Гараж без документов и правильное оформление

Приветствуем Вас, дорогой гость. Сегодня мы поговорим про Гараж без документов и правильное оформление. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что мы сможем помочь

Как узаконить гараж

Процесс оформления документов зависит от того, где расположен объект недвижимости. И какими правами на землю обладает его владелец.

В качестве самовольной постройки

Земельные участки находятся в государственной или частной собственности.

Каждый имеет своё целевое предназначение. Поэтому гражданин не может построить гараж, если участок не был ему предоставлен для этой цели.

Если же у человека нет документов, свидетельствующих о предоставлении ему надела, то у него есть право обратиться в муниципальный орган самоуправления.

В городах власти неохотно выдают участки для таких целей, так как территория может использоваться с большей эффективностью.

Например, для строительства много уровневой парковки.

Без прав на землю гражданин не может использовать гараж. При поступлении информации в органы власти, должностные лица потребуют сноса постройки.

В кооперативе

Для узаконивания гаража владелец должен обратиться к председателю организации и получить информацию о выплате паевых накоплений.

Если долг перед кооперативом выплачен полностью, то выдаётся соответствующая справка.

Гражданин обращается в Росреестр со справкой и заявлением о регистрации права собственности на гараж. В некоторых случаях специалист ведомства требует представить выписку из решения о назначении председателя, уставные документы кооператива, документ о предоставлении земельного участка.

Паенакопления могут передаваться другому гражданину по договору, как и любое другое имущество.

На собственном участке

В данной ситуации никакой проблемы нет.

Гражданин действует так, будто только собирается строить объект: заказывает документацию, обращается за разрешением на строительство, вводит строение в эксплуатацию.

Стоит помнить, что физические лица при возведении индивидуального гаража для собственных нужд освобождены от обязанности получать разрешение на строительство.

Такое положение содержится в статье 51 ГрК РФ.

Если гараж возводится на участке для ИЖС, строительства дачи, садоводства и т.д., то регистрация недвижимости проходит по заявительному принципу.

Требуется только заказать техплан участка в БТИ, где будет отмечено расположение гаража.

Во дворе многоквартирного дома

Вне зависимости от того, где находится гараж, следует обращаться к документам на землю.

Если у гражданина их нет, то нет юридического основания для использования участка.

Владелец гаража может обратиться за отводом надела под гаражом. Однако территория дворов многоквартирных домов – очень ценный ресурс. Администрация муниципального образования вряд ли позволит разместить там индивидуальный гараж.

Обращение в суд

Большинство заявителей рассчитывают на признание права собственности в связи со сроком приобретательной давности.

Решение суда требуется для того, чтобы установить добросовестность и непрерывность владения имуществом на протяжении 15 лет.

Если указанные факты будут установлены, то гражданин получит право на регистрацию гаража в ЕГРН.

Суды практически всегда отказывают гражданам в удовлетворении исковых требований. Это связано с тем, что по положениям статьи 222 ГК самовольная постройка является незаконной с момента завершения строительства. И течение срока приобретательной давности не начинается.

Если участок для строительства гаража не был сформирован, не был предоставлен в пользование гражданину, то бокс считается самовольным.

Суды идут навстречу истцам, если ответчик, в лице городской администрации, не возражает против предоставления права собственности на гараж и на участок.

Как правильно приобрести

Покупатель и продавец должны обсудить детали сделки, оговорить цену.

• После этого будущий владелец проверяет документы на гараж и земельный участок.
• Далее составляется и подписывается договор.
• Продавец перечисляет деньги, покупатель передаёт ключи от ворот и документы на гараж.
• Стороны подписывают акт приёма-передачи.
• После этого новый собственник обращается в Росреестр для регистрации перехода прав.

В кооперативе

Продажа гаража в ГСК должна сопровождаться предъявлением справки об отсутствии задолженности перед организацией по различным взносам.

Если же гражданин не оформил должным образом право собственности, то ему стоит это сделать. Приобретение гаража по членской книжке чревато негативными последствиями. 

Необходимые документы

Продавец должен предъявить следующие документы:

• паспорт;
• выписку из ЕГРН;
• документ за землю (договор аренды, выписку из ЕГРН или иной);
• членскую книжку в ГСК;
• нотариально удостоверенное согласие жены на проведение сделки;
• техпаспорт из БТИ на гараж.

Если одна из сторон действует через представителя, то необходим также оригинал доверенности.

Заключение договора

Договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах и содержит следующую информацию:

• реквизиты документа (дата, номер, наименование)
• подробное описание предмета сделки (местоположение гаража, кадастровый номер, площадь и т.д.);
• цена и порядок расчётов;
• права и обязанности продавца и покупателя;
• порядок передачи гаража;
• меры ответственности;
• иные положения.

Соглашение можно составить по образцу или обратиться за услугами юриста.

Регистрация собственности

• Гражданин, который приобрёл гараж, направляется в Росреестр с 2-ми экземплярами договора и квитанцией об уплате госпошлины.
• На месте он оформляет заявление на регистрацию, предъявляет необходимые документы.

Специалист Росреестра проверяет верность указанных сведений.

Как оформить куплю-продажу гаража? Узнайте тут.

Можно ли взять кредит под залог капитального гаража? Читайте далее.

Внесение информации в ЕГРН занимает до 11 рабочих дней. После этого гражданин забирает свой экземпляр договора с отметкой о регистрации.

Также можно запросить выписку из ЕГРН, которая сегодня заменяет свидетельство о праве собственности. 

Покупка гаража без документов – рисковое дело.

Сделки с недвижимостью должны оформляться соответствующим образом. И продавать такие объекты должно лицо, имеющее на это право.

Как продать гараж, если нет документов

Граждане могут подписать договор купли-продажи, расписку или просто обменять деньги на ключ и заручиться рукопожатием.

В любом случае, без наличия документально подтверждённых прав на гараж, собственность не может быть передана в юридическом смысле.

Риски

• Покупатель рискует тем, что не сможет защитить имущество от посягательств третьих лиц. Он не может обратиться в суд и потребовать соблюдения своих прав. Если возникнут проблемы, то покупатель вряд ли вернёт переданную за бокс сумму.
• Продавец может столкнуться с тем, что гараж будут использовать для противоправной деятельности. Например, для нелегального ремонта машин или хранения запрещённых к обороту вещей.
• Правоохранительные органы будут опрашивать свидетелей и выяснять, кто пользовался гаражом. Если факты укажут на продавца, то он не сможет подтвердить факт продажи объекта из-за отсутствия соответствующих документов.

Оформление сделки

Покупка недвижимого имущества условно разделяется на несколько этапов:

• подписание договора;
• приёмка объекта по акту;
• регистрация права в Росреестре.

Ни один из этапов нельзя исключить.

Если договор не зарегистрировать, то он не начнёт действовать.

То есть, гараж фактически не будет передан покупателю, он не будет считаться новым владельцем объекта. Такое положение содержится в статье 162 ГК РФ.

Как узаконить гараж на придомовой территории? Узнайте здесь.

Исключением является реализация металлического гаража без фундамента.

Такую сделку не нужно регистрировать.

Возможные проблемы

Покупатель может столкнуться со следующими проблемами:

1. Право собственности не переходит. Нельзя официально обменять, подарить или передать гараж по наследству.
2. Если нет никаких документов, то бокс – это самовольная постройка. При обнаружении нарушения строительного законодательства, владельца ожидает штраф и снос гаража за его счёт. Без всякой компенсации.
3. Продавец может оказаться мошенником. Тогда титульный собственник имеет право требовать возврата гаража ему. Требовать деньги покупателю нужно будет с того человека, который их получил.
4. Территория может предназначаться для застройки. Гараж будет снесён без компенсации новому владельцу.

Видео: «С чего начать при оформлении гаража в собственность»

Видео: «Оформление гаража через суд»

Способы легализации

Меры, которые нужно предпринять для придания гаражу официального статуса, зависят от того, какие права в отношении участка есть у гражданина.

Стандартная процедура строительства предполагает ознакомление с градостроительным планом, который утверждается местным органом самоуправления в отношении этой территории.

• Далее заинтересованное лицо обращается в строительную организацию для составления проектно-сметной документации.
• После этого гражданин обращается в муниципальный орган власти для получения разрешения на строительство. Если работы согласованы, то можно приступать к возведению здания.
• Когда работы будут завершены, владелец обращается в БТИ для ввода объекта в эксплуатацию.
• После этого можно обращаться в Росреестр.

Если государственное учреждение отказывает в регистрации гаража, то у заявителя есть право обратиться в суд.

Правовые акты

Чтобы узнать, как оформить гараж в собственность, если нет документов, нужно изучить ряд нормативных документов.

• Это ЗК РФ, где содержаться правила пользования землёй, основания для предоставления участков и другие аспекты оборота этого имущества.
• Необходимость регистрации недвижимого имущества установлена статьёй 131 ГК РФ.
• Закон № 218-ФЗ от 13.07.2017 г., принятый в развитие этого положения, уточняет процедуру внесения сведений в ЕГРН.
• Также заинтересованному лицу следует изучить Градостроительный кодекс РФ. Этот акт регулирует вопросы, связанные с утверждением проектов строительства, вводом их в эксплуатацию.

Эта информация будет полезна для тех, кто решил заняться узакониванием гаража.

Получение разрешения на строительство

Чтобы согласовать постройку, нужно обратиться в письменном виде в местную администрацию. Сделать это можно также через МФЦ.

Гражданин должен представить следующие документы:

• заявление (образец можно получить на месте);
• выписка из ЕГРН со сведениями о правах на участок;
• схема с указанием места расположения гаража;
• градоустроительный план;
• паспорт гражданина;
• проектно-сметная документация.

Срок рассмотрения – 10 дней.

Сколько будет стоить

За оформление разрешения платить не нужно.

Данная госуслуга не относится к категории возмездных. Однако владельцу гаража потребуется заплатить за оформление проектно-сметной документации.

Виды объектов

Гараж без документов может находиться на индивидуальном участке, в гск, на земле, предоставленной для реализации иных целей.

• Также бокс может являться конструктивной частью иного строения, например, жилого дома. В этом случае его не требуется регистрировать в качестве отдельного объекта. Отчуждаться он также не может.
• Железный гараж, который стоит на земле без фундамента, не признаётся недвижимым имуществом. Покупать и продавать его можно свободно, без внесения сведений в ЕГРН.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и       на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 2022 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

 Итак:

• При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.
  ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
• Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
• Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
• Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

• С 30 октября 2022 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
• Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
• Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Собираем необходимые документы

Для оформления сделки необходимо подготовить:

• Документ, удостоверяющий личность;
• Договор купли-продажи;
• Документ, подтверждающий право собственности;
• Акт приема-передачи;
• Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
• Заявление в ФУГРЦ;
• Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
• Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

• Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
• Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
• Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Опубликована: 20.01.2016

Отзывы и комментарии

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

• Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
• Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

• Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.