Обязательно ли регистрировать в квартире временно живущих в ней?

Добрый день, уважаемые посетители. В этой статье мы обсудим тему Обязательно ли регистрировать в квартире временно живущих в ней?. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Может ли временно зарегистрированное лицо претендовать на квартиру

Самый главный дискомфорт причиняет проблема возможного правового распоряжения квартирой со стороны нового прописанного жильца. Однако временное свидетельство наделяет квартиранта правом пользования жилым помещением, а иные правовые основания на недвижимость отсутствуют, соответственно, гражданин с временной пропиской не может предъявлять требования на квартиру.

Постоялец проживает на квадратных метрах без права:

Закладывания в качестве залога.
Иных манипуляций данного характера.

Временный жилец просто живёт в этой квартире и прав на неё не имеет.

Владелец квартиры может успокоить себя тем, что у нового «квартиранта» нет соответствующих бумаг, подтверждающих право собственности, что станет основанием защиты от мошеннических действий. Кроме того, отсутствие данного документа даже после наступившей незаконной сделки будет ничтожным и автоматически аннулируется.

Стать правообладателем нанимателю не позволит и выполненный ремонт за свой счёт. Произведённое улучшение условий проживания не даёт право претендовать на недвижимость. Жилец может начать споры, тогда возврату подлежит подтверждённая по чекам сумма, затраченная на материал. Правосудный орган будет на стороне временно приписанного, если данные затраты не являются условиями, прописанными в договоре аренды.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным

Согласно федеральным законам, описанным выше, квартирант не обладает правом на жилую площадь, в его возможности входит только пользование недвижимостью на период, указанный в свидетельстве о временной регистрации, соответственно, причин для отказа в продаже квартиры с таким «довеском» не будет.

Последствие ситуации гласит, что не каждый покупатель захочет приобретать собственность с таким обременением, которое вызывает сомнения. Чаще не состоявшиеся новые владельцы перед заключением договора купли-продажи ставят условия, что на момент подписания документа квартирант должен быть выписан, а документ, удостоверяющий данный факт, приложен к сделке.

Если при продаже данный факт не выявлен, то собственникам придётся делить приобретённую собственность с жильцом до тех пор, пока у него официально не закончится срок прописки.

В частном секторе применяется прописка временного постояльца аналогично подобной операции в квартире. Всё официально разрешимо и допустимо. Разница только в предоставлении документов.

Базовый комплект бумаг для прописки жильца в квартире подразумевает:

Заявление.
Паспорт временного регистрируемого.
Документы, подтверждающие правовые полномочия владельца на прописку дополнительных граждан (договор найма, свидетельство о праве собственности).

Регистрация в частном доме требует вложения к базовому комплекту выписки из домовой книги.

Квалифицированные сотрудники, совершая регистрацию жильца, первоначально проверяют характеристику дома и укомплектованность разрешающими документами. Собственник обязан располагать актом, свидетельствующим действительность ввода помещения в эксплуатацию, которое невозможно оформить как дачу.

Документы на землю должны иметь пометку с предназначением для частного строительства жилых помещений.

Собственнику следует предупредить всех участников процесса, если собственность долевая. В ином случае факт выяснится в процессе проверки, и понадобится дополнительное время на сбор недостающих подписей.

После пройденной процедуры прописывания в частном доме квартирант и владелец имеют одинаковые права и обязанности, что и в квартире.

Вопрос – ответ

Рассмотреть и понять описанное выше стоит на реальном примере. По личным обстоятельствам Ирине пришлось сменить место жительства. Подруга согласилась предоставить временную прописку.

Теперь Ирина интересуется:

будет ли данная регистрация фиксироваться в паспорте;
существует ли необходимость повторно идти в место регистрации.

Также интересует вопрос оплаты: сколько стоит такая услуга и надо ли вообще платить собственнику за прописку.

Вот что говорят юристы. Через 3 или 8 дней после подачи пакета документов регистрируемые граждане получают свидетельство, сформированное на отдельном листе. Такая бумага заверяется подписью уполномоченного лица миграционной службы и печатью учреждения.

После истечения предполагаемого срока прописки обращаться в регистрируемый орган нет необходимости, всё осуществляется автоматически. 3ь-+Вносимая плата не фиксируется в законах или иных правовых актах, но на территории России можно столкнуться с платежом от 2022 рублей и более.

Ещё один пример: являясь собственником квартиры, используя договор аренды, Анатолий сдаёт помещение молодой семье. Согласно закону в подписанном документе имеется пункт об обязательной временной прописке.

Недавно ячейка общества стала полноценной, и у них появился ребёнок. Родители просят прописать малыша вместе с ними. Утверждают, что регистрация не одаривает младенца правами на имущество, а у них появится возможность подать документы на детский садик, расположенный поблизости. Анатолий интересуется, правы ли его арендаторы, и может ли ему навредить ещё один прописанный.

По данному вопросу юристы пришли к такому мнению: получая прописку, ребёнок, как и родители, приобретает право пользоваться недвижимостью, но не распоряжаться ей. Получается, что права на собственность Анатолия у ребёнка будут отсутствовать.

Ситуация с садиком действительно обстоит именно так, поскольку согласно п. 9 Порядка приёма на обучение по образовательным программам детей дошкольного возраста временной прописки для процедуры прикрепления к дошкольному учреждению достаточно.

Что такое временная регистрация

Просторы интернета представляют огромное количество терминологий. Точным и официальным источником является законодательная база страны, которая по вопросу регистрации не менее велика.

Так, согласно Постановлению правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации», под временной регистрацией подразумевается прописка без прав владения и распоряжения имуществом.

Регистрация данного типа разрешает прописанному:

пользоваться недвижимостью;
создавать комфортные условия:
осуществлять ремонт.

Но всё это в рамках дозволенного законом.

Свидетельство о регистрации формируется органом регистрационного учёта по месту прибытия. Получение справки имеет не идентичный промежуток времени и продолжается от 3 до 8 рабочих дней в зависимости от формы подачи документов. Получить быстрее бумагу позволит личный визит, а не электронный вариант.

Российская Федерация обязует своих граждан быть ответственным за свои поступки, сохраняя права других лиц. Избежать ущемления чужого пространства позволяет Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1, концентрирующий внимание на праве проживания в чужом помещении (без прописки) на срок не более 90 дней со дня прибытия на данные квадратные метры. Соответственно, данный правовой документ освобождает собственника на три месяца от обязанности регистрировать постороннее лицо.

Новому жильцу нет необходимости беспокоиться о становлении на временный регистрационный учёт по прибытии в учреждения, имеющие административные должности (колонии, здравницы, дома здоровья и др.).

Краткосрочная регистрация не накладывает обязанность выписываться из основного места жительства, а допускает наличие двух текущих прописок.

Для желающего индивида прописаться на квадратных метрах граждан, имеющих большое количество временных жильцов, возможно получение отрицательного решения со стороны регистрирующего органа. Дефицит свободного пространства не позволит зафиксировать нового постояльца.

Возможные неблагоприятные моменты для собственника

Прописывая лицо, имеющего несовершеннолетнего ребёнка, прописка последнего гражданина может произойти без разрешения собственника. Споры не принесут положительных результатов, о чём говорит Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 г, даже если новый жилец – усыновитель или опекун.

Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры, который принял решение о прописке постороннего человека, заключается в следующем. Неблагоприятная ситуация складывается при отсутствии места возможной выписки ребёнка. Тогда регистрация продолжается до момента установления факта новой регистрации родителей.

Очень интересна временная регистрация несовершеннолетнего, особенно то, чем она опасна для собственника. Правовые акты гласят, что дети, как и взрослые квартиранты, не имеют прав на арендуемую жилплощадь без документов на право собственности, бумаги дарения или нотариально заверенного бланка о передачи недвижимости в наследство.

Определившись с возможными нюансами регистрации подростков, следует отметить неожиданное увеличение платежей за коммунальные услуги. Увеличение жильцов на квадратных метрах накладывает обязанность выплачивать суммы, рассчитанные на прописанных. Собственники, имеющие квартиру, оборудованную приборами индивидуального учёта, производят расчёт вносимой оплаты, исходя из показаний счётчика, это поможет приятно сэкономить, даже несмотря на то, что количество проживающих людей увеличилось и потребителей услуг стало больше.

Неприятным моментом для хозяина жилья может послужить получение различных официальных бумаг для квартирантов на свой адрес.

Получая прописку в городе, жилец может предоставить данные о месте пребывания:

на работу;
в банк;
в военкомат и т. д.

Словом, туда, куда они могут потребоваться.

В случае просрочек по кредитным платежам уведомления будут приходить владельцу, подрывая его эмоциональное спокойствие. За бумагами может проследовать визит представителей банка, коллекторов или судебных приставов, что чаще оканчивается описыванием имущества, которое принадлежит собственнику, а не временно прописанному. Такое действие можно обжаловать в суде, но чтобы вернуть описанное, нужны доказательства реальной собственности над вещами, то есть предоставить чеки на их покупку.

Если гражданин военнообязанный, возможно поступление повесток и визиты сотрудников из военкомата, что так же неприятно для собственника.

Опасность возможна при розыскных манипуляциях правоохранительными органами. Розыск преступников или нарушителей начинается первоначально по временной прописке. Зачастую для сотрудников уполномоченных органов арендодатели выступают свидетелями по делу или ещё хуже – соучастниками.

Рекомендуем ознакомиться:

Сколько стоит временная регистрация, и кто оплачивает её оформление

Вносимая плата не фиксируется в законах или иных правовых актах, но на территории России можно столкнуться с платежом от 2 000 рублей и более.

В рамках Закона РФ отдел Управления Федеральной миграционной службы не облагает операцию государственной пошлиной, а само учреждение за свои услуги плату не выставляет, поэтому ни собственник, ни прописывающийся не понесут финансовых затрат.

Рекомендуем ознакомиться:

Однако существует ситуация, когда гражданин обязан оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Под это требование попадают иностранные жильцы, которые из личных средств производят оплату квитанции.

Арендодателю, принявшему решение прописать квартиранта на своей жилой площади, особенно выгодно это сделать, если новый житель снимает помещение, а оно, в свою очередь, не проходит в налоговом органе, как сдающееся в аренду, и с него не осуществляется внесение НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы.

Выяснение факта тайной сдачи квартиры может обернуться для владельца штрафными санкциями, характеризующимися налоговой как небольшие и не превышающие 5 000 рублей, о чем свидетельствует ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Процедура приписки распространяется не на всех граждан.

Например, следующие лица, пользуются приоритетом проживания в квартире без наличия такой справки:

родственники собственника;
имеющие штамп в паспорте с постоянной пропиской в населённом пункте, где находится съёмная жилплощадь.

Хозяин жилья имеет право досрочно аннулировать регистрацию через суд, предоставив при этом неоспоримый доказательства причин отказа в прописке.

Такими поводами могут послужить:

аморальное поведение квартиранта;
жалобы от соседей, нарушение общественного порядка;
уличение в наркомании или алкоголизме;
осуществление незаконных группировок на территории владений;
игнорирование квитанций, предназначающихся для оплаты коммунальных услуг;
длительное отсутствие по месту приписки и проживание по иному адресу.

Данное действие лучше применять, если житель отказывается добровольно идти в регистрационный орган и выписаться с представленного помещения, но не стоит игнорировать мирное решение конфликта, которое не потребует лишних финансовых вложений, времени и здоровья.

2022 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

СМИ «aif.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР), регистрационный номер Эл № ФС 77-78200 от 06 апреля 2022 г. Учредитель: АО «Аргументы и факты». Интернет-сайт «aif.ru» функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Шеф-редактор сайта: Шушкин В.С. e-mail: [email protected], тел. 8 495 783 83 57. 16+

Все права защищены. Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт www.aif.ru.

Оформление регистрации для иностранных граждан

Иностранные граждане, попавшие на территорию Российской Федерации, обязаны в семидневный срок зарегистрироваться. В противном случае их оштрафуют на сумму до 2022 рублей, либо депортируют из страны на срок до пяти лет.

Помимо вышеперечисленных документов, иностранные граждане прикладывают к ним вид на жительство в России или разрешение на временное пребывание на территории страны.

Правила снятия с постоянной регистрации

Если гражданин совершеннолетний

Чтобы сняться с постоянного регистрационного учета гражданину, которому уже исполнилось 18 лет, достаточно предъявить паспорт, написать заявление в МФЦ или ГУВМ МВД. Часто граждане не знают точный адрес убытия. В этом случае они не обязаны его указывать. Убытие без точного адреса законом не запрещено. В заявлении пишут: «адрес нового места жительства неизвестен».

В том случае, если адрес уже известен, то при подаче заявления на регистрацию по новому адресу одновременно подают заявление и о снятии с учета с прежнего места постоянной регистрации. Все действия осуществляются бесплатно.

Если человек снимается с регистрационного учета, то заполняется еще одна бумага — листок убытия. В нем указывается, куда, откуда и на какой срок человек уезжает. При регистрации на новом месте листок убытия не предъявляют. Если у гражданина его требуют, то это незаконно. Для прописки понадобится лишь документ, подтверждающий право вселения в жилое помещение и заявление гражданина.

Если гражданин несовершеннолетний

Несовершеннолетний ребенок снимается с регистрационного учета автоматически при регистрации на новом месте жительства. В случае отсутствия нового жилья, ребенка снимают с учета в общем порядке. К собранным документам прилагают письменное согласие второго родителя.

Если ребенку меньше 14 лет, то за него заявление пишут родители или иные законные представители. Если он уже получил паспорт в 14 лет, то ходатайство подросток пишет собственноручно.

При отъезде из России

Процедура идентична той, которая проводится в других случаях. Гражданин подает заявление и паспорт. Делают это и за границей. Человек пишет заявление в произвольной форме, заверяет у нотариуса, апостилирует. Либо заверяет свою подпись в дипломатическом представительстве или консульстве. Затем бумаги отправляют почтой в орган регистрации.

Если гражданин военнообязанный

В случае если гражданин военнообязанный, то он должен в течение двух недель известить военкомат о том, что он:

зарегистрировался на постоянной основе по новому адресу;
уезжает из России более чем на полгода;
переехал по новому адресу на три месяца и более, получил временную регистрацию;
уезжает с постоянного места жительства на три или более месяца.

Значит, военнообязанный сообщает в военкомат для снятия с учета информацию при любом случае снятия с регистрации по месту жительства или пребывания. Также он обязан встать на учет в военкомате по новому месту жительства.

Возможно ли жить вообще без регистрации

Если у гражданина нет собственного жилья, то его никто не может заставить им обзавестись и зарегистрироваться к определенному сроку. Если отсутствует постоянная регистрация, то лучше постараться приобрести хотя бы временную. Так в России можно избежать многих проблем.

Что делать в случае, если нет ни временной, ни постоянной регистрации? Правила требуют прописки во временном жилье на 90-й день проживания. Трудно представить ситуацию, когда человек нигде не живет постоянно более трех месяцев, но можно. Например:

гражданин продал квартиру, чтобы приобрести другое жилье или выстроить дом. Ему негде пожить временно и там зарегистрироваться. Он вынужден жить на работе, в недостроенном доме или в машине. Дом при этом еще юридически не является объектом недвижимости;
человек уехал путешествовать или на ПМЖ в другую страну, он не живет в России;
гражданин путешествует по России, не задерживаясь на одном месте больше месяца;
человек часто переезжает из-за того, что не может решить, где ему больше нравится жить. Он останавливается у родственников и друзей.

Во всех перечисленных случаях у гражданина может не быть никакой регистрации — ни временной, ни постоянной.

Отличие «регистрации»
от «прописки»

Основное отличие постоянной и временной регистрации — срок, на который она оформляется.

Постоянная регистрация

Этим термином обозначается регистрация по постоянному месту жительства. Это может быть собственный дом или квартира, оформленные в собственность, купленные или полученные в наследство. Также это жилье, которое оформлено по договору социального найма.

Процедура постоянной регистрации осуществляется государственными миграционными службами. Она необходима для ведения статистической отчетности о количестве граждан, проживающих в населенном пункте.

Постоянная регистрация проставляется в личный паспорт владельца в виде штампа. Она действует бессрочно, пока человек сам не пожелает сняться с регистрационного учета в связи с переездом или иными причинами. Также его могут «выписать» по решению суда, как безвестно отсутствующего.

Регистрационный штамп дает право гражданину на региональные льготы, которые ему положены по месту прописки. Также он служит для расчета коммунальных платежей и т. д.

Особенности постоянной прописки:

возможность оформления без права собственности на жилье;
предоставление бесспорного права использования жилья по прямому назначению;
возможность участия в приватизации;
возможность постановки на очередь в детские и образовательные учреждения;
регистрация собственных несовершеннолетних детей без согласования с владельцем жилья и иных проживающих в квартире или доме. Это же касается близких родственников: супруга или родителей.

Оформляется постоянная регистрация не только в приватизированном доме или квартире, но и в служебном или муниципальном общежитии и доме-интернате.

Процедура оформления может быть запущена при личном обращении в миграционные службы. Также можно отправить письмо-ходатайство посредством Почты России. Весьма удобен вариант отправки электронного письма с помощью портала Госуслуги.

Временная регистрация

Это регистрация по месту временного проживания гражданина, то есть по адресу, по которому он собирается жить какое-то время. Этим местом может быть квартира или дом родственника, санаторий, отель, кемпинг.

При получении временной регистрации человек получает специальное свидетельство. Штамп в паспорте при этом не ставится. Постоянная регистрация у гражданина остается. Временная прописка ее не отменяет и не заменяет.

Для оформления временной прописки гражданину нужно вместе с собственником жилья нанести визит в МФЦ или в управляющую компании (в случае, если она уполномочена выполнять функции паспортного стола). Собственник должен принести с собой документы, доказывающие его право собственности на квартиру или дом (выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации), а также свой паспорт. Гражданину, который получает временную регистрацию, достаточно принести паспорт.

Если у этого жилья несколько собственников, то все они должны дать одобрение на временную регистрацию гражданина по этому адресу. Свое согласие они оформляют здесь же — в МФЦ или в управляющей компании.

Выполняется регистрация сразу. По истечении срока, на который она оформлена, прописка аннулируется. При этом не требуются какие-либо дополнительные действия.

Оформление временной регистрации делается на срок не более пяти лет. По истечении этого периода возможно продление прописки, если владелец жилья не возражает.

Воспользоваться правом временной регистрации может не только российский гражданин, но и иностранец, и лицо без гражданства. Оформляется временная прописка, если человек находится не по месту своего проживания более 90 дней. Обычно это происходит в следующих ситуациях:

длительная командировка, работа в другом регионе или городе;
при временном переезде;
в промежутке между продажей старого жилья и покупкой нового;
прохождение учебы в ином городе;
когда нет собственной жилплощади при найме жилья в аренду.

Временная прописка не требует перерасчета коммунальных платежей. При постоянной регистрации с каждым новым жильцом коммунальные платежи пропорционально увеличиваются.

Постоянная прописка дает право голоса, когда возникнет вопрос прописки каждого нового жильца квартиры.

Как оформляются постоянная и временная регистрации

Временная и постоянная регистрация — понятия разные. Процедуры их оформления также отличаются. Зарегистрироваться временно по месту пребывания можно после сбора следующих документов:

паспорт или свидетельство о рождении для малолетнего гражданина;
заявление, написанное по форме. Оно должно сопровождаться подписями собственника жилья и правоустанавливающими документами на квартиру или дом (свидетельство права владения, договор социального найма, договор найма и т. д).

После сбора документов следует обратиться в соответствующее отделение миграционной службы по месту расположения жилого помещения, в ГУВМ МВД или МФЦ. Заявителю в тот же день выдают специальный вкладыш. После этого через 3-8 дней гражданин получит бланк свидетельства о регистрации. Временная регистрация оформляется лишь в том случае, если человек убыл с постоянного места прописки, минимум, на три месяца.

С постоянного места прописки при этом не выписываются. На временный учет граждане России становятся совершенно бесплатно.

Алгоритм постановки на постоянную регистрацию выглядит следующим образом:

в первую очередь обращаются в отделение миграционной службы по месту нахождения жилого помещения;
затем пишут заявление на постановку на учет, собирают пакет документов.

Бумаги, необходимые для оформления постоянной регистрации:

удостоверение личности заявителя (паспорт);
документ, подтверждающий права гражданина на регистрацию по указанному адресу: договор найма, решение суда, согласие собственников или постоянно зарегистрированных там граждан;
лист убытия, полученный по месту предыдущего постоянного места пребывания (регистрации).

Плюсы и минусы разных форм регистрации

Временная регистрация дает следующие преимущества:

процедура осуществляется максимально быстро;
дает иностранцам возможность трудоустройства;
нет необходимости платить за коммунальные услуги по месту постоянной прописки во время своего отсутствия

К недостаткам относятся:

невозможность устроиться на серьезную должность официально;
нет возможности получить крупный кредит или ипотеку;
невозможно получить страховой полис.

Постоянная регистрация предоставляет преимущества:

можно получить ИНН и страховой полис;
возможность оформления некоторых пособий;
нет препятствий к получению водительских прав;
регистрация своих детей без согласия собственника жилья;
гражданин сможет выразить свое несогласие или согласие при регистрации в муниципальном жилье других жителей.

К недостаткам постоянной регистрации относят риск быть выписанными через суд, трудности с выпиской малолетних детей и увеличение коммунальных платежей с каждым новым жильцом.

Размеры штрафов:

нарушителя, который не зарегистрировался, ждет штраф от 2 до 3 тысяч рублей;
собственника жилья, который поселил, но не зарегистрировал гражданина, оштрафуют на сумму от 2 до 5 тысяч рублей.

В обеих столицах (Москве и Санкт-Петербурге) эти суммы еще выше:

для поселившегося нарушителя — 3-5 тысяч рублей;
для собственника квартиры — от 5 до 7 тысяч рублей.

При возникшей необходимости съема жилья с регистрацией лучше все вопросы оговорить заранее. Собственники квартир опасаются, что после предоставления регистрации гражданину, тот «отнимет» у него жилье. Им следует разъяснить, что регистрация гражданина в квартире не дает ему никаких прав на нее. Отменить регистрацию хозяин может мгновенно, лишь написав заявление об этом.

ВАЖНО!

«Фиктивная регистрация по месту пребывания или жительства ведет к уголовной ответственности. За это полагается 3 года лишения свободы.»

Законодательство не наказывает за отсутствие регистрации, как таковой. Граждан штрафуют за то, что они не регистрируются там, где живут.

Можно не регистрироваться лишь в следующих случаях:

при наличии постоянной регистрации на территории того же субъекта Федерации, где и пребывает гражданин. Например, если у человека есть постоянная прописка в Новочеркасске Ростовской области, а сам он живет 5 месяцев в Ростове-на-Дону, штрафовать его никто не станет;
если у человека есть постоянная регистрация в Москве или Московской области, а живет он в другом городе Московской области, то волноваться не стоит, закон не нарушен;
то же происходит и с Санкт-Петербургом и Ленинградской областью, с Крымом и Севастополем;
регистрация необязательна, если человек живет в квартире своего родственника, будь то собственник или наниматель. Он также может проживать там вместе с таким родственником. Это могут быть дедушки, бабушки, дяди, тети, тесть, свекровь и т. д. Перечень можно уточнить в ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях. Значит, если вы отправляете ребенка с июня по сентябрь к бабушке, то регистрацию делать не стоит, никто не будет за это штрафовать.

Несмотря на то, что «прописка» стала пережитком прошлого, жить в России без регистрации сложно, это вряд ли получится. Поэтому при переезде постарайтесь получить хотя бы временную регистрацию. Она дает почти такие же права, как и постоянная.

Возможные риски для собственника

Регистрируя у себя малознакомых людей, например, при сдаче квартиры в аренду, собственник несет определенные риски, ведь довольно сложно определить степень добропорядочности и ответственности новых жильцов. Ниже рассмотрим ситуации, когда у владельца жилплощади могут возникнуть трудности с выселением проживающих.

При прописке детей

Регистрация ребенка по месту жительства – это право, которое временные жильцы получают автоматически, если домовладелец согласился оформить прописку. Однако собственник в таком случае может столкнуться с проблемой. Если взрослого он может выписать в любое время по решению суда, то с несовершеннолетними все не так просто. По закону, снять ребенка с учета можно только в том случае, если родители нашли для него новое место проживания. Таким образом, домовладельцам приходится ждать этого момента. А временно проживающие чаще всего не спешат покидать квартиру.

Беженцы и военнослужащие

Согласно Постановлению Правительства №713, регистрация беженцев и военнослужащих проходит по тем же правилам, что и других категорий граждан. Единственная оговорка: нужно будет собрать некоторые дополнительные документы, в частности, подтверждение статуса беженца либо справку с военкомата. Временную регистрацию могут не оформлять военные, находящиеся в командировке.

Беременные женщины

Собственник, который прописал в своей квартире женщину в положении, должен быть готов к последствиям. Если она родит, то имеет полное право прописать ребенка по адресу временной регистрации. В принудительном порядке выселить их не получится, ведь в большинстве случаев суд встает на сторону матери и ребенка. Владельцу квартиры придется ждать, пока женщина не найдет другое место проживания и не съедет добровольно.

Материальные риски

Как уже было сказано ранее, владелец квартиры, даже если он в ней не проживает, несет полную ответственность за нее перед государством. Иными словами, он должен платить налог на недвижимость и покрывать коммунальные платежи.

Коммунальные услуги

Чтобы прописанные платили за коммунальные услуги, собственник должен заключить с ними договор аренды, закрепив в нем эту обязанность. В противном случае счета придется оплачивать самостоятельно. Учитывая, что большинство квартир в настоящее время оборудованы счетчиками, нетрудно догадаться, что оплата за «коммуналку» будет высокой. Владельцу целесообразно документально оформить и возложить обязанность по оплате счетов на квартирантов с временной пропиской. Однако если они не будут ее исполнять, и образуется долг, то ответственность перед государством будет нести собственник.

Основания для выселения

Существует множество оснований для выселения прописанного. Среди них можно выделить:

смена собственника помещения при его продаже;
статус помещения поменялся – оно признано нежилым;
большие долги за услуги коммунальных служб (невыплата больше полугода);
плохие отношения с соседями, дебоширство;
признание недвижимости аварийной, опасной для жизни;
использование жилплощади для своих нужд без ведома владельца (под склад, магазин, офис и т.д.).

Каковы бы ни были основания, они могут быть оспорены в суде.

Постоянная регистрация по месту жительства

Что дает человеку постоянная регистрация по месту жительства? В отличие от временной, она оформляется бессрочно. В первом случае человек подтверждает местопребывания, во втором – место жительства.

Итак, перечислим, какие права дает регистрация по месту жительства:

получать соцвыплаты и льготы;
проживать по зарегистрированному адресу;
пользоваться бесплатной медпомощью;
устраивать своих детей в сады и школы;
получать документы в госслужбах.

Наличие постоянной прописки говорит о том, что у человека есть место проживания, а это является весомым аргументом для работодателей и банков. Так что у таких граждан больше шансов оформить кредит или устроиться на хорошую работу.

Что такое временная регистрация

Сначала разберемся, что такое временная регистрация? Это обязанность приезжего оформиться в миграционном отделе, чтобы по закону иметь право остановиться в квартире, которая предоставляется ее владельцем. Собственник помещения должен лично зарегистрировать своего гостя. Прибывшему на новое место человеку необходимо оформиться в истечение 90 дней.

Временная прописка

Многие задаются вопросом: «Дает ли право на проживание временная регистрация?». Ответ, с точки зрения российского законодательства, однозначный: прописанные имеют полное право жить на заявленной жилплощади, но не претендовать на ее владение. В больших городах нередко встречается такое явление, как прописка без права проживания. Оно противоправно и преследуется по закону.

Положительные факторы для собственника

Несмотря на наличие рисков, имеются у временной прописки и преимущества. Зарегистрировав арендатора, собственник может заключить с ним договор и требовать выполнения его условий, а также соблюдения жилищного законодательства. Кроме того, владелец помещения не вправе сдавать его в аренду нанимателю, не вставшему на учет. Прописка поможет избежать штрафов со стороны миграционной службы и налоговой.

Права и обязанности

Вопросы прописки регулируются Гражданским кодексом России, Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 2022 года, ФЗ №5242 от 25 июня 2022 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». В них прописаны обязанности россиян по оформлению регистрации, а также обозначено, какие права дает регистрация и на что влияет временная прописка в квартире.

Постоянная прописка рассчитана на неопределенный срок, временная действует в конкретный период. На нее могут претендовать мигранты, не имеющие своей жилплощади, но получившие согласие домовладельца. Перечень тех прав, что дает постоянная прописка, гораздо шире. Однако и временная предоставляет некоторые дополнительные возможности.

Прописанного

Перечислим права, что дает временная прописка в квартире:

оформление персональных документов, включая пенсионное удостоверение, паспорт, водительские права и др.;
более широкий выбор вакансий (для большинства работодателей важно наличие прописки);
возможность оформить кредит;
возможность получать медицинскую помощь и социальные выплаты;
право заключать брак, регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя;
возможность отправлять детей в дошкольные и общеобразовательные организации.

Отметим, что есть здесь и свои недостатки. Так, у человека, который прописан в определенной квартире, но не является собственником, появляются сложности при трудоустройстве или оформлении ипотеки.

В квартире

Говоря о том, какое право дает временная прописка в квартире, нельзя не упомянуть возможность регистрировать несовершеннолетних. Взрослый может сам на законной основе проживать в квартире, а также привести туда взрослых детей.

Однако права человека, прописанного в квартире, не распространяются на саму недвижимость. То есть, он не может претендовать на то, чтобы стать собственником помещения и осуществлять сделки с ним.

При аренде комнаты

Гражданин, который арендует жилье, должен временно оформиться в общепринятый срок – не позднее 90 дней с заезда. Он может не регистрироваться в госслужбах, если жилплощадь расположена в регионе, на территории которого у него оформлена постоянная прописка или если он гостит у родственников.

В приватизированной квартире

Права прописанных в приватизированной квартире аналогичны: они имеют основание жить на территории помещения, однако имущественных претензий предъявлять не могут. Выписка осуществляется одним из двух способов: добровольно, по инициативе временно прописанного, либо принудительно – через суд с подачи собственника квартиры.

Собственника помещения

Основная обязанность собственника – лично зарегистрировать в миграционной службе вновь прибывших. Если приезжий своевременно не встал на учет, то он и владелец площади будут оштрафованы. Согласно статье 19.15.1 КоАП РФ, они будут обязаны заплатить 2-5 тысяч рублей и 3-7 тысяч рублей, соответственно. Точная сумма зависит от региона РФ.

По закону, собственник помещения может:

прописывать и выписывать граждан России вне зависимости от типа родства (ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ);
сдавать в аренду свою квартиру, дарить ее, продавать и т.д.;
не прописывать проживающего в его квартире мигранта, если он является родственником или постоянно зарегистрирован в том же субъекте РФ.

Права собственника квартиры без прописки идентичны. Он может быть не зарегистрирован по данному адресу, однако несет полную ответственность перед коммунальными службами и налоговой.

Если прописанный заявляет о правах на собственность

Чаще всего домовладельцы задумываются над тем, влияет ли временная прописка на право собственности, только тогда, когда чувствуют угрозу со стороны жильцов. Причиной часто становятся разногласия по квартирному вопросу: оплата коммунальных услуг, проведение ремонта, нежелание съезжать с квартиры вместе с ребенком и т.д. Чтобы понять, имеет ли право на квартиру прописанный человек, достаточно изучить нормативную базу по вопросу регистрации граждан РФ. Все законы стоят на стороне собственника жилья.

Однако лучше предупредить возникновение проблем. Для этого оформляется прописка без права собственности – нотариально заверенное соглашение между прописанным и владельцем квартиры.

Итоги

Прежде чем оформлять на приезжих граждан временную прописку, собственнику квартиры следует выяснить возможные риски и ознакомиться со списком преимуществ. Необходимо заранее изучить права и обязанности обеих сторон, чтобы в случае спорных ситуаций разрешить вопрос с наименьшими потерями.