Оформление перепланировки через суд

Доброго времени суток, дорогой посетитель. В этой статье поднимается тема Оформление перепланировки через суд. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Дополнительные расходы

Помимо штрафов, за легализацию самовольной перепланировки придется заплатить и в других случаях:

обращение в суд — 2022 рублей (госпошлина);
в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 2022 рублей;
получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 2022 рублей за каждого собственника;
составление проектной документации в лицензированной фирме — от 2022 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 2022 рублей (госпошлина);
заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 2022 рублей на каждого собственника (госпошлина);
оформление доверенности у нотариуса — от 2022 рублей.

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Так, полная стоимость законной перепланировки небольшой сложности для одного собственника составляет порядка 2022 рублей, в то время как легализация самовольной перестройки обойдется минимум в 15000 рублей, считая штраф и оформление всех документов.

Самовольная перепланировка квартиры — узаконить подобные действия можно и нужно! Как это сделать вы можете узнать в новом видео:

Порядок обращения в суд и необходимые документы

Далее следует обращение в суд. По согласованию с БТИ это делает либо администрация, либо сам владелец квартиры.

В любом случае понадобятся документы:

паспорт хозяина;
свидетельство на квартиру;
договор, на основе которого получено право на квартиру;
старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
кадастровый паспорт;
все полученные разрешения;
проект;
исковое заявление;
квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Обычно заседание назначается через 2-3 недели после поступления иска.

Как узаконить перепланировку через суд?

Primary Menu

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если суд удовлетворит иск, то владельцу квартиры нужно будет:

получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.

Процедура согласования перепланировки и переустройства жилого помещения по смыслу норма Жилищного кодекса РФ, заключается в сборе необходимых документов и обращении с ними в орган местного самоуправления, который рассмотрев заявление принимает одно из двух решений: о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения или же об отказе в таком согласовании.

Но законодатель, учитывая реалии, предусмотрел также механизм узаконивания уже произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения в отсутствие необходимого согласования (разрешения).

В частности, частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Действительно, в силу разных причин, граждане сначала более озабочены проведением ремонта в квартире, думают больше о достаточности денежных средств для осуществления задуманного улучшения жилищно-бытовых условий проживания, нежели о законности действий, а уж потом, после случившейся перепланировки или переустройства задаются вопросами оформления «по закону».

Что делать когда работы по перепланировке и переустройству уже проведены?

В этом случае все равно следует обращаться в орган местного самоуправления, как если бы вы обращались до проведения переоборудования квартиры. К заявлению о согласовании перепланировки и (или) переустройства также должны быть приложены документы, указанные в ч. 2, статьи 26 ЖК РФ (заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, правоустанавливающие документы на жилое помещение, проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если в собственности — всех долевых собственников), заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом является памятником архитектуры, истории или культуры).

Если указанные документы предоставлены в орган местного самоуправления, но последний отказал в согласовании перепланировки, в этом случае необходимо обращаться в суд.

Почему нельзя сразу обращаться в суд, минуя обращение в орган местного самоуправления?

Рекомендуем сначала обращаться с заявлением о согласовании уже состояшейся перепланировки (переустройства) в орган местного самоуправления.

Суд не может подменять орган власти в совершении действий, на которые данный орган исполнительной власти уполномочен в силу закона. Но суд вправе дать оценку действиям органа власти по отказу в выдаче разрешения, согласования. Ведь уполномоченный орган не лишел возможности согласовать перепланировку и переустройство жилого помещения даже когда все строительно-монтажные работы уже фактически произведены. Суд вправе отказать в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии только на том основании, что истец, переоборудовавший свою квартиру, не обращался в орган местного самоуправления, не реализовал свое право узаконить перепланировку в административном порядке, а значит, его права еще никто не нарушал, соответственно, обращение в суд преждевременно. (См., например, апелляционное определение Волгоградского областного суда от 12 июля 2022 года; извлечение).

Также возможно заявление в суде встречных требований к органу местного самоуправления, который предъявил иск о продаже жилого помещения с публичных торгов. Возможно заявление встречного искового требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном виде.

Рекомендуем: Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры
Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки

В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2022 года», содержится, в частности, следующее разъяснение.

Вопрос 6: В каком производстве (исковом, особом или в производстве по делам, возникающим из публичных правоотношений) рассматриваются заявления граждан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии?

Ответ: Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 — 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Вернуться к оглавлению обзора: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

Перепланировка через суд

Перепланировка через суд доступна тем, кто не получил регистрацию составленного проекта и проделанной работы. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию и доказывать свои права уже здесь.

Изначально лучше обратиться с письменным требованием к начальству БТИ с просьбой разъяснить причины для отказа.

Если эти недочеты устранить невозможно, тогда уже обращаться в судебную инстанцию. Нужно понимать, что такое действие запрашивает дополнительные расходы и временные затраты.

Для обращения потребуется предоставить:

исковое требование;
паспорт заявителя;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
письменный отказ представителя БТИ;
техпаспорт или новый, или старый;
кадастровый паспорт;
полученные разрешения в ходе работы;
проектная документация;
квитанция об уплате государственной пошлины.

Квартиры

Для узаконивания перепланировки квартиры нужно следовать алгоритму действий:

создать полный пакет документов для предоставления в БТИ и судебную инстанцию;
после принятия заявления происходит согласование с представителями БТИ;
далее нужно обратиться в СЭС, представитель выезжает по месту перепланировки и составляет акт соответствия;
затем заказывается техпроект;
предоставляется вся документация в Жилинспекцию;
затем происходит обращение в судебную инстанции при отказе последнего учреждения.

Нежилого помещения

При перепланировке нежилого помещения собственник обязуется предоставить следующую документацию:

поэтажный план недвижимости;
все правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
выписка из ЕГРП;
разрешение на перепланировку от ТСЖ и ЖЭУ.

Возможно потребуется предоставление и дополнительной документации.

Частного дома

Частный дом может затрагивать достаточно большие расходы. Ведь перепланировка такого рода может быть существенная и иметь в себе сложные операции.

В этом случае потребуется вызов представителей МЧС и СЭС. После акта согласования возможно обращение в суд.

Документация для предоставления аналогична квартире.

Ответственность за перепланировку

Что нужно знать?

Перепланировка – это долгий процесс, включающий в себя не мало расходных операций и временных затрат. Но многие просто не могут жить в типичных сталинках и хрущевках, поэтому проектируют более современный дизайн.

Некоторые даже не догадываются, что их действия могут привести к разрушению здания в общем. А это угрожает жизни и здоровью не только собственника, но и его соседей.

В связи с чем, в определенные правовые акты были внесены поправки, где оговариваются все действия, которые необходимо заблаговременно согласовывать.

Существуют также действия, которые нельзя выполнять в любом случае, так как это повредит конструкции многоквартирного дома.

Стоит понимать, что собственники вправе самостоятельно делать ремонт, вне зависимости от предпочтений государства. К таковым действиям относят остекление лоджии, создание балкона на первом этаже, монтаж кондиционера.

Это несложные работы, которые не несут в себе дополнительной нагрузки на несущие стены. Поэтому такие действия не согласовываются с БТИ.

А вот при монтаже балкона свыше второго этажа или при нарушении целостности несущей стены необходимо получить согласования. Если этого не сделать, то в лучшем случае можно получить штраф, а в худшем лишиться квартиры или жизни.

Все действия, которые должны согласовываться, отражаются в техпаспорте и поэтажном плане.

Это позволяет покупателям изначально знать, что недвижимость потерпела перепланировку. И если она законная, то право собственности об этом даст знать. Сейчас стало очень много сделок купли–продажи, когда собственник не предупреждает покупателя о таком «маленьком» нюансе. В связи с чем увеличилось количество исков по отмене сделки.

После покупки вся ответственность по незаконной планировке ложиться на нового владельца. И он может не только потерпеть финансовые расходы, но и лишиться покупки.

Поэтому нужно заранее предупреждать покупателей о таком действии и делать существенную скидку для оплаты расходов на узаконивание перепланировки.

Право на проведение перепланировки имеет только собственник квартиры. Если это муниципальная собственность, то для начала нужно получить разрешение наймодателя.

Дополнительно потребуется предоставить письменное соглашение всех членов семьи, оформленное должным образом.

Уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения, но не более чем на четверть, вправе только собственники. Наниматели же такого права не имеют.

Законодательство и правила оговаривают какие действия можно не регистрировать:

косметический ремонт, в том числе и покраска стен;
монтаж встроенной системы или демонтаж ее;
монтаж новых радиаторов или замена сантехнического оборудования;
монтаж антенны или кондиционера с улицы;
замена кухонной плиты на аналогичное оборудование по типу;
монтаж витрины магазина;
демонтаж перегородки – не несущей стены.

Необходимо регистрировать следующие действия:

все ремонтные работы, которые ухудшают жилищные условия как самого собственника, так и его соседей;
монтаж отопления на лоджии;
полностью демонтировать несущую стену нельзя, но вот проем стоит регистрировать;
монтаж отопления в виде теплого пола;
объединение нескольких квартир;
работы в аварийном здании;
увеличение квадратуры за счет привлечения общей площади;
монтаж газовой трубы в стену;
иные конструкции, оказывающие влияние на несущую стену;
создание комнаты без естественного освещения;
минимизация отверстия вентиляции.

Последствия перепланировки

Если это квартира, то достаточно будет обратиться в БТИ, а затем в Жилкомиссию. Если это частный дом или офисное помещение, то необходимо вызвать сотрудников МЧС и СЭС.

Они составят акт соответствия противопожарным и санитарным нормам и уже затем необходимо обращаться в БТИ и Жилкомиссию.

Для обращения понадобиться предоставить заявление установленного образца и дополнительно следующие документы:

Действующее законодательство устанавливает и сроки рассмотрения заявления. Для согласования потребуется выделить 1 месяц. А для окончательной регистрации 3 месяца.

Но в каждом отдельном регионе этот срок несколько отличается. Во многих городах согласование можно уже получить через 10 рабочих дней.

Стоимость процедуры напрямую зависит от региона места нахождения недвижимости, ее квадратуры и типа перепланировки.

Как обойти закон

Можно попытаться оформить перепланировку «задним числом», создав видимость, что работы только будут проводиться.

Последовательность шагов не отличается от стандартной, необходимой при предварительном согласовании и позволяет сэкономить деньги и время, сохранив нервную систему:

собираются необходимые документы;
составляется эскиз перепланировки;
эскиз предоставляется в СЭС и МЧС для получения разрешения;
подается заявление в архитектурный отдел районной администрации (прилагаются разрешения из МЧС и СЭС);
после получения разрешения архитектурного отдела должно пройти 2 или 3 месяца, за которые якобы производятся все работы;
вызывается комиссия, которая удостоверяет соответствие перепланировки эскизу и выдает акт;
на основании акта в БТИ заказывается новый техпаспорт на квартиру;
оформляется новое свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Наказание за незаконные действия

Минимальный размер штрафа за незаконную перепланировку составляет 3,5 тыс. рублей, за самовольно проведенную проводку придется выложить как минимум 3,7 тыс. рублей.

Стоимость услуг

За узаконивание самовольной перепланировки придется заплатить.

Стоимость всех работ, если их предварительно согласовать, будет примерно в 4 тыс. рублей.
Узаконить уже сделанную перепланировку обойдется гораздо дороже: минимум 15 тыс. рублей с учетом штрафа и оформления документации.

Стоимость согласования в 2022 году

Услуга	Цена, тыс. рублей
Госпошлина при обращении в суд	1
Помощь адвоката (если случай сложный)	От 5
Разрешение МЧС, СЭС, УК	От 0,5 за каждое
Разрешение соседей (если потребуется)	От 1 за каждое
Составление проекта в проектной организации, имеющей лицензию на подобный вид деятельности	От 5 в зависимости от сложности, чаще всего 15—20 (если имеется больше одного конструктивного изменения)
Новый паспорт (БТИ)	От 0,5
Госпошлина за кадастровый паспорт (Росреестр)	1
Госпошлина за новое свидетельство о регистрации права на жилье	1 за каждого собственника
Нотариальное оформление доверенности	От 1,5

Эксперты в области Жилищного законодательства имеют огромный опыт в сфере узаконивания перепланировок, поэтому их помощь лишней быть не может.

Как подать заявление в Мосжилинспекцию на перепланировку? Узнайте тут.

Надо ли делать проект для перепланировки дачного дома? Читайте далее.
Стоимость услуг специалистов по обследованию квартир в Москве

Наименование услуги	Стоимость, тыс. рублей
Установка ненесущих перегородок, проемы в ненесущих стенах	30—50
Демонтаж стены между жилым помещением и кухней, увеличение площади ванной за счет коридора, холла	60—100
Расположение несущих перегородок в квартире	От 100

Сумма, которую придется заплатить в итоге, зависит от объема выполненных работ и сложности перепланировки.

Узаконить уже сделанную перепланировку через суд вполне возможно, если:

все проведенные работы выполнены в соответствии с нормами и правилами;
не противоречат существующему законодательству.

На какие виды работ требуется разрешение

Обязательному согласованию с архитектурным отделом районной администрации подлежат следующие изменения:

перенос дверей в ненесущих перегородках;
изменение расположения окон;
увеличение размеров жилых помещений за счет коридора;
устройство или демонтаж кладовок;
изменение местоположения радиаторов отопления или их демонтаж.

Если квартира приобретена в кредит, то в договоре чаще всего оговариваются условия пользования помещением, в том числе и ответ на вопрос о перепланировке.

Ипотека не допускает возможности ухудшения технических характеристик жилища, так как квартира выступает залогом при совершении сделки с банком.

Перепланировка может быть сделана только после получения письменного разрешения банка-кредитора.

Сроки

Заседание суда назначается через две или три недели после поступления искового заявления. Решение оформляется в письменной форме.

Что это такое

Перепланировка — это изменение внутренней конфигурации жилища, при которой могут изменяться расположение, количество комнат, связь между ними. Следует отличать понятие от переустройства.

Перепланировка подлежит обязательному согласованию с Жилищной инспекцией и включает в себя:

устройство новых дверных и оконных проемов;
изменение конфигурации или размера помещений в квартире (например, увеличение площади комнаты за счет кладовки);
переделки, требующие внесения изменений в техпаспорт жилья.

Переустройство — это изменения внутри квартиры, которые не затрагивают несущие конструкции и не требуют внесения новых сведений в технический паспорт.

К таким изменениям относят:

перенос оборудования: электрического или сантехники;
инженерные сети: замена или перенос;
другие переделки, не требующие отражения в техпаспорте на жилище.

Чем регулируется

Перепланировка регулируется Статьей 4 Жилищного кодекса РФ.
Статья 7.21 КоАП РФ посвящена ответственности за проведение несогласованных и неутвержденных работ по перепланировке.
В Статье 26 ЖК РФ содержится перечень действий, которые не требуют узаконивания.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Что делать запрещено

Существуют виды работ по перепланировке, запрещенные на законодательном уровне, так как они могут представлять опасность для здоровья и жизни жильцов или ухудшать условия жизни.

Нельзя:

демонтировать несущие перегородки, переносить или ослаблять их, делая дополнительные двери или окна (при этом уменьшить их размер можно);
переносить ванную комнату или туалет туда, где у соседей снизу находятся жилые комнаты, кухня;
увеличивать размеры санузла за счет жилой площади (расширять ванную или туалет можно только за счет коридора);
если на кухне газовая плита, то объединение площади жилой комнаты с кухней посредством арки или двери невозможно (подобное разрешается только при оборудовании электрической плитой);
устраивать теплые полы за счет общедомовой отопительной системы (в результате у соседей квартиры будут обогреваться хуже).

Видео: «Чем грозит незаконная перепланировка»

Как оформить перепланировку через суд

Если необходимо узаконить перепланировку, то делается это посредством определенного алгоритма действий. В подавляющем большинстве случаев Жилищная инспекция идет навстречу собственникам, желающим сделать выполненные работы законными.

Иногда встречаются спорные вопросы, тогда возможно согласование перепланировки через суд.

Например, при присоединении балкона к жилой комнате или кухне могут возникнуть сложности из-за высоких требований, предъявляемых к подобным работам.

Полное объединение этих двух помещений невозможно и следует задуматься об установке декоративных раздвижных дверей.
Запрещено выносить батарею на балкон из-за ухудшения функционирования общедомовой системы отопления.

Именно подобную перепланировку чаще всего в коммунальной службе согласовывать отказываются.

Если все работы формально выполнены правильно, то есть смысл подать иск в суд чтобы узаконить проделанную работу.

Решением суда действия будут признаны законными только в случае их полного соответствия Жилищному кодексу.

Бессмысленно подавать исковое заявление, если вследствие перепланировки ухудшились условия проживания в соседних квартирах или собственном жилище.
А также если производились изменения в несущих конструкциях дома.

Какие нужны документы

Для того чтобы узаконить работы через суд иногда необходимо оформить доверенность на юриста или адвоката, который будет представлять интересы собственника.

Фото: образец доверенности

Перепланировка через суд предполагает сбор необходимого пакета документов, который включает:

заявление;
квитанция (справка) об оплате госпошлины;
свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье или договор соцнайма;
договор, на основании которого было получено право владения недвижимостью (квартирой);
личный паспорт владельца жилья;
выписку из лицевого счета, подтверждающую, что долгов по коммунальным платежам нет;
кадастровый паспорт на квартиру;
техпаспорт на квартиру до перепланировки (заказывается в БТИ);
техническое заключение из архитектурного бюро, что в результате работ не был нанесен ущерб несущим стенам и нет угрозы для окружающих (соседей и жильцов квартиры);
проект квартиры, в котором отражены изменения в результате перепланировки (создается проектной организацией на основании техпаспортов до и после перепланировки и заключения эксперта);
новый техпаспорт на жилье после его осмотра специалистом (техпаспорт заказывается в БТИ).

Кроме основного пакета, список документов может пополниться заключением МЧС и санэпидстанции о том, что жилье соответствует существующим нормам и правилам.

Дополнительно нужно будет предоставить сведения о техническом проекте квартир, расположенных этажом выше и ниже.

Все подаваемые в суд документы для узаконивания должны быть оригиналами или заверенными нотариально копиями.

При этом на судебном заседании необходимо иметь при себе оригиналы.

На основании решения суда выдается новый кадастровый паспорт — последний документ, необходимый для легализации проведенных работ.

Пошаговые действия

Чтобы сделать перепланировку законной через суд владелец недвижимости должен:

обратиться с заявлением, в котором указано, что перепланировка уже сделана в архитектурный отдел администрации;
сотрудник БТИ посещает квартиру и делает необходимые замеры изменений для того, чтобы внести их в новый техпаспорт на жилье;
получить разрешение МЧС, санэпидемстанции и управляющей компании. Для этого специалисты осматривают переделки, чтобы сделать вывод о безопасности для здания, соответствии существующим правилам и нормам;
Одновременно с получением разрешений санитарной службы и МЧС владелец квартиры должен заказать проект. Это можно сделать в БТИ или организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности подобного рода. При узаконивании перепланировки в судебном порядке необходим именно проект, даже если были проведены незначительные работы, простой эскиз не подойдет.

Образец заявления

В суд необходимо подать иск, который носит название «Заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде» и оформляется в соответствии со Статьей 131 и 132 ГПК РФ.

В нем должна содержаться информация:

об истце и ответчике, если необходимо — о третьих лицах;
сведения о недвижимости (адрес, вид: жилое или нежилое, реквизиты документа, подтверждающие право собственности, когда и кем сделана перепланировка);
причины, на основании которых ему не выдали разрешение в Жилищном отделе;
реквизиты разрешений СЭС и МЧС;
заключение независимого эксперта об отсутствии угрозы для здоровья и жизни окружающих;
просьба истца сохранить перепланировку (указать изменения, произошедшие в результате проведения работ);
список прилагаемых документов;
дата, подпись истца.

Как проходит разбирательство

С целью подтверждения безопасности планировки проводится судебная экспертиза.

Полученный в результате документ послужит основой для легализации проделанной работы и признания перепланировки неопасной для здоровья и жизни людей.

Суд рассматривает дело в присутствии истца и представителей из БТИ и других служб. Решение может быть принято уже на первом заседании, если имеются все требующиеся документы на жилье.

Для суда будет значимой любая документация, позволяющая защитить интересы владельца квартиры.

Например, если предоставить информацию о строительной компании, сотрудники которой выполняли работы по перепланировке, то суд охотнее пойдет навстречу.

Легализовать переделки будет сложнее, если они производились своими руками.

Что делать после удовлетворения иска

После того как иск удовлетворен судом, собственнику потребуется:

взять в БТИ разрешение на перепланировку и акт проверки, который подтвердит, что все проведенные работы соответствуют проекту;
обратиться в Росреестр за новым кадастровым паспортом, предоставив туда полученное в БТИ разрешение и акт проверки;
получить в Регистрационной палате новое свидетельство, подтверждающее право на квартиру.

Если получен отказ

В случае отказа собственник квартиры может обратиться в вышестоящие инстанции (суд) в течение 30 дней (последняя инстанция — Верховный суд).

Отказ в суде узаконить проделанные работы по перепланировке послужит причиной возвращения жилища в первоначальный вид под контролем межведомственной комиссии. Она обеспечит наблюдение за тем, чтобы восстановительные работы проводились без нарушений.
Суд обяжет собственника заплатить штраф и до его оплаты на квартиру будет наложен арест.
Невыполнение решения суда чревато увеличением штрафных санкций в 2 раза, последуют исправительные работы, административный арест, а иногда и тюремное заключение.
Если перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни окружающих, а возвращать жилищу первоначальный вид собственник отказывается, то возможно принудительное выселение.

Когда этот способ не работает

Подобный способ может не сработать, если сотруднику БТИ захочется осмотреть квартиру до перепланировки.

Получится, что собственник нарушил закон дважды: сделал работы, не согласовав их, то есть самовольно, и пытался ввести в заблуждение сотрудников государственной службы.

Опасности регистрации перепланировки «задним числом»:

разработанный эскиз могут не согласовать в санэпидемслужбе (СЭС) или МЧС;
сотрудники МЧС и СЭС могут пожелать взглянуть на жилище до перепланировки (показать им будет нечего, так как работы уже проведены);
если в проекте или эскизе имеет место нарушение градостроительных норм, то архитектурный отдел его не одобрит;
серьезные переделки требуют разработки проекта (эскиз не подойдет), для изготовления которого потребуется предварительный осмотр квартиры.

Оформление перепланировки «задним числом» и попытки обмануть администрацию чреваты дополнительной ответственностью за подлог и клевету.

Куда подавать документы

Узаконивание перепланировки происходит в районных судах, по месту нахождения квартиры, поэтому исковое заявление и приложенный к нему пакет документов подается именно туда.

Уплата госпошлины

В соответствии со Статьей 333.19 НК РФ госпошлина за рассмотрение дел в районных судах для физических лиц составляет 1 тыс. рублей.

Согласование перепланировки через суд

Как узаконить перепланировку в квартире через суд

Разберем два гипотетических случая обращения в суд для согласования перепланировки.

Случай первый.

В собственности квартира, находящаяся в г. Лобня Московской области. Собственник квартиры произвел незначительную перепланировку квартиры, не получив предварительного согласования в администрации. Перепланировка заключалась в объединении санузла и ванной, устройстве гардеробной за счет части комнаты и устройстве одной перегородки между прихожей и комнатой.

Мероприятия незначительные, но требующие согласования. И вот собственник решил продать квартиру, а покупатель попросил новые документы БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.

Собственник вызвал техника БТИ, который произвел обмер квартиры и выдал новый технический паспорт. Но, помимо нового плана квартиры, в техническом паспорте появилась отметка о неузаконенной перепланировке.

И собственник оказался в ситуации, когда перепланировка уже зафиксирована. Что делает собственник: он обращается в проектное бюро и заказывает проект перепланировки, прикладывает к нему документы БТИ, выписку о собственности и подает документы для согласования. Но получает отказ от администрации, в котором написано, что согласовать перепланировку по действующему регламенту можно только если работы еще не проведены, а по документам БТИ видно, что перепланировка уже сделана.

В данной ситуации у собственника есть все шансы согласовать перепланировку через суд, так как администрация, несмотря на отсутствие внутреннего регламента согласования выполненной перепланировки, могла воспользоваться статьями ЖК РФ, и есть возможность обжаловать данный отказ и одновременно с этим просить суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

С цитатой подобного решения суда г. Санкт-Петербурга № 2-4969/2015 2-4969/2015~М-3408/2015 М-3408/2015 от 15 сентября 2022 г. по делу № 2-4969/2015 вы можете ознакомиться ниже.

Цитата: Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 — 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В данной цитате, помимо подтверждения возможности согласования самовольной перепланировки, внимание суда также акцентируется и на соответствии мероприятий по перепланировке требованиям законодательства. Для того, чтобы доказать суду, что перепланировка соответствует всем требованиям и нормам, необходимо предоставить в суд экспертное заключение. Более подробнее о нюансах такого заключения в следующем разделе.

Случай второй.

Собственник сделал самовольную перепланировку и через некоторое время получил письменную претензию от соседа или управляющей компании примерно следующего содержания: «Мною был дан запрос в жилищную инспекцию/администрацию и я узнал, что согласование перепланировки не производилось. Я предлагаю мирное решение – вернуть планировку квартиры в первоначальное состояние. В противном случае я буду вынужден обратиться в суд для принуждению к возврату планировочного решения в проектное состояние».

Прошел месяц, собственник не ответил на претензию и не вернул квартиру в состояние «до перепланировки». И вот он получает повестку в суд. Какие действия необходимо предпринять в данной ситуации:

Заказать экспертное заключение о том, что перепланировка не нарушает действующих норм, квартира безопасна для проживания и перепланировка не вредит другим собственникам дома.
Подать встречный иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Если экспертное заключение подтверждает позицию собственника квартиры, суд с высокой долей вероятности встанет на сторону хозяина самовольно перепланированной квартиры.

Документы в суд на перепланировку

Вариантов документации для успешного согласования перепланировки через суд может быть достаточно много, в каждом конкретном случае юрист, ведущий процесс, готовит необходимый комплект, создавая необходимую доказательную базу для положительного решения суда. Если рассматривать общую информацию, то основной пакет следующий:

Заявление в суд (имеет свою специфику в зависимости от конкретной ситуации).
Правоустанавливающие документы на квартиру (выписку из ЕГРН или свидетельство на собственность).
Экспертное заключение на перепланировку и переустройство.
Поэтажный план и экспликация БТИ.
Квитанция оплаты госпошлины.

Полезные материалы

В каком случае суд может отказать в перепланировке

Мы часто сталкиваемся с вопросами собственников примерно такого содержания: «Я перенес санузел в кухню, а кухню в жилую комнату, и теперь сосед снизу на меня пожаловался в жилищную инспекцию, помогите мне согласовать перепланировку».

И после того, как мы объясним собственнику, что данные мероприятия в принципе запрещены, собственник, несогласный с требованиями норм, обычно начинает искать логичный выход, который вытекает в следующее умозаключение: «А если мы сделаем хорошую звукоизоляцию и гидроизоляцию полов? Тогда сосед вообще не будет меня слышать, и я не смогу навредить ему».

Нам приходиться еще раз расстроить собственника, объяснив, что закон так не работает. Запрет – есть запрет, в нем нет каких-то спасительных нюансов. И на этом этапе собственник вспоминает про суд, думая, что суд учтет его добрые намерения по гидро-звукоизоляции и пойдет ему на встречу.

Но суд апеллирует действующими нормами и правилами. И надеяться на суд, в случае выявления конкретных нарушений норм, не имеет смысла. К сожалению, решение суда будет одно – привести квартиру в соответствие с действующими нормами и правилами.

Последние вопросы

У вас вопросы по перепланировке?

В каких случаях можно узаконить перепланировку через суд

Есть несколько случаев, когда собственник вынужден обратиться в суд для согласования перепланировки и сохранения квартиры в перепланированном состоянии:

Квартира находится в Московской области и перепланировка зафиксирована в документах БТИ.
Получено предписание от управляющей компании и/или жилищной инспекции Московской области.
На вашу перепланировку уже пожаловались в суд, и у вас нет выбора, как согласовывать перепланировку.
Вы пробовали обратиться в администрацию или жилищную инспекцию для согласования перепланировки, но вам было отказано по какому-то основанию. Вы не согласны с отказом и готовы отстаивать свои интересы в суде.

Задайте свой вопрос

Согласование перепланировки помещения невозможно без участия документов…

Может ли управляющая компания подать в суд за перепланировку

Управляющая компания отвечает за общедомовое имущество, качество проживания всех собственников и в ее обязанности, в том числе, входит контроль за содержанием жилых помещений, общедомового оборудования в них и соответствие этих помещений действующим требованиям.

Управляющая компания может обратиться с жалобой на самовольную перепланировку одного из собственников в Мосжилинспекцию, а может и подать иск в суд, заставив собственника вернуть квартиру в проектное положение.

Поэтому, в случае возникновения конфликтной ситуации с управляющей компанией, получения от УК предсудебной претензии, связанной с самовольной перепланировкой, рекомендуем искать мирный путь решения сложившейся ситуации.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии II-14

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Однокомнатная квартира находящаяся в здании монолитной конструкции ЖК «…

Как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд

Узаконивание перепланировки нежилого помещения схоже по регламенту с узакониванием жилого помещения. Дополнительно может потребоваться экспертное заключение Роспотребнадзора. К нежилым помещениям предъявляется больше требований, чем к жилым. Многое зависит от конкретного назначения помещения: офис, магазин (пищевых товаров или не пищевых), медицинское учреждение (с лабораториями или без, с опасным оборудованием (рентген или томограф), с проведением процедур и без и пр.), дошкольное учреждение, фитнес-центр или парикмахерская. Для каждого назначения нежилого помещения требуется своя технология использования и, соответственно, пригодность помещения под нужную технологию.

Экспертное заключение для нежилого помещения более объемно и содержит значительно больше выводов, чем для квартир.

Судебная экспертиза перепланировок- что это такое?

Это экспертиза допустимости и безопасности ранее выполненных работ, в которой эксперт проводит всесторонний анализ выполненных работ на предмет их соответствия действующим СП, СанПиН, ВСН, ЖК, ГОСТами, нормам местного регулирования и отвечает на вопросы, поставленные перед ним.

Экспертиза может быть предоставлена сторонами на суде, а может быть назначена судом, в случае отсутствия у сторон либо противоречивости выводов двух экспертиз, предоставленных сторонами.

Очень важно правильно провести экспертизу и предоставить выводы, исключающие двоякое толкование мероприятий.

Эксперта, подготовившего экспертизу, могут вызвать в суд для дачи разъяснений. Эксперт должен обладать умением защиты экспертизы в суде.

В саму экспертизу, помимо выводов эксперта, могут быть включены и другие, подтверждающие правильность выводов, дополнительные документы. Например, справки из Мосгаза о правильности подключения оборудования, заключение дополнительных экспертиз, акты на скрытые работы строительной организации и прочее.

Несогласованная перепланировка

Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно…

Вы здесь

Главная

Статьи

Согласование перепланировки через суд

В жизни может сложиться такая ситуация, что перепланировку и переустройство квартиры возможно будет согласовать только через суд. Чаше всего подобные ситуацию случаются по Московской области, так как в регламенте согласования перепланировок по области нет четкого алгоритма согласования выполненных перепланировок, а описан только путь согласования предполагаемой перепланировки.

В данной статье мы разберем все основные нюансы согласования перепланировки через суд.

В какой суд обращаться с исковым заявлением о перепланировке

Все зависит от конкретного спора. Если максимально упростить картину обращения в суд, возможны два варианта обращения:

В легких спорах, связанных с вопросами интересов нескольких собственников, в спорах с управляющей компанией и прочих, в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации ст. 22. «Подсудность гражданских дел» и ст. 30. «Исключительная подсудность», необходимо обращаться в районный или городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
В более сложных спорах с жилищной инспекцией или администрацией города, в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, необходимо обращаться в территориальный суд по месту нахождения органа, давшего отказ в согласовании перепланировки.