Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок?

Здравствуйте, дорогой посетитель! Ниже подробно описана тема Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок?. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Участок

Для чего и зачем нужно получать кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт может понадобиться при обращении в различные государственные и частные организации.

Например, заверение нотариально договора купли-продажи возможно только при наличии документа. Аналогичным образом проводится регистрация дарственной, процесс получения наследства.

Документ предоставляется при участии в ипотечном кредитовании.

Это предусматривается в случае:

• передачи земельного участка банку в качестве залога;
• оценки территории;
• страхования строения, расположенного на наделе.

Если появляются споры, разрешаемые в судебных органах, обязательно предоставляется данная бумага.

Получение данных о объектах, поставленных на учет, возможно бесплатно. Для этого нужно обратиться к публичной кадастровой карте. А вот сам документ, отражающий данные сведения, выдается платно.

При предоставлении заявления на выдачу прикладываются:

• квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
• паспорт заявителя для удостоверения личности;
• доверенность, если регистрационные действия проводятся третьим лицом.

Многие интересуются отличиями между кадастровым паспортом и планом. Юристы отмечают, что документы являются идентичными. Ранее паспортов не было в обиходе, поэтому использовались планы. Введение нового документа произошло только в 2022 году.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Какие дает права

Кадастровый паспорт помогает подтвердить правомерность владения и легальность участка земли. Гражданин удостоверяет, что сведения о наделе были внесены в ЕГРН. Также подтверждается факт, что собственность оформлена на конкретного человека.

Кадастровый номер, который присваивается участкам земли, является уникальным. Изменение его возможно только по заявлению собственника. При этом он должен иметь веские основания для обновления данных. Например, потребуется доказать смену некоторых характеристик объекта недвижимости или информации о собственнике.

Документ выгодно получить самому владельцу. Ведь в нем отражается стоимость надела в кадастровом выражении. Именно это значение становится решающим при определении налогового сбора на участок.

Отказ

Заявка не будет принята при несоответствии действующей форме, допущении неточных сведений, неуплаты платежа. Клиенту объяснят, где ошибка, как ее исправить. Неисправленные недочеты на протяжении 30 дней означают, что заявление не будет действительным.

Заявителю откажут в следующих случаях:

• согласно законодательству передача информации не допускается, и у заявителя нет индивидуального доступа к ней;
• запрошенные данные в госкадастре отсутствуют.

Другие причины при отказе выдать КП не предусматриваются. В обозначенных примерах заявителю должны сообщить в письменном виде на протяжении 5 дней после поступления бумаг.

Обжалование

Нарушение прав или неправомерность действий при намерении получить КП дает гражданину право действовать и обжаловать работу органа власти в вышестоящий орган. Причиной претензии может быть:

• нарушение сроков предоставленного сервиса;
• неправомерность отказа;
• требование представить дополнительную документацию;
• непринятие документа, оформленного согласно нормативным актам.

Жалоба рассматривается в 15-дневный период. Возможно обжалование в суд.

Замена документа

Причиной преобразований становится внесение ведомством новой информации, требуется ее поменять на актуальные сведения. Изменения вводит собственник участка или орган регистрации. Содержание паспорта будет изменено при подаче запроса правообладателя в Росреестр про внесение новых сведений. В результате клиент получает новый экземпляр паспорта.

Изменения, которые могут произойти:

• реорганизация надела по причине слияния участков или раздела;
• смена названия поселения, улиц или нумеровки домов;
• корректировка границ;
• поправка разрядности земель или целевого назначения;
• переоценка стоимости земельного массива;
• судебное решение.

Действия по обмену паспорта определяются целью. Нужно обратиться в территориальное кадастровое подразделение или МФЦ с просьбой, в которой указывается информация, утратившая достоверность, и внести правильные данные. Следует уплатить госпошлину и дополнить документами, что подтверждают потребность в изменении данных информации (заключение специалиста, судебное постановление, акт о переименовании улицы и прочее).

Изменение сведений в результате ревизии подтверждается кадастровой выпиской.

Наличие КПЗУ можно узнать и проверить с помощью кадастрового номера. Его можно найти на ресурсе Росреестра. Документ выдается правообладателю земельной территории лично или его доверенному лицу.

Необходимый срок оформления документации

Согласно нормативным актам, устанавливающим порядок получения информации из госкадастра, паспорт изготавливается на протяжении пяти дней после того, как подана документация.

Обратить внимание: исчисление периода происходит по разным датам. Подача документов в подразделение Госреестра: отсчет времени начинается в день приема бумаг. При их подаче в МФЦ – с момента их передачи в уполномоченную службу (занимает восемь дней).

Как сделать запрос, какие официальные бумаги нужны

Заявители используют различные приемы для изготовления кадастрового документа, а именно:

• личное обращение и оформление бумажного варианта заявки в подразделении госреестра, МФЦ;
• через представителя;
• почтовая отправка документов (с указанием домашнего адреса);
• подача заявления на официальный портал Росреестра или государственных услуг.

В региональном офисе отделений Росреестра выдадут КП, если землевладение учтено. При оформлении клиент представляет утвержденный перечень документов. Без регистрации требуется расширенный список официальных бумаг.

Представляются оригиналы документов, служащий ведомства снимает копии. После сдачи их по месту расположения земли заявителю выдается расписка, где фиксируют дату обращения, сведения о заявителе и перечень полученных бумаг. Она понадобится, когда нужно будет КЗПУ. Чтобы подать запрос, можно прийти в учреждение без заблаговременной отметки («живая очередь») или по записи (по уточненной дате и времени). Оформить время приема можно, воспользовавшись телефоном, интернетом, специальным талоном. Юридическое лицо представляет директор или доверенная особа.

Цена госуслуги в бумажном варианте:

• физические особы – 200 рублей, фирмы – 600 рублей;
• за документ в электронном виде физическим лицам необходимо заплатить 150 рублей, юридическим лицам – 300 рублей.

Подобный порядок существует при изготовлении выписки в МФЦ.

Кадастрового паспорта земельного участка образец можно распечатать через сайт или взять бесплатно готовый бланк в офисе росреестра. Следует точно указать способ получения КП: персонально, почтой (обычной или электронной).

Важно указывать достоверные данные, чтобы служащий мог связаться с клиентом при возникновении вопросов. При необходимости получения КП на несколько наделов, делаются заявки, и производится оплата по количеству участков.

Электронный вариант заявления

Оформить запрос на КП можно путем регистрации на Едином портале госуслуг. Следует воспользоваться личным кабинетом, пошаговой инструкцией и выбрать нужный госорган. Затем выбирают необходимую услугу «Предоставление сведений…». Заполняется форма, предложенная на сервере. Проверив ее, система отправляет сведения по адресу.

Подобным образом можно сделать заявку на публичном сервере Росреестра, выделив вкладку «Электронных услуг» — сведения из ГКН. Запрос оформляется за 15–20 минут в регламенте онлайн. Ограничивающим фактором является оплата госпошлины банковской карточкой или с помощью платежного сервиса.

Следует поставить значок, означающий согласие на предоставление своих индивидуальных сведений данных Росреестру. Если оплата произведена и имеется платежная квитанция, надо нажатием кнопки поставить подпись и сделать запрос. Следует применить электронную подпись. Она не понадобится, если для оплаты воспользоваться расчетными фирмами, что предлагает Росреестр. Заявитель получит ответ по электронному адресу согласно регистрационному номеру.

Понятие «кадастровый паспорт», в каких случаях необходим

Названный документ помещается в несколько страниц, на них размещен текст, информация, схемы и чертежи. Он включает в себя определенный ряд пунктов:

• общую информацию о земле – целевое предписание, категорию, метраж, расположение, номер по кадастру, стоимость; имеются сведения о собственнике или организации, типе владения (паевое, индивидуальное и коллективное), датировка по внесению в реестр;
• схему участка (при прежде проведенном межевании) в заданном масштабе;
• существование обременения и ограничения в праве собственности (аренда, ипотека, сервитут);
• описание границ земельного надела.

Составной частью КПЗУ является техпаспорт, где отражается состояние и данные об объекте. Он составляется сразу после введения дома в эксплуатацию, выглядит в виде плана, чертежа.

Важно: без утвержденного технического паспорта невозможно нельзя заказать нужный пакет документов. На каждом листе должна быть подпись руководителя и оттиск организации.

КПЗУ практически не отличается от подобного документа для жилого помещения.

Зачем необходим кадастровый паспорт

Он нужен при любых сделках, связанных с распоряжением землей. Он потребуется:

• для покупки, продажи аграрного надела или дома, находящегося на нем;
• оформления земли в собственное владение с выкупом у государства;
• дарения, принятия в дар, обмена владения и сооружений на его территории;
• постройки дома, гаража, других зданий;
• залога земельной собственности;
• наследования недвижимого имущества;
• обращения в судебный орган в виде доказательства (КП, фото);
• страхования;
• осуществление процедуры аренды;
• отдания участка и построек в ипотеку;
• употребления земельной территории в качестве уставного капитала;
• прокладывания коммуникационных систем (снабжение и отвод воды, строительство газопровода);
• обретения субсидии, дотации согласно разным государственным и федеральным проектам (в области жилищного и индивидуального строительства).

Отсутствие документа, что удостоверяет регистрацию надела в Реестре, делает его скрытым от коммунальных и налоговых учреждений, паспортных столов. Природные катаклизмы, технические аварии могут оставить владельца без помощи со стороны государства. Без кадастрового паспорта он не подкрепит доводы на имущественные права.

Категории земли

По земельному законодательству обозначено семь категорий земли. Гражданами чаще оформляются участки сельскохозяйственного назначения или ИЖС (в том числе, загородных домов) на территории населенных пунктов.

Градостроительный план ЗУ предусматривает заполнение соответствующей документации при сооружении многоквартирных домов.

Земли сельхозназначения располагаются за пределами города. Закон предназначает их для ведения дачного, садового хозяйства. Переоформить документы, удостоверяющие привязку к подобным участкам, следует через садовые товарищества, СНТ на основании свидетельства собственника земли. Пенсионеры имеют право получить наделы под дачные участки бесплатно.

Сколько действует КПЗУ

Законодательно период действительности документа не установлен. Получение паспорта нужно, если произошли существенные изменения в данных:

• смена фамилии, имени, отчества;
• переменилось место жительства;
• смена адреса недвижимости;
• изменения в категории земли или ее границ.

Следует заметить, что содержащиеся в КП сведения, являются действительными до внесения добавочной информации в реестр.

Раз в пятилетие происходит обязательная опись недвижимых объектов, как результат – получение нового КПЗУ, но к этому никто не принуждает. Если у владельца на делянке нет изменений, можно не переоформлять документ. Осуществление имущественного соглашения или другого юридического действия требует получения КП не позднее трех лет. Время годности паспорта квартиры также не установлено.

Восстановление КПЗУ

Если существует номер кадастра и отсутствует оригинал паспорта, требуется его возобновление. Восстановить документ – значит, выдать дубликат полноценной копии с указанием требующихся сведений. Это делается уже указанными способами – личное посещение, почтовая отправка или посредством сайта государственных услуг. В этой ситуации также требуется уплата сбора.

Для приобретения кадастрового паспорта используются разные способы. Процесс его оформления детально регулируется законодательными актами. Услуга предоставляется за короткий срок – в течение 5 дней. Основания для отказа в выдаче документа минимальны, существует возможность обжаловать решения. Это говорит об устранении излишней бюрократической волокиты в вопросе оказания данной услуги, что является положительной тенденцией.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:

• свидетельство, подтверждающее собственность;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт.

Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.

Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия. 

Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ. 

В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций. 

Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения. 

Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос. 

Что это за документ и зачем он нужен?

Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием. Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью. Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут  прилично отличаться от параметров квартиры. 

Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:

• для земельных наделов;
• нежилых, жилых помещений;
• гажажей и машиномест;
• квартир;
• недостроенных сооружений.

Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.

Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.

Как получить документ

Оформить кадастровый паспорт можно различными способами, выбирая наиболее удобный вариант. Это может быть:

1. Личное посещение местного подразделения Росреестра, Многофункционального Центра. Специалисты рекомендуют обратиться в именно в Росреестр, поскольку документы будет принимать опытный специалист, способный подсказать варианты решения возникающих сложностей. Универсальность Многофункциональных Центров приводит к тому, что там собираются многолюдные очереди, что предоставляет дополнительный дискомфорт посетителям. 
2. Оформление запроса заказным письмом, отправленным через Почту России. Выбирая этот вариант, стоит не забыть вложить в конверт опись представленных документов. Получить ответ можно также через почту или любым способом, который стоит указать в заявлении. 
3. Удаленное получение выписки через сайт Госуслуг. Такое решение подойдет тем, кто уже зарегистрирован на портале, поскольку личный кабинет будет оформляться до двух недель. За этот период нужда в выписке может отпасть. 

Задаваясь вопросом, почему  многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам. 

Планируя самостоятельное оформление кадастрового паспорта, учтите, что законодательство постоянно изменяется.  При наличии неточностей, ошибок в заявлении, запрос может быть не принят, а выписка может прийти пустой. Законодательно установлен срок обработки заявок до 5 дней, для МФЦ — до 7.

При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Желая сэкономить, заказывайте электронный вариант выписки. Он подтвержден электронной подписью, но обойдется дешевле бумажного аналога. 

Интересные статьи по этой теме:

Какая информация содержится в паспорте?

Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме. 

Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:

• кадастровый номер;
• адрес, по которому расположено сооружение;
• площадь, назначение недвижимости;
• кадастровая стоимость;
• план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
• предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
• сведения о перепланировке. 

Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:

• кадастровый номер;
• площадь надела;
• его местоположение.

В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:

• категория участка;
• вид прав на него;
• разрешенное использование. 

Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:

• продажа;
• сдача в аренду;
• наследование;
• приватизация;
• регистрация перепланировки;
• любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость. 

Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество.