Коммунальные услуги в загородном доме

Добрый день. В этой статье пойдёт разговор про Коммунальные услуги в загородном доме. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Приятного чтения

Коммунальные услуги в загородном доме

Кризис это или нет, но люди стали заранее очень внимательно относиться  к тем расходам, которые ожидают их при постоянном проживании в загородном доме. Теперь один из главных вопросов, которые они задают хозяевам, собираясь купить дом — сколько вы платите в месяц? Те, кто строит дом, тоже пытаются выяснить этот вопрос заранее.

Интересен подход большинства: люди не настроены платить больше, чем за городскую квартиру. Поэтому продавцы обманывают, говоря что, отапливая электричеством дом в 200 кв.м, они платят 5 тысяч рублей в сильные морозы. Иначе не продашь. Мало кто в это верит, но психологически настроиться на то, что коммунальные платежи будут от 10 до 15 тыс. рублей, людям почему-то трудно.

Это для 2-х этажного дома в 200 кв.м, построенного по классической технологии (например, брус 150, правильно утепленный и обложенный кирпичом). Хотя, если сравнить с 2-х комнатной квартирой в Москве, площадью 50 кв.м, за которую приходится платить около 4 тысяч рублей (а с 2022 года прибавьте к этому пресловутые 15 руб/кв.м на капитальный ремонт дома), то простым умножением получим справедливую сумму для оплаты райского загородного проживания — 16 — 20 тысяч в месяц.

О ужас, за что же это, лучше купить дом в коттеджном поселке, пишут, что там можно жить за 3 тысячи в месяц. Не спешите верить, им ведь тоже надо продавать то, что понастроили, да еще с накруткой для своей управляющей компании.

Так где же правда?

Правда в том, что если вы — владелец отдельно стоящего загородного дома и не имеете центральных коммуникаций (водопровод и канализация), то обязательными платежами будут:

1. электроэнергия — по счетчику, тариф немного отличается от Московского, для семьи из 3-х человек со стандартными бытовыми приборами и запросами — около 2022 рублей;
2. газ (если есть) — тоже по счетчику, около 5 рублей за куб, т.е за сезон с сентября по апрель придется заплатить около 40 тыс. рублей или 3,3 тыс.руб/месяц;
3. земельный налог и налог на имущество — зависит от кадастровой стоимости вашего участка и дома, за последние годы сильно вырос и составляет для вышеуказанного дома и участка 15 соток около 13 тыс.рублей в Чеховском районе  и около 17 тыс.рублей в Сергиево-Посадском. В переводе на 1 месяц это составит 1,25 тыс. рублей.

В сумме получим 2022 рублей.

Кадастровая стоимость участка

Кстати, кадастровую стоимость можно оспорить в течение 6 месяцев с момента присвоения. При этом мотивировать можно как существенным превышением продажной стоимости сотки земли в данное время в данном районе, так и трудностью выплат такого большого налога (для пенсионеров, инвалидов, безработных и т.д.).

Кадастровая стоимость участка определяется простым умножением количества соток на стоимость сотки земли в этом районе. При этом не учитываются особенности вашего участка, которые снижают его реальную стоимость — отсутствие коммуникаций, плохие подъездные пути, уклон, соседство со сточной канавой, свинофермой или болотом, так что у кого есть время, силы и желание, боритесь за справедливость.

Что мы не учли, но может понадобится:

• быстрый интернет
• спутниковое телевидение
• вывоз мусора
• чистка дороги от снега
• ремонт дороги
• охрана
• страховка

Какая будет прибавка к  2022 в месяц сказать очень трудно, т.к. мусор люди чаще вывозят сами на ближайшую помойку, снегопады в Московской области случаются редко, если не пользоваться платными каналами, за обычное телевидение платить не нужно, без быстрого интернета можно успешнее окучивать картошку, а на ремонт дороги всегда сдают неохотно и редко.

Охрана и страховка также увеличивают ежемесячные платежи, как и в городской квартире, вы скажите, что в загородном доме они нужнее — это спорный вопрос.

Т.о. для качественно построенного дома в 200 кв.м, из бруса, утепленного и обложенного кирпичом, отделанного гипсокартоном на обрешетке, отапливаемого магистральным газом, минимальные расходы в месяц будут 2022 рублей и все расходы на содержание дома (список выше) -10-12 тыс. рублей.

Любое другое топливо сильно увеличит расходы, равно как нарушение технологии строительства, наличие незаконопаченных щелей, неутепленных дыр и других мостиков холода. Если материалом стен дома будут СИП панели, затраты на отопление сократятся минимум в 2-3 раза. Даже если топить его электричеством, то расходы будут сопоставимы с отоплением деревянных домов магистральным газом, т.е. не больше 5 тыс.рублей/месяц.

Какие можно сделать выводы

Дом дает человеку другой статус, он становится хозяином не только нескольких десятков метров площади, у него есть участок земли, которым можно пользоваться по своему усмотрению на благо своей семьи. Здесь нет соседей над головой и под ногами, можно гулять по траве босиком и никто не отравит вашу собаку за то, что она гадит на клумбу.

Но также никто не благоустроит ваш двор и не отремонтирует крыльцо, не вывезет мусор и не поменяет трубы — это ваша обязанность, равно как покрасить забор и следить, чтобы у ворот было чисто, как у всех соседей. Стричь газон придется самому или нанять садовника, это увеличит ежемесячные платежи по дому еще на 15-20 тысяч.

Зато можно построить гараж, баню, гостевой дом, сделать мини-поле для игры в футбол, летний бассейн, или придумать что-то свое, то, чего нет ни у кого и что вы будете с гордостью показывать своим гостям. Свой дом это круто!

Какие коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор коттеджа?

Этот вопрос, как правило, оговаривается между собственником и арендатором в индивидуальном порядке, но судя по существующей практике на рынке недвижимости, ежемесячные расходы по эксплуатации коттеджа распределяются следующим образом:

• коммунальные платежи (переменные расходы: газ, вода, электроэнергия, водоотведение, интернет, телевидение и пр.) в полном объеме оплачивает арендатор жилья;
• эксплуатационные платежи берет на себя собственник коттеджа. Он оплачивает все расходы, за исключением услуг по уходу за придомовым участком, уборке территории и дома.

Плюс к этому съемщик жилья выплачивает оговоренную арендную плату.

Собираясь приобрести в собственность или арендовать коттедж, заранее поинтересуйтесь всеми расходами на его содержание и внимательно прочтите договор купли-продажи/аренды, чтобы впоследствии не столкнуться с дополнительными платежами.

Как сократить расходы на «коммуналку»?

Этим вопросом обязательно интересуются те, кто проживает либо планирует приобрести жилье в поселке эконом-класса. Предложим некоторые действенные варианты:

1. Выбор коттеджного поселка с большим количеством домов. В этом случае многие позиции эксплуатационных расходов будут меньше за счет распределения затрат между большим количеством жильцов.
2. Установка счетчиков на электроэнергию, воду, газ.
3. Бурение собственной скважины. Но предварительно проконсультируйтесь со специалистом, который оценит возможность такого мероприятия на конкретном участке.
4. Поливайте участок в вечернее время суток – так воды потребуется меньше.
5. Установите на участке внутреннюю систему очистки воды. С ее помощью можно будет вторично использовать воду, пригодную для полива придворной территории.
6. Выбор газового отопления и отказ от электрического.

Эти простые мероприятия позволят владельцам коттеджей значительно уменьшить сумму коммунальных платежей в долгосрочной перспективе.

Какие позиции входят в ежемесячное обслуживание коттеджа?

Тем, кто в ближайшее время планирует приобрести коттедж, нужно знать о составляющих обслуживания загородного дома. Сюда относят коммунальные и эксплуатационные платежи.

Рассмотрим их подробнее:

1. Коммунальные платежи.Сюда относят все стандартные расходы за пользование услугами газообеспечения, водоснабжения, водоотведения, затраты на электроэнергию, отопление, телефонную связь, интернет. Как правило, стоимость одного куба воды в коттеджном поселке обычно дороже, чем в городских квартирах, за счет использования дополнительных очистительных систем. Однако если источник водоснабжения расположен на территории самого поселка, то стоимость воды может быть доступнее.Обычно в каждом частном доме устанавливают счетчики, поэтому оплата за газ, электроэнергию и воду ведется согласно индивидуальным показателям, которые владелец дома ежемесячно снимает и предоставляет для оплаты.
2. Коммунальные тарифы могут устанавливаться в зависимости от наличия льгот, общей площади дома и количества его жильцов.
3. Тариф на коммунальные услуги зависит от того, где расположен жилой комплекс: если в черте Москвы, устанавливаются столичные расценки, если в Подмосковье – то цены будут соответствующие.
4. Их размер регулируется законодательными актами и не может быть изменен управляющей компанией или другими субъектами.
5. Эксплуатационные платежи.Размер этой составляющей ежемесячных расходов на содержание коттеджа во многом зависит от управляющей компании, которая берет на себя обязанность управления всеми организационными вопросами, возникающими в процессе проживания жильцов в поселке. Иногда тарифы соотносят с размером отведенной площади земельного участка под частный дом. На размер эксплуатационных платежей в первую очередь влияют следующие факторы:
7. Эти расходы законодательно не урегулированы, поэтому, сколько существует коттеджных поселков, столько и различных форм, вариантов и способов их возмещения.

• размер поселка (количество коттеджей);
• общая площадь территории поселка;
• уровень развитости инфраструктуры;
• количество и качество предлагаемых управляющей компанией услуг.

В зависимости от развитости поселка, а также других основных факторов, ежемесячная стоимость содержания коттеджа в различных жилых комплексах может разниться в разы.

Какова ежемесячная стоимость эксплуатационных платежей?

Если с коммунальными услугами все понятно (их размер установлен на законодательном уровне и не может быть изменен), то стоит прицениться к расходам на регулярные эксплуатационные платежи.

Так, усредненная стоимость эксплуатации коммуникаций для владельцев частных домов в Подмосковье – примерно 240 долларов ежемесячно. Если рассматривать домовладения, где из коммунальных благ только электроснабжение, а инфраструктура поселка представлена только дорогами, контрольно-пропускным пунктом и забором по периметру, то эта сумма «тает» на глазах – 30-60 долларов. Для коттеджей бизнес-класса размер ежемесячных эксплуатационных платежей составляет примерно 400-600 долларов.

Эксперты приводят данные, что просчитать примерные затраты домовладельца на обслуживание всех коммуникаций в поселке комфорт-класса можно по следующим схемам:

1. 10 долларов за 1 сотку занимаемого участка.
2. 1-1,5 доллара за квадратный метр частного дома.

Обратите внимание, что при покупке коттеджа в поселке, сдача которого еще планируется, нужно внимательно ознакомиться с договором на оказание эксплуатационных услуг. Обычно управляющая компания указывает, что после ввода поселка в эксплуатацию тарифы на данные платежи повысятся (часто в два раза). Поэтому всегда стоит до конца прочесть договор, чтобы в будущем избежать неприятных неожиданностей.

Размер ежемесячных платежей в зависимости от класса поселка

Основным фактором, определяющим тарифы и общий размер ежемесячных платежей на содержание загородного дома, является классность поселка. «Коммуналка» эконом/комфорт класса (стоимость частного дома до 9 000 000 рублей) будет включать следующие позиции:

• коммуникации: водо-, электро- и газоснабжение;
• освещение улиц;
• уход за общественными территориями;
• сбор и вывоз мусора;
• охрана территории;
• обслуживание дорог.

Для жителей поселка бизнес-класса (стоимость домовладения – от 9 000 000 до 15 000 000 рублей) размер ежемесячных платежей кроме вышеназванных будет дополнительно включать затраты на:

• внутреннюю инфраструктуру: наличие водоема, пляжа, футбольного поля на территории комплекса;
• патрулирование территории;
• бытовые услуги (химчистка, прачечная);
• сигнализацию;
• местные мероприятия;
• систему видеомониторинга;
• круглосуточные услуги сантехника, электрика и других узкопрофильных специалистов;
• консьерж-сервис.

Коттеджи, оцененные в сумму свыше 15 000 000 рублей, составляют поселки премиум-класса и требуют дополнительной оплаты следующих услуг:

• регулярное проведение поселковых мероприятий с разносторонней направленностью;
• развитая инфраструктура: вертолетная площадка, фитнес-центр, конный клуб;
• услуги садовника, повара, няни;
• проведение уборки домовладения;
• услуги персонального менеджера.