Как оформить право собственности на земельный участок

Добрый день, дорогой гость. В данной статье Вы узнаете про Как оформить право собственности на земельный участок. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Часто задаваемые вопросы

❓ Сколько стоит оформить право собственности на землю?

✔  

При регистрации вновь образованного участка владелец оплачивает госпошлину (350 — 2021 рублей для физ лица).

❓ Обязательно ли делать межевание для регистрации?

✔  

Да, без четко установленных границ участка невозможно оформить его в собственность. Межевой план входит в список обязательных документов для регистрации земли.

❓ Как быть, если нет документов, подтверждающих право владения землей?

✔  

В случае утери документов на участок, нужно обратиться в архив за их дубликатом или перезаключить сделку купли-продажи.

❓ Выдается ли свидетельство о праве собственности?

✔  

Нет, Свидетельство на гербовой бумаге заменила выписка из ЕГРН. бумажный и электронный экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Как действовать в нестандартных случаях

Процедура оформления земли может отличаться в каждой конкретной ситуации.

Если приобрели участок до 2021 года

Для регистрации прав собственности на надел, приобретенный до изменений в законодательстве, нужно получить кадастровый паспорт. Изготовлением документа занимается кадастровая служба. После составления бланка можно подавать заявление в Росреестр на регистрацию прав.

Если нет межевания

Без определения границ участка земля в собственность не оформляется. Если межевания нет, нужно обратиться в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на оказание этого вида услуг. 

Для составления межевого плана кадастровый инженер:

  • Анализирует карты местности и геодезические данные;
  • Составляет план участка и схему геодезических построений;
  • Оформляет межевание согласно нормам.

После этого полученный план вместе с правоподтверждающими документами и копией паспорта подаются в Кадастровую палату. Также нужно оплатить и госуслугу постановки объекта на учет (если участок). Межевание вместе с получением обновленного кадастрового паспорта в среднем занимает около 6 месяцев.

Если нет документов на землю

Если документ, на основании которого участок был передан в собственность, утерян, устарел или оформлен с неточностями, перед регистрацией права бланк нужно привести в порядок. Способы восстановления:

  • Обращение в архив за дубликатом при утере оригинала;
  • Перезаключение сделки купли-продажи — если имеются ошибки и несоответствия закону;
  • Узаконивание сделки через суд — если из документов на руках только членская книжка;
  • Выделить свой надел в собственность путем приватизации — если надел является частью СНТ.

Как проверить, в собственности ли земля?

Информация о земельных участках и объектах недвижимости, которые стоят на госучете, хранится в базе Росреестра. Эти же данные дублируются на Публичной кадастровой карте. Чтобы изучить проверить, в собственности ли участок, нужно указать в поисковой строке ПКК адрес или кадастровый номер. 

При необходимости можно заказать выписку ЕГРН. Она содержит характеристики участка и сведения о его законных владельцах. На портале EGRNKA.RU оформление справки занимает не более 15 минут. Выписка заверяется ЭЦП госрегистратора и имеет одинаковую с бумажным экземпляром юридическую силу.

Содержание

  1. Оформление земли в собственность: Обязательно и нужно ли
  2. Для чего необходимо оформлять землю в собственность
  3. Законодательное регулирование
  4. Как проверить, в собственности ли земля
  5. Порядок действий для оформления земельного участка: инструкция
  1. Список документов для оформления земли в собственность
  2. Оплата госпошлины
  • Обращение в Росреестр
    1. Подача заявления
    2. Выписка из ЕГРН
  • Какие земли нельзя оформить в собственность
  • Особенности оформления земель
    1. Полученных по наследству
    2. Находящихся в аренде
    3. Бесхозной земли
    4. При приватизации
    5. По дачной амнистии
  • Как действовать в нестандартных случаях
    1. Если приобрели участок до 2021 года
    2. Если нет межевания
    3. Если нет документов на землю
  • Тонкости оформления при купле-продаже
  • Сроки оформления права
  • Оформление земли в собственность — это обязательная процедура, которая дает возможность владельцу участка распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура регламентирована действующими законодательными актами. При соблюдении установленных правил любой собственник сможет зарегистрировать свои права в Росреестре.

    Порядок действий для оформления земельного участка: инструкция

    Собственник надела для правомерной эксплуатации имущества обязан зарегистрировать свои права в ЕГРН. Если игнорировать это требования, то права владельца будут ограничены, а любые сделки будут признаны неправомерными. Правильно пройти регистрацию в Росреестре можно с помощью подробной инструкции.

    Список документов для оформления земли в собственность

    • Заявление;
    • Гражданский паспорт владельца;
    • Правоподтверждающий документ или выписка ЕГРН;
    • Кадастровый паспорт.

    Быстро получить выписку из ЕГРН можно через портал ЕГРНка. Подать заявку могут не только с жители Москвы, но и других регионов России. Для того чтобы получить электронную выписку потребуется ввести номер кадастрового паспорта. Сервис работает круглосуточно и поэтому получить данные можно в течение 1 до 48 часов. Все зависит от того насколько стабильно работает Росреестр. Во всяком случае это удобнее и быстрее.

    Оплата госпошлины

    Стоимость оформления имущественного права включает расходы на:

    • Внесение госпошлины;
    • Оплату регистрационных действий.

    Размер пошлины зависит от целевого назначения участка, статуса заявителя и документа, на основании которого производится оформление. Если надел оформляется по упрощенной схеме на условиях дачной амнистии, владелец обязан оплатить 350 рублей и прикрепить квитанцию к основному пакету документов.

    Оформление земли в собственность: Обязательно и нужно ли?

    Регистрация права собственности на объект недвижимости — это обязательная процедура. После оформления документов владелец имеет право проводить с имуществом любые юридические сделки и использовать участок согласно целевому назначению.

    Если земля не оформлена в собственность, с ней запрещены имущественные сделки. К тому же участок с неопределенным владельцем часто становиться объектом судебных разбирательств и пограничных споров.

    Основная причина, по которой граждане не торопятся оформлять землю — это необходимость внесения налога. Также многие собственники не хотят тратить время и деньги на сбор документов и бюрократическую волокиту. Правительство в очередной раз пошло на встречу владельцам земли и продлило упрощенный порядок регистрации домов в СНТ до 2021 года. Но если земля не оформлена, то и дом вы тоже не сможете оформить, соответственно застать дачную амнистию в действие шанс уменьшается. 

    Вся информация о недвижимости, зарегистрированной в России, храниться в базе Росреестра. Получить данные о любом участке можно, заказав выписку ЕГРН. оформить справку за 10-15 минут онлайн можно на портале EGRNKA.RU.

    Найти объект

    Сроки оформления права

    Время регистрации прав собственности на земельный участок занимает до 14 рабочих дней. Если в документах не обнаружено ошибок, то госрегистратор выдает положительное решение и вносит изменения в базу Росреестра.

    Найти объект

    Источник: https://egrnka.ru/info/oformlenie-zemli-v-sobstvennost/

    Законодательное регулирование

    Порядок оформления земельного участка регламентируется следующими законопроектами:

    • Земельный Кодекс РФ;
    • Градостроительный Кодекс России;
    • Гражданский Кодекс РФ;
    • ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”;
    • ФЗ РФ № 217;
    • ФЗ РФ № 93.

    Обращение в Росреестр

    Традиционный способ — личное обращение в Росреестр. Сделать это можно и онлайн. Однако нужно учитывать, что все-таки придется оригиналы правоустанавливающих документов предоставить лично в выбранное территориальное отделение. Плюс регистрации через интернет заключается в экономии времени. 

    Подача заявления

    Бланк заявления № 520 разработан в 2021 году Минэкономразвития (приказ № 920). Это многостраничная форма, которую достаточно трудно правильно заполнить без помощи сотрудника. 

    Если вы заявление оформляете через интернет, то следует в первую очередь открыть официальный сайт Росреестра и на его страницах найти раздел соответствующей услуги. Далее нужно пройти регистрацию и заполнить бланк.

    Скачать утвержденный типовой Форма заявления о ГКУ и ГРП (в изм редакции).

    Выписка из ЕГРН

    После регистрационных действий и внесения изменений в базу Росреестра новый собственник получает документ с подтверждением своих прав — выписку из ЕГРН. Она заменила Свидетельства о собственности старого образца. Документ используется при заключении юридических сделок с имуществом. Он отражает технические характеристики объекта недвижимости и историю перехода имущественных прав.

    На портале ЕГРНка.ру можно заказать выписку из Росреестра онлайн за 5-10 минут. Готовый документ подписывается электронной подписью и отправляется на e-mail указанный при заказе. При необходимости документ можно распечатать на любом носители. Справка имеет законную силу.

    Образец:

    Для чего необходимо оформлять землю в собственность

    Регистрация права собственности на участок дает законному владельца неограниченные полномочия. После составления документов он имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Оформление земли в собственность необходимо для решения следующих задач:

    • Проведение юридических сделок (купля-продажа, дарение, передача по наследству);
    • Возведение и регистрация построек в Росреестре;
    • Решение споров с собственниками соседних участков;
    • Оформление прописки на территории участка;
    • Проведение инженерных коммуникаций;
    • Извлечение полезных ископаемых;
    • Строительство объектов.

    Тонкости оформления при купле-продаже

    Подписание договора о продаже недвижимого имущества проводится в нотариальной конторе. Продавец и покупатель заполняют согласие на проведение сделки. Документ имеет определенную форму и заверяется нотариусом. После подписания договора новый владелец должен зарегистрировать свои права в Росреестре.

    Для оформления участка нужно предоставить заявление с документами в любое отделение Росреестра или в МФЦ. Подать заявку может лично владелец или его официальный представитель. После регистрации собственнику выдается выписка ЕГРН.

    Какие земли нельзя оформить в собственность?

    Ограничения по регистрации отдельных категорий земли зафиксированы в Земельном кодексе РФ (ст. 27). Согласно нормативному акту, запрещено оформлять в собственность:

    • Территорию общего пользования (улицы, парки, площади, скверы);
    • Объекты под особой охраной (заповедники, памятники культуры, заказники);
    • Участки на территории кладбища;
    • Наделы, где находится хранилище опасных веществ;
    • Территории под особым госконтролем (ВВС, МВД);
    • Земля, участвующая в аукционе.

    Проверить статус земельного участка можно в Росреестре, заказав выписку ЕГРН.

    Особенности оформления земель

    Регистрация права собственности на земельный участок производится только на законном основании. Например:

    • Покупка;
    • Получение наследства;
    • Приватизация;
    • Обмен;
    • Получение участка от государства.

    В зависимости от способа приобретения надела, отличается процесс оформления его в собственность.

    Полученных по наследству

    При получении надела в наследство от собственника по закону наследникам отводится 6 месяцев на оформление документации Заявитель может как согласиться на положенный ему по праву участок, так и отказаться от него. В случае согласия нужно подать соответствующее заявление и посетить:

    • Кадастровую палату;
    • Паспортный стол — здесь выдают справку о месте регистрации и документ, подтверждающий родство с умершим;
    • Нотариальную контору — для заверения завещания.

    Также может потребоваться документ из налоговой службы. Он необходим, если надел наследодателю также перешел в наследство. Справка из ЕГРЮЛ требуется в тех ситуациях, когда земля относится к территории дачного кооператива.

    Через 6 месяцев после проверки всего пакета документов нотариус выдает свидетельство, на основании которого можно пройти регистрацию собственности в кадастровой службе.

    Находящихся в аренде

    Больше всего споров и трудностей возникает при получении в собственность тех участков, которыми граждане распоряжаются по договору бессрочной аренды, который в прошлом был заключен с субъектом федерации. В таких ситуациях в первую очередь нужно получить разрешение на оформление собственности от того сотрудника администрации, в ведении которого находится право выносить подобные решения. Дальнейшие действия без этой справки нецелесообразны.

    Если документ выдан, то нужно дальше придерживаться следующих правил:

    1. Заключить договор с геодезической организацией, которая может сделать генеральный план -схему объекта;
    2. Подать заявление на имя собственника земли (в муниципалитет или городскую администрацию).

    Бесхозной земли

    Оформление бесхозного участка — многоэтапная процедура, которая занимает не один год. Алгоритм действий по регистрации надела:

    • Заявление в местную администрацию с прошением о поиске собственника;
    • Постановка участка на временный кадастровый учет (на один год);
    • Передача земли муниципалитету через суд (если владелец не заявит о своих правах);
    • Аренда участка;
    • Сбор необходимых документов и подача их в Росреестр для регистрации прав;
    • При положительном ответе от муниципалитета, новый владелец может выкупить землю по рыночной цене;
    • Подписание договора купли-продажи;
    • Регистрация прав в Росреестре;
    • Получение выписки ЕГРН.

    При приватизации

    Получить бесплатно земельный участок с постройками можно, если владелец пользовался имуществом до 2021 года или получил в собственность до 2021 года. Приватизация — это сложная процедура со своими особенностями. Она регламентируется ФЗ РФ № 178.

    Для регистрации прав на землю нужно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов и Актом о приватизации.

    По дачной амнистии

    Воспользоваться упрощенной схемой регистрации имущественного права могут следующие категории владельцев:

    • Граждане с бесспорным правом собственности;
    • Владельцы наделов в СНТ;
    • Лица, которые уже начали регистрационные действия.

    По условиям дачной амнистии владелец должен предоставить в Росреестр минимальный пакет документов, оплатить пошлину и получить в течение месяца выписку ЕГРН с подтверждением своих прав. 

    Дачная амнистия продлена до марта 2021 года. Действует она только на ОКС (объекты капитального строительства), на землях сельхоз. назначения в СНТ. У владельцев загородного имущества есть совсем немного времени, чтобы воспользоваться льготами на оформление своих домов.

    На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

    🔷 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

    🔷 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

    Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

    При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.  

    Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

    Как сэкономить при оплате услуг регистрации

    Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

    Без госпошлины передаются в собственность участки:

    ✒ государственного и муниципального владения;

    ✒ предназначенные для северного оленеводства;

    ✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

    ✒ малоимущим гражданам;

    ✒ органам государственной власти;

    ✒ представительству центрального банка РФ.

    Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

    Где оплатить госуслуги?

    Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

    🔶 через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

    🔶 в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

    🔶 с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

    🔶 с ближайшем почтовой отделении.

    Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

    Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

    По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

    🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

    🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

    🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

    Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

    🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

    🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

    После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

    🖋 паспорт наследника;

    🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

    🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

    🖋 кадастровый паспорт;

    🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

    Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?

    Стандартный список документов включает:

    🖍 заявление на получение права собственности;

    🖍 кадастровый паспорт объекта;

    🖍 оригинал и копия паспорта владельца;

    🖍 документ, который подтверждает факт приобретения земли.

    В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:

    🖍 договор купли-продажи;

    🖍 свидетельство о вступлении в наследство;

    🖍 акт о приватизации;

    🖍 дарственная и другие.

    Какие нужны бумаги для подтверждения права на землю?

    Пакет подтверждающих документов можно разделить на правоустанавливающую и правоудостоверяющую части. К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникает право на земельный участок (ЗУ):

    1. решения местных властей о передаче гражданину надела, соответствующие акты;
    2. выписки из похозяйственных книг с отметками о переданной в пользование земле;
    3. любые договоры, которые заключаются во время сделок с участком — самыми распространенными считают договоры дарения или купли-продажи;
    4. свидетельства о праве на участок, выданные ранее 1998;
    5. свидетельства о праве на наследство и/или о пожизненном наследуемом владении;
    6. иные удостоверяющие собственность бумаги.

    Любой из этих документов доказывает, что у лица имеются все права собственности на земельный участок, признается реальным основанием для регистрации права и выдачи правоподтверждающих документов.

    Чтобы документально оформить свои права, зарегистрировав их в специальных органах, нужно собрать эти бумаги и направить с сопровождением аргументированного заявления в Росреестр.

    На рассмотрение бумаг отводится неделя. Если все сделано правильно, то после этого все имущественные права на ЗУ будут зарегистрированы, лицу выдается выписка из ЕГРН, полностью сейчас заменяющая устаревшее Свидетельство о регистрации. За проведение всей процедуры нужно оплатить пошлину.

    Упрощенный вариант регистрации земли

    Для большинства землевладельцев стандартная процедура регистрации может показаться сложной. На самом деле, это не совсем так, но она требует точности, своевременности, аккуратности, стоит дороже и занимает немало времени.

    Однако возможно оформление прав на надел в упрощенном варианте, правда, только в том случае, если участок формируется или уже сформирован. Этот вариант процедуры относительно новый, и он стал возможен после вступления в силу закона о дачной амнистии, который ставит своей целью узаконить дачные участки. Многие граждане попросту не в состоянии вести дела и нести расходы на оформление по «стандартному» варианту.

    При упрощенном порядке заполняется декларация — в соответствии с хотя бы примерными чертежами участка, содержащими сведения о его размерах. Эти чертежи можно выполнять без использования специальных приборов.

    Получение кадастрового паспорта с подробной информацией о наделе тоже не требуется, хотя правильно проведенная кадастровая съемка и даст возможность в случае возникновения споров с соседями засвидетельствовать истинность границ надела. Во многих случаях при сборе документов учитывают целевое назначение участка.

    Действия заявителя по регистрации права собственности

    Еще до начала процедуры нужно подготовить пакет необходимых для этого документов. Он формируется из нескольких разных частей:

    1. Бумаги, в которых содержатся сведения о самом участке (целевое использование, история предоставления и пр.). Выдаются в местной администрации и других органах, имеющих право на их выдачу. Чаще всего это акт о предоставлении надела.
    2. Кадастровый паспорт. Если межевания не было, эту процедуру необходимо заказать в специализированной компании. При наличии расхождений между полученной в результате процедуры информацией и зафиксированными в документах данных (если межевание ранее проводилось) в паспорт вносят изменения.
    3. Бумаги, которые подтверждают право наследования.

    Подготовив пакет бумаг, нужно оплатить госпошлину и передать его в Росреестр, где будет проведена экспертиза, после чего должностное лицо оформит выписку из ЕГРН.

    Вся процедура оформления выполняется за несколько не особенно сложных шагов:

    1. проводится межевание;
    2. выполняются подготовительные мероприятия;
    3. составляется акт согласования границ участка;
    4. формируется справка об адресе;
    5. заведение дела по итогам межевания;
    6. постановка на кадастровый учет;
    7. регистрация права собственности.

    Как оформить онлайн кредит, получить займ на карту?

  •  Главная    Как оформить правильно право на землю? Порядок оформления собственности на земельный участок

    Ваши действия в случае отказа

    Иногда после рассмотрения пакета предоставленных регистратору бумаг в регистрации права собственности отказывают. Хотя это и весьма неприятно, никакой трагедии в отказе все же нет. Отказ может последовать из-за допущенных при оформлении неточностей или если это сделано не по правилам — письмо, объясняющее конкретные причины отказа в регистрации, заявитель получает в течение рабочей недели.

    При получении такого письма можно либо оформить все документы заново, с учетом допущенных недостатков, и снова подать заявление, либо направить в суд исковое заявление, чтобы обжаловать отказ. Как показывает практика, первый вариант предпочтительнее. Но если вы уверены в том, что все было сделано верно (к оформлению привлекались юристы), то можно подать в суд жалобу.

    Жалоба состоит из трех частей:

    • описательная — в ней указывают причину отказа;
    • мотивировочная — содержит аргументы заявителя и основания, по которым он считает решение регистратора неправомерным;
    • просительная — в той части нужно написать свои требования.

    Для успеха обжалования перечень доказательств неправильных действий регистратора должен быть взвешенным, обоснованным и подробным.

    Если жалоба содержит действительные факты, решение регистратора будет отменено, и заявитель получит необходимое удостоверение.

    Важный совет: Земельные участки стоят недешево. А потому все бумаги, призванные подтвердить право собственности, должны быть выполнены юридически грамотно и не допускать возможности двоякого толкования. Это особенно актуально при переходе прав  в результате любых действий с наделом. Помощь специалистов здесь окажется весьма кстати.

    Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

    Рекомендуем прочитать:

    Больше статей нет

    Больше статей нет

    Оформление прав при помощи специалистов

    Не все граждане могут сказать, что хорошо разбираются в юридических тонкостях. Ошибки и неточности, допущенные в оформлении документов, могут привести к потере времени и прочим неприятностям. А потому уже на самом первом этапе оформления права на землю было бы неплохо заручиться помощью специалистов. В этом случае заявителю не потребуется тратить время на заполнение всех бумаг и сбор всех документов, которые потребует регистратор.

    Но если вы все же решите идти до конца самостоятельно, обязательно получите расписку о принятии к рассмотрению ваших документов. Теперь можно будет спокойно ждать их экспертизы. Если все окажется правильно, то будут выполнены следующие действия:

    • вносится запись в ЕГРП;
    • помечаются правоустанавливающие бумаги;
    • выдается удостоверение о регистрации собственности.

    Как быть, если документы на участок потеряны

    Потеря документов на земельный участок (такое случается не так уж и редко) — еще не катастрофа. Все утерянные бумаги, которые являются основаниями для государственной регистрации, можно восстановить несколькими способами:

    1. Подача заявления в Росреестр. Они выдадут справку, которая передает содержание потерянных документов.
    2. Запросить копии таких бумаг — они могут полностью заменить подлинники. Правда, копии бумаг, заверенных нотариально, получить уже нельзя — здесь актуальны справки.

    Процедура оплаты госпошлины

    Госпошлина оплачивается в размере, который установлен Налоговым кодексом РФ.

    Данную процедуру оплачивают до предоставления услуг двумя способами:

    1. Наличными;
    2. Через банк;
    3. Через специальный платежный терминал, установленный либо в МФЦ, либо в Росреестре.

    Факт оплаты подтверждается квитанцией соответствующего образца. Пошлина может быть 350 рублей для физического лица и частного участка, для оформления собственности на правах аренды – 2000, для юридических лиц – 22 000 рублей. Это обязательный платеж.

    Упрощенный порядок оформления (“дачная амнистия”)

    Смысл этой процедуры в том, что процесс регистрации дачного дома становится проще, и если отсутствуют обязательные документы для регистрации, то необходим лишь один документ. Упрощение касается земель, отведенных для личного землепользования, подсобного хозяйства, садоводства и т.д.

    Проще всего участкам с дачным хозяйством: нужны только документ, подтверждающий право на участок и декларация на постройку.

    У земель с индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством процесс немного сложнее. Для оформления следует предоставить документ, подтверждающий факт строительства объекта ИЖС – кадастровый паспорт постройки и технический план.

    Эта амнистия распространяется на участки, полученные до принятия ЗК РФ (30.10.2001) Дачная амнистия отменена 01.03.2018 года, но Госдума продлила ее до 1 марта 2021 года.

    Порядок оформления

    Если участок получен после введения Земельного кодекса РФ, то оформляется он следующими способами, зависящими от вида передачи в собственность:

    При покупке участка:

    ВАЖНО. Объектом купли-продажи является земля, стоящая на учете в кадастре. Во время заключения договора нельзя менять назначение земли и условия ее использования.

    • Участок, не прошедший межевания, не состоящий на кадастровом учете, не участвует в распорядительных действиях следует прежде всего провести процедуру межевания. После
    • После следует собрать основной пакет документов, главным здесь является акт покупки земли и его заверение нотариусом, а также оформленное согласие каждой стороны на данное действие.
    • Только после этого следует подавать основной пакет документов в Росреестр.
    • Если сторона состоит в браке, тогда необходимо заверенное нотариусом согласие супруга на сделку, если же не состоит – то справка о том, что брака нет.

    СПРАВКА. Если имущество, которое продается, не является совместно нажитым, то согласие супруга не требуется. От целей, с которыми покупается участок, зависит размер госпошлины.

    • Далее в положенный день следует забрать свидетельство о праве собственности в Росреестра.

    Оформление пустующей земли в частную собственность:

    Оформление подобного участка очень долгое и запутанное. Тут есть два пути:

    Первый – разыскать владельцев бесхозного участка или возможных собственников, если они нашлись, тогда тут подойдет алгоритм как при купле-продаже земли.

    Во втором пути порядок действий такой:

    • Написать заявление в органы местного самоуправления о желании приобрести бесхозную землю, прикладывая ответы от муниципальных органов о том, что собственника найти не удалось или он не известен.
    • Данные органы ставят участок на кадастровый учет. Следует ждать год, чтобы появились возможные собственники. Если их нет, муниципалитет обращается в суд, для признания своего права на этот участок. Когда суд принимает решение в пользу муниципалитета, то оформляется стандартная процедура арендования земли у местной администрации.
    • После заключения договора аренды, собираются следующие документы: Геодезический план; Генеральный план; заявление на передачу в собственность;
    • Акт о временном владении участком, кадастровая выписка, делающаяся заранее.Их подают в администрации, за 1-3 месяца получают ответ, если он положительный,составляется договор о покупке земли,обычно по средней рыночной стоимости.
    • Далее участок проходит межевание, для получения нового кадастрового номера.
    • Только после этого идет регистрация участка в Росреестре.

    Как оформить земельный участок полученный по наследству:

    Для того, чтобы наследники могли согласиться на наследство, отводится шестимесячный срок. После следует обратить к нотариусу, который открыв наследственное дело,даст доверенность на сбор целого списка различных справок и выписок (экземпляры каждого документа собираются по количеству наследников и для нотариуса):

    1. Кадастровая выписка со стоимостью участка к моменту смерти наследодателя;
    2. Выписка из Роснедвижимости и ЕГРП No3 на наследодателя;
    3. Оценка рыночной стоимости земли: прикладывается договор с уполномоченной организацией и справку о цене;
    4. Справка о месте регистрации наследодателя;
    5. Документ, подтверждающий родственные связи;
    6. Завещание (если есть);
    7. Справка из налоговой;
    8. Для дачного участка прикладывается Устав того кооператива, к которому он относится.

    Далее подается заявление в Росреестр и в положенный день забирается свидетельство.

    Стоимость услуг

    Она индивидуальна для каждого случая может варьироваться от сотен тысяч до двухсот рублей. При наличии построек сумма возрастает до 2021 рублей. Выписка из ЕГРН оплачивается от 400 до 2021 рублей. Привлечение организаций прибавит от 2021 до 15000. Судебные процедура минимум 30000. Услуги нотариуса зависят от стоимости регистрируемого имущества, но не более 100000 рублей.

    Порядок регистрации права для участков приобретенных до 2021 года

    Участки, которые приобретены до подтверждения Земельного кодекса РФ (введенного 25.10.2001), здесь имеет значение вид объектов, расположенных на ней и землепользование.

    Особая “дачная амнистия” предоставляется гражданам, которые приобрели участок до введения ЗК РФ для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, подсобного или личного хозяйства на основании наследства, пожизненного пользования или на правах собственника.

    Регистрация собственности в этом случае упрощается.

    Право здесь выдается на основании уже выданных документов (государственных актов или свидетельств), или любого другого документа, выданного до ЗК РФ, в котором удостоверяется право на землю.

    Тот же упрощенный порядок действует и для земель, переданных по наследству или по тому, или иному договору отчуждения земли (дарение, мена и т.п.), но уже в этом случае нужна справка из ЕГРП о праве на землю отчуждающего лица. Если ее нет – необходимо сделать, если есть – тогда достаточно заявления на регистрацию права собственности.

    Что делать, если нет межевания?

    С января 2021 года без проведения межевания какие-либо распоряжения с землей невозможны. Действие дачной амнистии, которая позволяла ставить участок на кадастровый учет и распорядиться им, без межевых работ отменяется. Соответственно, перед получением или для распоряжения участком нужно провести межевание земли.

    Что делать, если нет правоустанавливающих бумаг?

    В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом. Иногда бесплатно.

    СПРАВКА. Если гражданин прожил в жилом доме не менее 15 лет, который является единственным его жилым помещением, то он может приобрести право собственности под этим домом бесплатно, на основании разрешения уполномоченного органа. И если нет других вариантов передачи в собственность, установленных законом.

    В этом случае нужно доказать свое право на дом предоставив соответствующие документы или через суд.

    Дальнейшие действия

    Получение свидетельства о праве собственности позволяет совершать государственную регистрацию земли в различных органах. Но прежде всего следует обязательно установить землю на кадастровый учет для описания и включения его в государственный реестр, чтобы оформить кадастровый паспорт. Он необходим для регистрации сделок с недвижимостью, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

    Кто освобождается от уплаты пошлины?

    1. Органы государственной власти и местного самоуправления;
    2. Центральный банк РФ;
    3. Физические лица, признанные малоимущими.

    Сколько времени идет на оформление?

    В течении 10-18 дней – это средний срок оформления в Росреестре. Сюда не включается срок, необходимый для подачи заявления, то есть время, потраченное на сбор документов.

    Какая информация содержится в свидетельстве?

    В этом документе содержится следующая информация: дата выдачи, документы, на основании которых он выдан, данные о собственнике: включая СНИЛС, паспортные данные, вид права собственности, кадастровый номер, описание участка: его целевое назначение и проч., обременения участка. ФИО регистратора, орган выдачи, печать.

    Как получить право собственности на землю?

    Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала. Это один из основных этапов. Далее оформляются необходимые документы и подаются в Росреестр.

    Нужно ли регистрировать право на земельный участок?

    Далее для любого вида передачи права собственности следует регистрация, так как она обязательна для всех видов процедур с землей. Это общее правило, так как это дает право самого распоряжения землей, чтобы можно было совершать с этой землей различные юридические сделки. Для этого необходимо оформить по всем нормам, существующим на данный момент. В каждом отдельном случае существуют свои особенности оформления этого права.

    Что запрещено переводить в частную собственность?

    В Земельном кодексе РФ в пункте 4 ст. 27 и в пункте 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ есть перечень участков земли, которые изъяты из общего оборота, на них нельзя оформить собственность:

    1. Заповедники, охраняемые государством;
    2. Национальные парки;
    3. Строения военного назначения;
    4. Здания судов;
    5. Объекты ФСБ;
    6. Места, где хранятся ядерные отходы;
    7. Линии коммуникации;
    8. Участки, зарегистрированные Лесным фондом или имеющие водные объекты;
    9. Земли с культурным наследием;
    10. Кладбища;

    СПРАВКА. В ЗК РФ есть некоторые оговорки, по которым земли национальных парков и природных заповедников могут находиться во владении у физического или юридического лица, которые закреплены в 93 ст. ЗК РФ.

    Документы для оформления права

    Пакет документов для участка, перешедшего посредством сделки для принимающей стороны:

    • Заявление по образцу Росреестра;
    • Паспорт обратившегося или доверенность его посредника(с его паспортом);
    • Выписка из кадастрового плана;
    • Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины (оригинал с копиями);
    • Договор, на основании которого перешла земля, а также заверенное нотариусом согласие сторон на него;

    От отчуждающей участок стороны нужно:

    • Удостоверение личности;
    • Документ, закрепляющий право на участок.

    Для оформлении земли, полученной в наследство:

    • Выписка из кадастрового плана участка;
    • Паспорт или доверенность (с паспортом представителя);
    • Свидетельство о получении наследства и о смерти;
    • Квитанция об оплаченной госпошлине;
    • Заявлении о регистрации права.

    Для приватизации:

    • Заявление;
    • Квитанция с подтверждением оплаты пошлины;
    • Решение государственных структур, предоставляющих само право на участок;
    • Выписка из кадастра;
    • Удостоверение личности;
    • Выписка из кадастрового плана земель..

    Где оформить?

    Основным органом регистрации данного документа на собственность является Росреестр. Но также можно подавать бумаги через посредника – МФЦ. Не так важно куда обратиться сначала – размер госпошлины и документы всюду одинаковые.

    Но вот реквизиты для оплаты госпошлины различны, так как если оплатить ее в Росреестре, в МФЦ тогда не примут документы, и наоборот. В Росреестре могут обеспечить специальной консультацией, если каких-то документов не хватает.

    Варианты передачи в собственность

    Существует несколько вариантов оформить свидетельство о праве собственности на землю:

    • Через правовой договор между гражданами типа купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
    • Через наследование;
    • В процессе приватизации муниципальной или государственной земли, находящейся под домом;

    ВАЖНО. Первым делом, перед приватизацией земли под домом, следует доказать свои права на него, только хозяин дома имеет преимущество на оформление собственности.

    • Когда земля используется по договору аренды.

    Как оформляется в собственность

    Арендованный участок ИЖС

    Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, будут проведены торги (аукцион).

    После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

    Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

    Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2021 года, сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

    Садовый участок с садовой книжкой на руках

    Инструкцию разделил на 4 этапа:

    1. Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
    2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
    3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
    4. Регистрируем право собственности.

    Брошенный участок в каком-либо товариществе

    Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого-либо свидетельства, можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

    Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

    Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.

    Как оформить землю в собственность в упрощенном порядке по закону «дачной амнистии».

    Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями: