Как получить разрешение на перепланировку?

Приветствуем Вас, дорогой гость. Тема сегодняшнего разговора пойдёт про Как получить разрешение на перепланировку?. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Раздел видео

Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно?

Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, техническое заключение, копия свидетельства права собственности (выписка из ЕГРН) и заявление.

Комментарий к видео: в настоящий момент срок действия решения о согласовании перепланировки продлевается единожды по запросу собственника на срок не более шести месяцев.

Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленный срок, как правило, в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно 1 раз и не более чем на полгода), то перепланировка будет считаться незаконной. И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать, либо заново собирать и подавать документы.

Состав проекта перепланировки:

Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов или подоконных блоков, представляют собой сложный вид работ. Соответственно, процедура их согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о состоянии конструкций и возможности проведения планируемой перепланировки.

При затрагивании несущих стен и перекрытий техническое заключение должен разработать проектный институт – автор проекта дома, а при его отсутствии – замещающее авторов домов ГБУ «Экспертный центр». Для простой перепланировки, когда изменению подлежат исключительно ненесущие конструкции, техническое заключение может разработать любая фирма, имеющая свидетельство саморегулируемой организации (СРО).

Техническое заключение:

Также стоит учесть, что если вы проживаете в ипотечной квартире, возможно, придется позаботиться о получении разрешения банка на перепланировку.

Разрешение на перепланировку квартиры от банка:

Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в жилищную инспекцию города Москвы следующий пакет документов:

Заявление (запрос) на перепланировку (форма заполняется на сайте городских услуг mos.ru).
Копия правоустанавливающего документа (выписка из ЕГРН).
Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация).
Техническое заключение.
Проект перепланировки.
Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой).

Многим интересно, а сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Услуга по выдаче распоряжения согласующим органом оказывается бесплатно. Но разработка проектной документации и заказ технической документации в БТИ – это платные услуги.

Как вы могли заметить, порядок получения разрешения на перепланировку жилого помещения не так и сложен, однако занимает много времени и достаточно строго регламентирован.

В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшой гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под «ключ» — от получения «старого» техпаспорта до оформления новых документов БТИ. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки с техническим заключением.

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Добрый день,хотим увеличить гардеробную со стиральной машиной ,на…

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки, часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ. Одним из важнейших этапов согласования является получение разрешения на перепланировку. Согласно статье 26 ЖК РФ, оформлять разрешение на перепланировку обязан каждый собственник или наниматель жилья.

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, изготовление технического заключения, разработка проекта перепланировки – четко прописаны в местных нормативно-правовых актах. К примеру, в Москве это постановление городского Правительства о порядке проведения перепланировки помещений в многоквартирных домах (ППМ №508-ПП).

Разрешение на перепланировку квартиры (Москва), фото:

Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

Разрешение на перепланировку в г. Мытищи

Разрешение на перепланировку в г. Люберцы

Решение о согласовании переустройства
и акт приемочной комиссии по перепланировке
администрации Красногорского района

Отмена разрешения на перепланировку

В практике нашей организации встречались случаи, когда выданное Мосжилинспекцией разрешение на перепланировку по какой-то причине аннулировалось.

Во избежание столь малоприятных ситуаций необходимо знать, в каких случаях жилищная инспекция отзывает ранее выданное собственнику разрешение на перепланировку. Так как незнание не освобождает от ответственности, а в данном случае информированность заказчика может уберечь его от ситуаций, когда необходимо повторное получение разрешения.

К слову сказать, из-за динамично изменяющегося законодательства повторное получение может оказаться довольно проблематичным.

Итак, ситуации, при которых ранее полученное разрешение может быть отозвано жилинспекцией Москвы:

В случае истечения срока действия.

Так как разрешение выдается на определенный срок (как мы уже отмечали, согласно действующим нормам законодательства, срок этот составляет 1 год), закрытие (отмена) разрешения автоматически происходит по его истечении.

Конкретно в нашей компании не редки случаи поступления запросов от заказчиков с разрешениями, просроченными на срок от года до пяти лет, а то и датированными 90-ми годами. Естественно, в таких случаях процедуру получения разрешения на перепланировку необходимо пройти заново.

В случае проведения дополнительных мероприятий, которые не были прописаны в разрешении на перепланировку (в этом случае необходимо пересогласовать проектную документацию, чтобы выполненные мероприятия были включены в ранее выданное разрешение), т.е. несоответствия согласованного проекта выполненной перепланировке по факту.

Пример.

Заказчиком были задуманы следующие мероприятия по перепланировке квартиры:

— Устройство полов.
— Устройство гидроизоляции.
— Демонтаж\монтаж сантехприборов, электроплиты и т.д.

Однако, владельцем квартиры было принято решение дополнительно демонтировать подоконный блок, о чем в пунктах выполненных мероприятий не было указано.

При проверке представителем Мосжилинспекции и выявлении выполненных мероприятий, не указанных в разрешении, сотрудник жилищной инспекции составляет протокол о нарушении, собственник оплачивает штраф, и также собственнику выдается предписание о «досогласовании» мероприятий, которые были выполнены в дополнение к тем, которые уже были разрешены, либо по восстановлению подоконного блока, то есть приведению квартиры к перечню мероприятий в распоряжении. И если собственник не исполняет предписание в установленный срок, текущее разрешение по окончании срока действия утратит свою силу.

В случае жалобы в жилищную инспекцию автора проектной документации.

К примеру, если при проведении авторского надзора автором проекта был выявлен факт несоответствия или отклонения от указанных в проекте мероприятий, например, расширение мокрых точек на жилую площадь, расширение санузла на кухню, отступление от проектной схемы усилений проема в несущей стене и т.д.

В случае поступления в жилинспекцию жалобы от соседей на шум. На объект перепланировки выезжает сотрудник Мосжилинспекции, который может выявить график проводимых работ как несоответствующий действующим нормам, а также параллельно зачастую выявляется несоответствие проводимых работ проекту перепланировки. В таком случае разрешение может быть как отозвано, так и направлено на пересогласование.
Предпоследним пунктом упомянем о случаях, когда представителю проектной организации было отказано в доступе или не даны условия проведения авторского надзора. В данном случае разрешение позже аннулируется автоматически, так как автор проекта должен поставить печать на акт выполненной перепланировки в конце процесса, а раз он не проводил авторский надзор, то, соответственно, требуемые документы в конце не заверит. Вследствие этого через год разрешение на перепланировку также утратит свою силу.
И, наконец, собственник может сам отозвать разрешение на перепланировку. Пример представлен ниже:

Куда обращаться за разрешением на перепланировку квартиры?

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве, прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в Мосжилинспекцию онлайн через портал городских услуг. В течении 20 рабочих дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании, либо распоряжение на начало ремонтных работ.

В Московской области самым главным согласовательным органом будет значиться управление архитектуры и градостроительства при городской администрации.

Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Какие изменения запрещены

Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:

Если ухудшаются условия проживания.
Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
Наносится урон внешнему виду дома.
Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
Отопление продлевается на лоджию или балкон.
Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.

Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.

Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.

Итоги

Разрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру, а техпаспорт будет старый. Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов. Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.

Посмотрите как оформлено разрешение на перепланировку

На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:

Кто выдал документ.
Текст документа.
Дата оформления.
Срок действия.
Подпись уполномоченного.
Печать учреждения.

В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

Как получить разрешение на перепланировку

Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована.

Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.

Этап 1

Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Этап 2

Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.

Этап 3

Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.

Этап 4

На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Я получил разрешение. Что дальше?

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

✓

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

✓

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

✓

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Смотрите, сколько ещё интересного

Правила безопасности при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Когда нужно согласовывать перепланировку

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку?

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

✓

Одобренный в БТИ план изменений

✓

Согласие от БТИ и управляющей компании

✓

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

✓

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Как согласовать перепланировку?

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

✓

Документ, подтверждающий право собственности

✓

Технический паспорт жилья

✓

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

✓

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний

✓

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

Когда нужно получать этот документ?

Перепланировкой помещения считаются работы, после проведения которых изменяется конфигурация объекта недвижимости (установка/демонтаж бытовых приборов, снос/возведение стен и прочих работ).

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры? Перепланировка квартиры регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (статьями 25-29), поэтому собственнику (нанимателю) жилья обязательно нужно ее узаконить. Первое, что необходимо сделать – это понять, что именно относится к перепланировке и что выполнять категорически запрещено.

К перепланировке относится следующее:

действия, которые затрагивают имущество соседей или общее имущество жителей дома;
перенос инженерных коммуникаций (включая, сантехнические, газовые и нагревательные приборы);
прокладка новых инженерных коммуникаций;
замена газовой плиты на электрическую;
расширение жилой площади квартиры за счет присоединения дополнительных помещений;
объединение комнат;
объединение санузла с ванной комнатой (душем);
устройство дополнительного санузла, ванной комнаты или кухни;
перенос кухни или санузла;
изменение размеров помещений (кухни, санузла, ванной, коридора, комнаты и т.д.);
частичный демонтаж несущих стен и конструкций;
создание проемов в несущих стенах и конструкциях;
перенос дверных проемов.

На проведения всех вышеперечисленных действий следует получить разрешение в уполномоченных органах государственной власти.

Получение разрешения не требуется, если будут производиться следующие работы:

перенос и демонтаж межкомнатных перегородок;
возведение новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия;
устройство проемов в межкомнатных перегородках;
закладка проемов в несущих стенах, конструкциях и межкомнатных перегородках.

Для их узаконивания достаточно составить эскиз перепланировки, на основании которого в технический паспорт жилья будут внесены соответствующие изменения в уведомительном порядке.

Причины отказа в согласовании переустройства

Бюро технической инвентаризации может отказать в совершении ремонтно-строительных работ, при этом обязательно указав причину почему отказали в переустройстве. Таких причин несколько:

Заключение организации, выполняющей разработку проекта, о невозможности проведения работ по переустройству по определенным причинам (должны быть указаны).
Техническое заключение о недопустимости переустройства жилья, полученное в ходе осмотра квартиры представителем уполномоченного органа.
Вступление в законную силу решения суда, ограничивающего выполнение ремонтно-строительных работ собственником (нанимателем) квартиры.
Несоответствие изготовленного эскиза или проекта нормативно-правовым актам Российской Федерации.
Представленный пакет документов не был исчерпывающим.

Получение разрешения на проведение перепланировки квартиры – это важный этап переустройства жилплощади, так как после получения такого одобрения со стороны уполномоченных органов не должно возникнуть трудностей с узакониванием выполненной переделки квартиры (при условии соблюдения всех требований).

Важно помнить, что самопроизвольное переустройство жилья грозит наложением ответственности на исполнителя таких действий: от штрафа в размере 2 000-2 500 рублей до принудительного обязательства согласовать выполненные работы или вернуть квартиру в исходный вид согласно ст. 29 ЖК РФ. Также при выполнении самовольной перепланировки собственник не может проводить юридические операции с жильем (продавать, дарить, подписывать).

Комментировать

403 просмотров

Сроки

Поданное заявление и список документов рассматривается органами БТИ в течение 45 календарных дней (на практике, в среднем около 30 дней), после чего выносит свое решение о согласовании переустройства жилого помещения: разрешить или отказать в совершении переустройства помещения.

При положительном решении собственнику (нанимателю) отводится определенное время на переустройство жилплощади. По окончанию работ составляется акт завершения перепланировки, на основании которого и будут внесены изменения в технический паспорт на квартиру.

Сколько стоит оформление в БТИ?

Бюро технической инвентаризации не берет денег за оформление бумаг и выдачу разрешения. Однако, за согласование перепланировки придется уплатить порядка 5 000 рублей, а также за оформление нового технического паспорта на квартиру – около 2 000 рублей (по окончанию переустройства жилья, изменения вносятся в новых технический паспорт на квартиру).

Также придется уплатить немалую сумму за составление и оформление проекта переделки жилья. Проектные фирмы берут за такую процедуру от 15 000 до 40 000 рублей. Услуги автора технического плана дома обойдутся в разы дороже – от 50 000 рублей и выше (в зависимости от сложности проекта и других нюансов).

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock
detector

Куда обращаться и где получить?

Как получить разрешение на реконструкцию (перепланировку) самостоятельно квартиры? На всей территории Российской Федерации действует единый порядок оформления подобной процедуры. Порядок получения разрешения будет следующим:

Где брать технический паспорт на квартиру? Обратиться в бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта на квартиру. Кто выдает бланк заявления? В БТИ следует написать заявление специальном бланке, который выдаст сотрудник учреждения. К заявлению прикладывается правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности).
На основании технического паспорта на квартиру составляется эскиз или проект перепланировки недвижимости (в зависимости от сложности и типа выполняемых ремонтно-строительных работ). Проект составляет только проектная организация, имеющая допуск СРО, или автор технического проекта дома. Эскиз можно выполнить самостоятельно в виде чертежа, он не требует юридического заверения.
У кого согласовывать проект? После составления проекта необходимо его согласовать в Жилищной инспекции, Министерстве по чрезвычайным ситуациям, Санитарно-эпидемиологической станции, Комитете архитектуры и градостроительстве населенного пункта (если дом относится к объектам культурного наследия или памятникам архитектуры) и других организациях при необходимости.
Кто дает разрешение? После сбора всех согласований они подаются вместе с проектом в бюро технической инвентаризации, где необходимо написать заявление на получение разрешения. К заявлению прикладываются следующие документы:
- паспорт заявителя;
- нотариально заверенная доверенность (если за собственника оформляет перепланировку доверенное лицо);
- согласие всех собственников квартиры (в письменном виде);
- письменное согласие соседей (если затрагивается их имущество);
- выписка из домовой книги;
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
- составленный проект или эскиз перепланировки;
- технический паспорт на квартиру;
- техническое заключение о возможности и безопасности проведения строительных работ (в некоторых случаях по требованию БТИ).

Обратите внимание! Если квартира находится в залоге у банковского учреждения (она была куплена на кредитные средства или по иным причинам), то необходимо получить письменное согласие банка на проведение перепланировки.

Где взять образец заявления? Заявление составляется по образцу, который можно получить в отделении бюро технической инвентаризации. Оно должно содержать в себе следующую информацию:

личные данные заявителя (Ф.И.О., серия и номер паспорта, адрес регистрации (прописки), контактный телефон);
текст заявления, где подробно излагается просьба о получении разрешения на проведения работ по переустройству помещения;
дата составления и подпись заявителя (с расшифровкой);
в конце заявления указывается, какие документы прилагаются к нему.