Процент от кадастровой стоимости при аренде земли

Приветствуем Вас, уважаемые посетители. В данной статье мы поговорим про Процент от кадастровой стоимости при аренде земли. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Приятного чтения

Арендная плата за земли в подмосковных СНТ будет рассчитываться от кадастровой стоимости

Сегодня на 119-ом заседании Московской областной Думы принято решение внести изменение в Закон Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», изложив в новой редакции один из его пунктов.

«Проект закона уточняет круг лиц, в отношении которых в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется в размере 0,3% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Законопроектом предлагается определить такую форму расчета для некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества, а также для ведения дачного хозяйства», — рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Ранее аренда в таких товариществах рассчитывалась по формуле с учетом арендной ставки. Согласно закону, арендная плата в 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка рассчитывалась только для физических лиц, которые получили данный участок без торгов для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота с размещенными на нем строениями и сооружениями, в том числе, земли общего пользования.

Сейчас норму закона распространили на земли в СНТ, в том числе, на земли общего назначения (например, проезды). Таким образом, порядок расчета арендной платы для физических лиц и некоммерческих объединений станет идентичным, что позволит некоммерческим организациям легко прогнозировать и рассчитывать арендную плату за земли общего пользования.

Фото: mosoblduma.ru

Telegram-канал Минмособлимущества

—>

☎️ 2022 — Телефон горячей линии Центра защиты и поддержки бизнеса в Московской области

📩 [email protected] — почта для писем предпринимателей Московской области

Инвестиционный портал Московской области — подробная информация о мерах поддержки бизнеса

За какие земли арендная плата рассчитывается в соответствии с КС?

Расчёт арендной платы за территорию в соответствии с его кадастровой стоимостью производится в том случае, если земля является государственной собственностью.
Кроме того, кадастровая стоимость земли учитывается и при расчёте арендной платы за участки, которые были предоставлены арендатору без проведения торгов.

Особая процентная ставка у земель сельскохозяйственного назначения — такие участки арендуются с оплатой 0,3 % от кадастровой стоимости.

Как рассчитать?

Арендная плата за участок, принадлежащий государству и муниципальным властям, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости территории. Кроме того, следует учитывать размер корректирующего коэффициента (КК).

В соответствии с КК, арендная плата может составлять определённый процент от кадастровой стоимости участка. Вкратце рассмотрим возможные размеры КК:

0,01 % — если лицо либо организация имеет некие налоговые льготы и привилегии, то будет применён данный КК. Кроме того, он применяется и к территориям, изъятым из оборота, но допущенным к передаче в аренду. К таким участкам могут быть отнесены и загрязнённые, и заражённые территории.
0,6% — если арендатор планирует использовать территорию в целях ведения сельского хозяйства либо личного подсобного хозяйства, а также крестьянско-фермерской деятельности, то к нему применяется данный КК.
1% — этот коэффициент применяется в том случае, если территория была арендована в целях реализации концессионного договора.
1,5% — если договор аренды был заключён на основании п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ.
2% — самый большой корректирующий коэффициент применяется к арендаторам, планирующим проведение работ, затрагивающих использование недр.

Таким образом, для того, чтобы рассчитать оплату за аренду участка, нужно учитывать две составляющие:

Кадастровую стоимость территории.
Корректирующий коэффициент (от 0,01% до 2%).

Так как самостоятельные расчёты размера арендной платы за ЗУ зачастую влекут за собой множество ошибок, которые в итоге негативно сказываются на результате расчётов, следует учитывать основные нюансы подсчёта:

Изменение кадастровой стоимости ЗУ происходит ежегодно. Согласно оценкам экспертов, с каждым годом она увеличивается на 5%.
Рыночная и кадастровая цена — это разные показатели, которые редко совпадают. Рыночную цену ЗУ определяет независимая экспертиза.
При расчёте кадастровой стоимости оценщики не учитывают находящиеся на территории ЗУ постройки, которые могут как улучшить участок, так и ухудшить его.

Размер арендной платы исходя из её кадастровой цены, определяется на основании следующих показателей:

Задать вопрос нашему юристу можно с помощью этой формы:

вид разрешённого использования территории и категория земель;
экономическая целесообразность использования ЗУ;
предполагаемая выручка от сдачи в аренду ЗУ;
недопущение ухудшения финансового состояния лиц, планирующих арендовать участок.

Кроме того, если арендатор планирует снять территорию у государства или муниципалитета, он может рассчитывать на определенную налоговую поддержку: размер ренты в таком случае не может превышать сумму, уплачиваемую за земельный налог.

Если же лицо было ранее освобождено от уплаты земельного налога, местные власти вправе снизить или освободить его от арендной платы — данный аспект остается на усмотрение органов местного самоуправления, которые обязаны действовать на основании федеральных законов и Земельного кодекса РФ и не имеют права самостоятельно определять размер корректирующих коэффициентов.

В статье ниже рассмотрим формулы расчета итоговой стоимости аренды земельных территорий.

Формулы вычисления: пошаговая инструкция

В зависимости от того, кому принадлежит земельный участок (находится ли он в государственной и муниципальной собственности либо принадлежит частному лицу) применяются разные формулы расчета. Ниже рассмотрим оба варианта более детально.

Как узнать размер арендной платы за ЗУ государственной собственности?

Формула расчёта аренды за государственные земли элементарна:

A (арендная плата) = KC (кадастровая стоимость) * Kk (корректирующий коэффициент).

Приведем пример: допустим, арендатор планирует организовать овощную ферму на ЗУ. Для начала ему следует узнать кадастровую стоимость надела. В нашем случае она составляет 2 миллиона рублей. Корректирующий коэффициент составит 0,6 %, так как арендатор собирается вести сельскохозяйственную деятельность. Умножаем: 2.000.000* 0,6% = 12.000 рублей. Эта сумма и будет арендной платой за ЗУ.

Если же арендатор планирует вести недрозатрагивающие работы на участке, ему придется использовать коэффициент в 2%, и стоимость ренты увеличится: снова умножаем 2.000.000 * 2% = 40.000 рублей. Таким образом, размер арендной платы коррелируется в зависимости от кадастровой стоимости и корректирующего коэффициента.

Если ЗУ находится в частной собственности

Как мы и говорили выше, для расчета арендной платы за участки, принадлежащие частным лицам и организациям, применяется другая формула, а именно:

A (арендная стоимость) = C (рыночная стоимость) * P (ставка рефинансирования).

Рыночная цена ЗУ определяется независимой экспертизой, которая должна быть проведена не ранее, чем за 6 месяцев до дня сдачи ЗУ в аренду, а ставка рефинансирования устанавливается Центробанком РФ в начале года, в ходе которого заключается договор аренды.

Попробуем рассчитать плату за аренду ЗУ, принадлежащего частному лицу. Допустим, предприниматель собирается арендовать определенную территорию у частника. Рыночная цена участка, согласно проведенной независимой экспертизе, составила 1 миллион рублей. Ставка рефинансирования ЦБ — 8%.

Считаем по формуле: 1.000.000 * 8% = 80.000 рублей. Именно такую сумму предприниматель должен будет оплачивать в качестве арендной платы.

Правовое регулирование

Собираясь арендовать землю, стоящую на учёте, следует изучить соответствующие статьи Земельного кодекса РФ.

В данных нормативных документах перечислены основные положения Земельного кодекса, касающиеся аренды территорий, такие как:

Сумма платы за аренду должна быть определена и прописана в соглашении.
Территории, ранее изъятые из обращения, не могут быть сданы в аренду.
Арендатор вправе передать участок в субаренду.

Данные о кадастровой стоимости (КС) участков можно получить через отделения Росреестра (в том числе и с помощью официального сайта организации) и МФЦ, а также заказав выписку из ЕГНР (как получить выписку из ЕГРН и каковы форма и содержание документа?).

Стоимость ренты зависит от того, какую ценность представляет территория для государства и в каких целях будущий арендатор планирует её использовать. Например, арендная плата за ЗУ, предназначенный для ведения сельского хозяйства будет существенно ниже, чем цена за землю под строительство завода или иного промышленного объекта.

Действующее законодательство защищает как арендаторов, так и арендодателей: если какие-либо положения арендного договора нарушают права вышеуказанных лиц, либо при заключении договора были нарушены правила, заинтересованные лица могут оспорить соглашение в суде.

Плюсы и минусы использования данного способа вычисления

Главным плюсом использования формул при расчете является их простота и доступность данных: достаточно знать, какой корректирующий коэффициент применяется в отношении данного участка, а также кадастровую и рыночную стоимость земли.

Основной минус заключается в том, что кадастровая стоимость регулярно меняется, а чтобы узнать рыночную цену территории придется обращаться к платной независимой экспертизе. Кроме того, зачастую владельцам земли приходится оспаривать кадастровую стоимость своих участков с местными органами власти.

Арендаторы, в свою очередь, могут столкнуться с завышенной кадастровой ценой: в этом случае следует обговорить с владельцем территории порядок перерасчета. Если же соглашения достигнуть не удалось, арендаторам придется оспаривать переплату в судебном порядке.

Таким образом, планируя арендовать ЗУ, следует знать корректирующий коэффициент, которым будет пользоваться собственник территории, а также кадастровую стоимость территории (где можно узнать кадастровую стоимость и как это сделать по кадастровому номеру?). При заключении соглашения арендодателю следует заранее уточнить, пользуется ли арендатор налоговыми льготами, так как это скажется на размере платы за земельный надел.

Расчет цены за аренду участка производится в зависимости от того, кто является владельцем территории: частное лицо, организация либо муниципальные власти и государство.

Учитывается также и целевое назначение участка, так как территории, предназначенные для промышленного строительства оцениваются государством и муниципалитетом дороже, чем земли с/х назначения. Учитываются и другие факторы:

представляет ли данная территория историческую ценность;
есть ли на ней ценные архитектурные сооружения и т.д.

Кроме того, есть территории, которые не подлежат передаче в аренду, поэтому перед тем, как заключить договор, следует получить как можно больше информации об участке.

Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о нюансах аренды земельного участка и о том, как на плату влияет кадастровая стоимость.

Правовое регулирование аренды земель, стоящих на учете

Ежегодная плата является одним из основных условий договоров аренды. Земельный кодекс (ЗК РФ) в настоящее время регулирует все отношения арендаторов и арендодателей. Это основной российский нормативный акт, который регулирует вопросы права в отношении земли.

Земельный кодекс России был принят в 2022 году, поправки в него вносятся до сих пор. Он рассматривает землю как объект недвижимого имущества. А также — как объект права собственности и других прав (например, аренды).

Это значит, что, в отличие от предыдущих лет земля может иметь не только статус государственной, но и частной собственности. Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки (ЗУ), за исключением указанных в ст. 27, могут сдаваться в аренду.

Основные положения статьи, которые касаются аренды земли:

размер платы за аренду определяется договором;
арендатор имеет право передать землю в субаренду;
земли, изъятые из обращения, не могут быть переданы в аренду.

Для расчета используется принцип соответствия каждого земельного участка определенному коэффициенту.

Коэффициенты перечислены в Постановлении Правительства России №582 «О принципах определения арендной платы». Постановление было принято в 2022 году, изменения вносились вплоть до 2022 года. В этом нормативном акте изложены принципы определения арендной платы.

Земельный кодекс подтверждает право Правительства РФ на принятие решений такого масштаба (статья 39.7).

Напомним, что земельное законодательство состоит из ЗК РФ, федеральных и региональных законов, а также постановлений, принимаемых Правительством РФ при изменениях экономической ситуации в стране.

Как подсчитать самостоятельно?

Арендная плата, базируясь на кадастровой стоимости, определяется, исходя из следующих категорий:

экономическая целесообразность;
категория земель и ВРИ (вид разрешенного использования);
недопущение ухудшения экономического состояния арендаторов;
предполагаемая доходность земельного участка.

К тому же при сдаче земельных участков в аренду учитывается необходимость содействия государства социально-значимых видов деятельности.

Для этого устанавливается арендная плата, которая не превышает земельный налог.

Тем категориям граждан, которые освобождены от земельного налога, предполагается снизить или освободить от арендной платы.

Органы местного самоуправления принимают решение по определению арендной платы.

Они действуют только в рамках федеральных законов и не должны самочинно устанавливать корректирующие коэффициенты.

В противном случае они ограничивают интересы и права арендаторов.

Корректирующий коэффициент

В Постановлении Правительства отдельным пунктом выделены правила, согласно которым определяется порядок расчета арендной платы.

Согласно 3 пункту важной составляющей расчета является корректирующий коэффициент (КК), который может составить от 0,01 до 2 процентов от кадастровой стоимости.

В отношении разных участков эти данные составляют:

Если физическое или юридическое лицо освобождено от уплаты земельного налога согласно налоговому законодательству, то КК составляет 0,01%.
Физическое лицо, имеющее право на уменьшение налоговой базы, платит арендную плату с КК 0,01%. При этом в результате уменьшения налоговая база приравнивается к нулю.
Корректирующий коэффициент равен 0,01% при расчете для физического лица, которому по закону положено уменьшение налоговой базы. Эта ставка устанавливается тогда, когда налоговая база больше размера налогового вычета.
КК равняется 0,01%, когда речь идет об аренде земель, выведенных из оборота, но согласно закону передан в аренду.
КК равен 0,01 процента, если участок загрязнен радиоактивными отходами и другими вредными веществами.
Такой же коэффициент предусмотрен для земельных участков, если они переданы для размещения Посольства и Консульства иностранных государств.
КК равен 0,6 процента в случае, если участок предоставлен гражданину для строительства ИЖС, садоводства, огородничества, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, выпаса с/х животных и сенокоса.
Коэффициент равен 0,6% в случае предоставления участка в аренду фермерскому хозяйству.
Такой же КК предусмотрен для тех, кто берет землю с целью осуществления любой сельскохозяйственной деятельности.
КК равен 1,5%, если арендатором является:
- лицо, которое имеет право на предоставление бесплатного земельного участка;
- лицо, заключивший с органами местного самоуправления договор на развитие территории;
- у кого есть право на внеочередное получение земельных участков;
- юридическое лицо, с которым заключен договор о строительстве жилья.
Корректирующий коэффициент равен 2 процентам при проведении арендатором работ, связанных с использованием недр.

Вычисляемая стоимость аренды не должна превышать сумм, которые получаются, исходя из этих данных.

Годовой подсчет

Формула расчета очень проста. Она базируется на кадастровой стоимости.

Годовая плата считается по формуле: Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;
КС — кадастровая стоимость земельного участка;
КК — корректирующий коэффициент.

Например, фермеру нужно рассчитать предстоящую арендную плату за земельный участок. На этом участке он предполагает разводить свиней и организовать сенокос и выращивание овощей.

Полная кадастровая стоимость участка, куда вошли площадь, ВРИ и категория, рельеф, расположение, удаленность от города, равна 2 миллионам рублей. КК — 0,6%. Перемножаем эти два значения: 2 000 000 х 0,6% = 12 000

Получаем 12 тысяч рублей.

Для частных лиц и организаций

Формула расчета для физических и юридических лиц ничем не отличается друг от друга.

Как правило в расчет принимается деятельность компании и его предполагаемая прибыль, а не форма.

Расчет формулы производится по правилам, указанных в земельном законодательстве.

Они зависят от того, какой деятельностью будет заниматься частное лицо или организация, то есть — от корректирующего коэффициента.

Плюсы и минусы способа

Основным плюсом этого способа расчета является его простота. Достаточно знать свой коэффициент и несложно будет узнать годовую арендную плату.

Сложность чаще всего заключается в том, что кадастровая стоимость оценивается раз в 3-5 лет и может существенно измениться.

Кадастровая оценка составляет сложность прежде всего для региональных подразделений федеральных органов. Но, в целом, отчисления от аренды в бюджет покрывают такие расходы.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Какие земли упоминаются в ПП РФ?

Чаще всего на рынке аренды земельных участков плата считается, исходя из кадастровой стоимости в том случае, когда земля принадлежит государству или муниципалитету.

Также считается плата за участки, предоставленные без торгов.

У частных собственников арендная плата рассчитывается по-другому.

Основным документом, регулирующим ее размер, является договор.

Но есть и исключения.

Кадастровая стоимость — количественное (денежное) выражение стоимости земельного участка, которая определена государством в лице оценщиков.

В эту величину закладываются несколько факторов. Их учитывают эксперты. В настоящее время кадастровая стоимость полнее отражает реальное положение дел и становится ближе к рыночной стоимости.

Как узнать арендную плату за землю по кадастровому номеру? В настоящее время сведения о кадастровой стоимости можно почерпнуть в следующих источниках:

выписке из ЕГРН;
в офисах местных отделений Росреестра;
на официальном сайте Росреестра;
через МФЦ.

Кадастровая стоимость может ежегодно обновляться. Величина арендной платы вычисляется на основе содержащейся в базе данных величины. То есть арендная плата будет целиком и полностью зависеть от государственных интересов.

Если частный собственник включил свой земельный участок в муниципальный арендный фонд, чтобы иметь возможность сдавать свою недвижимость через него, то в этом случае и размер арендной платы также рассчитывается от кадастровой стоимости.

В противном случае арендодатель рассчитывает плату за землю, исходя из рыночных реалий.

Данные для расчета

Для того, чтобы арендодателю или арендатору самостоятельно подсчитать предстоящую плату за аренду земли, нужно знать две составляющие:

кадастровая стоимость;
коэффициент.

Корректирующий коэффициент зависит от нескольких обстоятельств.

Во-первых, от того, кто является землепользователем, а во-вторых, от того, какие цели преследует арендатор.

Получая землю по договору аренды, арендатор может поставить на участке магазин для розничной торговли, а может использовать его для субаренды.

Каждый способ использования предполагает определенную прибыль для ее арендатора.

К примеру, нельзя сравнить прибыль от использования земли под торговый центр и под посадку овощей. Поэтому специальный коэффициент нивелирует эту разницу. И делает выгодной аренду как для сельхозпроизводителя, так и для промышленного магната.

Заключение

При заключении договора аренды с определенной арендной платой обратите внимание, каким коэффициентом будут пользоваться ваши арендодатели. Если у арендатора есть льготы, то это обязательно скажется на размере аренды.

Рекомендуем другие статьи

Преимущества и недостатки такого метода

Так как кадастровая стоимость намного ниже, чем рыночная, то у такого способа можно выделить ряд преимуществ. Например, арендная стоимость у государства всегда будет ниже, чем у частных лиц.

Минусом является тот факт, что лицу, которое хочет взять участок в аренду, самому придется осуществлять процедуру кадастровой оценки, и платить за неё.

Еще одним плюсом является тот факт, что рыночная стоимость подстраивается под запросы рынка, однако собственнику всегда можно получить скидку, или же попросту сбить цену. Государство же, как это ни печально, никуда не уступит от конкретно взятой стоимости.

Если речь идет об аукционе, то стоимость, которую вы получили в расчетах от кадастровой, всё равно будет увеличиваться ввиду того, что участники будут повышать свои ставки. Наверняка, это не все плюсы и минусы подобной ситуации, однако, наиболее явно вероятные.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Факторы, влияющие на определение цены на землю

Но всё было бы слишком легко, если выяснение стоимости аренды ЗУ зависело бы только от подобной процедуры.

На самом деле, существует и ряд других нюансов, которые так или иначе, но регулируют вопросы определения стоимости. Так, вам необходимо обратить внимание на то, какой срок вы подразумеваете под арендой.

В зависимости от длительности срока, на который заключается договор с административным органом, цена может увеличиваться, или напротив уменьшаться ввиду того, что в связи с износом или улучшением качеств земельного надела его стоимость может быть изменена.

Также, если вы имеете виды на аренду земельного надела с его последующим выкупом по мере возможности, то величина аренды также будет варьироваться. Далее, необходимо уделить внимание такому важному нюансу, как наличие субарендатора, а также лиц, которые пользуются другой частью земельного надела.

Все эти факторы в совокупности могут повлиять на стоимость в сторону увеличения или же наоборот, непосредственного ее уменьшения. Вашей задачей является лишь чуткое изучение этих нюансов, и возможно и их корректировка под вашу конкретно взятую ситуацию.

Формулы и описание аргументов

Рассмотрим основные идеи и формулы, которые используются при назначении стоимости аренды. Первая формула подлежит ситуации, когда речь идет о проводимом аукционе. В этой ситуации вы должны определить кадастровую стоимость за 1 кв.м. Получившееся при вычислениях число является первоначальной стоимостью, которая будет увеличиваться в случае, если участники аукциона сочтут это нужным.

Если речь идет об оформлении участка в аренду без проведения аукциона, то в этой ситуации стоимость кадастровая определяется по простой выведенной формуле. Получившаяся стоимость будет являться годовой платой за использование земельного надела.

Формула расчета выглядит так:

М = К * S * С
Где:

М – размер арендной платы за один календарный год, определенный договором;
К – кадастровая стоимость земельного надела в пересчете за 1 кв. м;
S – общая площадь надела по технической документации;
С – ставка платы за аренду, которая устанавливается регионами в индивидуальном порядке.

Отличия в расчетах у государства и физ. лица

Осуществляя оформление договора и расчета стоимости участка у государства, вы можете заметить, что стоимость кадастровая всегда фиксированная, а значит, расчеты будут наиболее верными.

Если речь идет о заключении договора аренды с частным лицом, то величина будет варьироваться в зависимости от индивидуальных причин, которые влияют на частное лицо собственника, а также вы будете иметь возможность торговаться, а значит, сбивать стоимость.

Кроме того, частное лицо может увеличить стоимость в результате того, что просто не знает о существовании кадастровой стоимости, опирается на имеющийся рынок. Стоит отметить, что государство опирается только на кадастровые данные.

5 примеров

Мы имеем земельный надел общей стоимостью 3 млн. рублей. Его площадь составляет 5 000 кв.м. Ставка аренды – 1,5.
3 000 000/5 000=600 р/кв.м.

600*5 000*1,5=4 500 000 р. стоимость аренды.
Мы имеем земельный надел общей стоимостью 2,5 млн. рублей. Его площадь составляет 23 000 кв.м. Ставка аренды – 1,3.
2 500 000/23 000=108,6 р/кв.м.

108,6*23 000*1,3=3 247 140 р. стоимость аренды.
Мы имеем земельный надел общей стоимостью 4,8 млн. рублей. Его площадь составляет 18 000 кв.м. Ставка аренды – 1,2.
4 800 000/18 000=266,6 р/кв.м.

266,6*18 000*1,2=5 760 000 р. стоимость аренды.
Мы имеем земельный надел общей стоимостью 1,4 млн. рублей. Его площадь составляет 13 500 кв.м. Ставка аренды – 1,8.
1 400 000/13 500=103,7 р/кв.м.

103,7*13 500*1,8=2 520 000 р. стоимость аренды.
Мы имеем земельный надел общей стоимостью 579 тыс. рублей. Его площадь составляет 3 000 кв.м. Ставка аренды – 1,7.
579 000/3 000=193 р/кв.м.

193*3 000*1,7=984 000 р. стоимость аренды.

Величина ставки по аренде определяется в индивидуальном порядке местной администрацией и чтобы ознакомиться с ней, вам необходимо связаться с представителями административного органа. Отличительной особенностью является тот факт, что стоимость аренды превышает кадастровую сумму.

Заключение

Теперь, когда вы обладаете знаниями для того, чтобы самостоятельно рассчитать арендную стоимость за год за конкретно взятой участок, вы сможете самостоятельно произвести несложные подсчеты, а затем, выявить сумму, на которую вы будете рассчитывать. Надеемся, что у вас всё получится, а процедура не станет для вас сложной. Желаем вам удачи в подобном деле.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Пошаговая инструкция для определения стоимости аренды

Этапы определения стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости:

Межевание. В первую очередь вам необходимо произвести процедуру межевания. Выполнить ее самостоятельно вы к сожалению не можете, поэтому вам понадобится помощь кадастрового инженера. Его услуги являются платными, поэтому будьте готовы раскошелиться на сумму от 8 до 10 тысяч руб.
Кадастровый инженер осуществит процедуру межевания, измерит все границы, и выдаст вам технический план.
Получение кадастрового паспорта. С этой технической документацией вы должны явиться в кадастровую палату, и подать его. Вы должны ждать момента получения кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт содержит в себе не только информацию о том, какими особенностями обладает данный земельный надел. Он также дает информацию о том, какая кадастровая стоимость примерно имеется у земельного надела.

Однако, вам необходим документ, который должным образом подтверждать кадастровую стоимость документально. Для этого вы должны пригласить кадастрового инженера для того, чтобы он определил процедуру кадастровой стоимости.
Оценка. Комиссия изучает участок, проводятся соответствующие измерения, и после этого выдается документ, в котором описывается основание, в соответствии с которым была выявлена та или иная величина аренды. После того, как вы примерно высчитали кадастровую стоимость земельного участка, должны произвести и другие подсчеты.
Первоначальная ставка при аукционе. В случае, если бы вы участвовали в аукционе, то должны были бы вычислить полтора процента, и эта стоимость будет являться первоначальной ставкой, которая будет применена для участия в аукционе.
Стоимость при аренде без аукциона. Если же вы заключаете договор аренды напрямую с администрацией, при этом не требуется проведение аукциона, то из получившейся суммы вам необходимо вычислить два с половиной процента. Получившаяся стоимость и будет как раз являться стоимостью вашей аренды за год.
Окончательное определение стоимости. Теперь, эта информация может отправиться в администрацию, и после того, как специальная комиссия изучит ваши документы, и примет решение о том, соглашаться с ними или нет, вы можете заключать договор аренды.

На какие виды земельных участков можно рассчитать арендную плату?

Безусловно, для того, чтобы ответить на этот вопрос необходимо прибегнуть к тому, какими участками распоряжается администрация. Как правило, орган местного самоуправления предлагает гражданам для получения в аренду участка, которые относятся к землям, рекомендованных для использования в области садоводчества, огородничества, строительство, ИЖС, СНТ.

Для этих категорий земель можно вычислить кадастровую стоимость путем обращения в кадастровую палату и вызова инженера. Для других земель, которые относятся к участкам, которые не используются для выше указанных функций, практически невозможно в полном объеме рассчитать кадастровую стоимость, а значит, и стоимость при аренде будет номинальной. Та, которую посчитает нужным назвать государство.

Что такое кадастровая стоимость и как она рассчитывается?

В вопросах обсуждения стоимость аренды земельного надела (ЗК РФ, Статья 39.7), которые вы берете у государства очень важно отдать предпочтение изучению такого понятия, как кадастровая стоимость.

Что же это такое, почему это понятие так часто встречается в современном обиходе? Дело в том, что кадастровая стоимость несколько отличается от рыночной.

В первую очередь, существенное отличие состоит в том, что рыночная стоимость формируется хаотично, в зависимости от требований рынка. Кадастровая стоимость устанавливается кадастровыми инженерами, и формируется она далеко не из имеющихся предложений по купли-продаже, а благодаря факторам ресурсам, который сопровождает данные земельный надел.

О том, как производится расчет стоимости аренды ЗУ на основании рыночной и кадастровой стоимости и в чем заключаются отличия при расчетах, мы рассказывали в отдельном материале.

Также, еще одно отличие состоит в том, что кадастровая стоимость несколько ниже, чем рыночная, так как не включает в себя такие необходимые для граждан условия как престижность места, его удаленность от города и так далее.

Кадастровая стоимость по сути это стоимость, которая наиболее должным образом характеризует конкретно взятый земельный надел с точки зрения его основных качеств, а также, размеров и категории земель.

Кадастровая стоимость наиболее часто используется в ситуации, когда речь идет о сделках, проводимых государством. Если частные лица используют в своих сделках рыночную стоимость, то государство и государственные органы опираются на кадастровую стоимость. А кадастровая всегда ниже, чем рыночная.

Как рассчитать аренду при заключении договора с частным лицом

Чаще всего, когда речь идёт о заключении договора с гражданином или организацией, стороны сами договариваются об арендной плате. В итоге цена может быть абсолютно любой. Но законодатель всё-таки предлагает к использованию определённый порядок.

Так, имеется формула, которая чаще всего используется, когда других вариантов для расчета аренды у частного лица не нашлось. Например, в договоре отсутствует размер платы и обязательство не выполняется добровольно. Можно использовать формулу при подаче иска в суд или направлении претензии.

Выглядит она следующим образом:

Размер платы = рыночная цена участка, установленная на основании экспертной оценки * ставку рефинансирования

Формула определяет цену за календарный год, месячную стоимость можно получить на основании простых математических расчётов.

На практике аренда редко рассчитывается именно таким образом. Граждане и организации стараются исходить из рыночных реалий, так как они могут существенно отличаться.

Преимущества и недостатки такого метода расчёта арендной платы

На практике данный параметр не меняется каждый год. Как правило, перерасчёт проводится раз в 3-5 лет. Обновление информации – масштабный процесс, который вызывает множество противоречий и разногласий, так как арендаторы выступают против изменений цены. Но в то же время, она не может оставаться прежней, в реалиях рыночной экономики и инфляции.

Муниципалитет имеет хороший источник дохода от сдачи участков в аренду, соответственно, ему выгоден и перерасчёт кадастровой цены. То есть позиция меняется в зависимости от стороны, то есть арендодателя.

Сам порядок определения размера арендной платы на основании стоимости представляется достаточно удобным и исключает множество противоречий. Цена сразу определена, не нужно проводить дополнительные переговоры, искать компромисс между позицией сторон.

Получается, что порядок имеет как реальные преимущества, так и некоторые недостатки, связанные, в первую очередь, с возможностью изменения размера платы, вносимой за пользование.

Практические особенности, на которые нужно обратить внимание

Определение кадастровой стоимости и, соответственно, размера арендной платы, производится по строго установленным правилам. Но на некоторые моменты нужно обратить дополнительное внимание:

размер кадастровой стоимости повышается на 5,2% каждый год, соответственно, может измениться и сумма за аренду;
кадастровая стоимость часто существенно отличается от рыночной. Она часто и не в полной мере учитывает расположение, состояние участка, а также вовсе не отражает расположение относительно важных объектов, например, наличие рядом инфраструктуры и иные моменты. Обычно кадастровая цена ниже рыночной, но бывают и обратные ситуации;
получить информацию можно, обратившись в кадастровую палату.

Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена, он может попытаться оспорить её в судебном порядке. Но перед этим нужно проанализировать все факторы и желательно проконсультироваться с юристом и кадастровым специалистом.

Подведем итоги

Рассчитать стоимость аренды участка можно, используя его кадастровую стоимость. Далее нужно учесть ряд факторов, включая тип участка и наличие у арендатора особых прав, чтобы правильно рассчитать сумму платежей. Если же речь идёт об отношениях между частными лицами, то они вправе как использовать предоставленную формулу, так и прописать в договоре свой порядок и конкретный размер, основанный на рыночных реалиях и договорённости.