Права зарегистрированного в жилье — прописка дает право собственности?

Здравствуйте, уважаемые посетители. Тема сегодняшнего разговора Права зарегистрированного в жилье — прописка дает право собственности?. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

 Особенности прописки

Существует два варианта регистрации. Это либо прописка у собственника квартиры, либо прописка с правом на жилплощадь. И тот и другой вариант никак не изменяет сущности прописки. Смысл её в том, что она является определённым гарантом того, что человек может находиться в конкретном регионе, проживать там и пользоваться возможными социальными благами. Влияет ли прописка на право наследования, на право на долю, на право пожизненного проживания? Нет. Есть некоторая связь с таким явлением, как право проживания, в остальном регистрация не имеет никакого отношения к вопросам распоряжения имуществом.

Первое, что следует сказать о регистрации у человека, который имеет право собственности, а соответственно, даёт право проживания, причём не пожизненного проживания, это особенность такой процедуры. Суть в том, что без регистрации жить можно, но она предлагает лицу некоторые привилегии, которые рано или поздно будут необходимы.

Есть возможность воспользоваться определённым услугами:

  • нет необходимости оплачивать обслуживание со стороны муниципалитета, оно осуществляется бесплатно;
  • есть возможность встать в очередь в детские сады и школы;
  • даётся возможность на получение различных льгот социального характера;
  • отсутствие трудностей при устройстве на работу;
  • есть возможность получать медицинское обслуживание в соответствии с районом проживания совершенно бесплатно;
  • можно получать различные документы по месту регистрации.

То есть когда имеется прописка, которая необходима и по закону, и по сути общественных отношений, то проживание в новом населённом пункте или даже регионе не вызовет трудностей.

Лицо не может проживать без регистрации больше трёх месяцев, в противном случае оно будет привлечено к соответствующему виду ответственности.

 Отдельно следует отметить, что только лицо, которое имеет право собственности даже на долю в квартире, прописывает заинтересованных лиц. Прописываться можно только с его согласия, кроме того, право голоса имеют те владельцы, у которых есть такое же право на жильё. Прописанные в доме лица обладают лишь некоторыми возможностями и самостоятельно никаких решений принимать не могут. То есть любой собственник имеет возможность просто не позволить провести регистрацию, что законом не запрещено.

Имеет ли право прописанный человек на саму квартиру, или же допускается только его проживание в ней? Разумеется, лица, которые зарегистрированы, могут находиться в квартире, но иметь право на все виды имущества в жилье, недвижимость в целом они не могут. Только собственники в полной мере могут распоряжаться жильём. Данное правило прямо предусматривается согласно законодательству, и лишь договорённость между владельцем и прописанным лицом может изменить данный порядок отношений.

При этом прописанные лица могут быть наследниками в будущем, но не иметь прав в настоящем, могут принимать участие и обладать некоторыми возможностями на квартиру, но при этом не признаваться полноправными владельцами. Отношения наследства хоть и считаются отдельной категорий, но всё же согласно им лица получают имущество лишь в определённый момент, что также не будет давать им прав при получении прописки. Нет разницы, какие отношения связывают собственника и зарегистрированного человека, если между этими людьми нет совершённой сделки относительно конкретного жилья. Самый распространённый вариант — это право пожизненного проживания.

Рекомендуем ознакомиться:

Возможности прописанного лица

Какие права у прописанного в квартире? Есть ли они вообще? И является ли этот человек полноправным участником таких отношений? И да, и нет. Живут в квартире собственника только те лица, которые имеют на то его разрешения. То есть в любом случае всё зависит от лица, являющегося полным владельцем жилья, даже если процедура прописки по каким-то причинам не контролируется им, что маловероятно. И говоря о возможностях людей, получающих регистрацию, следует отметить, что они будут определяться лишь двумя вариантами.

Лицо, которое не признаётся собственником, не имеет никаких прав претендовать на жильё или даже долю в квартире. То есть его роль, при осуществлении регистрации, носит исключительно уведомительный характер.

 Как известно, даже если лицо – бывший собственник и раньше имел какие-то права на квартиру, после их потери он становится таким же прописанным лицом, как и иные участники отношений. То есть возможности определяются тем, находится имущество в полном владении человека, или нет. При этом всё же устанавливаются и права прописанного в квартире, которые никак не должны ограничивать права собственника.

Относят к ним следующее:

  • право жить в квартире лиц, не являющих собственниками;
  • право использовать имеющиеся бытовые и иные предметы общего пользования, находящиеся в этой квартире;
  • собственники дают возможность, ссылаясь на адрес регистрации, получать документы о страховании и налоговых счетах;
  • для предпринимательских нужд также используется прописка, но только в качестве определения места нахождения лица;
  • прописка, дающая льготы лицам с регистрацией, также позволяет использовать различные социальные блага, например, устраивать детей в школы;
  • если в квартире человек живёт больше, чем двое, и один из них имеет необходимость прописать своего ребёнка до восемнадцати лет, то согласие со стороны других лиц требоваться не будет;
  • прописанный человек, проживая в квартире, не всегда имеет возможность принимать решения, но если жильё муниципальное, то без его согласия никакие действия по регистрации других лиц допускаться не будут.

Кроме того, дополнительные возможности могут обговариваться непосредственно с собственниками. В некоторых ситуациях зарегистрированное лицо может претендовать даже на право пожизненного проживания в квартире.

Отдельно необходимо сказать о случаях, когда прописка осуществляется в квартире, обладающей владельцем не в лице гражданина, а в лице органов власти, то есть муниципальной. При этом большинство граждан видят в такой ситуации принципиальное отличие от жилья с конкретным собственником. Однако на самом деле его нет. Процедура получения регистрация такая же, перечень документов аналогичен, и также у прописанного человека будут определяться свои права при проживании в муниципальной квартире.

Чтобы приобрести регистрацию в неприватизированной квартире, нужно получить согласие не только иных её жильцов, но и органа власти конкретного муниципального образования, который эту квартиру предоставил.

 Что касается прав, то они идентичны тем, что даются лицам, прописанным в квартирах частных владельцев. Такие граждане могут также свободно проживать в квартире, прописывать там своих родственников и иных лиц, пользоваться некоторым имуществом. Относительно возможностей, которые даёт сама регистрация, то гражданин также имеет право на льготы, медицинское и социальное обеспечение, обращение в органы власти и так далее. То есть никакой разницы нет. Исключением будет лишь необходимость дополнительного согласия со стороны муниципалитета. Форма пользования, а в данном случае это соглашение о социальном найме, никакой роли в данном вопросе не сыграет.

Таким образом, человек, который приобрёл регистрацию в квартире, обладает рядом возможностей в отношении такого жилья. И это независимо от того, является она собственностью частного лица или же принадлежит непосредственно муниципальным органам того или иного населённого пункта. Гражданин может жить в квартире, пользоваться общим имуществом, получать разного рода обеспечение и рассчитывать на помощь со стороны органов власти. Единственное ограничение, это отсутствие возможности в полной мере распоряжаться жильём, по крайней мере, без согласия его владельца.

Порядок получения регистрации

Важным моментом является ответ на вопрос, как прописаться в новостройке или в любом другом доме, когда человека, проживающего там, не признают собственником? Порядок действий будет аналогичен для всех подобных случаев. Достаточно грамотно подойти к выбору квартиры и самого лица, готового принять человека и зарегистрировать его у себя. Это не значит, что к нему перейдёт право на квартиру, нет, ему лишь будет предложена возможность жить в ней. Иногда допускается даже заключение соглашения о предоставлении права проживания, которое в любом случае также будет сопряжено с получением прописки.

Осуществляется регистрация только лицом, которое признаётся собственником жилья или же тем, кто состоит на учёте и имеет возможность пользоваться объектом таким образом.

Первый и главный момент для получения регистрации, это сбор и подготовка документов. Их перечень можно получить непосредственно в паспортном столе, так как в каждом регионе могут быть введены свои правила.

Однако по общим положениям в пакет бумаг должны входить следующие документы:

  • заявление, бланк которого можно получить в паспортном столе;
  • паспорта каждого, кто принимает участие в совершаемых действиях;
  • документы, подтверждающие право на квартиру и распоряжение ей;
  • документы о регистрации брачных отношений;
  • согласие собственников или совладельцев в случае с договором найма муниципального объекта.

Возможны дополнительные документы, которые будут определяться с учётом специфики конкретной ситуации.

Допускаются случаи, когда при проведении регистрации нет необходимости получать согласие собственников и совладельцев жилья. На это могут рассчитывать лишь некоторые лица, а именно дети, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, супруги, а также иные владельцы долей в квартире, которые ранее не были в ней прописаны. То есть такая процедура может пройти в одно лицо, с участием только заинтересованного гражданина. В остальных случаях при регистрации должны присутствовать как лица, которые её получают, так и те, которые её осуществляют.

Как известно, регистрация предполагает два вида. Первый, это постоянная регистрация, которая устанавливается бессрочно. Второй, временная регистрация, которая выдаётся на конкретный срок и допускает её дальнейшее продление при необходимости. Процедуры что в первом, что во втором случае аналогичны. Единственное отличие, это пометка о прописке. При постоянной регистрации ставится штамп в паспорте, а при временной лицу выдают на руки соответствующее свидетельство о получении прописки.

Принятие решение о предоставлении прописки осуществляется в срок не больше одной недели, после чего и происходит выдача документов.

 В тех случаях, когда лицо опаздывает с получением регистрации, а это возможно, если в первые три месяца оно не подало никаких документов, то могут быть применены некоторые санкции, а именно штрафы. На сегодняшний день в большинстве регионов они составляют около одной тысячи рублей. Конечно, срок рассмотрения заявления в этот период входить не будет, поэтому подать бумаги можно чуть ли не в последний день трёхмесячного срока.

Рекомендуем ознакомиться:

Нормативно – правовая база

На основании статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право свободно передвигаться по территории России и право на выбор места для проживания постоянного или временного.

Понятие же места проживания определяется уже в другом документе – Гражданском Кодексе РФ (ГК РФ), как место, где гражданин  живет на постоянной (место проживания) или временной (место пребывания) основе. Статья 2 ГК РФ определяет место жительства гражданина, как жилое помещение (дом, квартира, служебное жилье, дома специального назначения), где он может проживать на правах собственности,  на основе заключенного контракта, на основе договора аренды или иных оснований, предусмотренных российскими законами.

Местом пребывания считаются жилые помещения, которые пригодны только для временного пребывания, такие как гостиницы, больницы, дома отдыха, а так же жилье, где гражданин проживает на протяжении ограниченного периода времени. Временная регистрация может потребоваться в связи с поиском работы в новом регионе, переездом на учебу в другой город, необходимостью длительного лечения не по месту постоянного проживания,

ВАЖНО Просто так зарегистрироваться по любому выбранному адресу гражданин не может. Для проведения процедуры регистрации по месту жительства или пребывания каждый раз требуются документы – основания возникновения подобного права, которые будут перечислены далее.

Одновременно гражданин может иметь и постоянную прописку по месту проживания и временную прописку по месту пребывания.

Само понятие «прописка» утратила юридический смысл с 2021 года, оно было заменено понятием «регистрация», но в разговорной речи «прописка» встречается и по сей день, по факту под этим термином сегодня понимается регистрация гражданина по месту пребывания или проживания.

Институт регистрации в России носит уведомительный характер, то есть гражданин уведомляет органы власти по какому адресу в данный момент его можно найти. С начала 2021 года подать уведомление возможно через сайт Государственных услуг. Кроме того, подать информацию о своем местоположении можно через МФЦ или отделение паспортного стола.  Не смотря на уведомительный характер процедуры регистрации,  она фактически является добровольно принудительной, так как за несвоевременность передачи данных о своем местоположении граждане могут получить административный штраф.

Даже наличие постоянного места регистрации не освобождает граждан от регистрации по месту временного пребывания, если он там находится более 90 дней. По факту переезда и смены места постоянного проживания граждане обязаны подавать информацию в паспортный стол в срок до 7 дней. Сама процедуры регистрации проходит в три дня. Госпошлиной регистрация по месту жительства или пребывания ни облагается.

Наличие прописки постоянной или временной расширяет спектр социальных возможностей  человека, которые часто предоставляются по территориальному признаку:

  • Возможность устроить ребенка в ближайший к дому детский сад, что без прописки сделать практически нереально,
  • Возможность выбрать школу для ребенка так же по территориальному признаку,
  • Возможность оформить и получать пособия и льготы по месту проживания,
  • Возможность получать медицинскую помощь в ближайшей поликлинике на бесплатной основе,
  • Возможность подавать иски в суды по месту регистрации,
  • Возможность оформления пенсии,
  • Реальная возможность подтвердить место своего проживания при трудоустройстве или встать на учет в центре занятости, как безработный,
  • Возможность получать ряд документов – водительское удостоверение, страховой медицинский полис.

Проживать без регистрации и чувствовать себя полноценным гражданином РФ достаточно сложно, отсутствие прописки значительно ограничивает возможности для полноценной жизни.

При оформлении временной регистрации на жильцов в своей квартире у многих собственников возникает вопрос о том, могут ли возникнуть имущественные права у граждан, которые были прописаны в данном жилье. Законодательство говорит нам о том, что прописанные лица получают права только на проживание и пользование квартирой или домом, в котором они прописаны, другие действия с жилье они осуществить не могут.

В Гражданском Кодексе РФ отдельно выделены основания возникновения прав собственности:

  • Государственная регистрация вновь построенного объекта недвижимости,
  • Реализация решения суда,
  • Вступление в силу договора дарения или завещания,
  • Заключение договора купли – продажи жилья,
  • Полный расчет за участие в кооперативе по строительству и покупке жилья,
  • Приватизация муниципальной собственности.

О прописке в квартире как основании для возникновения прав собственности на нее в законе нет ни одного упоминания. Сама по себе прописка не является основанием для возникновения прав собственности на жилье, но она может выступать одним из условий возникновения такого права в ряде ситуаций:

  • Ребенок, прописанный в квартире родителей, при ее продаже получает долю в новом жилье, иначе его просто будет невозможно выписать с предыдущего места жительства.
  • Постоянная регистрация в муниципальной жилье на основании договора найма дает возможность ее приватизации, то есть получения прав собственности.
  • При разводе супругов, если квартира принадлежит одному из них, а второй только прописан, как в месте постоянной регистрации, и не имеет другого жилья. В случае, если квартиру вынуждена покинуть женщина с ребенком, то возможно обязать бывшего мужа не только выплачивать алименты, но найти для бывшей жены и ребенка новое жилье. Это может быть покупка новой недвижимости на ее имя, снятие квартиры в аренду, продажа или размен общей квартиры, оплата ежемесячных платежей на аренду жилья и так далее.

Что такое «прописка с правом собственности»?

На сегодняшний день такого понятия в законодательстве Российской Федерации уже не существует. Раньше статус «прописки с правом собственности» предполагал оформление прописки по определенном адресу с правом получения доли в собственности этого жилья. Это касалось, прежде всего, муниципального жилья, которое в последствии могло быть приватизировано на безоплатной основе.

В этом случае для получения прав собственности на жилье необходимо было соблюдение следующих условий (актуальность которых сохраняется для приватизации муниципального жилья и по сегодняшний день).

  • Участие в приватизации в первый раз в жизни, кроме граждан, которые стали участниками первой приватизации в несовершеннолетнем возрасте (они имеют возможность приватизировать жилье дважды в жизни),
  • Муниципальная квартира, в которую планирует приватизировать новый жилец, не должна быть ранее приватизирована другими лицами.

Сегодня в ряде случаев под термином «прописка с правом собственности» подразумевается прописка в служебном жилье, которое принадлежит юридическому лицу. Возможность перехода права собственности на жилье, в котором гражданин прописан, как в служебном, фиксируется отдельно в тексте трудового договора.

Процедура получения регистрации

Оформление временной или постоянной регистрации происходит в отделении ФМС. В рамках стандартной процедуры регистрация проходит в срок до 3 дней, если государственным органам требуется провести дополнительные проверки, то она может затянуться на срок до 8 дней.

Для регистрации в приватизированном жилье в ФМС необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Заполненное заявление установленного образца,
  • Документ – основание возникновение прав на регистрацию по данном адресе – договор купли – продажи, договор аренды, договор социального найма, письменное согласие собственника,
  • Паспорт гражданина РФ,
  • Заявления от других собственников жилья о том, что они не имеют возражений против регистрации на их жилплощади. В ряде случаев прописка может быть оформлена при наличии согласия только одного из собственников, имеющих регистрацию в квартире, например, в случае регистрации несовершеннолетних детей или ближайших родственников (супругов, родителей, детей).

Бланки и образцы документов

Образец заявления на регистрацию по месту проживания можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 56KB)

Бланк для заполнения заявления на регистрацию по месту проживания можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 20KB)

Образец согласия собственников можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 26KB)

Условия подачи

Данные пакет документов должен быть подан не позднее семидневного срока после снятия с регистрационного учета по предыдущему адресу, в случае сохранения постоянной прописки и получении временной срок подачи документов увеличивается до 90 дней. Как уже отмечалось, нарушение установленных сроков приводит к наложению штрафных санкций в размере 2-3 тысяч рублей, а для москвичей и жителей Санкт-Петербурга – 3-5 тысяч рублей.

Причем штраф заплатят не только лица, проживающие без регистрации, но и собственники квартиры, в которой они проживают. После подачи документов с трехдневный срок владельцам возвращаются паспорта с отметкой о новом месте регистрации или выдается свидетельство временной регистрации. Информация о новых прописанных жильцах заносится в домовую книгу.

Схемы оформления прописки

В приватизированном жилье

В приватизированных квартирах и домах владельцы могут регистрировать других граждан, особо ничего не опасаясь, права собственности на квартиру не могут перейти им на основании наличие прописки в недвижимости.

Прописка с правом собственности может возникнуть при проведение какой-либо сделки имущественного характера с недвижимостью:

  • Передача в дар,
  • Купли-продажи,
  • Заключение договора прижизненной ренты.

То есть, права собственности на недвижимость могут перейти прописанному в ней лицу только по инициативе собственника, который решит передать ее полностью или частично в собственность зарегистрированного в ней гражданина.

В квартирах в строящемся доме

В случае приобретения жилья в новостройках, права собственности возникают на основании заключения договора долевого участия. Но получить их возможно только после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Только после выполнения данных условий возможно получить документ о правах собственности на жилье (выписка из ЕГРН) и на его основании в нем прописаться.

В этом случае в пакете документов на регистрацию будут

  • Паспорт собственника,
  • Выписка из ЕГРН о правах собственности на жилье,
  • Заявление на регистрацию по установленной форме,
  • Паспорта и/или свидетельства о рождении других членов семьи, которых требуется зарегистрировать,
  • Письменное согласие собственников на регистрацию других лиц в жилплощади,
  • Заявления по установленной форме на каждого прописывающегося члена семьи, подписанное им и собственником жилья.

Как видим, прописка сама по себе не дает прав собственности на жилье, но в некоторых ситуациях может выступать условиями для возникновения оснований их получения. Поэтому при необходимости прописать кого-то в своей квартире следует хорошо взвесить все последствия подобного решения, а лучше получить консультацию юриста в жилищной сфере, чтобы убедиться в наличии или отсутствии рисков в вашей индивидуальной ситуации.

Регистрация в муниципальном жилье имеет свои особенности

Для прописки в муниципальных квартирах требуется получение разрешения администрации, исключение делается для близких родственников  (супругов, детей и родителей).

Пакет документов для регистрации в этом случае будет внушительным:

  • Паспорта регистрирующихся граждан,
  • Их листы убытия с прежнего места регистрации,
  • Военный билет для военнообязанных граждан,
  • Справка с места прежней регистрации о составе семьи,
  • Свидетельство о регистрации брака, при оформлении прописки для супружеских пар,
  • Свидетельства о рождении, при регистрации детей до 14 лет,
  • Заявление регистрирующихся лиц по установленной форме,
  • Договор социального найма на квартиру по месту прописки,
  • Согласие ответственного квартиросъемщика и всех зарегистрированных в квартире лиц,
  • Разрешение на прописку выбранных лиц из муниципалитета.

ВАЖНО: при подаче документов на регистрацию в муниципальном жилье должны присутствовать все зарегистрированные в ней лица, если кто-то не может присутствовать, то должна быть оформлена нотариальная доверенность от него на другого человека.

При постановке на регистрационный учет гражданин получает следующие права:

  • На проживание в квартире,
  • На пользование квартирным и общедомовым имуществом,
  • На получение по месту проживания документов, например СНИЛС или ИНН,
  • На оформление индивидуального предпринимательства,
  • На получение льготных выплат и субсидий,
  • На возможность строить ребенка в детский сад или школу по территориальному признаку,
  • На возможность получить более престижную работу,
  • На возможность зарегистрировать по месту своего пребывания близкого родственника или своего ребенка,
  • На возможность давать или не давать свое согласие при прописке в квартире других людей.

Понятно, что временная регистрация носит больше уведомительных характер и ее обладателю дает больше возможностей, чем прав, в отличие от прописки с правом собственности.

Есть только одно исключение из этого правила – прописка в муниципальном жилье дает не только право на владение и использование помещения, но и на получение прав собственности на это жилье, посредствам участия в его приватизации. В таком случае получить права собственности на жилье, в котором имеется только прописка вполне реально. Тем более нанимателям социального жилья стоит хорошо подумать, прежде чем помогать родственниками и знакомым с получением прописки в его квартире.

05

Подводные камни регистрации на своей жилплощади

Главные юридические тонкости, которые прописка дает гражданину:

  1. 1. Любой временно или постоянно прописанный человек вправе зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника. Дети не получают прав на недвижимость, но для снятия с учета лиц до 18 лет необходимо согласие органов опеки и попечительства. Практика показывает, что выписывают их только с предоставлением другого равноценного жилья.
  2. 2. При прекращении семейных отношений люди, зарегистрированные в квартире, но не имеющие на нее задокументированной собственности, теряют прописку. Собственник снимет их с регистрации в любой момент без согласия и потребует выехать.
  3. 3. Долевые собственники вправе прописывать к себе совершеннолетних граждан только с разрешения всех участников. При отказе любого из них регистрация будет неправомерна.

03

Для чего оформлять прописку?

Во-первых, регистрация граждан — обязательная, установленная законом процедура, за несоблюдение которой предусмотрены штрафы. Каждый человек обязан иметь прописку, независимо от возраста и гражданства. Регистрация бывает постоянная и временная.

Постоянная предполагает, что человек все время живет на одном месте, об этом в паспорте ставится штамп. При продаже квартиры, переезде, ее меняют. Временная регистрация делается в случае отъезда на срок от 90 дней до 3 лет. Ее подтверждает отдельный документ – свидетельство. Гражданин пользуется постоянной и временной пропиской сразу.

Из-за отсутствия регистрации гражданина могут привлечь к административной ответственности. Придется заплатить штраф от двух до трех тысяч рублей. Для собственников, которые разрешили проживание лиц без прописки, штраф от трех до пяти тысяч, а для юридических лиц-собственников — от пятидесяти тысяч рублей.

Во-вторых, человек, имеющий регистрацию в определенном населенном пункте, обладает рядом преимуществ:

  • оформить паспорт, ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение по месту жительства;
  • зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя;
  • получить льготы и субсидии разных видов;
  • зачислить детей в детский сад, школу;
  • официально трудоустроиться в организацию, где требуется прописка;
  • пользоваться услугами районной поликлиники, вызывать врача на дом;
  • утвердить инвалидность;
  • получить кредит.

Законом закреплено, что наличие или отсутствие прописки на конституционные права граждан не влияет.

В-третьих, зарегистрированные лица владеют правами в отношении жилья.

04

Права и обязанности – последствия регистрации в разных видах собственности

Права прописанных жильцов зависят от:

  • вида прописки (постоянная и временная);
  • от того, в каком жилье он зарегистрирован (собственность, муниципальная, приватизированная квартира);
  • является ли он собственником, родственником собственника, несовершеннолетним ребенком или нет.

Временная регистрация оформляется на срок от 90 дней и 3 лет. Постоянная сроком не ограничена. Права и обязанности вставших на учет граждан будут локализованы по времени или нет. Ограниченная прописка прекращается автоматически с истечением срока. Зарегистрированный человек теряет возможность проживания и легко выселяем собственником. Постоянно прописанный гражданин теряет права только в случае судебного решения.

Права собственников, прописанных в своем жилье:

  1. 1. Проживать в квартире;
  2. 2. Сдавать, продавать, дарить и прочими способами распоряжаться жильем без согласия зарегистрированных в нем несобственников;
  3. 3. Прописывать и давать согласие или отказывать в регистрации других лиц (если собственность долевая и второй владелец хочет прописать кого-то);
  4. 4. Снять с учета из квартиры любого несобственника без его согласия по суду (исключение — несовершеннолетние, процедура их выписки сложнее);
  5. 5. Регистрировать своих детей до 18 лет без согласия других лиц.

Обязанности собственников:

  1. 1. оплачивать коммунальные платежи, имущественный налог;
  2. 2. заботиться о состоянии квартиры в нормах, предусмотренных Жилищным кодексом.

Права членов семьи собственника квартиры:

Членами семьи являются дети, супруги, родители, проживающие совместно с собственником помещения. Неработающие иждивенцы, другие родственники и посторонние могут быть признаны членами семьи, если при регистрации собственник определил им такой статус в заявлении. Права пользования членов семьи равны с правами собственника. За исключением случая, если между ними заключен специальный договор об определении прав конкретных лиц. Они обязаны заботиться о жилье, но не несут ответственности по оплатам.

При прекращении семейных отношений такие лица теряют проживание в квартире и собственник вправе их выписать. Если помещение оформлено на одного из бывших супругов, то второй обязан выехать. В таком случае признать право пользования и распоряжения жильем можно только в судебном порядке, доказав вклад в улучшение и содержание квартиры.

Несовершеннолетие дети могут быть выписаны только с согласия органов опеки, которые в таком случае требуют предоставления другого жилья. Можно сделать вывод, что при разводах право проживания детей защищено законом, а право супруга-несобственника прекращается.

Права лиц, прописанных в квартире, находящейся в собственности другого гражданина:

  1. 1. жить в помещении;
  2. 2. сдавать в аренду только с согласия собственника;
  3. 3. оплачивать содержание жилплощади или не оплачивать (по закону обязанности вносить платежи у таких лиц нет);
  4. 4. регистрировать несовершеннолетних детей без согласия собственника.

Обязанности:

  1. 1. покинуть помещение в случае перехода права собственности;
  2. 2. пользоваться квартирой по назначению и бережно.

Права лиц, зарегистрированных в квартирах по договору социального найма:

  1. 1. проживать, пользоваться помещением;
  2. 2. приватизировать;
  3. 3. завещать гражданам, живущим вместе с нанимателем;
  4. 4. вселять третьих лиц с согласия собственника (муниципалитета);
  5. 5. не платить за обслуживание коммуникаций внутри квартиры и инженерных сооружений;
  6. 6. налог на имущество не распространяется;
  7. 7. снижены тарифы на коммунальные платежи.

Обязанности:

  1. 1. соблюдать правила проживания;
  2. 2. заботиться о квартире.

02

Право разрешить регистрацию в квартире — кто хозяин ситуации?

Решение разрешить или отказать в согласии дать прописку принимает собственник жилого помещения.

Если дом в частной собственности, то гражданин самостоятельно решает кому быть зарегистрированным на его территории, кому нет. Он определяет, согласиться на постоянную или временную прописку любого лица, кроме несовершеннолетних детей тех, кто уже прописан в жилье. Если собственность долевая, то согласие дают все собственники. Если согласия нет хотя бы от одного, встать на учет по этому адресу не получится.

Если квартира оформлена по договору социального найма, то собственником является муниципалитет, организация или ведомство. Поэтому решение о прописке принимают они. Подает заявление на получение согласия ответственный квартиросъемщик. Если в квартире к этому моменту зарегистрированы еще лица, то их согласие необходимо. Оно оформляется в письменном виде и подается в муниципалитет вместе с заявлением о регистрации. Собственник квартиры выдаст необходимые документы только в случае, если соблюдены нормы площади на одного человека.

Для прописки в муниципальной квартире одобрение собственника не учитывается в случаях:

  • регистрации несовершеннолетних детей тех лиц, кто уже стоит на учете в жилье (не нужно согласие собственника и зарегистрированных в квартире людей);
  • регистрации супруга, детей, родителей нанимателя (положительный ответ других прописанных граждан обязателен).

После регистрации в социальной квартире дополнительных лиц важно перезаключить с собственником договор и вписать в него новые данные.

01

Появляется ли собственность у зарегистрированного в квартире человека?

Закон говорит, что не появляется. Право собственности на жилье переходит по договору купли-продажи, дарения, наследованию, приватизации. Других способов нет. Регистрация дает только возможность проживания и пользования жильем. Поэтому супруги, их родители при разводе теряют право жить в квартире, которая не оформлена в их собственность. А третье лицо, зарегистрированное в помещении даже в течение многих лет, не вправе требовать признать себя собственником.

Особое внимание следует уделить регистрации несовершеннолетних. Их прописка создает существенные ограничения для продажи жилья. Хотя дети не получают прав на недвижимость.

Как влияет прописка на право собственности

Так как регистрация не является правоустанавливающим либо правопорождающим фактом, она не может порождать права собственности у зарегистрированного лица либо иным способом ограничивать собственника в его реализации. Прописка не обременяет жилье. Его можно продать даже если в нем прописаны несколько посторонних человек, их согласие на продажу потребуется.

Кто имеет право прописать в квартиру

Регистрационный учет осуществляется территориальными подразделениями ГУВМ МВД по месту нахождения квартиры, в которой намерен пройти регистрацию гражданин. Документы в миграционное управление подаются через ответственных лиц: сотрудников ТСЖ, УК, должностных лиц МФЦ либо собственников, если они самостоятельно управляют имуществом. И временная, и постоянная регистрации возможны лишь если гражданин получил письменное согласие на вселение со стороны:

  • единоличного собственника;
  • всех собственников, если квартира находится в долевой собственности;
  • всех вселенных жильцов помимо нанимателя, если квартира предоставлена по договору соцнайма;
  • правления ЖК либо ЖСК, если члены кооператива не являются собственниками жилья.

Обратите внимание!

Указанное согласие не требуется, если прописанные граждане намерены зарегистрировать по адресу своего проживания несовершеннолетнего ребенка.

Какие права дает регистрация в квартире

Регистрация – это один из способов учета граждан и сведений о месте их проживания. Она носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина в конкретный момент по тому или иному адресу. Ее задача – удостоверить акт проявления воли гражданина на свободный выбор своего места временного либо постоянного проживания.

Факт наличия прописки не может порождать для гражданина каких-либо прав либо обязанностей. Сама по себе регистрация не дает прав гражданину, а лишь фиксирует факт его проживания по адресу.

Соответственно, лишь на основании прописки, права на проживание в жилом помещении не возникает. Право владения, пользования и проживания в квартире может возникнуть только:

  • на основании соглашения о найме жилья, безвозмездном найме либо иного соглашения, заключенного с собственником, в том числе и устного;
  • на основании договора социального найма;
  • на основании закона у членов семьи собственника.

В случае проживания в квартире по договору найма жилья, объем прав и обязанностей будет определяться соглашением с собственником. При этом регистрация по указанному адресу — это не право, а обязанность.

Отличие собственника от жильца

Законодательство видит различия в объеме прав между обычными жильцами квартир и их собственниками. Ключевое отличие – это право собственности на жилье. Обычные жильцы не обладают таким правом, независимо от оснований, на которых они были вселены в жилье. Собственники же, в отличие от жильцов, могут не только владеть и проживать в помещении, но и распоряжаться им без одобрения жильцов.

Собственник вправе самостоятельно определять условия проживания в принадлежащем ему помещении. Однако он же несет и ответственность за содержание жилого помещения, оплату коммунальных услуг, капитального ремонта и иных платежей, связанных с содержанием квартиры.

Была ли эта статья для вас полезной?

Ваш голос принят

Произошла ошибка

Мы рады, что статья была полезной для вас

Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.

Поле обязательно для заполнения

Введите номер телефона для связи

Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время

Представляю интересы в судах. Помогу оформить льготы, подать жалобу или иск, составить юридические документы. Готов рассмотреть вашу ситуацию и дать ответ!

Бесплатная консультация юриста

Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.

Юрист онлайн

Интересует вопрос по теме: ?

Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время

Задайте вопрос юристу онлайн

Поле обязательно для заполнения

У вас есть вопрос к юристу по прописке?

Готовы задать вопрос сейчас?

Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:

8 499-577-04-56

Прописка в квартире: общая информация

Институт прописки был ликвидирован в РФ с 2021 года, с этих пор на его замену пришел обязательный регистрационный учет. При переезде в новое постоянное либо временное жилье граждане обязаны зарегистрироваться:

  • по месту жительства — постоянная регистрация — коим признается адрес постоянного либо преимущественного жилья гражданина, в котором он намерен проживать бессрочно;
  • по месту пребывания — временная регистрация — коим признается временное жилье человека, где он намерен проживать ограниченный период времени, длительность которого заранее оговорена с владельцем жилплощади.

Постоянная прописка обязательна для всех, кто переезжает на новый адрес постоянного проживания в течение первых 7 дней с момента переезда. Временная прописка оформляется лишь в случаях, когда гражданин намерен проживать по временному адресу более 3-х месяцев, а место его временного жилья располагается за пределами субъекта федерации, где оформлена постоянная прописка.

Обратите внимание!

Гражданин, проживающий без прописки, и собственник помещения, допустивший такое проживание, могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Размер штрафа составляет 2-3 тыс. для граждан и 2-5 тыс. рублей для собственников. Близкие родственники и члены семьи собственника освобождаются от ответственности по данной статье.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: