Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде (с изменениями на 21 октября 2022 года)

Приветствуем Вас, уважаемый посетитель! В сегодняшней статьей мы мы обсудим тему Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде (с изменениями на 21 октября 2022 года). Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что информация Вам пригодится

Законодательство о Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

ЕГРН регламентируется Статьей 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 7 «Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»

Понятие Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) введено в РФ с 1 января 2022 года указанным Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вместо используемого ранее Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП).

Сущность замены ЕГРП на ЕГРН:

• ЕГРН объединяет сразу 3 государственных реестра:

• кадастр недвижимости,

• реестр прав на объект недвижимости и

• реестр границ объекта недвижимости;

Таким образом Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) явился преемником ранее существовавших информационных ресурсов об объектах недвижимости. Сведения, которые ранее содержались в ЕГРП и в кадастре объектов недвижимости, не были утрачены, а перешли в состав новой системы учета — ЕГРН. В этом можно легко удостовериться, получив соответствующую выписку из ЕГРН.

Состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представлен в двух формах:

• в текстовой форме — семантические сведения и

• в графической форме — графические сведения,

и состоит из:

• реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

• реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

• реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в РФ, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе РФ, границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

• реестровых дел;

• кадастровых карт;

• книг учета документов.

Правила ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Частью ЕГРН, как уже отмечалось выше, являются ведущиеся в электронном виде:

• книги учета документов и

• реестровые дела.

Порядок их ведения утвержден Приказом Росреестра от 23.12.2015 года № П/666.

Приказ Росреестра от 23.12.2015 № П/666 «Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость».

Книги учета документов ведутся только в электронном виде. В состав этих книг входят:

• книги учета входящих документов;

• книги учета арестов, запрещений на совершение действий, ограничений и обременений. 

Ведение и хранение реестровых дел и книг осуществляют:

• Росреестр,

• его территориальные органы,

• подведомственное Росреестру федеральное государственное бюджетное учреждение и его территориальные подразделения (по решению Росреестра).

Реестровые книги и реестровые дела:

• являются частью ЕГРН и

• ведутся в электронной форме с использованием федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН — ФГИС ЕГРН.

Реестровые дела ведутся также на бумажном носителе:

• если заявления и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе,
• при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах.

Реестровые дела хранятся:

• в электронной форме и (или)
• на бумажном носителе.

п. 5 Приказа Росреестра от 23.12.2015 № П/666 «Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость»

Первичной структурной единицей Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является:

• раздел, открываемый по каждому объекту недвижимости;

• кроме того, в состав ЕГРН входят кадастровые карты, доступные на сайте Росреестра.

п. 7 Приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2022 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (с изм. от 11.08.2017)

Единый реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости)

Единый реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости):

• подтверждение совершения учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости.

Единственным подтверждением существования зарегистрированного права на объект недвижимости является запись в Едином реестре недвижимости.

Выписка из ЕГРН

Информация о наличии такой записи в Едином реестре недвижимости содержится в выписке из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН:

• является документом, подтверждающим выполнение любого учетного или регистрационного действия с объектом недвижимости,

• который может быть выдан как в бумажном, так и в электронном виде (по желанию заявителя).

Выписку из ЕГРН может получить:

• любое лицо, в том числе потенциальный покупатель объекта недвижимости, в любое время;

• в этом ее преимущество перед свидетельством на объект недвижимости, которое не изымалось при переходе права собственности. Утратившее юридическую силу свидетельство могло быть использовано для введения в заблуждение о праве на объект недвижимости.

Росреестром выдаются различные выписки информационного характера из ЕГРН. Кроме того, к ФГИС ЕГРН можно получить прямой доступ.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН

Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентируется Статьей 62 Федерального закона № 218-ФЗ.

Это статьей устанавливаются 2 вида информации, содержащейся в ЕГРН:

• информация, доступная неограниченному кругу лиц:

• за плату — общедоступные сведения, которые содержатся в выписке из ЕГРН (например, описание объекта недвижимости, сведения о правообладателе на объект недвижимости и т. п.) или открываются при получении доступа к ФГИС ЕГРН по запросу;

• бесплатно на сайте Росреестра — статистическая и аналитическая информация, кадастровые карты;

• копии документов из реестрового дела (их перечни с указанием уполномоченных на получение документов лиц содержатся в п. 21 Приказа Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968);

Приказ Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

• сведения о содержании правоустанавливающих документов и некоторые другие, перечисленные в п. 13 ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ.

Статья 62 «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»

Формы выписок из ЕГРН

Для различных вариантов предоставления информации приказом Минэкономразвития РФ от 20.06.2016 года № 378 предусмотрены несколько форм выписок из ЕГРН:

• об объекте недвижимости (его характеристиках и правах на него);

• переходе прав на объект недвижимости;

• правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

• дате получения заявления о выполнении учетно-регистрационных действий;

• территориальной зоне, проекте межевания территории;

• границах территориальных объектов (населенных пунктов и др.).

Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июня 2022 г. № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости…»

К общедоступной информации относится только содержание первой выписки из указанного перечня.

Запрос на получение сведений или выписки из ЕГРН заполняется по форме, установленной Приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968. На практике для получения выписки из ЕГРН о здании достаточно указать его адрес, а для получения выписки о земельном участке требуется указать его кадастровый номер (оба показателя доступны на публичной кадастровой карте).

При отсутствии необходимой информации выдается уведомление об этом, а при отказе в предоставлении сведений — решение об отказе.

п. 3 Приказа Минэкономразвития РФ от 20 июня 2022 г. № 378

Общедоступные сведения ЕГРН

Общедоступными сведениями ЕГРН, предоставляемыми бесплатно неограниченному кругу лиц, являются:

• обобщенная информация:

• размещаемые ежемесячно в специальном разделе сайта Росреестра статистические данные по РФ и отдельным субъектам РФ о количестве совершенных регистрационных действий по видам, средних ценах сделок и др. (состав и порядок размещения информации утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 23.08.2016 № 537);

п. 20 Статьи 62 «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»;
Приказ Минэкономразвития РФ от 23 августа 2022 г. № 537 «Об установлении состава обобщенной информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка и периодичности ее размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

• аналитическая информация:

• предоставляемые по запросу любого лица данные о количестве и общей площади зарегистрированных земельных участков, сведения об ипотеке и т. д. (требования к информации и форма запроса утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 29.11.2016 № 766);

п. 21 Статьи 62 «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»;
Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2022 г. N 766 «Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации»

• публичные кадастровые карты:

• сведения о границах объектов недвижимости и территориальных зон, о земельных участках (кадастровый номер, кадастровая стоимость, форма собственности) и др. (состав сведений утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 17.03.2016 № 145). 

Статья 12 «Кадастровые карты» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»;
Приказ Минэкономразвития РФ от 17 марта 2022 г. № 145 “Об утверждении состава сведений, содержащихся в кадастровых картах”

Резюме.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это сводный электронный реестр информации:

• о территориях и объектах недвижимости, а также

• о правах на объекты недвижимости,

• который формируется на основе:

  • информации ЕГРП,

  • кадастра объектов недвижимости, а также

  • информации, которая предоставляется заявителями и органами власти.

Заинтересованные лица могут получить доступ к разным ресурсам ЕГРН различными способами:

• бесплатно, через использование общедоступных ресурсов, а также

• за плату — путем получения выписок из ЕГРН или прямого доступа к ФГИС ЕГРН.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО И ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.09.2022 г. № П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Зарегистрирован 15.09.2022 г. № 59858

Опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации 15.09.2022 г.

Вступает в силу с момента признания утратившими силу приказов Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде» (зарегистрирован Минюстом России 19.02.2016 г., регистрационный № 41170 (с изменениями, внесенными приказом Минэкономразвития от 22.11.2016 № 738 (зарегистрирован Минюстом России 30.12.2016 г., регистрационный № 45088), от 05.02.2018 № 44 (зарегистрирован Минюстом России 06.03.2018 г., регистрационный № 50268), от 29.06.2018 № 344 (зарегистрирован Минюстом России 21.09.2018 г., регистрационный № 52214), от 29.03.2022 № 171 (зарегистрирован Минюстом России 26.04.2022 г., регистрационный № 54531), от 21.10,2022 № 678 (зарегистрирован Минюстом России 11.02.2022 г., регистрационный номер 57466), от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2022 г. № 968» (зарегистрирован Минюстом России 24.08.2016 г., регистрационный № 43384 (с изменениями, внесенными приказами Минэкономразвития России от 22.11.2016 № 738 (зарегистрирован Минюстом России 30.12.2016 г., регистрационный № 45088), от 21.12.2016 № 831 (зарегистрирован Минюстом России 30.12.2016 г., регистрационный № 45087), от 05.02.2018 № 44 (зарегистрирован Минюстом России 06.03.2018 г., регистрационный № 50268), от 29.06.2018 № 344 (зарегистрирован Минюстом России 21.09.2018 г., регистрационный № 52214), от 29.03.2022 № 172 (зарегистрирован Минюстом России 02.08.2022 г., регистрационный № 55488), от 21.10.2022 № 678 (зарегистрирован Минюстом России 11.02.2022 г., регистрационный № 57466).