Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец) 2022

Здравствуйте, уважаемый посетитель! В данной статье мы поговорим про Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец) 2022. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.

В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.

Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия.

Собственники должны определить:

каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи;
границы вновь созданных наделов.
законность такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Узнайте подробнее о неделимых земельных участках.

Какие участки можно делить?

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.

Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.

Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных нормативно-правовых актов.

В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

№ п/п	Требования к земельному участку, подлежащего разделу
1	Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам
2	Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута
3	Неизменность исходного целевого назначения новых наделов
4	Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей
5	Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму
6	Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости
7	Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков

Важно! Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Пример. Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков. Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли. Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
место расположения земельного надела;
кадастровый номер участка;
способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
момент возникновения права собственности на делимый надел;
определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
основания для вступления в силу подписываемого документа;
обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
место составления соглашения;
дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2022

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения.

Важно! Некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет.

Заверяется ли соглашение нотариально?

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке. Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.

Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке.

Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки.

Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
план межевания;
соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста.

Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Расходы

Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины. Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием.

Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.

В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2022 года.

Оцените статью

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Также вы дополнительно можете посмотреть материал «Раздел земельного участка на два».

Когда земля не делится между мужем и женой? Право собственности

Даже если земельный участок является делимым и соответствует всем кадастровым нормам, это еще не значит, что он подлежит разделу между мужем и женой. Все зависит о того, кому он принадлежит. Только если земля находится в совместной собственности, ее можно делить.

Земля не делится, если она принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности – была приватизирована, получена в дар, унаследована, приобретена на личные средства. Если земля не была улучшена, благоустроена, облагорожена обоими супругами на общие супружеские средства во время брака, она так и остается в личной собственности и не подлежит разделу.

Совсем другое дело, если земля находилась в личной собственности (например, была приобретена до брака, приватизирована, унаследована, получена в подарок), но выросла в цене благодаря вложениям средств и усилий второго супруга во время брака. Тогда второй супруг имеет право на часть земельного участка.

Решение о разделе земельного участка

Согласно статье 43 Земельного кодекса РФ, собственник земельного надела вправе проводить с ним любые предусмотренные законом сделки на свое усмотрение. В частности, поделить на несколько новых наделов. Причины раздела могут быть любыми: продажа, дарение, передача в аренду одного из новообразованных участков.

Например, если делимый земельный участок принадлежит по праву личной собственности одному из супругов (и, стало быть, не подлежит разделу при разводе), он может принять решение о разделе земли на несколько частей и передаче одной части — второму супругу.

После проведения процедуры раздела и государственной регистрации, каждый из новообразованных земельных наделов станет самостоятельным объектом недвижимости.

Законодательство не устанавливает максимального количества новых наделов, которые возникнут в результате дележа. Единственное ограничение установлено статьей 33 ЗК РФ – площадь новообразованных участков не должна быть меньше, чем минимальная площадь для земельного участка определенного целевого назначения (строительства, сельского хозяйства, садоводства и т.д.), о чем уже упоминалось выше. Надо отметить также, что целевое назначение после раздела останется таким же, каким было до раздела.

Если собственник земли – один, составлять соглашения с другими совладельцами – не придется. Процедура раздела проводится без каких-либо юридических сложностей, при условии строгого соблюдения норм Земельного кодекса и других законодательных актов. Так, разделу предшествует межевание, присвоение кадастровых номеров и оформление кадастровых документов на новые участки.

Кроме того, процедура деления предполагает надлежащее документальное оформление – в форме Решения собственника о разделе земельного участка. Этот документ, по сути – односторонняя сделка, является правоустанавливающим документом и основанием для государственной регистрации права собственности на новообразованные объекты недвижимости.

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2022

Документ включает в себя такие сведения:

Место;
Дата;
Название документа – Решение собственника о разделе земельного участка;
Данные о собственнике (Ф.И.О., адрес регистрации);
Данные о земельном участке (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель, разрешения на использование);
Решение о разделе земельного надела (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель каждого нового участка – согласно данным государственного кадастра недвижимости);
Данные о наличии/отсутствии ограничений, запретов, обременений, споров;
Данные о переходе права собственности на новые земельные участки;
Подпись собственника.

Ознакомиться с документом можно ниже:

Земельный участок: делится или не делится?

Земельный кодекс РФ дает определение земельного участка, как части поверхности земли с установленными границами. Границы земельных участков устанавливаются специализированными органами в соответствии с земельным законодательством. Участки описываются, индивидуализируются, получают особый кадастровый номер, вносятся в единый Земельный кадастр.

Земельные участки подразделяются на …

делимые – те, размеры которых соответствуют минимальной норме для участка определенного целевого назначения в пределах конкретного региона РФ;
неделимые – те, которые не соответствуют вышеуказанным нормам, значит, не могут быть поставлены на кадастровый учет.

Поделить участок можно только в том случае, если он является делимым. Согласно статье 2022 Гражданского кодекса РФ, при разделе делимого участка должны образовываться новые участки, которые соответствуют нормам для участка определенного целевого назначения.

Как было сказано выше, нормы отличаются в зависимости от региона Российской Федерации. Например, жителям Московской области предоставляются в собственность участки таких минимальных размеров:

для крестьянского и фермерского хозяйства – 2 га;
для садового и дачного участка — 0,06 га;
для огорода – 0,04 га.

Если у супругов в совместной собственности имеется делимый земельный участок, соответствующий вышеуказанным нормам, при его разделе не должно возникнуть сложностей.

Кроме того, существуют другие условия для раздела земли:

Земельный участок должен быть делимым.
Вторичные земельные участки должны быть не меньше минимального размера, установленного органами самоуправления в определенном регионе РФ.
Вторичные земельные участки должны сохранить категорию целевого назначения.
Не должно быть запретов и ограничений, возложенных на землю законодательством. Например, согласно ФЗ «О фермерском хозяйстве» запрещено делить землю, предназначенную для фермерства. Не может быть поделена земля, на которую наложен арест.
Вторичные земельные участки должны иметь свободный доступ, в противном случае раздел также невозможен.

Если же совместная земля является неделимой (или не соответствует другим перечисленным условиям раздела), делить ее нельзя – орган Земельного кадастра откажется ставить новообразованные участки на учет.

В таком случае супруги могут прийти к следующему:

оставить землю одному супругу, а второму – выплатить денежную компенсацию, равную половине стоимости земли;
продать землю и поделить вырученную сумму;
оставить землю в совместной собственности и определить порядок пользования.

Пример 1

На третьем году семейной жизни супруги Розановы стали наследниками земельного участка площадью 0,14 га, который находился на территории садового товарищества. Согласно завещанию, оформленному бабушкой мужа, супруги получали равные доли. Когда через год Розановы решили развестись, вопрос раздела земли был решен следующим образом: супруги заключили письменное соглашение, согласно которому произведен реальный раздел на два равных земельных участка. Так произошло прекращение долевой собственности, муж и жена стали единоличными собственниками двух новообразованных наделов.

Пример 2

Супруги Логиновы купили землю для возведения загородного дома, но строительство так и осталось незавершенным — муж и жена решили прекратить супружеские отношения. Оказалось, что реальный раздел надела на равные части невозможен из-за возведенной на нем постройки. Супруги не стали затевать судебное разбирательство, а договорились мирным путем: земля с недостроенным зданием перешла в собственность мужа, муж выплатил жене денежную компенсацию, равную оценочной стоимости ее доли.

Как делится совместный земельный участок?

Раздел совместной собственности может быть …

добровольным;
законным.

В первом случае супруги осуществляют раздел самостоятельно – путем составления письменного документа — соглашения. Этот документ является основанием для регистрации права собственности на землю в государственном регистрирующем органе. Порядок раздела остается на усмотрение сторон.

Во втором случае раздел происходит судом согласно требованиям закона – поровну. Если участок является неделимым, суд назначает денежную компенсацию, которую единоличный супруг-собственник должен выплатить второму супругу.

Образец соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Документ, в котором муж и жена формулируют договоренность относительно раздела совместной собственности, называется Соглашением и содержит следующие сведения:

сведения о собственниках земли (Ф.И.О., адрес проживания);
адрес земельного участка;
название и номер правоустанавливающего документа на землю
кадастровый номер и дата регистрационной записи в ЕГРН;
сведения о добровольном согласии собственников на раздел земли;
условия раздела земли: доля каждого собственника (в процентном или численном соотношении). Появление вторичных (новых) земельных участков соответствующего размера, прекращение существования первичного земельного участка прежнего размера;
порядок несения расходов на раздел земли;
место заключения Соглашения;
дата подписания;
подписи супругов-совладельцев.

Ознакомиться с образцом соглашения можно ниже:

Готовый документ супруги по желанию могут заверить нотариально. После заключения соглашения новые земельные участки должны быть зарегистрированы в государственном органе.

Регистрация земельного участка после раздела

После раздела земли (в судебном порядке, посредством составления Соглашения или Решения о разделе земли) мужу и жене необходимо переоформить право собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Для этого требуется подать пакет следующих документов:

Паспорта супругов;
Заявления о регистрации права собственности на выделенную долю– подаются от каждого из супругов по установленному образцу;
Свидетельство о браке или о разводе;
Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, обмена, приватизации, дара и т.д.);
Регистрационный документ — свидетельство или выписка из ЕГРН;
Соглашение о разделе земельного участка;
Квитанция об оплате госпошлины.

Поданные в орган Росреестра заявления рассматриваются в течение 10 рабочих дней, после чего супруги получают новые регистрационные документы о праве собственности на выделенные доли земельного участка — начиная с 2022 года, в Росреестре выдают выписки из ЕГРН.

В отношении ранее учтенного земельного участка

Деление может проводиться относительно:

участков, учтенных в кадастре;
не учтенных ранее.

Когда деление происходит относительно надела, который ранее состоял на учете и был единым нераздельным объектом – к нему применяется процедура законного деления.

Собственник надела предоставляет заявление и межевой план, после чего проводятся границы и образуются новые участки. После этого соответствующие записи вносятся в кадастры.

Каждому участку присваивается свой номер, а его собственнику выдается свидетельство, подтверждающее наличие прав.

Понятия

Раздел участков выражен в процедуре перераспределения наделов, в процессе которого из одного крупного образованы несколько. Рассматриваемая процедура является частью межевания и также относится к деятельности геодезической направленности. Проводится она в несколько шагов:

определяется возможность проведения процедуры, устанавливается соответствие требования административного характера;
планируются работы совместно с инженером по кадастрам;
раздел участка;
оформление документации и процесс регистрации.

Раздел земли

Для разделения земельного надела требуется обратиться в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность. Такие компании являются частными, поэтому необходимо удостовериться в наличии лицензии на осуществление рассматриваемых работ. Также имеется возможность обратиться в отделение картографии и кадастра местного уровня.

Специалистами составляются примерные варианты планов участков, которые будут созданы, основываются они на выписке, полученной из записей учетного характера из ГКН. Выписка выдается на основании составленного соглашения.

Чертеж земельных участков и их частей

Зачастую возникают вопросы, связанные с деление надела в натуре. Такая процедура связана с разделение надела посредством проведения межевания. Раздел производится на местности, поэтому получил название в натуре.

Для этого специалисты, имеющие необходимую квалификацию, выходят на местность, подлежащую разделу, и при помощи специальной аппаратуры намечают линии межевки. Отметки проставляются в соответствии с ранее составленным планом.

Процесс осуществляется достаточно тщательно, допускается небольшая погрешность, которая полностью зависит от того, какова площадь надела. Относительно каждой категории земель устанавливается погрешность согласно нормативам.

План раздела земли

К примеру, когда речь идет о землях, расположенных в границах поселений – она не может превышать больше 10 см.

Лица, исполняющие геодезическую деятельность, установив площадь участка и его границы, на точках, являющихся поворотными, распределяют знаки межевки и соответствующие линии. Далее по таким линиям проводятся соответствующие границы наделов.

Фиксация и удостоверение границ производится всеми лицами, имеющими заинтересованность в данном вопросе. Под такими лицами понимаются собственника межуемого участка и его соседей.

Для сдачи актов межевки составляется акт, который передается хозяину земли. Места их расположений отмечается на схеме плана межевания и не может изменяться с течением времени. В случае изменения таких знаков для нарушителя предусматривается наказание в виде штрафа.

На законодательном уровне регулирование рассматриваемого процесса производится Земельным кодексом и прочими актами, принятыми на региональном и федеральном уровнях.

Разделение через судебные органы

Бывает и такое, что стороны не могут достичь согласия в вопросе разделения надела. Случиться это может, если:

кто-то из участников долевого владения не согласен с процедурой;
отсутствует согласия мужа или жены на раздел (в этом случае, неважно является ли супруг собственником надела);
когда происходит расторжение брачных отношений и супруги не могут договориться между собой;
при наступлении аналогичных ситуаций относительно наследуемого имущества.

Подача искового заявления в суд имеет свои несомненные плюсы, которые заключаются в том, что решение вынесенное судьей расставит все на свои места, в то время как простой спор может длиться на протяжении неопределенного периода времени.

В решении суда содержатся положения, на которых основывается алгоритм для дальнейших действий.

Подача иска происходит в суд районной инстанции, расположенный в месте расположения участка, в отношении которого ведутся споры. Стороны в таком случае представлены теми, кто высказывается за раздел и кто против данной процедуры. К иску прикладываются копии документов согласно количеству ответчиков по делу.

В основную часть заявления включаются сведения о:

предмете распрей, с указание всех технических его характеристик;
обстоятельствах, которые послужили началом для зарождения спорной ситуации;
попытках относительно поиска мирной договоренности между сторонами;
подтверждении составленного иска посредством фактов.

Исковое заявление о разделе земельного участка

Правомерность подачи иска обязательно должна быть подтверждена с помощью фактов. Требуется доказать что разделение не наносит ущерба для чьих-либо прав.

Правовыми основаниями подачи заявления выступают статьи 11.2, 11.4 и другие ЗК РФ. Ссылка на данные нормы должна содержаться в иске. Заявитель просит суд поделить надел на определенное количество частей.

Когда раздел производится более чем на 2 части – необходимо соблюсти дополнительные условия. Использование наделов устанавливаются нормативными актами.

Нюансы

Особенности рассматриваемой процедуры связаны с делением наделов на 2 и более, нахождением землей в аренде, собственности муниципалитета. Также при делении участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Разделить на два

В таком случае к наделу предъявляются требования:

выделенные части должны находиться в полном соответствии с целевым назначением;
надел находит в обороте;
отсутствует установление запрета;
не выступает в качестве предмета залога;
не содержит противоречий регламенту градостроительства;
налоги должны быть оплаченными (в том числе земельный налог для юридических лиц);
собран полный пакет документации;
состояние на кадастровом учете;
соблюдены минимальные размеры.

На рассматриваемый процесс требуется получить согласие супруга, если таковой имеется у собственника. Если хозяев участка несколько – разрешение необходимо получить от каждого из них. Документ подлежит удостоверению в нотариальной конторе. Когда инициатива собственника является односторонней, то требуется обратиться в судебный орган.

Для проведения процедуры требуется собрать все необходимые документы, в число которых включаются:

кадастровые бумаги;
межевой паспорт;
свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
документ, посредством которого права перешли к собственнику;
разрешение в надлежащей форме;
акты, подтверждающие личности всех собственников.

Образец заявления о разделе земельного участка

Далее пишется заявление в компетентную компанию. Пишется оно на имя руководителя компании. Адрес учреждения можно найти на просторах интернета. Также можно обратиться в местное отделение Росреестра. В заявлении указывается:

полное название организации;
форма осуществления деятельности;
данные руководства;
сведения о заявителе;
название документа;
данные относительно надела;
указать основания приобретения прав на землю;
намерения по разделу земли;
указать причину обращения;
перечислить предлагающиеся бумаги;
подпись и дату в конце листа.

Может быть составлено соглашение о разделении участка между собственниками. Такой документ оспаривается достаточно редко. Когда наделом владеют несколько лиц, то они могут его поделить при условии:

правовое обеспечение надлежащее;
отсутствуют ограничения, обременения;
право собственности подтверждено документально;
акт составляется между всеми владельцами;
обращаются в геодезическую компанию все хозяева земли.

Составляется акт в свободной форме. Количество экземпляров равно количеству собственников. В нем указываются:

данные относительно каждого собственника;
сведения о земле;
соглашение, достигнутое между сторонами.

Пример соглашения о разделении участка между собственниками

В таком случае деление производится в порядке межевания. Решение относительно деления земли принимается вышеуказанной компанией, если она на то имеет полномочия. В каждом регионе такие правила разнятся.

После межевки участка он еще не считается разделенным. Алгоритм представлен таким образом:

Проводятся границы надела и устанавливаются метки на участке. В это время готовится межевое дело.
Образованные земли ставятся на кадастровый учет. Также основной участок, который был поделен, снимается с такого учета.
Производится выдача собственникам документов, посредством которых удостоверяются их права.

В процессе проведения регистрационных действий заявителю потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее равен 350 рублям с каждого надела.

Кроме того она уплачивается за то, что основной участок снимается с учета. Оплата производится способом, который наиболее удобен для заявителя. Квитанция прилагается к основному пакету документов.

Права регистрируются в отделении Росреестра или посредством обращения в многофункциональный центр. Обращение происходит лично или с помощью почтовых услуг.

При личном посещении органа при себе нужно иметь документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя. Документы принимаются под расписку. Также будет указана дата, когда необходимо повторно посетить орган и получить готовую документацию.

Каждым участником раздела, оформление производится лично или через лицо, оказывающее представительские услуги. В последнем случае требуется доверенность, оформленная в надлежащем порядке.

Под многоквартирным домом

В данном случае решить вопрос мирным способом практически невозможно. Это связано с тем, что все собственники квартир обладают правом собственности относительно прилегающего к дому участка. Доли всех равны. Если соглашение не было достигнуто, то возникает возможность:

договориться о выделении долей;
закрепление долевой собственности через судебный орган.

После этого все собственники смогут распоряжаться долями по своей воле.

В аренде

Такой процесс представлен в виде образования участков из одного надела, который отнесен к собственности муниципалитета. В этом случае полученный надел должен иметь ту же категорию, что и исходный.

Раздел участка, который сдан в аренду, требуется, когда происходит отчуждение недвижимости, которая на них расположена.

Муниципальной собственности

При разделе таких земель требования аналогичны:

делимость;
добровольность и прочее.

Получать согласие на проведение процедуры не требуется, когда надел выделяется для использования предприятий государственных или муниципальных. Регистрация проводится на основе:

заявления, поданного исполнительных органов;
актов местной власти;
лиц, которые получили наделы на некоторых условиях.

Когда в отношении участка устанавливается, что он неделим – оформление основывается на долевом праве или аренде большого количества лиц, что оформляется арендатором.

Основания

В качестве основания для начала деления земельного надела выступает заявление, написанное собственником участка. Подается заявление в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность.

Собственник наделен полномочиями по делению земли при совершении с ней сделок имущественного характера или по иным причинам, которые закреплены законодателем.

Некоторые ситуации подразумевают, деление надела на несколько составляющих лицами, участвующими в долевом владении землей. Производится такая процедура с целью выделения доли в автономный статус.

Также деление подразумевается, когда несколько лиц получают участок в качестве наследственной массы, либо после прекращения брачных отношений между супругами.

Надел удастся поделить, если:

относительно участка предусматривается право собственности и имеется вся необходимая документация (если установлен сервитут земельного участка – он не может быть поделен);
земля не находится в залоге и в отношении нее не установлено обременений;
Пример соглашения о разделе
при соблюдении условий, что после деления вновь образованные наделы будут соответствовать минимуму, установленному региональными властями;
каждый надел должен иметь отдельный выход к дороге;
границы вновь образованных наделов не вклинены друг в друга;
отсутствует наложение границ.

В ситуации, когда не соблюдается одно из вышеописанных условий – заявителю отказывают в делении участка.

Минимальный размер наделов, которому должны соответствовать участки устанавливаются на региональном уровне, поэтому в разных субъектах эта цифра может разниться. Чтобы узнать точный размер, действующий по региону, требуется обратиться в соответствующие органы власти.

Межевой план

Когда деление участка произведено – собственник получает первый акт на землю, который носит наименование межевого плана. Документ составляется инженером по кадастрам, который уполномочен на осуществление такой деятельности.

План изготавливается по форме, которая считается особой. В него обязательно включается текстовая часть и графическая. Каждая часть имеет свои подразделы.

В текстовую включается:

сведения общего характера относительно проведения работ;
данные, имеющие исходное значение;
расчеты, которые были произведены;
информация относительно вновь образованных участков;
акт, вынесенный инженером по кадастрам;
документ, где указано, что границы были согласованы между соседями.

Пример плана межевания

Далее располагаются схемы и чертежи, карты, относящиеся к наделу. Исполняться они должны согласно требованиям, установленным относительно использования знаков топографии, масштабирования, созданию макетов чертежей. Специалистам требуется подготовить несколько разделов:

схема, где отмечены геодезические строения;
чертежи новых участков;
схема, согласно которой происходит расположение;
поворотные точки (их абрисы).

Пример схемы раздела:

Образец схемы раздела земли

Срок, отведенный на подготовку документа, зависит от того, какая загруженность у компании, каковы условия осуществления деятельности. Некоторыми компаниями применяется особый тариф, который дает гарантии относительно быстрого выполнения работ. В среднем срок варьируется от 1,5 до 3 месяцев. Соответственно этот фактор влияет на стоимость работ.

Оплатить необходимо межевку обоих наделов, также в стоимость включается изготовление межевого плана. По стране средняя цена составляет порядка 8 тысяч рублей.

Госакт на землю

Этот документ является основным, где закрепляется право на использование земельного надела. Зависит это от его назначения, которое определяется рассматриваемым актом. Закрепление права собственности производится в момент прохождения регистрации акта.

Государственный акт на участок

Произвести раздел участка можно при соблюдении установленных законодателем условий. Поделить надел можно на столько частей, сколько требуется владельцу.

Категории: Земельный участок

Adblock
detector

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

СОГЛАШЕНИЕ N ____
о разделе земельного участка и
прекращении долевой собственности
_______________________________________ «___»___________ ____ г.
(указать место заключения договора)
Мы, гр. _______________________________________________ проживающ___ по
(Ф.И.О.)
адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,
выдан ____________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код
подразделения)
и гр. ____________________________________________________, проживающ___ по
(Ф.И.О.)
адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,
выдан ____________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код
подразделения)
являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок
общей площадью ________________________________ кв. м с кадастровым номером
__________________________________________________________________________,
(указать площадь цифрами и прописью)
категория земель __________, предоставленного для ________________________,
(целевое назначение земельного участка)
расположенного по адресу: ________________________________________________,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. На момент подписания настоящего соглашения Гр. _____________________
(Ф.И.О.)
принадлежит _______________________________________________________________
(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби
и указывается прописью)
доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на
основании ________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.
Гр. ___________________________________________ принадлежит ___________
(Ф.И.О.)
___________________________________________________________________________
(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и
указывается прописью)
доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на
основании ________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.
2. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный
земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка
пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.
В результате такого раздела земельного участка образуются новые
земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются
земельные участки, прекращает свое существование.
Раздел осуществляется следующим образом:
2.1. Гр. ________________________________________________ приобретает в
(Ф.И.О.)
собственность часть земельного участка площадью ____________________ кв. м
(указать площадь цифрами и прописью)
в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому
паспорту земельного участка.
2.2. Гр. ________________________________________________ приобретает в
(Ф.И.О.)
собственность часть земельного участка площадью _____________________ кв. м
(указать площадь цифрами и прописью)
в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому
паспорту земельного участка.
4. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве
общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается
с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не
заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
7. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с
п. 2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента
государственной регистрации в порядке, установленном законом.
8. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации
права собственности на принадлежащую им после раздела часть земельного
участка.
9. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания
Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или
представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в
устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и
действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
10. Стороны обязуются совершить все действия и предоставит все
документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.
11. Настоящее соглашение составлено в _________________ экземплярах, по
экземпляру для каждой из Сторон и _________ экземпляров для регистрирующего
органа.
Подписи сторон:
Гр. __________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)
Гр. __________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)