Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Здравствуй! В данной статье идёт разговор про Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Межевание земельного участка: что это такое и для чего оно нужно?

В соответствии с российским законодательством межеванием признается совокупность инженерно-геодезических работ, позволяющих установить и закрепить на местности границы земельного участка. Межеванию подлежат только наделы, официально оформленные в собственность. Размежевать землю, взятую в аренду, не получится.

Основным законом, регулирующим правила межевания наделов, является Земельный кодекс РФ (в редакции от 29.07.2017 г.). Также в этой области применяются следующие нормативные акты:

ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г.
ФЗ № 447 «О внесении изменений в Закон «О Госкадастре недвижимости» от 22.12.2014 г.
«Инструкция по межеванию земель» — документ, утвержденный Роскомземом 08.04.1996 г.
Региональные законодательные акты РФ.

Необходимость межевания распространяется на участки, предназначенные для ИЖСзрешение, садоводства, огородничества, а также ведения личного и дачного хозяйства. Фиксация границ позволяет не только свободно распоряжаться наделом, но и защитить его от посягательств третьих лиц (например, соседей).

Поскольку в геодезических организациях периодически наблюдается наплыв желающих размежевать землю (особенно летом и в конце года), не стоит откладывать это мероприятие на последний момент

Сколько стоит межевание земельного участка в [year] году?

Владельцы земли нередко интересуются, можно ли размежевать участок бесплатно. Такая возможность существует только в следующих случаях:

Надел приобретается у муниципалитета путем участия в торгах. Такие территории являются уже размежеванными, то есть процедура проводится за счет бюджетных средств.
Власти выполняют комплексные кадастровые работы, для чего регионам выделяются средства в рамках Федеральной целевой программы. В процессе таких работ охватываются огромные территории (кадастровые кварталы), и производится фиксация границ всех участков, которые в них входят.

Во всех остальных ситуациях межевание – услуга платная. Поскольку работа инженеров-геодезистов является вневедомственной, их расценки государством не регулируются.

На стоимость оказываемых услуг влияет регион расположения участка, площадь и категория земли, форма надела (например, простая или геометрически сложная), оперативность работы. Цены могут варьироваться значительно, от 5 000 руб. за дачный участок до 50 000 руб. за большую территорию под ИЖС.

В нестоящее время законодательством РФ не предусмотрены штрафы за невыполнение межевания или несоблюдение его сроков. Но медлить с принятием решения все-таки не стоит. Если вдруг понадобится продать землю или распорядиться ею другим способом, придется проводить процедуру в спешке, и тогда дополнительных расходов не избежать.

Остались вопросы по процедуре межевания земли? Наши специалисты готовы ответить на них прямо сейчас!

Автор статьи

Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.

Правила межевания земельного участка [year]: пошаговая инструкция

Несмотря на то, что процедура межевания на первый взгляд кажется несколько запутанной, она не представляет особых сложностей. Порядок действий при необходимости зафиксировать границы земли выглядит так:

Сначала нужно подготовить необходимые документы. Если участок уже сформирован и оформлен в собственность, потребуется выписка из ЕГРП. Если земля владельцу только что выделена – на руках должно быть постановление властей о выделении надела и схема его расположения на кадастровом плане.
Теперь необходимо определиться с выбором исполнителя. Межеванием занимаются лицензированные геодезические компании. Каждый специалист, выполняющий такого рода деятельность, должен иметь квалификационный аттестат и договор страхования гражданской ответственности.
Клиент обсуждает с кадастровыми инженерами объем работ, цену, период проведения процедуры, а также необходимость оказания дополнительных услуг, если они требуются. Затем подписывается соглашение и по договоренности вносится аванс.
Землевладелец извещает о предстоящей процедуре соседей. Это нужно для того, чтобы предотвратить возможные споры. Здесь важно знать, что присутствие соседей на межевании является их правом, а не обязанностью. В свою очередь, собственник обязан только проинформировать владельцев соседних участков о мероприятии, но не должен обеспечивать явку. Если кто-то не придет – межевание можно проводить в отсутствие соседей, но извещение о направлении письменного уведомления лучше сохранить.
Инженер-геодезист начинает действовать. Его работа состоит из нескольких этапов. Сначала специалист изучает документы и сведения об участке, а потом приступает к работе на местности. В процессе полевых работ обследуются границы надела и состояние межевых знаков, производятся необходимые замеры и фиксируются границы территории.
В завершение мероприятия зафиксированные границы согласовываются с соседями. Если они не имеют возражений, подписывается соответствующий акт.

После этого специалист приступает к подготовке межевого плана. Это не просто схема участка, а объемный документ с множеством полезных сведений (подробная информация об особенностях надела, сервитуты, данные об используемых геодезистом методиках).

Оформленный межевой план придется утвердить в Комитете по земельным ресурсам при местной администрации. Теперь можно ставить землю с новыми границами на кадастровый учет и подавать документы на внесение изменений в Росреестр. В этот орган предоставляется как бумажная, так и электронная версия документа

Процедура межевания в среднем занимает от одного до полутора месяцев. Сроки зависят от того, сколько времени займет сбор документов и насколько быстро кадастровый инженер справится со своей работой.

Шаг 5. Получаем межевой план

После всех работ кадастровый инженер формирует межевой план. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой части будет описание границ, информация о земельном участке и его площади. Во второй – чертежи наделов, а также геодезическая схема.

По закону владельцы участков должны получить два одинаковых варианта межевого плана в электронном виде. Один документ собственник оставляет у себя на руках, а второй отдает в кадастровую палату. Там земельному наделу присваивают кадастровый номер.

Шаг 3. Определяем стоимость межевания земельного участка

Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.

По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».

Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.

Но не всегда процедура межевания может быть платной, в некоторых случаях межевание можно провести и безвозмездно, например, если оно проводится для целого населенного пункта, где в картах ранее были совершены ошибки. Кроме того, государственные кадастровые инженеры могут не взять денег за межевание с многодетной или нуждающейся семьи.

Шаг 1. Готовим необходимый пакет документов

Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

паспорт владельца участка;
если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
договор купли-продажи или дарения;
постановлении административного органа о предоставлении земли.

В случае, если у вас уже есть земельный участок, но он не размежеван, или вы хотите разделить его, тогда кроме паспорта вам нужен будет документ, подтверждающий право собственности. Сейчас это выписка из ЕГРН, где вы будете официально указаны владельцем своего надела.

Заказать этот документ можно несколькими способами. Бумажный вариант выдадут в Росреестре или можно обратиться через МФЦ. А электронный вариант будет доступен на специальных онлайн-сервисах.

Важно! Росреестр выдаст готовую справку не ранее, чем через три рабочих дня. А иногда сроки могут затянуться. Если вы хотите получить информацию в самое ближайшее время, то лучше всего воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Для этого нужно указать адрес вашего земельного участка и свою электронную почту.

Кадастровая стоимость жилья: что это такое и как ее узнать

Кадастровые работы поэтапно

Работы по определению границ земельных участков можно разделить на три этапа:

Подготовительный
Полевой
Документальный

На первом этапе происходит сбор информации об исследуемом участке.

Специалисты изучают выписку из кадастра объектов недвижимости, кадастровый план территории, карты, результаты инвентаризаций, сведения и владельцах смежных наделов и организациях, обеспечивающих работу коммунальных служб и энергоснабжения.

Работы второго этапа проводятся на территории участка и прилегающих к нему территорий. Происходит оповещение заинтересованных лиц о проведении кадастровых работ, зарисовка схемы участка, определение границ с использованием специальных инструментов и согласование границ с владельцами смежных наделов.

Третий этап – заключительный. Документальное оформление проведенных работ, расчет площади земельного участка, отражение границ в межевом плане, подготовка межевого дела.

Как происходит

Для заказчика процедура межевания выглядит просто:

проводится геодезическая съемка описываемого земельного участка;
кадастровый инженер определяет точки границ и согласовывает их с соседями (ст. 39-40 ФЗ №221 от 24.07.07);
в указанный исполнителем день необходимо забрать готовый межевой план у исполнителя;
межевой план утвердить в Комитете по земельным ресурсам;
поставить участок с определенными границами на кадастровый учет;
зарегистрировать изменения в Росреестре.

ДЛЯ СПРАВКИ! Сроков годности данные межевания не имеют. Необходимость повторного проведения съемки потребуется только в случаях нарушения границ соседями или изменения размеров участка.

Порядок действий

Порядок и перечень работ, проводимых в рамках землеустройства, содержатся в Постановлении Правительства №396 от 07.06.2002 г.

В первую очередь необходимо выбрать исполнителя планируемых мероприятий;
Подготовить имеющиеся документы на участок и на право владения им;
Подготовить участок, обозначив колышками 30-50 см условные границы;
Позвонить исполнителю и согласовать время выезда для съемки участка. Может присутствовать владелец;
Бригада замерщиков выезжает для проведения геодезических замеров;
На общем собрании или в индивидуальной беседе с каждый владельцем смежного участка согласовываются установленные границы, после чего подписывается «Акт согласования границ»;
Кадастровый инженер наносит на межевые знаки дату и номер установки.

ВАЖНО! Перемещение межевых знаков запрещено и является основанием для административного штрафа.

В течение месяца после съемки исполнитель занимается подготовкой документации. Затем выдает заказчику межевой план.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать имущественные права может тот же исполнитель, если заказчик не хочет или не может заниматься этим самостоятельно.

Стоимость

Закон о кадастре наделяет региональные власти правом устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ.

Организации, обеспечивающие выполнение подобных работ, самостоятельно определяют их стоимость.

В среднем, в зависимости от региона, стоимость подготовки межевого плана составляет от 2022 до 10000 рублей.

Сроки

Сроки выполнения 3–х этапных работ зависят от загруженности исполнителя, доступности участка и сложности ландшафта.

Предложения могут значительно отличаться – от 10 дней до 1 месяца.

Предоставление документов в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности

Для совершения процедуры регистрации права собственности на исследованный участок потребуется подготовка и передача пакета документов в органы кадастрового учета. В списке:

межевой план;
правоустанавливающие документы;
удостоверение личности заявителя;
заявление о постановке на учет.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать имущественные права может та же организация, которая проводила работы по межеванию, если заказчик не хочет или не может заниматься этим самостоятельно.

Получить документы: как они выглядят

Приказом Министерства экономического развития РФ №921 от 08.12.2015 г. (ред. от 23.11.2016), вступившим в силу 01.01.2017, регламентируется оформление межевого плана и акта согласования. Согласно этому документу межевой план выглядит следующим образом:

Как сделать, куда обратиться, как выбрать надежную организацию для определение кадастровых границ

Что входит состав кадастровых работ?

Понятие «кадастровые работы» включает в себя несколько видов действий:

межевание;
описательная характеристика объектов строительства (завершенного и незавершенного);
описание части здания, его расположение;
согласование границ земельных участков.

Целью проведения кадастровых работ является привязка к местности объекта недвижимости, описание этого объекта, определение границ.

Результатом проведения работ, заявленных заказчиком в отношении земельного участка, является межевой план.

Как определить кадастровые границы без межевания

Только наличие межевого плана дает возможность обращаться в службы кадастра с заявлением:

на постановку земельного надела на учет в кадастре недвижимости;
о внесении изменений в данные учета в связи с изменением границ участка;
о регистрации части участка.

Существует несколько этапов работ, которые входят в понятие «межевание». Это:

топографическая съемка;
закрепление схемы расположения земель на кадастровой карте;
межевой план и постановка на кадастровый учет.

Делают ли зимой межевание границ

Для проведения кадастровых работ погодные условия препятствием не являются. Геодезическая съемка заснеженной поверхности проходит значительно быстрее, поскольку растительность или опавшая листва не мешают.

А вот согласование границ с соседями зимой может вызвать некоторые неудобства. Во-первых, в зимний период не все землевладельцы живут вблизи своих участков. Во-вторых, под снегом сложно определить расположение межи и согласовать границы с соседями для подписания акта.

С чего начать: подготовка документов

В первую очередь необходимо подготовить документы на земельное владение.
Затем найти лучшего кадастрового инженера.
Заключить договор подряда с организацией-исполнителем.

Последующие действия относятся непосредственно к работам по межеванию, в результате которых заказчик получает два экземпляра межевого плана.

ВАЖНО! Один экземпляр хранится у владельца земельного участка, а второй останется в органах государственной регистрации, кадастра и картографии.

Процедура и правила проведения

Необходимость межевания возникает у землевладельца в случаях, когда:

нарушаются границы его землепользования;
происходят изменения в размерах участка (перераспределение между собственниками);
требуется отчуждение земель (продажа, дарение, передача по наследству);
перед началом строительства или для оформления права собственности на землю, на которой стоит купленный дом.

Процедура проведения работ по определению границ регламентируется:

ФЗ №218 от 13.07.2015 г.
ФЗ №221 от 24.07.2007 г.
Приказ Минэкономразвития РФ №921 от 08.12.2015 г. (ред. от 23.11.2016)
Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» № 10-4591-КЛ от 16 декабря 2022 г.

Заключение

Проведение процедуры межевания позволяет собственнику земельного участка распоряжаться имуществом по своему усмотрению, быть уверенным в его неприкосновенности и контролировать начисление земельного налога, зная кадастровую стоимость своего имущества.

Кадастровый учет представляет интерес и для государства, поскольку позволяет упорядочить сведения о землеустройстве и сделать доступным и понятным оборот земель.

Изготовление межевого плана

Результатом проведения кадастровых работ является межевой план (статья 37 ФЗ №221).

В составе межевого плана находятся:

данные исполнителя и заказчика;
список установленных координат точек границ участка и акт передачи межевых знаков;
выданное заказчиком задание;
данные об оповещении заинтересованных лиц (список и извещения);
акт о согласовании границ, определенных в процессе межевания, с заинтересованными лицами;
чертеж землевладения;
общая площадь (расчет и значение);
акт приема работ заказчиком.

Согласно законодательству, начиная с 2022 года, оформление любых документов в органах госрегистрации производятся только при наличии межевого плана,

Заключение договора на проведение работ

Выбор исполнителя во многом определяет качество выполненных работ.

Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 “О государственном кадастре недвижимости” закрепляет право на выполнение кадастровых работ исключительно на специалистов, имеющих действующий аттестат, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера.

Такие специалисты могут работать индивидуально или быть сотрудниками крупных компаний, но сведения о них можно найти в реестрах саморегулируемых организаций и на официальном сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров.

Для выполнения кадастровых работ необходимо предварительно заключить договор подряда. В договоре следует перечислить работы, которые будет выполнять специалист. Смета и задание на выполнение работ, утвержденные заказчиком, должны стать приложениями к соглашению.

Выбрать исполнителя помогают рекомендации знакомых или портфолио специалиста.

Образец заявления

ВАЖНО! Заявление на проведение кадастровых работ может быть написано в свободной форме на листе формата А4. Организации, предоставляющие подобные услуги предлагают свой бланк. Заявление в обязательном порядке должно информировать исполнителя о месте расположения участка, о документе, подтверждающем право владения.

В Комитет по земельным ресурсам и

землеустройству города Краснокамска

От Иванова Ильи Олеговича паспорт 2022 452623,

выдан 12.04.2004

Зарегистрирован г. Краснокамск,

ул. Зелена, д.14 кв.5

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу выполнить межевание земельного участка, расположенного по адресу п.Новый, ул.Светлая, 8. Участок принадлежит мне на основании свидетельства №38 от 18.02.2017 г. Кадастровый номер земельного участка 23:05:0602009:1622. Согласен оплатить расходы по выполнению межевания земельного участка в размере 10000 рублей.

__________________________

(подпись, дата)

Оформление доверенности (образец)

По разным причинам собственник может не участвовать в процедуре определения границ, их согласовании и уточнении данных кадастра. В этом случае существует возможность передачи права совершения действий от имени собственника организации или доверенному лицу.

ВАЖНО! Оформление доверенности происходит в соответствии с общими правилами оформления этого документа. Доверенность может быть заверена у нотариуса, но в случае с межеванием такой необходимости нет.

В доверенности в обязательном порядке необходимо наличие следующих сведений:

дата оформления;
персональные данные заявителя;
персональные данные доверенного лица (ФИО, паспорт);
в каких организациях, и по каким вопросам доверенное лицо может представлять интересы заявителя;
данные объекта недвижимости, в отношении которого будут проводиться кадастровые работы;
дата действия доверенности;
подпись заявителя.

Извещение соседей о проведении межевания

Законодательно закреплена обязанность заказчика кадастровых работ, проинформировать всех заинтересованных лиц о начале процедуры определения точек границ.

Заинтересованными являются владельцы соседних участков, правление некоммерческих товариществ, местные власти.

Уведомление может быть произведено несколькими путями:

рассылки письменных почтовых отправлений (не позднее, чем за 7 дней до даты выезда съемочной бригады и кадастрового инженера)
личного устного информирования (получить подпись, как подтверждение получения информации).
проведения общего собрания.

Что делать, если сосед не согласен

Ответственность за ознакомление соседей с данными межевого дела лежит на кадастровом инженере. При необходимости соседи должны получить разъяснения по интересующим вопросам. Согласование координат характерных точек границы оформляется Актом согласования, содержащим подписи заинтересованных лиц (ст. 39–40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №221 от 24.07.07).

Соседи могут быть не согласны с результатами проведенных работ. Закон дает им право указать в акте причины своего несогласия. Только после разрешения спора появится возможность поставить объект на кадастровый учет. Переданное в Росреест несогласие дополнит межевое дело и будет храниться до принятия решения судом. Процесс это длительный. Возможно проведение землеустроительной экспертизы и повторной съемки участка.

Определение границ в СНТ

Участникам многих садоводческих объединений раньше выдавалась земля без геодезических измерений и документального оформления результатов. С людьми заключались лишь договора, по которым они становились арендаторами. Местоположение земли указывалось приблизительно, как и границы.

Отсутствие межевания и четких данных приводит к масштабным соседским разбирательствам и самовольным захватом чужой собственности.

Поэтому межевание земель, принадлежащих СНТ обязательное мероприятие. Арендатору или собственнику нужно инициировать процедуру, объяснив ее целесообразность главе товарищества:

1. Провести общее собрание пайщиков, поднять там вопрос общего межевания. Ведь процедуру надо провести всем сразу. Собрать взносы.

2. Убедить правление СНТ в необходимости ее проведения и подготовить бумаги:

· свидетельство владения участком;

· бумага, отражающая историю возникновения данного права (свидетельство получения той земли, дарственная, постановление муниципалитета, договор мены или купли-продажи);

· схема СНТ (выдается сотрудниками товарищества с заверением правления);

· протокол собрания/иной документ, способный подтвердить права председателя.

3. Больше месяца инициатор будет собирать бумаги + 30 дней уйдет на все согласования границ. Это происходит через подачу объявления в местную газету с уведомлением заинтересованных лиц.

4. Экземпляры готового межевого плана получат все арендаторы и собственники участков, относящихся в территории СНТ.

Если игнорировать межевание, само товарищество может быть принудительно расформировано.

Для чего это нужно

Многие землевладельцы считают процедуру излишней, тем более она дорогая и длительная.

Законом определены случаи, когда межевание необходимо:

1. Установление фактических границ участка – существует кадастровый учет, в котором отражена вся информация о земельных территориях страны. Кому принадлежат, где находятся, их площадь. Некоторые участки указаны там, но без границ. Тогда на карте они отображаются приблизительно. Чтобы идентифицировать свою собственность и получить возможность совершать с ней сделки в будущем, хозяину требуется межевание.

2. При смене или переводе земель в иной ВРИ, т.е. «вид разрешенного использования». Наделы делятся на несколько разновидностей по разрешенному типу использования. Нельзя самостоятельно определять это. Одна земля подходит по ИЖС, другая только на ЛПХ, значит строить на ней жилые дома нельзя. Даже собственников ограничивает это требование. Без межевания подать заявку на смену ВРИ не получится, если у участка нет четко определенных границ.

3. При оформлении своей земли в собственность. Когда гражданин, выкупив землю, планирует закрепить свои права владельца. Если у прежнего собственника сохранились лишь базовые документы без подробных карт, межевание поможет определить фактический размер надела. И зарегистрировать его как объект недвижимости.

4. Разделение участка. Сначала кадастровый инженер проведет замеры и составит план. Потом старый надел официально будет уничтожен, т.е. прекратит существование. По его выявленным границам появятся несколько новых участков.

5. При объединении двух или более наделов воедино. Тогда межевой план станет основой для уничтожения тех объектов. Вместо них появится один большой, с общими уже границами.

6. Перераспределение земель. Когда к одному имеющемуся объекту будет присоединена часть от соседнего. Только часть целого.

Например, один землевладелец планирует выкупить определенную часть от земли соседи. Если та территория считается муниципальной, тогда продавцом будет государство – районная администрация. По межевому плану 2 прежних участка уничтожат, вместо них будут 2 других, уже с новыми границами.

7. Решение соседских споров. Без четко выявленных и закрепленных документально границ территории сложно доказать соседу его неправоту. Когда происходит незаконный захват части чужой земли. Границы своей собственности можно согласовать мирно, сравнив данные документов и по карте местности или через суд, что происходит чаще.

8. Создание нового участка. Гражданин заметил бесхозную территорию, выяснил отсутствие хозяев и решил выкупить ее. Тогда все процедуры ему придется инициировать самостоятельно, включая вызов инженера. Заплатить специалисту за работу тоже.

Проверить наличие данных по участку в системе кадастрового учета несложно. Открыв сайт Росреестра, на вкладке Проверка Участка – нужно ввести кадастровый номер или подробный адрес объекта в строку поиска. Номер легко найти в выписке ЕГРН, кадастровом паспорте участка или иных документах.

Какие документы требуются

Список предоставляемых клиентом бумаг зависит от его статуса, целесообразности межевания и иных факторов:

заявление;
паспорт гражданина;
правоустанавливающий документ – свидетельство собственника, справка ЕГРН, образец договора купли-продажи, мены, аренды или дарения, свидетельство наследования;

Также потребуются:

план участка (при наличии), схема местности или ситуационный план, выданный судом (если гражданин получил землю вследствие решения суда);
нотариальная доверенность – если вместо собственника его представитель;
кадастровые паспорта – объектов, расположенных на территории.

Следует уточнить список у инженера.

Когда необходимости в процедуре нет

Процедура дорогая, кадастровые инженеры берут прилично за нее. Поэтому стоит заранее определить ее необходимость.

Межевание проводить не нужно при:

⇓ Получении муниципальной земли. Тогда гражданин будет лишь арендатором, о документах и юридическом статусе объекта позаботится собственник – местная администрация. Процедура аренды оформляется по всем требованиям.

⇓ Участок уже зарегистрирован в системе учета, он имеет кадастровый номер. Проверить это несложно через сайт Росреестра.

⇓ Соседские «войны» решились мирно, сторонам было достаточно информации в имеющихся документах.

⇓ Объект зарегистрирован, границы его долгое время не менялись. По карте выявляется площадь и точное местоположение в Росреестре. Значит, система хранит реальные данные.

⇓ Продавец имеет все нужные документы и покупателя они устраивают. Фактические границы видны, отражены в бумагах. Или покупателя устраивает текущая формулировка: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

⇓ Гражданин – наследник, кому досталась территория после умершего родственника. Если наследник один или несколько, но они не собираются делить землю.

⇓ При получении собственником нового свидетельства по завершению госрегистрации права. Например, изменилось название у населенного пункта, где находится участок или его фактических границ. Если надел стал частью Новой Москвы, его границы остались неизменными, как площадь.

Можно уточнить необходимость проведения межевания у сотрудников Росреестра. Они проверят документы и данные системы.

Стоимость и сроки

Частные фирмы устанавливают свои расценки.

Стоимость зависит от нескольких факторов:

· удаленность объекта (будет учтена трата бензина, времени пути);

· сложность работ (конфигурация территории, объектов на ней);

· количество услуг;

· срочность проведения;

· площадь объекта.

Специалисты предлагают пакет услуг, включающих кроме межевания еще объединение/разделение территорий. Обычно это стоит 12000 рублей само межевание + 2022 рублей объединение. Приблизительная стоимость процедуры 10000 – 30000 рублей.

По срокам она длительная, опять же точного периода времени нет. Зависит от удаленности объекта, расположения компании, загруженности инженеров. Лучше довериться лицензированной фирме, работы частных лиц Росреестром не рассматриваются.

Сама процедура займет 14 дней (пару недель). Плюс подготовка документов. Сложное межевание длится месяц, даже полгода.

Что такое размежевание участка

Процедура разграничения одной территории на несколько отдельных участков. Каждый будет впоследствии зарегистрирован в собственность. Выполняется отдельно при образовании нового объекта.

Кадастровые работы должен проводить лишь лицензированный специалист – кадастровый инженер, отвечающий требованиям ФЗ-221.

Ход проведения:

1. Несколько собственников оформляют мирное соглашение, где указывают необходимость разделения общей территории. Стандартный документ с подписями заинтересованных лиц. Его передают в государственный орган.

2. Если один собственник против процедуры, инициатор вправе написать заявление в уполномоченный правоохранительный орган. Имеет значение стоимость объекта. В пределах 50 тысяч – мировой судья, дороже – районный суд.

3. Наем кадастрового инженера. В адрес выбранной организации инициатор передает заявление с собранными бумагами. Объяснит цель процедуры. Дальше все происходит стандартно. Документы, нужные для размежевания:

заявление, составленное стандартным образом;
паспорт инициатора;
копии всех учредительных документов, свидетельство госрегистрации (если заявитель – компания);
правоустанавливающие документы;
выписка с кадастровой палаты;
выписка БТИ – для строений, расположенных там;
соглашение всех владельцев участков;
документ, отражающий присвоение объектам индивидуальных адресов, при отсутствии адрес первого участка.

4. По завершению разделения наделов у каждого объекта будут – свои границы, площадь, план и адрес. Их регистрируют отдельно.

Размежевание отличается тем, что изначально у инженера есть план, где указана подробная схема разделяемого участка. Используя ее, специалист проведет разделение, в итоге получая несколько самостоятельных объектов.

Стоит процедура в пределах 10000-30000 рублей как межевание и по длительности схожа.

Главное добиться согласия всех заинтересованных лиц, иначе будут судебные споры, это усложнит дело.

Проверено и написано статей

Земельный юристКак инвалиду (1,2,3 группа) получить землю от государства

Земельный юристКак взять землю в аренду у государства в 2022 году

Adblock
detector

Как осуществить по шагам – инструкция

Заинтересованное лицо в выполнении процедуры – собственник.

Ему необходимо выполнить следующие действия:

1. Найдите лицензированную компанию или отдельного специалиста кадастрового инженера. Узнать расценки и сделать заказ. Он сам разъяснит, в чем будет состоять работа, назовет список документов для предоставления. Уточнит сроки своего визита.

2. Дождитесь приезда специалиста, заранее подготовив бумаги. Без них инженер не сможет убедиться в правомерности действий клиента.

Ведь сторонним лицам проводить межевание нельзя. Важным будет схема расположения объектов на местности, такую можно взять у местной администрации.

3. После проверки бумаг составьте общий договор подряда, где отражаются все работы, их стоимость и сроки.

4. Специалист приехав, привозит нужное оборудование с собой. Делает замеры, выявляет контрольные точки и устанавливает их по территории, вбивая колышки в нужных местах. Заранее уточняет, в какой форме составить план. Классическая – в бумажном, тогда клиент получит папку с вложенными документами и нарисованными схемами. Электронном – все данные внесут в флэшку. Можно заказать обе для надежности.

5. Собственникам лучше присутствовать при проведении работ. Используя GPS-аппаратуру инженер вычислит координаты. Потом уедет, чтобы проверить информацию и составить план. При наличии крупных объектов на участке клиент может попросить специалиста определить и их местоположение. Это касается недвижимых объектов как дом, баня или иные постройки.

6. Дальнейшие действия проводятся в зависимости от причины заказа процедуры. Если выявления границ и регистрации участка, то инженер сопоставит данные аппаратуры с правоустанавливающими документами.

При выявлении разницы он составит заключение, где укажет невозможность создания межевого плана. На практике допустима погрешность в 10%.

7. При межевании инженер проводит согласование границ с соседями, чьи участки расположены впритык с землей клиента. Если клиент планирует разделение/объединение территории, то согласование излишне.

8. Готовый план специалист передаст вам, как заказчику. Кроме плана отдаст акт согласования (если проводил его) и акт выполненных работ. План – большой документ, содержащий исчерпывающие данные о территории. Где находится, площадь, расположение точек, их количество, какие объекты имеются. Данные самого инженера и его заказчика, метод определения.

Готовый план остается передать, куда планировалось, оставив себе образец. Он будет актуален, пока целостность участка остается неизменной.

Правовая база

Сам термин «межевание» отсутствует в тексте нормативных актов. Вместо него используется словосочетание: «определение границ».

Определение участка – комплекс кадастровых работ, выполняемых инженером в целях определения фактических границ участка, общей площади, объектов располагающихся там, местоположения и подробной конфигурации. Все сведения отражаются документально.

Специалист составляет план на основании личных наблюдений, проводимых вычислений и показаний приборов. Закончив работу, он выдает собственнику межевой план его надела в обычном или электронном виде. Процедура проводится индивидуально по заказам. Она платная. Законодательно регулируется ФЗ-218.

Измерительными работами занимаются только лицензированные кадастровые инженеры. Используют специальное оборудование, делают замеры. Специалисты могут работать одиночками как ИП или состоять в геодезической компании. Главное состоять в саморегулируемой организации и иметь лицензию. Иначе данные, предоставленные сторонним лицом уполномоченный орган не примет.

С какой процедурой путают

Есть услуга – вынос границ (точек) объекта наружу. Разница проста, в межевании инженер сначала выявляет все «точки», границы участка, переносит их на бумагу. Затем данные вносят в систему кадастра. Координаты определяются через GPS – оборудование. Там видны поворотные точки. Зачастую специалист устанавливает по территории колышки или иные опознавательные знаки. Вбивает все полученные координаты в базу специальной программы. Та автоматически формирует общий план надела.

Вынос точек происходит наоборот. Границы участка изначально ясны, они присутствуют в кадастре. Специалист лишь «переносит» их на местность. Несложно вычислить координаты поворотных точек и закрепить местоположение, вбив колышек или кусок арматуры в землю. Достаточно соединить точки и вся граница объекта станет видна.

Эта услуга помогает выявить правомерность действий соседей. Правильно они установили свой забор или нет.

Получится ли провести бесплатно

Гражданин может избежать дополнительных затрат, если:

1) Арендовал или выкупил участок, став победителем аукциона, проводимого государством. Тогда кадастровые работы проводит и оплачивает муниципалитет.

2) Если государство планирует межевание нескольких крупных территорий и индивидуальные процедуры по объектам. Такая программа действует сейчас, до наступления 2022 года. Перед началом Росреестр с местным муниципалитетом сообщают СМИ, высылают собственникам письма, развешивают объявления.

Любой арендатор, получивший надел на длительный период пользования вправе провести межевание бесплатно. Для уточнения вопроса следует посетить комиссию по решению земельных вопросов по месту нахождения объекта. Написать заявление, подкрепить его документами.

Юрист с большим опытом в сфере земельного права, сделок с недвижимостью, семейного права. Есть опыт представительства по отрасли автоюриста и ДТП

При разделе земель каков срок при котором продажа участка не будет облагаться НДФЛ?

Исходя из судебной практики, если земельный участок был в пользовании какое-то время и затем хозяева решили разделить его не несколько наделов и реализовать, то каждый новый надел начинает свое существование юридически с момента регистрации. И отсчитывается 3 года. Продажа раньше облагается НДФЛ.