ВНЖ Португалии за недвижимость на новых условиях с 2022 года

Здравствуй, дорогой посетитель! Ниже описана тема ВНЖ Португалии за недвижимость на новых условиях с 2022 года. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Прежде всего, речь идет о ветхом жилье, возраст которого превышает 30 лет, а конкретный объект нуждается в реконструкции и модернизации – как правило, с сохранением аутентичного внешнего облика, если имеются в виду здания в исторической части города.

В таком случае для получения вида на жительство в Португалии при условии покупки недвижимости будет достаточно 350 000 евро. Более того, если подходящие покупателям дом, апартаменты, вилла или целая деревня расположены в регионе с низкой плотностью населения, показатель которой составляет менее ста человек на 1 кв. км, а валовой внутренний продукт ниже, чем в среднем по стране, порог может опуститься и ниже 300 000. Таких регионов в Португалии насчитывается не так уж и мало – самый ближайший к столице страны Лиссабону расположен в районе города Сетубал, который традиционно входил в число самых бедных в стране.

Рассчитывать на какие-либо скидки в курортных городках, расположенных на юге провинции Алгарве, не приходится, равно как и при покупке недвижимости в Португалии с целью получения ВНЖ на острове Мадейра.

Если, как правило, в других государствах срок достигает десяти лет, то для владельцев португальской недвижимости при выполнении всех условий он ограничивается шестью годами: первый ВНЖ нужно продлевать по истечении года, второй и третий – по прошествии двух лет, в результате чего предоставляется постоянный вид на жительство, а еще год спустя можно запрашивать португальское гражданство, тогда как все остальные категории иностранцев с ВНЖ должны будут дожидаться истечения десятилетнего периода.

Условия получения вида на жительство в Португалии при покупке недвижимости

Таким же образом, что и в соседней Испании, планка для обретения «золотой визы» сначала была установлена на отметке 500 000 евро. Что касается жилой недвижимости, то для того, чтобы уложиться в этот минимум, не обязательно покупать дорогую виллу в Португалии; можно взять несколько объектов, суммарная стоимость которых будет превышать 500 000, однако учитываться будут лишь объекты, что были куплены до вступления в силу закона о «золотой визе» – то есть до октября 2022 года, и без ипотеки, залога имущества или прочих обременений.

За весь период действия этого закона ВНЖ в Португалии для покупателей недвижимости был предоставлен более 15 000 граждан государств, не входящих в Шенгенскую зону – в основном, Китая, Бразилии и ЮАР, и членам их семей (в том числе и гражданских супругам), находящимся на иждивении.

Совершеннолетние дети или родители заявителей под действие данной программы не попадают, хотя для пенсионеров существуют специальные условия, равно как и для представителей других категорий заявителей – к примеру, приглашенных работников, индивидуальных предпринимателей, фрилансеров, студентов, высококвалифицированных специалистов.

Одним из базовых требований к иностранцам, инвестирующим в недвижимость и рассчитывающим на получение вида на жительство в Португалии таким образом, является обязательство не продавать свою собственность на протяжении пяти ближайших лет с момента приобретения объекта.

Кроме того, в начале процесса иностранцам придется подтвердить серьезность своих намерений путем открытия счета в португальском банке и внесения на него достаточно внушительной суммы, точное значение которой определяется в индивидуальном порядке. Разумеется, если речь идет о покупке недорогого жилья в Португалии, то его обладатели могут рассчитывать лишь на шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране по 90 дней подряд каждые полгода с перерывом на 90 дней.

Во всем остальном требования к документам для ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в общем счете на сумму свыше 500 000 евро не отличаются от стандартных требований. В число последних входят переведенные на португальский язык и заверенные справки о состоянии здоровья и о несудимости с апостилем, загранпаспорт, срок действия которого не должен истекать ранее полугода до предполагаемого въезда в Португалию, поскольку на подачу заявления о предоставлении ВНЖ с этого момента отводится три месяца.

Сроки и стоимость оформления

Оформление вида на жительство обойдется мигранту в 450 евро. Это госпошлина, которую необходимо заплатить еще до подачи документов. Также предстоят затраты на перевод и легализацию документов.

Срок рассмотрения заявки зависит от цели въезда в страну. Он может длиться от двух месяцев до года.

Виды ВНЖ в Португалии и преимущества

Иностранцу, который приезжает в Португалию, чтобы остаться надолго, выдается Autorização de Residência – вид на жительство.

Он может быть двух видов:

Временный. Выдается на срок до года, после чего может быть дважды продлен на 2 года;
Постоянный. Становится доступен мигранту после 5 лет жизни на ВНЖ. Действует неограниченный срок.

Оба эти разрешения дают мигранту возможность:

Вам также могут понравиться

Путешествовать по всем странам ЕС без оформления виз;
Устроиться на работу в Португалии или другой стране ЕС;
Пользоваться всеми благами, доступными гражданам страны, включая медицинское обслуживание и обучение детей в местных школах.

И самое главное для многих – жить в стране с чистой экологией, живописной природой и достойным уровнем жизни.

Основания для утраты ВНЖ в Португалии

Мигрант может лишиться вида на жительство, если:

Выяснился факт обмана при подаче заявки;
Его уволили с работы;
Брак с гражданином Португалии распался.

Также иностранец может быть выдворен из страны, если он неоднократно нарушал местные законы.

Срок действия и продление ВНЖ

Первый ВНЖ дается на год. Затем его можно дважды продлить на 2 года. Для этого иностранец собирает пакет документов и обращается в отдел миграции. Через 5 лет мигрант вправе ходатайствовать о присвоении статуса ПМЖ.

Необходимые документы

Основной перечень бумаг для подачи выглядит так:

Заграничный паспорт с действующей визой с копиями всех листов;
2 цветных фотографии, отвечающие стандартам международной системы ИКАО;
Бумага о наличии арендованной или купленной жилплощади;
Справка об отсутствии опасных заболеваний;
Медицинская страховка с покрытием от 30 000 евро;
Квитанции об оплате госпошлины;
Документ об отсутствии судимости.

Вам также могут понравиться

Скачать заявление о выдаче вида на жительство (word: rtf)

Также потребуются и дополнительные бумаги. Их перечень зависит от категории потенциального мигранта.

Важно! Все документы дополняются копиями с переводом на португальский язык. Копии необходимо заверить у нотариуса.

Документы для детей

На ребенка подается свидетельство о рождении. Документы за него сдает один из родителей или законный представитель.

Дополнительно потребуются:

Копии паспортов обоих родителей;
Если ребенок выезжает с одним из родителей: согласие на выезд от родителя, который остается на родине;
При самостоятельной поездке или миграции с сопровождающим: разрешение от обоих родителей;
Спонсорское письмо, в котором родители обязуются взять на себя все расходы ребенка.

Объединение семьи

Гражданин или постоянный резидент Португалии вправе перевезти к себе близких родственников:

Мужа/жену;
Несовершеннолетних детей;
Родителей старше 65 лет.

ВНЖ открывается на основании документа, подтверждающего родство. Это может быть свидетельство о браке или о рождении.

Миграция для бизнеса

Для открытия своего бизнеса в Португалии мигранту придется потратить около 700 евро. Эти деньги уйдут на оформление документов. Еще 2022 евро должны лежать на банковском счету в качестве уставного капитала фирмы.

ВНЖ открывается на основании:

Пошагового бизнес-плана;
Документов о регистрации фирмы;
Справки из банка с наличием средств.

Инвестирование

В Португалии действует ряд законов, которые были разработаны для вывода страны из кризиса. Согласно им, иностранцы, которые вложили деньги в местную экономику или госпрограммы, автоматически получают ВНЖ.

Для инвесторов есть 2 варианта развития событий. Они могут потратить:

300 тыс. евро: инвестор получает годовой вид на жительство с дальнейшим продлением;
500 тыс. евро: открывается «Золотая виза резидента», действующая 5 лет.

Чтобы получить разрешение на проживание, инвестору нужно документально подтвердить факт вложения средств.

Покупка недвижимости

Приобретатель португальской недвижимости автоматически получает ВНЖ и возможность перевезти близких родственников. Это:

Супруг или супруга;
Неработающие дети до 26 лет;
Пожилые родители, но за отдельную плату.

Для реализации переезда всей семьей собственник должен владеть недвижимостью минимум 5 лет. Еще одно условие – жилплощадь должна стоить не менее 500 тыс. евро.

Важно! Можно купить сразу несколько жилых объектов общей стоимостью 500 тыс. евро. Квартиры можно законно сдавать в аренду, получая дополнительный доход.

Обучение в португальском вузе

Высшее образование в Португалии получать очень выгодно. Учиться здесь недорого, а несколько местных институтов включены в список из 100 лучших вузов мира. С дипломом португальского вуза можно устроиться на работу в любой экономически развитой стране ЕС, не проходя нострификацию.

Для открытия студенческого ВНЖ потребуется:

Приглашение от вуза;
Справка о зачислении абитуриента;
Банковская выписка с наличием 2022 евро на жизнь в стране.

Вид на жительство для студента открывается на год. При переходе на старший курс он обращается в миграционную службу за продлением статуса.

ВНЖ для деятелей науки

Власти Португалии с уважением относятся к лицам, которые имеют ученые степени. Они вправе мигрировать в страну на льготных условиях. Чтобы оформить вид на жительство, заключается контракт с научным центром в Португалии. Предварительно нужно выяснить, зарегистрирована ли эта организация в Министерстве по научной деятельности.

Трудоустройство в Португалии

Португалия нуждается в хороших специалистах из-за рубежа. Список вакансий можно уточнить в дипломатическом представительстве или на специализированных сайтах в интернете.

Для получения ВНЖ соискателю необходимо найти работодателя. Если собеседование прошло успешно, заключается трудовой контракт. После этого работодатель высылает будущему работнику приглашение. ВНЖ открывается на основании этих двух документов и диплома о получении профессии.

Миграция пенсионеров

Пожилой человек может переехать в Португалию на основании воссоединения со своими детьми. Если таковых не имеется, есть возможность эмигрировать в статусе обеспеченного пенсионера.

Для этого потребуется:

Выписка из банка с наличием денег на счету;
Пенсионное удостоверение;
Справка из Пенсионного фонда о начислении пенсий.

Важно! Для португальских пенсионеров доступна льготная программа поддержки иностранцев, согласно которой они могут платить меньший налог.

ВНЖ для молодоженов

Мигрант открывает вид на жительство на основании свидетельства о заключении брака и прошения, подписанного обоими супругами. Брак может быть заключен в Португалии или иной стране, в последнем случае потребуется легализация документа.

ВНЖ выдается на 3 года. Если за это время брак не распался, мигранту предоставляют ПМЖ. В случае расторжения брака мигрант теряет свое право на получение гражданства и должен будет покинуть страну.

ВНЖ за заслуги перед страной

Люди, которые внесли какой-то вклад в развитие страны, автоматически получают вид на жительство. Заслугами перед страной может считаться помощь в поимке преступной организации или другие действия.

Процесс оформления ВНЖ

Алгоритм открытия ВНЖ будет состоять из нескольких шагов:

Оформление резидентской визы в консульстве Португалии в родной стране;
Пересечение границы с Португалией;
Подача прошения об оформлении ВНЖ в Министерство Юстиции.

Перед подачей заявки на ВНЖ необходимо подготовить пакет документов. Проще всего будет оформить все бумаги заранее в родной стране.

Основания для получения ВНЖ

Мигрант может обосноваться в Португалии на основании:

Трудоустройства в местную компанию;
Поступления в университет Португалии;
Открытия собственного бизнеса или инвестирования в местную экономику;
Объединения с родственниками или заключения брака с гражданином/гражданкой Португалии;
Достижений в научной деятельности;
Различных заслуг перед государством.

Местное правительство всячески поддерживает миграцию иностранцев по программе трудоустройства, так как Португалия нуждается в рабочей силе. Кроме того, одобряется въезд с целью покупки жилья или открытия бизнеса.

Почему могут отказать в португальском ВНЖ

Мигрант получит отказ, если:

Он предоставил неверные данные о себе или поддельные документы;
Зафиксировано нарушение иммиграционных законов любой из стран ЕС;
Иностранец является частью террористической группировки или умолчал о судимости.

Если россиянин считает отказ необоснованным, он вправе подать апелляцию не позднее 2-х месяцев после принятия решения.

Плюсы и минусы жизни в Португалии

Местная экономика несколько лет находилась в стадии покоя. Однако 2022 год стал толчком для нее. Началось производство на экспорт, активно развивается туристическая индустрия, поэтому экономика пошла в рост.

Зарплаты здесь выдают 14 раз в год, минимальный оклад – 677 евро. Годовой доход португальца достигает 2022 евро, что является средним показателем по Европе.

Плюсы португальской жизни:

Уровень жизни выше, чем в России и Восточной Европе;
Недвижимость дешевле, чем в среднем по Европе;
Возможность открыть бизнес без больших вложений;
Прекрасная природа и чистая экология;
Качественные и недорогие продукты питания;
До моря можно быстро добраться из любой точки страны;
Спокойная жизнь и отсутствие преступности.

Минусы:

Уровень жизни проигрывает странам западной Европы – Испании, Германии;
Большинство португальцев медлительны и не отличаются обязательностью;
Частые дожди летом, повышенная влажность воздуха в зимний период;
Страна в основном представлена поселками, активная жизнь кипит только в Лиссабоне, где очень дорого жить.

После обеда в Португалии начинается сиеста. С этого времени и до самого вечера почти все кафе и магазины закрываются, что доставляет непривыкшим жителям много неудобств.

Отзывы мигрантов

Елена: ВНЖ в Португалии мы получили через покупку недвижимости. Все прошло довольно легко. Сейчас нет такого, как было в прошлом, когда туристы приезжали и оставались в стране работать нелегально, надеясь на получение ВНЖ. Поэтому мы и выбрали самый простой и легальный способ.

Маргарита: Португалия – прекрасная туристическая страна. Местные очень дружелюбные, при встрече у них принято целовать друг друга в щеку. Они отлично говорят на английском и с радостью переходят на него, если пытаешься говорить с ними на ломаном португальском.

Владимир: Стоимость аренды квартир зависит от ее расположения и квадратуры, как и везде. Я снимаю в районе, где средняя стоимость – 200-300 евро. Дом с двумя спальнями можно арендовать за 400-500 евро. Есть и более дешевые квартиры, но и качество будет соответствующим.

Португалию можно назвать самой открытой для мигрантов европейской страной. Здесь с радостью принимают иностранных работников, ученых, и тех, у кого есть какие-то сбережения. Но в жизни здесь есть и свои минусы, к которым придется привыкнуть.

Миграционный юрист г. Санкт-Петербург, высшее образование СПбГУ, путешественница. Автор статей на сайте MigrantVisa.ru

Adblock
detector

Разновидности резидентских виз

Перед выездом в Португалию с целью получения ВНЖ или ПМЖ необходимо определиться, по какой визе будет осуществляться выезд. Резидентские визы бывают нескольких типов.

Выехать в Португалию по резидентской визе могут:

сотрудники, работающие по трудовому договору в Португалии;
предприниматели;
состоятельные пенсионеры;
люди, занятые в научной деятельности;
студенты;
религиозные деятели;

В зависимости от типа визы в консульство потребуется предоставить основной пакет документов, дополняющийся документами, исходя из причины выезда.

Резидентская виза выдаётся сроком на 4 месяца. Зачастую этого времени хватает иностранцам для оформления вида на жительство.

Документы

Основной пакет документов для оформления резидентской визы в 2022 году:

заявление;

Пример анкеты на шенгенскую визу, 1 стр.

Пример анкеты на шенгенскую визу, 2 стр.
справка о финансовом положении;
медицинский сертификат;
действующий заграничный паспорт;
паспорт родной страны;
фото в количестве трёх штук;

Для каждой из ситуаций к основному пакету потребуется приложить дополнительные документы. Так, для сотрудников, которые выезжают в Португалию с целью трудоустройства, необходимо будет в консульстве представить трудовой договор и диплом об образовании. А для инвесторов необходимо будет принести в консульский отдел декларацию, подтверждающую готовность инвестировать денежные средства в экономику Португалии.

«Золотая виза»

«Золотой визой» в 2022 году называют программу, которая помогает уехать на постоянное место жительство в Португалию. Основной целью «золотой визы» является привлечение иностранных инвестиций в Португалию. Инвестициями можно смело назвать открытие иностранными подданными предпринимательского дела на территории Португалии или приобретение недвижимости.

Программа «Золотая виза» доступна лишь обеспеченным людям. Так, если существует намерения получить ВНЖ посредством открытия собственного дела, то необходимо помнить, что открытое предприятие должно предоставлять минимум 10 рабочих мест для граждан Португалии. Если выполнить это требование, то владелец бизнеса получит вид на жительство.

При открытии собственного бизнеса, который не в состоянии предоставить рабочие места, необходимо учитывать, что сумма инвестирования в бизнес должна быть не менее 500 тысяч евро.

Если мигрант покупает недвижимость на территории Португалии стоимостью свыше 500 тысяч евро, то автоматически становится обладателем вида на жительство. Но главным условием является то, что недвижимость должна быть приобретена за наличные средства. Также для автоматического получения ВНЖ владелец недвижимости обязан подписать документ, подтверждающий согласие на то, что он не будет продавать приобретённую недвижимость на протяжении 5 лет.

Если стоимость приобретённой недвижимости меньше указанной суммы, то иностранец имеет право получить вид на жительство. Но в этом случае, он обязан сам заниматься оформлением этого документа. Также если недвижимость стоит меньше 500 тысяч долларов, её владелец не подписывает документ, не разрешающий продавать недвижимость.

Как получить ВНЖ

Если человеком принято решение переехать в 2022 году в Португалию на ПМЖ, то заниматься сбором всех необходимых документов он должен уже в своей родной стране. Согласно действующему законодательству этого государства для въезда в государство и получения ВНЖ изначально мигранту нужно оформить резидентскую визу в Португалию.

Оформлять резидентскую визу нужно в стране фактического пребывания. Для этого потребуется обратиться в консульское представительство Португалии и предоставить пакет документов. Также одним из основных требований получения визы является прохождение собеседования с консулом.

Стоит заметить, что даже оформив резидентскую визу и выехав по ней в Португалию, иностранному представителю не предоставляется вид на жительство. Виза является лишь основанием для выдачи, а вот оформлением ВНЖ придётся заниматься самостоятельно уже непосредственно по прибытии в Португалию.

Пример визы в Португалию

Для оформления ВНЖ в 2022 году мигранту потребуется обратиться в Министерство Юстиции. В этой организации необходимо будет предоставить визу и подать ходатайство о выдачи ВНЖ.

Помимо визы и заявления, иностранный подданный должен принести в министерство документы:

Действующий заграничный паспорт.
Справку об отсутствии судимостей в родной республике.
Медицинскую страховку.
Справку о финансовой состоятельности.
Документ, свидетельствующий о наличие собственного или арендованного жилья.

Разновидности ВНЖ

ВНЖ не нужен только тем иностранцам, которые планируют находиться на территории государства менее 3 месяцев. Этим людям вовсе не обязательно оформлять резидентскую визу, подойдёт даже туристическая.

Резидентская виза необходимо тем иностранным подданным, которые желают поселиться в Португалии на ПМЖ или находиться в этой стране более 3 месяцев.

Пример ВНЖ в Португалии

Если же предположительный срок пребывания более 3 месяцев, но менее 1 года, то иностранный подданный подаёт ходатайство на получение временного вида на жительство. А если предположительный срок пребывания превышает 12 месяцев, то мигранту необходимо оформлять постоянный ВНЖ в этой стране.

Временный вид на жительство позволяет находиться в Португалии на протяжении 1 года. Этот документ можно продлить ещё на 2 года. Продлевать можно два раза.

ПМЖ не имеет временных ограничений. Но необходимо помнить, что его каждые 5 лет необходимо подтверждать в том же управлении, где и осуществлялась выдача ВНЖ.

Важным аспектом является то, что сразу получить ПМЖ не удастся. Необходимо прожить в стране более 5 лет. И только по истечении этого времени можно подавать ходатайство на получение ПМЖ. То есть человек изначально получает временный ВНЖ и продлевает его два раза, всего на 4 года.

Паспорт гражданина Португалии

Получение ПМЖ является весьма сложным процессом. Главным аспектом в этом процессе является соответствие мигранта всем необходимым требованиям:

Наличие временного вида на жительство на протяжении 5 последних лет.
Отсутствие судимостей на территории Португалии за последние 5 лет.
Наличие средств для проживания.
Владение португальским языком.

Вид на жительство выдаётся небесплатно. За «первый» ВНЖ потребуется заплатить 500 долларов. За продление вида на жительство необходимо будет заплатить 2022 евро.

Альтернативные способы получения ВНЖ

Получить ВНЖ в Португалии в 2022 году можно также при помощи трудоустройства или заключения брака с гражданином Португалии.

Выехать работать в Португалию можно не только по резидентской визе, но и по рабочей. Такой способ является отличной альтернативой, так как требуется меньший пакет документов. Для выезда в Португалию и получения ВНЖ на основании трудоустройства мигранту необходимо предварительно заключить контракт с предполагаемым наёмным работодателем.

Работодатель должен выслать приглашение, на основании которого и выдаётся рабочая виза на 1 год. После истечения срока действия визы иностранный подданный может подать ходатайство о получении ВНЖ.

Заключение брака является весьма распространённым способом получения ВНЖ. Но получить ВНЖ на основании заключения брака достаточно сложно. Сотрудникам консульства потребуется доказать правдивость взаимоотношений между супругами. Получить ВНЖ в Португалии супруга или супруг резидента этого государства может лишь через 1 год. Но зато подавать на получение ПМЖ иностранный подданный вправе уже через 3 года.

Подписаться на новости

* Конфиденциальность данных гарантируется, от подписки можно отказаться в любой момент

Правительство Португалии убеждает инвесторов, что у них еще есть возможность получить «Золотую визу» по старым правилам

Португальское правительство предприняло попытку сбить панические настроения, которые нарастают среди иностранных инвесторов, стремящихся получить паспорт этой страны по программе «Гражданство за инвестиции». Причиной нервной реакции инвесторов стали довольно спорные изменения в «золотом» визовом режиме Португалии.

Представители кабинета министров убеждают инвесторов, многие из которых начали уходить из страны, в том, что у них еще есть возможность воспользоваться всеми преимуществами «Золотой визы» Португалии, вложившись в недвижимость Лиссабона и Порту.

Секретарь Совета министров Португалии Тиаго Антунес (Tiago Antunes) объявил о том, что такие изменения в программе «Золотой визы», которые, по его мнению, «совершенно оправданны и имеют смысл», будут реализованы на практике лишь с начала следующего года. Для текущих сделок, по словам чиновника, они не представляют никакой угрозы. В течение всего 2022 года будет действовать переходный период.

С 2022 года программа запретит инвестирование в недвижимость главных городов страны

Тиаго Антунес считает, что такие разъяснения должны восстановить спокойствие на рынке португальской недвижимости, которое было нарушению сообщениями об изменении правил получения «Золотой визы».

Главное новшество, которое ждет инвесторов в будущем году, связано с запретом вкладывать деньги в недвижимость в районах Большого Лиссабона, Порту и некоторых прибрежных регионах. Денежные потоки от желающих получить ВНЖ в этой стране должны быть перенаправлены во внутренние территории страны, а также в автономные регионы Мадейры и Азорских островов. Данная инициатива уже одобрена парламентом Португалии.

Лидер парламентской правящей Социалистической партии (PS) Ана Катарина Мендес (Ana Catarina Mendes) считает правильным перенос внимание иностранных инвесторов с перегретых рынков местной недвижимости в двух крупнейших городах Португалии на менее развитые районы. Однако многие эксперты считают, что такой запрет не даст ожидаемого эффекта.

2022-02-21T00:00:00+0300

Читайте другие статьи по теме

5 причин начать сегодня

Сумма инвестиций может увеличиться

В феврале 2022 года Правительство Кипра приняло решение об увеличении суммы инвестиций для новых заявителей с 2 млн. до 2 млн 150 тыс. евро для нового жилья и до 2 млн. 650 тыс. евро для вторичного жилья, ранее участвовавшего в программе гражданство.
Также увеличился срок обязательного владения недвижимостью с 3 лет до 5 лет.
Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в Великобритании с 1 млн. ф.с. до 2 млн. ф.с, в Латвии с 143 тыс до 250 000 тыс евро. Данные изменения коснулись только новых заявителей и не распространялись на тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.

Подробнее

Требования могут ужесточиться

В феврале 2022 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы могут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. В этот перечень больше не входит Лиссабон, Порту и ряд прибрежных регионов Португалии, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными.
Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.

Подробнее

Взрослым детям сложнее получить ВНЖ или гражданство

Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. При этом вкладывать отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.
Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак, они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет невозможно.

Подробнее

Недвижимость будет приносить доход уже сейчас

Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, Кипр и др.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.
В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи: получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.

Подробнее

Программа может быть закрыта или закончится квота

В марте 2022 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций. Напомним, что вложив 300 тыс. евро в покупку ценных бумаг и 60 тыс. евро невозвратный платеж инвестор и все члены семьи получали сразу постоянный вид на жительство. При этом 300 тыс. евро возвращается инвестору через 5 лет (возврат средств уже начался). Программа имела целый ряд преимуществ и пользовалась большой популярностью и граждан России и СНГ.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!

Подробнее

Закажите консультацию с экспертом

Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.

Заказать

Не нашли какую-то информацию?

Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!

Карибы

Сравнение программ Карибского бассейна
Расчет стоимости карибских паспортов

Мнения о том, какие последствия возникнут из-за изменений в программе

Лидер Социалистической партии Португалии Ана Катарина Мендес заявила, что изменение программы поможет более равномерно распределить инвестиции между регионами страны.

Правительство полагает, что интерес зарубежных инвесторов — основная причина резкого роста цен на жилье в мегаполисах и курортных районах. По результатам 3 квартала 2022 года индекс цен на жилье в Португалии вырос на 10,3% по сравнению с показателями 2022 года.

Португальские застройщики считают, что для выравнивания цен недостаточно ввести ограничения на покупку недвижимости на курортах и в мегаполисах. По их мнению, необходимо создать более благоприятные условия для инвестиций в объекты континентальных регионов. Также они предлагают упростить процедуры по утверждению строительных проектов: сейчас процесс занимает около года.

Иммигрант Инвест прогнозирует, что изменение условий программы приведет к резкому росту цен в районах, которые окажутся у границ запрещенных регионов, например в пригородах Лиссабона и Кашкайша.

С октября 2022 по декабрь 2022 года статус резидента за инвестиции получили 2022 заявителей, из них 2022 участвовали в программе через покупку недвижимости. В 2022 году опцию инвестиций в недвижимость выбрали 65% инвесторов. Подробнее о статистике за январь–июль 2022 года мы рассказывали в материале «ВНЖ Португалии: статистика за 7 месяцев 2022 года».

По нашему мнению, сейчас самый подходящий момент для участия в программе. Действующие правила позволяют инвестировать в недвижимость Лиссабона и Порту от 500 000 €. При этом цены на жилье временно упали на фоне кризиса и закрытых границ, поэтому можно приобрести лучший объект по меньшей стоимости.

Подробнее о динамике цен на недвижимость мы рассказывали в материале «Падение цен на недвижимость в ЕС — возможность для выгодных инвестиций».

Кого коснутся изменения программы

Новые условия будут распространяться только на заявления, которые поданы после того, как нововведения официально вступят в силу. Если инвестор подал заявление до публикации изменений, он сможет участвовать в программе по старым правилам.

При этом у инвесторов останется возможность инвестировать в бизнес и открывать компании в крупных городах.

Правительству Португалии предстоит установить границы регионов, в которых нельзя покупать недвижимость для участия в программе. За пределами этих границ могут оказаться пригороды, которые и сейчас интересны инвесторам.

Мы рекомендуем подавать заявления на участие в программе ВНЖ уже сейчас, пока Правительство страны формирует список поправок. Так инвестор сможет получить официальный статус в стране Евросоюза на текущих условиях и с гарантированной перспективой оформить гражданство через 5 лет.

Текущие условия ВНЖ Португалии за инвестиции

Сейчас программа ВНЖ Португалии предлагает инвесторам большой список опций инвестирования на выбор.

7 опций инвестирования для участия в программе:

Покупка жилой и/или коммерческой недвижимости на сумму от 500 000 €. Другой вариант — приобрести объект культурно-исторического значения старше 30 лет под реставрацию. В этом случае минимальная сумма инвестиций составляет 350 000 €.
Если инвестор покупает недвижимость в регионах с низкой плотностью населения, он может участвовать в программе по сниженной ставке. Минимальная сумма инвестиций для таких сделок снижается на 20% и составляет 400 000 € и 280 000 € соответственно.
Перевод капитала в страну на сумму от 1 млн евро — например, при покупке акций португальских компаний.
Создание минимум 10 рабочих мест. Для этого нужно открыть компанию в Португалии. В качестве доказательства инвестор предоставляет в департамент программы договоры найма, которые заключены между компанией инвестора и резидентами страны.
Инвестиции в новые или уже существующие португальские компании от 350 000 €. Основное условие — сохранить или создать 5 рабочих мест.
Покупка паев инвестиционных или венчурных фондов на сумму от 500 000 €.
Инвестиции в научно-исследовательскую деятельность в размере от 350 000 €.
Инвестиции в проекты по сохранению и восстановлению культурного наследия страны. Минимальная сумма инвестиций — 250 000 €.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ Португалии за инвестиции. Мы сотрудничаем с ведущими агентствами недвижимости Португалии и обеспечиваем полное сопровождение для участников программы на всех этапах.