Обязательно ли проводить межевание дачи

Приветствуем Вас, дорогой посетитель. В этой статье идёт разговор про Обязательно ли проводить межевание дачи. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

План межевания дачи

После того как процедура определения границ земельного участка проведена на руки владельцу участка выдается межевой план, в который входит информация:

площадь надела и его границы;
методики, в соответствии с которыми производилось межевание;
информация о согласовании проведения процедуры с владельцами участков, расположенных по соседству;
установление сервитутов;
об изменении наделов во время работы.

Стоимость работ

В какую сумму обойдется межевание, зависит от услуг, которые будут оказаны кадастровыми инженерами частной компании.

В каждом регионе цена разная, но в среднем сумма, которую придется заплатить, варьирует от 5 до 20 тыс. рублей.

Средняя стоимость:

межевание стоит от 2 до 15 тыс. рублей (выдел участка — самая дорогая услуга);
разработка техплана — приблизительно 4 тыс. рублей;
топографическая съемка — примерно 1 тыс. рублей.

Можно ли бесплатно

Провести межевание земельного надела можно бесплатно.

На безвозмездное проведение процедуры имеют право:

граждане, являющиеся арендаторами земли и заключившие соответствующий договор на продолжительный период;
собственники участков;
лица, пользующиеся землей на основании имеющегося права бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Для проведения процедуры межевания потребуется обратиться с соответствующим заявлением (составляется в произвольной форме) в кадастровую организацию.

В заявлении должна быть информация:

адрес участка;
технические характеристики надела;
ФИО и паспортные данные заявителя;
место прописки гражданина и контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты).

Обстоятельства, при которых обращение в кадастровую организацию необходимо:

в реестре ЕГРН нет информации об участке земли, при этом право собственности на надел оформлялось до 2022 года (объект недвижимости зарегистрирован БТИ в соответствии со старыми правилами);
информация о земле есть в ЕГРН, но на кадастровом учете земля не стоит (участок имеет условный номер, а не кадастровый) или надел поставлен на кадастровый учет согласно стандартам, действовавшим до 2022 года;
межевание земли проводилось очень давно, но на кадастровый учет земля не поставлена (кадастровому инженеру можно предоставить имеющийся старый план межевания для внесения поправок);
существует кадастровая или реестровая неточность (ошибка), которую кадастровый инженер устраняет на месте и представляет в госреестр уточненные сведения.

Плюсы и минусы

Для гражданина проведение межевания позволяет получить несколько преимуществ:

защищенность (на земельный надел с официально установленными и зафиксированными границами никто не может претендовать);
независимость при распоряжении землей (получать разрешение на определенные действия у совладельцев не придется);
законное присвоение территории (в соответствии с законодательством владелец надела может увеличить его площадь на 10% за счет земли, которая официально никому не принадлежит);
безопасность (в условиях массового отчуждения земельных участков и строительства);
без бумаг на земельный участок гражданин не является его владельцем (даже если надел был ему подарен, унаследован им и используется одним человеком уже десятки лет).

При отсутствии документов о межевании будет считаться, что гражданин самовольно захватил землю, потому соседям или муниципальным органам не составит труда ее отобрать.

Новый закон о «дачной амнистии» привел к тому, что многие лишились земли по причине произвола соседей, которые оформляли на свое имя огромные участки. Вследствие подобных действий люди, владевшие наделами много лет, становились арендаторами собственной земли.

Процедура межевания имеет недостатки:

высокая стоимость (зачастую проведение процедуры обходится в несколько десятков тысяч рублей, если обращаться к кадастровым инженерам—сотрудникам частной фирмы);
вероятность возникновения конфликта с соседями (если они решат, что владелец соседнего участка покушается на их территорию, то согласие на проведение процедуры могут не дать);
если надел является частью коллективной собственности, например, СНТ (садового некоммерческого товарищества), то председатель объединения может не дать согласие на проведение процедуры;
геодезическая служба может потребовать удаления с земли составляющих инфраструктуры (например, дорожного покрытия, электрических столбов), а это можно сделать далеко не всегда.

Возможность на законных основаниях увеличить площадь участка на 10% для инициатора межевания положительный момент. Но большая неприятность для владельцев земли, расположенной по соседству.

Кто проводит

Процедура межевания дачного участка может проводиться кадастровыми инженерами муниципальных органов (БТИ) или сотрудниками специализированной частной компании.

Услуги частной фирмы придется оплатить, но работа будет выполнена быстро и качественно. Компаний, предоставляющих услуги по межеванию земли в настоящее время много.

Существуют критерии, позволяющие подобрать оптимальный вариант:

фирма должна иметь лицензию на осуществление работ подобного рода;
наличие положительных отзывов о работе компании (желательно друзей и знакомых);
стоимость предоставляемых услуг не должна быть завышена;
оказание полного пакета услуг (некоторые фирмы предоставляют частичный пакет).

Межевание территории проводится кадастровыми инженерами, которые сдают экзамен, чтобы получить право заниматься подобной деятельностью. Именно такие специалисты обеспечивают оперативность и высокий качественный уровень проведения процедуры.

Некачественное межевание не позволит поставить участок на учет, так как установленные границы будут пересекаться с границами наделов, находящихся по соседству.

Поэтому так важен тщательный выбор компании и специалистов, которые будут проводить процедуру.

Для проведения работ потребуется минимум два кадастровых инженера, имеющих действующие квалификационные аттестаты.

Особенности процедуры

В процессе межевания территории выполняется комплекс работ при помощи специальных инструментов.

А также осуществляется картографическая деятельность, производится анализ старой и новой документации.

Вначале собирается информация о наделе, после чего геодезисты проверяют состояние пунктов межевой сети и знаков, обследуют границы участка.

В СНТ

Границы участка, который находится в составе СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества), определяются на основании сведений, содержащихся в бумагах о праве владения этим наделом.

Если такие документы отсутствуют, то используется информация, указанная в документах о местонахождении границ. Практически вся земля, предоставленная садоводам, отдана им без межевания.

Для проведения процедуры потребуется получить согласие председателя Правления СНТ.

Споры с соседями

Межевание земли позволяет разрешить спорные ситуации, возникающие между владельцами соседствующих участков.

После проведения процедуры соседям не удастся отсудить часть участка, так как в наличии будет бумага, подтверждающая законность существующих границ.

Можно делать межевание земельного надела без согласия соседей, но уведомить их за 30 дней до планируемого проведения работ обязательно.

Это можно сделать по телефону или через социальные сети, но самое надежное — отправить почтой заказное письмо.

После того как соседям будет сообщено о межевании территории, кадастр недвижимости приступает к работам по определению границ участка. При возникновении споров оптимальный вариант действий — решить все мирно.

Коллективное

СНТ ставит на кадастровый учет земли общего пользования, к которым относятся:

проезды;
дороги;
трубо- и газопроводы;
водоемы;
подсобные сооружения;
линии электропередач.

К территории общего пользования относится вся земля СНТ, за исключением участков, зарегистрированных в объединении (СНТ).

Пользоваться общей землей имеют право все граждане, живущие на территории СНТ.

Определение границ земли общего пользования занимает приблизительно полтора года и может осуществляться только специалистами.

Можно ли продать, если не сделать

До 1 января 2022 года продать участок без межевания можно, если покупатель согласен приобрести его в таком виде.

Позже этой даты продать или обменять участок без межевания владелец не будет иметь права, кроме того, такую землю у него могут забрать в любой момент.

Видео: «Обязательное межевание до 2022 года»

Видео: «С 1 июня по всей стране стартовало межевание»

Законодательство

Существует законодательная документация, делающая межевание дачи желательной и обязательной к проведению процедурой:

Закон № 93—ФЗ от 30 июня 2022 года регламентирует безвозмездное проведение процедуры межевания земли по дачной амнистии;
Закон № 221—ФЗ от 24 июля 2022 года содержит положение о кадастровом паспорте и межевании земли;
Закон № 218—ФЗ от 1 января 2022 года регулирует регистрацию прав на объекты недвижимости.

Стоит ли покупать

При покупке участка без межевания могут возникнуть проблемы, например, конфликт с соседями, разрешение спора через суд потребует проведения дорогой землеустроительной экспертизы.

Оформление договора, например, при продаже сада без определения его границ выгодно только продавцу, так как все проблемы, связанные с межеванием, лягут на плечи нового владельца.

Нужно ли для приватизированного участка

Даже если земля приватизирована, то процедуру межевания все же лучше провести по нескольким причинам (несмотря на то, что на надел уже оформлено право собственности и имеются документы):

законодательство о владении землей менялось несколько раз, что обусловило оформление права собственности на некоторые участки без уточнения их границ;
муниципалитеты выделяли льготным или привилегированным категориям лиц землю без определения границ (например, для ведения личного подсобного хозяйства), в таком случае указывался адрес надела в некоторых случаях без кадастрового номера;
для предупреждения возникновения споров перед продажей земли, сдачей ее в аренду, дарением.

При наличии кадастрового номера

Десять лет назад получить кадастровый номер, можно было без определения границ земельного надела, только с предоставлением схематичного плана участка и указанием адреса возведенного на нем строения.

Это привело к тому, что по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков.

Кадастровый паспорт подтверждает право собственности на землю и уточняет местоположение участка, но не его границы.

Схема размещения объектов и размер надела фиксируются в межевальном плане. В настоящее время кадастровые паспорта без межевания не выдаются.

Какие нужны документы

Подача заявления с приложенным к нему пакетом документации в ближайшее отделение Росреестра — это то, с чего начать межевание земельного участка дачи.

Перечень бумаг, которые необходимо приложить к заявлению:

выписка из кадастрового реестра (подтверждает, что в собственности есть участок, который служит объектом межевания);
выписка из ЕГРН или домовая книга (подтверждает, что заявитель — полноправный и единственный владелец земли);
документ, содержащий информацию о геодезических знаках, которые ранее располагались на участке;
перечень граждан РФ (обычно это ближайшие родственники: супруг, дети, родители, кроме заявителя), которые заинтересованы в получении документов о проведенной процедуре межевания.

Чем достовернее представленные сведения и полнее пакет документации, приложенный к заявлению, тем менее продолжительным будет период проверки информации в Росреестре.

Когда на участок приедет кадастровый инженер с ним потребуется заключить договор.

Документы, которые необходимо приложить к договору:

заявление (составляется в свободной форме);
задание на работы по межеванию (стандартная форма, которая заполняется на основе представленной ранее информации, заявитель проверяет правильность сведение и ставит подпись);
копия личного паспорта заявителя;
выписка из ЕГРН;
копия домовой книги (можно заменить справкой о наличии капитальных строений на территории земельного участка).

Что это такое

Межевание — это установление границ участка земли с обозначением их специальными знаками и подготовкой плана — чертежа межевания надела.

Процедура проводится кадастровым инженером, имеющим документ, который подтверждает квалификацию.

Кадастровая деятельность и межевание земли взаимосвязаны, но отличаются друг от друга.

Межевание — это фрагмент кадастровой деятельности, которая, в свою очередь, представляет собой подготовку бумаг с целью кадастрового учета земельных наделов.

Процедура определения границ участка проводится сотрудниками муниципалитета или фирмой, имеющей соответствующую лицензию и разрешение.

Работы по межеванию осуществляются при помощи инструментов, в противном случае полученные результаты могут быть опротестованы.

После проведения процедуры специалисты геодезической службы выдают на руки владельцу земельного надела документы.

С ними нужно обратиться в Кадастровую палату для присвоения земле кадастрового номера и получения:

плана межевания участка;
выписки о праве собственности.

Выданные бумаги действительны на протяжении пяти лет, после чего производится их обновление.

Зачем это нужно

Процедура межевания включена в комплекс мероприятий, необходимых к проведению при приватизации земли и установлении права собственности.

Небольшое число желающих провести процедуру обусловлено сложностью и дороговизной межевания.

Обстоятельства, при которых проведение межевания необходимо:

если участок земли планируется продать или подарить;
перед возведением капитальных объектов недвижимости (дома и пристроек к нему, бани, гаража, хозпостроек);
если земельный надел будет сдаваться в аренду;
при объединении участков или если необходим раздел земли;
в спорных ситуациях, когда возникают конфликты с соседями о том, чьей является земля;
при выделении доли из участка, являющегося коллективной собственностью.

Межевание земли является наиболее эффективным способом разрешения спорных ситуаций с соседями и позволяет предотвратить нарушение границ участка при возведении строения (что чревато наложением штрафа на владельца надела).

Что говорит Закон о межевании дачных участков в 2022 году

Межевание дачных участков процедура пока не обязательная, но очень даже желательная. Так следует из действующего законодательства. Земельный кодекс гласит, что все земельные участки должны иметь четко зафиксированные границы. Только тогда их можно рассматривать как конкретную вещь, подлежащую продаже, дарению, оформлению в наследство. Пока таких четких границ нет, право на земельный участок (или его часть), могут заявить другие лица. Чтобы такого недоразумения не случилось лучше провести межевание и иметь документально-подтвержденные и зарегистрированные точные координаты своего участка. Однако, ни в одном законодательном акте не сказано в какие сроки следует отмежевывать свои земли. Новообразованные же участки без межевания приобрести или получить не получится.
С принятием 267-ФЗ от 02.08.2022 года о дачной амнистии, многие заинтересовались вопросом бесплатного межевания. Более подробно обо всех вопросах, которых коснулась амнистия, читайте в статье «Продление дачной амнистии до 1 марта 2022». А мы рассмотрим, как дачная амнистия затронула вопрос бесплатного межевания дачного участка.

Как сделать межевание земельного дачного участка бесплатно?

Бесплатное межевание земли действительно имеет место быть. Его оплачивают органы местной власти. Но оно проводится только в том случае, если ваш дачный участок попадает на территорию комплексных кадастровых работ. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» действительно содержит целый ряд правил, гласящих о том, что при проведении кадастровых работ в комплексе, органы власти должны проводить и оплачивать работы, касающиеся всех участков, попадающих на эту территорию.
Таким образом, если Ваше СНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш дачный участок отмежуют совершенно бесплатно. При этом вас заранее уведомят о проведении таких работ. На территорию комплексных работ, СНТ или ОНТ попадают крайне редко, поэтому шансы ничтожно малы, но они все же есть. О проведении комплексных кадастровых работ можно узнать в местной администрации. Эти мероприятия планируются заранее. Сначала на них выделяются бюджетные деньги, затем осваиваются, заключается муниципальный контракт, уведомляются жители выбранной территории и только после этого начинаются работы.

Зачем делать межевание дачных участков и нужно ли оно?

А зачем и для чего нужно межевание дачного участка, может можно и без межевания обойтись? Да, можно, закон не обязывает делать межевание и государство не собирается у вас отнимать дачный участок. Это пока. Медленно, но, верно, нас или наших детей все равно обяжут провести межевание, чтобы внести точные сведения о земельном участке в ЕГРН. Требования к формам документов, а также к их содержимому с каждым годом ужесточаются. С одной стороны, единый реестр (ЕГРН) снижает риск покупки недвижимости у аферистов, с другой – добавляет массу хлопот собственникам для того, чтобы зарегистрировать свои земли и дома. Возможно, когда-нибудь регистрация земель все же выйдет на новый уровень и перестанет быть таким утомительным бюрократическим процессом. Но, а пока, об этом, как и о бесплатном дачном межевании остается только мечтать.

Можно обозначить несколько причин, по которым межевание садовых участков обретает актуальность и требует немедленного исполнения

В ходе реализации процедуры была допущена грубая ошибка;
Землевладелец планирует изменить местоположение границ своей территории;
Судебной инстанцией или любым другим органом были вынесены определенные предписания, обязательные к исполнению;
В ближайшее время землевладелец настроен совершить сделку по отчуждению принадлежащей ему территории, передать участок в дар или в долгосрочную аренду, обменять на прочее имущество или иной земельный надел;
Проходит процедура регистрации имущественных прав;
Проходит процесс объединения или разделения смежных территорий.

Насколько необходимо проводить межевые работы на садовом участке?

Основным документом для установления границ территорий, составляющих земли некоммерческого товарищества, являются бумаги об имущественных правах на объект. Эти бумаги наделяют собственника правами владения и распоряжения землей. Если указанная документация отсутствует, то характерные точки местности определяют по документации, в которой зафиксировано местоположение границ.

Чаще всего, садоводы получают земли без проведения межевых операций. Это приводит к возникновению огромного количества споров относительно расположения границ, разделяющих смежные участки. Преобладающая часть территорий не поставлена на учет в Госкадастре, некоторые границы установлены лишь в декларативном порядке. В то же время, на законодательном уровне зафиксирована необходимость проведения межевых работ на местности.

Основной целью межевых мероприятий становится ликвидация спорных ситуаций между соседями о местоположении законных границ принадлежащих им территорий. Проведение процедуры позволяет использовать землю на абсолютно легальных основаниях. В дальнейшем, соседи не смогут через судебную инстанцию присвоить себе часть территории, поскольку у землевладельца на руках имеется документация в подтверждение законности процедуры межевания. Межевание не требует обязательного согласования с владельцами смежных участков, но предупредить о запланированных мероприятиях следует.

Как только все соседи будут уведомлены надлежащим образом, специалист приступает к непосредственному проведению межевых работ. Он обходит всех владельцев смежных территорий и предоставляет им на подпись документы. В дальнейшем, все извещения должны быть предоставлены в компанию, занимающуюся межевыми работами. Возникшие спорные ситуации можно попытаться разрешить мирным путем.

Суть Закона о межевании садовых территорий

Любые юридические значимые действия с землей могут быть осуществлены лишь согласно актуальным положениям нормативной документации:

Кодексу РФ №136-ФЗ, посвященному земельным отношениям (определяет правила использования и дальнейшего оборота участков, способы взаимодействия для игроков рынка);
№218-ФЗ посвящен рассмотрению процедуры госрегистрации недвижимого имущества, с подробным описанием важных моментов при возникновении различного рода обстоятельств;
№221-ФЗ о процедуре постановки на учет в Госкадастре обособленного земельного надела;
Рекомендации Росземкадастра с подробным описанием сути процедуры межевания территорий для точного исполнения. В 2003г. Выпущены в качестве методического пособия.

Нередко определение границ территории взаимосвязано с прочими законодательными сферами. Это порождает необходимость сбора более обширной, масштабной информации, выходящей за пределы перечисленных нормативных актов.

Суть межевых работ

Под межеванием понимают процедуру, направленную на установление точного местоположения границ земли, а также расстановку на местности специальных геодезических меток. Полученные сведения позволяют корректно определить площадь участка и однозначно установить местоположение объекта относительно соседних территорий. Подобная информация подлежит отражению в ЕГРН.

Полномочиями на проведение замеров наделены специалисты соответствующей квалификации, прошедшие процедуру лицензирования и обладающие достаточным профессиональным стажем. Данных специалистов именуют кадастровыми инженерами. Для выполнения работ, они должны иметь членство в профильной СРО.

Нюансы, связанные с организацией межевания

Законодательные нормы в области регистрации имущественных прав на недвижимость, ограничивают перечень ситуаций, при которых у заявителя может быть принят пакет документации для осуществления процедуры. Это касается ситуаций, когда информация о разграничении территории не поступала в Госкадастр, были выявлены неточности или грубые ошибки в предоставленных ранее бумагах.

Специалист Росреестра будет готов принять документы, если:

Ранее заявитель получил правоустанавливающие бумаги на местность. Данная форма утрачивает свое действие с началом 2022 года, в связи с чем для заявителей из данной группы будет действовать стандартная процедура регистрации;
Заявитель планирует переоформить права по использованию территории по собственному усмотрению, если срок действия указанного права не ограничен;
Заявитель намерен отказаться от прав на владение той или иной местностью, а также при прекращении срока действия имущественного права;
При нахождении земельного массива в ведении органов местной или государственной власти.

Межевание земель, в большинстве случаев, не удается осуществить без разрешения конфликтных ситуаций между владельцами смежных территорий. Соседи не всегда соглашаются с выявленными специалистом характерными точками участка и считают, что границы территории должны проходить иначе. Во многих случаях, невозможно избежать разбирательства в судебной инстанции. Подобное мероприятие может растянуться на несколько лет.

Гораздо проще и удобнее разрешить конфликт в досудебном порядке. Данная процедура заключается в поиске компромиссных решений, которые удовлетворят обе стороны.

Межевые работы влекут за собой лишь положительные последствия. Кроме того, у землевладельца появляется возможность на легальных основаниях увеличить площадь своего надела в процессе проведения мероприятий.

Особенности коллективного межевания

Для участков, не имеющих кадастровых номеров, садоводческие товарищества могут вести постановку на учет в Госкадастре территорий общего пользования. К категории общих относят земли:

проездов;
дорог;
ЛЭП;
магистральных коммуникаций;
подсобных построек;
водоемов.

Общими считают все земли, за исключением зарегистрированных в товариществе объектов недвижимости. Право пользования коллективными землями в равной степени принадлежит всем членам товарищества.

Межевые работы — это продолжительное и дорогостоящее мероприятие. На установлением всех границ общих земель может уходить до полутора лет. Полученные данные являются точными, поскольку в своей работе специалисты применяют инженерные навыки и соответствующее оборудование. Самостоятельное проведение межевания грозит впоследствии масштабными проблемами, поэтому выполнение работ следует доверить экспертам в данной области.

Бывает ли межевание бесплатным?

С середины 2022 года населению стал доступен сервис по бесплатному межеванию садовых территорий. Если заявитель намерен срочно получить готовые документы без очередей, то за скорость придется платить.

Желательно приступить к межеванию непосредственно после получения территории в собственность. Это сведет к минимуму вероятность возникновения спорных ситуаций с другими землевладельцами и позволит в любой момент распорядиться объектом по собственному усмотрению.

Возврат к списку

Как мы работаем

Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора. Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.

Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий. * В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.

Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.

Вы забираете готовые документы у нас в офисе.

Отзывы наших клиентов

Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу. Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка. Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки. Меня все устроило, подписали договор. Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи. Получила все документы уже через 10 дней. Обращусь снова!

15.01.2022

Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома. Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам. По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании.

В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания. Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела.

По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок.

Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию.

Спасибо за работу.

25.12.2022

Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности. Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему. Так же устроили цены за услуги. Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам!

18.02.2022

Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки. Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела. Цены демократичные по всему комплексу работ. Очень рада, что обратилась именно в эту компанию. Вам рекомендую! Оценка-отлично! Успехов и процветания Вашей компании.

Почему нас выбирают

Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов.

Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её. Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей.

Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора.

Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.

Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом.

Расставим все точки

Дачники волнуются: прошел слух, что срочно нужно проводить межевание участка и оформлять новый кадастровый паспорт. Так ли это?

За разъяснениями «Российская газета» обратилась к члену Ассоциации юристов России Яне Григоренко. «Если собственник садового или огородного участка планирует его продажу, то проводить межевание и обновлять кадастровый паспорт необходимо, — рассказывает юрист. — С 1 января этого года вступили в силу поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, по которым в кадастровом паспорте в обязательном порядке должны быть указаны все так называемые поворотные точки на земельном участке. Они указывают на границы участка. Эти сведения должны быть актуальными, они не носят лишь формальный характер». Без кадастрового паспорта Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности.

Кадастровые инженеры берут за межевание участка 10-11 тысяч рублей

Григоренко при этом поясняет, что многие люди зачастую считают, что межевание земельных границ и оформление кадастрового паспорта — это одна и та же процедура. На самом деле, это две разные операции. Сначала проводится межевание земли. Делают его кадастровые инженеры для точного определения границ между земельными участками.

В 2022 году обязательное межевание было отменено, но вскоре это привело к тому, что граница одного земельного участка стала «заезжать» на соседний, и суды завалили земельными спорами. Поэтому межевание вернули. Кстати, как поясняет юрист, это не такой уж дорогостоящий процесс, как многие считают.

Например, в Подмосковье кадастровые инженеры берут за межевание участка 10-11 тысяч рублей. Все межевые расчеты записываются на диск и передаются владельцу земли. В дальнейшем сотрудниками Росреестра они вносятся в кадастровый паспорт — важнейший документ для владельца участка земли. Он выдается лишь в том случае, если участок ранее был оформлен и поставлен на госучет.

«Земельному участку присваивают личный кадастровый номер, по которому в дальнейшем госслужащие смогут прослеживать все происходящие с ним изменения, — уточняет Яна Григоренко. — В кадастровом паспорте, помимо межевых расчетов, прописывается точное местоположение участка, его площадь, вид использования, на каких основаниях он был передан в собственность, есть ли обременения или ограничения использования. В некоторых случаях указывается также и вид со спутника на конкретный земельный участок».

Таким образом если землевладелец не проводил процедуру межевания, паспорт у него будет старый, возможно даже с записью, что точные границы земельного участка не определены. При продаже недвижимости с таким кадастровым паспортом возникнет масса проблем. Во-первых, многие люди просто откажутся покупать участок без актуальных документов на него. А во-вторых, даже если покупатель и не знает всех тонкостей закона, он узнает о них при регистрации сделки. Нельзя будет и передать участок со старым паспортом по наследству.

Новый кадастровый паспорт после прохождения процедуры межевания можно получить в территориальном подразделении Росреестра или в многофункциональном центре «Мои документы». Туда надо направить заявления и диск, который подготовили кадастровые инженеры.

Скидки

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором эксперт объясняет когда и в каких случаях нужно делать межевание и можно ли обойтись без этой процедуры.

Что это такое?

Межевание — это процедура, которая включает несколько этапов. После того, как все пройдены, можно получить результаты с точным (до сантиметра) указанием границ участка.

Межевание включает следующие стадии:

изучение документов на землю;
судебных материалов, результатов землеустроительной экспертизы (в некоторых случаях);
обработка старых данных (если есть);
геодезические работы на местности;
согласование границ с соседями (не всегда);
обработка полученной информации и подготовка документов для Росреестра;
составление межевого дела.

Границы фиксируются особыми межевыми знаками: колышками, столбиками, металлическими марками.

Межевание невозможно провести самостоятельно. Здесь нужен специалист, имеющий квалификационный аттестат, кадастровый инженер.

Стоимость

Межевание — достаточно сложный процесс, в который входит целый комплекс мероприятий. От их количества будет зависеть конечная цена на услуги кадастрового инженера.

Также среди обстоятельств, которые влияют на стоимость межевания, указывают:

Площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно больше работы у специалиста и выше цена.
Регион. В каждой области своя цена на кадастровые работы. Например, стоимость одинаковых услуг в Подмосковье и Смоленской области может отличаться вдвое и больше.
Конфигурация. Если участок имеет простую прямоугольную форму, то его границы значительно легче определить.
Ландшафт. Овраги и холмы сильно усложняют работу кадастрового инженера.
Наличие объектов на местности. Сюда входят дом, хозпостройки, деревья и другие насаждения.
Удаленность от офиса кадастрового инженера. Иногда земельный участок находится в сильном отдалении от крупного населенного пункта, где работают кадастровые инженеры.

В целом средняя стоимость колеблется от 5 до 15 тысяч за стандартный дачный участок в 6 соток.

Нужно заранее обговаривать все нюансы сметы по межевым работам. Желательно до того, как будет подписан договор с компанией, куда включена и стоимость межевания.

Обязательно ли нужно проводить согласно законам

Дачная амнистия в очередной раз продлена. На этот раз — до 2022 года. Это значит, что регистрировать в собственность земельные участки можно по упрощенной системе. Рассмотрим подробнее этот процесс.

Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии понадобится минимальный пакет документов:

паспорт;
акт о выделении земли;
техплан земельного участка.

Все документы вместе с заявлением подаются в Росреестр. Сведения обрабатываются, и участок заносится в базу данных ЕГРН.

На участок не только регистрируется право собственности. Ему присваивается кадастровый номер. Это значит, что отныне он стоит на кадастровом учете. То есть по сути, вся документация для продажи этого участка имеется.

Право на дачную амнистию есть не у всех владельцев. Это относится к земельным участкам, которые были предоставлены до 2022 года для ИЖС, ведения дачного и садового хозяйства, земли ЛПХ.

Заключение

Пока в законодательстве ничего не изменилось коренным образом, межевание нужно делать в том случае, когда вам действительно нужно уточнить границы. Если вы решились на такой шаг, то обращаться необходимо к настоящим профессионалам с надежной репутацией.

Рекомендуем другие статьи