Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Добрый день, дорогой посетитель! В этой статье мы обсудим тему Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что мы сможем помочь

Типовой договор купли-продажи земельного участка

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

земельного участка № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым №_______ в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _______ кв.м., расположенного на землях ______________ находящихся в ведении ________________________________________ предоставленный для ________________________________________.

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по ______________ составляет: ________________________________________ рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке ________________________________________ рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет №______________ в банке ______________ ________________________________________ рублей по платежному Документу ______________.

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) ______________ на счет №______________ в банке ______________ ________________________________________ рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере ________________________________________ рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено ________________________________________ рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу ______________.

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади _______ кв.м. и на площади _______ кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Покупатель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Поделиться:

Бесплатная консультация адвоката

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город Санкт-Петербург,

четырнадцатое ноября две тысячи шестнадцатый год

Мы, нижеподписавшиеся:

Иванов Иван Иванович, 27 августа 2021 года рождения, паспорт серии 83 73 №843771 выданный Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 19 марта 2021 года, код подразделения 387-832, Зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 38 кв.10 (год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес), действующий от имени Сидорова Сидора Сидоровича, 28 ноября 2021 года рождения, паспорт серии 83 01 №817712 выданный Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 15 августа 2021 года, код подразделения 387-832, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Некрасова, 19 кв.11(год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес), на основании доверенности № 3288823773, выданной Центральной нотариальной конторой 11 ноября 2021 г., и Петров Петр Петрович, 27 октября 2021 года рождения, паспорт серии 37 91 №991773 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 29 мая 2021 года, код подразделения 387-091, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Земская, 28 кв.21(год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес), заключаем настоящий договор о нижеследующем:

  1. Сидоров Сидор Сидоровича, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, продает, а Петров Петр Петрович покупает земельный участок с кадастровым номером №№38:83:8823771:8383, площадью 2021 (две тысячи) (Цифра прописью) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Привокзальная, 37 (адрес участка), с сохранением целевого назначения участка для ведения личного подсобного хозяйства.
  2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Сидорову Сидору Сидоровичу на основании договора дарения №379/37 от 19 августа 2021 г.(номер и дата документа-основания (договор, право на наследство, постановление)). Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург за №84377342 (кем, когда, номер). Земельный участок отнесен к категории земель поселений и согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от 15 августа 2021 г. №48884343434 выданного Земельным городским кадастром (дата, номер кадастра, выданный кем), имеет нормативную цену стоимость по кадастру 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) (цена прописью) рублей за участок в целом.
  3. Стороны оценивают земельный участок в 2100000 (два миллиона сто тысяч) (сумма прописью) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон земельный участок продается за 2100000 (два миллиона сто тысяч) (сумма прописью) рублей.
  4. До совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Сидоров Сидор Сидорович, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
  5. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) является неотъемлемой частью договора.
  6. Расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
  7. Передача земельного участка Сидоровым Сидором Сидоровичем, от имени которого действует по доверенности Иванов Иван Иванович, и принятие ее Петровым Петром Петровичем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.
  8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в наименование рег.палаты (далее – орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок Петрову Петру Петровичу. Право собственности на земельный участок возникает у Петрова Петра Петровича с момента государственной регистрации.
  9. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  10. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, первый из которых остается в делах органа регистрации, второй выдается после государственной регистрации права собственности покупателю Петрову Петру Петровичу, а третий — Иванову Ивану Ивановичу действующей по доверенности от Сидорова Сидора Сидоровича.

______________/И.И. Иванов/

______________/П.П. Петров/

Передаточный акт

г.Санкт-Петербург                                                                 «14» ноября 2021 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин(ка) Иванов Иван Иванович, 27 августа 2021 г.р.(Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 38 кв.10, (полный адрес) паспорт серии 83 73 N 843771, выдан «19» марта 2021 г. Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург (наименование выдавшего органа), код подразделения 387-832, действующий(ая) от имени гражданина(ки) Сидорова Сидора Сидоровича, (Ф.И.О. полностью) паспорт серии 2021 N 817712, выдан «15» августа 2021 г. Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург (наименование выдавшего органа), код подразделения 387-832, зарегистрированного(ой) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Некрасова, 19 кв.11, на основании доверенности №3288823773, выданной, Центральной нотариальной конторой 11 ноября 2021 г., именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Петров Петр Петрович, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Земская, 28 кв.21 (полный адрес) паспорт серии 37 91 N991773, выдан «29» мая 2021 г. Кировским УВД г. Санкт-Петербург (наименование выдавшего органа), код подразделения 387-091, действующий от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу:

г. Санкт-Петербург, ул. Привокзальная, 37 (указать точный адрес, по которому находится земельный участок), руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

  1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Привокзальная, 37, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью 2021 кв. м. с кадастровым номером 38:83:8823771:8383 в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «14» ноября 2021 г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
  2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.
  3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.
  4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.
  5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение:

План земельного участка

Продавец ___________ И.И. Иванов

Покупатель __________ П.П. Петров

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город __________________,

Дата прописью

Мы, нижеподписавшиеся:

Иванов Иван Иванович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, действующий от имени Сидорова Сидора Сидоровича год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, на основании доверенности № ___________, выданной _________________________________, и Петров Петр Петрович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, заключаем настоящий договор о нижеследующем:

  1. Сидоров Сидор Сидоровича, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, продает, а Петров Петр Петрович покупает земельный участок с кадастровым номером №№, площадью _____ (Цифра прописью) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: адрес участка, с сохранением целевого назначения участка для ведения личного подсобного хозяйства.
  2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Сидорову Сидору Сидоровичу на основании номер и дата документа-основания (договор, право на наследство, постановление). Право собственности на земельный участок зарегистрировано кем, когда, номер. Земельный участок отнесен к категории земель поселений и согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) дата, номер кадастра, выданный кем, имеет нормативную цену стоимость по кадастру ________ (цена прописью) рублей за участок в целом.
  3. Стороны оценивают земельный участок в ________ (сумма прописью) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон земельный участок продается за _______ (сумма прописью) рублей.
  4. До совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Сидоров Сидор Сидорович, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
  5. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) является неотъемлемой частью договора.
  6. Расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
  7. Передача земельного участка Сидоровым Сидором Сидоровичем, от имени которого действует по доверенности Иванов Иван Иванович, и принятие ее Петровым Петром Петровичем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.
  8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в наименование рег.палаты (далее – орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок Петрову Петру Петровичу. Право собственности на земельный участок возникает у Петрова Петра Петровича с момента государственной регистрации.
  9. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  10. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, первый из которых остается в делах органа регистрации, второй выдается после государственной регистрации права собственности покупателю Петрову Петру Петровичу, а третий — Иванову Ивану Ивановичу действующей по доверенности от Сидорова Сидора Сидоровича.

______________/________________/

______________/________________/

Передаточный акт

г.____________                                                        «__»_________20__г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин(ка) _____________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: _________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N _____________________, выдан «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, действующий(ая) от имени гражданина(ки) ___________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) паспорт серии _____________ N _____________________, выдан «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, зарегистрированного(ой) по адресу: _____________________________________________________________, на основании доверенности №____________, выданной, _______________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу __________________________________________ (полный адрес) паспорт серии _______ N____________, выдан «___»_____________20_г. ________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ________, действующий от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________________________________________________________________ (указать точный адрес, по которому находится земельный участок), руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

  1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м. с кадастровым номером_________________________________ в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20_ г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
  2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.
  3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.
  4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.
  5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение:

План земельного участка

Продавец __________ _______________

Покупатель __________ _______________

Передаточный акт

г.____________                                                                                «__»_________20__г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин(ка) _____________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: _________________________________________, (полный адрес) паспорт  серии  _____________  N   _____________________,   выдан   «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, действующий(ая)  от имени гражданина(ки) ___________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) паспорт серии _____________ N   _____________________,   выдан   «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, зарегистрированного(ой) по адресу: _____________________________________________________________, на основании доверенности №____________, выданной, _______________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая)  по адресу __________________________________________ (полный адрес) паспорт серии _______ N____________, выдан «___»_____________20_г. ________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ________, действующий  от своего имени, именуемый(ая)  в  дальнейшем  Покупатель, с  другой  стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________________________________________________________________ (указать точный адрес, по которому находится земельный участок),  руководствуясь статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1.  Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (город, область, населённый пункт, район, деревня) общей площадью ________     кв. м. с кадастровым     номером_________________________________  в  границах  Плана,   приложенного   к Договору купли-продажи  от  «____»________20_  г.  и  расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.

2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком  виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

3.  Состояние  земельного  участка  соответствует  условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.

5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для  Продавца, третий для нотариуса и четвёртый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество и сделок с ним.

Приложение:

План земельного участка

Продавец __________ _______________            Покупатель __________ _______________              

                   (подпись)    (Ф.И.О.)                       (подпись)     (Ф.И.О.)

Найденые документы по теме &laquoдоговор купли продажи земельного участка по доверенности»

  1. Договор куплипродажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

    договор куплипродажи земельного участка город , дата прописью мы, нижеподписавшиеся: иванов иван иванович, г…

  2. Акт приема-передачи к договору куплипродажи земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

    акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору куплипродажи земельного участка (без строения) г. » «20 г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , прож…

  3. Договор куплипродажи земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка

    договор куплипродажи земельного участка 20 года именуемое в дальнейшем «продавец», в лице , де…

  4. Типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка

    типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро…

  5. Типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка

    комитет российской федерации по земельным ресурсам и землеустройству типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка москва, 10 июня 2021 года, n 1-161770 утверждаю председатель комитета росс…

  6. Договор куплипродажи земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка

    договоркуплипродажи земельного участка г. «» г. , именуем в дальнейшем «продавец», в лиц…

  7. Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору куплипродажи недвижимости

    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

    акт приема-передачи земельного участка с домом к договору куплипродажи недвижимости г. «»20г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , проживающий (ая) (ф.и…

  8. Договор куплипродажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

    договор куплипродажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа г. «» 20 г. гр. иванова инна …

  9. Договор куплипродажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома

    договор куплипродажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома г. «»20г. гражданин (ка), проживающий (а…

  10. Типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 2021 г. № 1-16/770)

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 2021 г. № 1-16/770)

    типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро…

  11. Образец. Доверенность на заключение договора куплипродажи ценных бумаг

    Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на заключение договора купли-продажи ценных бумаг

    …жность, фамилия, имя, отчество) в лице (наименование организации) заключить (должность, фамилия, имя, отчество) договор куплипродажи () акций (количество прописью) в соответствии с (эмитент) договором комиссии no. от «» 20 года. н…

  12. Типовой договор куплипродажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности

    типовой договор куплипродажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнитель…

  13. Договор куплипродажи квартиры по доверенности

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры по доверенности

    договор куплипродажи квартиры г. «» 20 г. мы, нижеподписавшиеся: (указать фамилию, имя, отчество продавц…

  14. Договор куплипродажи автомобиля по доверенности

    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи автомобиля по доверенности

    договор куплипродажи г. 20 года гражданин паспорт выданный ..г. , зарегистрированный по адресу: , действующий от имени гра…

  15. Типовой договор куплипродажи земельного участка при приватизации государственного и муниципального предприятия, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленнного гражданам и их объединениям для предпринимате

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственного и муниципального предприятия, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленнного гражданам и их объединениям для предпринимате

    регистрационный № «»г. типовой договор куплипродажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном …

Расписка

(подтверждающая получение денежных средств по Договору купли-продажи от «__»_____20__ г.)

г.____________                                                                     «__»_________20__ г.

Я, __________________________________________, «____» _______19_____ (Ф.И.О. полностью) года рождения, проживающий(ая) по адресу ____________________________ (полный адрес) паспорт   серии   ________   N  ____________, выдан «___»______________ 20_г. _____________________________________________, код (наименование выдавшего органа)подразделения ________, получил в полном объёме денежные средства  в счёт оплаты   по   Договору   купли-продажи  земельного   участка    от «___»_________20___г. N_________, заключённому с гражданином _______________________________________ «____»______19___ года (Ф.И.О. полностью) рождения, проживающего по адресу: ___________________________________ (полный адрес).

_______________________ ________________

         (Ф.И.О. полностью)       (подпись)

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

В законе не указывается точная форма заполнения договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций, которые помогут правильно заполнить и оформить данный документ. При этом соглашение, оформляемое по доверенности, немногим отличается от обычного договора купли-продажи. При продаже земельного участка документ выглядит следующим образом:

  • название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
  • дата и место подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
  • описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
  • подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
  • кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
  • цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
  • ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
  • обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
  • рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
  • подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).

Скачать образец соглашения

В договоре может указываться дополнительная информация: приложения к основному соглашению (дополнительные документы), информация о выполнении сторонами обязательств в момент подписания договора (в этом случае указывается, что документ считается также актом приема-передачи) и т. п.

Особенности сделки

Основная особенность сделок этого типа — тот факт, что вместо покупателя или продавца с противоположной стороной имеет дело его доверенное лицо. С этим связаны определенные риски, свойственные только для соглашений с участием представителя одной из сторон. Поэтому имеется ряд особенностей оформления сделок купли-продажи земельных участков с участием третьего лица (представителя):

  • перед подписанием основного договора необходимо удостовериться, что доверенность действительна на момент совершения сделки;
  • документ обязательно должен быть заверен нотариально (с обладателями свободной доверенности лучше не связываться);
  • доверенность должна позволять совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка);
  • если доверитель решит отозвать доверенность сразу после подписания документа, сделка, даже незавершенная, все равно признается действительной.

Существует ряд оснований, которые могут позволить одной из сторон аннулировать соглашение. Сделка купли-продажи земельного участка может быть отменена или признана недействительной в следующих случаях:

  • доверитель отозвал доверенность и уведомил об этом своего представителя до подписания договора;
  • доверитель умер до момента заключения сделки;
  • доверенность недействительна, так как была получена незаконным путем. По сути, договор аннулируется, если доверенное лицо одной из сторон оказалось мошенником;
  • сделка отменяется в случае, если доверитель не предоставлял прав на куплю-продажу недвижимого имущества (земельного участка);
  • суд может отменить договор, если он был заключен без учета интересов третьих лиц. Например, если имеются совладельцы участка, о существовании которых не был осведомлен представитель одной из сторон.

Судебные инстанции способны найти и другие основания для отмены соглашения. По этой причине рекомендуется тщательно перечитывать договор купли-продажи земельного участка, и ознакомиться с содержанием доверенности перед заключением сделки.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как оформить доверенность?

При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:

  • свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
  • нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.

По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:

  • разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
  • специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
  • генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

  • название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
  • дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
  • информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
  • основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
  • подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
  • нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

Порядок продажи земельного участка по доверенности

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.

Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Второй шагсоставление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде. Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т. п.), обязанности продавца и покупателя. Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления. На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора.

Третий, необязательный шагзаверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап. Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки. Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом. В силу этого рекомендуется нотариально заверить соглашение купли-продажи, дабы оно в случае необходимости могло послужить дополнительным доказательством в суде. Для оформления потребуется следующая документация:

  • удостоверение личности каждой из сторон. Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя;
  • кадастровый паспорт на земельный надел. В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Он же проводит контрольные замеры;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев;
  • подтверждение права собственности владельца участка. Его предоставляет сам владелец или его доверенное лицо. В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены, приватизации или дарения, завещание или справка о наследовании имущества.

Четвертый шаг — подписание акта приема-передачи. По умолчанию договор купли-продажи земельного участка не будет признан действительным без дополнительного подтверждения. Подтвердить выполнение сторонами взятых обязательств может только правильно оформленный и подписанный акт приема-передачи, заполненный в трех экземплярах. При необходимости в качестве этого документа может выступать основное соглашение купли-продажи. В таком случае в него добавляется пункт, утверждающий — данный документ считается в том числе и передаточным актом.

Последний, пятый шагпереоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон. Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре). Список документов для регистрации выглядит следующим образом:

  • договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
  • акт приема-передачи;
  • копия доверенности;
  • паспорта участников сделки;
  • копия паспорта доверителя;
  • документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.

В филиале Росреестра выдается бланк заявления для перерегистрации участка на нового владельца. Этот бланк заполняется (при необходимости — доверенным лицом), и вместе с полным пакетом документов передается на оформление. Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя. За оформление надо заплатить 350 или 2021 рублей, в зависимости от типа земельного надела. Через 7 рабочих дней (для МФЦ — через 9) перерегистрация завершается, и новый владелец участка может забирать документы. Сделка купли-продажи завершена.

Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности 2021 года

Необходимые документы

Существует перечень документов, которые понадобятся для оформления сделки купли-продажи участка:

  • доверенность на представителя;
  • паспорта обоих участников;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт объекта сделки;
  • акт, подтверждающий официальные границы участка;
  • межевой план;
  • выписка из ЕГРИП;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • если на участке имеются здания, на них нужна техническая документация.

Эти же документы и их копии следует иметь с собой при посещении отделения Росреестра. Именно сюда необходимо обратиться после совершения сделки, чтобы официально зарегистрировать нового собственника. Также с этой целью можно обратиться и в МФЦ. Сотрудники многофункционального центра передадут документы в Росреест. В этом случае перерегистрация будет длиться немного дольше.

Плюсы и минусы сделки

Главным преимуществом назначения представителя является то, что именно он будет тратить силы и время для оформления сделки. Однако доверитель может принимать такое решение не только для экономии времени. Бывают ситуации, когда доверитель на момент сделки находится далеко, и просто физически не может заниматься куплей-продажей.

Но здесь имеются и отрицательные моменты, о которых также нужно помнить. Так, доверитель сталкивается с первой проблемой – кому доверить? Ведь далеко не на каждого знакомого можно положиться в столь серьезном деле. Да и пожелает ли сам знакомый быть представителем, тратить свои силы и время, тоже остается под вопросом. Но даже в том случае, если это близкий человек, нет никакой гарантии, что он не пожелает провернуть аферу. В итоге существует риск остаться без земли и без денег. Не исключено, после получения денежных средств на руки мошенник просто скроется. Если доверенное лицо будет признано недееспособным, то сделка будет расторгнута. Проблемы могут появиться, как у продавца, так и у покупателя.

Даже если представитель окажется честным человеком, все равно существуют другие риски. Когда поверенный покупает участок, он не имеет достаточного опыта, чтобы определить его реальную стоимость. По сути, он отдает сумму, которую запросил продавец. Но насколько она обоснована неизвестно. Если поверенный продает землю, существует риск, что на участке имеются какие-то проблемы, о которых он не знает. Такой человек просто не может предоставить покупателю всю дополнительную информацию об объекте сделки.

Не исключены ситуации, когда до совершения сделки собственник, который продает участок при помощи представителя, умрет, пропадет без вести, утратит дееспособность. Как известно, в таких ситуациях доверенность автоматически утрачивает свое действия. Соответственно, и оформленный договор также будет признан ничтожным. А на землю будут претендовать наследники.

Отмена доверенности

ID:83445530

При определенных обстоятельствах доверенность утрачивает свою юридическую силу автоматически:

  • смерть, утрата дееспособности, пропажа доверителя или поверенного;
  • выявились сведения, что доверенность была оформлена неправильно, значит, является недействительной;
  • поверенный является мошенником, который получил доверенность обманным путем;
  • окончание указанного срока действия.

Кроме этого, доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность, независимо от того, завершил ли поверенный сделку по купле-продаже, или еще не успел. Поверенному разрешается отменить доверительный документ без каких-либо объяснений.

Скачать бланк и образец

2021-02-05

Понравилась статья «Договор купли-продажи земельного участка по доверенности – образец и бланк 2021 года»? Расскажите о ней своим друзьям!

  • Есть вопросы?

    Задайте их нашим специалистам.

  • Adblock
    detector

    Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности в 2021 году

    Если стороны решат оформлять договор в нотариальной конторе, для этого нотариус воспользуется специальным бланком. Да и самим заполнением также будет заниматься юрист. Однако при самостоятельном заполнении документа нужно помнить о некоторых правилах оформления:

    • документ должен иметь заголовок, причем нет необходимости указывать, что эта сделка совершается по доверенности;
    • прописывается город оформления и дата;
    • полная информация о сторонах. Если это физические лица, понадобятся данные их паспортов. Юрлица указывают полное название, юридический и фактический адреса, контактные данные, ИНН;
    • данные о человеке, который принимает участие в этой сделке по доверенности. Кроме сведений из паспорта, нужно указать информацию о доверенности;
    • затем прописывается подробная информация о продаваемом участке. Здесь нужно отметить адрес, кадастровый номер, общую площадь. Нелишним будет упомянуть, что земля не имеет никаких задолженностей, залогов и других обременений. Чем больше информации об участке, тем лучше;
    • указывается точная стоимость участка. Сумму нужно указать не только цифрами, но и прописью;
    • отмечается информация о том, как именно покупатель передает деньги. Это могут быть наличные или банковский перевод. Если земля продается в рассрочку, указывается, какую сумму покупатель передал в качестве первого взноса, когда должен погасить оставшийся долг;
    • прописываются обязанности сторон. Нелишним будет указать ответственность за их невыполнение. К примеру, это может быть денежная компенсация за невыполнение условий договора;
    • как правило, после совершения сделки покупатель уже становится полноправным владельцем земли. Но по обоюдному желанию можно указать, когда именно у него появится право собственности;
    • рекомендуется заранее договориться, кто будет оплачивать расходы на оформление. Часто эти расходы оплачиваются поровну. Это также нужно зафиксировать в документе;
    • перечисляется вся документация, которая прилагается к договору;
    • после проверки всех сведений участники сделки ставят в документе свои подписи с расшифровками.

    Правила составления договора купли-продажи земельного участка

    Закон не обязывает участников сделки использовать здесь какой-то специальный бланк. По сути, договор может быть составлен и на обычном листе бумаги формата А4. Главное, на что здесь нужно обратить внимание, это правильное оформление. Необходимо позаботиться о том, чтобы при указании паспортных данных или другой важной информации не было допущено ошибок. Ведь в этом случае договор может быть признан недействительным.

    Часто возникают споры по поводу необходимости воспользоваться нотариальными услугами. Здесь все просто. Если стороны доверяют друг другу, и знают, что в будущем никто не будет предъявлять претензии, то можно обойтись без услуг нотариальной конторы. Однако часто сделка совершается между чужими людьми, поэтому ни о каком доверии здесь говорить не приходится. Поэтому в большинстве случаев стороны решают заверить договор нотариально.

    Конечно, за услуги специалиста придется заплатить. Но здесь есть и преимущества. Например, так можно быть уверенным, что договор будет составлен с учетом всех правил. Для его оформления нотариус использует специальный бланк. Здесь будет стоять его подпись, поэтому оспорить или отменить такой документ практически невозможно. Именно нотариус является своеобразным гарантом того, что участники не намерены совершать никаких мошеннических действий.

    (Альтернативное видео: “Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка”)

    Если стороны решили справиться самостоятельно, нужно понимать, здесь существуют определенные риски. Например, поверенный, получив аванс, может бесследно исчезнуть. Нередко встречаются ситуации, когда после подписания договора одна из сторон обращается в суд, чтобы признать сделку ничтожной. Если суд удовлетворит этот иск, то собственником земли будет считаться прежний хозяин. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, даже при самостоятельном оформлении договора купли-продажи участка рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Он изучит все нюансы конкретной сделки и поможет правильно оформить договор.

    Может ли доверенное лицо провести сделку

    Сделка, в которой принимает участие доверенное лицо, будет считаться действительной только в том случае, если доверенность правильно оформлена. Причем нет никакой разницы, по какой причине понадобились услуги поверенного. Закон позволяет по правильно оформленной доверенности продавать любое имущество, которым и является участок земли. Причем земля может продаваться, как с постройками, возведенными на ней, так и без них. Однако сначала необходимо позаботиться о том, чтобы доверенность была оформлена должным образом. Ведь нужно знать, если этот документ признают недействительным, значит, и сделка купли-продажи также будет являться ничтожной.

    Порядок продажи земельного участка по доверенности

    По сути, купля-продажа земли с использованием доверительного документа не имеет каких-то особых отличий от аналогичных сделок. Здесь представитель должен лишь предъявить доверенность. Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов:

    1. Оформление доверенности. Не имеет значения, с какой стороны будет выступать представитель. У него на руках должен быть правильно составленный доверительный документ, заверенный нотариально. Здесь обязательно должны присутствовать полные сведения о поверенном и список наделяемых полномочий.
    2. Составление договора. Продавец и покупатель могут самостоятельно составить документ в простой письменной форме. Документ должен иметь три идентичных экземпляра. После тщательной проверки внесенной информации стороны подписывают все копии.
    3. Нотариальное заверение. Конечно, законодательство позволяет составлять договор купли-продажи в простой форме. Но практика показывает, многие желают все-таки зафиксировать сделку в нотариальной конторе, чтобы защитить себя от мошеннических действий.
    4. Составление акта приема-передачи участка. Нужно понимать, без этого документа договор считается недействительным. По сути, договор купли-продажи свидетельствует о том, что стороны только договорились совершить сделку. А вот подтверждением того, что участники выполняют свои обязанности по этому договору, станет именно акт приема-передачи. Здесь будет отмечено, что продавец передал участок и получил от покупателя денежные средства.
    5. Переоформление земли на нового собственника. Для этого понадобится обратиться в Росреестр и предоставить пакет необходимых документов. Если со стороны покупателя выступает доверенное лицо, то обычно ему доверяется и эта процедура. Для этого у него на руках должна быть копия паспорта доверителя, который и является новым владельцем.

    (Альтернативное видео: “Договор купли продажи земельного участка”)

  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями: