Предварительный договор аренды части с\х ЗУ

Здравствуй, уважаемый посетитель. Далее подробно описана тема Предварительный договор аренды части с\х ЗУ. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Предварительный договор аренды земельного участка (примерная форма)

1.
Предмет договора

1.1. Стороны обязуются
заключить в будущем договор аренды земельного участка (далее —
Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в
настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор
будет заключен Сторонами в течение ________________ дней с момента
заключения настоящего договора.

2.
Существенные условия Основного договора

2.1. Сторона 1 обязуется
предоставить в аренду Стороне 2 земельный участок с кадастровым
номером ________________, общей площадью ____ кв.м, находящийся по
адресу: ________________ (категория земель ________________) (далее
— участок), для ________________, а Сторона 2 обязуется
своевременно возвратить его по истечении срока Основного
договора.

Кадастровый паспорт
земельного участка указан в Приложении N ____, являющемся
неотъемлемой частью Основного договора.

2.2. Участок принадлежит
Стороне 1 на праве собственности.

2.3. Участок передается в
аренду на срок ________________ лет.

2.4. Величина арендной
платы по Основному договору будет составлять ________________
(________________) рублей в (год, квартал, месяц), в т.ч.
НДС ________________ (________________) рублей.

2.5. Сторона 1 будет
вправе в одностороннем порядке изменять величину арендной платы, но
не чаще одного раза в год.

2.6. Сроки перечисления
арендной платы будут установлены (сроки перечисления платы по
договору аренды).

2.7. В случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной 2 обязательства
по внесению арендной платы по Основному договору она уплачивает
Стороне 1 неустойку в размере ____% от размера арендной платы по
настоящему Договору за каждый день просрочки.

2.8. Сторона 1 обязуется
в течение ________________ (________________) дней после
государственной регистрации Основного договора передать указанный в
п.2.1 настоящего договора участок Стороне 2.

Передача подтверждается
актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

2.9. Сторона 1 обязуется
предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в
соответствии с назначением.

Предварительный договор аренды части с\х ЗУ

Рассуждаю о заключении предварительного договора аренды земельного участка с\х назначения. ЗУ в собственности. Изучаю острые углы.

Коллеги, поправьте меня, если что не так:

Можно ли заключить договор аренды (ДА) части ЗУ? Я так думаю, что можно, хотя по идее объектом прав является ЗУ с кадастровым номером.
Можно ли в предварительном ДА ЗУ определять размер части ЗУ следующим образом, ведь может так оказаться, что условия эти не выполняться.

«Требуемая площадь земельных участков под проведение работ определяется сторонами настоящего Договора после разработки, проведения технической экспертизы и утверждения Проекта строительства трубопровода в соответствии с нормами отвода земель для магистральных водоводов СН 456–73, утвержденными Госстроем СССР 28.12.73 г. № 256, и Проекта технической и биологической рекультивации земельных участков для нужд сельского хозяйства, передаваемых в аренду.»
Выходит, это отлагательное условие?

Как красиво вне арендной платы или как доп её элемент попросить арендатора оплачивать арендодателю налог на имущество в начисляемом размере? Внести в элемент арендной платы?

Да и вообще на чем можно обжечься при сдаче в аренду с\х ЗУ для прокладки трубопровода на период проектирования и т.д.?
Вопрос рекультивации мне пока тоже не до конца ясен.

Прикрепленный файл:

С этим документом часто просматривают:

Договор аренды земельного участка (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)
Договор аренды земельных долей (Документ Голованова Н.М.)
Договор аренды земельного участка (Документ Голованова Н.М.)
Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (Документ Голованова Н.М.)
Договор аренды земельного участка (Документ Суховой Е.А.)

Советы офисному сотруднику:

Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
Как понять, что коллектив вас не уважает
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Офисные хроники или как противостоять сплетням
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Информация о документе:

Если понравился этот бланк:

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор аренды земельного участка №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Кадастровый номер земельного участка: .
Целевое назначение земельного участка: .
Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «» года, выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение №).

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк:
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Арендатор

Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк:
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Тема: Предварительный договор аренды части с\х ЗУ

01.06.2009, 15:46 #1

Клерк

Предварительный договор аренды части с\х ЗУ

Рассуждаю о заключении предварительного договора аренды земельного участка с\х назначения. Изучаю острые углы.

Коллеги, поправьте меня, если что не так:

1. Можно ли заключить договор аренды (ДА) части ЗУ? Я так думаю, что можно, хотя по идее объектом прав является ЗУ с кадастровым номером.
2. Можно ли в предварительном ДА ЗУ определять размер части ЗУ следующим образом, ведь может так оказаться, что условия эти не выполняться.

Требуемая площадь земельных участков под проведение работ определяется сторонами настоящего Договора после разработки, проведения технической экспертизы и утверждения Проекта строительства трубопровода в соответствии с нормами отвода земель для магистральных водоводов СН 456-73, утвержденными Госстроем СССР 28.12.73 г. № 256, и Проекта технической и биологической рекультивации земельных участков для нужд сельского хозяйства, передаваемых в аренду.

Выходит, это отлагательное условие?
3. Как красиво вне арендной платы или как доп её элемент попросить арендатора оплачивать арендодателю налог на имущество в начисляемом размере? Внести в элемент арендной платы?

Да и вообще на чем можно обжечься при сдаче в аренду ЗУ для прокладки трубопровода на период проектирования и т.д.?
Вопрос рекультивации мне пока тоже не до конца ясен.
01.06.2009, 17:51 #2

утро добрым не бывает!

Сообщение от blackmag

1. Можно ли заключить договор аренды (ДА) части ЗУ? Я так думаю, что можно, хотя по идее объектом прав является ЗУ с кадастровым номером.

у нас было так: зу имеет кадастровый номер. в аренду берется половина зу: мы указывали в предмете «часть ЗУ площадью 100 кв м в соответствии с границами, указанными на плане. Прикладывали к договору лист из кадастрового паспорта с выделением арендуемого участка. правда, не регистрировала.

Можно ли в предварительном ДА ЗУ определять размер части ЗУ следующим образом, ведь может так оказаться, что условия эти не выполняться.

по моему скромному мнению -предмет не определен. -нет ни площади, ни привязки к границам либо точкам на местности
01.06.2009, 18:14 #3

Клерк

marmot,
я далеко не все тут изложил. Предмет в ПДА определяется у нас так:
1. Ссылка на КН и адреса ЗУ, который является частью единого землепользования.
2. Акт выбора ЗУ (по сути схема ЗУ с указанием КН, координат различных, где выделяется та часть ЗУ, которая нужна).
3. Площадь может быть определена только после утверждения Проекта строительства водопровода. Одним словом — фиг знает сейчас, сколько там реально места надо.
4. Допусловия для арендатора — оплата рекультивации, упущенной выгоды в случае чего (ведь ЗУ реально под посевы, покосы и т.д.).
5. Может это все отлагательное условие?
01.06.2009, 18:54 #4

Можно ли заключить договор аренды (ДА) части ЗУ?

можно, ЗК и 122-ФЗ допускает, но если теотеризировать непонятно что является предметом))))

2. Можно ли в предварительном ДА ЗУ определять размер части ЗУ следующим образом, ведь может так оказаться, что условия эти не выполняться.
Цитата:
Требуемая площадь земельных участков под проведение работ определяется сторонами настоящего Договора после разработки, проведения технической экспертизы и утверждения Проекта строительства трубопровода в соответствии с нормами отвода земель для магистральных водоводов СН 456-73, утвержденными Госстроем СССР 28.12.73 г. № 256, и Проекта технической и биологической рекультивации земельных участков для нужд сельского хозяйства, передаваемых в аренду.
Выходит, это отлагательное условие?

не знаю

3. Как красиво вне арендной платы или как доп её элемент попросить арендатора оплачивать арендодателю налог на имущество в начисляемом размере? Внести в элемент арендной платы?

…бремя содержания имущества несет собственник, если иное не предусмотрено договором…

у нас было так: зу имеет кадастровый номер. в аренду берется половина зу: мы указывали в предмете «часть ЗУ площадью 100 кв м в соответствии с границами, указанными на плане. Прикладывали к договору лист из кадастрового паспорта с выделением арендуемого участка. правда, не регистрировала.

тоже интересно, потому что при реге (212-ФЗ) вроде надо прикладывать кадастр, не со своим рисованием, а из роснедвижки, а роснедвижка вносит изменения в кадастр, на основании межевания или картометрического метода

по моему скромному мнению -предмет не определен. -нет ни площади, ни привязки к границам либо точкам на местности

нет границ

5. Может это все отлагательное условие?

«Verba volant, scripta manent»
01.06.2009, 20:03 #5

Клерк

B@lex, в общем, основная проблема — нет границ и нет КП на ЗУ.
Надо будет мне сегодня ФЗ о госрегистрации и Кадастре перечитать
02.06.2009, 06:59 #6

blackmag, мне кажется, надо копать насчет того, может ли быть предварительный с отлагательными условиями…
а так: нет координат (соответственно границ) — нет предмета

Хотя есть случаи и на клерке высказывались, что предметом купли, например, может быть ЗУ, который ранее учтен Роснедвижкой, т.е. землеустройство и межевание не проводилось … и по таким случаям ФРС право регило …но вопрос: не оспаримо ли оно?

«Verba volant, scripta manent»
02.06.2009, 12:02 #7

утро добрым не бывает!

посмотрите, может чем то поможет:
• Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 ноября 2022 г. N Ф04-6572/2008(14960-А70-9) Отсутствие кадастрового номера земельного участка в договоре аренды не может являться основанием для признания такого договора незаключенным (извлечение)
• Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 февраля 2022 г. N А22-94/2008 «Суд, сделав вывод о незаключенности договора аренды земельного участка, не установил, произведен или нет кадастровый учет спорного земельного участка» (извлечение)

• Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 октября 2022 г. N Ф09-6739/08-С6 Суд обоснованно отказал в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка в силу незаключенности сделки, поскольку сведений о внесении записи о спорном земельном участке в Единый государственный реестр земель в материалы дела не представлено, кадастровый номер земельного участка является условным, следовательно, условие договора об объекте, подлежащем передаче в аренду, не согласовано сторонами (извлечение)
третье -это как раз ответ на то, о чем вы говорили в третьем посте, все ж таки нету у вас сейчас объекта, как мне кажется. вы даже не можете площадь его сказать. а значит и границ не знаете.
02.06.2009, 14:59 #8

Клерк

B@lex, границы — это не всегда координаты. ГК РФ у нас объектом признают то, что достаточно определенно определено, вот такой каламбур. Но если есть топосъемка или кадастровые паспорта, на них отрисованы части участков передаваемые в аренду. То почему нет? Ведь смотрите, на рынке есть здание, его сдают в аренду многим арендаторам. Каждому описывается клочок его поверхности.
02.06.2009, 18:44 #9

B@lex, границы — это не всегда координаты. ГК РФ у нас объектом признают то, что достаточно определенно определено, вот такой каламбур.

blackmag, пblackmag, осblackmag, мотри, ст 6 ЗК, что есть ЗУ как объект?

Каждому описывается клочок его поверхности.

ЗУ на кадастре не поверхность … в том то и дело)))

но если теотеризировать непонятно что является предметом

«Verba volant, scripta manent»
02.06.2009, 19:17 #10

Клерк

B@lex, ну да

Статья 6. Объекты земельных отношений
1. Объектами земельных отношений являются:
3) части земельных участков.

ЗУ на кадастре не поверхность … в том то и дело)))

не понял…
02.06.2009, 19:45 #11

B@lex, ну да
Цитата:
Статья 6. Объекты земельных отношений
1. Объектами земельных отношений являются:

я имел ввиду определение ЗУ — п 2

Цитата:
ЗУ на кадастре не поверхность … в том то и дело)))
не понял…

по определению ЗУ — часть поверхности земли (представь ЗУ на которой располагается гора) … а по кадастру … геометрическая проекция (плоскость) этой горы))) Земля то овально-круглая)))

«Verba volant, scripta manent»
03.06.2009, 09:03 #12

Клерк

B@lex, в общем, прочитал сегодня статьи, комментарии, ФЗ и ЗК.
Вывод такой:
1. Часть ЗУ объект правоотношений только если речь идет о части ЗУ под зданием, строением и сооружением.
2. Законодательство кривова-то и противоречиво, но по сути все равно не получится. Хотя опять же можно доказывать любую точку зрения — ссылаясь на то, что это ТАМ не верно, а по общим нормам ЗК РФ можно, да и ст. 26 ФЗ о госрегистрации предполагает. Хотя ГК РФ опять же часть ЗУ как объект не выделяет.
3. С\х земля не может сдаваться как часть с\х з\у вообще не предмет гражданского оборота.
ч. 1 ст. 9 ФЗ о об обороте с\х земли

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.