренды, может быть различным в зависимости от типа гаража:

металлический (временный) – до 5-ти лет;
капитальный – до 49-ти лет.

К капитальным сооружениям относятся имеющие фундамент монолитные, кирпичные или бетонные постройки.

Какие нужны бумаги

В обязательный пакет документации при оформлении аренды входит:

ксерокопия паспорта арендатора;
заявление на заключение договора аренды;
кадастровый паспорт участка (содержит сведения о величине территории, её точном месторасположении).

О необходимости предоставления дополнительных документов можно узнать в местных муниципальных органах.

Оплата госпошлины

Процедура регистрации договора аренды в Росреестре осуществляется только после оплаты установленной законом (Налоговый кодекс РФ) госпошлины:

для юридических лиц – 22 рублей;
для физических лиц – 2 000 рублей.

Для внесения оплаты следует обратиться в банк, либо можно произвести операцию через Госуслуги. Сведения о денежном переводе должны появиться в соответствующей информационной базе, поэтому предоставлять квитанцию вместе другими бумагами необязательно. Однако на случай неполадок в системе будет лучше всё же сохранить квитанцию при себе.

Подводные камни

Гражданам, плохо представляющим себе, как взять земли в аренду, обязательно следует озаботиться следующими моментами:

уточнить факт наличия или отсутствия у земельного участка обременений (например, он может выступать в роли залога по кредитному договору);
обеспечить автоматическую пролонгацию (продление) срока действия договора (требуется, если допускается только краткосрочная аренда, и позволяет не заключать соглашение повторно);
выявить статус арендуемых земель (речь идёт об их пригодности к возведению построек).

Также следует учитывать, что закон не допускает аренду аграрных или охраняемых участков.

Как купить

Чтобы подготовить и заключить сделку купли-продажи, необходимо выполнить ряд шагов:

Найти владельца нужного участка (физическое или юридическое лицо, государство);
Получить согласие собственника на продажу участка;
Обсудить все положения будущего договора купли-продажи и составить его предварительный вариант (если собственник земель государство, то вместо этого составляется соглашение о приватизации);
Провести повторное обсуждение нюансов купли-продажи и, при отсутствии необходимости внесения поправок, составить основной вариант документа;
Зарегистрировать договор и право владения нового хозяина участка (процедура считается завершённой после того, как будет предоставлена выписка из ЕГРН содержащая указание на то, что покупатель участка стал его собственником).

После этого можно считать, что право собственности было законным образом передано новому владельцу.

Для строительных работ

Чтобы земли можно было использовать для строительных работ, они должны соответствовать определённой категории.

Лучше сразу покупать участок, предназначенный под строительство, иначе на смену его статуса уйдёт слишком много сил, времени и средств.

Выкуп такого надела под застройку не представляется сложности, если им владеет частное лицо.

Для выкупа земель у государства придётся провести:

межевание участка (за это отвечает организация занимающаяся замером участков);
согласование территориальных границ;
оформление кадастровой документации (паспорта и плана).

После получения выписки и специального постановления, разрешающего передачу территории конкретному гражданину, можно приступать к переоформлению его в частную собственность.

Рядом с домом

Чтобы установка гаража возле дома считалась законной то нужно согласовать это с администрацией местного муниципалитета.

Вероятнее всего, что земли вблизи многоквартирного здания будут принадлежать местным властям.

Если же придомовая территория является общей собственностью всех владельцев квартир в доме, то именно они решают вопрос о возможности установки гаража (с этой целью проводится общедомовое собрание).

В ГСК

Чтобы получить землю под гараж в собственность, можно стать владельцем гаража, полученного в кооперативе.

Для этого необходимо добиться согласия каждого из собственников боксов.

Основанием для проведения подобной процедуры является наличие членства в ГСК. Удачным решением будет подача заявки совместно с другими участниками кооператива. Это позволит значительно сэкономить время и силы.

В этом случае вопрос о коллективной регистрации права владения на недвижимость и землю рассматривается на общем собрании.

Решение о возможности передачи права собственности на объект может приниматься в течение 30-ти дней.

Если оно окажется отрицательным, то отказ должен быть представлен заявителям в письменном виде с указанием на законные причины отказа.

Если постройка существует

Если гараж возведён на территории, которой гражданин уже владеет, но не оформлен должным образом, то можно воспользоваться нормами так называемой «дачной амнистии» и узаконить постройку в упрощённом порядке.

Из документов потребуется декларация на недвижимость и правоустанавливающая документация на земли.

Сколько стоит

Если участок арендуется, то потребуется оплатить:

налог;
арендный взнос (о,27% от кадастровой стоимости объекта);
госпошлину (постоянная, установленная законодательно сумма).

У государства территория выкупается по кадастровой стоимости, либо по той, что будет определена на аукционе. При покупке земли у частных лиц цена будет обговариваться с владельцем.

Видео: «Как признать гараж своей собственностью»

Приватизация и регистрация

Приватизация — это заключение с государством соглашения о безвозмездной (бесплатной) передаче государственной недвижимости во владение частному лицу.

Потратиться придётся только в процессе подготовки необходимых документов и при оплате госпошлины на регистрацию права собственности.

В свою очередь, регистрация – это процедура оформления права полученного в соответствии с юридическим договором, заключённом участниками хозяйственного и гражданского оборота (физические и юридические лица, предприниматели).

Регистрация права в отличие от приватизации может проходить только после совершения сделки по отчуждению имущества.

Видео: «Оформление земли в собственность»

Схема выкупа земли

В процессе выкупа надела гражданин совершает следующие действия:

Находит собственника участка;
Обращается в администрацию (если собственник – государство) и:
1. пишет заявление о передаче;
2. подготавливает всю необходимую документацию;
3. ожидает решения по поданной заявке;
4. оформляет право владения.
Встречается с собственником земли (если это частное лицо) и:
1. составляет пробную версию договора, согласовывает его содержание с хозяином территории;
2. составляет окончательный вариант договора;
3. занимается подготовкой пакета необходимой документации;
4. оплачивает регистрационную госпошлину;
5. на основании заключённого договора регистрирует право собственности в Росреестре.

Если речь идёт о ГСК, то от лица всех его участников выступает председатель, который обладает возможностью представлять интересы членов товарищества, не имея на руках специальной доверенности.

Документы

Требуемая для выкупа земли документация:

бумаги, свидетельствующие о том, что объект представляет собой частную собственность;
техническая документация (для ГСК – на каждый отдельный бокс);
правоустанавливающая документация на объект (протокол собрания ГСК, бессрочный или долгосрочный арендный договор);
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию;
заявление от имени владельца или председателя кооператива.

Все указанные документы можно подать как лично, так и через своего законного представителя, после оформления на него нотариальной доверенности.

Приобретение прав собственности

Для постройки гаража в равной степени подходят земли находящиеся в собственности у владельца автомобиля и те, которыми он пользуется по договору аренды.

Но в первом случае есть определённые преимущества:

участок можно использовать любым образом по своему усмотрению (но лишь вкупе с находящейся на ней недвижимостью);
расположенную на участке постройку, как и земли под ней, никто не может забрать (кроме государства, но и тогда хозяину участка будет предоставлена денежная компенсация).

Однако гараж может строиться на арендованном (на 49 или 99 лет) участке, принадлежащем государству или местному муниципалитету.

В этом случае приходится учитывать, что:

по завершении срока действия договора новое соглашение об аренде участка может быть не подписано (участок может быть продан или сдан другим лицам, а постройки на нём будут снесены);
за владельцем гаража остаётся право продажи объекта, но вероятность заключения такой сделки крайне мала, поскольку постройка всё ещё остаётся на территории арендуемого участка, а, значит, новый владелец также может её лишиться, когда срок аренды истечёт.

Получить необходимый участок в собственность можно несколькими способами:

Покупка;
Приватизация (возможна вплоть до 31 марта 2022 года при наличии права пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, осуществляется бесплатно).

Купля-продажа участка вместе с гаражом осуществляется в соответствии с положениями главы 30 ГК РФ.

Можно ли получить надел бесплатно

На 2022 год бесплатное получение земли под гараж невозможно, допускается лишь её выкуп или долгосрочная аренда (но и это не бесплатно).

Исключение лишь для тех земель, которые были выданы до 2022 года (их можно бесплатно приватизировать до 2022 года).

Как купить землю под гараж? Узнайте здесь.

Перечень документов для регистрации права собственности на гараж можно прочитать по ссылке.

Покупка или приватизация участка под гараж может занять до нескольких месяцев. Но при правильном оформлении документации и выполнении всех необходимых действий это не составит сложности. Поэтому нужно лишь тщательно подготовиться и браться за выполнение задуманного.