Правовое регулирование аренды земли

Здравствуй, дорогой посетитель. В данной статье Вы узнаете про Правовое регулирование аренды земли. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Как по свидетельству…

Защита в суде

При анализе актуальной судебной практики, присущей рассмотрению спорных ситуаций, связанных с арендной платой, можно сделать несколько выводов. Например, в каждом конкретном случае обязанность по оплате земельного налогового сбора возлагается на непосредственного арендодателя, если прочие нормы не предусматриваются соответствующим арендным соглашением.

Суд может с учетом определенных обстоятельств изменить определенную договором арендную плату. Это осуществляется из-за ее признания несоответствующей условиям соглашения, а также принципам справедливости.

Кроме того, размер арендных выплат может быть изменен и в досудебном порядке, по взаимному решению сторон в те сроки, которые предусматриваются заключенным договором. Сделать это можно не более одного раза за 12 месяцев.

Плата по налоговому сбору за земельный участок не может ни при каких обстоятельствах заменить арендные выплаты. В состав соответствующей суммы средств могут включаться не только компоненты, присущие арендной плате, но и прочие составляющие. Например, в подавляющем большинстве случаев такой добавочной переменной является выплата за использование инфраструктуры.

В любом случае, все составляющие арендных выплат должны быть представлены на обозрение заинтересованным сторонам заблаговременно. Не могут входить в рамки соответствующих трат расходы по содержанию объекта в сохранности.

Право на взыскание арендной платы может быть доказано в судебном порядке только при условии предоставления на обозрение компетентного судьи соглашения об аренде земли.

В случае отсутствия документа действующий собственник земли может основаниях, которые устанавливает Закон, потребовать взыскание суммы с пользователя участка, равной арендной плате за период необоснованного использования.

Важно помнить о том, что обязательство по совершению арендных платежей может возникать не только из-за оформления арендного соглашения, но также и по факту покупки строения или прочих жилых/нежилых сооружений, расположенных на конкретном участке земли.

В данной ситуации арендатор получает приоритетное право на выкуп участка, что может быть без особых проблем доказано в суде. Об этом кратко указывается в КОАП РФ.

Срок аренды земельного участка прописывается в каждом договоре отдельно.

Узнайте далее, как рассчитать стоимость аренды земельного участка.

Какие документы нужны для продажи участка в СНТ — мы расскажем далее.

Особенности арендных отношений

Законодательство может устанавливать некоторые нюансы при передаче в аренду наделов в частные руки. Некоторые нормативы могут использоваться обособленно от Гражданского кодекса. Непосредственными арендодателями могут быть не только физические лица, но и юридические. Даже если они являются всего лишь пользователями государственных земель. Арендодателями могут стать и резиденты иностранных государств. Единственное ограничение – земли, изъятые из официального оборота, передаче в аренду не подлежат.

Нюансы установления арендных платежей

Допустимо устанавливать платежи по аренде на выбор одним из нескольких форматов:

Четко обозначенная сумма, не зависящая от внешних факторов. Вносить можно как единовременно, так и с установленной периодичностью;
Доля от дохода, который был получен в результате эксплуатации арендованной земли (к примеру, участок использовался для сельского хозяйства и реализации продукции);
Расчет посредством предоставления арендатором какой-либо услуги арендодателю;
Расчет посредством передачи арендодателю любого имущества арендатора. Имущество может быть использовано по усмотрению арендодателя, в том числе для получения материальной выгоды.

Способы передачи земельных участков

Передавать надел допустимо через соглашение о доверительном управлении, посредством постановлений межведомственной комиссии или через агентский договор. Все будет зависеть от статуса собственника передаваемого земельного участка. Более подробно о таких способах передачи установлено в статьях 51-53 ГК РФ. Земельный же кодекс при этом устанавливает некоторые ограничения. Если земля передана в дар несовершеннолетнему, то их родителям разрешено передавать в аренду участок только после достижения совершеннолетия.

Законом предусмотрена возможность заключить договор аренды после того, как истек первоначальный срок. Приватизация арендуемой земли возможна в рамках Земельного кодекса. Размер арендных платежей будет определен конкретно по каждому случаю в отдельности и закреплен соответствующим соглашением.

Аренда участка у государства

Получить земельный участок от администрации в аренду можно только в том случае, если он не предназначен для нужд государства. Процедура получения надела довольно проста. Вероятность успеха в сделке на высоком уровне. Государству гораздо выгодней передать участок гражданину и получать от него аренду, чем просто оставлять надел бесхозным. Основное, на что требуется обратить внимание – это цель использования участка.

Если земля может быть использована только для ведения сельского хозяйства, то муниципалитет не отдаст ее в аренду гражданину, желающему осуществлять на ней торговую деятельность. Поэтому сначала необходимо найти подходящий земельный участок. Законодательство не устанавливает ограничений по субъекту аренды. Им может быть как гражданин страны, так и резидент иностранного государства.

Для ознакомления со свободными участками необходимо посетить сайт Росреестра. На нем размещена публичная кадастровая карта. На основе ее данных можно ознакомиться со списком свободных наделов. Поиск достаточно прост. Его можно сузить до территорий одного региона и даже города. Местную администрацию можно посетить лично. Сотрудники указанного ведомства предоставят необходимую информацию в печатном варианте.

Как только с участком будет все известно необходимо уточнить способ получения его в аренду: через участие в торгах или по заявке. Если этот этап пройден, и уже получено согласие администрации на передачу надела, то будущему арендатору предстоит осуществить межевание надела. Без этой процедуры невозможно поставить на кадастровый учет. Только после получения кадастрового плана и паспорта надела муниципалитет передаст надел в аренду. С этого момента придется платить не только арендные платежи, но и налоговые.

Законодательное регулирование

Соглашение об аренде имеет свой специфический параметр. Им является предмет договора. Договор заключается в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса. Ею же установлены основные обязательные пункты соглашения. Земельный кодекс этому вопросу отводит целую главу – четвертую. Любой собственник, имеющий на арендованной у государства территории узаконенные строения, может претендовать на оформление аренды сроком в 50 лет.

Получение в аренду государственных территорий можно как по результатам аукциона, так и без него. В договоре обязательно прописывается арендная ставка и способ передачи денег. Их можно вносить на расчетный счет в банке или вносить через кассу. Расчетным периодом является год.