Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Добрый день, уважаемый посетитель. В этой статье мы обсудим следующую тему Дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что мы сможем помочь

Особенности дарственной на земельный участок

Содержание

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

1. Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
2. Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
3. Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
4. Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
5. Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

Что дарится вместе с участком?

Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.

Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.

Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

• жилые и дачные дома;
• хозяйственный постройки;
• бани, погреба.

Обратите внимание! Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.

Требования к дарителям

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

1. Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
2. Дееспособность.
3. Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

Когда дарение запрещено?

Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение запрещается в нескольких случаях:

1. От имени ребенка до 18 лет.
2. Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении.
3. Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей.
4. Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.

Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту.

Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу. Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие.

Отмена договора дарения

Отменить сделку можно на основании ст. 578 ГК РФ по одному из оснований:

1. По инициативе дарителя: одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, нанес телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную утрату.
2. Составление ДД под психологическим или физическим давлением.
3. По желанию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих существенные финансовые расходы. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но это выяснилось одаряемым.
4. По инициативе наследников, если одаряемый убил дарителя умышленно.
5. По требованию кредиторов, если даритель находится в процессе банкротства, а участок подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.

Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования, одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки, при необходимости – компенсировать ущерб дарителю.

Судебная практика

Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов.

Рассмотрим несколько реальных примеров:

Нужно ли проводить межевание перед дарением?

Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.

Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.

Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Кому можно подарить земельный участок?

Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого (ст. 35 СК РФ).

Подарить земельный участок можно кому угодно:

• ребенку;
• близкому или дальнему родственнику;
• супругу;
• постороннему человеку.

Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.

Несовершеннолетнему ребенку

Вы вправе подарить своему ребенку участок полностью или долю, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке.

По закону на любые сделки с несовершеннолетними детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной.

Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем.

Детям по долям

Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям:

например, по ½. Размер долей определяет даритель самостоятельно, т.к. это добровольная сделка.

Образец договора дарения доли земельного участка:

Жене от мужа и наоборот

Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется.

Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит. Тщательно подумайте перед тем, как заключать договор. Если вы решите поделить имущество, подаренная земля со всеми объектами в разделе фигурировать не будет.

Родителям

Вы вправе подарить своим родителям или одному из них землю с постройками. Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли.

Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя.

Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками:

Третьим лицам

Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя. Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

Когда дарственная вступает в силу?

При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.

Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.

Как оформить дарственную: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: составление договора

Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам. Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб. Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.

Образец договора

Дарственная должна содержать информацию о:

• Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения сторон;
• адресе, площади, кадастровом номере участка, категории земли: ИЖС, ЛПХ, и пр.;
• основаниях, по которым земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследование, дарение, и пр. Понадобятся реквизиты документов;
• дате, с которой договор считается действительным;
• правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки.

Обязательно ставится дата оформления, подписи одаряемого и дарителя.

Образец договора дарения земельного участка (заполненный):

Шаг 2: посещение нотариуса

Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля. В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно.

Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется. Услуга предоставляется бесплатно.

Образец согласия супруга

Согласие включает в себя несколько пунктов:

• Ф.И.О. дарителя и его супруга;
• дату приобретения земли, адрес и площадь;
• саму формулировку согласия;
• подпись гражданина и дату оформления.

Образец согласия супруга на дарение земельного участка:

Документы

Нотариусу нужно представить ряд документов:

Шаг 3: регистрация договора в МФЦ

Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли. В учреждение приходят даритель и одаряемый. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя.

В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.

Документы и госпошлина

В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно.

Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных. Лучше взять ее с собой.

Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.

Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.

Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.

Стоимость услуг нотариуса

За удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли. Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра.

Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб.

Налоги за подарок

Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению. Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.

Налог не платят близкие родственники дарителя:

• родители;
• дети;
• бабушки и дедушки;
• полнородные, неполнородные братья и сестры;
• супруги.

Остальным заплатить придется. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.

Ответы юриста на популярные вопросы

Какой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения?

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого.

Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать?

Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя. Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно.

Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом. Нужно ли переоформлять землю?

Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится. Жилые дома можно строить только на участках ИЖС. Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод. Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Хочу подарить часть земли жене, часть – сыну. Как все правильно сделать?

Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются. В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын.

Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране?

Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке.

Елена Плохута 28 сентября 2022

Ваш ответ

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

1. Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной.
2. Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей.
3. Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей.
4. Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами.
5. Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок.
6. Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли.
7. Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса.
8. При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную.
9. При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы.

Структура договора дарения земельного участка

Если сторонами принято намерение о передаче земельного надела в подарок, проект такого соглашения может быть приготовлен, либо сторонами самостоятельно, или путем приглашения нотариуса, или при консультации с юристом.

В подготовленном документе требуется сохранить общепринятую структуру соглашения:

1. Наименование бланка, в данном варианте «Договор дарения земельного участка».
2. Место и дата подписания.
3. Объект гостинца, с отображением адреса его размещения, площади надела, наличия/отсутствия строений.
4. Срок выполнения. Здесь надо отобразить дату передачи земельного надела и дату визирования приемопередаточного акта.
5. Реквизиты сторон операции, с заполнением Ф.И.О. дарителя и получателя дара, их места прописки, паспортных реквизитов и контактных телефонов.
6. Обязательства и права участников операции. В этом разделе отмечаются данные о правах на землю со стороны третьих лиц (залогодержателях или совладельцах надела).
7. Порядок переоформления дарственной.
8. Ответственность и условия для прекращения соглашения.
9. Подписи сторон, участвующих в данной операции.

После заполнения всех разделов бланка и занесения подписей в соглашении, участникам потребуется приготовить пакет материалов для отсылки запроса в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.

Регистрация дарения земельного участка

Правила регистрации земельных участков определяются положением закона N 122-ФЗ. Регистрация дарственной осуществляется в несколько шагов:

1. До сдачи нужного пакета документации для регистрирования договора и права на владение участком, регистратор определяет наличие гос. регистрации в ЕГР собственности, возникшее раньше. Если такой регистрации нет, регистратор поручает Продавцу участка осуществить такую регистрацию до того, как будет зарегистрирована следующая сделка (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ).
2. После письменного заключения сделки, регистрация выполняется при вручении заявления обоими участниками.
3. При нотариальном подтверждении договора, регистрация собственности осуществляется при подаче запроса одаряемым.
4. Даритель в этом варианте должен предъявить в структуру юстиции оригинал правоустанавливающего документа.
5. Регистратор проверяет личности сторон операции дарения.
6. Если регистрацию заказывают представители отмеченных лиц, обеспечивается проверка их полномочий.

Согласно положений ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ осуществляется полная экспертиза предъявленных документов, в которых должны быть отображены:

• Данные о владении участком.
• Идентифицирующие данные.
• Предмет соглашения.
• Адреса нахождения.
• Данные о правообладателе (для юр. лица – организационно правовая форма).
• Проверяется подлинность документов и их копий, предоставленные 2-мя экземплярами (п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ).
• Регистратор заносит запись о запросах и предоставленных документах и выдает подтверждение о принятии бумаг заявителю.
• После принятия документов регистратором, он должен подать в ЕГРП заявление (п. 6 ст. 12 ФЗ N 122-ФЗ).

После выполнения всех необходимых действий, осуществляется правовая экспертиза поданных документов, определяющая:

• Правомерность предъявленных документов заявителем.
• Права лица, предъявившего документ.
• Законность проведения операции, являющаяся основанием гос. регистрации.
• Проверяется ЕГРП и сверяется отсутствие противоречий в данных зарегистрированного до этого собственника с заявленным правообладателем.
• Правовая экспертиза определяет наличие ограничений (ст. 9, 13 ФЗ N 122-ФЗ).
• После завершения правовой экспертизы, регистратор принимает решение:
• отказать в гос. регистрации.
• Остановить регистрацию.
• Зарегистрировать собственность.

При регистрации собственности, структуры юстиции записывают данные в ЕГР и с данного момента у получателя подарка появляется право на управление подаренной землей, и операция считается зарегистрированной.

Форма

Законом предусмотрено, чтобы дарственное соглашение на земельный надел оформлялось только в письменном виде. При этом, нотариальное подтверждение документа не обязательно.

В то же время, нотариальное подтверждение обеспечит:

1. Проверку нотариусом правильности заполнения дарственного бланка, законность, права участников соглашения и другие условия.
2. Нотариус способен не только проверить соглашение, но и правильно его оформить.
3. При неправильном оформлении на нотариуса накладывается ответственность за нанесенные убытков.
4. При составлении такого соглашения нотариусом, регистрация договора осуществляется намного быстрее.

Если земельный надел, передаваемый в дар, является семейной собственностью, то его дарение допускается при разрешении всех членов семьи, подтвержденного нотариусом.

Условия дарственной на землю и порядок ее оформления в 2022 году

Оформить дар на земельный надел можно не только лично, но и по доверенности, оформленной согласно действующих законодательных нормативов, иначе она будет недействительной (ст. 576 ГК РФ).

Основы дарения четко отображены в ст. 572 ГК РФ, в которой отображаются права и обязанности каждого участника дарственного соглашения. Данные права изменять по собственной инициативе не допускается. Перед заполнением дарственного бланка, желательно ознакомиться с основополагающей главой 32 ГК РФ. Не менее значительной является ст. 273, где четко отображено, что дарственная на постройки автоматически обеспечивает передачу в дар земельного надела, закрепленного за строением.

Для заполнения дарственного соглашения понадобиться выполнить следующее:

1. Приобрести бланк соглашения дарения на землю.
2. Нужные бланки для заявления.
3. Список нужных документов, которые можно приобрести в МФЦ или Росреестре по месту нахождения.

Чтобы не допустить ошибок при заполнении соглашения дарения земельного надела, потребуется учесть ряд нюансов:

• Согласие обоих участников соглашения, то есть, даритель желает подарить новому лицу свой надел, а одариваемый согласен принять подарок. При отсутствии согласия одариваемого, в регистрации операции будет получен отказ.
• Согласие других владельцев на дарение надела, если им владеет множество лиц. При отсутствии такого разрешения, дарение не состоится. Разрешение других владельцев земли требуется оформлять в письменном виде.
• Если участок был приобретен семьей при совместном проживании, то потребуется «добро» второго супруга. Разрешение оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Более подробно с правилами оформления дарственной можно ознакомится, посмотрев видео.

(Видео: “”Советы Юриста” оформление дарственной”)

Когда дарение запрещено

При желании человека принести в дар земельный надел, законодательными нормативами РФ предусмотрены некоторые ограничения, которые не дают возможность зарегистрировать дарственное соглашение.

1. Так, законом (ст. 575 ГК РФ) запрещается любая дарственная от имени подростков (до 14 лет). Дарение от юных лиц старше 14 лет законом не запрещается, однако требуется разрешения опекунского совета на преподнесение дара.
2. Персонал образовательных и медицинских заведений, социальных структур не вправе принимать дарственные от лиц, которые занимаются учебой, осуществляют лечение в данных заведениях или находятся на попечении госструктур. Данный запрет распространяется также на супругов и родных данных лиц.
3. Не вправе соглашаться на дарственную персонал государственных и муниципальных структур, если дарственная связана с осуществлением ими своих служебных обязательств.
4. Подарок не будет зарегистрирован также в варианте, когда ее участниками являются коммерческие фирмы.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Сумма госпошлины при получении дарственного соглашения зависит от категории (правового режима) земельного надела.

Ниже предлагается таблица размеров госпошлины, которые нужно оплатить, при получении земельного участка.

Примечание. Правообладатель не обязан предъявлять, в качестве доказательства, квитанцию о перечислении госпошлины за регистрацию (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ). Надо не забывать, что, получая права на землю, ее владелец получает доход, облагаемый НДФЛ. Поэтому, для недопущения недоразумений с налоговиками, желательно ознакомится с положением о налогообложении.

Отмена дарственной на земельный участок

Законодательными нормами РФ предоставлена возможность отменить дарственную. Условия отмены регламентированы ст. 578 ГК РФ.

Отмена договора дарения может быть исполнена:

1. Если получатель подарка совершил преступление против человека, подарившего надел, или против его родных лиц (покушался на жизнь родных или нанес им телесный ущерб).
2. При небрежном отношении к подаренному наделу, имеющему нематериальное значение для дарителя, грозящее его безвозвратной потерей.
3. Если получатель дарственной умрёт ранее дарителя, однако это требуется отобразить в дарственном соглашении.

Обратиться в судебную структуру с ходатайством отмены дарственной вправе не только лицо, подарившее надел, но и другие лица, в том числе:

• Его кредиторы – при банкротстве ИП, если дарение осуществлено на протяжении 6-ти месяцев перед банкротством.
• Учреждение опеки, если дарственная влияет на соблюдение прав несовершеннолетнего лица.

Предусмотрено два способа отмены дарственного соглашения:

• Получатель гостинца не хочет получить в дар землю.
• Даритель отсылает исковое ходатайство в суд для отмены дарственного соглашения.

Если дарственное соглашение отменено – земельный надел, вместе с расположенными на нем постройками, будет возвращен дарителю. При возвращении участка в собственность дарителя, требуется также осуществить регистрацию в Росреестре.

(Видео: “Можно ли отозвать дарственную”)

Если дарственное соглашение на землю предусматривает передачу надела в перспективе, даритель вправе передумать дарить участок в следующих вариантах:

• По причинам, отображенным в п.1 данного раздела, то есть при совершении преступления (ч. 2 ст. 577 ГК РФ).
• Если жизненный уровень дарителя при дарении земли намного стал хуже (ч. 1 ст. 577 ГК РФ).

Как отменить дарственную можно поинтересоваться, посмотрев видео.

2022-11-15

Понравилась статья «Договор дарения земельного участка – образец, бланк 2022 года»? Расскажите о ней своим друзьям!

Есть вопросы?

Задайте их нашим специалистам.

Образец договора дарения земельного участка в 2022 году

Для регистрации дарственного бланка потребуется предоставить следующие материалы:

1. Бланк на право владения передаваемым наделом.
2. Справка об основании появления участка.
3. СНИЛС Дарителя и будущего владельца земли.
4. Паспорта лиц, участвующих в сделке.
5. Доверенность, если соглашением занимаются представители сторон.
6. При приобретении надела в браке, нотариальное разрешение второй половины на сделку.
7. Квитанция о перечислении Госпошлины в сумме 2022 рублей.
8. Ходатайство о регистрации по форме Росреестра от участников сделки.
9. Соглашение дарения в 3-х экземплярах.
10. Приемопередаточный акт на земельный участок в 3-хэкземплярах.
11. И само собой разумеется – договор дарения.

Скачать бланк и образец

• Бланк дарственного договора земельного надела между родственниками. doc
• Образец дарственной, doc

Особенности дарения земельного участка дальним родственникам или чужим людям

Дарение между близкими родственниками позволяет не уплачивать налоги при данной операции. Однако в таком случае даритель может отменить дар при желании в будущем.

Особенности дарения земельного участка близким родственникам

Главной особенностью сделки такого типа является наличие у дарителя специального кадастрового паспорта надела. Также следует предоставить и свидетельство о браке в том случае, если земельный участок был получен в его течении и заверенное нотариально согласие супруга/супруги на данной действие. Не стоит забывать и о том, что для договора дарения необходимы паспорта обеих сторон.

Нюансы дарения земельного участка с домом

В случае дарения с домом, ситуация несколько усложняется и здесь следует учитывать еще некоторых аспекты. Для того чтобы правильно оформить такой договор, придется потратить определенный денежные средства.

Также стоит учитывать, что невозможно дарить земельный участок, с расположенным на нем домом отдельно от него. Должны быть проверены права собственности, только после этого можно приступать непосредственно к самой сделке. Операция может затянуться на длительное время, если не подойти к ней комплексно.

Для того чтобы сразу верно заключить договор дарения, лучше сразу же обратиться к квалифицированным юристам, который смогут выполнить все необходимые действия быстро и качественно. Это позволит избежать бумажной волокиты и ошибок в документах.

Когда договор дарения земельного участка может быть признан недействительным

Иногда договор дарения может быть признан недействительным и причиной этому может стать несколько моментов, о которых следует знать заранее, иначе в будущем можно столкнуться с множеством проблем:

1. Дарителем является несовершеннолетний ребёнок или недееспособный гражданин. Несовершеннолетний гражданин не может дарить земельный участок, оформленный на него не только посторонним людям, но и своим близким родственникам: родителям, сестрам/братьям и т.д. Данная сделка будет признана недействительной сразу же и этот закон невозможно обойти. Это же относится и к недееспособным гражданам, которые имеют своего опекуна. Такая сделка может происходить только с его согласия, потому потребуются документы опекуна.
2. В качестве одаряемых выступают госслужащие, иностранные граждане или лица без гражданства, также работники медицинских и образовательных организаций. Иностранным гражданам нельзя дарить только те земельные участки, которые находятся на приграничной территории. Относительно медицинских и образовательных работников сделка будет признана недействительной только в том случае, если дарение происходит от детей-сирот или других воспитанников данных организаций.

Особенности дарения земельного участка несовершеннолетнему гражданину

В любых операциях, связанных с оформлением документов есть свои подводные камни. Чаще всего проблемы начинаются, когда дело касается граждан, не достигших совершеннолетия.

В том случае, если дарение происходит несовершеннолетнему лицу, для этого необходимо согласие органов опеки (если он сирота) или же согласие его опекунов (родителей). Понадобятся документы трех сторон для верного заключения такого договора дарения.

Учитывая все факторы, можно выполнить операцию любой сложности быстро и качественно, и в будущем вновь не придется возвращаться к ней.

Порядок оформления договора дарения на земельный участок

Дарение — это безвозмездная передача, так что в данном договоре не участвуют никакие денежные средства. Чаще всего дарение земельных участков происходит именно среди близких родственников. Однако далеко не каждый знает, с чего именно нужно начинать в данном случае.

Первым шагом к заключению договора дарения земельного участка всегда является его оформление у нотариуса. Однако и здесь есть свои нюансы, которые также следует учитывать, напрем такой договор нужно оформлять у того нотариуса, контора которого расположена в том же территориальном месте, что и объект дарения.

Потом следует решить, какой именно способ лучше использовать для того, чтобы переоформить землю наиболее выгодно, так как на объект дарения может быть налог, размер которого будет зависеть от степени родства.

Причины отмены договора дарения

Отменить можно не всякий договор, одно именно данный относится к тому типу, который имеет такой нюанс.

Помимо этого договор можно и оспорить через суд:

1. У дарителя ухудшилось здоровье и имущественное состояние. В этом случае даритель легко может отменить дарение и земля вновь переходит в его владения.
2. Одариваемый ухудшил состояние земельного участка. Отмену из-за неблагоприятных действий на подаренном участке может вызвать не сам даритель, а, к примеру, соседи или какие-либо другие люди, которые смогут предоставить для этого веские причины.
3. Покушение на здоровье и жизнь дарителя, его близких. Были зарегистрированы случаи, когда земельные участки были подарены из-за угроз жизни и здоровью и если даритель не имел возможности обратиться в полицию до этого, то он легко сможет обратиться позже, чтобы вернуть участок себе.

Договор дарения на долю земельного участка

Некоторые договоры очень сложно оформить с первого раза правильно, потому в случае сомнений лучше сразу же обратиться к опытному юристу, который прекрасно знает свою задачу. Таким образом можно избежать траты бесполезной траты времени.

В том случае, если земельный участок переходит в дар, дарение в итоге может быть отменено по нескольким причинам. Если не включать в их перечень незаконность сделки из-за неверного оформления или каким-либо скрытым данным, то можно составить список причин отмены, на которую может повлиять сам даритель.

Существует несколько типов данной операции и заявитель может выбрать наиболее удобный для себя.

Можно сделать дарение доли земельного участка. В дар может перейти только та часть земли, на которую имеет полное право сам даритель.

Для того чтобы выполнить подобное действие, необходимо для начала выполнить различные измерения и подготовить необходимые документы:

1. Определить доли, установить границы и составить межевой план. Без данного пункта дарение невозможно, так как данная операция должна быть максимально точным, чтобы каждый владелец доли на земельном участке знал, на что в будущем может претендовать как полноправный хозяин.
2. Обязательно наличие всех подписей участников сделки. Если один из участников сделки отказывается ставить документы на сопутствующих договору дарения документах, сделка будет признана недействительной и ее не зарегистрируют.
3. Подробное описание каждой доли. Каждый владелец должен иметь особые документы, в которых будет говориться что именно принадлежит ему на данном земельном участке. Это необходимо не только для дальнейшей передачи или продажи земли, но и для владения самой территорией, организации на ней постройки.

Общая информация: договор дарения

Договор дарения ничем не отличается от любого другого договора и легко можно использовать его для безвозмездной передачи земельного участка своему родственнику. Чаще всего для того чтобы выполнить эту задачу, нужно начать с оформления дарственной за данный земельный участок.

Однако данное действие нужно делать только в двух случаях:

1. Дарение происходит между родственниками. Можно привести огромное количество примеров.
2. Дарение между дальними родственниками или чужими людьми. Нет возможности провести стандартную сделку купли-продажи.

Для того чтобы выполнить дарение земельного участка родственнику, лучше сразу же обратиться к юристу, который сможет выполнить данную задачу быстро и качественно. Однако любой работник, который возьмется за работу подобного плана, потребует свою плату.

Стоит отметить, что операция дарения имеет несколько интересных аспектов, один из которых заключается в том, что подаренный земельный участок может принадлежать только объекту дарения даже в случае того, если он состоит в браке и имеет детей. То есть никакое другое лицо не имеет права на подаренную землю.

Некоторым приходится сталкиваться с тем, что на земельном участке есть временно выписанные граждане, которые в любой момент могут вновь войти в права собственности. Это также стоит учитывать. Большой проблемой это может стать в случае наличия на территории дома.

Для того чтобы избежать подобных неприятностей, лучше заранее проверить все документы, чтобы убедиться в том, что сделка дарения будет в будущем действительна и с ее оформлением не возникнет каких-либо проблем.

К оформлению таких документов нужно подходить со всей ответственностью, так как обнаруженные в будущем ошибки могут замедлить движение любых других сделок относительно данного земельного участка или же признать договор дарения недействительным.

Договор дарения земельного участка родственнику — скачать в формате word.

Налоги и госпошлина на дарение земельного участка

Налоги и госпошлина за дарение отличаются при различных ситуациях, в ходе которого было произведено данное действие. Не стоит забывать об этом пункте. Многие даже не задумывают о том, что им придется что-то платить на данном этапе. Например, если дарение происходило между близкими родственниками, то налоги оплачивать не нужно. Придется только заплатить за оформление всех документов (1000 рублей).

Размер налогов будет зависеть от степени родства. Обычно если родственники не являются близкими в бюджет идет около 2% от стоимости объекта дарения. Также учитывается и категория земли и ее принадлежность, все это в итоге может повлиять на итоговую сумму, которую нужно будет заплатить государству.

Государственная пошлина при составлении договора дарения уплачивается в равных долях. Многие даже не представляют, как на самом деле может быть сложно оформить такую простую на первый взгляд операцию, как дарение. Проблемы могут заключаться не только в самой документации, но и в относительно самих собственников.

Перед оформлением договора следует обязательно проверить действительность всех сопутствующих документов, это позволит в будущем избежать множества не состыковок и проблем с оформлением документов. Если следовать всем указаниям, можно выполнить всю операцию быстро и верно, и при этом затратить на это небольшое количество времени.

Обратившись к юристу можно забыть о бумажной волоките и о возможности упустить что-то важное в ходе оформления договора дарения:

1. Паспорта обеих сторон. Договор дарения считается двусторонней сделкой, потому удостоверения личности обязательны для двух сторон. Без этого сделку провести невозможно.
2. Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц. Заявление позволит сделке вступить в силу и начать работу сотрудникам нотариальной конторы. Стоит помнить, что такой документ также должен быть составлен надлежащим образом, иначе можно зря потерять много времени.
3. Документ на оплату услуг. Любая работа с документами и договорами должна оплачиваться. В данный момент входит не только государственный налог, но и плата за работу нотариуса.
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Земельный участок не может быть подарен без сопутствующих на него документов. Так же стоит проверить, что документы не устарели и имеют нужную силу, чтобы в будущем не возникло проблем с переоформлением земли.
5. Доверенности (если дела ведутся через представителя). В том случае, если был нанят юрист, который будет самостоятельно заниматься оформлением всей документации, у него должна быть в наличии доверенность, что позволит ему выполнять свою работу быстр и качественно. Ни одно юридическое лицо не сможет работать полноценно без специальной доверенности.
6. Удостоверение опекуна. Если дарение происходит несовершеннолетнему или недееспособному по каким-либо причинам лицу, то потребуются документы его опекуна. В этом случае сделка будет трехсторонней.
7. Свидетельство об усыновлении — для усыновителей. Данный пункт относится только к усыновленным несовершеннолетним гражданам, в сторону которых происходит дарение.
8. Справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов. В том случае, если на земле закреплена какая-либо задолженность, она должна быть погашена или это должно быть оговорено при передаче прав на земельный участок.
9. Кадастровый паспорт земельного участка. Паспорт — это главный документ, который должен присутствовать на любой сделке, которая заключается относительно данной земли.
10. Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение земельного участка. Если тот, кто дарит участок состоит в браке, то супруг/супруга должны дать свое согласие на дарение. Этого можно избежать только в том случае, если земельный участок был приобретен/получен раньше, чем гражданин вступил в брак.
11. Выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учёте по данному участку. Придется собрать огромное количество документов и это входит в один из самых обязательных. Данный документ позволит оценить, кто имеет права на данный участок и кто именно должен дать согласие на его передачу другому заинтересованному лицу в ходе дарения. Как известно, без согласия собственника невозможно проделать какую-либо операцию, относящуюся к его имуществу, потому стоит позаботиться обо всем этом заранее.
12. Документ, подтверждающий отсутствие земельного спора относительно предмета сделки. Уже после передачи земли могут возникнуть проблемы с правами на нее, так как при отсутствии такого документа в любой момент могут появиться лица, которые имеют на нее все права, хотя ранее это не оговаривалось.