Технический план: Инструкция, как и где получить

Приветствуем Вас, уважаемый посетитель! Мы подготовили для Вас информацию по теме Технический план: Инструкция, как и где получить. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что информация Вам пригодится

Где можно получить технический план

Право на оформление плана имеет только кадастровый инженер (с 2022 года). Он может быть сотрудником, частной фирмы или работать самостоятельно, оформив ИП. Для заказа нового техплана или внесения поправок в документ с устаревшей информацией, нужно обратиться в следующие организации:

• Бюро технической инвентаризации;
• Специализированные компании по оформлению технической документации;
• Кадастровый инженер с соответствующей квалификацией;
• МФЦ.

Требования к оформлению технического плана

Форма и содержание тех плана установлена Минэкономразвитием. Его оформлением занимается только уполномоченное лицо (кадастровый инженер) с аккредитацией и регистрацией в реестре.

Техплан — это официальный документ, состоящий из текстового раздела, графической части и заключения специалиста. Он составляется в xml-формате и заверяется цифровой подписью кадастрового инженера. 

ЭЦП включает в семя номер аттестата специалиста, заверяющего бумагу. Ответственность за ошибки в документе несет лицо, составившее и подписавшее документ.

Общие правила оформления техплана:

• Основанием для составления бланка является проект здания и его техпаспорт. Их копии, а также других документов (паспорт заказчика) заверяет своей подписью кадастровый инженер;
• Бумажный экземпляр выдается в двух экземплярах;
• Формат бумаги, используемый для бланка, А4;
• Применяется сквозная нумерация;
• Схема объекта выполняется в масштабе 1:100 (для листа формата А4). Для А3 допустимо масштабирование 1:200;
• План расположен фасадом вниз;
• Назначение недвижимости указывается в центральной части чертежа.

Текстовая часть

Описание недвижимости состоит из пяти страниц. Они включают такие данные:

• Титул с содержанием;
• Сведения о клиенте и исполнителе;
• Характеристики объекта (адрес, квадратура, этажность, назначение);
• Описание составных частей здания;
• Заключение специалиста.

Технический план подается в кадастровый реестр только в электронном виде. Заказчик может оформить его бумажный вариант по своему желанию.

Графическая часть

Этот раздел представляет из себя чертеж недвижимости. В него входят:

• Схема расположения объекта и его границ;
• План с нанесенными поворотными точками.

Официально-утвержденная последовательность оформления тех плана — титул, содержание, текст документа, графическая часть.

Зачем нужен технический план

При введении нового здания в эксплуатацию нужен технический план. После оформления этого документа объект получает адрес и кадастровый номер. Без официальной регистрации здания его нельзя продать, совершать иные сделки, в жилом доме невозможно прописаться.

После окончания работ по реконструкции или перепланировки так же нужно получить технический план квартиру, здание, строение, сооружение. Эта справка также требуется, если в кадастре выявлены ошибки, которые часто встречаются в домах советского периода.

Технический план входит в перечень основных документов на недвижимость. Он требуется в таких случаях:

• Ввод новостройки в эксплуатацию с дальнейшем присвоением ее кадастрового номера;
• Проведение юридических операций с имуществом: оформление купли-продажи, дарение, обмен;
• Внесение изменений после реконструкции и перепланировки здания;
• Исправление ошибок, допущенных ранее;
• Снятие объекта недвижимости с учета. Причиной этому служат разрушение здания из-за природной стихии, плановый снос дома или распоряжение органов власти.

Правила оформления и выдачи техплана регулирует ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” и Приказ Министерства экономики и развития № 953.

Что делать с готовым техническим планом

После оформления заказа клиент получает документ на электронном носителе и в бумажном варианте. Следующий этап — подача заявления в согласующую организацию для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Для этого нужно сдать техплан в МФЦ и оплатить госпошлину. Сделать это можно непосредственно в учреждении по предоставлению государственных услуг. После внесения пошлины клиент получает выписку ЕГРН на объект капитального строительства. В этой справке указывается информация о регистрации недвижимости в Кадастре и присвоении ей номера.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/tehnicheskij-plan-kak-poluchit/

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Средние сроки получения

Законодательные акты регламентируют форму бланка и перечень обязательных бумаг, требуемых для его оформления. Сроки изготовления документа зависят от таких факторов:

• Наличие всех поданных исходных материалов. Иногда требуется дополнительное время на сбор недостающих справок, замер объекта при отсутствии проекта;
• Технические особенности объекта: этажность, квадратура.

Срок получения варьируется от двух недель до двух месяцев. Он зависит также от компании-изготовителя. Поэтому для оформления технической документации нужно выбирать добросовестного подрядчика с безупречной репутацией и квалифицированными сотрудниками в штате.

Порядок получения технического плана

Алгоритм оформления тех плана на любой вид недвижимости состоит из следующих этапов:

1. Заключение договора с кадастровым инженером или профильной компанией;
2. Проверка специалистами предоставленной документации на подлинность. Заказ недостающих справок (при необходимости);
3. Выезд специалиста для обмера помещения, если ТТП оформляется на квартиру;
4. Составление техплана на основании полученных замеров. Бланк заверяется подписью специалиста. В ней отображена информация о его аккредитации и индивидуальный номер;
5. Передача технического паспорта заказчику в бумажном и электронном вариантах.

Подача заявления и сбор документов для оформления занимает много времени и требует специализированных знаний. Для оформления справок на недвижимость выбирайте надежный онлайн-сервис ЕГРНка.ру.

Найти объект

Необходимый пакет документов

Для оформления нужно собрать пакет документов. Его список зависит от типа объекта, организации, предоставляющей услуги по составлению и может иметь некоторые различия. В стандартный набор бумаг входят:

• Межевой план если не было межевание;
• Техпаспорт (если имеется в наличии);
• Документы, подтверждающие право собственности (Выписка из ЕГРН);
• Для новостройки — разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
• Бумага с указанием типа земельного участка и разрешением на определенное его использование;
• Акт обследования с подтверждением отсутствия объекта (при снятии здания с учета).

При наличии всех позиций подготовка документации занимает немного времени. Но на практике часто возникают трудности. Как правило, частные дома строят по типовому плану и исходный проект отсутствует. В таких ситуациях заполняется Декларация. 

Этот бланк стандартной формы содержит технические характеристики здания, его назначение и адрес. Оформить Декларацию можно самостоятельно. Но эту задачу рекомендуется доверить специалисту. 

После составления бланк прошивается и заверяется подписью домовладельца. Бумажный вариант сканируется и прикрепляется к электронному образцу.

Что такое техплан?

Технический план — это документ с данными из ЕГРН, с помощью которого объект недвижимости ставится на учет в Кадастре.

Чтобы оформить техплан, требуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Заказать ее можно онлайн на нашем портале.

Найти объект

Стоимость изготовления

Цена на оформление техплана устанавливается индивидуально для каждого клиента. На окончательную сумму влияют характеристики недвижимости, сроки получения бланка и прайс компании-изготовителя. Средний показатель по России составляет от 10000 руб.

Оформление техплана — это стандартная процедура для крупных компаний. Если вы в целях экономии средств решите обратиться к инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя, внимательно изучите его аттестат.

Стоимость документа зависит от размера госпошлины. Частное лицо вносит около 500 руб., а для юридических лиц она составляет от 2022 до 25000 руб.

Перед выбором организации тщательно проверяйте ее специалистов на наличие аккредитации и регистрационного номера.

В чем разница технического плана и техпаспорта

Технический паспорт представляет собой документ, в котором указана информация о технических и качественных характеристиках недвижимости (поэтажный план здания, наличие перепланировок, материал стен, уровень износа, наличие инженерных коммуникаций, оконные и дверные проемы). Он требуется при введении объекта в эксплуатацию. 

Технический план и техпаспорт — это документы с разными функциями. Первый нужен для внесения объекта недвижимости в кадастр и его дальнейшей регистрации. В нем отражена полная характеристика здания, в том числе его координаты на местности. Технический паспорт требуется для предъявления в банк при оформлении ипотеки.

На основании техпаспорта, выданного до 2022 года, можно оформить тех план, но потребуется выписка из ЕГРН.

Найти объект

Для каких объектов разрабатывается технический план

При любых юридических операциях с недвижимым имуществом необходим техплан. Объекты, для которых обязательно наличие техплана:

• Здания, зарегистрированные в жилом или нежилом фонде (дома, административные учреждения, заводы, помещения для общественного питания);
• Технические сооружения — тоннели, мосты, склады;
• Помещения (жилые или коммерческого назначения), являющиеся частью одного здания и выделенные для самостоятельного пользования — квартиры, офисы, гаражи, боксы;
• Парковочное место для автомобиля — отдельная территория здания или сооружения для размещения машины;
• Помещения, строительство или реконструкция которых не завершены.

Наличие техплана обязательно для частей каждого из вышеперечисленных объектов.

Согласно закону о дачной амнистии владельцы садовых участков могут приватизировать свою недвижимость по упрощенной схеме. Для этой процедуры необходимо собрать полный пакет документов, куда входит технический план.

Найти объект

Технический план на дом

Документация на дом нужна после завершения строительства, чтобы поставить его на кадастровый учёт. Если дом нужно продать на этапе строительства, нужно также составить отдельный техплан, где будут содержаться чертежи и особенности объекта на данном этапе строительства. Без такого документа нельзя будет перерегистрировать право собственности.

Содержание

ТП состоит из двух частей:

• графическая — план помещения в виде чертежа, где показана этажность, контуры помещения, расположение на местности, его площадь;
• описательная — характеристики помещения, данные о местонахождении, заказчике, подрядчиках.

Как и где получить техплан

Постановке на учёт подлежат все капитальные помещения, поэтому, каждому из них требуется подготовки отдельной документации.

Документация на квартиру

Если дом был сдан в эксплуатацию, то это значит что у неё уже есть зарегистрированный ТП. Регистрировать новый нужно будет в случае, если в помещении была проведена перепланировка, и собственник хочет её узаконить.

Технический план в городах и регионах РФ

Порядок и сроки изготовления техплана помещения

Для регистрации плана здания в установленном порядке необходимо подготовить следующий пакет документов:

• выписка из кадастра о земельном участке, где расположен дом;
• проектная документация;
• разрешение на ведение строительных работ;
• разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
• для нового объекта нужно иметь документы о присвоении дому почтового адреса.

Алгоритм регистрации техплана выглядит следующим образом:

• подписание контракта с кадастровой компанией;
• проверка экспертами всех предоставленных документов. При необходимости получение недостающих в соответствующих инстанциях;
• при подготовке схемы для незавершённого объекта — результаты геодезической съёмки;
• если документация готовится для части помещения, проводиться замер площади;
• далее, происходит обработка результатов, которые впоследствии переносятся в ТП.

Готовая документация передаётся заказчику в бумажном и электронном виде.

Типы планов

Моменты, связанные с ТП, регламентируются ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости», который предполагает следующие типы первичных документов:

• ТП незавершённого строительства;
• ТП сооружения;
• план помещения либо его отдельной части;
• план здания, вне зависимости от его предназначения.

Зачем нужно разрабатывать данную документацию

Тех. документация необходима для решения следующих задач:

• первичный ввод объекта в официальную эксплуатацию;
• для подачи заявления для постановки капитальной недвижимости на кадастровый учёт;
• снятие учёта при сносе либо реорганизации объекта;
• при разделении здания, постройки на отдельные части, которым присваивается отдельный кадастровый номер;
• для обращения в судебные инстанции;
• при оформлении фактов смены права собственности (купля-продажа, получение наследства, аренда, мена и так далее).