Цена перепланировки

Приветствуем Вас, уважаемые посетители! В данной статье пойдёт разговор о том, Цена перепланировки. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что информация Вам пригодится

Цена перепланировки

О цене технического заключения на перепланировку и о том, зачем нужен этот документ

Прежде чем проводить перепланировку, нужно точно знать, что несущие стены в квартире не имеют трещин и дефектов, что у соседей этажами выше и ниже нет сделанных после сдачи дома в эксплуатацию в капитальных стеновых панелях дверных проемов, что межкомнатные перегородки и межэтажные перекрытия находятся в работоспособном состоянии и т.д.

Такую информацию можно получить после проведения обследования квартиры (иногда и квартир соседей) инженером частной проектной организации или государственного проектного института.

По итогам обследования и составляется документ, который называется техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.

Технические заключения на перепланировку

Размер цены перепланировки квартиры будет зависеть во многом от того, кто именно разработает такое техническое заключение. У государственного проектного института, например, у АО МНИИТЭП, такое заключение будет стоить много дороже, чем в частной организации.

Если собственник собирается перепланировать квартиру таким образом, чтобы не затронуть несущие конструкции, то техническое заключение по более низкой стоимости он может заказать в АПБ1 или любом другом проектном бюро с СРО.

При вмешательстве в несущие конструкции независимо от желания владельца квартиры ему нужно будет более дорогое техническое заключение от автора дома, иначе он не сможет согласовать перепланировку в жилинспекции.

О цене на узаконивание перепланировки квартиры

Не все перепланировки согласуются через получение разрешения у Мосжилинспекции. Некоторые собственники начинают заниматься юридическим оформлением сделанного переустройства уже после того, как ремонт завершен.

И цена согласования произведенной перепланировки квартиры, как правило, оказывается выше, чем при оформлении перепланировки, которую еще только предстоит делать. Поскольку помимо заказа технического заключения по факту выполненной перепланировки (о допустимости и безопасности сделанных работ), собственнику предстоит оплатить административный штраф за незаконный ремонт.

Пример технического заключения по факту произведенных работ

Для справки: техническое заключение на перепланировку по факту можно заказать в нашей компании. В случаях, когда при выполнении ремонта частично демонтировалась несущая стена под проем или затрагивались межэтажные перекрытия, техническое заключение выдает автор того дома, где расположена квартира собственника.

Цена узаконивания перепланировки квартиры в Москве с изменением несущих конструкций на порядок будет выше, чем легализация перепланировки с затрагиванием только ненесущих элементов дома.

Какой будет цена, чтобы узаконить перепланировку в Московской области, трудно сказать, поскольку в городах региона уже совершенную перепланировку можно согласовать только путем судебного разбирательства.

Цена согласования перепланировки квартиры

Процедура согласования перепланировки квартиры состоит из двух ключевых этапов:

Первый этап – получение разрешения на перепланировку.

Второй этап – сдача выполненной перепланировки жилищной инспекции.

Между этими этапами проводится ремонт. Другими словами, сначала жилищная инспекция выдает разрешение с перечнем ремонтных мероприятий, которые собственник сможет проводить в своей квартире. А затем Мосжилинспекция проверяет соответствие того, что разрешили, тому, что сделано.

На первом этапе собственник получает документы БТИ – через многофункциональный центр или территориальное отделение МосгорБТИ, заказывает разработку проектной документации – проекта и технического заключения у компании со свидетельством СРО, собирает дополнительные документы, которые необходимы для рассмотрения, и вместе с заявлением относит сформированный пакет бумаг в ближайший МФЦ.

Там документы для перепланировки принимают, а затем их передают в жилищную инспекцию. Мосжилинспекция рассматривает представленные документы и выносит решение:

Согласовать перепланировку.
Отказать в согласовании.

При согласовании перепланировки заявитель может приступать к ремонту в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Второй этап, уже после того, как ремонтные работы завершены, начинается с похода в МФЦ. Там подается заявка на выход жилищного инспектора на квартиру для оформления акта приемки перепланировки. На квартиру жилищный инспектор выходит со своим экземпляром проектной документации и проверяет правильность выполненных работ. Если все хорошо, то перепланировка принимается, и составляется акт о ее завершении.

Акт о завершенной перепланировке, 1 стр.

Акт о завершенной перепланировке, 2 стр.

После на квартиру вызывается техник БТИ для замера новой планировки и составления плана квартиры со всеми изменениями.

Пройти все этапы согласования перепланировки собственник может лично – в этом случае он заказывает и оплачивает проектную документацию, а затем сам получает на нее разрешение в жилищной инспекции и после ремонта сдает перепланировку комиссии. А может нотариально оформить доверенность и поручить заниматься оформлением документов до и после ремонта специалистам.

В первом случае цена узаконивания перепланировки будет ниже, поскольку вы платите только за проект с техзаключением и при необходимости за документы БТИ, а во втором случае цена оформления перепланировки квартиры возрастет на сумму гонорара за услуги профессиональных согласователей.

Кроме того, цена перепланировки жилого помещения будет увеличена на стоимость оформления доверенности.

Цена перепланировки в БТИ: за что нужно платить?

Главное отличие перепланировки от обычного ремонта в квартире в том, что при перепланировке изменяется план квартиры, который был зафиксирован после постройки дома. Сведения о плане вашей квартиры хранятся в Бюро технической инвентаризации. По этой причине очень многих собственников квартир в многоэтажках заботит вопрос о цене перепланировки квартиры в БТИ.

Технический паспорт с планом квартиры

Как уже было сказано, разрешение на перепланировку квартиры в Москве можно получить только в жилищной инспекции. Но в БТИ тоже необходимо будет обращаться, если у вас нет технического паспорта квартиры или другого документа БТИ с планом вашего жилого помещения.

План БТИ квартиры нужен будет специалистам проектного бюро, чтобы сделать для вас проект перепланировки. Кроме того, план квартиры от Бюро технической инвентаризации подается вместе с остальными бумагами на согласование в жилинспекцию.

МосгорБТИ оказывает услуги по выдаче планов квартир с экспликациями помещений на платной основе. И стоимость техпаспорта, поэтажного плана или его архивной копии также придется присовокупить к общей цене перепланировки квартиры в Москве.

Поэтажный план квартиры БТИ

Экспликация помещений квартиры

Какова цена перепланировки под ключ

Это как раз тот вариант узаконивания перепланировки, при котором все вопросы по проектированию и согласованию берут на себя сотрудники нанятой вами проектной организации.

В Москве согласованием перепланировок квартир занимаются многие организации, и цена на такие услуги разная. Вот цена оформления перепланировки силами наших сотрудников.

Что нужно знать о цене перепланировки в Москве

Решения о согласовании перепланировок квартир в Москве принимает государственная жилищная инспекция. Такое решение принимается по итогам рассмотрения заявки от собственника квартиры, который захотел сделать у себя дома перепланировку и обратился в жилинспекцию за разрешением.

К заявлению собственник обязан также приложить несколько документов. Их количество может варьироваться в каждом отдельном случае, поскольку любая совершаемая перепланировка носит индивидуальный характер, и помимо жилинспекции может понадобиться ее утверждение в других инстанциях.

Например, в банке, если квартира покупалась по ипотеке и до сих пор находится у банка в залоге. Согласие банка на перепланировку оплачивать не требуется.

Но при согласовании перепланировки вам, скорее всего, потребуется проект с техническим заключением от профильной компании, входящей в СРО. Проект с техническим заключением стоят денег. И платить их придется, потому что Мосжилинспекция принимает к рассмотрению только проектные документы, разработанные специализированными организациями.

Вы здесь

Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

К нам на электронную почту и на форум от наших читателей приходит много однотипных вопросов по поводу того, в какую денежную сумму обходится согласование перепланировки. Поэтому мы решили сделать что-то вроде подробной памятки для наших клиентов, чтобы вы имели представление о том, из чего складывается цена перепланировки.

Цена проекта перепланировки для согласования

В проекте перепланировки перечисляются и наглядно показываются все те демонтажно-строительные работы, которые собственник жилища задумал проводить.

В Москве цена разработки проекта перепланировки квартиры в частном проектном бюро будет ниже, чем заказ такого же документа в проектном институте, разрабатывавшем жилое здание.

При этом в каждой специализированной организации свой прайс на услуги. Но нужно учитывать, что не все проектные организации качественно выполняют свою работу. В этом вы можете убедиться, прочитав нашу статью «Как не нужно делать проекты перепланировок». Она у нас опубликована здесь.

Проект перепланировки — план квартиры с экспликацией до

Проект перепланировки — план квартиры с демонтажно-монтажными работами

Проект перепланировки — план квартиры с экспликацией после

При выборе проектировщиков, которым вы доверите разработку проектной документации, учитывайте:

Наличие актуального СРО у компании.
Опыт работы организации в области именно проектирования перепланировок.
Загруженность компании заказами (чем больше, тем лучше), так как непрерывность процесса проектирования позволяет делать проекты с учетом всех изменений законодательства и оперативно реагировать на все требования и рекомендации со стороны согласующих перепланировки инстанций.

С ценой проекта и технического заключения на перепланировку, разрабатываемых Архитектурно-проектным бюро №1, можно ознакомиться на этой странице.

Цена согласования перепланировки нежилого помещения

Цена перепланировки нежилого помещения также включает расходы на техническое заключение с проектом и услуги специалистов по согласованию. Кроме того, возможен официальный платеж в Роспотребнадзор для оформления заключения, подготавливаемого по итогам экспертизы проектной документации на перепланировку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как заказать проект перепланировки квартиры для согласования в Москве или области

Как формируется цена согласования перепланировки квартиры в Московской области

Цена перепланировки помещений в Подмосковье также формируется с учетом расходов на проектную документацию, план БТИ и услуги по согласованию силами посреднической организации.

Разрешения на перепланировки в Московской области выдают местные администрации. Затрат в данном случае не предполагается, услуга, как и в Москве, оказывается бесплатно.

Наша компания занимается проектированием и согласованием перепланировок в Подмосковье. Поэтому вы всегда можете заказать у нас качественно сделанный проект перепланировки квартиры в Московской области по доступной цене и в кратчайший срок.

Какова цена разрешения на перепланировку квартиры?

Наиболее популярный вопрос, сколько стоит получить разрешение на перепланировку в жилищной инспекции?

Согласно принятому административному регламенту (Приложение 2 к ППМ №508-ПП), оформление разрешения – это государственная услуга, которая оказывается бесплатно. Равно как и составление акта приемки работ уже после того, как ремонт с перепланировкой в квартире будет завершен.

Разрешение на перепланировку, выданное жилищной инспекцией города Москвы

Цены на проектную документацию

Стоимость в таблице 1 указана на разработку документации для самостоятельной подачи в Мосжилинспекцию, БТИ и т.д.

Проект перепланировки квартиры	12 000
Проект перепланировки квартиры с затрагиванием несущих конструкций	17 000
Техническое заключение квартиры	8 000
Техническое заключение по факту выполненных работ	20 000
Проект конструктивных решений	от 20 000
Проект перепланировки нежилого помещения	от 20 000
Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций	от 30 000
Техническое заключение нежилого помещения	от 10 000

Проект перепланировки квартиры цена

На проект перепланировки квартиры цена складывается из множества составляющих. Любое изменение конфигурации внутреннего пространства жилого или коммерческого объекта превращается в серьезное мероприятие, которое требует от исполнителя соответствующей подготовки. Это особенно актуально, если клиент планирует заказать проект перепланировки, а также готовится к проведению мероприятий, связанных с ослаблением несущей способности капитальных стены и перекрытий. Процедура может быть проведена на легальных основаниях лишь при условии, что заказчик предварительно позаботился о подготовке объема предстоящих работ и согласовал его с уполномоченными инстанциями. Для согласования предстоящих мероприятий с контролирующими инстанциями собственнику помещения необходимо иметь на руках документальное обоснование. Его функцию выполняет проект перепланировки.

В отличие от дизайн-проектов, он представляет собой полноценный документ, подготовленный в соответствии с действующим законодательством и полностью легитимный. Подготовкой проекта будущей перепланировки занимаются квалифицированные специалисты. Они должны быть сотрудниками профильной организации, являющейся действующим членом СРО. Проект необходимо предоставить в Мосжилинспекцию/орган местного самоуправления) при любой перепланировке и переустройстве квартиры.

Что специалисты понимают под проектом перепланировки? Заказать проект перепланировки, означает, получить грамотно оформленную техническую документацию, необходимую для дальнейшего согласования и последующего перестроения внутреннего пространства жилого или коммерческого назначения. Важно, чтобы разработкой документации занимался грамотный и ответственный исполнитель. Любые ошибки в бумагах, выявленные сотрудниками жилищной инспекции, дают им полномочия вынести отказ в согласовании предстоящей перепланировки. В таком случае необходимо будет дорабатывать и пере подавать проект.

Чтобы согласование не вызывало трудностей, достаточно заказать проект перепланировки в нашей компании. Лучшие специалисты подготовят бумаги, отвечающие целому набору законодательных и нормативных требований. В частности, подготовкой документации могут заниматься исключительно инженеры высокой квалификации с действующим допуском СРО. Это должны быть квалифицированные эксперты в области градостроительства и архитектуры. Содержание проекта должно соответствовать требованиям актуальных редакций ГОСТом 21.101-97 и 21.501-93 и действующим нормативным документам, зависящим от местоположения. К примеру в Москве 508-ПП, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные , 1335-ПП от 19.08.2022 «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25 октября 2022 г. № 508-ПП и от 23 апреля 2022 г. № 219-ПП» и т.д. Наконец, содержание проекта не может противоречить положениям и порядку выполнения перепланировки объектов, утвержденного местным правительством.

Имея определенный опыт в решении подобных задач, собственник объекта может самостоятельно подготовить проект перепланировки с учетом нормативных требований. Чтобы реализовать задуманное, недостаточно владеть популярными графическими редакторам. Исполнитель должен углубиться в детальное изучение законодательных норм, учесть все возможные нюансы подготовки проектов и первоначальные, вводные данные об объекте. Также исполнитель должен иметь достаточно времени и обладать выдержкой, чтобы перенести волокиту и выйти из этой ситуации победителем.

Срок разработки

Проектная документация по квартирам — 3-7 дней

Проектная документация по нежилым помещениям 5-14 дней

Цены на услуги по согласованию

Стандартный пакет	70 000
Максимальный пакет	от 90 000

Подробнее о том, что включает в себя стоимость перепланировки на пакеты по согласованию можно ознакомиться на данной странице: услуги по согласованию

Заключение

Заказать проект перепланировки не так просто, как могло показаться в начале. Крайне важно найти ответственную и исполнительную компанию, который выполнит все работы на высочайшем уровне и поможет пройти согласование проекта. Согласование проекта перепланировки – это кропотливый труд, который отнимает у исполнителя не только дни, но и недели. Подготовку проектной документации можно доверить лишь экспертам в своем деле, который знаком со всеми нюансами проведения работ и умеет добиваться первоклассного результата.

Доверьте подготовку плана перепланировки проверенной компании и не переживайте за полученный результат, ведь он будет идеальным.

Наша компания Московский совет архитектуры и инженерии предлагает подготовить проект перепланировки, который отвечает всем актуальным строительным и законодательным нормам. Мы готовы оказать все необходимые услуги «под ключ» для вашего удобства и избавить вас от головной боли, связанной с самостоятельными попытками согласовать проект в контролирующих инстанциях. Инженеры компании Московский совет архитектуры и инженерии имеют высокую квалификацию и обладают колоссальным практическим опытом. Это позволяет им оперативно согласовать документацию различной степени сложности.

Дополнительные расходы

Получение выписки из ЕГРН	600 — 700
Получение паспорта БТИ	5 000 — 14 000
Акты на скрытые работы	10 000

Хотите сделать перепланировку квартиры, но не знаете всех нюансов. У нас вы можете заказать подготовку проектной документации для последующей перепланировки квартиры, а также нежилого помещения по доступной цене и в минимальные сроки. Квалифицированные специалисты разработают необходимую документацию в соответствии с актуальными нормативными требованиями, все документы будут полностью легитимными позволят без проблем пройти согласование в госорганах.

Проект перепланировки стоимость

Каждый этап работ имеет типовое содержание, зафиксированное на законодательном уровне. Мы предлагаем заказать документ, который содержит все обязательные графы и главы. Согласно актуальным законодательным нормам, такой пакет документов для коммерческого или жилого помещения должен включать в себя:

обложку с указанием реквизитов компании, которая занималась подготовкой проекта, а также перечислением уникальных характеристик самого проекта – номера, даты создания;

титульный лист с перечислением сведений об исполнителях, которые заверены их личными подписями. Содержание титул часто объединяют с обложкой для удобства;

основные сведения, представленные чертежными документами и текстовыми приложениями к ним. Главный инженер визирует содержание документа и подтверждает, что проект полностью соответствует строительным нормам и актуальным законодательным требованиям;

пояснительную записку, выступающую в качестве важного дополнения к проекту перепланировки и содержит пояснительную информацию в текстовом виде. Этот раздел позволяет в полной мере раскрыть формальные аспекты и рассмотреть особенности выполнения работ, обосновать выбранные строительные и архитектурные решения;

план БТИ до начала работ по переустройству коммерческого или жилого пространства. Инспекторов, в большей степени, будет интересовать положение перегородок, есть ли затрагивание несущих и ограждающих конструкций, расположение сантехники, указание метража помещений, нумерация помещений план и конструкция полов, нормативные расчеты на несущую способность плит перекрытий. Финальные площади помещений будут утверждены БТИ по результатам обследования;

промежуточные планы с указанием тех конструктивных элементов, которые подлежат внесению изменений. Те элементы, которые должны демонтируются в процессе выполнения работ, на промежуточном плане отмечают красным цветом соответсвенно зеленым обозначены возводимые контракции и монтаж сантехники;

финальный чертеж, который позволяет оценить внешний вид и технические параметры объекта уже после выполнения перепланировки — называют план после перепланировки;

экспликацию полов, план с нумерацией всех помещений, подвергаемых последующей перепланировки, а также с указанием специфики конструкции «многослойного» пола, устраиваемого в помещении. В последнем случае, невозможно обойтись без устройства звукоизоляции, а также дополнительной гидроизоляции в помещениях санузлов. Информация об укладке дополнительных изоляционных материалов находит отражение в специальном акте скрытых работ;

Акты на скрытые работы по гидроизоляции и звукоизоляции полов. Если проектом предусмотрен перенос или изменение площади санузлов, то отказаться от этого приложения к документу будет невозможно.

разводку канализационной сети и системы водоснабжения. Этот раздел должен присутствовать в каждом проекте, где запланирована перестройка сантехнического оборудования, замена унитаза, ванны, установка душевой кабины. Если на объекте запланированы исключительно работы, связанные с изменением точек подвода водопроводных труб или канализационной магистрали, то указанный раздел будет выполнен с отображением фактического положения.

Все предусмотренные инженерные коммуникации и запланированное к установке оборудование находят отражение на объемном плане. Он выполняется не только на плана с видом сверху, но и в аксонометрической проекции. Схема позволяет оценить, насколько грамотно отдельные конструктивные элементы расположены друг относительно друга.

Если планируется дополнительное усиление конструктивных элементов постройки, то в документ включается соответствующее приложение (в виде конструктивных схем монтажа и расчетными моделями). Согласование таких работ потребуется, если инициатор перепланировки рассчитывает изменить целостность плит перекрытия или несущих конструктивных элементов стен. Помимо последовательности запланированных работ, специалист формирует акт скрытых работ на устройство проемов в несущих элементах.

Обязательным требованием, предъявляемым к разработчику проекта, является наличие действительного допуска СРО. Он должен пройти процедуру заверения мокрой печатью организации.

Между клиентом и исполнителем в обязательном порядке заключается договор на формирование документации.

Стоимость формирования будущей перепланировки зависит от множества факторов. В частности, это касается местоположения объекта и его фактического возраста, принадлежности к числу архитектурных или исторических памятников, необходимости подготовки специальных разделов будущего проекта. В зависимости от специфики объекта, его содержание может быть дополнено различными специальными разделами. Например, технологическим проектом, указывающим на сферу дальнейшего применения объекта и его функциональные возможности. Схемы вентиляционных каналов, канализационных и водопроводных сетей должны быть выполнены с соблюдением правил реализации аксонометрических проекций.. Внешний вид фасада постройки фиксируют при помощи фотофиксации, колористического оформления и планов фасадов. Эти дополнения подлежат согласованию с городским архитектурным комитетом — москомархитектуре.

Приложение можно рассматривать как обособленный документ, сопровождающий совокупный план выполняемых преобразований.

Необходимо также предоставить в контролирующую инстанцию схематическое изображение перегородок с указанием типа крепления и их характеристик. Проект сопровождает подробная пояснительная записка, в которой перечислены и описаны все материалы, применяемые для создания перегородок.

Если балконные блоки подлежат замене и демонтажу, то инженер также формирует схематическое изображение подоконных блоков в собранном и разобранном виде. В приложении специалист приводит фотоснимки до демонтажных операций.

Сроки согласования

Получение разрешения на перепланировку	1- 2 месяца
Приемка квартиры после выполнения ремонтных работ	1-1.5 месяца

Оформление перепланировки: виды и инстанции

Согласование перепланировки. Если вы задумали серьезный ремонт, когда в квартире передвигаются стены, переносятся двери, трубы и сантехника, на такие работы нужно заранее получить разрешение. Это называется согласованием перепланировки.

В Москве согласованием перепланировки занимается Мосжилинспекция. В Московской области и других регионах нужно обращаться в местную администрацию. Чаще всего это можно сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Узаконивание перепланировки. Если вы узнали о необходимости что-то согласовывать уже после того, как сделали ремонт, или вам досталась квартира с несогласованной перепланировкой, ее можно узаконить. Придется заплатить штраф, доказать госорганам, что перепланировка безопасна. Это называется узаконивание перепланировки — процедура немного отличается от согласования и может потребовать больших затрат.

В Москве перепланировки узаконивает Мосжилинспекция. В Московской области это можно сделать через суд или администрацию — это зависит от конкретного города.

За что нужно платить при перепланировке

Во время перепланировки придется потратиться на стройматериалы, оплату строительных работ и дизайн-проект. Сколько это будет стоить, зависит от масштабов ремонта, его особенностей и вашего бюджета. Но даже если вы не нанимаете строителей, а делаете все своими руками, есть статья расходов, которую сократить не получится — согласование перепланировки.

Услуги госорганов по согласованию и узакониванию перепланировки бесплатны, но чтобы их получить, придется потратить деньги на проектную документацию и документы из БТИ.

Мосжилинспекция — 0 ₽

Документы для оформления перепланировки в Москве подают через портал mos.ru. Регистрация бесплатная, госпошлину за оказание услуги не берут.

БТИ — от 2022 ₽

Для согласования перепланировки нужен техпаспорт квартиры из БТИ. Если у вас на руках нет техпаспорта, получить его стоит 2022 ₽.

Если последний раз техник БТИ осматривал квартиру больше 5 лет назад, придется оплатить осмотр — это уже 10 000 ₽. Для новостроек это единственный вариант, потому что в новых квартирах техпаспорт нужно сначала составить, а без выхода техника на квартиру сделать это невозможно.

В Москве чаще всего техпаспорта оформляет и выдает МосгорБТИ, но есть и другие организации — Ростехинвентаризация и МО БТИ. Если техпаспорт у квартиры уже есть, обращайтесь в ту организацию, которая его выдала. Если оформляете впервые, выбирайте любую. Но учитывайте, что документы из МосгорБТИ Мосжилинспекция может заказать напрямую — это упростит процесс подачи.

Мы не советуем совсем отказываться от получения техпаспорта и рассчитывать на то, что Мосжилинспекция сама его запросит. В техпаспорте могут быть ошибки, и, если не проверить это заранее, можно получить отказ в согласовании.

Затраты на техпаспорт БТИ
на примере услуг в МосгорБТИ

Ситуация	Стоимость
Техпаспорт хранится в МосгорБТИ и вы его не заказываете	0 ₽
Вы заказываете техпаспорт, техник БТИ осматривал квартиру в последние 5 лет	2400 ₽
Вы заказываете техпаспорт впервые или если техник БТИ не осматривал квартиру в течение 5 лет	10 000 ₽

Для согласования перепланировки понадобится техпаспорт самой квартиры, а также квартир соседей сверху и снизу. Эти документы нужны, чтобы составить проект перепланировки, который точно пройдет все согласования и устроит Мосжилинспекцию. Если не изучить их при составлении проекта, можно получить отказ в согласовании по той причине, что у соседей нетипичная перепланировка.

Документы для перепланировки в Мосжилинспекции примут и без техпаспортов на соседские квартиры, но экономить на этом — большой риск.

Проектное бюро — от 25 000 ₽

Чтобы оформить перепланировку законно, нужна проектная документация: проект перепланировки и техническое заключение (ТЗ). Их составляют специализированные проектные бюро. Главное требование к ним — состоять в СРО проектировщиков.

Компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск к проектировочным работам.

Проектные бюро — это обычные коммерческие компании, поэтому их услуги — платные. В нашей компании оформить документы можно минимум за 25 000 ₽, но в зависимости от размеров квартиры, сложности проекта, необходимости работать с несущими стенами цена может расти.

Затраты на документы для перепланировки в проектном бюро
на примере услуг в АПМ-1

Что нужно сделать	Какие документы нужны	Стоимость разработки документов	Стоимость разработки с консультированием
Согласовать перепланировку	1) проект перепланировки 2) ТЗ о возможности перепланировки	от 25 000 ₽	от 30 000 ₽
Узаконить выполненную перепланировку	ТЗ о допустимости и безопасности перепланировки	от 25 000 ₽	от 30 000 ₽

Заказать проект и техническое заключение

Если в ходе перепланировки вносятся изменения в несущие стены, полы или потолки, если в доме деревянные или смешанные перекрытия, техническое заключение готовит автор проекта дома. Такие работы будут стоить дороже. Расскажем на консультации, как это происходит и куда обращаться

Автор проекта дома — от 70 000 ₽

Если в доме деревянные или смешанные перекрытия или предполагается сделать проем в несущей стене, проектная документация обойдется дороже. В этих случаях обязательно обращаться к автору проекта дома за техническим заключением о состоянии несущих конструкций дома.

Техническое заключение будет составлять не проектное бюро, а автор проекта дома. При этом проект перепланировки можно точно так же разработать в проектном бюро, это остается на выбор хозяев квартиры.

В Москве автором большей части типовых домов является МНИИТЭП. Есть дома, у которых автор неизвестен, больше не существует как юридическое лицо или просто не выдает технические заключения. Тогда нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Получить техническое заключение в МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр» стоит от 70 000 ₽. Это цена за согласование одного проема в несущей стене. Чем их больше, тем дороже заключение — на два проема оно будет стоить уже минимум 140 000 ₽, на три — 210 000 ₽ и т. д.

В домах МНИИТЭП, возведенных после 2022 года, согласовать перепланировку будет еще дороже. Нужно заказывать дополнительный расчет на прогрессирующее разрушение здания. Техническое заключение с таким расчетом обойдется минимум в 200 000 рублей.

Стоимость технического заключения от автора проекта дома
на примере услуг в МНИИТЭП

Особенности проекта	Минимальная цена
Один проем в несущей стене	70 000 ₽
Два проема в несущей стене	140 000 ₽
Дом построен после 2022 года	200 000 ₽

Штраф за незаконную перепланировку — от 2022 ₽ до 2022 ₽

Если вы решили узаконить перепланировку, которую сделали раньше, придется заплатить штраф. Это обязательное условие: пока штраф не будет оплачен, Мосжилинспекция не выдаст акт на перепланировку. То есть она не станет легальной.

Штраф за незаконную перепланировку предусмотрен в ст. 7.21 КоАП РФ, ч. 2.

Размер штрафа за незаконную перепланировку
по ст. 7.21 КоАП РФ

Кто владеет квартирой	Размер штрафа
Гражданин	2000 ₽ — 2022 ₽
Юридическое лицо	40 000 ₽ — 50 000 ₽
Индивидуальный предприниматель	40 000 ₽ — 50 000 ₽

Если квартира в собственности юридического лица, к ответственности могут привлечь директора, ему придется заплатить штраф 2022 ₽ — 2022 ₽. Кого штрафовать: само юридическое лицо, его директора или сразу обоих, решает Мосжилинспекция по обстоятельствам дела.

Работы по согласованию перепланировки — оплачиваются по желанию

Согласовывать перепланировку можно лично, а можно доверить это тем, кто занимается согласованием профессионально. Эти услуги платные, но в результате можно сэкономить собственное время и избежать ошибок.

Мы оказываем услуги по согласованию перепланировки под ключ — цена зависит от сложности работ и особенностей помещения. Если в доме есть несущие стены, услуги по согласованию обойдутся дороже, так как нужно договариваться с автором проекта дома.

В цену согласования под ключ входит и проектная документация, и получение других документов, и работа с автором проектам дома, а также все взаимодействия с Мосжилинспекцией и БТИ. Хозяин квартиры подписывает договор и занимается своими делами, а согласователи делают свою работу. В итоге получается согласованная, абсолютно законная перепланировка.

Стоимость согласования под ключ
на примере услуг в АПМ-1

Особенности ремонта	Стоимость услуг
Нет работ с несущими стенами	от 70 000 ₽
Есть работы с несущими стенами	от 120 000 ₽

Заказать согласование перепланировки

Как сделать перепланировку бесплатно

Есть случаи, когда ремонт не считается перепланировкой, — тогда и тратиться на ее согласование не нужно. Например, если вы заменяете электропроводку, ставите новые двери, меняете трубы, обновляете остекление на лоджии, согласование не требуется.

Какие перепланировки не требуют согласования в 2022 году

Еще есть упрощенные варианты согласования, когда не нужно заказывать проект перепланировки:

Согласование по эскизу, когда выполняется простая перепланировка — санузел и газовая плита остаются на своих местах, не затрагиваются несущие стены, кухня с газом и жилая комната не объединяются.
Согласование по типовому проекту — собственники выполняют все работы в точном соответствии с вариантами планировки, разработанными МНИИТЭП.

Посмотреть типовые проекты на mos.ru

Если согласовывать перепланировку по эскизу, можно нарисовать его самим, от руки или с помощью специальных программ. Но не все представляют, как это правильно делать, поэтому такую услуг можно заказать и в проектном бюро. У нас это стоит 2022 ₽.

Согласование по типовому проекту — редкая ситуация, так как нельзя ни на сантиметр отступать от предусмотренного автором проекта дома альтернативного варианта планировки. Обычно хозяевам квартиры, которые решились на масштабные перемены, хочется разместить как минимум сантехнику по своему желанию, которое не всегда совпадает с предлагаемыми вариантами. Поэтому часто в этом случае все равно приходится составлять обычный проект перепланировки.

Стоит запомнить

Когда планируете бюджет на перепланировку, приготовьтесь потратить несколько десятков тысяч рублей на получение нужных разрешений и заранее закладывайте это в стоимость ремонта.

Если хотите проходить все согласования сами, то минимальная сумма, которую нужно будет потратить на проект перепланировки — 25 000 ₽. Без него получить разрешение не получится, кроме как в случаях согласования по эскизу или по типовому проекту. Подпадает ваша перепланировка по эти условия или нет, вам расскажут сразу на консультации. В этом случае вы сами отвечаете за взаимодействие с БТИ, автором проекта дома, Мосжилинспекцией и получаете дополнительные документы.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Если хотите поручить согласование специалистам, то минимальная цена будет 70 000 ₽. Она включает и разработку проектной документации, и получение иных необходимых документов, и взаимодействие с другими организациями и госорганами. Если ремонт сложный, будьте готовы, что стоимость работ вырастет — согласование под ключ будет стоить уже от 120 000 ₽.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры