Оформление и расторжение договора аренды земельного участка в 2021 году

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Сегодня мы поговорим по теме: Оформление и расторжение договора аренды земельного участка в 2021 году. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что мы сможем помочь

Ограничения по участку

Ст. 39.8 ЗК обозначает сроки аренды и список ЗУ, подлежащих аренде. При этом, на некоторые ЗУ устанавливаются ограничения по передаче их в аренду. Например, участки, находящиеся в гос. резерве и охраняемые территории, не могут передаваться в аренду. Поэтому, нельзя оформить аренду на земли:

  • Расположенные в местах нахождения охранных объектов и воинских частей.
  • Находящиеся в заповедных зонах.
  • Размещенные в местах захоронения.

Информацию о возможности аренды того или иного участка земли можно получить у региональных властей по месту размещения участка.

Кроме этого, существуют ограничения по аренде земли целевого назначения. Так, например, арендатор обязан использовать ЗУ согласно условиям ДАЗУ, а если такие условия не обозначены в соглашении – то по целевому назначению земли (ч. 2 ст. 607 ГК РФ).

Кроме того, арендатор не может передавать арендованную землю в субаренду без разрешения арендодателя (ст. 615 ГК РФ).

Образец договора аренды земельного участка

Скачать бланк и образец

  • Бланк, doc
  • Образец, doc

2021-08-21

Понравилась статья «Договор аренды земельного участка – Образец, бланк 2021 года»? Расскажите о ней своим друзьям!

Есть вопросы?

Задайте их нашим специалистам.

Как заключить договор аренды земельного участка в 2021 году

Владелец ЗУ вправе распоряжаться участком по своему усмотрению, в т. ч. передавать его во временное использование третьими лицами. Такая процедура оформляется заключением ДАЗУ в соответствии с ГК и ЗК РФ и местными законами, установленными региональными администрациями.

Ст. 606 ГК РФ регламентирует общие положения об аренде, а ст. 22 ЗК РФ обозначает особенности передачи в аренду, именно ЗУ.

Согласно названным законодательным актам, аренде присущи следующие существенные признаки:

  • Земля передается третьему лицу по приемопередаточному акту, подписанному обеими сторонами ДАЗУ.
  • Устанавливается срок действия аренды ЗУ, с возможностью пролонгации договора после его завершения.
  • Владелец ЗУ получает оплату за пользованием его землей.

Условия соглашения должны быть отображены в письменном договоре. На сегодняшний день существует следующие виды сделок подобного рода:

  1. С физлицами.
  2. С государством.
  3. С юр. лицами.
  4. С арендатором, при передаче арендованной земли в субаренду.
  5. С муниципальными властями.

Особенности оформления ДАЗУ зависят от длительности его действия. Ст. 609 ГК РФ регламентирует, что ДАЗУ заключенный до одного года может быть оформлен в устном виде. Договор аренды, продолжительность действия которого более одного года, должен оформляться только в письменном виде с обязательным регистрированием в Росреестре.

Чтобы сделка по передаче земли в аренду получила юридический статус, требуется строго соблюсти всю процедуру его оформления, предусмотренную законодательными нормами РФ. При этом, заполняя соглашение, необходимо заполнить существенные разделы документа, начиная с отображения:

  1. Названия документа.
  2. Места и даты его составления.
  3. Преамбулы, с обозначением реквизитов участников сделки, в т.ч.:
  • Ф.И.О., если это физлицо, или названия организации.
  • Основания, по которому действует участник соглашения.

Предмет договора

Данный раздел предназначен для отображения в нем предмета соглашения, с обозначением:

  1. Площади ЗУ.
  2. Места его расположения.
  3. Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
  4. Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
  5. Алгоритма передачи земли.
  6. Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.

Арендная плата

Раздел об арендных платежах является существенным. Без его заполнения договор не будет признан действительным. Здесь заполняется:

  1. Сумма арендного платежа (цифрами и прописью).
  2. Сроки выплаты арендного платежа.
  3. Условия, при которых размер арендной платы может быть изменен.

Права и обязанности арендатора

В разделе прописываются права и обязанности арендатора, которые должны быть соответствовать настоящим законодательным нормам РФ. При этом, здесь нужно четко обозначить права арендатора по использованию земли и обязанности, которые он обязан соблюдать, не создавая проблем, ни арендодателю, ни соседям по участку.

Права и обязанности арендодателя

Этот раздел аналогичный предыдущему. В нем отображаются права и обязанности Арендодателя, а также меры, которые он вправе применить к арендатору, в случае нарушения последним условий договора.

Ответственность сторон

Раздел является стандартным для любого подобного соглашения. Здесь требуется заполнить пункты штрафных санкций при нарушении одной из сторон условия соглашения, с указанием способа полсчета размера санкций и алгоритма их взыскания.

Рассмотрение споров

Раздел заполняется с обозначением способов разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между участниками сделки на протяжении пользования землей.

Расторжение договора

Здесь прописываются условия, при которых может быть осуществлено прекращение взаимоотношений между сторонами и порядок возвращения земли в случае разрыва соглашения.

Прочие условия

В данном разделе отмечаются те пункты, которые не обозначены в предыдущих разделах. Здесь можно отобразить:

  1. Срок действия ДАЗУ.
  2. Число экземпляров соглашения, обладающих одинаковой силой.
  3. Также можно перечислить список прилагаемых к соглашению документов и т.д.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Завершается заполнение договора, как и любого подобного документа, отображением юридических адресов участников сделки, их реквизитов, в том числе банковских, и их подписей.

Виды аренды земельного участка

На сегодняшний день в РФ существуют следующие виды аренды ЗУ, которые могут классифицироваться, в зависимости от статуса сторон, заключающих ДАЗУ. Так, земля может передаваться в аренду от:

  • Физлица.
  • Юр. лица.
  • От муниципальной власти или от государства.

Также ДАЗУ можно оформить с наличием:

  • Сооружений и жилых построек на земельной делянке.
  • Не имеющим никаких построек.

В первом варианте, может оформляться, либо один договор, где дополнительно отображается право использования зданий, либо два договора: отдельно на ЗУ и отдельно на постройки. Обычно 2 договора составляют, когда условия пользования и сроки предоставления в аренду земли и сооружений – различные.

Кроме этого, вид аренды ЗУ может классифицироваться по сроку действия договора. Арендные отношения могут быть:

  • Краткосрочными. Обычно, в этом варианте – срок действия ДАЗУ составляет от 1-го года до 5-ти лет.
  • Долгосрочным. Срок такого ДАЗУ может составлять до 49 лет. Обычно на такой срок может заключатся ДАЗУ сельскохозяйственного назначения. На больший срок передача земли в аренду законодательством РФ запрещено. При потребности продления ДАЗУ можно перезаключить его на следующий срок.

Отдельно можно выделить ДАЗУ, заключаемые на период менее 1-го года. Такая аренда отличается ограниченными возможностями арендатора. При этом, такой ДАЗУ не требует обязательного регистрирования в Росреестре, как всех остальных соглашений.

(Видео: “АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА”)

Сроки действия ДАЗУ могут устанавливаться самостоятельно, по договоренности сторон. При этом, минимальный срок действия письменного договора аренды, разрешенного законодательством РФ, равен одному году.

Краткосрочная аренда

Покупка земли в РФ является дорогостоящей процедурой. Поэтому, большинство граждан или организаций, нуждающихся в использовании земли, предпочитают заключать ДАЗУ. Положение о краткосрочной аренде земли регламентируется ст. 39.8 и 39.6 ЗК РФ, а также ГК РФ и региональными нормативами.

Краткосрочная аренда земли рассчитана на период от одного года до 5-10 лет. Сроки передачи земли в аренду зависят от категории ЗУ и целевого его назначения. Они прописаны в ст. 39.8 ЗК РФ.

Краткосрочные ДАЗУ можно разделить на 2 основных вида:

  1. Рента для возведения сооружений.
  2. Аренда – без разрешения возведения сооружений.

Рента земли для возведения сооружений предполагает получение ЗУ в аренду с целью осуществления на нем строительных работ или реконструкции расположенных на данном участке зданий.

Срок такой аренды рассчитан на период от 3 до 10 лет и зависит от времени, требуемого для выполнения проектных, изыскательных и строительных работ. Если к сроку завершения действия ДАЗУ, на котором возводятся постройки, строительство не завершено, аренду ЗУ можно продлить без организации торгов. При этом, объект не должен быть принудительно изъят местными властями согласно ст. 235 и 239 ГК РФ.

Примечание. С марта 2021 года разрешено арендовать ЗУ для возведения построек только по результату торгов. Исключения у данного правила обозначены в ст. 39.6 ЗК РФ.

Без разрешения возведения сооружений подразумевается аренда земли, на которой возведение любых объектов запрещено. Исключением может быть сооружение временных сооружений, сносимых по завершению аренды.

Использовать в атом случае арендованную землю допускается лишь по назначению, прописанному в ДАЗУ. Например, если участок предназначен для сенокошения, то использовать землю для выращивания огородной продукции нельзя. Срок такого вида аренды зависит от цели использования и составляет от 1 года до 5 лет.

Долгосрочная аренда

Максимальный срок долгосрочной аренды земли на сегодняшний день составляет до 49 лет. Срок зависит от намерения арендатора по использованию земли. В законодательстве РФ нет четкого определения долгосрочности аренды земли. На практике — такой срок составляет от 5 до 49 лет. Такие договора оформляются, обычно, под строительство жилого здания, для ведения сельскохозяйственных работ, с последующим выкупом участка.

Для оформления ДАЗУ в долгосрочный период, нужно в первую очередь направить заявление, с обозначением целевого назначения аренды земли.

Договор аренды заключается, обычно, с муниципальными властями для:

  1. Постройки объектов, с целью получения прибыли.
  2. Осуществления предпринимательской деятельности.
  3. Добычи природных ресурсов.
  4. Строительства дорог.
  5. Сооружения коммуникаций.

Примечание. Смена цели аренды земли допускается лишь с разрешения муниципальных властей.

Земля в долгосрочную аренду предоставляется только при соблюдении условий, регламентированных законодательными нормами РФ. При этом, физлица и организации получают право дальнейшего выкупа ЗУ. При превышении действия ДАЗУ одного года, он непременно регистрируется в Росреестре (ст. 651 ГК РФ).

Для заключения долгосрочного ДАЗУ, допускается использовать земли:

  • Сельскохозяйственного назначения.
  • Промышленные земли и участки специального назначения.
  • Населенных пунктов.
  • Лесного и водного фондов.

Оформление государственной земли в аренду допускается на любое время от 5-ти до 49 лет.

Суть взаимоотношений сторон

Суть взаимоотношений, связанных с арендой ЗУ, регулируется ГК и ЗК РФ, причем последний обладает приоритетом (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).

При аренде ЗУ необходимо ориентироваться на нормы:

  • ЗК РФ (ст. ст. 22, 39.6, 46 ЗК РФ).
  • ГК РФ (ст. ст. 607, 620 ГК РФ).

Кроме этого, в данном секторе принято немало прочих нормативных документов. Это могут быть законы и подзаконные акты (например, закон об обороте сельскохозяйственных земель) или Правительственное постановление РФ № 582 от 16.07.2009, определяющее принципы арендных платежей).

По ДАЗУ, согласно (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):

  1. Арендодатель возлагает на себя обязательство передать арендатору ЗУ во временное использование за установленную в соглашении плату.
  2. Арендатор обязуется своевременно платить за аренду ЗУ и вернуть его арендодателю при завершении ДАЗУ. Основным признаком такого договора является временный и возмездный характер соглашения.

Изменение арендной платы

Оформляя ДАЗУ, оба участника сделки традиционно обозначают размер арендного платежа и порядок его осуществления. При этом, не всегда заполняется пункт об индексации оплаты в связи с инфляцией.

Надо иметь ввиду, что Арендодатель намерен периодически повышать арендную плату, исходя из нестабильной экономической ситуации в стране. Арендатор же – при оформлении ДАЗУ хочет закрепить размер арендного платежа на весь период аренды участка.

Поэтому, в договоре необходимо обязательно прописывать условия изменений в договоре, как в плане арендной оплаты, так и других условий договора, которые, обычно сопровождаются составлением дополнительного соглашения, при обоюдном согласии.

Если такого пункта в основном договоре аренды нет, то арендатор вправе не подписывать дополнительное соглашение об изменении условий ДАЗУ. И в этом варианте, арендодателю не поможет даже суд.

3. Арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Как видно из названия, счастливые арендаторы бывают 2-х видов:

а) арендаторы, которые первоначально получили участок без торгов.

Иными словами, если вы изначально получали участок без торгов, то вы можете продлить аренду так же без участия в аукционе.

Из этого правила есть исключения.

Если вы получили участок как единственный участник аукциона, который признан несостоявшимся, то это не дает вам права на продление аренды без торгов.

То есть, если аукцион объявлялся при первоначальном получении участка, то это исключает возможность продления аренды по данному основанию.

б) арендаторы, получившие участок на аукционе для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Проще говоря, первоначально получив землю на торгах, вы можете продлить аренду без аукциона, если участок предназначен для садоводства и дачного хозяйства.

Те, кто получал землю без торгов или на аукционе для дачи и садоводства, наверное, приободрились, потому что их включили в список счастливчиков. И я рад за них.

Но депутаты Государственной Думы, принимавшие Земельный кодекс – это не дедушки Морозы.

Предоставив право на продление договора, они прописали в кодексе 4 условия, которые должны соблюдаться в совокупности, чтобы арендаторы могли реализовать свое право на продление договора.

Как говорил герой одного фильма: «Всегда есть подвох».

Продление аренды земельного участка предполагает заключение нового договора без проведения торгов.

Иными словами, продление аренды — это не пролонгация имеющегося договора.

Продление аренды — это заключение нового договора без участия в аукционе.

Рассмотрим 4 условия, с которыми связано право на продление аренды.

1-ое: заявление о заключении нового договора должно быть подано до истечения срока действия предыдущего договора.

Условие вполне понятное и выполнимое. Главное не забыть и вовремя подать заявление.

2-ое: никто другой кроме вас не имеет исключительного права на приобретение данного земельного участка.

Иными словами, у вас не должно быть конкурентов, которые в силу Земельного кодекса или других федеральных законов, могли бы иметь исключительное право на получение этой земли.

3-е: предыдущий договор аренды не был расторгнут по вашей инициативе или по требованию арендодателя.

То есть, на момент продления аренды, старый договор должен быть действующим.

4-ое: на момент заключения нового договора у арендатора имеются основания для получения земли без торгов.

Проще говоря, помимо того, что вы изначально получили землю без торгов, вы должны иметь право на получение земли без аукциона на дату продления договора.

Все, кто имеет право на заключение договора аренды без торгов, перечислены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК.

Но данное условие касается только тех, кто указан в подпунктах с 1 по 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Иными словами, если право на получение земли без торгов сохранилось в одном из указанных подпунктов, то можете рассчитывать на продление договора без аукциона.

Используйте все возможности, которые нам предоставляет законодательство.

В заключение, напомню:

2. Собственники объектов незавершенного строительства

Это, на мой взгляд, самое часто встречающееся основание для продления аренды.

Суть его состоит в том, что собственник объекта незавершенного строительства имеет право 1 раз продлить аренду для завершения строительства.

1. Арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства.

Если вы получили землю для сельхоз. производства, то у вас имеется возможность продлить аренду без торгов.

Нужно соблюсти всего 2 условия, чтобы такой арендатор мог рассчитывать на продление аренды:

а) первое условие – отсутствие неустранимых нарушений при использовании земельного участка.

Иными словами, в уполномоченном органе, который осуществляет государственный земельный надзор, должна отсутствовать информация о выявленных нарушениях в использовании земли.

Проще говоря, используйте землю правильно, без «косяков» и сможете продлить аренду без торгов.

б) второе условие – подать заявление о продление аренды нужно до истечения срока действия предыдущего договора.

Другими словами, не нужно ждать пока аренда закончится.

Как правило, за 1 месяц до окончания срока действия договора нужно официально подать заявление о заключении нового договора.

При подаче заявления на продление аренды предусмотрительно укажите правовое основание: подпункт 31 пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Потому что у большинства чиновников мозги заточены под выдачу земли на аукционе, и они по привычке могут начать сказки рассказывать.

Нужно так же помнить, что аренда может продлеваться только 1 (один) раз.

Это означает, что продлив аренду один раз и не достроив объект, второй раз аренда продлена не будет.

Будьте бдительны, когда вам «за дешево» предлагают купить «незавершенку».

Если продавец или кто-то до него уже продлевали аренду для завершения строительства, то вам как новому собственнику аренду не продлят.

Пошаговая инструкция поможет получить земельный участок

Понимая законные правила игры, вы получите землю, потому что она принадлежит вам по праву рождения.

При этом чиновничье лукавство и алчность не смогут вам помешать.

Желаю прекрасного дня и стойкости в достижении цели.

PS

08 июня 2021 года принят закон 166-ФЗ, который ВСЕМ дает право продлить аренду участка без торгов.

Продлить аренду земли стало возможно из-за коронавируса. При этом не важно, какой срок аренды остался.

Арендодатель обязан продлить аренду, даже если в запасе еще 20 лет аренды.

Смотрите подробности по ссылке, чтобы извлечь из законодательства максимальную пользу.

Кто имеет право на продление аренды?

Анализируя Земельный кодекс, мне удалось найти 3 случая, когда возможно продление аренды без аукциона:

Продлить аренду земли могут следующие лица:

1. арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства,

2. собственники объектов незавершенного строительства,

3. арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Если вы знаете другие основания для продления аренды, напишите в комментариях.

Рассмотрим по порядку счастливчиков, имеющий право продлить аренду без торгов.

С каким собственником могут заключить новый договор аренды?

Законодательство (подпункт 10 пункта 2 и пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ) говорит о том, что новый договор аренды заключается без торгов с:

собственником, который купил «незавершенку» на публичных торгах.

Власть, по новым правилам, после прекращения договора аренды изымает участок, а объект незавершенного строительства выставляет на публичные торги (по решению суда, разумеется).

Новый собственник, купивший «незавершенку» имеет право заключить договор аренды без торгов для завершения строительства.

собственником, который строил объект незавершенного строительства.

Такой собственник может продлить аренду только, если власть не обратилась в суд с иском об изъятии объекта и продажи его с публичных торгов.

Если власть так «лопухнулась», то собственник такого объекта через 6 месяцев после истечения срока действия предыдущего договора аренды получает право на возобновление договора.

Собственник, который построил «незавершенку» также получает право на возобновление аренды, если власть обратилась в суд, но суд отказал в иске.

Либо когда изъятый объект незавершенного строительства не был продан на публичных торгах, по причине отсутствия желающих его купить.

Таким образом, если вы не успеваете закончить строительство до истечения срока аренды, то для сохранения участка в аренде вам нужно как минимум оформить право собственности на объект незавершенного строительства.

Оформлением прав собственности занимается Росреестр.

Вам нужно подать заявление о регистрации права собственности на «незавершенку», к которому приложить:

действующий договор аренды,

разрешение на строительство,

Про получение разрешения на строительство см. статью по ссылке.

техническую документацию на объект незавершенного строительства,

документ, удостоверяющий личность,

квитанцию об оплате госпошлины.

В некоторых отделах Росреестра могут запросить дополнительные документы.

Получив право собственности на «незавершенку» вы получаете возможность, при наличии выше описанных условий, сохранить аренду для завершения строительства.

На что нужно обратить внимание.

Если вы заключили договор аренды до 1 марта 2021 года и не успели завершить строительство, то по закону власть не может выставить ваш объект на торги, потому что положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Если же вы получили участок в аренду после 1 марта 2021 года и не успели завершить строительство, то у чиновников есть право обратиться в суд, с целью изъять объект и продать его с публичных торгов.

В этом случае вы либо получите стоимость продажи своего объекта незавершенного строительства, за минусом расходов на проведение самих торгов, либо суд откажет в изъятии объекта или его не смогут продать, и вы возобновите аренду.

Необходимый пакет документов

Для того чтобы подать заявку на аренду муниципальной собственности в Комитет по управлению имуществом, придется оформить следующие документы:

  • саму заявку на аренду (если это заявка о продлении договоры аренды, то на ней обязательно должна присутствовать резолюция от балансодержателя о том, что дальнейшее продление аренды возможно);
  • учредительные документы организации или юридического лица (можно заверенные нотариусом копии), которые хотят получить муниципальное имущество в аренду или, если арендодателем хочет стать физическое лицо – частный предприниматель, требуется свидетельство о регистрации;
  • баланс предприятия-арендатора, который должен быть составлен для даты непосредственно перед подачей заявки на право аренды;
  • справку о задолженности на данный момент по арендной плате или плате за коммунальные услуги;
  • справку о задолженности по установленным платежам в бюджет всех уровней для даты, которая непосредственно идет перед подачей заявки. Если такой задолженности не имеется, представить справку об её отсутствии. Обе эти справки должны быть заверены в налоговых органах.

Итоги

При составлении договора об аренде муниципального имущества имеет смысл нанять юриста, который специализируется на данном типе юридических процессов. Также нужно подробно обсудить все пункты договора с арендодателем и согласовать каждый пункт по отдельности. И, конечно же, перепроверять все пункты и условия договора, перед его подписанием.

Образец договора аренды земельного участка муниципальной собственности.

© 2021 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).

Как составить и заключить договор?

Поскольку порядком установленным законом договор аренды земельного участка муниципальной собственности должен быть заключен не позднее, чем через месяц после подачи заявителем документов, то это можно считать довольно быстрым процессом с юридической точки зрения. Поэтому договор лучше составить заранее и к этому подойти очень тщательно.

Собственно, не существует какого-то единого образца для такого договора, но в нём должны быть ключевые пункты, которые мы рассмотрим ниже.

Пункт первый

Обычно указываются стороны договора.

Здесь всё понятно, указываются три лица: арендодатель, балансодержатель и арендатор.

Арендодателем обычно выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом в лице его председателя.

Балансодержатель – муниципальное учреждение, у которого берут имущество в аренду. Арендатор – физическое лицо или предприятие, в лице какого-то конкретно представителя.

Пункт второй

Здесь идёт описание объекта, который сдается в аренду. Здесь прописывают площадь, адрес, какие-либо помещения, если они имеются.

Пункт третий

Ставим сроки начала и окончания действия договора. В этих первых трёх пунктах не должно возникнуть каких-либо трудностей, так как тут всё достаточно формализовано. А вот следующие пункты надо разобрать более детально.

Пункт четвёртый

Указываются условия и порядок, сроки внесения арендной платы.

Здесь вписывают не позднее какого числа должна вноситься плата, а также как она рассчитывается. Чаще всего это делается по сводной таблице коэффициентов для арендной платы.

Саму таблицу прикладывают к договору. Также указывают в каких случаях арендная плата может измениться (такое произойдет, если изменится базовая ставка за квадратный метр).

Пункт пятый

Тут удобней будет прописать права и обязанности арендатора.

Всё это обговаривается с арендодателем.

Здесь вы можете вписать, например, что при окончании срока договора или его досрочном расторжении, имеете право изъять все произведенные улучшения, если это не принесет вреда собственности.

Т.е. если в нижеследующих пунктах не будет указано другого, то имеете полное право снести какие-то постройки на арендуемом участке, построенные вами, по истечению договора. Впрочем, прав у арендатора немного, куда больше обязанностей.

В обязанностях досконально прописывают то, что арендодатель будет вносить плату своевременно, как арендную, так и по коммунальным услугам, будет соблюдать все нормы безопасности. Также, если условием для аренды было какое-либо строительство, ремонт и так далее, то это тоже необходимо внести в документ.

Если в данном пункте не будет указано, что конкретно имеет право делать арендатор с этим имуществом, то он имеет право на всё, что указано в законах, регулирующих аренду муниципальной собственности (Гражданский и Земельный Кодексы РФ).

Здесь же прописывают, на что арендатор не имеет права. Это может быть субаренда (о договоре субаренды земельного участка читайте тут), выкуп, использование имущества в качестве залога и т.д. Стоит иметь в виду, что всё незапрещенное в данном договоре и законах, регулирующих аренду данного типа имущества – разрешено.

Пункт шестой

Обязанности арендодателя.

Можете выставить какие-либо свои условия, но обычной практикой является присутствие арендодателя при передаче имущества арендатору и своевременное оповещение арендатора об изменении арендной платы (здесь не поддавайтесь на подписание расплывчатой формулировки «в разумный срок», требуйте конкретных сроков).

Пункт седьмой

Обязанности балансодержателя. У него никаких особенностей нет. Он обязан передать арендатору имущество в установленный срок и подписать контракты о предоставлении коммунальных услуг.

Пункт восьмой

Ответственность сторон. Указывается, что должна делать каждая из сторон, если нарушает данный договор. Можно расписать ответственность за конкретное нарушение, если это требуется.

Пункт девятый

Уведомления и сообщения.

Это важный пункт при изменении арендной платы, о которой должны сообщать своевременно. Пишем, каким конкретным способом, в какие сроки, по какому адресу отправляются уведомления.

Пункт десятый

Прочие условия. Можно написать любые условия, которые не относятся к предыдущим пунктам. Например, условия, при которых можно вносить изменения в данный договор или каким образом будут решаться споры, возникающие в процессе аренды.

Пункт одиннадцатый

Досрочное расторжение договора. Пишутся условия, при которых договор досрочно расторгается. Например, при невыполнении каких-то пунктов договора или нарушения законов одной из сторон.

Пункт двенадцатый

Банковские реквизиты для совершения платежей, юридические адреса сторон и их подписи.

Также к договору прикладывается таблица коэффициентов арендной платы и акт приема-передачи имущества.

Какие могут быть нюансы?

Нужно понимать, что если чего-то в договоре не указано, то это не значит что-то разрешено или запрещено. Над договором всегда стоит ГК и ЗК РФ, федеральные законы и местные подзаконные акты.

Для того чтобы избежать недопонимания с арендодателем следует ознакомиться с особенностями конкретного вида имущества, которое вы хотите взять в аренду.

Например, если муниципальный участок земли, сдаваемый в аренду, находится в границах береговой линии объекта общего пользования, то арендатор обязан предоставлять доступ граждан к водному объекту и его береговой линии.

Также вы должны знать, что по закону, вы не получаете преимущественного права на заключение нового контракта без проведения торгов. В некоторых случаях речь может идти о договоре уступки права аренды земельного участка.

И таких маленьких, но, в то же время, очень важных нюансов очень много. Поэтому стоит прочитать пункты Земельного Кодекса, касающиеся данного вида имущества, перед составлением договора.

Как расторгнуть договор?

Чтобы прекратить аренду земельного участка, следует направить соглашение о расторжении другим лицам, фигурирующим в договоре и обосновать такое решение.

После этого дело рассматривается в суде.

Если все стороны согласны, то суд расторгнет договор.

Тут следует учесть, что досрочно расторгнуть договор можно, только если вступили в действие условия, указанные в самом договоре о досрочном расторжении или при нарушении 450 статьи Гражданского Кодекса.

Статья гласит о том, что суд может расторгнуть договор по требованию какой-либо стороны, только если это предусмотрено самим договором или существует существенное нарушение договора одной из сторон.

Нарушение может считаться существенным, если одна из сторон нарушает договор, а другая сторона при этом в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать по условиям договора.

Передача прав

Собственно, само право имеет любое юридическое или физическое лицо. А вот реализовать его уже будет не так просто.

Для начала стоит разъяснить, что передача прав на аренду земельных участков находящихся в муниципальной собственности может производиться двумя путями:

  • путём проведения торгов;
  • без проведения торгов (в отдельных случаях, о которых расскажем ниже).

Инициацию торгов может провести, как глава города вместе с городским комитетом по управлению имущества, так и юридические и физические лица могут обратиться в комитет с просьбой провести такие торги.

На самих торгах Комитет имеет право выставить условия для продажи прав на аренду.

Например, от арендатора могут требовать произвести какие-либо ремонтные работы, возвести определенные постройки или ограничить сценарии использования для данной собственности.

Если же вы хотите получить право на аренду муниципальной собственности без торгов, то должно выполняться хотя бы одно из этих условий:

  • если арендатор уже заключал типовой договор аренды земельного участка именно этого объекта муниципальной собственности и добросовестно выполнял все условия, указанные в прошлом договоре;
  • если арендатор имеет лицензию на какой-либо вид деятельности сроком более, чем на один год и может предоставить соответствующие документы;
  • если на право аренды данной муниципальной собственности подана одна единственная заявка;
  • если у арендатора изымается какое-либо имущество для нужд муниципального управления, то взамен ему предоставляется право на аренду муниципального имущества в обход торгов;
  • если заявку на аренду подает практически любой орган государственной власти (федеральные органы, органы местного самоуправления, госпредприятия, муниципальные и любые другие учреждения, созданные по указу Российской Федерации);
  • если заявку подают юридическое лицо, которое было создано при приватизации, а имуществом для аренды является имущество, неучтенное при составлении уставного капитала;
  • если решение о прямой продаже прав на аренду муниципальной собственности выносит Совет Депутатов.

Подведем итоги

Арендные отношения могут быть прекращены по инициативе одной из сторон или по соглашению всех участников. В каждом случае есть свои особенности, но в любой ситуации важно соблюдение установленного порядка и особенностей. Если же расторжение неосуществимо, то договор продолжается до момента, указанного в тексте сделки, после чего прекращается по истечении срока.

Прочтите: Проведение аукциона на право аренды земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: