Насколько дорогая коммуналка в апартаментах?

Здравствуй, уважаемый посетитель. Ниже подробно описана тема Насколько дорогая коммуналка в апартаментах?. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Квартплата

Возможна ли прописка

В соответствии с действующим законодательством, если человек проживает на территории определенной недвижимости на протяжении длительного промежутка, он должен в обязательном порядке пройти процедуру регистрации в данном помещении.

В то же время с юридической точки зрения апартаменты представляют собой нежилые помещения, в связи с чем получить на их территории постоянную регистрацию в принципе невозможно в соответствии с нормами действующего законодательства.

Не стоит отчаиваться, ведь на сегодняшний день ситуация в данном случае не выглядит так однозначно, так как, помимо постоянной прописки, законами предусматривается также временная, и именно ее человек может получить, если собирается на протяжении длительного промежутка времени проживать на территории какого-либо помещения, признанного апартаментами.

Распространенные мифы

В первую очередь, некоторые считают, что дольщики, которые покупают собственные апартаменты, несколько хуже защищены по сравнению с приобретателями стандартных квартир, так как законодательство хуже регулирует данный вопрос. На самом деле и дольщики, покупающие апартаменты, и дольщики, приобретающие квартиры как физические лица, являются кредиторами третьей очереди, интересы которых согласно ФЗ-214 удовлетворяются после кредиторов первой и второй очередей – инвесторов, банков, рабочего персонала.

Чаще всего власти стараются завершить строительство объекта силами нового застройщика, поскольку после распродажи активов обанкротившегося девелопера средств для выплат кредиторам третьей очереди практически не остается, особенно если земельный участок и само строящееся здание были в залоге.

По сути, риски недостроя и его последствия, особенно на ранней стадии строительства, у апартаментов такие же, как и у квартир.

Помимо этого, невозможность зарегистрироваться на территории апартаментов пугает многих людей, которые боятся, что трудно будет обустроить своего ребенка в какие-либо образовательные учреждения или получить работу, хотя на практике достаточно просто обратиться в государственные службы для получения временной регистрации и пользоваться всеми необходимыми благами.

Прочие финансовые вопросы

Проживание в апартаментах с финансовой точки зрения существенно отличается от того, как люди проживают на территории собственной жилой недвижимости, в связи с чем стоит принимать во внимание достаточно большое количество нюансов.

Ситуация с налогами

На сегодняшний день по отношению к апартаментам используется такая же схема налогообложения, которая предусматривается для стандартной жилой недвижимости. На данный момент большинство знает о том, какие устанавливаются ставки по налогу на имущество, и составляют они от 0.1% до 0.75% от общей стоимости.

Однако достаточно давно планировалось, что в дальнейшем возможно использование в качестве основы для проведения расчетов не инвентаризационная, а кадастровая стоимость недвижимости, которая, по заверениям представителей правительства, сама по себе будет предельно приближена к рыночной цене указанного имущества.

Разница с коммунальными услугами

В отличие от налогообложения, есть у такой недвижимости и такие траты, которые могут стать достаточно существенными для ее владельцев, и касается это коммунальных услуг.

Конечно, в сравнении со стандартными квартирами апартаменты в данном случае несколько проигрывают, но на практике данная сумма является не такой существенной. Причина в том, что на сегодняшний день государство готово предоставлять поддержку гражданам, испытывающих трудности с оплатой коммунальных услуг, но только тем лицам, которые проживают на территории жилой недвижимости, к которой апартаменты не относятся.

Таким образом, преимущественное большинство экспертов указывает на то, что стоимость коммунальных услуг, за которые приходится платить жителям апартаментов, в сравнении с квартирами выше приблизительно на 15-20%.

Какие еще траты ожидать

Налог на апартаменты несколько выше налога на квартиры и составляет примерно 0.5% от расчетной стоимости для апартамента. При этом стоит отметить, что сама расчетная база для определения суммы этого налога несколько ниже по сравнению с квартирами.

Таким образом:

Показатели Данные для квартир Данные для апартаментов
Налог 0.1% 0.5%
Средняя рыночная цена 165 589 рублей 92 714 рублей

Для того, чтобы понять практическую разницу в стоимости содержания такой недвижимости, стоит рассмотреть помещения одинаковой площади.

Таким образом, достаточно просто сравнить сумму возможного налога на апартаменты с аналогичной суммой, оплачиваемой владельцами квартир:

Количество комнат Мин. площадь (в квадратных метрах) Сумма налога на апартаменты Сумма налога на квартиру Превышение налогов на апартаменты Разница в ежемесячной выплате
1 43 19 934 7 120 12 813 1 068
2 65 30 132 10 763 19 369 1 6114
3 96 44 503 15 897 28 606 2 384

Плюс и минусы

Ключевым преимуществом такой недвижимости является то, что ее рыночная стоимость существенно ниже по сравнению со стандартными квартирами, в связи с чем приобрести ее может практически каждый.

В то же время человек вынужден оплачивать дополнительные налоги и коммунальные услуги, а также не имеет возможности оформить постоянную регистрацию, что может стать достаточно серьезной проблемой.

Как узнать квартплату через интернет? — Можно посетить специальный сайт, где по номеру лицевого счета есть возможность узнать сумму квартплаты.

Узнайте здесь, как найти и распечатать квитанцию на квартплату.

Также читайте, как оплатить квартплату через Сбербанк терминал.

Кому подойдут апартаменты?

Подобный формат недвижимости наиболее популярен среди молодых пар без детей или у персон, которые привыкли жить, ни с кем не разделяя свой кров. Апартаменты имеют ряд преимуществ для деловых людей, которые хотели бы по минимуму тратить свое время на быт. Вот некоторые из них:

  • возможность жить как можно ближе к своему офису (часто апартаменты располагаются в бизнес-центрах города);
  • зачастую в апартаментах есть гостиничный сервис (от консьержа на входе до прачечной и услуг горничной);
  • перепланировка помещения по своему вкусу (часто сдаются без межкомнатных перегородок, зонированием пространства занимается сам хозяин);
  • отсутствие шумных соседей (жильцы с детьми вряд ли выберут проживание в апартаментах).

Собственник квартиры в жилом доме является владельцем общего имущества многоэтажки (двор, подвал, крыша, земля под домом и другое). Люди вправе решать, как поступать с этими пространствами. С апартаментами все сложнее – право общей долевой собственности в нежилых зданиях законом четко не урегулировано.

На практике застройщик создает управляющую компанию, которая и обеспечивает текущее содержание, ремонт, эксплуатацию, самостоятельно определяя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Для каждого здания с апартаментами тарифы будут свои в зависимости от класса недвижимости, месторасположения, состояния. Нередко на сайтах апартаментов можно узнать тарифы на услуги управляющих компаний.

Что важнее: цена или стоимость эксплуатации, постоянная регистрация или возможность жить в деловом квартале (историческом центре), налоги или свобода в перепланировке жилья под себя – каждый решает сам. Практика показывает, что, несмотря на повышенные коммунальные платежи, налоговую ставку и юридический статус, апартаменты пользуются большим спросом, который с каждым годом только возрастает.

Насколько дороже коммуналка в апартаментах

Этим вопросом задаются те, кто планируют приобрести подобную недвижимость или инвестировать в нее, возможно с целью сдачи. Разбираемся, сколько стоит жизнь в помещении такого формата.

Так как апартаменты не относятся к жилой недвижимости, тарифы на ЖКХ будут рассчитываться в них как для коммерческого помещения. Коммуналка обойдется дороже, чем для стандартного жилья. К тому же, при покупке апартаментов вы не сможете использовать федеральные и региональные льготы по платежам (есть у пенсионеров, ветеранов труда, многодетных семей и др.). Оплата зависит и от того, в каком населенном пункте расположена недвижимость.

В среднем в 2021 году коммуналка в апартаментах по прогнозам экспертов будет обходиться жильцам примерно на 20% дороже по сравнению с обычными квартирами. Вот как выглядит разница на отдельные услуги:

  • водоснабжение – дороже в среднем на 12%;
  • электроэнергия – на 35%;
  • отопление – на 25%;
  • водоотведение – на 8%.

Как уже упоминалось выше, потенциальным обладателям апартаментов также стоит знать, что льготы по коммунальным услугам на этот вид помещений не распространяются. Так инвалиды, ветераны войны, пенсионеры, многодетные семьи и прочие категории граждан, пользующиеся мерами государственной поддержки, обязаны оплачивать услуги ЖКХ в апартаментах по полной ставке.

2021 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru  Владимир Шушкин.

СМИ «aif.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР), регистрационный номер Эл № ФС 77-78200 от 06 апреля 2021 г. Учредитель: АО «Аргументы и факты». Интернет-сайт «aif.ru» функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Шеф-редактор сайта: Шушкин В.С. e-mail: [email protected], тел. 8 495 783 83 57. 16+

Все права защищены. Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт www.aif.ru.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: