Документы на право владения гаражом

Здравствуй, дорогой гость. В данной статье мы поговорим о том, Документы на право владения гаражом. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что информация Вам пригодится

Видео: «Оформление гаража через суд»

Юридические тонкости

Неверное составление или отсутствие какой—либо бумаги служит причиной сделки или отодвигает ее заключение на неопределенное время.

Оплошности при оформлении в собственность гаража встречаются довольно часто и чреваты неприятными последствиями:

в соответствии со ст. 222 ГК РФ самострой будет снесен;
штраф за размещение гаража в неположенном месте;
возведенный на чужом участке гараж может быть передан собственнику земли.

Легализация самовольно построенного

Самострой определяет наличие трех признаков:

разрешения на возведение объекта недвижимости нет;
в процессе строительства были нарушены градостроительные нормы;
гараж находится не на земельном участке, отведенном для этой цели.

Отсутствие разрешения и нарушение градостроительных норм являются малозначимыми, важна земля.

Здесь могут возникнуть два вида ситуаций:

Гараж является собственностью, а участок под ним — нет. Преимущественное право на оформление земли в собственность имеют граждане, у которых есть арендный договор или решение о выделении участка.

Для того чтобы приватизировать землю под гаражом нужно обратиться с заявлением и приложенным к нему кадастровым паспортом в администрацию.

Если кадастрового паспорта нет, то необходимо проведение межевания.

Как только разрешение на приватизацию участка будет получено, можно оформлять право собственности на него в Росреестре.

Права и бумаг на участок земли нет. Узаконить самострой не получится. Право на подобное имущество может быть признано только в судебном порядке.

Сколько стоит

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ за осуществление госрегистрации прав собственности на гараж владелец должен уплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составляет от 350 рублей (для приусадебного или дачного участка) до 2 тыс. рублей.
Потребуется заплатить за проведение технических работ и составление технического плана. В Московской области для объекта площадью менее 50 м2 придется заплатить минимум 6 тыс. рублей, в Москве — от 25 тыс. рублей.
Размер госпошлины за оформление кадастрового паспорта составляет 200 рублей.
За снятие ксерокопий бумаг, а также их заверение в нотариальной конторе также придется заплатить.

Стоимость подобных услуг рассчитывается индивидуально, потому конкретную сумму расходов определить заранее невозможно.

Если нет правоустанавливающих бумаг

Без документов зарегистрировать сделку в Росреестре нельзя.

Это значит, что переход права собственности осуществлен не будет. Потому возникает проблема, как оформить гараж в собственность, если нет документов.

Использование объекта недвижимости в течение нескольких десятилетий не может служить основанием для передачи его в собственность.

Если гараж находится в составе ГСК, то потребуются бумаги:

выданная в конторе кооператива справка, подтверждающая, что паевые взносы полностью выплачены;
кадастровый паспорт, который оформляется после посещения объекта кадастровым инженером.

После того как госпошлина будет уплачена с этими документами гражданину необходимо посетить орган Росреестра и зарегистрировать гараж на свое имя.

Сделка

Активность городской застройки привела к учащению случаев сноса гаражей, потому оформление подобных строений в собственность приобретает особое значение.

Если занимаемая гаражом территория понадобится городу под застройку, то законному владельцу объекта недвижимости будет выплачена компенсация.

При проведении кадастровых работ объект вносится в план, но с юридической точки зрения, он не имущество и цены не имеет.

Расхождения между сведениями, указанными в бумагах и реально существующим положением дел, служит причиной отказа в регистрации права собственности.

Объект недвижимости — это капитальная постройка, имеющая фундамент и связанная с участком земли неразрывно. Временное сооружение можно перетащить в другое место. Процедура оформления прав собственности на гараж будет отличаться в зависимости от того на каком участке и где он возведен.

Существует три вида ситуаций, возникающих чаще всего:

гараж в ГСК (Гаражно—строительном кооперативе);
отдельное строение на неоформленном в собственность участке земли;
гараж во дворе частного дома или расположенный на дачном участке.

Видео: «Оформляем гараж в собственность»

Порядок оформления

Оформление прав собственности на гараж производится согласно Закону № 218—ФЗ от 13.07.2015 и, несмотря на разнообразие обстоятельств, по тем же правилам что и другие объекты недвижимости.

Функции государства возложены на ФКП Росреестр, по этой причине заявление необходимо подавать именно в этот орган.
Допускается подача заявления через МФЦ (Многофункциональный центр), который создан для оказания гражданам подобных услуг.

Какие нужны документы на гараж

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Закона № 218—ФЗ от 13 июля 2022 года в 2022 году госрегистрация прав на недвижимость осуществляется одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет.

Особенно если производится регистрация нового гаража.

Для регистрации права собственности в Росреестр вместе с заявлением необходимо представить следующие документы на гараж:

кадастровый паспорт;
бумага, удостоверяющая право владения (договор купли—продажи, справка о выплате пая в ГМК, свидетельство о получении наследства, договор долевого строительства);
документы, доказывающие право использования земельного участка (арендный договор, свидетельство о праве собственности на землю, решение государственного органа о выделении земли).
личный паспорт гражданина;
заявление можно составить непосредственно перед его подачей, в МФЦ или органе Росреестра.

В ст. 21—24.1 Закона № 218—ФЗ описаны требования к документам, которые необходимо представить для госрегистрации недвижимости.

Можно приложить к заявлению квитанцию об уплате госпошлины. Если такой документ не представлен, то Росреестр получает подтверждение оплаты посредством межведомственного взаимодействия.

Для продажи

Сбор пакета необходимой документации осуществляется продавцом.

Перечень документов включает:

документы, которые подтверждают право собственности на гараж;
техпаспорт постройки;
бумаги, на основании которых производилось оформление права собственности (например, договор купли—продажи, дарственная);
справка из ЕГРП;
акт сдачи—приемки;
три экземпляра договора купли—продажи;
документ с информацией о стоимости гаража;
квитанция об уплате госпошлины.

В зависимости от обстоятельств, продавцу может потребоваться представление дополнительных бумаг:

если гараж — отдельно стоящая постройка, то необходимы документы на участок земли, где она располагается;
справка, подтверждающая членство в ГСК;
согласие жены (мужа) если продавец состоит в браке и гараж является совместно нажитым имуществом.

После того как собран полный пакет документов можно обращаться в орган Росреестра с целью оформления сделки.

В кооперативе

Для подтверждения права владения гаражом в ГСК (гаражно—строительном кооперативе) необходимо наличие членской книжки.
Председателем ГСК выдается справка о возведении гаража, а также свидетельство на строение.

С этими документами на руках гражданин должен посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации), где ему будет выдана справка о техническом состоянии гаража.

После этого необходимо зарегистрировать право собственности на строение в Росреестре.

В собственности

Гараж отличается от дома только тем, что он является нежилым помещением, для возведения которого получать разрешение не надо (если гараж строится не для коммерческих целей).

Процедура оформления гаража в собственность будет простой в следующих случаях:

имеется арендный договор на землю с правом строительства на ней объектов недвижимости или участок является собственностью;
земельный надел относится к сельскохозяйственному с садоводческим или огородным целевым назначением;
земля выделена под строительство индивидуального жилого дома, относится к землям населенных пунктов.

Если индивидуальное строение

Оформить на себя индивидуальный гараж можно без проблем, если имеется право собственности на участок земли, на котором строение расположено.

Для получения такого документа следует обратиться в Кадастровую палату Росреестра с заявлением.

В компетенцию ФКП (Федеральной кадастровой палаты) Росреестра входит оформление кадастровых паспортов на недвижимость, в том числе и на землю.

Свидетельство о праве собственности на участок выдается на основании кадастрового паспорта, где указаны основные характеристики земельного надела.
Госрегистрация гаража осуществляется, если в наличии есть техплан строения. Этот документ выдается в БТИ (Бюро технической инвентаризации) после обмера объекта. При отсутствии техплана владелец должен подать заявку на его составление.

Для оформления в собственность

Чтобы стать полноценным владельцем недвижимости необходимо ее приватизировать, для чего потребуется:

составить соответствующее заявление, акт о передаче участка;
получить кадастровый и технический паспорт на гараж и землю под ним;
справка о выплате паевых взносов, если осуществляется приватизация в ГСК;
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины и бумага о выделении участка под строительство кооператива.

Приступать к проведению процедуры приватизации и регистрации права собственности на землю и гараж можно после того, как полный пакет документации будет собран.

При покупке

К моменту продажи у продавца на руках должны быть все необходимые бумаги.

Это значит, что земельный участок вместе с расположенным на нем гаражом поставлен на кадастровый учет.

В этом случае необходимо предоставить:

правоустанавливающие бумаги на участок земли и гараж;
договор купли—продажи.

Покупка в ГСК с невыделенными долями собственности невозможна, так как фактически владелец такого гаража является только пользователем и прав на объект не имеет.

У продавца обязательно должно быть свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности.

Для строительства

Разрешение на строительство гаража выдается в Департаменте архитектуры.

Для получения такой бумаги необходимо представить в этот орган документы:

полный пакет технической документации на строение;
бумаги на земельный участок;
выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), которая подтверждает, что претензий на постройку у третьих лиц не имеется.

Заключение договора

Заключение договора возможно, только если в наличии имеются документы, подтверждающие указанные в нем пункты:

паспорта продавца и покупателя;
свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и землю под ним;
документация, на основании которой появилось право собственности;
кадастровые бумаги.

Регистрация сделки

Владелец гаража должен подать заявление о регистрации права собственности на строение в регистрирующий орган (Росреестр).

Покупатель и продавец с паспортами должны явиться вместе в Росреестр или МФЦ для подачи заявлений с приложенными документами. Подобное нужно сделать, если договор продажи гаража оформлен и подписан.

На каком расстоянии от соседнего участка можно строить гараж? Узнайте здесь.

В случае, когда такой вариант не очень удобен, можно поступить иначе: заключить нотариальную сделку и затем:

передать полномочия по госрегистрации прав собственности на недвижимость нотариусу, тогда идти в МФЦ или органы Росреестра будет не нужно;
сдать бумаги для регистрации единолично (это может сделать покупатель гаража или продавец);
отправить бумаги почтой (тогда подпись на заявлении о госрегистрации должна быть заверена нотариусом).

Нюансы

Существуют нюансы при оформлении прав собственности на гараж.

Например, металлическое сооружение без фундамента является движимым имуществом, по этой причине на него не надо регистрировать право собственности. Оформление требуется для земли под ним.
Металлический гараж с фундаментом — объект недвижимости. Признание его таковым возможно после получения заключения строительной экспертизы. На основании такого заключения можно подать исковое заявление в суд о признании права собственности.

Вынесенное судом положительное решение служит основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

По дачной амнистии

Дачная амнистия представляет собой приватизацию недвижимости, которая не используется в коммерческих целях.

Чтобы оформить в собственность гараж в соответствии с «дачной амнистией» потребуются документы:

декларация об объекте недвижимости;
правоустанавливающая бумага на участок земли, где находится гараж.

Представление правоустанавливающих документов на землю не потребуется в следующих случаях:

право собственности на участок зарегистрировано в соответствии с Законом № 122—ФЗ от 21 июля 2022 года;
имеется заключение правления СНТ или ОНТ, что гараж расположен на территории предоставленного участка земли;
есть заключение, выданное органами местного самоуправления о том, что земля предоставлена в индивидуальном порядке для индивидуального гаража (если СНТ или ОНТ не зарегистрировано как юридическое лицо).

При оформлении земли под строением

Участок, на котором расположена постройка, является неотделимой частью объекта недвижимости, потому землю необходимо приватизировать.

Для оформления участка под гаражом в собственность гражданину необходимо представить в ФКП Росреестра один из следующих документов:

распоряжение муниципалитета, подтверждающее, что земля для ведения личного подсобного хозяйства либо для индивидуального строительства жилья;
свидетельство о праве пожизненного использования участка, наследования, выписка из похозяйственной книги;
договор дарения, мены, купли—продажи, бессрочного пользования, аренды.

Оформление кадастрового паспорта участка производится на основе межевого плана, составленного кадастровым инженером.

Трудности с проведением приватизации земли появятся, если муниципалитет или администрация городской управы будут против проведения процедуры. Для этих органов оптимальным является вариант сдачи участка в аренду, так как в таком случае они получают прибыль.

Через суд

Оформить право на земельный участок можно только после оформления в собственность гаража.

Как продать гараж в кооперативе? Узнайте тут.

Как получить разрешение на строительство гаража? Читайте далее.

Собственником гаражного комплекса является не ГСК, а его члены. По этой причине вначале производится регистрация прав собственности на гараж каждым членом ГСК.

Граждане подают исковые заявления в суд и после вынесения им положительного решения регистрируют право собственности в Росреестре.
После чего от имени общего собрания и ГСК требуется обращение в администрацию с целью приватизации земли, и она оформляется в долевую собственность.

Отзывы и комментарии

Заключение

Если продавец убеждает вас, что для совершения сделки достаточно поменять имя владельца в членской книжке, то это не так. Вашей собственностью любой объект недвижимости, включая гараж, станет только после регистрации права в Росреестре.

Предлагаем вам посмотреть видео с комментариями юриста о том, какие правоустанавливающие документы на гараж нужны для оформления его в собственность.

Опубликована: 22.05.2018

Документы на индивидуальный гараж

Все связанные с оборотом недвижимости сделки подлежат регистрации в Единой государственной регистрационной палате. Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, регистрировать право собственности на гараж нужно при вводе его в эксплуатацию.

При его продаже или сдаче в аренду правоустанавливающие документы на гараж обязательно потребуются.

Так выглядит бланк свидетельства о государственной регистрации права

При заключении договора покупки регистрируется переход права на объект. Регистрация индивидуального гаража, как отдельного объекта, обладающего собственным въездом и фундаментом, происходит в упрощенном порядке.

Для этого требуется всего два документа:

Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено строение;
Декларация о гараже, которую владелец должен заполнить своими руками.

Бланк декларации

Документы на гаражный бокс в кооперативе

Большая часть гаражных кооперативов земли в собственности не имеет, а только пользуется ею с разрешения собственника – органа местного самоуправления. Поэтому оформление документов обычно не связано с оформлением земельного участка.

Оформление в собственность

Перед вами список, какие документы нужны на гараж, чтобы оформить его в собственность:

Паспорт самого заявителя либо его представителя;
Заполненное по предоставляемой форме заявление;

На фото образец заявления

Кадастровый паспорт на гараж;
Справка о полной выплате паевого взноса.

Справка БТИ о выплате паевого взноса

Если до вашего обращения в ЕГРП гараж и земля, на которой он стоит, никак не были оформлены и поставлены на учет, то придется собрать дополнительный пакет документов:

Устав ГСК и прочая учредительная документация;
Свидетельство о внесении ГСК в реестр юридических лиц;
Свидетельство о постановке гаражного кооператива на учет в налоговую инспекцию;

Свидетельство о постановке на учет юридического лица

Протокол об избрании на должность председателя кооператива;

Пример протокола

Список всех членов ГСК;
Постановление органов местной власти о введении объекта в эксплуатацию.

Продажа

Если право собственности на гараж не зарегистрировано в ЕГРП, продать его вы не можете. Но обе процедуры (оформление права собственности и передачу его покупателю) можно провести одновременно. Для этого у продавца должна быть справка о выплате пая.

Кроме неё потребуются следующие документы для ПИБа на гараж:

Паспорта покупателя и продавца;
Кадастровый паспорт на гараж;

Кадастровый паспорт помещения

Договор или соглашение между сторонами;

Обратите внимание. Договор купли-продажи можно составить заранее, но подписи в нем нужно ставить в присутствии сотрудников Росреестра.

Квитанция об оплате государственной пошлины (цена вопроса 350 рублей);
Документы на земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив.

Для справки. При продаже гаража, приобретенного в браке, к перечисленным выше документам необходимо приложить согласие на сделку второго супруга, заверенное нотариально. Такое согласие не нужно, если гараж был получен в наследство или в дар.

Покупка

Покупатель на оформлении сделки должен иметь при себе только паспорт. Все остальные документы обязан собрать продавец, а их подлинность проверяется сотрудниками государственного регистрационного органа.

При отсутствии всех необходимых для совершения сделки бумаг о том, как восстановить документы на гараж, тоже должен думать продавец. Ему придется обратиться в Кадастровую палату, БТИ и другие государственные органы, что займет немало времени.

Результат заранее предсказать невозможно, так как в этих делах нередко встречаются сложности. Поэтому покупатель вправе отказаться от сделки до тех пор, пока все не будет оформлено юридически правильно.

Акт приема-передачи гаража

Если есть сомнения в стоимости и технических характеристиках приобретаемого объекта, покупатель может обратиться в ПИБ – гараж документы на него и соответствие указанных продавцом данных проектной документации проверяется его сотрудниками.

Приватизация

Чтобы стать полноправным собственником входящего в кооператив гаража, нужно провести процедуру выкупа или приватизации. Но сделать это не получится, если право на него не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Для приватизации документов нужно немного. Это:

Правоустанавливающие документы, например, постановление суда или завещание;

Нотариально заверенное завещание является правоустанавливающим документом

Документы, подтверждающие право на гараж его бывшего собственника.

Инструкция по приватизации предусматривает также проведение общего собрания собственников, на котором принимается решение о выкупе. Сделать это можно только в том случае, если у каждого члена гаражного кооператива оформлено право собственности на его гараж.

Документы для строительства

Ещё один важный вопрос: какие документы нужны для строительства гаража?

Приступать к возведению любой постройки можно только после получения разрешения от органов местного самоуправления. Иначе она может быть признана незаконной и снесена.

Разрешение на строительство

Итак, вот какие нужны документы для строительства гаража:

Свидетельство о праве собственности на участок земли, на котором будет осуществляться строительство;
Кадастровый план земельного участка;
Проектная документация;

Проект гаража на три автомобиля

Проект подключения будущего гаража к коммуникациям;
Оформленный в БТИ технический план;
Топографическая карта территории;
Заявление.

Во время строительства нужно следовать проекту и соблюдать все нормы и требования. Тогда получить документы на ввод по эксплуатации гаража будет не сложно.