Что нужно проверить перед покупкой квартиры

Онлайн юрист Украина Покупка недвижимости — это всегда сложный процесс, который требует внимательности, ведь связан с большими рисками. Если вы хотите приобрести квартиру — независимо от того на первичном или вторичном рынке — важно проверить продавца и всю имеющуюся у него документацию, ведь всегда можно столкнуться с мошенниками. Мы — команда юристов по недвижимости GetHom— специализируемся на сделках с недвижимостью и точно знаем, как проверить квартиру перед покупкой. Со всеми особенностями проверки хорошо знакомы эксперты.

Если участники сделки готовят договор, не обращаясь в агентство недвижимости, документы продавца вынужден проверять покупатель. При продаже квартиры через агентство недвижимости продавец обязан выплатить гонорар его специалистам. Продавцы стремятся сократить размер обязательных выплат при совершении договора и предлагают покупателям заключить сделку, не обращаясь к риэлторам. По правилам Гражданского кодекса Украины ГКУ , сделки отчуждения недвижимости подлежат обязательной нотариальной регистрации. Документы продавца для регистрации сделки купли-продажи Пакет документов продавца удостоверяет его личность и правовую возможность совершить сделку.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Онлайн юрист Украина Покупка недвижимости — это всегда сложный процесс, который требует внимательности, ведь связан с большими рисками. Если вы хотите приобрести квартиру — независимо от того на первичном или вторичном рынке — важно проверить продавца и всю имеющуюся у него документацию, ведь всегда можно столкнуться с мошенниками.

Мы — команда юристов по недвижимости GetHom— специализируемся на сделках с недвижимостью и точно знаем, как проверить квартиру перед покупкой.

Со всеми особенностями проверки хорошо знакомы эксперты. Мы поможем вам не только проверить и подобрать хорошую квартиру, но и удачно завершить сделку купли-продажи. Консультация может проходить не только в офисе, но и в режиме онлайн. Таким образом мы оказываем свои услуги клиентам из всей Украины.

К тому же, заказать онлайн проверку гораздо дешевле, чем искать специалиста в своем городе. Так, стоимость анализа рисков и проверки первичной и вторичной недвижимости для вас начинается от 800 грн.

Если вы хотите узнать подробнее что мы проверяем и почему проверка недвижимости это очень важный момент — ниже мы сделали подробное описание. Зачем проверять квартиру Многие покупатели, которым не доводилось сталкиваться с мошенниками, задаются вопросом — зачем проверять квартиру. Ответ на этот вопрос довольно простой. Любые действия с недвижимостью несут в себе определенный риск. Особенно, если вам предстоит приобрести недвижимость у совершенно незнакомого человека.

Сегодня случаи мошенничества с квартирами случаются все чаще. Это может быть мошенничество разного вида. Признание сделки недействительной Чаще всего случается, что сделку купли-продажи признают недействительной. Такое происходит, если, например, признают, что продавец был недееспособным в момент подписания договора о продаже. После этого обе стороны должны вернуть то, что получили в результате совершения сделки, то есть покупатель квартиру, а продавец — деньги.

Такой вариант не самый грустный. Заниженная в документах стоимость квартиры Часто бывает и так, что продавец для того, чтобы платить меньше налогов по продаже квартиры, указывает в документах заниженную стоимость сделки. В таком случае, если сделка будет признана недействительной, покупателю придется вернуть квартиру, а продавец вернет ему лишь сумму, указанную в договоре. Бывает такое, что изначально продавец и не собирался вас обманывать, но разница между полученной суммой и той, которую придется вернуть, становится сильным искушением и человеком движет уже желание выгоды.

Подделка документов Кроме того, на сегодняшний день подделка документов не является чем-то из разряда фантастики.

Именно поэтому всегда существует возможность купить квартиру у ненастоящего хозяина по поддельным документам. В случае, если появится настоящий владелец квартиры — вы останетесь и без денег, и без жилья, ведь к тому времени, чаще всего, найти того, кто продал вам квартиру, уже будет практически невозможно.

Но риелтор это не юрист. Это продавец квартир. Вы можете потерять свои деньги, а он, в свою очередь, за результат сделки не несет никакой ответственности. Кроме того, не забывайте и о том, что риелтор — это никак не юрист и он не может гарантировать вам качественной проверки документации. Так как главная задача риелтора — продажа недвижимости, вряд ли он скажет вам правду о том, что документы не проверялись.

Часто они понятия не имеют даже, что нужно проверять и как это делается. Проверка квартиры нотариусом Проверка недвижимости нотариусом также не является полной. Нотариус помогает вам в правильном оформлении сделки купли-продажи. Кроме того, он может проверить квартиру на отсутствие запретов и арестов. На этом проверка нотариусом заканчивается. Риски он не оценивает. А главная опасность возникает не на самой сделке, а после неё, когда на нового владельца могут подать в суд.

Именно поэтому лучшим вариантом будет обратиться к юристу по недвижимости, который точно ответит на все ваши вопросы по поводу совершения сделки, убедится в юридической чистоте документов и поможет провести покупку с минимальными рисками для вас. Но если хотите, можете и рискнуть деньгами и обойтись без проверки. В 8 из 10 случаев всё может закончиться хорошо. В 2 случаях из 10 могут возникнуть проблемы, которые придётся решать в судебном порядке, а это стоит уже значительно больших денег.

Как проверить квартиру перед покупкой Украина Само собой, вы можете сами заниматься проверкой продавца. Перед этим стоит ознакомиться со списком документов, которыми должен владеть продавец на вторичном рынке и застройщик, ведь список отличается, а также с алгоритмом проверки продавца на вторичном рынке. Итак, разберем алгоритм проверки продавца. Проверить личность продавца Это самый первый немаловажный шаг, который может дать вам хоть какую-нибудь уверенность в человеке, у которого вы собираетесь купить квартиру.

Попросите продавца предъявить паспорт. Это обязательно, чтобы вы знали наверняка, тот ли это человек, он ли является владельцем данной недвижимости. Не исключается и вероятность того, что паспорт может быть поддельным и на первый взгляд вы не сможете отличить его от оригинала, однако хоть какая-то уверенность у вас уже будет.

Для большей уверенности в том, что продавец действительно тот, кем представляется — пообщайтесь с соседями. Так вы сможете убедиться в том, что покупаете квартиру действительно у ее владельца. Ни в коем случае не доверяйте людям, которые демонстрируют признаки неадекватности или же злоупотребления алкоголем. Если же вы такое заметили, но квартира очень вам приглянулась — стоит узнать, не стоит ли хозяин на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

Ведь если признают, что продавец во время проведения сделки был недееспособен — покупка вами квартиры может быть оспорена, и вы рискуете остаться без недвижимости. Проверить право собственности на квартиру То, является ли ваш продавец реальным владельцем квартиры определить проще всего по наличию у него соответствующих документов. К таким документам относится свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приватизации или свидетельство о праве на наследство. Всегда просите оригиналы документов.

Копиям, даже тем, которые заверил нотариус, доверять нельзя. Обратите внимание на несколько случаев, с которыми вы можете столкнуться: продавец не единственный владелец квартиры — нужно заверенное нотариусом разрешение на продажу от всех владельцев; продавец состоит в браке официальном или гражданском — просите заверенное разрешение супруга на продажу квартиры; один из владельцев несовершеннолетний — разрешение опекунского совета на продажу квартиры; продавец унаследовал квартиру — убедитесь в том, что больше нет родственников, которые могли бы претендовать на недвижимость; квартиру продают по доверенности — требуйте встречи с хозяином, проверьте его по алгоритму и предложите ему лично провести сделку.

Посетить с продавцом квартиры ЖЭК Таким образом вы сможете убедиться в том, что на момент продажи квартиры в ней прописан только продавец.

Это довольно важно, ведь если после совершения сделки окажется, что в квартире прописан кто-то еще — их придется выписывать через суд, что повлечет дополнительные растраты. В ЖЭКе вам нужно попросить справку о зарегистрированных в квартире. Стоит также получить полную выписку с историей регистрации жильцов этой квартиры. Ее рекомендуется тщательно изучить: кто и когда был прописан, по какой причине выписан.

Если этого не сделать — может быть такое, что кого-то из жильцов временно выписали по причине лишения свободы. В последствии, когда этот человек выйдет на свободу, он может подать иск в суд по поводу нарушения своих прав при продаже квартиры.

Сделать запрос в Единый реестр судебных решений Таким образом вы сможете выяснить, не была ли данная квартира предметом разбирательств через суд ранее. Если такие случаи были — необходима консультация с опытным юристом, который точно ответит, есть ли риск, что дело снова откроют в связи с какими-либо обстоятельствами.

Это поможет вам уберечь себя от возможных проблем с судом и сопутствующих неприятностей. Проверить предыдущие сделки по квартире Многие считают безопасной квартиру, которую последний раз продавали более 3 лет назад, ведь предыдущую продажу нельзя будет оспорить. Но это не совсем так, всегда существуют некоторые риски, хотя они в разы ниже, чем риск у квартиры, которую ваш продавец и сам недавно приобрел. Изучите договор купли-продажи Если же вы попали именно на такой случай — важно внимательно изучить договор купли-продажи, по которому последний владелец приобрел эту квартиру.

Важно узнать все о предыдущем владельце, правах на квартиру, разрешениях и т. Случаев бывает много. Может оказаться, что человек, который сейчас продает вам недвижимость, плохо проверил предыдущего владельца, и еще там остались люди, которые претендуют на данную квартиру.

Именно они и будут оспаривать продажу в суде. Бывает и такое, что в последний раз жилье было приобретено мошенническим путем и бывший хозяин пытается восстановить свои права на него. В некоторых случаях суд постановляет вернуть квартиру предыдущему владельцу. Последнему покупателю то есть вам в таком случае должны вернуть деньги, которые вы отдали за квартиру.

Но вероятность того, что вы их все-таки получите, минимальная. Встреча с предыдущим владельцем Именно поэтому, если квартиру, которую вы хотите купить, продавец сам приобрел не так давно, требуйте, чтобы он организовал вам встречу с предыдущим ее владельцем. Следует сходить к нотариусу, который заверял эту сделку, объясните ему все обстоятельства и попросите все документы по сделке.

Важно изучить все факторы риска по ним. Если же ранее также было несколько продаж — нужно восстановить всю цепочку продаж. Ну а еще лучше — вообще не связываться с такой недвижимостью. Как проверить квартиру в реестре Проверить квартиру в реестре — единственный верный способ узнать наверняка, кто является законным владельцем квартиры, не находится ли недвижимость под арестом или в ипотеке.

Большинство считает, что такую информацию может узнать только нотариус или адвокат. До 2015 года так и было, однако теперь власти сделали открытым доступ к реестрам недвижимости и найти информацию о квартире может каждый желающий. Регистрация в реестре проверки квартир Если вы хотите проверить квартиру в реестре — необходимо пройти простую регистрацию в Кабинете электронных сервисов.

Для входа сюда вы также можете использовать электронную цифровую подпись или же BankID то есть совершить вход используя, например, карту Приват Банка.

После этого вам понадобиться ввести свой идентификационный код. После этого вам придется пройти дополнительную авторизацию. Здесь предстоит выбрать критерий, по которому и будет осуществляться поиск данных.

Вам предложат такие варианты: номер регистрации объекта недвижимости, адрес квартиры, кадастровый номер земельного участка, данные физического или юридического лица. После оплаты вы получите справку с информацией о владельце квартиры, а также обо всех арестах и ипотеках, если такие имеются. Поможет ли проверка в реестре снять риски по квартире Проверка в реестре это только часть проверки квартиры на риски, которые могут возникать при переходе права собственности от одного владельца к другому.

Нужно оценивать ситуацию с квартирой комплексно. Бывают случаи, когда арестов по квартире нет, из-за того что перед сделкой арест снимается судебным решением или благодаря подделке документов. Иногда в доле бывает нотариус, который оформляет сделку.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры перед покупкой

выписку из ЕГРП;. vampu.ru › pokupka-zhilya-na-vtorichnom-rynke.

У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в 2019 году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры. Вся самая важная информация в сжатом виде, чтобы вы могли иметь представление с чего стоит начинать и как лучше поступить. Часть информации уже раскрыта в статьях нашего блога, поэтому если останутся вопросы, то ответы на них вы сможете найти в похожих материалах. На тему, что нужно знать при покупке квартиры можно книгу написать, так обширна эта область. Начнём с самых важных знаний при покупке квартиры. Самое важное, что нужно знать при покупке квартиры Самое важное при покупке любой недвижимости это документы. Покупаете вы новостройку или квартиру на вторичном рынке — документы это первое на что стоит обращать внимание. Квартира на вторичном рынке это право владения и распоряжения имуществом. Квартира от застройщика, до сдачи дома — это обещание застройщика наделить вас правом собственности после сдачи дома в эксплуатацию. Нет никакого значения где расположена недвижимость и какая у неё стоимость, если есть проблемы с документами. Это может быть квартира в центре города за 10 тысяч долларов. Но какая разница, если вы не сможете там жить из-за проблем с документами. Поэтому в первую очередь обращайте и проверяйте документы и только потом стоит оценивать всё остальное и думать о проведении сделки. Что будет, если не знать про документы и покупать квартиру эмоциями Мы согласны, что иногда эмоции преобладают над разумом и расчётом. Некоторым сложно думать о документах, когда нравится и цена, и расположение, и вид из окон и даже сам продавец. Но что будет, если купить квартиру с проблемными документами. Расскажем на реальном примере, который тиражируется в последнее время по Одесским новостным ресурсам.

Приобретая недвижимость, покупатель рискует остаться без денег. Неважно, совершается ли покупка на первичном или вторичном рынке жилья, необходима проверка юридической чистоты сделки.

Для проверки квартиры необходимо указать её кадастровый номер или адрес в форме поиска выше. Проверка квартиры необходима при покупке жилья в собственность и предотвращению фиктивных сделок с недвижимостью. Данный сервис осуществляет услугу по оформлению заявки на получение официальных выписок из ЕГРН и юридическую проверку недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой. Онлайн юрист Украина

Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры. Стоит 250 рублей и делается 1-2 рабочих дня — подробная инструкция заказа. Она будет в бумажном виде с печатью. Или же можно заказать выписку в электронном виде через интернет.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Проект жилого комплекса и его экспертиза Декларация о начале проведения строительства Технические условия на подключение коммуникаций Если застройщик отказывается предоставить вам один из документов, это значит, что в нем содержится информация, которая вам не понравится. Можно попробовать получить их напрямую у соответствующих организаций. Например, градостроительные условия и ограничения можно получить по запросу в Департаменте Градостроения и архитектуры, а Технические условия на подключения дома к коммуникациям в Киевводоканале, Киевэнерго и Киевгазе. Но нужно делать отдельный запрос в каждую из этих организаций. Второе, на что нужно обратить внимание — это договор. Прежде чем подписывать его, изучите все условия. Лучше попросить взять типовую форму домой, чтобы в спокойной обстановке просмотреть все пункты. В Украине не существует единого формата взаимодействия застройщика и покупателя, а, значит, нет и единой формы договора. Факт покупки жилья на первичном рынке может быть подтвержден инвестиционным договором, договор купли-продажи имущественных прав, уплаты паевых взносов через кооператив или долевого участия.

Добавлено в Избранное Перейти Покупая квартиру необходимо соблюдать осторожность и тщательно проверять все документы. Как учесть все риски и купить недвижимость безопасно — в статье.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета; справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам; справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

Как перед покупкой самостоятельно проверить квартиру на чистоту сделки

.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2019

.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить документы при покупке квартиры
Похожие публикации