Загрузка...Здравствуй! В сегодняшней статьей мы мы обсудим тему Прописка в квартире без права на жилплощадь. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что информация окажется Вам полезна
Постоянная регистрация без прав на жилье
Хотя прописка и не влечет права собственности, но все равно может причинить владельцу приватизированной квартиры массу неприятных моментов.
Если прописать несовершеннолетнего
Получив постоянную регистрацию, жилец может зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка, для чего согласие владельца жилища не требуется.
Потом выписать своих жильцов может стать проблемой, особенно, если вопрос коснется выписки ребенка и условия проживания (норма на 1 жильца) в новом месте хуже, чем в этой квартире, выписку могут затормозить органы опеки.
к содержанию ↑
Выписка без согласия
Без желания и согласия жильца, только по требованию собственника, выписать из квартиры непросто.
Особенно часто подобная ситуация складывается с бывшими супругами и их родственниками (не являющимися владельцами).
Принудительная выписка может осложниться отсутствием крыши над головой у выселяемых лиц. Только суд может помочь аннулировать прописку в приватизированном жилье.
Из муниципального жилья выписать нежеланных жильцов еще сложнее. В соответствии с п. 3 ст.83 ЖК РФ, в неприватизированном помещении все жильцы находятся в равных правах.
Снятие с учета пройдет безболезненно, если до оформления регистрации собственник или наниматель квартиры составит соглашение с новым жильцом, в котором будет оговорена прописка без права собственности и указан срок, на который предоставляется квартира.
Возможно Вас заинтересует статья, как сделать временную прописку и зарегистрироваться по месту пребывания, прочитать об этом можно здесь.
к содержанию ↑
Прописка без права собственности
Регистрация может быть временной или постоянной.
Оба вида регистрации подчиняются действию законодательных актов:
- Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1-ФЗ;
- ПП РФ от 17.07.1995г. N 713.
В ст.2 Закона N 5242-1-ФЗ разъясняется, что именно представляет собой регистрация любого вида – это всего лишь фиксация государственными органами сведений о нахождении гражданина в том или ином пункте.
Уведомление органов гражданин осуществляет путем подачи заявления, форма которого соответствует образцу бланка, разработанного для каждого из видов прописки.
Собственник своей подписью на бланке заявления подтверждает свое согласие поселить на принадлежащей ему площади жильца на определенный срок или постоянно.
Особенности постоянной и временной регистрации разъяснены в статьях 5, 6 Закона N 5242-1-ФЗ, но нигде не упомянуто о том, что у взятого на учет жильца могут появиться права на квартиру.
Регистрация никаких имущественных прав не дает.
Большинство учреждений, обслуживающих население, территориально закреплено за районом – так построена работа поликлиник, больниц, детсадов, школ, органов местного самоуправления.
Регистрация дает право гражданам на пользование такими услугами:
- Обращение в мед. учреждения;
- Оформление ребенка в детсад, школу;
- Получение потребительского кредита или ипотеки;
- Оформление пенсии, льгот, субсидий;
- Получение постоянной официальной работы и пр.
Тот, кто не соблюдает требований Закона N 5242-1-ФЗ, считается нарушителем, и при несоблюдении сроков прописки может быть привлечен к административной ответственности.
Прописка никакого отношения к завладению квартирой не имеет, так как она не влечет изменения прав собственности. Зарегистрировавшись временно или постоянно, человек не станет собственником жилья.
к содержанию ↑
Как зарегистрироваться временно?
Постоянная, как и временная прописки являются учетными мерами без права собственности, появляется только право проживания.
При временной регистрации у человека чаще всего есть постоянная прописка, в другом населенном пункте, там у него может быть и право собственности на дом, квартиру, комнату.
Несовершеннолетних детей к временно зарегистрированным родителям пропишут без всякого согласия и независимо от мнения на этот счет владельца.
Временная регистрация имеет конечную дату, после которой автоматически происходит снятие с учета.
Следует иметь в виду, что согласие несовершеннолетнего ребенка на снятие с учета не является определяющим: ребенок следует вслед за родителями, так как без них он не имеет права быть зарегистрированным (ст.20 ГК РФ).
Если временная регистрация планируется на длительный срок, то для владельца лучшим выходом будет подписание соглашения о проживании без права собственности.
к содержанию ↑
Какие права имеет человек, прописанный в квартире?
В ст. 31 ЖК РФ разъясняется, в чем состоят права прописанного в квартире человека, кто конкретно относится к членам семьи.
В п.4, указано, что право проживания у бывших супругов и их родственников после развода не сохраняется (если они не являются собственниками долей в жилище).
В п. 7 ст. 31 ЖК РФ уточнено, что проживание на жилплощади собственника подчиняется правилам, содержащимся в соглашении между хозяином и человеком, пользующимся этой жилплощадью.
Законодательство дает право составлять двусторонние соглашения с жильцами, временными или постоянными, причем никаких ограничений не упомянуто, что обозначает полную законность договора пользования жилым помещением с пропиской или иных двусторонних бумаг.
Читайте статью, бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами, тут.
к содержанию ↑
Как оформить договор?
Владелец квартиры имеет право, прежде чем направляться к паспортисту, в МФЦ или паспортно-визовую службу, составить и подписать двусторонний договор, в который вписать нужные пункты.
Соглашение (п.7 ст. 31 ЖК РФ) может иметь такие формулировки:
- Договор о безвозмездном пользовании помещением;
- Договор пользования жилым помещением с пропиской.
Договор составляется в обычном виде, нотариальное оформление — не обязательное требование, но если регистрация (постоянная или временная) на срок более 1 года, тогда имеет смысл обратиться к нотариусу.
Договор о безвозмездном пользовании помещением очень напоминает договор аренды, только жилец никакой платы не вносит.
Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением: Скачать.
Отношения между сторонами регламентируются гл. 36 ГК РФ, а жильцами обычно являются родственники или знакомые, арендную плату с которых не берут.
Цель собственника – оговорить в соглашении свои условия:
- Жилец выпишется и освободит жилплощадь в течение месяца (или иного срока) после письменного требования собственника;
- Использовать квартиру строго по назначению;
- Оплачивать эксплуатационные расходы по проживанию – квартплату, коммуналку;
- Не передавать в пользование третьему лицу и пр.
Документ должен содержать дату, место оформления, срок действия, а также ФИО и паспортные реквизиты обеих сторон.
Подписывают бумагу собственник квартиры и тот, кому разрешили прописаться и жить.
Договор пользования жилым помещением с пропиской составляется в свободной форме, с конкретизацией требований собственника.
В обоих случаях уместно составление акта передачи квартиры в пользование, чтобы зафиксировать состояние жилища на момент оформления регистрации.
Двустороннее соглашение (или договор) удостоверено подписями, юридически правомочно и будет принято к сведению судом.
Предлагаем вам образец договора пользования жилым помещением с пропиской: Скачать.
Что касается договора о прописке без права проживания, то такой документ составлять нельзя: он противоречит требованиям закона (ст. 3 Закона РФ 5242-1).
Наличие регистрации предполагает проживание именно по этому адресу, а договор о прописке без права проживания фактически закрепляет документально фиктивную регистрацию.
Граждане РФ имеют право на свободу передвижения и выбор места жительства, единственное к ним требование – заявить о своем новом месте нахождения.
Регистрация не влияет на право собственности, поэтому владельцам не стоит волноваться, а чтобы обезопасить себя, составить двустороннее соглашение о праве пользования своим жилым помещением.
Как правильно оформить договор при прописке?
Чтобы не возникло дополнительных проблем с прописанным после регистрации, лучше всего составить договор при прописке. Это дополнительно вас обезопасит на случай недобросовестности прописанного. При составлении договора лучше всего консультироваться с юристом или вовсе попросить его составить документ. Эта услуга не будет слишком дорого стоить, зато если не составлять договор – ошибка может выйти дороже.
Основное, что нужно указать в договоре:
- Сроки прописки,
- Вид прописки,
- Права на жилплощадь и т.п.
Основные моменты в структуре документа:
- Наименование, дата и место его подписания договора;
- Описание объекта договора;
- Идентификация сторон договора;
- Суть соглашения, права и обязанности обеих сторон;
- Срок соглашения;
- Степень родства с жителем;
- дата и подписи сторон.
Договор имеет свои особенности и должен составляться в определенной форме, законом строгий бланк не установлен, но в нем должны соблюдаться основные правила составление договоров. Образец договора пользования жильем по прописке можете найти ниже.
Скачать
Договор пользования жилым помещением с пропиской.doc
Такой договор обязательно должен быть заверен нотариусом, иначе он не будет иметь юридической силы. Нотариальное заверение позволяет использовать данный документ при решении споров в суде.
(Visited 2 398 times, 3 visits today)
Об авторе
Александр Еремеев
Опыт работы юристом — с 2022 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.
