Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Добрый день, уважаемые посетители! Далее описана тема Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Особенности наследования:

Если наследодатель не успел оформить документы

Подобная ситуация далеко не редкость. Очень часто граждане откладывают вопрос оформления документов до лучших времен. Приведение бумаг в порядок происходит в экстренных ситуациях.

Например, когда требуется продать или обменять недвижимость, либо же вступить в наследство. При жизни собственника оформить документы значительно проще. После его кончины наследникам придется обращаться в суд.

Причем есть два способа вступления в права:

• принятие наследства по факту;
• подача иска об установлении прав на наследование.

Если претенденты продолжали пользоваться имуществом после смерти родственника, они могут формально обратиться к нотариусу, чтобы получить отказ в выдаче свидетельства.

Затем нужно подать иск о признании права собственности. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на имя покойного гражданина.

Например, если дом и земля перешли умершему субъекту по наследству, которое он принял по факту. При наличии судебного акта наследникам останется оформить документы на свое имя.

Если имеется право на обязательную долю

Наследодатель вправе определять размеры долей каждого претендента.

Единственное ограничение – наследодатель не может лишить имущества обязательных наследников: нетрудоспособных членов семьи и иждивенцев (ст. 2022 ГК РФ). Их права защищены законом — даже если им не завещали никакую долю, они ее получат.

Кто имеет право на обязательную долю наследства:

• нетрудоспособный муж/жена;
• нетрудоспособные мать и отец завещателя;
• несовершеннолетние дети;
• сожитель и другие лица — если они находились на попечении умершего в течение последнего года.

Иждивенцам положена половина от той доли, которую бы они получили по закону. Следовательно, даже если покойный не включил в завещание своего отца, родитель получит часть дома или земельного участка.

Пример. Игнатов находился в ссоре со своей супругой. Молодые люди хотели развестись, но до этого дело не дошло — Игнатов скончался от сердечного приступа. Однако, зная о своем недуге, мужчина оставил завещание — на дом и земельный участок, которые были получены им еще до брака. Жена не была указана в завещании, хотя на момент смерти Игнатова находилась в декрете и не могла выйти на работу. Зная о том, что ей положена обязательная доля в имуществе мужа, жена подала в суд с целью получить причитающуюся часть. Подтверждением выступили медицинские и социальные справки, чеки, квитанции на покупку детских вещей, приказ о выходе в декретный отпуск. Ознакомившись с аргументами жены, суд признал за ней право на обязательную долю в имуществе Игнатова. Согласно п. 2 ст. 2022 ГК РФ, жене отошла половина от незавещанной части имущества — денежный вклад, коллекция, часть мебели. Частный дом и земля были распределены между наследниками по завещанию.

Если не установлен порядок пользования унаследованным имуществом

Если наследодатель отписал свое имущество разным лицам, после оформления всех документов и получения свидетельства, они могут заключить между собою соглашение.

В нем можно определить не только размеры долей наследников, но и порядок использования имущества. Определение юридических границ актуально, если земля и дом находятся в собственности двух и более наследников.

Пример. Ивановой достанется комната в доме, Петрова получит вторую комнату — а остальное жилое пространство будет использоваться совместно. Другими словами, наследники смогут оформить право собственности на комнаты, а коридор, прихожая, гостиная, ванная, кухня, пристрой и мансарда останутся в их общей долевой собственности.

Нужно ли платить налог при продаже?

Завершающий этап вступления в наследство – выдача свидетельства. На его основании получатели наследства регистрируют право собственности.

После получения документов новые владельцы могут отчуждать унаследованное имущество в установленном законом порядке (продажа, дарение, передача по наследству..).

Ключевым вопросом при продаже собственности является налогообложение:

1. Если имущество было унаследовано несколькими родственниками, оно принадлежит им на праве долевой собственности — отчуждение объекта недвижимости происходит при наличии согласия всех совладельцев.
2. Если кто-то хочет продать свою долю дома, он должен предложить другим владельцам долей выкупить эту часть. Если в течение месяца дольщики не реализует данное им право, наследники могут продать свои части третьим лицам — преимущественное право покупки (п. 2 ст.250 ГК РФ). Вырученные от продажи деньги делятся между совладельцами в соответствии с их долей унаследованного имущества.
3. Если преимущественное право покупки не соблюдалось, совладельцы могут подать в суд и признать сделку недействительной. В частности, за ними сохраняется право перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Какой размер налога при отчуждении наследства? Базовая ставка подоходного налога – 13%.

Если наследники пользовались имуществом свыше 3-х лет, они освобождаются от уплаты НДФЛ при дальнейшей продаже. В случае отчуждения собственности ранее данного срока наследники должны будут отчитаться в налоговой службе и уплатить налог (ст. 217.1 НК РФ).

Принятие наследства по завещанию дает определенные преимущества получателям имущества. Им не нужно подтверждать родство с усопшим человеком. Однако наличие распоряжения не исключает другие проблемы. Например, оспаривание завещания близкими родственниками или отсутствие технических документов на земельный участок/дом. Подобные нюансы могут привести к утрате наследства или длительным судебным разбирательствам. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, можно воспользоваться консультацией юриста. Достаточно заказать бесплатный обратный звонок. Специалист перезвонит в указанное время. Юрист даст правовую оценку ситуации и подскажет, как лучше решить возникшую проблему.

Видео, как вступить в наследство на дом и землю:

Заключение Эксперта

Имущественные права на дом и землю передаются наследнику на основании законной очереди или в соответствии с завещанием. Допускается наследование только того имущества, на которое у наследодателя были имущественные права. В противном случае придется отстаивать интересы через суд.

Наталья Михайлова 24 марта 2022

Ваш ответ

Получение прав на неоформленную недвижимость

В соответствии с положениями Гражданского кодекса России, по наследству могут передаваться только те объекты, на которые у наследодателя были оформлены имущественные права. Но существуют исключения из этих правил.

В частности, при наследовании неоформленных ранее объектов предстоит принимать во внимание следующие аспекты:

• неоформленная недвижимость может признаваться собственностью наследодателя, если земля и дом находились в непрерывном пользовании умершего человека на протяжении 15 и более лет;
• наследовать дом можно при отсутствии других прописанных лиц, а также при отсутствии имущественных претензий со стороны других людей.

Порядок получения прав

Получение имущественных прав на недвижимость, которая ранее не была оформлена на наследодателя, происходит по следующему алгоритму:

• сбор доказательств того, что наследодатель длительный срок пользовался собственностью;
• подготовка искового заявления с прошением признать имущественные права наследодателя и пожеланием получить наследство;
• сбор необходимых документов;
• передача искового заявления в федеральный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу недвижимой собственности;
• решение спора по сути;
• получение судебного решения;
• подача документов в Росреестр для перерегистрации имущественных прав на объекты.

Необходимые документы

При подаче в суд иска предоставляются:

• копия паспорта наследодателя;
• копия паспорта заявителя;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документ, подтверждающий родственную связь умершего человека и истца;
• пояснения свидетелей, подтверждающих долгосрочное использование объекта;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• кадастровый паспорт на землю;
• технический паспорт недвижимого имущества;
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска на рассмотрение.

Закон не ограничивает список документов, представляемых заявителем. Можно использовать любые доказательства, подтверждающие исковые требования.

Содержание заявления

Иск должен содержать следующие сведения:

• персональные данные наследодателя;
• сведения о наследнике;
• подробное описание недвижимой собственности;
• указание оснований, по которым наследодатель получил недвижимость;
• уточнение обстоятельств, при которых наследник пользовался имуществом;
• исковые требования;
• список прилагаемых документов;
• подпись и дата.

Готовится минимум 3 исковых заявления и по 3 копии каждого документа. На рассмотрение иска у суда есть 4 месяца, по истечении которых принимается окончательное решение.

Вердикт вступает в юридическую силу только через месяц после оглашения. После этого можно приступать к переоформлению имущественных прав на объект.

Ответы юриста на вопросы о принятии в наследство дома и участка земли

Получили дом в собственность по наследству. Можно ли оформить земельный участок, если из документов имеется только выписка из похозяйственной книги?

Переоформление земли происходит только на основании кадастрового паспорта, оформленного БТИ. Но получить этот документ можно уже после завершения процедуры наследования.

Можно ли оформить в собственность земельный участок, который наследодатель получил в бессрочное пользование под строительство дома?

Такая земля может быть унаследована, но после получения выписки ЕГРН наследнику предстоит приватизировать надел.

Достался дом по наследству, но документов на земельный участок никаких нет. Единственное: в свидетельстве указано, что дом располагается на участке площадью 2022 квадратных метров. Можно ли оформить такой участок и как?

Да, можно. Сначала наследник обращается в БТИ для подготовки кадастрового паспорта и технического плана. После этого готовится заявление в муниципалитет для получения разрешения на приватизацию. Горсовет выделяет участок с учетом соседних приватизированных наделов.

Как можно оформить полученные по наследству дом и землю, если находишься в другой стране без возможности поехать лично?

Допускается привлечение представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Доверенность содержит список делегированных полномочий и срок действия документа.

Порядок оформления дома и земельного участка в собственность по наследству

После приобретения нотариального свидетельства о получении наследства каждый человек может приступать к регистрации имущественных прав на недвижимость и земельный участок. Законодательством не ограничен срок регистрации объектов, но до завершения процедуры перерегистрации наследник не сможет в полной мере распоряжаться полученными объектами.

Алгоритм действия участников:

• по истечении полугода нужно собрать необходимые документы и обращается в территориальное отделение Росреестра;
• необходимо написать собственноручное заявление;
• потребуется оплатить государственную пошлину за перерегистрацию имущественных прав;
• нужно подождать 10-15 дней, пока все документы будут проверены и пока в базу ЕГРН будут внесены сведения о новом владельце;
• можно получить свидетельство о правах собственности на объект.

Способы инициирования процедуры перерегистрации имущественных прав на объекты:

• самостоятельное обращение в локальное отделение государственного реестра недвижимой собственности;
• направление всех документов почтой, но необходимо подготовить нотариальные копии всех документов;
• прохождение онлайн-процедуры на портале Госуслуг;
• использование услуг многофункционального центра.

Необходимые документы

Каждый получатель собственности готовит следующий пакет документов:

• нотариальное свидетельство о наследственных правах;
• собственноручное заявление человека;
• паспорт наследника;
• единый код плательщика налогов;
• правоустанавливающие документы, то есть договор, на основании которого собственность перешла во владение предыдущего собственника (дарственная, купля-продажа, наследование, договор пожизненного содержания);
• технический план на собственность;
• приватизация земли;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• заключение оценщика.

Стоимость оформления

Сумма государственной пошлины в 2022 году составляет 2022 рублей при регистрации недвижимости, 350 рублей – при переоформлении земельного участка. Цена не зависит от степени родства или площади недвижимого объекта.

При подаче обращения онлайн на портале Государственных услуг можно сразу оплатить госпошлину, на которую могут действовать локальные скидки.

Получение свидетельства о праве собственности

После реформирования в 2022 году была отменена практика оформления свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости.

Теперь каждый владелец дома, квартиры или земельного участка получается выписку единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает наличие имущественных прав на объект.

Порядок вступления в наследство на дом и землю

Содержание

Алгоритм действий участников:

• возникновение оснований для получения наследства (смерть наследодателя, признание человека умершим);
• выбор офиса нотариуса, куда подавать заявление на открытие наследства (контора, обслуживающая адрес последней прописки наследодателя);
• сбор необходимых документов;
• подача заявления;
• ожидание шести месяцев, отведенных для получения заявления каждого наследника;
• деление собственности;
• подготовка свидетельства о получении наследства;
• переоформление имущественных прав на объекты.

Таблица №1 «Особенности процедуры»

Документы для оформления наследства на жилой дом

Для обоснования прав наследования на конкретный жилой дом наследнику необходимо представить документы, являющиеся доказательством принадлежности указанного жилого дома наследодателю, а также об отсутствии задолженностей и обременений на этот объект недвижимости:

• документы, являющиеся основанием возникновения у наследодателя права на дом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);

• кадастровый паспорт;

• оценка дома на день открытия наследства;

• выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) об отсутствии ареста и обременений;

• справка территориального органа налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем в соответствии с договором дарения);

• документы на земельный участок.

Исходя из конкретных обстоятельств, нотариус может затребовать и другие документы, необходимые для выдачи свидетельства о наследстве.

Через шесть месяцев после открытия наследства, нотариус, удостоверившись в обоснованности прав наследника на жилой дом, выдает ему свидетельство о наследстве, взыскав госпошлину в соответствии с налоговым законодательством.

После получения свидетельства о наследстве наследник должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

В эту службу представляется свидетельство о наследстве, техническая документация на дом, которая представлялась нотариусу. Кроме этого необходимо написать заявление о регистрации права и оплатить госпошлину.

Если документы на дом наследодателем не оформлялись, то наследники должны оформить в БТИ технический паспорт на дом.

Подготовив иск о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обратиться с этим иском в суд.

Кроме технического паспорта на дом понадобятся документы на земельный участок, на котором расположен дом.

Наследование доли в частном доме

Стать наследником доли в частном доме можно в следующих случаях:

• наследодателю принадлежала часть дома и эту часть получает его наследник или наследники;

• наследников несколько и в соответствии с завещанием каждому из них наследодатель выделил определенную долю в принадлежащем ему доме;

• наследников очереди, призываемой к наследованию по закону после смерти наследодателя, несколько и все они наследуют в равных долях.

При наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность наследников и может быть разделен в соответствии с соглашением, к которому они придут.

Если соглашение о разделе между наследниками не будет достигнуто, то решение принимается в судебном порядке. При рассмотрении дел о разделе жилого дома суды учитывают его рыночную стоимость. Стоимость определяется на момент рассмотрения указанного дела судом.

Права наследования лиц, проживающих в доме

При наследовании доли жилого дома некоторые категории наследников имеют преимущественные права перед другими наследниками.

Например, при наследовании доли жилого дома, который невозможно разделить в натуре, преимущественное право на жилой дом в счёт своих наследственных долей имеют:

• наследники, которые проживали в наследуемом жилом доме до дня смерти наследодателя, если нет наследников, которым принадлежит право собственности на дом совместно с умершим наследодателем.

  При этом проживавший в доме наследник не должен иметь для проживания другого жилого помещения (на праве собственности или на основании договора социального найма);

• наследники, которые постоянно пользовались жилым домом, имеют преимущественное право в том случае, если нет наследников, которые проживали в указанном доме при жизни наследодателя и не имеют для проживания другого жилого помещения.

  Кроме этого, они также не могут воспользоваться преимущественным правом в том случае, если есть наследники, которым этом дом принадлежал на праве совместной собственности с наследодателем.

  Однако наследники, постоянно проживавшие в жилом доме или постоянно пользовавшиеся им, не имеют преимущественных прав на него при наследовании, если есть наследники, которые обладали правом общей собственности на этот дом совместно с умершим собственником.

  В этом случае только наследники – участники совместной с наследодателем общей собственности на дом имеют преимущества перед остальными наследниками.

Необходимо отметить, что наследники, проживавшие в жилом доме вместе с наследодателем, имеют преимущественное право и на предметы обстановки, находящейся в доме. Причём, продолжительность совместного проживания не имеет значения.

Наследование дома в деревне

Наследство в виде дома в деревне может доставить много хлопот наследнику.

Всё зависит от того, где находится эта деревня.

Но при получении наследства нельзя принять его наиболее выгодную часть, а от невыгодной отказаться.

Поэтому, решив принять наследство, наследник принимает его целиком, в том числе и дом в деревне, где бы она не находилась: в Подмосковье или в далёкой лесной глуши. Тем более что дом можно продать после оформления необходимых документов.

При оформлении дома в наследство возникает вопрос оформления наследства на земельный участок. Этот вопрос подробно рассмотрен в отдельной статье.

Наследование дома в деревне, если он расположен в границах населённого пункта, происходит по тем же правилам, что и обычный жилой дом. Если дом расположен на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства, то он наследуется по правилам наследования дач.

Продажа дома, полученного по наследству

Став собственником жилого дома, наследник вправе распорядиться им по своему усмотрению. Может случиться так, что дом, полученный в наследство, наследник решит продать.

Сделать это он сможет только после того, как оформит право собственности на дом, получив в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии свидетельство о государственной регистрации права.

Продажа дома, полученного по наследству, не представляет особых сложностей в том случае, если наследник является единственным собственником. В этом случае производится обычная сделка купли-продажи недвижимого имущества.

В том случае, если наследников несколько, все они, получив дом в наследство, становятся обладателями права общей долевой собственности. В этом случае они могут, договорившись между собой, продать весь дом целиком.

Доход, полученный от продажи дома, они могут разделить между собой пропорционально их долям.

Но если договоренность о продаже дома не достигнута, а кто-то из наследников всё-таки хочет продать свою долю жилого дома, то вначале он должен предложить эту долю другим наследникам, уведомив их о продаже своей доли дома. Уведомление должно быть в письменной форме с указанием цены.

В случае если другие собственники дома не изъявили желания приобрести продаваемую долю, то её можно продавать другим лицам, причём по цене не ниже предложенной другим собственникам.

Оформляя договор купли-продажи, необходимо вместе с остальными документами представить уведомление другого собственника о продаже и его нотариально заверенный отказ от покупки.

Иногда, приняв решение о продаже жилого дома, полученного в наследство, наследник может столкнуться с различными проблемами. Одной из них в настоящее время является наличие сведений в домовой книге о зарегистрированных по месту жительства гражданах, о местонахождении которых наследник ничего не знает.

Далеко не каждый покупатель захочет приобрести жилой дом с таким «багажом». И наследник вынужден будет обращаться в суд с иском о снятии этих граждан с регистрационного учета, так как без их согласия сделать это в обычном порядке невозможно.

Заканчивая рассмотрение нашей темы, можно сделать вывод: оформление жилого дома, полученного по наследству, представляет собой довольно сложный процесс, в ходе которого наследнику приходится обращаться в различные органы и организации.

И только после получения свидетельства о государственной регистрации права наследник становится владельцем жилого дома или его доли и может распорядиться ими.

С комментариями к новому закону о государственной регистрации недвижимости, в том числе и дома, вы можете ознакомиться в этом видеосюжете.

При подготовке данного материала мы руководствовались нормами действующего законодательства Российской Федерации в области наследственного и смежных с ним отраслей права, а также использовали имеющиеся материалы судебной и адвокатской практики по наследственным делам.

При возникновении проблем при составлении завещания, оформлении наследства или установлении родства звоните по телефонам:

Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

© 2022 Составление завещания и вступление в наследство в РФ. Копирование материалов сайта nasledstvo-ru.ru допускается только при наличии прямой ссылки на источник — nasledstvo-ru.ru. Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации nasledstvo-ru.ru. Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы. Вся информация, имеющаяся на сайте, носит исключительно ознакомительный характер.

Наследование жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя

Вступление в наследство жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя представляет собой стандартную процедуру, которая предполагает, в первую очередь, обращение к нотариусу для принятия наследства и открытия наследственного дела.

Стандартным является и набор документов, представляемых нотариусу:

• документ, подтверждающий факт открытия наследства (свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим);

• справка с последнего места жительства с отметкой о снятии наследодателя с регистрационного учёта в связи со смертью;

• паспорт наследника;

• завещание (в случае наследования по завещанию) с отметкой о том, что оно не отменялось и не изменялось;

• документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя (или решение суда об установлении факта родственных связей).

Необходимо отметить, что при наследовании жилого дома необходимо обращаться к нотариусу по месту нахождения дома. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти бывшего хозяина дома. В случае пропуска срока принятия наследства, его придётся восстанавливать через суд.

С 1 июня 2022 года у наследодателей появились новые инструменты для распоряжения имуществом на случай смерти: наследственный договор и совместное завещание супругов.

Об отличительных особенностях наследственного договора, его форме и сторонах, изменении и расторжении, а также недостатках наследственного договора вы можете узнать из содержания этой статьи.

Порядку составления совместного завещания супругов посвящена эта публикация.