Оформление завещания на дом и землю

Добрый день. В сегодняшней статьей мы мы обсудим тему Оформление завещания на дом и землю. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что мы сможем помочь

Можно ли назначить исполнителя завещания

Законодатель предусмотрел такую возможность (ст.1134 ГК РФ). Исполнителем завещания может быть любое дееспособное физическое лицо, назначенное наследодателем.

Единственное условие – письменное согласие кандидата. Оно отображается в виде надписи на завещании или в форме отдельного заявления. Такой документ подается в течение месяца с момента оформления завещания.

Зачем нужен исполнитель завещания? Перечень полномочий душеприказчика отображается в распоряжении.

Основной обязанностью исполнителя завещания является контроль над исполнением последней воли умершего гражданина:

душеприказчик совершает необходимые действия по охране наследства;
следит за получением наследниками положенной им доли имущества;
получает деньги от должников наследодателя;
следит за исполнением завещательного возложения (при наличии).

Пример. Наследодатель оформил завещание на дом и земельный участок. В качестве получателя он указал сестру. Однако в документе указал завещательное возложение. Женщина должна оставить на участке его собаку и ухаживать за ней до смерти животного. Так как у него были опасения в добросовестности наследницы, он указал друга в качестве исполнителя завещания.

Завещание на земельный участок и дом можно сделать у любого нотариуса страны. Наследодателю нужно подготовить документы, определить состав наследников, заплатить госпошлину и подписать распоряжение в присутствии нотариуса. Однако не стоит забывать о супружеской доле имущества и обязательных наследниках. Иначе распоряжение можно оспорить. Чтобы ничего не упустить при составлении документа, желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность имеется на нашем сайте. Специалист укажет на свежие изменения в законе, возможные нюансы в свете ваших обстоятельств. Сделать заявку на обратный звонок можно через специальную форму.

Оцените статью

Имеет ли завещание срок действия? Распоряжение вступает в силу только после смерти наследодателя. Наследникам дается 6 месяцев для подачи документов нотариусу. Пропуск сроков приводит к утрате имущественных прав. Наследство отходит поднаследникам или родственникам по закону.

Таким образом, при жизни наследодателя завещание не имеет срока давности, а после смерти действует всего полгода.

Правила оформления завещания

Итак, чтобы оформить завещание, владелец должен обратиться в нотариальную контору – желательно, по собственному месту проживания или по месту нахождения имущественного объекта – это значительно упростит поиск и проверку действительности документа для наследников. Однако закон не воспрещает завещателю обращаться в любую нотариальную контору.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Если завещатель не может посетить нотариальную контору лично, он может пригласить нотариуса на дом. Кроме того, в исключительных случаях закон разрешает некоторым должностным лицам (главврачам, начальникам тюрем и колоний, капитанам кораблей дальнего плавания и т.д.) выполнять обязанность нотариуса и заверять завещание (ст. 2022 ГК РФ).

Документ должен быть составлен в письменном виде (написан от руки или напечатан) и подписан лично завещателем.

В документе указываются такие сведения:

Дата и место оформления завещания;
Ф.И.О. (полностью), дата рождения, место проживания, паспортные данные завещателя;
Завещательное распоряжение: кому, в каких долях, какое имущество переходит по наследству;
Указание о том, что содержание статьи 2022 ГК РФ завещателю разъяснено;
Подпись завещателя;
Нотариальная запись о проверке личности завещателя, разъяснении положений закона, заверке завещания, записи в реестр, взыскании платы;
Подпись и печать нотариуса.

Завещание составляется в двух экземплярах – один хранится в нотариальной конторе, а второй передается завещателю.

Подробнее о правилах и порядке оформления завещательного распоряжения Вы можете прочитать в статье «Как правильно оформить завещание».

Расходы

Согласно статье 333.24 НК РФ, за заверку завещаний с граждан взыскивается единая по всей РФ плата в размере 100 рублей за каждую страницу документа.

Если завещатель лично подготовил завещание, дополнительных затрат не потребуется. Но из-за отсутствия юридического образования и практических навыков, не все могут самостоятельно составить текст документа. Плата за техническо-правовую работу нотариуса (УПТХ) составляет от 1 000 рублей.

Совместное завещание супругов на дом и землю

Начиная с 1 июня 2022 года, в законе появилась возможность составлять совместные завещания. Такое право есть у мужа и жены, если они пребывают в официальном зарегистрированном браке (п. 4 ст. 2022 ГК РФ). И если им принадлежит дом с земельным участком, они могут определить дальнейшую судьбу недвижимости. Здесь прослеживается аналогия с обычным завещанием. Отличие в том, что вместо одного завещателя выступают сразу двое — муж и жена. Супругам нужно договориться и прийти к согласию. Совместное завещание составляется по обоюдному желанию.

Пример:

Муж и жена выкупили земельный участок, а вскоре построили дом. В силу преклонного возраста им нужно задуматься о судьбе имущества. Супруги решают написать совместное завещание, где указать претендентов на имущество. Согласно договоренностям, дом и земельный участок отходят общим детям супругов — сыну и дочери. Также в тексте указано, что внебрачные дети жены получат её личное имущество. Муж оставляет личное имущество своему брату и племянникам.

Совместное завещание действительно только в браке супругов. Если они разводятся, документ утрачивает юридическую силу. Кроме того, супруги могут изменять общее завещание — по обоюдному согласию. Любой из них может отменить такое волеизъявление. Второму супругу об отмене сообщит нотариус, поскольку завещание хранится в нотариальной конторе.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Вопрос

Здравствуйте! У меня такой вопрос: хочу написать завещание на дом и на землю на двоих внуков, но с пожизненным проживанием моего сожителя — чтобы тот не мог продать, подарить, завещать имущество после моей смерти. Просто пользовался всем (конечно, оплачивая коммуналку и налоги) и жил в доме до самой смерти. Можно ли так сделать?

Ответ юриста

Да, в законе есть подходящая процедура — она называется завещательный отказ (ст. 2022 ГК РФ). Суть в том, что при составлении завещания Вы указываете ряд условий. Например, о том, что внуки получат дом с землей, но при этом на них возлагаются определенные обязательства. Таким обязательством может быть предоставление Вашему сожителю места в доме для проживания с пожизненным сроком. Сожитель выступит в роли отказополучателя. Он сможет жить в доме, будет оплачивать коммуналку и нести прочие расходы. Но у него не будет права собственности. Таким образом, он не сможет распорядиться домом: продать, подарить, завещать. Зато внуки будут полноправными собственниками. Правда, в данном случае и они не смогут распорядиться имуществом, поскольку в доме будет жить отказополучатель (сожитель).

Правда, здесь существуют риски. Если внуки откажутся от наследства на дом и земельный участок, им не нужно будет выполнять обязательства. В таком случае имущество достанется наследникам по закону — в соответствии с ветвями родства. Выполнять указанное обязательство будут уже другие родственники (например, дети или супруг). Также нужно учесть возраст внуков. Если на момент открытия наследства им еще не исполнилось 18 лет, они не смогут исполнять обязательства.

Подробнее о завещательном отказе или возложении можно прочитать в статье «Завещание с условием«.

Заключение

Итак, завещание на дом и землю — это письменное волеизъявление собственника по судьбе его имущества на случай смерти. Для составления нужно посетить нотариуса, предоставить ему паспорт и оплатить госпошлину. Далее, совместно с нотариусом оформляется текст завещания. Человек может завещать дом и землю (желательно одновременно) любым наследникам. Нуждающиеся члены семьи и иждивенцы получают обязательную долю — даже если они не указаны в завещании. Впоследствии, при жизни, завещание можно переписывать или отменять. Оно вступает в силу только после смерти человека. Завещание может быть открытым или закрытым. Если документ будет оспорен, наследование дома и земли произойдет в законном порядке — от близких родственников к дальним.

Оформление завещания — довольно редкая процедура в нашем обществе. Подходить к составлению документа нужно с большой ответственностью. Тем более, если в состав имущества входит дом и земельный участок. Если отнестись к составлению халатно, после смерти собственника могут возникнуть проблемы с разделом имущества. Случается, что завещания оспаривают. В таком случае оно перестаёт иметь юридическую силу — наследование происходит по закону. Если вы хотите оформить грамотное завещание, определить доли и пресечь споры в будущем, обратитесь за консультацией к юристам нашего сайта. Они подскажут, что включить в завещание, как избежать двойных трактовок, учесть обязательную долю, права иждивенцев и многое другое. Юрист поможет с составлением закрытого завещания, завещательного возложения, отказа и т.д.

Смотрите видео о завещании на дом и земельный участок:

Правила оформления завещания

В статьях ГК РФ зафиксировано, как составить завещание на дом и земельный участок. Соблюдение всех правил крайне важно, поскольку, как показывает практика, больше половины распорядительных писем становятся основанием для обращения в суд. Оспариванием распоряжений занимаются родственники умершего, которые не получили по наследству имущества, но претендовали на него в порядке законной очереди. Так, к числу обязательных правил предстоит отнести:

завещание может быть составлено только письменно, устные распоряжения не могут быть исполнены;
текст может быть набран на компьютере, за исключением случаев составления закрытого завещания;
обязательно утверждение завещательного письма (такими полномочиями наделены не только нотариусы, но и отдельные должностные лица);
допускается оформление распоряжения в чрезвычайных ситуациях без посещения нотариальной конторы;
во время открытия наследства должны присутствовать минимум два свидетеля, не претендующие на ценности и не заинтересованные в условиях их распределения.

Что касается порядка выполнения процедуры, то алгоритм действий будет следующим:

завещатель собирает полный пакет документов и обращается в нотариальную контору (можно обратиться в подразделение, расположенное по месту прописки наследодателя, по адресу расположения недвижимости, а также в любом населенном пункте);
нотариус составляет завещание или проверяет имеющийся экземпляр (можно оформить распоряжение самостоятельно, использовав образец завещания на частный дом и земельный участок);
удостоверение личности завещателя и утверждение документа нотариусом;
регистрация письма в едином реестре (один оригинал остается на хранение у нотариуса, а второй – передается наследодателю).

В случае смерти владельца собственности, наследники обращаются к нотариусу за открытием наследства. Письмо зачитывается претендентам на материальные блага. При согласии вступить в наследственные права, претенденты собирают необходимые для этого документы. Через шесть месяцев со дня смерти завещателя, появляется возможность регистрации прав собственности на объекты.

Образец завещания на дом и землю

Завещание на земельный участок может быть аннулировано нотариусом, если не соблюдены правила, как оформить документ. К основаниям отмены распорядительного письма относится отсутствие прав собственности на объект у умершего, допущение ошибок, наличие двусмысленных фраз в тексте. О невозможности исполнить завещание составляется постановление и ценности распределяются между родными в порядке очереди.

Образец завещания можно скачать здесь

У Вас есть проблемы? Позвоните нам!

Мы поможем вам бесплатно.

Получите бесплатную консультацию по телефонам.

Кто имеет право составить завещание?

Чтобы не было повода признать завещание недействительным, к составителям завещания предъявляются определенные требования.

Гражданин при его составлении должен отвечать следующим требованиям:

он должен быть в адекватном состоянии, т.е. быть признан дееспособным и осознанно выражать свое желание наследовать недвижимость определенному наследнику;
быть единственным владельцем завещаемой недвижимости, т.е. ни дом, ни земельный участок не должны принадлежать наряду с завещателем другим собственникам на правах долевой собственности;
составитель завещания должен быть совершеннолетним гражданином в возрасте не меньше 18 лет.

Правила и порядок оформления волеизъявления завещателя

Как правильно оформить завещание на дом и землю, лучше узнать у нотариуса. Разумнее выбирать нотариальную контору, которая расположена поблизости от места расположения имущества или проживания завещателя. При этом по закону можно выбирать любое нотариальное учреждение.

При оформлении документа придерживаются следующих правил:

документ составляется письменно или в печатном виде и подписывается самим завещателем в присутствии подтверждающего подпись лица;
в тексте документа должна содержаться, прежде всего, информация о его паспортных данных, полностью ФИО, дата и место регистрации. Затем формулируется само волеизъявление с указанием ФИО и паспортных данных наследника и описания объекта наследования;
нотариус должен разъяснить завещателю, что он не имеет право оставить без наследства определенную категорию наследников, обозначенных в статье 2022 ГК РФ, о чем в бланке заявления имеется соответствующая запись;
в конце документа после подписи завещателя нотариус подтверждает его личность и заверяет завещательное распоряжение соответствующей записью с указанием даты его составления. После заверки нотариус ставит подпись и печать.

Если дом и земля завещаются разным наследникам, то наследодатель может оформить отдельный документ для каждого наследника или указать их в общем завещании.

Ниже размещен образец завещательного документа на дом и землю.

Из приведенного примера образца бланка завещания видно, что в обязанности нотариуса входит разъяснение содержания статьи ГК РФ 1149. В ней указано, кто может оспорить составленное завещание, если в нем отсутствуют выделенные в обязательном порядке доли в наследуемом имуществе несовершеннолетним отпрыскам завещателя, инвалидам, находившимся не менее года на его попечении до момента смерти.

Статья 2022 ГК РФ

«Право на обязательную долю в наследстве» (подробнее)

Если такие наследники есть, но в завещании не указаны, то волеизъявление гражданина может быть скорректировано после его кончины в пользу выделения обязательных долей этим наследникам.

В соответствии с НК РФ за услугу заверки завещательного документа установлен единый тариф в сумме 100 руб. за одну страницу текста. Дополнительно нотариус может взыскать плату за подготовку самого документа, его печатное оформление на компьютере и юридическую консультацию клиента. Такие услуги могут составлять до 1 тысячи рублей и более в зависимости от региона.

Автор статьи

Юрист. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Образование — высшее юридическое. Окончила СПбГУ (Санкт-Петербургский государственный университет).

Необходимые для оформления завещания на дом и землю документы

Нотариус не имеет права требовать от обратившегося за оформлением завещания гражданина правоустанавливающие документы на владение земельным участком и домом. По закону допускается указывать в завещании не только существующее у наследодателя имущество, но и вообще все наследство, которое останется после его смерти. Для этого ему достаточно предъявить только свой паспорт. Однако, для того, чтобы завещатель не ошибся при указании данных о наследниках, включающих паспортные данные: Ф.И.О., дату рождения, место регистрации, ему нужно иметь с собой документы наследников.

Комментарий специалиста

Киреев Максим

Юрист

Задать вопрос эксперту

Чтобы идентифицировать объекты недвижимости, которые являются предметом завещания, нужно указать в нем их характеристики. Например, при завещании земельного участка указывается его место расположения, общая площадь, назначение, номер кадастрового учета. Поэтому лучше принести к нотариусу «Свидетельство о праве собственности» на этот участок.

На наследуемый дом желательно иметь его технические характеристики: поэтажную планировку строения, площадь и расположение коммуникаций, если они есть, а также адрес дома и номер по кадастру. Весь пакет документации на недвижимость понадобится впоследствии наследникам, когда они будут оформлять документы на нее в собственное владение. Но если в завещании будет указано как можно больше характеристик передаваемых объектов недвижимости, то это поможет избежать путаницы при принятии наследства.

Особенности наследования земельного участка и дома

Недвижимость в виде жилого дома и земельного участка при доме имеет свою специфику при наследовании. Прежде всего, составитель завещания должен иметь отдельный документ о праве собственности на каждый из них. Свидетельства на дом и землю должны быть зарегистрированы в Росреестре. Тогда они будут фигурировать как самостоятельные объекты недвижимости, которые могут быть включены в завещание отдельно друг от друга или вместе. На основании статьи 2022 передача права обладания землей, зарегистрированной на собственника, осуществляется по общим установленным правилам.

Статья 2022 ГК РФ — Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Важно! Земельный участок при наследовании не может автоматически включать находящиеся на нем постройки, на которые оформлен отдельный документ.

Иногда наследодателю принадлежит только жилой дом, а земля под ним используется на правах бессрочной аренды. Поэтому в завещании ее невозможно указать как объект наследования. В этой ситуации при передаче права собственности на дом по завещанию гражданин может одновременно получить право использовать землю под постройкой.

На основании статьи 35 ЗК РФ при оформлении дома в собственность, если он находится на участке, не принадлежащем прежнему владельцу дома, переход прав использования земли осуществляется на таких же условиях, которые были у предыдущего владельца дома.

Для исключения споров между наследниками разумнее завещать жилой дом, расположенный на земельном участке, если каждый из этих объектов имеет отдельный документ права собственности, одному наследующему владельцу.

Кому можно заверять завещание?

Письменно оформленное волеизъявление любого гражданина должно подтверждаться уполномоченным на это лицом. Право подтверждения действительности документа возложено государством на нотариуса. Он должен помочь завещателю грамотно оформить завещательный документ на земельный участок и дом с учетом правоустанавливающих документов на это имущество, разъяснить, кому можно его завещать, чтобы в дальнейшем не была признана недействительность документа.

Комментарий специалиста

Потапова Светлана

Юрист

Задать вопрос эксперту

В исключительных случаях право заверения возлагается на главного врача больницы, когда последнее желание завещать недвижимость определенному наследнику документально оформлено в лечебном учреждении, где находится больной гражданин, а нотариуса поблизости нет, и посетить его завещатель не в состоянии.

Также имеет право заверить завещание:

начальник учреждения по исполнению наказаний, если наследодатель находится там длительное время и боится до конца срока не успеть дожить;
капитан судна, находящегося в длительном плавании;
начальник экспедиции, находящейся далеко от цивилизации, где завещатель пребывает в длительной командировке.